Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно составить договор дарения

Как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?

Один из способов передачи права собственности на квартиру – дарение.Такая сделка не предусматривает получение какой-либо выгоды дарителем. Оформление дарственной регулируется законодательством. Чтобы сделка не потеряла юридическую силу, стороны должны соблюдать установленные правовые нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Отчуждение жилого помещения на основании договора дарения осуществляется в соответствии с нормами разных законодательных актов. Основные положения прописаны в Гражданском кодексе (гл. 32 ГК РФ), где установлено понятие договора дарения, его форма, случаи отказа, а также ограничения и запреты на сделку.

Процедура регистрации, необходимая для внесения изменений в ЕГРН при смене собственника недвижимости, регулируется Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При дарении квартиры между родственниками учитываются нормы Семейного Кодекса РФ, а порядок уплаты НДФЛ и освобождения от такого налогового обязательства регулируется гл. 23 Налогового Кодекса РФ.

Порядок оформления документа

Оформление дарственной осуществляется с соблюдением следующих правил и порядка и действий:

  1. Договор заключается в письменном виде, его подписывают обе стороны.
  2. При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ). В остальных случаях законодательство не требует оформлять сделку нотариально.
  3. Переход права собственности от дарителя к одариваемому подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Начать процесс следует с подготовки сторонами необходимых документов, к которым относятся паспорта дарителя и одариваемого, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и другие в зависимости от ситуации.

Самостоятельное оформление договора дарения недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

  1. Заключение договора. Документ можно составить в простой письменной форме.
  2. Подписание договора. Даритель своей подписью подтверждает безвозмездную передачу права собственности, а одариваемый – соглашается принять подарок. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то от их имени сделку заключают законные представители.
  3. Регистрация права собственности на жилье и получение подтверждающего этот факт документа.
  4. Уплата НДФЛ одариваемым, за исключением случаев, когда дар получает близкий родственник дарителя.

Как самостоятельно составить простое типовое соглашение: пошаговая инструкция

Законодательство не исключает возможности самостоятельно оформить договор дарения без участия нотариуса или юриста.

Структура и содержание

Передача в дар квартиры оформляется в письменном виде. Для этого стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. Документ составляется в 3-х экземплярах:

  • один – дарителю;
  • второй – одариваемому;
  • третий – передается в Регистрационную палату.

В содержании договора указываются:

  • предварительно оговоренные сторонами условия сделки;
  • указывается место и дата заключения соглашения;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Стороны могут самостоятельно определить содержание и структуру документа, включив в него любые пункты, которые не противоречат законодательству.

Каковы существенные условия, какие пункты и как заполнить?

В стандартный бланк договора дарения включаются нижеописанные условия.

Стороны

Сторонами является даритель и одариваемый, в документе указываются реквизиты этих сторон:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации;
  • роли каждого лица в сделке.
Предмет

Предмет соглашения обязательно должен отражать информацию о конкретном имуществе (квартире). В этом пункте указываются:

  • данные правоустанавливающего документа;
  • местонахождение объекта (регион, город, улица, номер дома и квартиры);
  • детальная характеристика квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в соответствии с техпаспортом);
  • стоимость квартиры по данным кадастровой оценки.
Сроки действия

После регистрации права на недвижимость дарственная становится бессрочной. Но в самом договоре стороны могут указать конкретную дату, когда право собственности перейдет одариваемому. До этого момента даритель имеет полное право проживать в квартире. В таком случае действие договора начинается не с момента регистрации права собственности, а с даты, указанной в соглашении.

Права и обязанности сторон: как правильно написать?

Права и обязанности дарителя и одариваемого выделяют в два соответствующих раздела. Даритель обязуется передать в дар указанное имущество, сообщить об имеющихся обременениях, при этом он вправе при наличии определенных оснований отменить сделку (ст. 578 ГК РФ). В права одаряемого можно включить возможность отказа от принятия дара.

Порядок расторжения: как оформляется?

В этот раздел вносятся основания, которые могут стать причиной расторжения договора, а также указываются последствия расторжения, форма осуществления, возможность расторгнуть соглашение по желанию одной из сторон.

Разрешение споров

Стороны определяют порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации, сроки и порядок решения вопроса. Также отмечается возможность обращения в суд, если решить конфликт мирным путем не удается.

Госрегистрация

Отмечается, что право собственности на недвижимость переходит одариваемому после соответствующей процедуры государственной регистрации заполненного документа, которая является обязательной в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ниже вы можете скачать шаблон и пример заполнения договора дарения квартиры.

Что можно указать дополнительно?

Также в договоре можно указать условия и порядок передачи дара. Стороны могут договориться, кто будет отвечать за государственную регистрацию прав собственности, а, соответственно, кто из них понесет связанные с процедурой расходы. Подать заявление о регистрации может как даритель, так и одариваемый.

Договор можно дополнить разделом об ответственности сторон. В нем определяется, какая ответственность возлагается на дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).

Что нельзя включать в условия?

Так как по договору дарения недвижимость переходит в собственность другому лицу на безвозмездной основе, то в дарственной не может фигурировать условие встречной передачи одариваемым какого-либо имущества или права.

Также в соглашении нельзя указывать условие о переходе права собственности на квартиру после смерти дарителя. Такой документ будет признан ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Какие ошибки могут быть допущены при составлении, что нужно проверить?

Чтобы исключить появление оснований для признания сделки недействительной, сторонам необходимо тщательно проверить договор перед подписанием.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • реквизиты сторон (ФИО., паспортные данные, адреса) должны полностью соответствовать сведениям, указанным в удостоверениях личности;
  • предмет сделки (квартира) должен иметь детальное описание, включая индивидуальные характеристики в соответствии с техпаспортом на квартиру;
  • в договоре обязательно должны быть отражены данные документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • в документе должен быть указан срок исполнения прописанных в нем обязательств;
  • не должно быть никаких обременяющих условий;
  • если сделка заключается между родственниками, в документе следует указать степень родства участников сделки;
  • все экземпляры договора должны быть идентичными;
  • каждый участник сделки лично подписывает договор дарения.

Узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь.

Где и как быстро сделать дарственную, кто в этом поможет?

Сделку дарения стороны могут заключить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической организации, что позволяет минимизировать риски оспаривания соглашения в будущем.

Также можно обратиться к нотариусу. Он поможет не только правильно составить договор, но также удостоверит все необходимые документы — например, согласие супруга (когда нужно получать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него?). Некоторые нотариусы предоставляют услуги регистрации договора. В таких случаях сторонам потребуется только предоставить все необходимые бумаги, составить расписку об их передаче, а в указанную нотариусом дату забрать подготовленные оригиналы документов.

В случае появления лиц, требующих признать дарение неправомерным, в ходе судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем добровольной передачи права собственности на недвижимость дарителем.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, но такой вариант оформления стоит выбирать, если есть уверенность, что в будущем не появятся лица, желающие оспорить сделку в суде. Кроме того, нужно детально проработать содержание соглашения, чтобы исключить основания для признания сделки недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Дарение является одной из самых давних и практичных форм передачи недвижимости и часто может выступать даже альтернативой завещанию, поскольку, при правильном оформлении, его намного сложнее оспорить в суде.

Составление договора дарения на квартиру является одним из самых важных моментов передачи жилплощади в собственность другим лицам. От правильности составления этого официального документа зависит особенность перехода жилплощади в собственность одариваемого.

В статье рассказано о преимуществах передачи квартиры по дарственной и даны рекомендации как правильно заполнить шаблон по указанному образцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества передачи имущества в собственность по дарственной

На сегодняшний день существуют готовые бланки договоров, регламентирующие процесс дарения квартир и жилых домов, но их использование не является принципиальным при проведении сделки подобного рода, и законодательством РФ допускается составление такой сделки в произвольной форме.

При этом стороны дарителя и одариваемого должны внести в договор пункты, являющиеся обязательными при передаче имущества.

Кроме того, подобного рода процедура дает возможность передать квартиру (недвижимость) во владение лицам, не достигшим совершеннолетия.

Полученная в процессе дарения квартира становится имуществом, которое не делится при проведении бракоразводного процесса, передача такого имущества возможна только при добровольном желании человека, получившего жилье по договору дарения.

Кто поможет составить дарственную? Вы можете обратиться к нотариусу или юристу. Однако для составления договора дарения квартиры, присутствие и участие данных специалистов является необязательным, но в то же время, их привлечение может стать гарантией правильности составления данного документа.

Практика показывает, что соглашения дарения квартиры, составленные и заверенные нотариально, намного сложнее (фактически невозможно) оспорить в суде, поскольку нотариус осуществляет удостоверение дееспособности обеих сторон, добровольности решения о передаче жилья в подарок, а также вносит дополнительные пункты к договору, в случае необходимости.

Читать еще:  Понятие коммерческая перевозка

Особенности составления документа

Сделка по дарению недвижимого имущества (квартиры) может быть составлена как между лицами, пребывающими в родственных связях, так и между людьми, которые не являются родственниками.

  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Этапы передачи квартиры по договору дарения

  1. Первым и самым важным этапом при передаче квартиры в собственность путем дарения является составление договора дарения, несмотря на то, что составление договора возможно в произвольной, а также, в простой письменной форме, существуют пункты, которые должны быть включены в данный документ в обязательном порядке, среди них:
  • дата оформления документа (прописью);
  • место, где составляется договор;
  • личные данные дарителя и одариваемого, включающие ФИО, вид документа, удостоверяющего личность, дату и место его выдачи, информацию о месте регистрации обеих сторон, информацию о родстве между сторонами или его отсутствии;
  • информация о желании дарителя безвозмездно передать квартиру в собственность одариваемого;
  • согласие одариваемого на прием жилья в собственность;
  • информация о том, что даритель является законным собственником квартиры с добавлением подтверждающей документации;
  • подробная информация о предмете договора (квартире) с указанием площади, места расположения, наличия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, реальной стоимости, наличия дополнительных удобств или определенных дефектов, данная информация должна быть подтверждена определенными документами;
  • информация о том, что на момент дарения квартира не пребывает под арестом, не является спорной и не заложена;
  • письменное подтверждение одариваемым факта осмотра им жилья, которое он принимает в собственность по договору;
  • условия вступления одариваемым в права собственности, возможно вступление в права непосредственно после подписания договора и его регистрации, а могут быть применены дополнительные условия, вроде вступления в предусмотренные договором права через определенный промежуток времени, или при условии выполнения одаряемым определенных обязательств;
  • обязательство со стороны дарителя освободить и передать жилье в собственность одариваемому, согласно условиям передачи;
  • в заключительных положениях договора дарения должно быть указано о возможности расторжения договора, согласно ст. 452 ГК РФ., указана сторона, обязующаяся осуществить оплату растрат на оформление (госпошлина), должна быть высветлена информация о том, с участием нотариуса или без него составляется договор, должна указываться дата, с которой контракт вступает в силу, а также назван орган, где будет храниться один из экземпляров документа.
  • Следующим этапом после составления и подписания договора является его фиксирование в регистрационном кадастровом учреждении, после чего осуществляется оплата налога и выдача одариваемому дарственной на жилье.

    При составлении бумаги возможно дополнение ее содержания определенными пунктами по желанию двух сторон.

    Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    При передаче имущества несовершеннолетнему, в подписании договора ребенок может участвовать в случае достижения им четырнадцати лет, для детей младшего возраста, подписанием занимается опекун, имя которого и его полномочия по отношению к недвижимости должны быть указаны в условиях договора.

    При передаче жилья дарственным путем, договор должен составляться в трех экземплярах, один из которых будет находиться у дарителя, другой – у одаряемого, а третий будет передан в соответствующее регистрационное учреждение.

    Учитывая простоту оформления, такую форму передачи жилья можно назвать одной из самых юридически выгодных форм урегулирования имущественных вопросов, при которой можно создать максимально выгодные условия для обеих сторон.

    Самым важным моментом, который впоследствии станет гарантией законности и удовлетворения прав дарителя и одаряемого можно назвать правильное составление бумаг. Важно придерживаться всех норм, предусмотренных законодательством, а в случае возникновения определенных сложностей, лучше обратиться к нотариусу, чтобы правильно написать документ или следовать примеру, приведенному в статье.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как оформить договор дарения?

    Каждый гражданин имеет право подарить чужому человеку или родственнику любую вещь, которая ему принадлежит. Если речь идёт о мелких подарках, то проблем не возникает, но что касается дарения движимого или недвижимого имущества, то такие сделки можно оформлять в письменном виде или устном по форме договора дарения.

    Договор дарения согласно гл. 32 ГК предусматривает безвозмездную передачу принадлежащей собственности, права на которую переходят к новому владельцу на момент совершения сделки или содержится письменное обещание передачи в будущем. Одариваемый вправе отказаться от подарка, тогда договор будет считаться расторгнутым.

    Как составить договор дарения правильно, ведь на практике возникают ситуации, когда переход прав собственности по такому виду сделки оспариваются в судебном порядке?

    Это можно сделать самостоятельно, т. к. жёстких требований законодательством не предусмотрено, главное соблюдать все основные пункты договора, не допускать грамматических ошибок, опечаток и исправлений.

    Оформить соглашение можно, прибегнув к услугам нотариуса, который проконсультирует и будет сопровождать сделку – составление, подписание договора, сбор необходимых документов и подача в регистрационные органы, а также проверит дееспособность сторон и наличие прав на совершение сделки, что гарантировано защитит интересы от недобросовестных партнёров во время спорных вопросов.

    Кто не допускается к сделке по договору дарения?

    Существуют ограничения по законодательству к категориям лиц, которые не могут получать подарки или выступать дарителями (ст. 575 ГК РФ).

    Запрещено дарение вещей стоимостью больше 3 тыс. рублей:

    • Лицами несовершеннолетнего возраста
    • Недееспособными гражданами
    • Законными представителями несовершеннолетних детей или недееспособных лиц по отношению к собственности их подопечных

    Категории граждан, в отношении которых не разрешено делать подарки:

    • Государственным и банковским служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей
    • Работникам в сфере социальных услуг, медицинских и образовательных учреждений гражданами и их родственниками, находящимися на воспитании, лечении и содержании

    Также ограничением выступает совместное владение имуществом, и распоряжаться им могут совладельцы только с согласия остальных участников.

    Дарственная заключается при жизни дарителя и если он предусматривает передачу подарка после смерти, то соглашение является ничтожным, т. к. при таком дарении действуют уже правила ГК о наследстве.

    Предмет договора дарения

    Объектами дарения, на которые требуется письменное оформление, выступают имущественные ценности:

    • Недвижимое имущество, переход прав собственности на которое требует госрегистрации – земельные участки, дома и квартиры, а также доли в них, дачи, гаражи
    • Движимое имущество – транспортное средство, предметы искусства, ценные бумаги и деньги, ювелирные украшения, огнестрельное оружие, при наличии разрешения у одаряемого и т. д.
    • Имущественные права, принадлежащие дарителю по отношению к третьему лицу (например, уступает право требовать долг) или непосредственно дарителю (получение процентов по банковскому вкладу), которые передаются одаряемому
    • Даритель освобождает от исполнения имущественной обязанности одариваемого в отношении себя (прощает ему долг, но с его согласия) или в отношении третьего лица за свой счёт (например, переводит на себя долг, но с согласия кредитора, согласно ст. 392 ГК).

    Статья 574 ГК предусматривает заключение договоров дарения в устной и письменной форме, и передача подарка осуществляется непосредственно его вручением или символически, путём передачи ключей от квартиры (машины) или вручаются правоустанавливающие документы.

    Согласно статье, предусмотрена устная форма дарения всех предметов, кроме следующих случаев:

    • Недвижимости
    • Движимого имущества от юридических лиц на сумму больше 3 000 р.
    • Когда договор дарения движимого имущества содержит обещание в определённый срок в будущем передать дар (т. е. считается консенсуальным)

    Хотя статья 161 ГК говорит о простой письменной форме оформления сделок между гражданами, если сумма превышает 10 000 р., ст. 159 Кодекса допускает устную сделку. Это возможно в том случае, если передача дара происходит сразу при заключении договора (а не на какую-то дату в будущем) и когда Законом не предусмотрено письменное оформление операции (ст. 574 ГК), и это не противоречит законодательным, правовым актам и условиям договора.

    Содержание дарственной

    Чтобы договор дарения имел юридическую силу, его нужно оформить правильно, с согласия обеих сторон и после достижения соглашения по всем существенным условиям.

    Главное условие оформления соглашения – исчерпывающая информация о предмете дарения, ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные, место проживания, дата передачи имущества, подписи сторон.

    Если по договору дарения происходит факт встречной передачи денежных средств, вещей или обязательств, то сделка считается мнимой или притворной (ст. 170 ГК), и соглашение считается недействительным.

    Содержание договора дарения:

    • Дата и место составления
    • Полные данные участвующих сторон
    • Подробное описание объекта, который передаётся в дар
    • Указываются документы, свидетельствующие о правах собственности
    • Оговаривается, что имущество не заложено, не является предметом споров и не находится под арестом
    • Оговаривается, существуют ли обременения и какие
    • Кто несёт расходы по оформлению сделки
    • Фиксируется дата, с которой начинает действовать договор – с момента подписания, оформления акта по передаче или с конкретной даты в будущем
    • Подтверждается дееспособность обеих сторон.

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Для подачи в гос. органы (Росреестр, МФЦ) регистрации необходим пакет документов:

    • Заявление
    • Дарственная (3 экземпляра)
    • Копии и гражданские паспорта сторон соглашения
    • Квитанция по оплате госпошлины
    • Правоустанавливающая документация на объект дарения
    • Выписка из домовой книги
    • Документы из БТИ
    • Разрешение супруга дарителя на проведение сделки
    • Согласие родителей или законных представителей, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом
    • Если имущество заложено, необходимо разрешение залогодержателя на отчуждение.

    Даритель может совершить сделку через представителя по доверенности, но с указанием полной информации о получателе подарка и о дарителе, предмете дарения, сведений о доверенном лице, без этих данных договор считается незаключённым.

    Госпошлина оплачивается только со сделки дарения недвижимости и составляет для частных лиц 2 тыс. руб. согласно Налоговому Кодексу России ст.333.33 п.22, с последующей регистрацией права собственности в органе Росреестра.

    При получении дара по договору от близкого родственника (по первой линии родства), операция освобождается от уплаты подоходного налога, а если дар получен в браке, то вторая сторона при разводе не имеет право на имущество, подаренное другому супругу.

    Отказ и отмена дарения

    Даритель имеет право отказаться совершить дарение при появлении обстоятельств, связанных с ухудшением состояния здоровья, изменениями в имущественном или семейном плане (ст. 577 ГК), в связи с чем уровень его жизни значительно снижается.

    Читать еще:  После межевания участок стал меньше что делать

    Также даритель может отменить дарение в суде, если со стороны одаряемого были совершены действия, угрожающие жизни и здоровью самого дарителя или его родственников, а также небрежное обращение с подаренным имуществом (ст.578 ГК).

    Если дарственная оформлена ненадлежащим образом, с нарушением норм или ограничений, предусмотренных законодательством, то она может оспариваться в суде, как самим дарителем, так и его родственниками.

    К оформлению договора дарения следует подходить ответственно, придерживаясь всех нюансов, прописанных в законодательстве, и в итоге будет приятно получить дорогостоящий подарок без всяких неприятностей и судебных разбирательств.

    На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

    В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

    Как правильно подарить недвижимость: юрист расписал шаг за шагом

    Все люди на протяжении своей жизни становятся участниками разнообразных правоотношений, в том числе дарят имущество, принадлежащее им на праве собственности. Юрист Полина Гусятникова рассказывает, на что нужно обратить внимание в таких сделках.

    Особенности дарения

    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Дарение в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу одаряемого. Именно по этой причине в большинстве своем договор дарения заключается между родственниками.

    Однако, закон среди родственников выделяет особую категорию ‒ близкие родственники, дарение в пользу которых имеет свои особенности, а именно такие лица освобождаются от обязанности уплачивать НДФЛ.

    В соответствии со ст. 14 СК РФ, близкие родственники ‒ родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестра.

    Дарение в пользу других родственников, не относящихся к близким, ничем не отличается от процедуры дарения в пользу любого другого человека.

    Кто может быть дарителем?

    Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно. Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

    1. малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
    2. гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

    Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    1. работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций , в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    2. лицам, замещающим государственные и муниципальные должности , государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    3. коммерческим организациям , если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    Оформляем договор дарение: шаг за шагом

    Подготовьте необходимые документы

    Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

    1. документы , удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
    2. правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
    3. правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости);
    4. нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
    5. иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

    Составьте договор дарения

    Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Теперь подробнее о том, что необходимо прописать в договоре дарения недвижимого имущества.

    Договор дарения должен содержать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче, а именно адрес, площадь, кадастровый номер, а если передается земельный участок, то необходимо помимо прочего еще указать категорию земель и вид разрешенного использования.

    При этом нужно помнить о принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. То есть нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем жилого дома (если на земельном участке находится жилой дом) или жилой дом без земельного участка, на котором он расположен (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    Кроме того, следует указать реквизиты правоустанавливающим документов, дату и номер регистрации права собственности на объект недвижимости.

    В договоре можно предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

    Нужно ли нотариально удостоверять договор дарения?

    Довольно часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) объект недвижимости, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    Нотариально удостоверять договор дарения требуется только в следующих случаях:

    1. дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также земельных долей).
    2. дарение недвижимого имущества , принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

    Регистрация перехода права собственности

    Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то документы на государственную регистрацию должны подавать две стороны.

    Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.

    С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение МФЦ, посредством официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, или почтовым отправлением.

    За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. для физического лица и 22 000 руб. для юридического лица.

    Нужно ли платить налог?

    Дарителю не нужно платить налог за дарение, так как он передает вещь безвозмездно — соответственно, не получает доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

    В случае же с одаряемым необходимо обратиться к соответствующей статье Налогового кодекса. В соответствии со ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц

    1. доходы в денежной и натуральной формах , получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
    2. доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

    Можно ли отказаться от дара?

    Да, одаряемый вправе отказаться от дара до тех пор, пока он не получен.

    При этом важно помнить: если договор дарения заключен в письменной форме, отказ также нужно совершить в письменной форме; если договор дарения зарегистрирован, отказ также нужно регистрировать.

    Можно ли забрать дар обратно (отменить дарение)?

    Если подарок еще не подарен, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем:

    1. если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    2. по основаниям отмены дарения (об этом позднее).

    Если дар уже передан, даритель может забрать его обратно только в следующих случаях:

    1. если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя , членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
    2. если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя , а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;
    3. если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
    4. если даритель переживет одаряемого , при условии, что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

    Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

    Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности на вещи и имущество от дарителя к одаряемому. По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и участок земли.

    Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен. Исключением являются только те случаи, когда участок и постройка на нем принадлежат разным собственникам.

    • Структура и содержание документа
    • Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм
    • Особенности составления дарственной на дом с землей для детей
    • Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?
    • Затраты на оформление дарственной
    Читать еще:  Приобретение гражданином российской федерации иного гражданства

    Структура и содержание документа

    Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено. Но существуют общие требования к содержанию документа, которые стоит учитывать.

    Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. Дарственная на дом предполагает безусловный характер договора.

    Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.

    При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

    • В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
    • Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
    • В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, адрес их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
    • Кадастровая стоимость передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
    • Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
    • Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
    • Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
    • Порядок разрешения спорных вопросов.
    • Подписи сторон.
    • Приложения.

    Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

    Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр. Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

    Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

    Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

    1. Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
    2. Изучение законодательства в части имущественных сделок.
    3. Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, техпаспорта).
    4. Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
    5. Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
    6. Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
    7. Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
    8. Получение свидетельства новым собственником.
    9. Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.

    В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

    Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

    В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.

    Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

    Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

    Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

    Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.

    Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

    Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

    Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.

    При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну
    жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

    Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?

    Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

    Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

    Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают:

    • договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
    • заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта сторон;
    • доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
    • акт о приеме-передаче дома с земелей;
    • свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
    • документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
    • кадастровый паспорт на участок земли;
    • техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
    • согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

    Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

    При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.

    Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).

    На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов. На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

    Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

    Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.

    Затраты на оформление дарственной

    Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки. В числе обязательных статей затрат можно выделить:

    • Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).
    • Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).

    На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным. В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

    Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно.

    Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб. в зависимости от региона.

    Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым. Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.

    Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.

    Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб. в зависимости от региона.

    При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц. Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.

    Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной. Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.

    Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

    За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара. Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.

    Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка? О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности. Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.

    При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий. В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.

    Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

    Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме. Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание. Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector