Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как через суд оформить землю в собственность

Как оформить право собственности на земельный участок

Чтобы распоряжаться земельным участком, владельцу нужно оформить право собственности на него. Процедура и правила ее проведения регламентированы законом.

Правовые основы оформления земли в собственность

Положения о регистрации земельных участков прописаны в Федеральном законе №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно статьям этого акта гражданин может стать владельцем надела, заключив один из следующих договоров:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • дарения;
  • обмена;
  • вступления в наследство;
  • государственной приватизации;
  • пожизненного безвозмездного пользования.

По факту получения документов на имущество необходимо зарегистрировать право собственности на него.

ВНИМАНИЕ! Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ в отношении земель, снятых с оборота или ограниченных в нем, регистрация не проводится.

Куда обращаться для регистрации права собственности

Для оформления дачного участка в собственность гражданину необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Подать заявку в ЕГРН можно одним из следующих способов:

  • лично в отделение Росреестра;
  • почтой;
  • через МФЦ;
  • онлайн на портале Госуслуги.

ВАЖНО! Способ подачи заявления через официальный сайт госструктуры доступен для граждан, которые зарегистрированы на сервисе.

С чего начать оформление

Порядок действий при постановке имущества на учет:

  1. Собрать документы.
  2. Составить заявление на оформление участка.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Обратиться в отделение ЕГРН.

Заявление составляется по унифицированной форме, регламентированной приказом №920 Министерства здравоохранения и социального развития.

Заплатить госпошлину можно в любом банке, в отделении ЕГРН или на сайте Госуслуг. Размер сбора составляет:

  • 2 000 р. – для участков под индивидуальное жилищное строительство;
  • 350 р. – для земель, предназначенных для ведения личного хозяйства;
  • 100 р. – для наделов сельхозназначения.

ВНИМАНИЕ! После оплаты госпошлины на портале Госуслуги требуется распечатать квитанцию о переводе средств и приложить ее к заявлению.

Как получить кадастровый план на землю

Если на регистрируемом участке не проводилось межевание, требуется определить границы надела и составить его план.

Комплекс услуг по определению территории включает в себя:

  • геодезическую и топографическую съемки;
  • установку межевых знаков;
  • обработку полученных данных;
  • составление плана земельного участка.

Перечисленные процедуры выполняются кадастровым инженером.

Список документов

Для оформления земли с домом в собственность необходимо предоствить:

  • план территории;
  • выписку о постановке участка на учет в кадастре;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • заявление, составленное на унифицированном бланке.

ВАЖНО! При подаче заявки третьим лицом требуется паспорт гражданина и нотариальная доверенность на представление интересов владельца имущества.

Сколько придется ждать окончания регистрации

Заявка на оформление права собственности на земельный участок обрабатывается в течение десяти рабочих суток. Отсчет начинается со следующего дня после подачи документов.

По истечении этого периода гражданин уведомляется о принятом решении способом, который указан в заявлении.

При отправке обращения почтой или через МФЦ срок регистрации увеличивается.

Причины отказа в оформлении

В принятии обращения на оформление садового участка может быть отказано по следующим причинам:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • есть ошибка или неточность;
  • заявка подана лицом, который не является собственником земли или не имеет доверенности на представление интересов владельца.

Для повторной подачи заявления достаточно исправить ошибки. Если гражданин считает, что полученный отказ неправомерен, он вправе подать апелляцию в суд согласно установленному законом порядку.

Какие сложности возникают при регистрации земли

При выполнении госрегистрации могут возникнуть следующие проблемы:

  • отсутствие кадастрового плана (решается проведением межевания);
  • наличие запретов на регистрационные действия вследствие ареста недвижимости (для устранения этого препятствия подается запрос в орган исполнительной власти);
  • отказ из-за долга по земельному налогу (требуется внести платеж).

Процедура государственной регистрации прав собственности на земельный участок имеет множество нюансов. Но при соблюдении условий можно избежать возникновения проблем.

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд:

Оформление дома через суд

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Подготовка и подача искового заявления.
  2. Представительство на судебных заседаниях.
  3. Получение положительного решения суда.
  4. Получение выписки из ЕГРН на дом.
  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Судебная или досудебная строительная экспертиза (в зависимости от суда)
  6. Технический план на дом
  7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство или уведомления о планируемом страительстве, на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно часто суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен домДом из кирпича, камня или бетонаДом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропиламиДеревянный дом
Дом из кирпича, камня или бетона6 м8 м10 м
Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами8 м8 м10 м
Деревянный дом10 м10 м15 м
2. с нарушением градостроительных норм.
  • При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
  • При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.
Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе с обращением в суд.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Переход современной России к торжеству частной собственности породил множество конфликтов и проблемных ситуаций. Особенно это относится к собственности на недвижимость. Люди десятилетиями жили в коммунальных квартирах, бараках от завода, передавали детям в пользование дома, построенные еще их дедами. Им даже в голову не приходило, что надо как-то документально подтверждать свое право на такую недвижимость.

Так делалось в силу привычки, менталитета или просто легкомысленного отношения к бюрократическим процедурам. Однако сейчас владельцы подобной недвижимости стремятся легализовать свои правоотношения с этой недвижимостью. Действующее российское законодательство позволяет это сделать на основании так называемого срока приобретательной давности.

Читать еще:  Как пишется пояснительная записка

Навигация по статье:

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная давность — один из способов получения права собственности на движимое или недвижимое имущество в результате долгого пользования им как своим собственным. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды или безвозмездного пользования.

Кто может оформить на себя недвижимость по сроку приобретательной давности?

Оформить на себя имущество по сроку приобретательной давности может любой гражданин РФ или юридическое лицо, не являющиеся собственниками данного имущества, но владеющие им как своим собственным. Владение должно быть открытым, добросовестным и непрерывным в течении 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества.

Какое имущество можно оформить по давности владения?

По давности владения можно оформить право собственности на бесхозяйное имущество, так и имущество, принадлежащее другому лицу.

Оформить право собственности в силу давности владения МОЖНО на:

  • недвижимость (квартира, дом, строение, дача);
  • движимое имущество (автомобиль или иное средство передвижения);
  • предметы роскоши (драгоценности, произведения искусства, антикварные изделия).

ВАЖНО! Нельзя оформить по приобретательной давности:

  • земельный участок, который принадлежит органам государственной или муниципальной власти;
  • самовольную постройку на неправомерно занимаемом земельном участке;
  • недвижимость, не подлежащую приватизации и сохраняющуюся в государственной собственности;
  • объект, возведенный на земельном участке, не предоставленном для данных целей;
  • объекты, ограниченные в обороте или изъятые из оборота (например, оружие).

Условия для оформления имущества по сроку приобретательной давности

Положения и правила о собственности по давности владения законодательно прописаны в ГК РФ Статье 234 «Приобретательная давность».

Для оформления права собственности в силу приобретательной давности гражданином или юр. лицом в течении всего срока владения должны выполняться следующие условия:
  • поддерживать имущество в надлежащем состоянии, заниматься хозяйственным обслуживанием и содержанием недвижимости, выполнять обязанности по оплате коммунальных платежей, услуг страхования или других обязанностей, связанных с использованием собственности.
  • факт владения не должен скрываться от окружающих и от владельца имущества, то есть фактическое владение должно быть открытым.
  • владение имуществом не должно возникать в результате незаконных действий и должно быть добросовестным. Например, самовольное вселение в дом не даст вам возможность в дальнейшем приобрести на него права собственности по сроку приобретательной давности. Однако, допустимо что владелец мог не знать, что он действовал незаконно, приобретая имущество.
  • с реальным владельцем имущества не должно быть заключено договора аренды, договора безвозмездного пользования или других договоров, дающих право на использование имущества.
  • владение имуществом должно быть непрерывным (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества);
  • на объект недвижимости у прежнего владельца должно быть официально оформлено право собственности, хотя бы в БТИ (иначе придется сначала за умершим пользователям по суду признавать право собственности, 15 лет отсчитывается уже с этой даты).

При невыполнении данных условий при подаче иска в суд вам будет отказано в оформлении права собственности по сроку приобретальной давности.

Срок приобретательной давности для имущества

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.

ВАЖНО! Оформить недвижимость в собственность в силу приобретательной давности возможно через 15 лет непрерывного владения, движимое имущество через 5 лет. Если имущество имеет собственника, к этому времени прибавляется 3 года для истечения срока исковой давности.

Это означает, что вам нужно подождать, не объявится ли собственник, чтобы истребовать свое имущество из чужого владения. Таким образом, вы можете подать в суд с иском для признания права собственности на недвижимость только через 18 лет, на движимое имущество – через 8 лет.

Если вы являетесь правопреемником владельца имущества, на которое вы хотите оформить право собственности по сроку давности владения, то вы можете объединить ваши сроки владения данным имуществом. Например, если неоформленная квартира переходит по наследству, наследники могут прибавить к своему сроку владения срок владения наследодателя.

В какой суд подавать иск о праве собственности по давности владения?

Оформить право собственности по давности владения можно исключительно по решению суда.

ВАЖНО! Для признания права собственности по приобретательской давности, необходимо подать иск или заявление в районный суд по месту нахождения имущества.

Если вам известен прежний владелец имущества, то в суд подается иск о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности . В этом случае он привлекается в качестве ответчика.

В случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества не известен и не должен был быть известен, необходимо подать в суд заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности . В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам рассчитывается и оплачивается исходя из цены иска. Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

Документы для подачи иска

  • иск или заявление в суд;
  • копия и оригинал паспорта;
  • документ, подтверждающий попытку досудебного урегулирования спора (выписка из почтового отделения);
  • тех.документы на спорное имущество (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.)
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику (если таковой известен);
  • доказательства факта непрерывного владения объектом спора в течение 15 лет (квитанции за коммунальные услуги, договор с управляющей компанией, чеки об оплате налогов, показания свидетелей).

Экспресс-инструкция «Как оформить имущество по сроку приобретательной давности»

  1. Проверьте соблюдение срока приобретательской давности и срок исковой давности (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества + 3 года).
  2. Составьте иск или заявление в суд.
  3. Соберите пакет документов для подачи иска и доказательства владения объектом спора.
  4. Подайте в суд иск или заявление.
  5. Получите решение суда.
  6. На основании решения суда подайте документы на регистрацию права собственности на имущество в Единый государственный реестр.

В отношении права собственности на имущество не стоит быть легкомысленным. Если не оформить право владения своевременно, вы можете остаться ни с чем или же потратить много сил и денежных средств на судебные тяжбы. В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с признанием права собственности на недвижимость, задавайте их в комментариях, или оставьте заявку нашим онлайн-консультантам.

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.
Читать еще:  Патент для самозанятых граждан не являющихся ип

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Как оформить земельный участок в собственность: подробное руководство от юриста

Проблема регистрации права собственности может возникнуть в отношении дачного участка или земельного надела, доставшегося по наследству. На первый взгляд, процедура сложна, бесперспективна или крайне затратна, однако бояться ее не стоит. ФАН попросил адвоката Дарью Морозову составить четкое руководство к действию, которое можно уверенно взять на вооружение.

Рассказываем, какие земли можно оформить в собственность, а какие даже и не стоит пытаться, каков порядок оформления участков разных типов, какие документы собирать и куда с ними обращаться.

Регистрация права собственности на земельный участок. Возможности россиян

По закону, получить в собственность земельный участок имеет право любой гражданин. Земельный кодекс определил равные возможности для физических и юридических лиц в доступе к землям государственной и муниципальной собственности. Претендовать можно только на участки, не изъятые из земельного оборота.

Например, не получится отрезать кусочек у заповедника или территории воинской части и закрепить его за собой. Кодексом определены более 20 наименований объектов, которые не подлежат передаче в частную собственность, так как они имеют государственное значение.

Но зачастую такие объекты граждан и не интересуют. Куда больше волнует вопрос, как оформить дачный или садовый участок в собственность, которым семья пользуется десятилетиями, однако никаких официальных документов на него никогда не получала. В этом случае нужно закрепить свое право пользования землей. Ведь если документов так и не будет, пользователи собственниками называться не смогут.

«Оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Лишь в этом случае можно будет распоряжаться своим имуществом, а не только пользоваться им. Собственник может и продать, и подарить участок, может завещать его детям или внукам».

Если право собственности не оформлено, распоряжаться землей не получится. Кроме того, нет никакой гарантии, что в один прекрасный день этот участок не приглянется третьим лицам. Заявить на него права может кто угодно — хоть совершенно посторонний человек, хоть государство. С землей, находящейся в собственности, такой номер не пройдет, а значит, владелец может чувствовать себя куда более уверенно.

Читать еще:  Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика арбитражный суд

Как оформить земельный участок в собственность

Процедура регистрации одинакова для земель различных типов. Отличается лишь пакет документов, который нужно собрать. Происходит оформление участка в МФЦ или Росреестре. Туда нужно принести правоустанавливающие бумаги, оплатить госпошлину, которая составляет 350 рублей, и подождать.

Регистрация происходит в течение 12 дней, после чего заявитель получает на руки документ, подтверждающий, что он стал владельцем данного участка.

«Основная проблема при регистрации заключается в поиске и уточнении вида правоустанавливающего документа, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Чаще всего это самый трудный этап процесса. Нужно понять, какой требуется документ, где его взять. В одних случаях можно обойтись малой кровью, запросив бумаги в соответствующих службах. В других — землю сначала придется выкупать, а потом уже регистрировать. Иногда требуется обращаться в суд».

Какой будет процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от типа самого участка и оснований, на которых им пользовались.

Как оформить дачный, садовый участок в собственность

В отношении земель дачных, садовых кооперативов действует упрощенная процедура оформления. Она получила название «дачной амнистии» и подразумевает возможность получить дачные сотки в собственность бесплатно. Попадают под «амнистию» земли товариществ, члены которых обычно наделены правом бессрочного пользования наделами или же владеют дачным хозяйством на правах пожизненного наследования.

«В этом случае закон позволяет не устанавливать точные границы участка, то есть предварительно межевание проводить не нужно, — отмечает Дарья Морозова. — Но все равно с заявлением придется обратиться в местную администрацию. Передать участок в собственность может только она».

Такая упрощенная процедура действует временно. Последние изменения в Земельный кодекс подразумевают завершение «амнистии» в марте 2022 года, поэтому владельцам дач стоит поторопиться. После отмены «дачной амнистии» получить кровные шесть соток бесплатно уже не удастся, их придется выкупать у государства.

Факт. Стоимость выкупа рассчитывают от кадастровой цены. В каждом регионе устанавливают свои процентные ставки. Где-то в бюджет попросят небольшую сумму, например 20% от кадастровой стоимости, а в некоторых регионах придется заплатить полную кадастровую стоимость. Такие требования устанавливают муниципальные власти.

«Главное для регистрации, — чтобы за членом товарищества используемый им участок был закреплен документально, — уточняет Дарья Морозова. — Но, как правило, у пользователей нет на руках никаких документов, кроме садовых книжек. При этом нужно понимать, что сама садовая книжка не является правоустанавливающим документом, лишь на основании ее наличия провести регистрацию не получится».

Садовая книжка станет отправной точкой процедуры, позволяющей запросить документы для оформления участка. Обращаться нужно к председателю кооператива, у которого хранятся все документы товарищества. Заявителю потребуются четыре бумаги.

  1. Землеотводный документ. Он подтверждает, что конкретному товариществу выделен кусок земли большой площади, в дальнейшем разделенный между членами кооператива. Этот документ может иметь различную форму: госакт или свидетельство на право бессрочного пользования.
  2. Документ о границах или местоположении земли. Самостоятельно заказывать ничего не нужно. У председателя кооператива должен быть план или схема, по которой осуществлялось разделение участков. Как правило, такая схема большая, занимает огромный лист. Заявителю нужно сделать копию небольшого кусочка с уточнением расположения своего надела и приложить к пакету документов.
  3. Решение о создании товарищества. Это может быть копия протокола или выписка из него.
  4. Документ о членстве. Список членов товарищества — документ официальный. Для включения в него новых имен нужно проведение общего собрания и составления протокола. Член кооператива имеет право запросить справку о членстве с подписью председателя и печатью.

Эти бумаги и нужно подавать в МФЦ, а уже после регистрации выполнить межевание. Если соседи окажутся несогласными с уточнением границ, у собственника земли больше шансов отстоять свои квадратные метры площади, чем у обычного члена кооператива с садовой книжкой.

Как оформить арендованный участок в собственность

В отношении земель, переданных в аренду, действуют совершенно другие нормы. Бесплатно получить их в собственность невозможно. Закон подразумевает только процедуру их выкупа у местной администрации и только в ходе открытого аукциона, в котором может принять участие любой желающий.

То есть теоретически стать владельцем территории, которую длительно арендовал и использовал человек, может кто угодно. А стоимость выкупа может оказаться даже выше кадастровой, ведь она будет определяться в ходе торгов. В этом и заключается основной подвох аукциона. Однако есть законный способ его обойти, тем самым упростив и удешевив процедуру выкупа.

«Если на арендованном участке построен дом, этот дом в собственности, то арендатор может выкупить землю без проведения торгов. Закон это позволяет, — рассказывает адвокат Дарья Морозова. — Кроме того, наличие оформленного жилого дома автоматически определяет для арендатора льготную цену выкупа, которая подразумевает не всю кадастровую стоимость, а лишь процент от нее. Как правило, построить и зарегистрировать жилой дом, а уже потом выкупать по льготной цене участок, оказывается дешевле и надежнее, чем делать это в ходе открытых торгов».

Процент выкупа устанавливают местные власти. Если участок находится в городе, его определяет местная администрация. Если в поселке — руководство муниципального района. Чтобы узнать точную стоимость, нужно обратиться в местную администрацию.

Оформление наследства земельного участка

Землю можно передавать по наследству и принимать в качестве наследства, закон это позволяет. Но при этом наследодатель должен владеть ею на законных основаниях. Таковыми могут быть собственность или пожизненное наследуемое владение. Если участок был арендованным, ситуация меняется.

«К наследникам могут перейти права и обязанности, которые предусмотрены договором аренды, — уточняет Дарья Морозова. — Но только до окончания срока его действия и только в том случае, если сам договор был зарегистрирован в Росреестре».

Процедура вступления в наследство не меняется. Наследникам нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Тот откроет наследственное дело и попросит предоставить документы. Потребуются как общие документы (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, или завещание, паспорт наследника), так и документы на землю, например, госакт или другие бумаги, подтверждающие выделение земли на основании определенного права. Наследнику придется провести земельную оценку, чтобы установить ее стоимость. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, можно запросить справку об оценке из государственной базы.

Следующим этапом станет проведение межевания. Для этого нужно обратиться в компанию, предоставляющую кадастровые услуги. Для зарегистрированных участков процедура упрощается: нотариус может ограничиться правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Этап межевания в этом случае можно пропустить.

Как оформить участок в долевую собственность

Если оформлять землю планируют несколько человек, им придется договариваться между собой о границах и долях собственности. Законом предусмотрено разделение территории по соглашению сторон. Если добровольно поделить землю не получится, придется обращаться в суд, который и определит причитающиеся каждому из владельцев доли.

Достигнув согласия, собственники должны выполнить межевание, чтобы разделить территорию и составить план наделов. Каждому из них присваивается собственный кадастровый номер и новый адрес, затем составляют акт согласования границ, далее все эти документы передают в МФЦ.

Для оформления выделенной доли также потребуются правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Если на территории находится жилое строение, в Росреестре попросят бумаги и на него. Госпошлину нужно оплатить заранее и приложить к бумагам копию об оплате.

«Если хотя бы один из сособственников не согласен с установленными границами, ему придется обращаться в суд, — отмечает Дарья Морозова. — Другие собственники могут отказываться от участия в суде и не принимать бумаги. В этом случае их отправляют по месту нахождения спорного имущества».

Как оформить заброшенный участок в собственность

Если земля выглядит необжитой и давно заброшенной, это не значит, что ее можно спокойно занять. Более чем вероятно, что у нее есть собственник, чтобы пользоваться ею на законных основаниях, с ним придется договариваться о продаже.

«Нужно попробовать найти владельца, — советует Дарья Морозова. — Если же собственника нет, тогда нужно обращаться в муниципалитет. Там могут предоставить информацию о статусе участка и принять решение о его предоставлении заявителю».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector