Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, дом и землю

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства, что можно оспорить

Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе. Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам. О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.

Дарственная и завещание — основные отличия

Лицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием. Однако это далеко не одно и то же.

Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит. Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.

В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется. И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу. Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля. Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть. К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.

При дарении таких правил нет. Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу. Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.

Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.

Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав. При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить. А вот с отменой дарственной все не так просто. Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.

Что такое завещание на квартиру

Завещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества. Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.

Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.

В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества. При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам. Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.

Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.

Что такое дарственная

Дарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним. Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны. При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи. Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя. Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.

Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней. По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.

Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Учитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.

Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.

Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.

Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру. Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора. При дарении нужно лишь оформить договор. И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли. Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется. Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.

Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги

Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.

При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.

Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.

При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.

Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.

Что можно оспорить завещание или дарственную

При определенных условиях оспаривать можно оба этих документа. Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.

Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.

Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрации

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд. К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.

Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно. После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.

Дарение или завещание: что лучше и проще оформить

Для лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса. С оформлением дарения хлопот больше.

Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему. Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации. Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.

Как оформить завещание

Завещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус. При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.

Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт. Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу. Конкретных требований к содержанию этого документа нет. Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.

Как лучше оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов. Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты. Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.

Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов. Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку. При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.

Читать еще:  Как получить снилс

Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Что лучше дарственная или завещание?

Когда перед человеком встаёт вопрос, как лучше распорядиться своим имуществом, то в большинстве случаев рассматриваются варианты завещания и дарения. Однозначно ответить, какой из этих вариантов предпочтительнее, нельзя. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, каждый может быть оптимален для одной ситуации и совершенно неприемлем для другой.

Прежде, чем принимать окончательное решение о том, дарить или завещать своё имущество, следует внимательно ознакомиться с характерными признаками каждого из вариантов.

Что такое дарственная?

Каждый человек любое принадлежащее ему имущество вправе подарить другому человеку. Данная сделка будет иметь следующие отличительные признаки:

  • никакой платы за подарок не должно быть; тот, кто дарит, делает это бескорыстно и безвозмездно;
  • совершённую сделку невозможно отменить; законодательство оговаривает несколько случаев, когда дарственная может быть аннулирована, но они крайне редки;
  • никаких условий даритель получателю подарка выдвигать не должен;
  • сделка дарения вступает в силу сразу после подписания договора.

Что такое завещание имущества?

Ещё одним способом распоряжения имуществом является его завещание. К его характерным признакам относится:

  • допустимо наличие условий, которые выдвигает держатель наследства наследнику;
  • завещание допускает многократное изменение, вплоть до полной его отмены;
  • вступает в силу только после смерти наследодателя.

Достоинства и недостатки дарения

Дарение считается наиболее безопасным и надёжным способом передачи имущества. Если вы считаете необходимым обезопасить этот процесс, то оптимальнее дара, пожалуй, способа нет. Безопасность в первую очередь выражается в том, что результат невозможно (или, по крайней мере, чрезвычайно сложно) оспорить. Выраженное и зафиксированное должным образом желание дарителя распорядиться своим имуществом именно таким способом изменить невозможно.

Получателем дара необязательно должен быть родственник. Однако, если близкий родственник посчитает, что его имущественные права в результате дарения были нарушены и попробует отменить эту сделку через суд, то у него ничего не выйдет. Перечень ситуаций, когда можно отменить результат дарения, весьма ограничен. Это невменяемость дарителя, оформление дарственной под угрозой жизни или здоровью, попытки получателя дара причинить вред дарителю, ненадлежащее распоряжение подарком. Только в этих случаях можно рассчитывать на то, что результат дарения будет аннулирован.

Подарок сразу становится собственностью того лица, кто его получает. Невозможно оформить дар с временной отсрочкой. Это может расцениваться, как достоинство, так и недостаток. Всё будет зависеть от конкретных условий.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует внимание любого, кто собирается передать права на владение каким-либо имуществом при помощи дарения, на то, что после подписания дарственной отменить её будет невозможно. Поэтому перед таким шагом необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

В оформлении дарственная занимает больше времени, чем завещание. Как правило, этот период занимает до 30 дней. Сам документ, не нуждается в нотариальном заверении.

Дарение не подвергается налогообложению ни для одной из его сторон, если речь идёт о близких родственниках. Даритель также будет избавлен от начисления налога даже в случае подарка постороннему человеку. А получатель дара в этом случае должен оплатить стандартный налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости.

Достоинства и недостатки наследственного завещания

В случае завещания начать полноценно использовать имущество можно только после смерти наследодателя. Причём в любой момент до этого держатель наследства может изменить его условия.

Но закон определяет порядок начисления долей в наследственной массе, нарушение которого вполне может стать причиной оспаривания завещательного распоряжения. Например, если человек оставил по завещанию квартиру посторонним людям, исключив при этом своих родственников, то последние вполне могут обратиться в судебные органы с просьбой о признании такого решения незаконным. Нарушение правил наследования в данном случае будет причиной аннулирования решения держателя наследственной массы.

Получить права на распоряжение имуществом можно не сразу после смерти наследодателя, а лишь спустя полгода. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы другие наследники могли объявить о своих претензиях на него.

Что необходимо учитывать при выборе способа передачи имущества?

При выборе способа передачи имущества нужно учитывать множество факторов. Если вы бесповоротно решили передать какой-либо объект имущества другому человеку, то, возможно, лучше оформить дарственную. При наличии даже незначительных сомнений, скорее всего будет уместным завещание.

Большую роль при выборе способа будет играть та степень доверия, которая имеется между владельцем имущества и тем лицом, которому это имущество планируется к передаче.

Немаловажным фактором, особенно если речь идёт о дорогостоящем имуществе, будет вопрос налогообложения. Между близкими родственниками (естественно, при наличии полного доверия) более уместным будет дарение, поскольку это поможет избежать необходимости оплаты налоговых сборов.

Таким образом, перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу того или иного способа нужно внимательно проанализировать все положительные и отрицательные стороны каждого из них. Если самостоятельно это сделать затруднительно, то лучше обратиться за консультацией к опытным юристам. Это поможет избежать наступления непоправимых последствий от принятия неверного решения.

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше?

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе передать в дар или завещать. Каждый из случаев имеет свой порядок оформления и разные затратные моменты. Выясним, что дешевле в 2021 году, завещание или дарственная.

Что такое завещание?

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Как оформляется завещание?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

  1. Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
  2. Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
  3. Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).

Что такое дарственная?

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Как оформляется дарственная?

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

  1. Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
  2. Составление договора дарения.
  3. Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.

Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

  1. При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  2. Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
  3. Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.
Читать еще:  Понятие соц партнерства в сфере труда

Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Отличия дарственной от завещания

Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.

ДарственнаяЗавещание
Стороны сделкиДве: даритель и одаряемыйОдна: завещатель
Возникновение права собственности и распоряжения имуществомПолные права на владение имуществом переходят к одаряемому при жизни дарителяНаследник праве получить наследство и распоряжаться им только после смерти завещателя
Возможность изменения или отменыВозможно только в исключительных ситуациях по решению судаЗавещатель может в любой момент изменить текст завещания или аннулировать его
РасходыГосударственная пошлина за регистрацию перехода права собственностиНотариальный тариф при оформлении, а также открытии завещания. Оплата услуг нотариуса. Расходы на оценку имущества и уплату пошлины за регистрацию перехода права собственности
НалогиНДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Освобождение от налога, если стороны дарения являются близкими родственникамиНет
РискиОчень сложно оспорить или поменять. Стоит подходить к решению взвешенноЗаконодательством устанавливается круг лиц, кому положена обязательная доля в наследстве

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?

Выбор способа передачи имущества зависит от текущих обстоятельств. Но практика показывает, что выгоднее использовать дарственную, если сторонами являются близкие родственники.

В другом случае лучше составить завещание. Для наследодателя остается возможность поменять свое решение, а наследнику будет выгоднее с финансовой стороны. Но только при условии, что у наследодателя не окажется серьезных долгов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если в дар планируется передаваться жилье, где проживает ребенок, обязательно необходимо получать разрешение от органа опеки и попечительства.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

В таком случае есть другой выход – не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Что лучше выбрать, подарить квартиру или завещать?

Содержание

Квартира – это один из видов недвижимого имущества, которым ее собственник вправе владеть, распоряжаться и использовать. Гражданское право Российской Федерации гласит, что владелец квартиры вправе отказаться от недвижимого имущества в пользу другого лица, и это не будет нарушением действующего законодательства. Также он вправе продать жилье, обменять на другое или отдать под залог. Это возможно, если лицо, которое распоряжается имуществом, дееспособно, и квартира находится полностью в его собственности, а не совместно с женой/мужем.

Читать еще:  Работник систематически опаздывает на работу что делать

Нередко перед гражданами без юридического образования встает вопрос: как лучше с правовой точки зрения распорядиться квартирой? Какой вариант выбрать – оформить дарственную на жилье или составить завещание? Разобраться во всех этих тонкостях и нюансах Вам поможет круглосуточная помощь юриста онлайн бесплатно без регистрации. Правоведы на понятном языке объяснят собственнику, чем отличается дарственная от завещания с правовой точки зрения.

Что выбрать – завещание или дарственную?

Какой вариант более приемлем для Вас и Ваших родственников – решать Вам, но в любом случае посоветуйтесь с профессионалом. Теоретически, любое решение имеет определенные риски и может привести к негативным, а то и неправовым последствиям. Опытные юристы обрисуют Вам перспективы, объяснят Ваши права, проведут сравнительный анализ этих двух видов договоров.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Завещание – это договор, который направлен на интересы собственника. Пока владелец квартиры жив – он ничего не теряет и не рискует остаться без жилья. Оформив завещание, хозяин может передумать: вычеркнуть кого-то из списка наследников, полностью изменить завещание, распорядиться жильем иначе – продать или обменять. Договор считается недействительным, если окажется, что к моменту оглашения завещания недвижимого имущества больше нет.

Дарение – это юридический документ, который требует от дарителя полной уверенности в том, кому он хочет сделать подарок в виде недвижимости. Здесь речь идет об интересах одариваемого и его безопасности: физическое лицо получает в собственность имущество – квартиру, дом – и сразу становится его полноправным владельцем. 572-ая статья Гражданского Кодекса РФ надежно защищает права получателя и практически не избавляет дарителя от целого ряда рисков и последствий.

Преимущества каждого из договоров

Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.

Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.

Риски при заключении договора дарения и завещания

Получая недвижимость по завещанию, наследники рискуют столкнуться с целым рядом трудностей:

  1. Недовольные родственники имеют право оспорить решение завещателя. Для признания данного документа недействительным необходимы веские доводы, аргументы, показания свидетелей, соответствующая документация, видеозаписи, аудиозаписи и т.д. Оспаривание происходит в суде, оно требует массу времени и душевных сил.
  2. Завещатель мог при жизни составить несколько завещаний у разных нотариусов, эти документы зачастую противоречат друг другу. Законным считается в этой ситуации договор, составленный последним. Наследник может до момента оглашения ничего не знать о существовании нескольких документов с разными получателями недвижимого имущества.
  3. Недееспособные родственники завещателя, его несовершеннолетние дети, престарелые родители-инвалиды законодательно имеют право претендовать на обязательную долю от квартиры. Даже при наличии распоряжения гражданское право и статья 575 ГК на стороне иждивенцев. Если нарушаются права лица, не достигшего 18 лет, — его правовые интересы могут защищать в судебном порядке представители опеки и попечительства, а также прокуратуры.
  4. Завещание может включать в себя трудновыполнимые условия собственника Если данные условия наследник не в силах или не хочет выполнять — можно не принимать недвижимость. Собственник может наложить на наследника целый ряд обязанностей в отношении третьих лиц.
  5. В наследство может достаться не только квартира собственника, но и долги по ней за коммунальные услуги. Принять недвижимость и отказаться погашать задолженность по ней невозможно. Иногда коммунального сумма больше, чем стоимость жилья, выставленного на торги.

Дееспособность – это возможность совершеннолетнего психически здорового лица старше 18 лет реализовывать свои конституционные права, в том числе подарить/завещать жилплощадь. Дееспособный человек осознает, что получит в результате своих поступков, но незнание закона может привести к непредвиденным неправовым результатам. Низкий уровень юридической грамотности может привести к тому, что даже дееспособные граждане заключают сделки, противоречащие закону и интересам родных и близких.

Нередко старики становятся жертвами мошенников из-за отсутствия информации обо всех тонкостях и нюансах дарения. Они уверены, что за ними сохраняется право проживать на подаренной жилплощади, хотя именно этого права они и лишаются. И если недобросовестный получатель велит престарелому дарителю съехать, не дождавшись шести месяцев, – с юридической точки зрения он прав.

Основной риск для получателя недвижимости – признание договора дарения недействительным. Аргументами для судебного оспаривания могут стать:

  1. Моральное давление на дарителя, запугивание, насилие, манипуляции и обман.
  2. Тот факт, что даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания, под воздействием наркотиков или других медикаментов, он не осознавал себя. Доказать данный факт в суде достаточно сложно – нужно иметь доказательства, неоспоримые аргументы, видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей, экспертов-наркологов и т.д.
  3. Недееспособность дарителя. Лица, оспаривающие договор дарения, должны доказать, что даритель не имел права осуществлять конституционные права на момент подписания сделки. Он не осознавал последствий для себя и для родственников. В ход идут заключения психиатрической экспертизы, выписки из больничной карты, слова свидетелей и сотрудников социальных служб, аудиозаписи, видеозаписи, фотографии.
  4. Даритель владеет недвижимостью вместе с супругом/ой в совместной собственности, и партнер не согласен с такой постановкой вопроса – речь идет о совместно нажитом жилом имуществе.
  5. Если у собственника есть несовершеннолетние дети – их права будут отстаивать опека и прокуратура в судебном порядке.

Даритель может оставить получателя без жилья на таких основаниях:

  • Потенциальный получатель совершил преступление против владельца квартиры и его родных – попытался убить или нанес телесные повреждения.
  • Одариваемый небрежно распоряжается полученным имуществом, рискуя нанести ему непоправимый вред.
  • Смерть одариваемого до смерти дарителя. Имущество вернется к его владельцу, и родственники одариваемого не смогут ни на что претендовать.
  • Суд может принять во внимание тот факт, что жизнь дарителя после подписания дарственной стала намного хуже, чем была. Он не получает адекватного лечения, соответствующего ухода, нужных медикаментов, нормального питания, подвергается физическому и моральному насилию.

Дарственная на недвижимость не нуждается в нотариальном заверении, но печать нотариуса – это гарант законности заключаемой сделки. Проверке подвергнется документация, вменяемость дарителя, условия сделки, законность заключения, паспорта сторон.

Документы и расходы

Перечня определенных документов процедура составления завещания не предусматривает. Процедура составления завещания и вступление в права наследования предполагает такие расходы:

  • Платное оформление документа. Каждая страница стоит примерно 1000 рублей, а нотариальное заверение – еще 100 рублей. Эти расходы несет собственник квартиры.
  • Госпошлина за выдачу Свидетельства о наследстве. Она составляет 0.3-0.6% от стоимости квартиры и не должна превышать 1 миллион рублей. 0.3% платят наследники первой и второй очереди, 0.6% — остальные.
  • Плата за услуги специалиста, который будет оценивать стоимость квартиры.
  • Плата за регистрационное свидетельство – 2000 рублей.
  • Услуги нотариуса.

Составление дарственной требует не только расходов, но и сбора документации. Необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающий документ – собственно, дарственная.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Свидетельство о государственной регистрации.
  4. Если у дарителя есть супруга/супруги – обязательно необходимо их согласие на дарение.
  5. Разрешение на дарение от органов опеки, если у дарителя есть дети до 18 лет.
  6. Регистрационный документ из Росреестра.

Необходимо оплатить:

  • Подготовку документа дарения имущества – до 5000 рублей.
  • Нотариальное заверение – до 1% от стоимости недвижимости.
  • Госпошлину – 2000 рублей.
  • Налог на полученный подарок. Квартира – это доход, она предполагает НДФЛ. Налог в этом году равен 13% от стоимости жилья. Исключение составляют наследники первой очереди – родители, внуки, дети, братья, сестры.
  • Услуги специалиста, который будет оценивать жилье.

Таблица сравнительных характеристик дарственной и завещания

Действующее законодательство дает Вам право распоряжаться Вашей недвижимым имуществом по своему усмотрению, не прибегая к помощи адвокатов. Но при этом Вы ставите под угрозу свое благополучие и права Ваших родных. Защитите себя от мошенников, посоветуйтесь с адвокатом перед принятием столь важного решения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector