Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы должен иметь собственник земельного участка

Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду. Правила и нюансы оформления

Аренда земельного участка – явление распространенное. К такому способу прибегают лица, не имеющие в своем распоряжении территории, необходимой для реализации своих целей. Аренда позволяет временно использовать земельную территорию, принадлежащую другому лицу или государственной организации.

  1. Можно ли оформить и на каком основании?
  2. Условия и правила процедуры для земель разных назначений
  3. Куда обращаться?
  4. Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу
  5. В собственности муниципалитета
  6. В собственности у государства
  7. По договору субаренды
  8. Какие нужно предоставить документы?
  9. Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции
  10. Как взять у физического или юридического лица?
  11. Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету
  12. От государства
  13. Как получить право пользования землей по договору субаренды?
  14. Сколько стоит?
  15. Полезное видео

Можно ли оформить и на каком основании?

Возможность аренды земельного участка определена статьей 22 ЗК РФ. Такая процедура заключается во временном использовании территории, которая не является собственностью заинтересованного лица.

Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. В качестве последнего могут выступать как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. Для последней категории установлены дополнительные требования. Человек, независимо от его принадлежности к гражданству, должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Другая сторона может выступать в качестве арендодателя, при условии, если она является собственником или законным пользователем территории. Основанием для аренды земли является заключенное сторонами соглашение.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет соглашения – место нахождения и общая площадь земельного участка.
  4. Стоимость аренды и порядок расчетов. Данный раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения к договору.
  5. Права, обязанности и ответственность участников.
  6. Срок действия соглашения. Он зависит от категории земель и целей использования территории.
  7. Порядок урегулирования споров. Они разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора аренды ЗУ
  • Скачать образец договора аренды ЗУ

Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и органа Росреестра.

Условия и правила процедуры для земель разных назначений

Назначение земельной территории определяется целями её использования. Условно территории можно разделить на следующие категории:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • промышленные;
  • лесного фонда;
  • для индивидуального жилищного строительства.

В зависимости от категории устанавливаются и правила аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выпаса скота, выращивания культур, кошения сена. Кроме этого на них можно возводить некоторые виды объектов.

К сельскохозяйственным землям отнесены:

  • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
  • различные коммуникации;
  • дачи и коттеджи.

О порядке заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения узнайте тут.

Договор может быть заключен на срок до 49-ти лет. Исключением является кошение сена и выпас скота. В таких случаях соглашение заключается на срок не более 3-х лет. Арендовать можно любую территорию, не изъятый из оборота, на основании статьи 27 ЗК РФ.

Промышленные земли могут использоваться для:

  • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
  • размещения предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
  • расположения фабрик, заводов, карьеров, рудников, шахт, приисков;
  • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Арендовать землю можно в течение 49-ти лет.

О том, как взять в аренду земли промышленного назначения и какая деятельность разрешена на них, читайте здесь.

Земли лесного фонда принадлежат государству. Поэтому, чтобы снять в аренду земли лесного фонда, необходимо обращаться с заявлением в органы власти. Арендатор обязан использовать территорию только по назначению, определенному условиями договора, соблюдать правила пожарной безопасности, следить за состоянием почвы и не загрязнять её.

Срок соглашения зависит от целей использования земли. Например, для проведения изысканий он составит не более года, а для строительства водохранилища или заготовки древесины – 49 лет.

Исключением являются:

  • заповедники, парки, территории природоохранной зоны;
  • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
  • закрытые населенные пункты и территории;
  • места утилизации опасных отходов.

Чтобы арендовать территорию, необходимо обратиться с заявлением к собственнику и заключить соглашение. Возведенный объект будет являться личным имуществом заинтересованного лица. В отношении земельной территории можно продлевать срок аренды, либо оформить его в собственность.

Куда обращаться?

Для заключения срочного соглашения использования ЗУ необходимо обращаться к лицу, которое является собственником, либо имеет право пользования территорией.

Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу

В отношении территории, которая принадлежит человеку или организации, необходимо обращаться к указанным лицам. Заявление может быть, как письменным, так и устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.

В собственности муниципалитета

Принадлежность земельной территории муниципалитету, обязывает заинтересованное лицо обращаться в местный орган власти. В таком случае заявление оформляется в письменном виде. Если претендентов на территорию несколько, то проводится аукцион. Его победитель становится арендатором территории.

В собственности у государства

В случае нахождения земли в собственности государства необходимо обращаться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление оформляется в письменной форме. При наличии нескольких претендентов заинтересованному лицу придется участвовать в торгах.

По договору субаренды

В рамках договора субаренды заинтересованному лицу необходимо обращаться к арендатору земельного участка. По своему содержанию договор идентичен обычной аренде. Исключением является количество сторон сделки. Одни из её участников будет собственник земли.

Какие нужно предоставить документы?

Арендодатель должен будет предоставить:

  • правоустанавливающий документ на участок – договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования или приватизации;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый план.

Если арендатором является юридическое лицо, то оно должно представить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

Физическому лицу потребуется только паспорт.

При регистрации сделки в Росреестре дополнительно потребуется:

  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Документы приобщаются к заявлению, которое оформляет один из участников сделки.

Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции

Порядок оформления договора временного использования земельного участка зависит от статуса его собственника. Он определяет форму обращения и процесс принятия решения.

Как взять у физического или юридического лица?

Для аренды участка у физического или юридического лица, необходимо обратиться к собственнику. Заявление может письменным или устным. Второй вариант касается случаев, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе проведения переговоров стороны определяют условия сделки. В завершении оформляется договор и акт приема-передачи участка.

О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.

Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету

Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета. Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:

  1. Подготовку необходимых документов.
  2. Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
  3. Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
  4. Заключение договора.
  5. Оформление акта приема-передачи участка.

В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.

От государства

Обращаясь в Росимущество, инициатор должен оформить письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на территорию, то торги проводится не будут. В остальных случаях придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, а сделка проходит регистрацию в Росреестре, если её срок превышает двенадцать месяцев.

Как получить право пользования землей по договору субаренды?

Субаренда предусматривает согласие собственника на совершение сделки. После получения такового, пользователь и третье лицо заключают договор. Стороной является и владелец участка.

Этапами такой процедуры являются:

  1. Обращение к пользователю.
  2. Проведение переговоров.
  3. Подписание соглашения и акта приема-передачи.

Регистрация в Росреестре потребуется, если срок сделки превышает один год, либо одно из сторон является юридическое лицо.

О составлении договора субаренды земельного участка и порядке регистрации читайте здесь.

Сколько стоит?

Рассчитать арендную плату можно по формуле: А=КС*СК, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • СК – специальный коэффициент.

О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.

Для аренды земельного участка необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Оно может быть письменным или устным, в зависимости от статуса владельца. В случае с субарендой обращаться необходимо к арендатору. После принятия решения заключается договор и оформляется акт приема-передачи территории.

Читать еще:  Договор подряда согласно действующему российскому законодательству

Полезное видео

Предлагаем к просмотру видео на тему «Как взять в аренду земельный участок»:

Какие документы на дом и землю должны быть у собственника

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Какие документы должны быть на земельный участок

1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;

Какие документы на частный дом должны быть

постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство; договор купли-продажи; генплан; паспорт участка; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Какие документы должны быть при покупке дома

Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.

Проверка документов при покупке дома с участком

В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, если дом пригоден для постоянного жительства. В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади. Ознакомиться с документом необходимо даже в том случае, если покупатель не планирует прописываться по данному адресу. Выписка поможет ему убедиться в юридической чистоте будущей сделки.

Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Какие документы на дом и землю должны быть у собственника

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Расширенная выписка из ЕГРП. Это позволит отдельно убедиться в отсутствии каких-либо обременений.
  2. Паспорт территории вместе с планом согласно кадастру.
  3. Свидетельства о правах собственности на все постройки, если они есть.
  4. Договор о приобретении участка, в который внесены все необходимые реквизиты.

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка

Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

  • договор купли-продажи,
  • договор приватизации,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Читать еще:  Как вступить в наследство по завещанию порядок, правила и сроки

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве.

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

Какие документы необходимо иметь собственникам недвижимости

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок. Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

Правоустанавливающий документ на недвижимость, в соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

* договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);

* договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);

* договор дарения (если недвижимость была подарена);

* договор отчуждения с условием пожизненного содержания;

* договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);

* акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);

* акт о приобретении с публичных торгов;

* свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);

* копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);

* постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);

* договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);

* брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);

* регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);

* учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

* решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;

* протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;

* решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся:

* акт на право частной собственности на земельный участок;

* акт на право постоянного землепользования;

* акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

* акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

* кадастровый номер участка;

* план участка с указанием его места нахождения и размеров;

* указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);

* целевое назначение земельного участка;

* указание площади участка;

* ограничения в использовании и обременения участка;

* сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (статья 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. »).Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости. При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость? Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

* при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);

* при регистрации места жительства;

Читать еще:  Как оплачивать патент

* при перепланировке и реконструкции;

* при оформлении отношений с коммунальными службами;

* при получении различных лицензий и разрешений;

* в ходе судебных споров;

* при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Автор материала: Гл. специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции города Алматы,

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • собственник;
  • категория и разрешенное использование земли (ВРИ);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • обременения, если они есть.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.

Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector