Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить собственника квартиры при аренде

Аренда жилья через агентство недвижимости: как быстро и выгодно сдать/снять квартиру?

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Как снять квартиру?

Многие граждане прибегают к услугам риэлторов при поиске временного жилья. Особенно это касается случаев, когда квартира нужна срочно. Специалист компании поможет быстро найти подходящее помещение с учетом запросов клиента.

Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, требуется действовать в таком порядке:

  • определиться с тем, какая квартира, в какой районе и за какую сумму нужна;
  • найти подходящую посредническую организацию;
  • обсудить условия сотрудничества и заключить договор;
  • рассмотреть предложенные риэлтором варианты;
  • выбрать подходящее жилье;
  • ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость;
  • заключить с собственником квартиры арендный договор. Это делается непосредственно в агентстве;
  • заплатить компании вознаграждение за проделанную работу.

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Составление договора

Если агентство прошло нашу проверку и документы все в норме, можно приступать к заключению договора. К соглашению предъявляются следующие требования:

  1. Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
  2. Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
  3. Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.

Внимание! В соглашении должен быть отдельный пункт о том, каким образом работник получает вознаграждение (в любом случае или же только при вселении жильцов).

  1. Обязательно указывается срок действия договора.
  2. Указание реквизитов обеих сторон (персональные данные нанимателя и арендодателя). При этом указываются паспортные данные нанимателя и его контактный телефон. Агентство должно указать полное наименование организации, юридический адрес и телефон.
  3. Ответственность обеих сторон в случае невыполнения обязательств и нарушения условий соглашения.
  4. Нюансы при расторжении соглашения и гарантии.


ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Мифы о сдаче через риэлтора

  • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.
    Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).
В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Кто платит комиссию?

Комиссионное вознаграждение платят соискатели жилья. Однако комиссия может выплачиваться и самим собственником, который сдаёт жильё.

Порядок выплаты вознаграждения определяется рынком. Если аренда сдаваемой квартиры дорогая (50 000 – 70 000 рублей), то комиссию будет оплачивать собственник. Соответственно, при небольшой сумме за аренду вознаграждение оплачивает соискатель.

Большую роль играет местонахождение объекта недвижимости и его площадь.

Размер комиссии может меняться в зависимости от сделки. Например, если агентство нашло квартиру самостоятельно, то есть без посредников (других агентств), то сумма комиссионного вознаграждения будет меньше. В основном эта сумма равна 50-60% от стоимости одного месяца проживания.

Справка. Однако если квартиру предлагает не собственник, а агентство-партнёр (от имени собственника), то к комиссии будет добавлено ещё 40-50%. Таким образом, сумма будет равна 100 % от стоимости одного месяца проживания.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

Читать еще:  Отказ от приватизации одного из прописанных последствия

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. “информационных услуг”.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры — Юридическая консультация

Съем жилья – вопрос сложный и болезненный как для арендаторов, так и для владельца квартиры. Одни хотят получить опрятное гнездышко со всей необходимой техникой и мебелью и желательно дешевле, а другие – порядочного квартиросъемщика, который не будет задерживать оплату и портить имущество. Найти им друг друга берутся риэлторы.

Именно риэлторы предлагают свои услуги по подбору жилья, а арендаторам оказывают помощь в подборе квартиросъемщика. Делают они это не бесплатно.

За свои услуги, как правило, квартиросъемщику приходиться заплатить комиссию от 30 до 50% от месячного размера аренды жилья. Эта сумма оплачивается разово.

За эти деньги риэлтор обязан подобрать подходящие для клиента варианты, проводить переговоры с собственниками, сопровождать клиента на показ квартиры и участвовать в оформлении договора.

Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

Как узнать сдается ли недвижимость в аренду или найм?

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Если вы хотите узнать находится ли квартира, нежилое помещение, офис, здание или другая недвижимость в аренде или найме, нужно понимать, что проверить это можно только если собственник сдает свою недвижимость официально, а именно:

  1. Заключил письменный договор с арендатором / нанимателем.
  2. Зарегистрировал аренду или найм в реестре недвижимости (в Росреестре) в качестве ограничения (обременения).

Если заключен договор аренды: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Если заключен договор найма: Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Проверяем есть ли аренда или найм по справочной информации (бесплатно)

1. По кадастровому номеру, условному номеру, ранее присвоенному номеру, адресу или номеру права (ограничения) находим интересующий объект недвижимости в Справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра.

2. В открывшимся окне кликнуть на адрес недвижимости.

3. В следующем окне нужно кликнуть на вкладку «Права и ограничения».

Таким образом, через сервис Росреестра можно бесплатно узнать находится ли недвижимость в аренде или заключен ли договор найма. Чтобы узнать срок аренды или найма, когда был заключен договор, арендодателя (собственника) и нанимателя недвижимости — нужно заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Узнаем на какой срок кто и кому сдает недвижимость в аренду или найм

Как говорилось выше — подробная информация об аренде или найме недвижимости будет содержаться в выписке из ЕГРН. Вот так выглядит эта информация в Разделе №2:

Таким образом, из справки ЕГРН можно узнать:

  1. Собственника (арендодателя, наймодателя) недвижимости.
  2. Нанимателя (арендатора).
  3. Срок аренды или найма.
  4. Дата заключения договора.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников

Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как правильно арендовать жилье без агентства?

Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

  • расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
  • выбирать проверенные источники по поиску жилья;
  • быть внимательным при осмотре жилья;
  • проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
  • составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.

Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:

  • не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
  • не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
  • оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
  • проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
  • следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
  • если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.

Со скольки лет можно снимать?

Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.

Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?

Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:

  1. Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
  2. Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
  3. Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.

На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.
В социальных сетях. В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.

Найти такие сообщества можно с помощью фраз «снять квартиру без посредника», «жилье без посредников». В «Вконтакте» есть лидирующая группа по сдаче и съему жилья – «Уютное гнездышко (город)».

  • На специализированных сайтах. Самыми популярными являются Циан и Домофонд. На таких сайтах также можно отфильтровать поиск по нужным критериям.
  • Самостоятельное размещение объявлений о поиске жилья в социальных сетях и на досках-объявлений, таких как Авито и Юла.
  • Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

    Можно ли совершить сделку без договора?

    Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.

    Ключевые моменты проверки

    Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:

    • Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
    • Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
    • Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
    • Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.

    На что обратить внимание при снятии?

    Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:

    • Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
    • Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
    • Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.

    Какие надо задавать вопросы?

    Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:

    • стоимость арендной платы;
    • в какие сроки осуществляется оплата;
    • на какой срок будет сдаваться квартира;
    • сколько собственников у данного объекта;
    • кто соседи;
    • приблизительная стоимость коммунальных услуг.

    Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

    Как проверить собственника, документы?

    Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:

    • Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
    • Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
    • Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.

    Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция

    Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:

    1. Поиск подходящей квартиры.
    2. Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
    3. Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
    4. Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
    5. В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
    6. Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
    7. В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.

    Документация

    Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:

    • паспорт собственника;
    • паспорт квартиросъемщика;
    • паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие права на квартиру;
    • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
    • оплаченные квитанции ЖКХ.

    Оформление договора

    Правильно составленный договор включает в себя:

    • название жилплощади и точный адрес;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • данные документов, подтверждающих право собственности;
    • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
    • срок действия договора;
    • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
    • подписи обоих сторон.

    Дата въезда

    Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.

    Как обойти риэлтора?

    Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.

    • Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
    • Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

    Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    3 ситуации, когда интуиция вас подведет: проверяем потенциального квартиросъемщика

    Как сдать квартиру надежному человеку? Если верить своим ощущениям и стереотипам, то можно попасть не только впросак, но и на деньги. Рассказываем о типичных ошибках при сдаче жилья в аренду и правилах проверки квартирантов.

    Во многих странах для аренды требуется целая пачка документов о благонадежности будущего жильца. Он предоставляет справку с места работы, выписку баланса банковского счета, рент-хистори (аналог кредитной истории, но с платежами за жилье).

    В России подобные требования, вероятно, отпугнут квартирантов, но проявить элементарную осмотрительность необходимо. Чтобы наглядно это продемонстрировать, рассмотрим примеры из реальной жизни.

    Ситуация №1: а с виду приличные люди

    Максим из Самары искал первых в своей жизни квартирантов и остановил выбор на молодой паре, ожидающей рождения малыша. Предполагал, что семья с младенцем будет чистоплотной и заинтересованной в стабильности. Первые два месяца жильцы вовремя платили, охотно шли на контакт. С появлением ребенка появились и проблемы: задержка оплаты, бесконечные причины, по которым невозможно попасть в квартиру, игнорирование телефонных звонков. Развязка этой истории крайне непредсказуема. Максим получил СМС о том, что семья съехала, оставив ключи в почтовом ящике. На следующий день хозяин открыл дверь и оцепенел: ободранные обои, истоптанный обувью ковер, испорченная и сломанная мебель и техника, пробитая стена в ванной… Добавим, что договор аренды оформляли на женщину, которая никаких официальных доходов не имела, как выяснилось позже. В таком случае в суд подавать бессмысленно: финансовых убытков по факту это не покроет, а наличие малолетнего ребенка дает льготы (ст. 61 УК РФ).

    Анализируем

    Невероятно, но факт: не стоит верить первому впечатлению, а лучше все-таки проверить квартиросъемщика. Помимо наличия айфона и симпатичного внешнего вида стоит учесть и другие факторы. Например, пусть претенденты хотя бы расскажут о себе подробнее:

    • почему переезжают;
    • где и кем работают;
    • есть ли у них автомобиль;
    • есть ли опыт совместного проживания;
    • чем занимаются в свободное время (абонемент в спортзал или школу танцев также демонстрирует платежеспособность).

    Беседа не станет 100%-ной гарантией, но поможет составить общее впечатление. Зафиксируйте для себя, если какой-то из вопросов вызвал затруднение или негативную реакцию. После встречи и разговора возьмите паузу и сравните кандидатов, принимайте решение осознанно и взвешенно – вы имеете право подумать.

    Ситуация №2: все схвачено, я через агенство

    Ольга переехала в Москву по работе и решила сдать свою двушку в Нижнем Новгороде. Чтобы подстраховаться, она обратилась в одно из агентств недвижимости. Риэлтор подобрал жильцов – семью с двумя детьми, составил договор аренды и акт приема-передачи помещения. Девушка спокойно уехала в столицу, договорившись, что арендную плату будет получать на карту. Буквально со второго месяца у арендаторов начались «задержки зарплаты», но хозяйка решила пойти навстречу и подождать, тем более не имела возможности вернуться в город. Несколько недель спустя дозвониться до жильцов стало совсем невозможно. Ольга экстренно прилетела домой и обнаружила распахнутые двери и пустые комнаты. Горе-квартиранты вынесли все, вплоть до турника и розеток. Да, звучит дико, но это, к сожалению, не единичный случай. После проверки документов по интернету оказалось, что женщина в розыске по взысканию долгов. Но было уже поздно.

    Анализируем

    Эта история – пример нескольких типичных ошибок.

    • Во-первых, договор с риэлтором не избавляет от необходимости личного контроля. Агентство недвижимости не несет юридической ответственности, только возможные репутационные риски для компании или отдельного специалиста. Рекомендуем выбирать проверенного агента, который успешно работал с вашими знакомыми.
    • Во-вторых, если вы сдаете жилье с мебелью и техникой, имущественный залог просто необходим. Обычно этот страховой взнос равен стоимости аренды за 1-3 месяца. Многие считают, что залог уместен при сдаче элитного жилья сомнительным внешне людям или жильцам с домашними животными. Но и заселение состоятельного одинокого человека не гарантирует сохранности имущества. Например, он будет курить в комнатах, после чего потребуется косметический ремонт и химчистка.
    • В-третьих, если вы проживаете в другом городе, попросите друга (родственника) о помощи. Это должен быть тот, кому вы доверите деньги и запасные ключи, кто сможет хотя бы в первые полгода при необходимости лично участвовать в процессе. Также на расстоянии безопаснее и удобнее сдавать пустую квартиру: вам меньше переживать за сохранность, да и со своей мебелью заезжают, как правило, надолго.

    Ситуация №3: сами мы не местные

    В Екатеринбурге Алексей и Людмила взяли в ипотеку новую квартиру и подали объявление о сдаче старой. Посыпались звонки от желающих снять, состоялось несколько просмотров, после чего подписали договор. Заезжает мама с сыном-студентом. Через пару месяцев оказалось, что живет там только молодой человек, за порядком не следит, жалуются соседи: шумно, вечеринки, мусор в подъезде. Замену жильцам нужно искать срочно, ведь приближается дата ежемесячного платежа по кредиту, а зарплаты потрачены на ремонт и покупку мебели. Но на этот раз, по иронии судьбы, кандидатов практически нет. Только семья трудовых мигрантов из СНГ готова заехать хоть сейчас и внести платеж сразу за два месяца. На свой страх и риск Андрей согласился, за что Людмила его долго укоряла, зная множество историй, когда вместо одной семьи проживают три.

    Эта история с хэппи-эндом. Квартиранты оказались ответственными людьми, жили спокойно несколько лет, пока глава семейства не закрыл свою шашлычную и не решил вернуться домой. Вот вам еще один повод не судить только по одежке.

    Анализируем

    Часто собственники мыслят, как Людмила, и в принципе рассматривают только русские семьи, без маленьких детей и домашних животных. Но формальное соответствие этим критериям не может полностью обнадежить. Поэтому важно соблюдать базовые меры предосторожности: брать залог и верить документам, а не интуиции.

    Чек-лист проверки квартирантов

    Чтобы убедиться в надежности будущих жильцов, нужно проверить:

    • Паспорт числится ли он или нет в базе недействительных паспортов
    • Списки уголовного розыска.
    • Дела по взысканию долгов (алименты, кредиты, арест имущества).
    • Неоплаченные штрафы ГИБДД по водительскому удостоверению.
    • Регистрацию в качестве ИП или наличие доли учредителя юрлица (особенно актуально для приезжих граждан РФ).
    • Налоговые начисления.

    Зная только паспортные данные, вы уже можете получить эту информацию.

    Часто при сдаче жилья нужно принимать решения в сжатые сроки. Как собрать сведения о квартиросъемщике без длительных поисков по интернету?

    Проверить квартиросъемщика по паспортным данным: все и сразу за 5 минут с CheckPerson

    Заполнив простую форму на нашем сайте, вы получите комплексную проверку по базам:

    • МВД;
    • ФССП;
    • ФНС;
    • ГИБДД;
    • ГИС ГМП;
    • А также узнаете кредитный рейтинг потенциальных квартиросъемщиков, что поможет оценить их платежеспособность.

    Уже через 5 минут на ваш e-mail придет отчет, на основе которого вы легко определитесь с надежной кандидатурой арендатора.

    Пользуйтесь CheckPerson и сдавайте недвижимость только проверенным людям!

    Как проверить квартиру при аренде

    Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру.

    Есть несколько способов арендовать квартиру:

    • с помощью агентства недвижимости/частного риелтора;
    • самостоятельно.

    Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.

    Самостоятельный поиск квартиры: этапы и способы проверки

    Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.RIA. Используя во время поиска фильтр «От собственника», вы отсеете многочисленные предложения от посредника.

    Следующий шаг – просмотр жилья. Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360. Второй раз уже направлен на более детальное изучение квартиры и обсуждение договора с арендодателем. Очень важно на этом этапе проверить документы владельца и работоспособность всех бытовых приборов/сантехники/освещения. Это обезопасит вас от последующих обвинений в порче имущества и прочих неудобных моментов.

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Чтобы удостовериться в легальности предложения, вам необходимо проверить, есть ли у арендодателя пакет документов:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • ИПН и паспорт собственника жилья;
    • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду, если такие есть;
    • разрешение опекунского совета, если в квартире зарегистрирован ребенок.

    Отдельно стоит сказать о договоре аренды квартиры. Без этого документа у вас просто не будет законных оснований проживать на арендованной площади, и в любой момент вы можете быть выселены без предупреждения.

    Договор о съеме квартиры должен быть заверен нотариально. В нем стороны прописывают:

    • что арендуется;
    • кто является сторонами договора;
    • условия передачи имущества в аренду (срок, цена, порядок оплаты);
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за нарушения условий.

    Нелишним будет напомнить: читайте договор перед тем, как подписать, особенно, если арендуете квартиру без помощи риелтора.

    Схемы мошенничества при аренде квартир

    Чтобы обезопасить себя при съеме квартиры, нужно заранее изучить виды мошенничества, которые существуют.

    Предложения информационных услуг

    «Агентство» предлагает вам подписать договор, в котором указан пункт «информационные услуги» вместо сопровождения или помощи в аренде жилья. После заключения договора, вам продадут базу неактуальных контактов.

    Схема с владельцами

    Разновидностей этих схем множество. Остановимся на наиболее известных.

    1. У «владельца» правоустанавливающие документы на квартиру не с собой, он обязательно подвезет их позже, после получения оплаты. Далее, спустя время, появляется настоящий владелец, и вам приходится покинуть жилье, потеряв деньги и время.

    2. В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.

    3. После подписания документов на вашем пороге появляется человек, который представляется владельцем жилья. Разница с предыдущей схемой в том, что у него нет на руках документов, подтверждающих его слова, и он просто мошенник. В этом случае поможет только вызов полиции.

    Где и как найти проверенную квартиру в аренду

    Рынок съемного жилья развивается с каждым днем, поэтому прежде, чем снять квартиру в Киеве, Харькове или другом крупном городе важно проверить цены и мониторить общую ситуацию на рынке. Чтобы не тратить на это время и уменьшить риски, обратите внимание на недвижимость, которую уже проверили для вас. «Перевірені квартири на DOM.RIA» – это когда Инспектор RIA лично сфотографировал для вас квартиры и проверил цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Сэкономленное время и сниженные риски дадут:

    1. Реальные фото квартир.

    2. Актуальная цена.

    3. Настоящий адрес.

    4. Проверенные арендодатели.

    Какой бы способ аренды вы ни выбрали, и о каком городе ни задумывались, главное остается прежним – подписывайте договор аренды, именно это поможет вам в будущем защитить свои права и сделать взаимодействие с арендодателем спокойным и безопасным.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector