Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения

Кто по закону имеет право на приватизацию

Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.

Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.

Виды жилья

Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.

Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Закон

В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.

Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию

На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.

Недееспособные лица

Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.

Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.

В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов

Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.

Возможна ли бесплатная приватизация после 2020 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.

Бесплатную

По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма. Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.

По соц.найму

Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма. Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами. Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.

Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.

В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.

Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию

Муниципальную квартиру

Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.

Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.

Несовершеннолетние

Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории. При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.

После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.

Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

Если есть другое жилье

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:

  • Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
  • Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
  • Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.

Если человек не прописан

Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.

Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.

Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.

Земельного участка

Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.

Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.

Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.

Процедура

Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.

Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.

Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:

  • кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
  • какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
  • с какой целью проводится данная процедура;
  • максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.

Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:

  • заявление, оформленное в соответствующей фирме;
  • документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
  • кадастровый план земельного участка;
  • техпаспорт дома и других зданий;
  • гражданский паспорт заявителя.

В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.

Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.

Читать еще:  Что будет, если не вступить в наследство в течение 6 месяцев

Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.

Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

  1. Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
  2. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
  3. Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
  4. Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
  5. Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
  6. Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
  7. Дождаться рассмотрения заявления.
  8. После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
  9. Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

  1. Любое жилье в аварийном состоянии.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Жилье в военных поселениях и городках.
  5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

  1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
  2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
  3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

  1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
  2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

  1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
  2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
  3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
  4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
  5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
  6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
  7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
  9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

  1. Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
  2. Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
  3. Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
  4. Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
  5. Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
  6. Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
    • техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
    • договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
    • квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
  7. Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
  8. Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

  1. Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
  2. В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
  3. За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
  4. При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
  5. Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.
Читать еще:  Документы при увольнении иностранного гражданина

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

  • деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
  • расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

  • Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
  • После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
  • Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
  • После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

  1. Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
  2. Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

Право несовершеннолетнего на повторную приватизацию

Приватизация жилья в России началась с 4 июля 1991 года, когда был принят в первой редакции закон № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. С тех пор ее срок несколько раз продлевался. Последний раз она была продлена в 2017 году на неопределенный срок.

  1. Кто имеет право на приватизацию жилья в РФ
  2. Особенности прав приватизации для несовершеннолетних
  3. ⚖️ Судебная практика
  4. Вопросы читателей

Кто имеет право на приватизацию жилья в РФ

Право на приватизацию имеют граждане, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении, предоставленном государством (муниципалитетом) по договору социального найма.

Договор социального найма — это соглашение между собственником жилья (государством, муниципалитетом) и гражданином. Заключая договор каждая сторона берет на себя определенные обязательства, которые регулируются Жилищным Кодексом. Договор дает право на пользование жильем, но не на владение им. Например, жилье нельзя продать, обменять или использовать в качестве залога.

Договор заключается с ответственным квартиросъемщиком. Но это не означает, что только он имеет право на приватизацию. Участвовать в ней могут все члены семьи, зарегистрированные и проживающие в жилище.

Однако даже снятые с регистрационного учета или не проживающие граждане, имеют право на участие в приватизации. Это:

  • граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • лица, проходящие обучение в другом городе;
  • сотрудники, откомандированные за границу или в другой населенный пункт.

Особенности прав приватизации для несовершеннолетних

Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Рассмотрим это на примере: ребенок четырех лет проживает с родителями в квартире. Родители решились на приватизацию. Отец отказался от участия и оформил отказ в установленном порядке.

Понятно, что спрашивать ребенка четырех лет о том, хочет ли он участвовать в приватизации или нет — глупо. Да и органы опеки и попечительства не дадут исключить ребенка из приватизации. Поэтому квартиру будут приватизировать на двоих: на мать и на несовершеннолетнего ребенка в равных долях по 1/2.

Теперь допустим, что у ребенка нет права на повторную приватизацию. Тогда после совершеннолетия, когда ребенок вырастет и создаст собственную семью, то он уже не сможет приватизировать другую квартиру. Поскольку реализовал свое право в четырехлетнем возрасте. А ведь он об этом может даже и не помнить — за него решили родители и органы опеки и попечительства. Что это, как не ущемление гражданских прав?

Исходя из этого законодательством и закреплено право несовершеннолетних на приватизацию два раза — один раз до совершеннолетия, а другой — после. Это подтвердил и Верховный Суд.

⚖️ Судебная практика

В обзоре судебной практики Верховного Суда № 4 (2020) по административным делам (пункт 48 стр. 105-107) имеется любопытное определение № 222-КА20-16-К10, которое весьма интересно исследовать.

В заседании рассматривалось следующее дело: в соответствии со статьей 15 закона № 76-ФЗ от 27.05.1998 г. военнослужащий был признан нуждающимся в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Его семья состоит из четырех человек — он сам, его жена и двое детей.

Жена военнослужащего, будучи еще несовершеннолетним ребенком и находясь в семье своего отца, также военнослужащего (это важно!), воспользовалась правом на приватизацию родительской квартиры в 1998 году. В результате тогда она получила право собственности на 1/4 долю от общей площади 72,3 м2, что составляет 18,075 м2.

В феврале 2005 года жена передала свою долю жилого помещения отцу, подарив ее. А в 2018 году при определении максимальной величины общей площади жилья, предоставляемого мужу-военнослужащему, жилищная комиссия учла данный факт и снизила размер площади для семьи ровно на ту величину (18,075 м2), которая ранее была приватизирована супругой в несовершеннолетнем возрасте.

Военнослужащий с данным решением комиссии не согласился и обратился в Реутовский гарнизонный военный суд. Однако сначала гарнизонный, потом Московский окружной, а затем и Кассационный военные суды поддержали решение жилищной комиссии. И отказали в удовлетворении иска.

Верховный Суд рассмотрев данное дело пришел к следующим выводам:

  • Позиция судов заключалась в том, что по закону «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ военнослужащие и члены их семей могут воспользоваться правом получения жилья только один раз. Поэтому суды сочли, что поскольку жена уже получала жилье в составе семьи отца-военнослужащего, то она потеряла право на получение жилья в составе семьи мужа-военнослужащего. Поэтому, если не уменьшить норму жилья на полученные ранее 18,075 м2, это приведет к сверхнормативному обеспечению жильем.
  • Суды оставили без внимания, что государство предоставляет дополнительные жилищные права несовершеннолетним, которые могут быть ими реализованы после достижения совершеннолетия. Это, в частности, прямо указано в статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Верховный Суд указал на то, что несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками жилья посредством приватизации, имеют право на повторное получение муниципального или государственного жилья с последующей его приватизацией. Другими словами, если бы жена военнослужащего была совершеннолетней на момент первой приватизации, то выводы военных судов были бы справедливы.

Но поскольку она не достигла совершеннолетия, то выводы судов неосновательны — женщина имеет право на повторную приватизацию. И снижение нормы максимальной площади выделяемого жилья незаконно.

Поэтому решения гарнизонного, Московского окружного и Кассационного военных судов были отменены. А решение жилищной комиссии было признано незаконным.

Вопросы читателей

Что подразумевает приватизация жилья?

Приватизация — это передача государственного имущества в частную собственность. Как уже было сказано, основным условием является право пользования жильем по договору социального найма. Но не все жилье можно приватизировать. Например, нельзя приватизировать аварийное и служебное жилье, а также жилье в закрытых военных городках.

Приватизация является добровольной и может производиться только один раз. Хотя несовершеннолетние имеют право на приватизацию два раза (выше об этом уже было сказано).

Сама процедура приватизации и необходимые документы для этого могут несколько различаться в разных регионах. Узнать порядок приватизации можно у сотрудников МФЦ. Там же можно оформить и заявление на приватизацию.

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.
Читать еще:  Подробное руководство того, как подать на развод через загс

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением;
  • расположена в городке при воинской части;
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами;
  • самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector