Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поделить квартиру при разводе и после

Как делится квартира при разводе с детьми

При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов. Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок. Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

Раздел квартиры при разводе с детьми: у читываются ли права несовершеннолетних

Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой. Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ). В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения. Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Что надо знать об органах опеки и попечительства

Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа. Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля. Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

  1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
  2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
  3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

  • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
  • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
  • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком. Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ. Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет. Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка. Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

  • приобретения;
  • получения в наследство или дар;
  • приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Читать еще:  Директор ооо уволился нового нет что делать

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство.

Как делится однокомнатная квартира при разводе: способы, порядок действий

Неприятная сама по себе процедура развода в большинстве случаев осложняется хлопотным разделом имущества, в первую очередь – недвижимости. И самым сложным считается поделить однокомнатную квартиру, так как её практически невозможно разменять или отделить в ней помещение для второго супруга. Но неразрешимой ситуацию назвать нельзя.

Содержание

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе однокомнатной квартиры при разводе, варианты раздела через суд и добровольно, какие документы потребуются, как составить исковое заявление, госпошлина.

Когда однокомнатная квартира не подлежит разделу при разводе

Семейный кодекс (ст. 34) однозначно предполагает раздел всего совместно нажитого супругами имущества между бывшими супругами. Это относится и к 1-комнатным квартирам. Однако законодательством установлен ряд случаев, когда такая недвижимость не делится.

Когда нельзя разделить однокомнатные квартиры при разводе:

  • однушка была приобретена одним из супругов до заключения брака;
  • квартира была получена в дар или в наследство только мужем или женой;
  • 1-комантная квартира приватизирована только на одного из супругов;
  • недвижимость была приобретена на личные деньги мужа или жены.

Но во всяком правиле есть исключения, и их нельзя не принимать во внимание. К ним относятся реконструкция жилья или его капитальный ремонт (улучшение) за общие деньги либо приобретение однушки до официальной регистрации брака в кредит, который погашался из общих средств.

Важно! Не подлежит разделу служебное жильё. Оно является собственностью организации, предоставившей его, и право проживания в нём остаётся за тем супругом, которому оно было выделено.

Варианты раздела однокомнатной квартиры при разводе

В общем случае раздел жилья проводят либо по добровольному согласию, либо в зале суда. Первый вариант всегда предпочтительнее, поскольку все спорные моменты можно разрешить с помощью альтернативных способов. Их несколько, и все они не противоречат действующему законодательству.

Денежная компенсация

Это самый простой и быстрый способ поделить спорную недвижимость. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ один из собственников жилья имеет право на получение денежного эквивалента своей доли квартиры. Судебные инстанции довольно часто выносят именно такое решение.

Методика раздела однокомнатной квартиры путём выплаты денежной компенсации:

  1. Производится оценка жилья. Сделать это можно на основании справки из БТИ о его инвентаризационной стоимости или с помощью профессиональных оценщиков.
  2. Супруги вместе решают, кому из них останется квартира, а кто получит деньги.
  3. Рассчитывают размер компенсации.

Достигнутую договорённость закрепляют договором, который заверяют нотариально, или в суде. В любом случае главную роль играет взаимное согласие супругов на такую форму раздела и на размер компенсации.

Перепланировка

Этот способ редко применяется для деления 1-комнатных квартир. Главную трудность представляет небольшой метраж жилья. Но если речь идёт о современном строительстве, то такой вариант приемлем, если супруги на это согласны, а исходная планировка квартиры позволяет разделить одну комнату на две, не нарушая целостности несущих конструкций.

Замена другим имуществом

Способ легко реализуется, если у семьи есть имущество, стоимость которого может войти в зачёт стоимости причитающейся доли жилья.

Какое имущество входит в зачёт:

  • автомобиль;
  • земельный участок;
  • дачная постройка;
  • дом.

Когда супруги достигли договорённости в этом вопросе, они закрепляют решение в соглашении и заверяют документ у нотариуса.

Продажа недвижимости

Этот способ раздела не менее популярен при добровольном разделе, чем выплата денежной компенсации. Минусом можно считать длительный поиск клиента на приобретение жилья, но риелторы утверждают, что именно однокомнатные квартиры продаются «как горячие пирожки».

Последовательность действий:

  1. Оценка жилья.
  2. Заключение договора с риелторской компанией или самостоятельный поиск покупателя.
  3. Оформление сделки.

Важно! Супруги, приняв решение о таком способе раздела 1-комнатной квартиры при разводе, составляют добровольное соглашение по этому пункту и заверяют его у нотариуса.

Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе

Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.

Что включают в соглашение:

  1. Паспортные данные обоих супругов.
  2. Сведения о текущем семейном статусе.
  3. Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
  4. Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
  5. Дата приобретения квартиры.
  6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
  7. Оценочная стоимость квартиры.
  8. Выбранный вариант раздела.
  9. Подписи сторон и дата составления соглашения.

После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.

Раздел однокомнатной квартиры через суд

Процедура судебного раздела однушки – продолжительный и затратный процесс. Этот вариант выбирают в тех случаях, когда бывшие супруги не могут прийти к единому мнению.

Важно! Суд вправе отступить от принципа деления имущества 50/50 между супругами, если один из них не участвует в обеспечении семьи, тратит деньги на алкоголь, наркотики или азартные игры, ведёт аморальный образ жизни. В таких случаях доля недобросовестной стороны может быть уменьшена.

Порядок действий

Процедура раздела квартиры через суд включает несколько этапов. Насколько результат будет соответствовать желаемому заранее, предсказать невозможно, так как суд принимает во внимание массу разнообразных нюансов, которые влияют на окончательное решение.

Как происходит судебный раздел:

  1. Истец собирает документы и доказательства своей правоты для суда.
  2. Составляет исковое заявление о разделе 1-комнатной квартиры и оплачивает государственную пошлину.
  3. Сдаёт иск в канцелярию суда лично или по почте.
  4. Судья знакомится с делом, проверяет документы на их соответствие законодательным нормам, назначает дату заседания.
  5. Истец участвует в судебных слушаниях лично или направляет для участия своего представителя, выдав ему доверенность.

По завершении процесса истец и ответчик получают решение суда на руки.

Обычные способы раздела квартиры по суду:

  1. Перепланировка исходя из размеров долей, причитающихся каждому супругу.
  2. Передача права собственности на жильё одному из супругов с обязательством выплаты денежной компенсации в пользу второй стороны.

Далее супругам надлежит исполнить решения инстанции. Подтверждением исполнения является внесение изменений в ЕГРП.

Исковое заявление

Форма иска на раздел однокомнатной квартиры не отличается от заявления на раздел любого другого совместного имущества, включая недвижимость.

Структура иска:

  1. Название суда.
  2. Данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания, контакты).
  3. Сведения о других лицах, представляющих интересы сторон.
  4. Стоимость иска.
  5. Сведения о гражданском статусе (дата и место регистрации/расторжения брака).
  6. Данные о подлежащей разделу квартире (адрес нахождения, этаж, тип дома, площадь, дата приобретения).
  7. Основание для раздела.
  8. Способ и обоснование раздела. Здесь важно указать о наличии несовершеннолетних детей. Если они остаются с истцом, его доля в спорном жилье будет увеличена.
  9. Согласие/несогласие второй стороны на предлагаемый способ раздела квартиры.
  10. Нормативно-правовая база.
  11. Требования истца.
  12. Перечень документов.
  13. Дата составления иска и подпись истца или его представителя.

Составить исковое заявление истец может с помощью юриста или самостоятельно. В последнем случае рекомендуем ознакомиться с образцом иска о разделе 1-комнатной квартиры при разводе.

Обратите внимание! Исковое заявление подаётся в количестве экземпляров, соответствующем числу участников процесса.

Необходимые документы

Помимо стандартного пакета документов, которые подаются вместе с иском (паспорт или заменяющий его документ, свидетельство о расторжении брака, документы на детей), к заявлению также прикладывают документацию, устанавливающую право собственности на квартиру.

Что относится к правоустанавливающим документам:

  • договор мены;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор наследования;
  • договор о приватизации;
  • банковский договор об ипотеке.

Важно! Если несовершеннолетний ребёнок остаётся с истцом, к иску также прикладывают документ, устанавливающий место его проживания (судебное решение или соглашение супругов), а также выписку из домовой книги по адресу проживания.

Госпошлина

Без квитанции об уплате госпошлины суд не принимает иск к рассмотрению. Налог оплачивают любым удобным способом: через банк или почтовое отделение, терминал непосредственно в суде. При подаче иска через органы МФЦ или портал «Госуслуги», оплату производят в центре или на сайте.

Размер государственной пошлины при разделе имущества в суде определяет Налоговый кодекс РФ. Он зависит от стоимости иска.

Размер госпошлины в 2021 году (на основании ст. 333.19 НК РФ) приведён в таблице.

Стоимость иска, руб.Фиксированная ставка, руб.Процентная ставка
До 20 000отсутствует4, но не менее 400 р.
20 001 – 100 0008003 от суммы сверх 20 000 р.
100 001 – 200 0003 2002 от суммы сверх 100 000 р.
200 001 – 1 000 0005 2001 от суммы сверх 200 000 р.
Свыше 1 000 00013 2000,5 от суммы сверх 1 000 000, но не более 60 000 р.

Квитанцию об уплате налога прикладывают в оригинале (не копию).

Особенности раздела 1-комнатной квартиры, если есть дети

Действующее законодательство РФ при разводе в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Семейный кодекс в статье 39 обязует суд отойти от принципа равенства долей супругов при расторжении брака с тем, чтобы не ущемить интересы детей.

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, их доля не подлежит разделу между супругами ни в каком случае.

Факторы, увеличивающие долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние:

  1. Вторая сторона не желает участвовать в воспитании и содержании детей.
  2. Наличие крупной задолженности по алиментам.
  3. Сложное материальное положение (потребуется справка о доходах).
  4. Несовершеннолетний ребёнок признан инвалидом или страдает тяжелой формой хронического заболевания.
  5. Делимая квартира – единственное место, где может проживать супруг, с которым остаются дети.
Читать еще:  Где подавать на развод если есть ребенок

Наличие этих факторов не значит, что второй супруг полностью лишается своей доли в недвижимости. Просто уменьшается размер этой доли.

Важно! Органы опеки являются обязательными участниками судебного разбирательства, если ребёнок имеет в собственности свою долю делимой квартиры или эта квартира является единственным возможным для него жильём.

В ряде случаев при разделе однушки между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, закон допускает передачу причитающейся плательщику алиментов доли недвижимость в счет алиментов. Но это возможно лишь при обоюдном согласии родителей и оформляется в виде соглашения у нотариуса. Такой способ даёт возможность передать часть права собственности на квартиру непосредственно ребёнку, другие способы раздела квартиры этого не предусматривают. Главное, не забыть перерегистрировать долю на нового собственника – ребёнка.

Как бы ни складывались обстоятельства, сопутствующие расторжению брака, важно следовать нормам, предписанным законом, и соблюдать права и интересы детей. Юристы рекомендуют оставить разногласия и мирно выбрать самый выгодный и спокойный способ раздела однокомнатной квартиры – заключить нотариально оформленное добровольное соглашение. Такой вариант учитывает интересы всех членов семьи, он наименее затратный со всех точек зрения.

Нужен адвокат?

Запишитесь на консультацию к опытному юристу

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич.

Раздел квартиры при разводе: что и кому

  • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении – мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками.
  • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи.
  • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились.
  • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство.
  • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни – косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется.

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье

– Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае?

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью. Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи.

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация.

– Как влияет на развод наличие брачного контракта?

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса.

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу.

Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака?

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости.

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор.

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

– Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить?

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться.

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов.

– А что делать, если квартира была куплена в ипотеку? И приватизированная квартира при разводе кому достанется?

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить.

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение.

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству.

Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары?

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади.

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок.

Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь?

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе.

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после.

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).

Примеры из зала судебных заседаний

История первая

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья.

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина.

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки.

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме.

История вторая

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался.

В соответствии с п.12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа.

Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю.

Читать еще:  Понятие нетрудоспособности в законодательстве рф

Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию.

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа.

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Раздел квартиры при разводе

Раздел дорогостоящего имущества при разводе возможен лишь через суд. Это законодательно ограничивает возникновение споров в будущем и позволяет сохранить имущественные права каждого супруга.

Рассмотрим основы и частные варианты раздела семейной квартиры.

Стандартная схема раздела долей совместно нажитого жилья

Основополагающий принцип раздела общего имущества при разводе — равные права на него со стороны каждого супруга. Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.

Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.

Все подобные варианты являются исключительно добровольными.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Влияют ли дети на решение суда при разделе квартиры

Дети не могут претендовать на права родителей, однако являются их наследниками. Наличие детей при разводе может повлиять на решение суда, если предмет спора (квартира) является единственным возможным местом их проживания.

Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.

Примером может служить отказ от алиментов матерью с ребенком, которым муж передал свою долю в жилье. Данный способ не может использоваться в принудительном порядке, однако является частой практикой при разделе квартиры в семье с детьми.

Условием получения большей доли может стать отказ от преференций или выплат, полагающихся со стороны мужа. В поиске решения спора судом могут предлагаться различные варианты, учитывая заинтересованность сторон в разных предметах совместно нажитого имущества.

Как поделить квартиру при разводе?

  • Раздел имущества
  • Расторжение брака

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам юридической компании «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Если вам нужна помощь юриста при разделе квартиры, звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, юристы компании «Планета Закона» окажут юридическую поддержку.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector