Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение родственникам

Сделка дарения, регламентируемая гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может осуществляться как между родственниками, так и посторонними людьми, с соблюдением определенных требований. При этом, объектом таких соглашений могут быть любые вещи, если они не изъяты из обращения, в том числе и объекты недвижимости.

При заключении дарственных важно помнить о том, что получатель дара несет бремя уплаты налогов. Однако, данное требование не распространяется на супругов и близких родственников. К ним относятся дети и родители, сестры и братья (в том числе и неполнородные), бабушки, дедушки и внуки.

Дарение недвижимости родственникам

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу дара от одного лица (даритель — тот, кто является собственником вещи) в собственность к другому (одаряемое лицо — тот, кому вещь передается).

Наиболее часто, в гражданско-правовой среде встречаются сделки по отчуждению недвижимого имущества и, как правило, значительную часть из них составляет дарение. Глава 32 ГК РФ выделяет следующие особенности, связанные с проведением указанных сделок:

  1. Оформление договора всегда осуществляется в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). В то же время нотариальное удостоверениене является обязательным, пока стороны этого сами не пожелают (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
  2. Объект дарения — недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т.д.). В дарственных в обязательном порядке должны указываться все индивидуально определенные признаки таких объектов.
  3. Стороны: даритель и одаряемое лицо. В данном случае, важно знать ст. 575 ГК РФ, согласно которой дарение запрещено для ряда лиц (дарителем не может быть малолетнее либо недееспособное лицо, а принимающим дар — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с родом их деятельности).
  4. Для таких соглашений обязательна процедурагосударственной регистрации перехода права собственности на объект дарения (требование п. 3 ст. 574 ГК РФ). Порядок и требования к осуществлению указанной процедуры установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).
  5. Дарственные недвижимости могут совершаться как безусловно, так и под условием (дарение в будущем).
  6. Налогообложение — особенность, которая не связана с ГК РФ. Здесь важно знать о том, что п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (НК РФ) гласит о том, что в налоговую базу при исчислении налога на доходы физических лиц (НДФЛ) включаются любые доходы, в том числе в натуральной форме. Таким образом, плательщиком НДФЛ является одаряемое лицо. В зависимости от того, является или нет он резидентом РФ, для такого лица устанавливается налоговая ставка в размере 13% или 30% (ст. 224 НК РФ). При этом ряд категорий лиц освобождается от уплаты налога.

Сам договор дарения недвижимости должен содержать следующие сведения:

  • дата и место заключения;
  • наименование и полные данные о сторонах сделки;
  • указание на объект дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость передаваемого в дар имущества;
  • указание на проведение процедуры госрегистрации;
  • установление наличие либо отсутствия обременений, ограничений на недвижимое имущество;
  • ссылка на правоустанавливающие документы;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры

Согласно ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира — жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

При совершении дарения квартиры (доли) в договоре необходимо указывать следующие сведения:

  • индивидуальные признаки: адрес места нахождения квартиры, общая (жилая) площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер (для определения доли характерно указывать размер такой доли, как в процентном соотношении, так и в количестве кв.);
  • стоимость квартиры может быть указана как инвентаризационная, так и рыночная. Хотя гл. 32 ГК РФ не предусматривает указание стоимости объекта дарения в качестве обязательного признака договора дарения, однако, на практике она необходима, в том числе для целей налогообложения, а также при нотариальной форме сделки;
  • в дарственной квартиры в обязательном порядке необходимо указывать не только сведения о возможных обременениях, ограничениях, но и перечень лиц, которые сохраняют право проживания и пользования им.

Среди прав и обязанностей сторон при дарении квартиры следует отметить, прежде всего те, которые относятся к дарителю. Он имеет одну обязанность — передача дара (свободного от прав третьих лиц, не имеющего ограничений и обременений, а также задолженностей по коммунальным услугам и иным обязательным платежам), а среди прав можно выделить — возможность отмены дарения и односторонний отказ на исполнение договора (ст. 577 — 578 ГК РФ).

Что касается одаряемого лица, то оно обладает только лишь правом на принятие квартиры. Никаких обязанностей на нем лежать не может. Это вытекает из самого существа сделки.

Сама процедура осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган). Необходимый пакет документов подается заявителем в Росреестр. В него включаются следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • дарственные по количеству сторон сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа;
  • правоустанавливающий документ для дарителя — свидетельство о государственной регистрации права собственности (подтверждает право на распоряжение квартирой);
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).

В некоторых случаях регистрирующий орган может запросить у заявителей акт приема-передачи квартиры, который оформляется в качестве приложения к дарственной. Такой акт необходим регистратору в качестве документа, подтверждающего действительное исполнение сторонами сделки дарения, т.е. фактической передачи квартиры от одного лица к другому. В то же время необходимо отметить, что гл. 32 ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного документа составление приемочного акта.

Еще немаловажное значение имеет то, что в регистрирующий орган помимо вышеназванных документов, в исключительных случаях, подаются:

  1. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (если квартира нажита ими в период брака, т.е. на нее распространяется режим общей совместной собственности).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, а также законных представителей стороны сделки, когда речь идет о несовершеннолетних либо недееспособных (ограниченно дееспособных лицах, и если осуществление такой сделки может затронуть их законные права и интересы).

По желанию заявителей также может представляться техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт и пр. Все необходимые документы всегда подаются в оригиналах и копиях.

Дарение дома

Иным видом недвижимости, который также является распространенным при сделках дарения, является дом. Хотелось бы отметить, что дарственные на дом оформляются абсолютно также как и на квартиру, поскольку он тоже относится к категории жилых помещений.

Все они должны указываться в точном соответствии с техническими документами из БТИ, кадастровым паспортом земельного участка.

В то же время важно отметить, что, как правило, вместе с дарением дома, одаряемому лицу передается и земельный участок, на котором находится домовладение.

Дарение дома подлежит процедуре госрегистрации, размер госпошлины за переход права собственности также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка

Помимо квартиры, дома, дачи и их долей по договору дарения могут отчуждаться и земельные участки. При этом заключение такой сделки имеет свои особенности:

  1. Объектом дарения является земельный участок, который в обязательном порядке прошел кадастровый учет.
  2. Среди индивидуальных признаков земельного участка выделяют его целевое назначение, вид разрешенного использования, площадь, место расположение, кадастровый номер.
  3. Немаловажное значение имеет также и то, что помимо норм гражданского законодательства, при оформлении дарственной на землю необходимо пользоваться положениями Земельного кодекса РФ.
  4. Еще одной особенностью можно выделить и то, что переход права собственности на такой объект недвижимости подлежит госрегистрации, но размер пошлины составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение гаража

Дарение гаража немногим отличается от подобных договоров, связанных с отчуждением иной недвижимости. Среди особенностей такого договора также выделяются объект с его индивидуальными признаками. Говоря подробнее об этом, следует отметить, что гараж обладает следующими характеристиками:

  • материал изготовления (металлический, кирпичный и пр.);
  • площадь;
  • местоположение;
  • гараж должен быть зарегистрирован в установленном порядке (т.е. на него должны быть правоустанавливающие документы);
  • указывается его инвентаризационная стоимость.

Поскольку гараж — недвижимое имущество, то и переход права собственности на него подлежит госрегистрации. Размер пошлин за эту процедуру составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля родственнику

Помимо сделок с недвижимостью, дарением родственникам может оформляться и движимое имущество, не исключением является и автомобиль. Дарственные автотранспортных средств заключаются, как правило, в письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно). Объектом сделки выступает автомобиль.

К его индивидуальным признакам относятся марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах. Все эти данные находятся в паспорте транспортного средства, или ПТС.

Правоустанавливающим документом на автомобиль является ПТС, т.е. сведения о нем в дарственной, являются обязательными. В дарственной также необходимо указывать и об осуществлении перерегистрации в органах ГИБДД.

При совершении такой сделки также важно указывать стоимость автомобиля — для целей налогообложения. К договору может быть приложен акт приема-передачи, но это не является обязательным.

Необходимо отдельно отметить, что в соответствии с пп. 36-39 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусматривается уплата госпошлины за совершение следующих действий:

  • госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем);
  • выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей;
  • выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей;
  • за временную регистрацию транспортного средства по месту пребывания — 350 рублей;
  • за внесение изменений в ПТС — 350 рублей;
  • за выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Дарение денег родственнику

Еще одной разновидностью договора дарения, исходя из объекта, является дарение денег. Такая дарственная может быть совершена как в устной, так и в письменной форме. При этом письменная форма обязательна при совершении сделки между родственниками, когда имеет место обещание дарения (т.е. консенсуальный договор).

Основной и, пожалуй, единственной особенностью дарственной денег является ее предмет, или объект дарения. То есть в соглашении не просто указывается что, в дар передаются денежные средства, но и их размер, а также валюта.

Помимо указанного в таком договоре, в качестве приложения, может быть составлен акт приема-передачи денежных средств (не является обязательным) в качестве подтверждающего документа, свидетельствующего о фактическом исполнении сторонами сделки принятых на себя обязательств.

Налоги при дарении близким родственникам

Немаловажное значение при рассмотрении вопроса о дарении любого имущества между родственниками занимает налогообложение. Здесь необходимо помнить о том, что существует определенная разница в том, являются ли даритель и одаряемое лицо близкими родственниками или нет.

Точного законодательного закрепления понятия «близкие родственники» не имеется. Поэтому проанализируем следующие его нормы. Ст. 14 Семейного кодекса РФ под близкими родственниками понимает родственников по прямой восходящей и нисходящей линии, а также полнородных (и неполнородных) братьев и сестер.

Ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ среди них, помимо вышеназванных лиц, выделяет также супругов, усыновителей и усыновленных. Ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях выделяет такой же субъектный состав.

Читать еще:  Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Каждый из указанных лиц может стать участником сделки дарения имущества. При этом одаряемое лицо, по общему правилу, подлежит налогообложению, т.е. должно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Определение суммы налога осуществляется исходя из налоговой ставки (ст. 224 НК РФ), которая составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов от стоимости переданного дара. При этом следует обратить особое внимание на ст. 217 НК РФ, а именно на пп. 18.1 п. 1. Здесь имеются некоторые оговорки для совершения дарения:

  1. Доходы в денежной и натуральной форме (за исключением недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций) не подлежат налогообложению.
  2. Остальные доходы одаряемого лица (т.е. если сделка была связана с недвижимым имуществом, автомобилем и т.д.) также не подлежат налогообложению, но только если он и даритель являются близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренной темы хотелось бы обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение, как правило, осуществляется между родственниками.
  2. Дарственные могут заключаться в отношении практически любого объекта, при этом его точное определение в договоре является обязательным.
  3. Для дарения недвижимости характерна такая особенность, как процедура госрегистрации перехода права собственности.
  4. Стороны сделки могут быть освобождены от уплаты НДФЛ, в случае, когда они являются близкими родственниками.

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение наиболее удобно для близких родственников, и неудивительно, что они довольно часто прибегают именно к этому виду оформления сделки.

Плюсы подобной сделки:

  • квартира не уходит из семьи, потому что ей владеет близкая родня;
  • у владельца есть возможность выбирать- одного или нескольких из родственников обрадовать подарком;
  • если объектом дарения станет доля, то не обязательно уведомлять об этом остальных собственников, в отличие от продажи;
  • даритель может продолжать пользоваться жильем и зафиксировать свое право документально;
  • есть возможность использовать обещание дарения, а само дарение отсрочить, проставив дату, с которой оно начнет действовать;
  • не потребуется платить НДФЛ.

Имеются некоторые особенности в оформлении, когда квартира была куплена супругами. На ее приобретение были потрачены их общие сбережения, и для дарения понадобится согласие обоих супругов. Это правило действует, даже когда квартира записана на кого-то одного из них. Согласие необходимо оформить нотариально. При совместном владении они оба считаются дарителями.

Какие родственники могут считаться близкими

  1. Наибольшую степень родства имеют родители и дети. В эту категорию также входят официальные опекуны и усыновители. Родители, которых суд лишил родительских прав, не являются по решению суда близкими родственниками. Можно освободиться от подоходного налога, если предъявить документ, подтверждающий близкое родство.
  2. Муж и жена, которые узаконили свои отношения в ЗАГСе. Они также могут быть освобождены от уплаты налогов за квартиру. Гражданский брак и прочее сожительство суд во внимания не принимает.
  3. Дедушки и бабушки. Родство необязательно должно быть кровным, подойдут законные опекуны и усыновители. Такие родственники являются близкими.
  4. Братья и сестры. Они могут быть как родными, а также сводными и усыновленными. Суд принимает к рассмотрению такие формы родства. Родные братья и сестры попадают под регламент о налоговых льготах. Они освобождаются от подоходного налога. Если братья и сестры являются сводными, то они должны заплатить налоговый вычет. Исключением являются дети, усыновленные вторым супругом.

Всем другим категориям одариваемых придётся заплатить налог государству — 13%. Иногда люди прибегают к уловке, которая позволяет сэкономить деньги и не платить НДФЛ. Речь идёт о неоднократной процедуре дарения. Например, подарить квартиру племяннику без уплаты им налога напрямую не получится. Но можно провести 2 сделки — сначала подарить своему брату/сестре, а затем он/она дарят квартиру собственному сыну. Такой способ потребует дополнительных денежных расходов и времени (оплата госпошлины, нотариуса и т.п.), однако зачастую это бывает более выгодно, чем платить НДФЛ.

Условия заключения договора

В договоре дарения принимают участие две стороны, и одна из них передает безвозмездно право владения квартирой другой. Для этого даритель и одаряемый оформляют договор.

По закону стать дарителем может человек, соответствующий следующим требованиям:

  • совершеннолетний;
  • дееспособный;
  • имеющий право владения квартирой;
  • имеющий письменное согласие собственника.

Составление договора

  1. скачать бланк в интернете, заполнить его самому и подготовить документ;
  2. обратиться к юристу;
  3. обратиться к нотариусу.

Бланк

Самостоятельно можно скачать шаблон и заполнить в свободной форме, поскольку общего бланка не существует. Это даст возможность сэкономить на госпошлине, хотя и потребует некоторых временных затрат. За обращение к юристу придется потратить 2-3 тысячи, но зато он проконсультирует и грамотно составит документ. Нотариус подготовит и сам образец дарственной, и сопутствующие бумаги, поэтому удобнее всего обратиться к нему.

Для нотариальной конторы оплата будет зависеть от цены недвижимости и от того, в каком родстве состоят обращающиеся.

Сколько придётся заплатить за составление договора у нотариуса

  1. Если это близкие родственники, то заплатить придется 0,3% стоимости жилья (или доли)*.
  2. Если родственники дальние:
  • 1% стоимости жилья (но не менее 300 р), если ее цена не больше 1 млн;
  • 0,75% плюс 10000, если цена от 1 до 10 миллионов;
  • 0,5% плюс 77500 рублей, если больше 10 миллионов.

*Берётся кадастровая, или оценочная стоимость

  • название документа;
  • место (город, область, край);
  • ФИО обоих участников и данные их паспортов;
  • адрес квартиры, которой станет подарком и сведения о ней;
  • указываются документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире и когда они снимутся с учета. если право проживания сохраняется за ними и после дарения, это должно быть прописано в договоре;
  • количество экземпляров;
  • указание необходимости гос. регистрации.

Если документ заполняется участниками сделки самостоятельно, нужно помнить о недопустимости ошибок, опечаток и неточностей.

Дарение означает безвозмездную передачу жилья и не предусматривает никаких денежных компенсаций. Но случается, что человек, сделавший подарок, ожидает от своего родственника выполнения условий нематериального характера: учебы в ВУЗе, появления на свет наследника и др. Это не возбраняется законом, но дополнительные условия следует отражать в договоре дарения.

Особенности дарения:

  • разрешается дарить родственнику квартиру или долю, не сообщая об этом другим дольщикам;
  • если подарена доля, необходимо удостоверение сделки у нотариуса, иначе договор не станут регистрировать;
  • невозможно дарить ипотечное жилье;
  • право переходит после регистрации в МФЦ или Росреестре;
  • когда квартира дарится ребенку, любой из родителей может стать его представителем;
  • если квартира передана в дар супругу, а впоследствии ему пришлось развестись, квартира не подлежит разделению.

Случается, что одариваемым родственником становится ребенок, тогда для продажи подаренной квартиры потребуется согласия органов опеки. Другими словами, нужно будет подтвердить, что для ребенка куплено другое жилье. Передарить такую квартиру нельзя.

Если есть предположение, что дарственную могут отозвать, то лучше пригласить нотариуса. Для передачи доли квартиры заверение нотариуса обязательно. Если на документе отсутствует его подпись и печать, договор считается ничтожным.

Оформление сделки в МФЦ

С подписания договора сделка только начинается. Дальнейшие действия:

  • записаться на прием в МФЦ;
  • собрать нужные документы;
  • заплатить госпошлину;
  • придя на прием, написать заявление и подать все необходимые бумаги;
  • взять расписку о приеме документов. По ее номеру можно проследить, когда будет готов документ.

По истечении срока ожидания заявителю нужно будет еще раз прийти в отделение МФЦ и забрать регистрационное свидетельство, которым подтверждается переход права собственности.

Даже несовершеннолетний родственник может получить квартиру в подарок. Распоряжаться ей он сможет после 18 лет.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за внесение изменений о праве собственности в ЕГРН. На 2020 год её размер составляет 2000 руб.

Для совершения сделки нужны документы:

  • заявление (можно заполнить самим по шаблону, а можно – с помощью специалиста МФЦ);
  • паспорта;
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • документы, свидетельствующие о родстве участников;
  • квитанция о заплаченной госпошлине;
  • согласие супруга (если квартира находится в общей собственности).

Если возникают вопросы по поводу того, где получить необходимые документы, вот небольшая памятка в виде таблицы

ДокументКак получить
Договор дарения недвижимого имуществаЗаполнить самостоятельно, у юриста или нотариуса
Свидетельство права собственности, выписка из ЕГРНРосреестр или МФЦ
Согласие супруга на дарениеОформить у нотариуса
Технический паспортБТИ, МФЦ
Документы, подтверждающие родствоГражданские паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке

От человека, принимающего дарение, потребуется согласиться на принятие подарка или отказаться от него. За несовершеннолетнего одариваемого все решает его опекун.

На оформление обычно затрачивается 10 дней. Еще 10 дней уходит на то, чтобы переслать документы из Росреестра.

Право владения квартирой одариваемый обретает сразу после подписания договора, хотя иногда в документах обозначается конкретное число, с которого он начинает свое действие (обещание дарения). Затем, для полного завершения дела, нужно провести регистрацию. Может случиться, что даритель, подписав договор, внезапно умрет, тогда для получения квартиры понадобится решение суда.

Отказ от договора дарения и признание его недействительным

В довольно редких случаях дарителю разрешается выйти из договора, не согласуясь с мнением одариваемого:

  • его материальное положение ухудшилось, либо у дарителя обнаружилось серьезное заболевание;
  • выяснился факт обмана со стороны одариваемого;
  • изменения в семейном положении;
  • против дарителя было совершено преступление, в котором виновен одариваемый.

Обычная перемена желаний (даритель передумал и хочет расторгнуть сделку) не признается важной причиной.

Договор признается недействительным в следующих условиях:

  • подписание против воли, под действием шантажа или угроз для жизни;
  • сделка состоялась без разрешения второго из супругов;
  • выяснилось, что документ был подписан под действием алкоголя или наркотиков;
  • дарителем являлся недееспособный или несовершеннолетний;
  • даритель психически нездоров, не контролирует себя и решать важные вопросы не может.

Для признания договора дарения недействительным следует обращаться в суд.

Довольно часто дарственную оформляют пожилые люди, чтобы оставить квартиру детям или внукам. Это удобно, потому что позволяет человеку продолжать жить на своей площади. За такие подарки не платится подоходный налог. Есть и опасность, ведь с дарением связаны различные мошенничества. Но самое главное, чтобы из-за таких передач не портились отношения в семье.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции. Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий. Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Зачем дарят квартиры

Дарение производится для реализации различных задач:

  • увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
  • сокращение затрат по коммунальным платежам.

Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:

  • подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
  • операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:

  • нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
  • если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
  • если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
  • дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.

Дарственная не допускает включения положений об оплате или о выставлении встречных требований. Если такой пункт предусмотрен договором дарения сделку можно рассматривать в качестве ничтожной, не порождающей правовых последствий.

Видео: Как оформить договор дарения

Документы для оформления дарения

Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.

Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.

Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:

  • документ, иллюстрирующий права собственности;
  • документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
  • договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
  • согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
  • персональные документы дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт.

Как отменить или оспорить дарственную

Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:

  • материальные сложности;
  • изменение семейного статуса;
  • ухудшение здоровья;
  • иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.

Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
  • обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
  • риск физической утраты недвижимости.

Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

Перечислим основные стадии процесса:

  • составление договора дарения. В документе должна содержаться детальная информация об объекте дарения, правах и обязанностей сторон. Кроме того, в нем рекомендуется прописывать порядок осуществления действия в форс-мажорных ситуациях. Сроки передачи имущества – также важный момент, который прописывается в дарственной. Образец дарственной на квартиру легко обнаружить на просторах сети интернет, или обратится к юристу за помощью;
  • заявление о регистрации;
  • если для оформления дарственной привлекается третье лицо, то нужно приложить доверенность;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности дарителя на имущественный объект;
  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация помещений, поэтажный план имущественного объекта);
  • выписка из общедомовой книги;
  • акцепт супруга на процедуру дарения. Наиболее предпочтительным вариантом является нотариальное оформление документа;
  • согласие законных представителей, если квартиру планируется подарить ребенку;
  • документ из органов опеки о возможности проведения подобной сделки;
  • согласие банка или иного залогодержателя, в ситуациях когда квартира включена в состав обеспечения по долговым обязательствам;
  • согласие рентополучателя, в ситуациях когда объект недвижимости служит элементом пожизненного содержания;
  • копии персональных документов всех участников сделки.

Сколько стоит оформить

Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:

  1. Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
  2. За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
  3. Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
  4. Стоимость нотариальных услуг составит:
  • для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

Преимущество привлечение натариуса

Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.

Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.

Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.

Видео: Оформление дарственной между близкими родственниками

Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.

Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.

Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.

Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все за и против

Каждый собственник может распорядиться своей квартирой, совершив подарок – безвозмездно передать ее любому лицу по своему выбору.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками отличается от прочих своей налоговой стороной: одаряемый не обязан платить НДФЛ.

В обычной жизни встречаются различные ситуации. Многие задаются подобными вопросами: «как подарить квартиру дочери?», «как оформить дарственную на квартиру на сына?» или «как подарить долю в квартире матери?». В этом случае обращаемся к нормам 32-й главы ГК. Перечень лиц, освобожденных от налога, содержат 18.1-й пункт 217-й статьи НК и 14-я ст. Семейного Кодекса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто является родственником?

Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику?», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.

За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам.

СК определяет их так:

  • родители;
  • дети (дочь, сын);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:

  • усыновленные дети (1-я часть 137-я ст. СК);
  • усыновители.

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

Преимущества и недостатки

    Одаряемый, хотя и приобретает недвижимое имущество бесплатно, освобождается от уплаты налога. При этом не имеет значения, является он резидентом по НК или нет.

Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК). Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).
Договор дарения теперь довольно просто оформить.

Государственная регистрация договора не нужна.

Положение 3-й части 574-й ст. ГК о госрегистрации дарственной, не относится к договорам, заключенным после 2013-го года (302-й ФЗ).

Обязательное нотариальное удостоверение также не требуется. При дарении между близкими людьми, к нему прибегать нет особого смысла.

Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  • При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  • В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.

  • Большой фактический плюс таких сделок – укрепление родственных и семейных отношений.
    1. Для одаренного недостатком является предусмотренная 577-й и 578-й статьями ГК возможность дарителя отменить дарение или отказаться от него.
    2. Квартира или доля, находящаяся в совместном владении, может быть передана только при согласии всех участников (2-я часть 576-й ст.).

    Порядок совершения

    Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

    Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

    Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
      дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
      договор содержит обещание дарения в будущем.
      В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    В договоре указываются:

    • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
    • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
    • можно указать стоимость квартиры;
    • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
    • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
    • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
    • подписи сторон;
    • дата сделки.

    Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

    После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

    Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

    • заявление о совершении регистрационного действия;
    • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
    • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
    • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
    • договор дарения в 3-х экземплярах;
    • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
    • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • кадастровый паспорт из БТИ;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

    В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы.

    Оформление доли

    Как оформить дарение доли в приватизированной квартире родственнику?

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.

    Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких.

    Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК).

    Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

    Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

    Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Другое дело, если общая собственность не долевая, а совместная. Такова она, в частности, у супругов, не заключивших особый брачный договор или не выделивших доли в праве.

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками (образец)

    Отмена и оспаривание

    В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

    При других обстоятельствах, сделка может быть оспорена – признана недействительной судом в пределах сроков исковой давности.

    1. После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
    2. Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

    По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК).

    Частью второй предусмотрен еще один случай отмены: если вещь имеет для дарителя большую ценность, а небрежное отношение с нею может привести к ее безвозвратной утрате.

    Если одаренный покушался на жизнь дарителя, судебной отмены договора вправе требовать даже наследники.

    То, что квартира была передана близкому родственнику или члену семьи – значения не имеет.

    Нужно ли подавать декларацию?

    229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы. Родственник или член семьи в данном случае не платит налог, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

    В декларации при дарении квартиры родственнику необходимо сообщить сумму полученного дохода, а также факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК). Ее нужно подать до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен дар.

    Итак, мы выяснили что нужно для дарения квартиры. Дарственная на квартиру между родственниками или членами семьи позволяет удобно и без лишних хлопот по оформлению распорядиться квартирой или долей.

    В случаях, когда, например, оформляется дарственная на квартиру от дочери к матери, либо когда сын подарил матери квартиру проблемы возникают реже. А вот если оформляется дарственная на квартиру, к примеру, внучке лежачей бабушкой, или больной пожилой отец дарил дочке квартиру, либо когда мать решила – «хочу подарить сыну долю в квартире», в этих случаях часто возникают проблемы, связанные с черной неблагодарности одаренного.

    К счастью, при оформлении дарственной, даже передавший имущество даритель защищен законом, в этом случае, она может быть отменена или оспорена.

    Полезное видео

    Как сделать дарственную на квартиру родственнику, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

    Что такое дарственная

    Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

    По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

    По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

    Важнейшим условием для оформления договора дарения является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

    Она должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

    Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

    Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

    Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

    К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

    В Росреестр потребуется предоставить:

    • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
    • 3 экземпляра договора;
    • свидетельство о праве собственности дарителя;
    • документы на квартиру из БТИ;
    • выписка из домой книги;
    • квитанция с оплаченной госпошлиной.

    Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

    Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

    На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

    Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

    Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

    Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

    В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

    Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

    Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

    Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

    Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

    Дарственная на квартиру, плюсы оформления

    В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

    1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
    2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
    3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
    4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
    5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
    6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
    7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

    Минусы дарственной квартиру

    Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

    1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
    2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
    3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

    Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

    Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector