Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

  • оплачиваемая;
  • бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

  • оценку участка;
  • его межевание;
  • получение кадастрового плана;
  • и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

  1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
  3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
  4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
  5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

  • для государственных нужд;
  • лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
  • площади, выделенные для общего пользования;
  • участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

  1. индивидуальным паспортом;
  2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
  3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
  4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

  1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
  2. Административный порядок получения земельного надела.
  3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
  4. Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться. Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

  1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
  2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
  3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
  4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
  • документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

  • некорректные данные или ошибки в заявлении;
  • несоответствие границ участка;
  • документы предоставлены в неполном объеме;
  • отсутствие межевания;
  • нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю. Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса. В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

  1. заявление установленного образца;
  2. копия арендного договора;
  3. копия паспорта арендатора;
  4. кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

  • проводить межевание;
  • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
  • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
  • подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
  • тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
  • получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

О правилах оформления права собственности на землю в России рассказано в следующем видеосюжете:

Приватизация земельного участка под частным домом. Как приватизировать землю

Частный дом — это мечта многих. Однако сооружение должно на чем-то стоять. Те люди, которые решают получить право частной собственности на жилье, стараются осуществить такую процедуру, как приватизация земельного участка под частным домом. Но следует разобраться в том, нужно ли это делать, и как это все происходит.

Читать еще:  Фсс не перечисляет больничный что делать

Что представляет собой процесс?

Итак, приватизация земельного участка под частным домом — это специальная процедура получения его в частную собственность. Занимаются этим специализированные муниципальные органы. Естественно, для того чтобы начать дело, следует собрать все требующиеся документы. Как и каждая подобная процедура, приватизация обладает определенными особенностями и нюансами. Перед ее началом следует «подковать» себя юридически.

Сразу надо сказать, что сам процесс не является простым и имеет массу трудностей. По идее, сама приватизация земельного участка под частным домом является бесплатной. Однако во время сбора документов за всякие справки вам все-таки придется платить. Второй способ также предусматривает трату немалых средств, но он позволяет пройти все инстанции достаточно быстро и легко. Рассмотрим все подробнее.

Преимущества приватизации

Теперь необходимо понять, почему же все-таки люди отваживаются на это. То есть вы рассмотрите преимущества данной процедуры:

  1. Вы будете уверены, что никто другой не сможет использовать ту землю, на которой стоит ваш дом.
  2. С этим участком вы вправе делать все что захотите: подарить, продать, сдать в аренду.

На этом все достоинства заканчиваются.

Недостатки процедуры

Наше законодательство не идеально. Естественно, приватизация земельного участка под частным домом сопряжена с некоторыми трудностями и обладает определенными недостатками:

  • Вам придется долго собирать документы. За некоторые из них следует заплатить, так что ваши траты могут быть существенными.
  • Существуют случаи, когда действия по приобретению земли в частную собственность противоречат действующему законодательству. Так что вам могут просто не разрешить их произвести.
  • Земельный кодекс предусматривает уплату налога на приватизированный участок.

Это главные недостатки, с которыми вам, возможно, придется столкнуться. Однако вы можете впоследствии продать свой участок вместе с сооружением — получить деньги и избавиться от проблемы.

Куда следует обратиться, чтобы совершить процедуру?

Прежде всего, постарайтесь обратиться к нотариусу и юристу. Эти специалисты подробно объяснят вам все нюансы приватизации. Кроме того, они могут провести всю процедуру и без вас, естественно, за дополнительную плату. Однако у них больше знаний и возможностей, так что такой шаг поможет вам оградить себя от мошенничества.

Далее, следует написать заявление муниципальным органам власти. При этом потребуется пакет некоторых документов, о которых вы узнаете позже. В процессе вам придется столкнуться с такими организациями:

  • Геодезическая организация, которая производит замеры участка.
  • Местный земельный комитет. Он выдает документ о стоимости земли.
  • Налоговая инспекция.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Федеральная регистрационная служба.

Если собран весь пакет бумаг, а также нет никаких фактов, которые противоречат закону, то в течение двух недель муниципальные органы вынесут положительное решение, и вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Какие документы необходимо собрать?

Земельный кодекс позволяет каждому законопослушному гражданину выкупить у государства участок. Для этого вам следует собрать такой пакет бумаг:

  1. Документы, в которых четко подтверждается, что вы имеете право на использование вашего участка земли: договор аренды, план застройки, решение муниципальных органов о выделении земли. Учтите, что отсутствие этой бумаги повлечет за собой обращение в суд. А его решение трудно предугадать.
  2. Кадастровый план участка. То есть ваша земля должна быть измерена. Ее границы не должны противоречить собственникам других территорий. Обратитесь в геодезическую организацию, которая поможет вам составить план. Естественно, ее услуги стоят недешево.
  3. Перед тем как приватизировать землю, возьмите справку о том, сколько стоит ваш участок (нормативно).
  4. Также вам потребуется документ о площади земли и величине налога на нее. Для этого обратитесь в Федеральную налоговую службу.
  5. Техпаспорт на дом, который стоит на представленной земле. Он выдается в БТИ.
  6. Заявление, в котором указаны все паспортные данные владельца.
  7. Заверенные нотариусом копии личных документов человека, который хочет стать собственником.

Эти документы для приватизации земли являются обязательными. Так что постарайтесь собрать них.

Варианты проведения приватизации

Многим интересно знать, какими же способами производится сам процесс. Итак, закон о земле предполагает два пути получения участка: платный и бесплатный. Естественно, каждый из них имеет свои особенности. Например, бесплатная проводится в административном порядке. Такой способ подойдет для тех людей, у которых есть законные доказательства длительного владения участком или наличия на нем дома, в котором хозяин и проживал. Если все документы у вас в порядке, то такая приватизация может быть проведена в упрощенном порядке.

Платный вариант предполагает выкуп земли. При этом она имеет не рыночную, а кадастровую стоимость. Закон о земле при этом предусматривает создание специальной экспертной комиссии, которая и определяет цену. Однако выкупить участок вы сможете только в том случае, если он состоит в кадастровом учете. Если же он не зарегистрирован в собственности, то этот этап вам тоже придется пройти.

Последним вариантом является приватизация земли под домом в порядке судебного разбирательства.

Особенности проведения процедуры

Итак, получение участка в собственность производится в несколько этапов:

  1. Для начала следует собрать все необходимые документы. Их перечень вы уже видели. Естественно, муниципальные органы могут потребовать дополнительные бумаги. Это придется уточнить на месте.
  2. Представьте собранный пакет документов вместе с заявлением в тот орган, который занимается приватизацией: в администрацию муниципального образования, территориальное отделение Росимущества. Свое решение организация должна принять не более чем в течение месяца. Причем оно обязательно должно быть направлено тому человеку, который подавал заявление.
  3. Если нужно, то вам придется поставить ваш участок в кадастровый учет. Для этого специальная комиссия должна измерить его. Естественно, эта процедура платная, но без нее не обойтись.
  4. Получение решения о бесплатном предоставлении земли в собственность. Это решение принимает орган местного самоуправления.
  5. Регистрация права собственности. При этом вам придется также представить справку об уплате государственного налога.

Что касается вопроса о том, сколько стоит приватизация земли, то ее цена может колебаться от 8000 рублей.

Особенности оформления кадастрового плана

Без этого документа вы не сможете получить свидетельство о праве собственности. То есть ваш участок должен иметь пределы, и вам следует провести его межевание. Даже если фактические его границы не совпадают с кадастровыми, то местные органы все равно не могут вам отказать в приватизации. Естественно, превышение лимита не должно выходить за рамки позволенных норм, которые устанавливает закон о приватизации земли.

Поэтому, несмотря на стоимость услуг по упорядочиванию участков, постарайтесь все-таки осуществить межевание. Это поможет вам избежать многих проблем и проволочек.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

Существуют категории граждан, которым государство гарантирует право получения частной собственности на участок совершенно бесплатно. К ним относятся:

  • Военнослужащие.
  • Дети, которые лишились родительского попечения, или сироты.
  • Ветераны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Многодетные семьи.

Так что, перед тем как приватизировать землю, выясните, не относитесь ли вы к перечисленным категориям.

В каких случаях проведение процедуры невозможно?

Иногда местные органы власти могут отказать вам в получении свидетельства о праве собственности. Существует перечень земель, которые не могут подлежать приватизации, несмотря ни на что. Это:

  • Государственные заповедники. Они принадлежат государству и являются неприкасаемыми. Дело в том, что приватизация земли дает право на ее разделение и продажу. А этого с заповедниками делать нельзя.
  • Объекты ФСБ и государственной охраны. На этих участках работают люди, деятельность которых может быть засекречена. Поэтому проживать на этой территории или распоряжаться ею нельзя.
  • Земли, находящиеся под исправительными учреждениями.
  • Участки, отведенные под военные и гражданские кладбища. В этом случае сомнений не должно возникать. Наверное, не каждому человеку захочется использовать ту землю, в которой годами лежат кости умерших людей. Приватизация такой земли считается не только запрещенной, но и нарушающей моральные принципы общества.
  • Лесные зоны, парки, реки, морское побережье, водохранилища. Это территории, которыми могут пользоваться все. Общественные земли трогать нельзя, так как никто не отбирал право у граждан безвозмездно пользоваться богатствами природы.

Какие проблемы могут возникнуть в процессе?

Если у вас есть частный дом, приватизация земли – это дело времени. Но не следует думать, что все так легко. Процедура может доставить вам немало хлопот и проблем. Прежде всего, следует обратить внимание на действующее законодательство, где не достаточно хорошо прописаны все нюансы данного дела. Механизм оформления права собственности на участок достаточно запутанный.

Также вам придется собрать большое количество документов, получение которых может занять время. Кроме того, не все справки можно получить достаточно легко. Иногда с этим тоже возникают проблемы. Кроме того, некоторые документы имеют срок давности, то есть могут очень быстро стать негодными, и их придется оформлять заново.

Естественно, важным недостатком является то, что на некоторых этапах вам придется платить деньги. Не все могут позволить себе провести такую процедуру именно по этой причине.

Нужно учитывать и то, что большинство людей очень мало знают о приватизации и ее механизмах. Такая неосведомленность может растянуть процесс на очень длительный срок. Не всегда граждане могут разобраться во всех тонкостях земельного законодательства. Поэтому им часто требуется помощь опытных юристов. А это тоже сопряжено с финансовыми тратами.

Однако если вы хотите быть спокойными за свою землю и не бояться каких-либо мошеннических действий со стороны третьих лиц, то приватизацию все-таки стоит провести. Так что ознакомьтесь с представленной вам информацией и дерзайте.

Приватизировать землю под домом в Киеве и Киевской области

Стоимость и сроки формируются индивидуально

Действующее законодательство в Украине гласит, чтобы узаконить дом требуется иметь документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок земли. При отсутствии документов на участок, невозможно оформить любой объект недвижимости, возведенный или только планирующийся на таком участке.

Если у Вас возникла такая ситуация, когда на дом есть оформленные документы, а на землю нет, тогда оставляйте на нашем сайте заявку на обратный звонок или приходите на встречу для подробной консультации.

Нужно ли приватизировать земельный участок под домом?

Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом, здание/сооружение, переходит право пользования таким участком, на котором находится недвижимость. При этом целевое назначение, которое было закреплено за предыдущим землевладельцем/землепользователем, остается в том же объеме и на тех условиях.

Читать еще:  Некачественный ремонт квартиры что делать, как написать претензию

Ошибочно считать, если оформлен дом, то и земля также принадлежит Вам. По факту, у Вас есть право собственности только на недвижимость, земля находится в Вашем пользовании. Именно поэтому необходимо пройти процедуру приватизации. Это позволит:

  • при необходимости заключать договор дарения, купли-продажи, мены;
  • принимать наследство, т.к. вступить в права наследования можно исключительно после регистрации права собственности на земельный участок и внесения данных в госреестр;
  • разделить землю на несколько наделов;
  • пристроить хозпостройки;
  • провести реконструкцию дома с расширением геометрических форм (документы на землю не нужны, если внутренняя реконструкция дома будет производиться без изменения геометрических форм, а общая площадь дома будет не более 3% от первоначальной).

Как оформить землю под домом?

Этапы оформления участка под домом выглядят таким образом:

  1. Разработка технической документации. Для этого требуется заказать составление технической документации по установлению границ земли в организации, имеющей лицензию на выполнение любых работ по землеустройству.
  2. Обращение в Госземкадастр по месту нахождения участка с соответствующим заявлением для присвоения и регистрации кадастрового номера. Результатом будет получение Выписки из кадастра.
  3. Подача заявления в органы исполнительной власти или местное самоуправление для принятия решения о подтверждении приватизации участка.
  4. Регистрация права собственности на земельный участок с получением Выписки из реестра.

Кто регистрирует землю в собственность под домом?

После получения кадастрового номера на земельный участок и внесения его в Государственный земельный кадастр, необходимо провести регистрацию участка в собственность. Это может сделать государственный или частный нотариус, а также государственный регистратор. Они вносят данные об объекте в реестр, в результате чего получается Выписка из Государственного реестра. Она подтверждает, что земельный участок принадлежит собственнику.

Условия для приватизации земли в частную собственность

Приватизация земельного участка – это процедура, при которой право пользования участком переходит физическому лицу. Собственником такой земли станет тот, кто указан в правоустанавливающих документах на дом.

Существует несколько условий, согласно которых возможна приватизации земли под домом:

  • дом должен быть оформлен должным образом и внесен в реестр имущественных прав;
  • участок должен находиться в пользовании собственника дома;
  • дом не должен заступать за красные линии;
  • все пристройки, надстройки к дому, хоз. постройки, которые находятся на территории участка, должны быть должным образом оформлены.

Перечень документов необходимых для приватизации земельного участка

Для того, чтобы заказать услугу приватизации земли в компании DOZVIL, собственник должен подготовить такие документы:

  • документы на дом (договор дарения, выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание);
  • регистрационный код налогоплательщика и паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписку с Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и данная Выписка есть в наличии).

Какие отличия бесплатной приватизации от оформления земли с домом?

На первый взгляд бесплатная приватизация и узаконивание земли под оформленным домом являются похожими. Однако существуют отличия:

  1. При бесплатной приватизации происходит поиск участка, который никому не принадлежит. В то же время, участок на котором есть зарегистрированное право собственности на дом сразу подлежит приватизации.
  2. В случае приватизации участка на котором расположен дом и есть документы о праве собственности, техническая документация разрабатывается самостоятельно собственником дома без предоставления разрешения органов исполнительной власти или местного самоуправления, так как это нужно при бесплатной приватизации.

Сколько стоит узаконить землю под частным домом?

Сроки и цена узаконивания земли под частным домом формируются индивидуально и зависят от многих факторов (местоположения, наличия документов и т.д.). Для определения итоговой стоимости услуги, специалисты DOZVIL проводят полный анализ существующих документов на бесплатной консультации.

Заказать оформление права собственности на земельный участок под домом с экспертным сервисом DOZVIL

В нашей компании широкий спектр услуг в сфере недвижимости, которые мы предоставляем клиентам. Если Вас интересует, как узаконить пристройку к дому или другие услуги, оставляйте заявку на обратный звонок – наши специалисты перезвонят Вам в самый короткий срок!

Преимущества сотрудничества с DOZVIL:

  1. подписание договора с точным перечислением перечня оказываемых услуг;
  2. поэтапная оплата непосредственно за предоставляемые услуги;
  3. возможность заказать услугу под ключ;
  4. быстрое решение любой проблемы из сферы недвижимости.

Решили привести в порядок документы на недвижимость? Обращайтесь в DOZVIL прямо сегодня!

Приватизация земельного участка под частным домом.

CashGain.ru Недвижимость Приватизация земельного участка под частным домом.

О бесплатной приватизации земли говорят уже несколько лет, но далеко не каждый ее обладатель понимает смысл представленных слов. Казалось бы, зачем оформлять земельный участок в собственность, если на нем уже стоит собственный дом и ведется полное хозяйство.

Приватизация земельного участка дает возможность осуществлять определенные действия с ним согласно действующему законодательству. Обо всех преимуществах и недостатках процедуры будет рассказано далее.

Что за процедура?

Приватизация земли – это переход прав собственности от государства или местного муниципалитета к физическому или юридическому лицу, если земля используется для осуществления коммерческой деятельности или сельскохозяйственного развития.

К примеру, могло быть оформлено разрешение о бессрочном пользовании и возможности строительства ИЖС, не запрещается приватизировать земли, находящиеся у граждан на правах аренды (но только при условии постройки жилого дома с соответствующей его регистрацией).

Что дает приватизация земли? Процедура отхода прав собственности гарантирует собственнику возможность продать, подарить или оставить объект в наследство . При отсутствии прав собственности на участок в случае смерти пользователя местное самоуправление имеет право отобрать землю у наследников. В противном случае им предлагается приобретение объекта согласно кадастровой стоимости.

Приватизация дачных земельных участков. Видео:

О сроках продления приватизации

Разговоры об оформлении прав собственности стали вестись в Правительстве еще с 2001 года. Закон о приватизации земельных участков №93 – закон о «Дачной амнистии» — стал действовать с 2007 года, поскольку был подписан 30 июня 2006 года. Неоднократно действие закона продлевали на последующие 2-3 года.

И вот возник вопрос на этот раз: до какого года продлена «Дачная амнистия»? По последним данным, закон о «Дачной амнистии» был продлен до 2018 года – подразумеваются объекты, предназначенные для ИЖС.

Закон о «Дачной амнистии» не единственный документ, который проводит регулирование процесса. Так, существует Земельный Кодекс РФ, где в точности прописаны все моменты осуществления процедуры. Здесь же имеется список тех земель, которые подлежат безвозмездной передаче гражданам РФ.

Существуют и такие земли, которые не разрешены для приватизации, но люди могут ими пользоваться, если ранее было получено разрешение. Подобные земли находятся в зоне заповедников, на территориях атомных и гидростанций, на территории военных объектов и прочих охраняемых зонах.

О тех, кто имеет право на приватизацию

Далеко не каждый владелец земельным участком имеет право оформить его в собственность. Среди возможных будущих собственников выделяют следующих граждан:

1. Лица, которые ранее уже подписали договор с местным муниципалитетом о праве пользования землей на неопределенный срок. Подобные договора начали оформляться много десятилетий назад, когда Правительство СССР решило расширять сельскохозяйственную деятельность, осваивать целину.

С тех пор участок неоднократно передавался по наследству – наличие представленного договора подобное разрешает. Теперь же наследники имеют право оформить участок в собственность и при желании продать его, чего ранее не могло быть проделано.

2. Граждане с наличием на участке собственного дома, который оформлен в собственность. Приватизация земли под частным домом проводится «автоматически», но при условии, что на дом оформлены все документы – имеется разрешение на строительство, кадастровый и технический паспорт, проведен ввод в эксплуатацию.

3. Лица, прошедшие процедуру по реорганизации земель, – речь идет о перераспределении участков, когда ранее имевшиеся у граждан были отобраны в фонд государства. Взамен гражданам были выданы новые участки соответствующего статуса – СНТ, ЛПХ, ИЖС и прочие.

4. Лица, получившие право пользования участком по факту наличия особенного социального статуса – здесь выделяют ветеранов войн, многодетных семей, сирот и прочих граждан.

Чтобы узнать, можете ли вы приватизировать земельный участок, рекомендуется обратиться в местный муниципалитет . Здесь сотрудники в точности расскажут обо всех особенностях процесса и дадут вам предварительное решение о возможном оформлении прав собственности.

Основания для приватизации

Перед началом процедуры следует проверить несколько факторов – имеется ли у вас основание для приватизации участка по «Дачной амнистии».

Во-первых, для начала следует обратиться в местную администрацию и написать заявление о разрешении на приватизацию имеющегося у вас участка. Для этого приносят в местную администрацию документ-основание , которое дает вам право пользования.

Во-вторых, отказ от приватизации можно получить и при отсутствии других оснований, а именно отсутствии прав на пользование. Для осуществления процедуры граждане могут представить следующие документы-основания:

  • Договор о возможном бессрочном использовании участка или договор аренды.
  • Документы на наличие прав собственности на частный жилой дом, который стоит на участке.
  • Документы о проведенной сделке по покупке частного дома, стоящего на земельном участке – распространяется на то время, когда закон еще не вступил в силу.
  • Документы, подтверждающие наличие прав пользования на основании особенного социального статуса у семьи.

С имеющимися документами и обращаются в отдел местного самоуправления для подачи заявления.

Приватизация земельного участка. Видео:

Как приватизировать земельный участок?

Теперь следует подробно расписать последовательность действий для приватизации земельного участка. Здесь претендующий и будущий собственник должен проделать следующее:

  1. Написать заявление в местное самоуправление с предоставлением имеющихся документов-оснований – о процедуре было подробно рассказано выше.
  2. Дождаться положительного решения. Если был получен отказ, можно обратиться в суд и добиться разрешения на приватизацию.
  3. С разрешением на приватизацию будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату, где также подает заявление для предоставления кадастрового номера на земельный участок.
  4. Присвоение кадастрового номера влечет изготовление кадастрового паспорта. Для этого заявитель пишет заявление на проведение межевания – определение границ для земельного участка.
  5. Получив кадастровый паспорт, можно обращаться в Росреестр, где подается пакет документов для регистрации права собственности на объект. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
  6. Изготовление свидетельства о праве собственности и проверка подлинности документов проходит в течение 10 дней. По истечении положенного времени собственник обращается в Росреестр и получает все документы назад.
Читать еще:  Работник систематически опаздывает на работу что делать

В зависимости от ситуации процесс приватизации может видоизменить действия, поэтому для точного определения последовательности лучше обратиться к сотрудникам местного самоуправления – они проведут полный инструктаж для будущих собственников.

Какие документы нужны для приватизации?

Как уже было упомянуто выше, для регистрации прав собственности необходимо собрать определенный пакет документов. В него входят:

  • копия паспорта заявителя и всех будущих собственников – всех претендующих на оформление долевой собственности;
  • документы-основания на пользование земельным участком , а также разрешение от местного самоуправления;
  • справка из ЕГРП при условии, что на территории участка стоит жилой и зарегистрированный дом;
  • справка из ЕГРП об отсутствии на земельный участок обременений и арестов ;
  • готовый кадастровый паспорт.

Как приватизировать землю под частным домом?

Нередко при наличии частного дома на территории земельного участка, который подлежит приватизации, местная администрация выносит отрицательный вердикт. В большинстве случаев все объясняется отсутствием соответствующих документов на частный дом – а именно документов о прохождении регистрации прав собственности.

Также отмечается невозможность приватизировать частный дом ввиду отсутствия разрешения на строительство . В этом случае заявителю приходится обращаться в суд – необходимо доказать свои права на возведенное строительство. В зависимости от ситуации судебное разбирательство может продлиться несколько месяцев.

Не следует забывать и тот факт, что дом может подлежать сносу или реконструкции . Почему? Дело в том, что зачастую владельцы строят свой дом без соответствующего разрешения на строительство, которое в большей степени обозначает отсутствие риска возникновения аварийной ситуации во время работ.

Разрешение на строительство выносится только с согласия местных властей, отдела архитектуры и прочих сфер, которые проверяют сохранность местной коммуникации. При наличии риска для жизни людей владельца обязуют провести реконструкцию или же снести дом в полной мере. Чтобы успеть до окончания срока действия закона о «Дачной амнистии», следует начинать проверку документов прямо сейчас.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в 2021 году

Часто гражданам России приходится проделывать различные процедуры с землей. Это покупка, продажа, приватизация, аренда и другие. В статье будет раскрыт вопрос: сколько стоит приватизация земли.

Приватизация земли дело не простое, которое требует предварительной подготовки как морально, так и документально. Потребуется посетить некоторые учреждения при этом не всегда все проходит гладко, поэтому желательно знать всю процедуру, перед началом оформления.

Иногда приватизация бесплатная, но в некоторых случаях приходится платить.

Сама приватизация подразумевает действие в процессе которого гражданину дается право на земельный участок. Ранее этот надел принадлежал муниципалитету или государству, а теперь приобретает собственника.

Документы для приватизации

Итак, для запуска процесса приватизации необходимо собрать полный пакет документов. Эти документы имеют определенный срок действия, если срок одного документа закончился, а другой документ еще не получен, то придется первый документ делать заново.

Список необходимых документов для приватизации земли:

  1. Заявление по образцу;
  2. Копия документа подтверждающего личность, паспорт, РВП, ПМЖ;
  3. Если документы подает представитель – доверенность заверенная нотариусом;
  4. Кадастровый паспорт (при отсутствии, необходимо сделать);
  5. Если гражданин осуществляет первый раз в жизни приватизацию, то нужна справка о желании воспользоваться этим правом;
  6. Из ЕГРН выписка на земельный участок и на постройки, если они на этом участке;
  7. Оповещение в произвольной форме в котором указать все имеющиеся на участке строения. Указать их размеры, назначения по техпаспортам.
  8. Если приватизация осуществляется на одно лицо, то необходимо нотариально заверенное согласие от остальных членов семьи;
  9. Документ, подтверждающий право по которому земельный участок перешел со владения гражданина;
  10. Свидетельство о государственной регистрации построек, находящихся на участке.

Дополнительные документы, которые могут потребовать:

  1. Справка о параметрах участка, выдается в БТИ;
  2. Техпаспорта на постройки;
  3. Справку из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  4. Справка о кадастровой стоимости;
  5. Справку, выданную районным органом землепользования, о стоимости единицы земли (средняя стоимость);

Приватизация земли под частный дом в 2021 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

  • Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
  • Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
  • По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги. Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Приватизация земли под гаражом

Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.

Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.

Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.

Далее председатель ГК предоставляет в администрацию к которой относится данный кооператив, документы: копии паспортов участников кооператива, коллективную заявку, протокол самого собрания на котором была составлена заявка, учредительные бумаги на ГК и самое главное это копии документов, свидетельствующие о имеющихся правах собственности на гаражи у владельцев. Последние бумаги участники ГК оформляют заранее.

Стоимость такой приватизации в основном зависит от цены на кадастровую документацию. Еще сумма зависят от расценок местных властей. В разных областях и районах ценники разнятся. В отдельных населенных пунктах одни и те же справки могут быть как платные так и бесплатные.

Иногда необходимо узнать настоящего собственника земли. Для этого нужна выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром. Лицо подает пакет документов сотруднику, при этом получает расписку о принятии документов. Результат решения гражданин получает примерно через 14 дней, но сама подготовка и сборы всех необходимых документов требуют от 6 месяцев.

Приватизация земли, которая в аренде

Землю, которая в аренде можно приватизировать. Но не во всех случаях эта процедура будет бесплатной.

Приватизацию можно провести, если лицо взяло земельный участок в аренду до 1 ноября 2001 года. Если после обозначенной даты, то остается только выкупать у государства. Это регламентируется земельным кодексом. Исключений нет.

Участок находящийся в аренде имеет право приватизировать резидент или организация при этом должен быть предоставлен действующий договор аренды этой земли. Срок таких соглашений обычно от двадцати до пятидесяти лет.

В качестве оснований для такой приватизации служат следующие факты:

  • Период действия договора двадцать лет и более;
  • На арендованном участке расположена недвижимость, срок пользования которой не менее трех лет;
  • На участке возведены различные постройки, которые оформлены на имя заявителя.

У некоторых может возникнуть вопрос: для какой цели приватизировать арендованную землю?

Произведя такую приватизацию лицо получает сразу несколько выгод. Став владельцем участка, лицо имеет право продать, подарить, обменять, заложить, объединить и тем самым увеличить свой участок и т.п. Также если государству потребуется данная земля, то владелец получит денежную компенсацию, в то время как будь эта земельный участок в аренде, ее просто заберет муниципалитет без какой-либо компенсации.

Самое приятное это полноправное владение землей – это основная причина оформления в частную собственность.

Оплата госпошлины

Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.

Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.

Не обязательно пошлину платить до подачи бумаг, ее можно заплатить после, но не позже пяти дней после даты подачи. Для подтверждения оплаты необходимо предоставить квитанцию или платежное поручение на которой будет печать банка.

При подаче документов заявителю выдают уникальный номер платежа для уплаты пошлины на котором указаны реквизиты и дата, до которой нужно произвести оплату. Также заявитель имеет право по собственной инициативе уплатить пошлину и уже со всеми документами предоставить квитанцию.

Если по прошествии 5 рабочих дней с даты подачи заявления, нет данных об уплате государственной пошлины и квитанция не предоставлена, в этом случае документы не рассматриваются, но возвращаются заявителю. Опаздывать с оплатой тут нельзя.

Узнав, сколько стоит приватизация земли и ее методы, можно оценить силы и приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Во всех местных органах нужно детально уточнять список требуемых бумаг и справок, потому, что каждый случай индивидуален.

При сборе документов нужна придельная внимательность и усидчивость, чтобы потом не переделывать важные бумаги, срок действия которых истек из-за не взятой какой-то мелкой справки. По возможности доверяйте это дело профессионалам, которые каждый день работают с этим и знают каждую тонкость. Главное в жизни быть не умным, а мудрым.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш юрист по земельному праву.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector