Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Беларуси?

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Жилая недвижимость и офисные помещения

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

  • Граждане Республики Беларусь;
  • Юридические лица.

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации. То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически. Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств.

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Налоги на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом.

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он резидентом Республики Беларусь. Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно. Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи.

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником:

  • Супругом/супругой;
  • Родителями (усыновителями, удочерителями);
  • Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
  • Братьями/сестрами;
  • Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта.

Какие вопросы еще волнуют иностранцев?

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) “О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов”, физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Действие этой нормы распространяется на иностранных граждан, только если они являются постоянно проживающими на территории Республики Беларусь.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в Беларуси, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (ред. от 27.12.2018) “Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги”.

Иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%. Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Имеются ли льготы или упрощения в процессе получения белорусской визы для иностранцев с недвижимостью в Беларуси?

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред. от 25.05.2018) “Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь” не предусматривает такого критерия в качестве льготы или упрощения.

Наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D). Основание – частные дела. Сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Для оформления въездной визы собственнику жилого помещения и членам его семьи необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие жилого помещения в Беларуси.

Имеют ли иностранные граждане, у которых есть недвижимость в Беларуси, преимущества при получении вида на жительство?

Перечень оснований для получения разрешения на постоянное проживание приведен в ст. 53 Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 №105-З «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь».

Читать еще:  Ходатайство в суде устно или письменно

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. В указанной статье не предусмотрено преимуществ при получении вида на жительство для иностранных граждан, которые купили квартиру или дом в Беларуси.

Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

Мы помогаем иностранцам приобретать и продавать недвижимость в Минске. Обращайтесь, будем рады помочь!

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

АДВОКАТ

КУДАШЕВ Сергей Владимирович

Мурманск и Мурманская область

Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами.

Сегодня многие граждане иностранных государств стремятся приобрести недвижимость в РФ. Действительно, не только россияне имеют право на приобретение квартир или домов, но и иностранцы. Причём закон разрешает им покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую.

Однако государство беспокоится о собственной безопасности, поэтому закон ограничивает излишние «аппетиты » иностранцев. Больше всего ограничений отмечено в области покупки земли.

Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы

Прежде всего рассмотрим, кого относят к категории иностранцев. К таким субъектам права относятся:

• граждане (подданные ) другого государства (королевства );

• люди, не имеющие гражданства;

1. Им закон запрещает приобретать земли, расположенные в пределах приграничных зон. Президент РФ в рамках закона указывает перечень таких территорий.

2. В Земельном кодексе установлены и другие ограничения, которые действуют при покупке земли как гражданами РФ, так и иностранцами. Поэтому задействованный юрист по недвижимости обращает внимание клиента на индивидуальный характер сделки.

3. По «дачной амнистии», хорошо известной россиянам, землю можно приобрести бесплатно. Однако в отношение иностранных граждан это положение не действует.

4. Иностранные подданные могут получить землю в России только путём её покупки.

5. Юрист по недвижимости обращает внимание клиентов на такой нюанс в законодательстве: иностранец мог приобрести недвижимость (дом , фирму, предприятие) ещё до того, как задумал купить участок.

Тогда у него появляется преимущественное право на покупку земли, на которой расположена эта недвижимость. Хотя в данном случае могут быть введены ограничения.

6. Есть земля, на которой расположены:

• здания и прочая недвижимость.

Допустим, эта собственность принадлежит иностранцу. Но расположена указанная недвижимость на чужой земле. Тогда иностранному гражданину предоставляется преимущественное право или на покупку участка, или на его аренду.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило.

7. Иностранец вправе использовать земли сельскохозяйственного назначения, но купить их он не может. Допускается только аренда.

Приобретение апартаментов

При покупке квартиры иностранцем отмечается меньше проблем, чем при приобретении им земли. Юрист по недвижимости выяснит:

• может ли нерезидент приобрести это имущество;

• находится ли оно в зоне, открытой для проживания.

Нужно будет предъявить:

• справку о регистрации;

• перевод паспорта, заверенный нотариально;

• прочие документы (при потребности), на которые укажет юрист по недвижимости.

Стоит отметить, что приобретать недвижимость имеют право только те иностранцы, которые въехали на территорию России вполне законно. Чтобы пребывать иностранцу на территории России, ему нужно воспользоваться одним из нескольких законных оснований:

• предъявить соответствующее разрешение;

• иметь в наличии миграционную карту на временное пребывание;

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве. Например, досконально разбираться в положениях новой редакции (с изменениями от 12.03.2015 г.) Федерального закона № 114-ФЗ, касающегося миграционных процессов.

Иностранец в статусе доверителя

Получить российскую недвижимость от имени иностранца может его доверенное лицо. К примеру, поверенным вправе стать его юрист или другое лицо, с которым иностранец имеет дело.

Но все равно придётся обращаться к специалисту в области российского законодательства. Ведь доверенность нужно оформить по всем правилам.

1. Документ необходимо заверить на территории России. Этот вопрос в компетенции нотариуса.

2. Если иностранец по какой-либо причине не может или не желает пересекать границу РФ, тогда применяется другой способ оформления доверенности.

Документ оформляется в той стране, где иностранец проживает в данный момент. Однако документ должен быть легализован с помощью проставления апостиля. Именно апостиль удостоверяет на некоммерческих документах:

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Компетентный юрист по недвижимости поможет клиенту-иностранцу найти выход, если тот проживает:

• в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

• в новообразованном государстве;

• на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Легализовать доверенность можно и иным способом. Данную доверенность легализуют путём обращения в МИД (иное представительское учреждение). Далее доверенность нотариально заверяют и направляют в консульство.

Документ должен быть переведён, перевод также нуждается в заверении нотариусом. В консульстве легализуют этот пакет документов. Его легализация будет считаться действительной только на территории РФ.

Оформлять легализацию документа не требуется, если иностранцем является житель страны, входящей в СНГ. Дело в том, что указанные государства подписали Конвенцию, действующую с 1993 г. Она регулирует правоотношения в таких вопросах:

В этом случае достаточно нотариально заверенного перевода паспорта, чтобы оформить сделку, касающуюся приобретения недвижимости.

Читать еще:  Как получить шенгенскую визу на 5 лет

Требования к документам

1. Документ будет считаться недействительным, если он:

• прописан от руки;

• имеет исправления, подчистки, прочие дефекты.

2. Иностранец может состоять в законном браке. Тогда потребуется представить согласие другого супруга. Такой документ должен быть удостоверен:

• в соответствующем органе РФ;

• государстве, где иностранный гражданин проживает постоянно (с проставлением апостиля).

3. Покупая объект недвижимости, иностранец обязан производить расчёт исключительно в рублях.

Лица, участвующие в сделке, могут заранее договориться о привязке курса рубля к какой-либо иностранной валюте. Также юрист по недвижимости советует установить «валютный коридор», чтобы операция проходила более прогнозировано.

4. В общем-то, способ приобретения недвижимости, обозначенный для иностранцев, не сильно отличается от процесса, которым пользуются россияне. Однако иностранный гражданин, который приобрёл недвижимость в России, не сможет получить вне очереди или автоматически:

• разрешения на работу;

Кстати, во многих государствах, желающих привлечь иностранный капитал, наоборот, покупателям-иностранцам предоставляют различные преференции.

5. Иностранный гражданин, купивший недвижимость, становится её полноправным собственником.

6. Налоговая ставка на имущество для граждан России и иностранцев идентична.

Если вам откажут в праве на приобретение недвижимость, тогда высококвалифицированный юрист поможет обжаловать этот акт. Потребуется собрать все документы, способные подтвердить неправомерность такого решения.

Нужно хорошо ориентироваться во многих положениях законодательства, в том числе досконально разбираться во всех нюансах Федерального закона (имеется в виду редакция от 29.06.2015 г.) № 115-ФЗ. Так что справиться с этой архисложной задачей сможет только грамотный юрист-практик, имеющий богатый опыт в решении таких проблем.

Разобраться в конкретной ситуации при покупке российской недвижимости иностранцами, составить договор и защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости поможет высококвалифицированный юрист-практик в городе-герое Мурманск, обращайтесь.

Валютная ловушка. Как продать квартиру за рубежом и не нарушить закон

Известно, что в России, помимо всем понятного и не лишенного логики статуса налогового резидента существует также статус резидента валютного. Нарушение валютного регулирования, о котором вообще мало кто задумывается, может иметь самые тяжелые последствия. Из-за драконовских норм, предусматривающих, например, конфискацию в размере от 75% до 100% за совершенно невинные действия, многие страны откажутся подписывать с Россией билатеральные соглашения об автоматическом обмене банковской информацией. И вот поправки в закон о валютном регулировании в валютном контроле исправили два основных, с моей точки зрения, «бага» старого закона.

Во-первых, статус валютного резидента «приводится к общему знаменателю» со статусом резидента налогового: требования закона о валютном регулировании не будут распространяться на граждан России, которые провели за границей в совокупности более 183-х дней в календарный год.

Во-вторых, получение российским резидентом на зарубежный счет денег от продажи зарубежной недвижимости перестало быть незаконным, при соблюдении двух вменяемых условий: недвижимость находится на территории государства-члена ОЭСР или ФАТФ, которое присоединилось к многостороннему соглашению компетентных органов об автоматическом обмене банковской информацией от 29 октября 2014 года, или имеет такой договор с Россией, и банк, в котором находится счет-реципиент, также находится в такой стране.

Увы, помимо двух вменяемых условий есть одно, которое вменяемым считать тяжело. Если вы гражданин России и продаете квартиру за рубежом, вам стоит проверить, что ваш покупатель не является резидентом России, а в идеале — вообще не является гражданином России. Потому что перевод средств вне России между двумя российскими валютными резидентами остался противозаконным.

И все хорошо, если вы подписываете договор о продаже квартиры, скажем, в ноябре. Вы, конечно, можете потребовать у вашего покупателя доказательства, что он не является гражданином России (хотя я таких заявлений в договорах никогда, конечно, не видел). А если является, то вы можете потребовать доказать, что он при всем желании уже не успеет набрать до конца календарного года 183 дня пребывания в России. Бред, конечно, но все-таки.

А что делать, если вы продаете квартиру в январе, и ваш покупатель, узнав о замечательной налоговой амнистии в России, решит переехать в Москву и станет налоговым и валютным резидентом России в этом календарном году? Если следовать за буквой закона, то таким образом он сделает вас нарушителем закона о валютном регулировании — ведь сделка состоялась между двумя валютными резидентами России. И что делать, включать в договор купли-продажи требование от продавца не становиться валютным резидентом России? А если он нарушит такое обязательство?

Многие требования российского законодательства представляются и алогичными, и невыполнимыми. И даже если положительные изменения последнего времени можно отнести к эффекту низкой базы, надо отметить позитивный момент: кто-то продвигает законы, нормализующие ситуацию. Вот только общую атмосферу недоверия к власти, на мой взгляд, это не меняет. Текст закона меняется, а контекст остается прежним.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России?

Согласно российскому законодательству любому иностранному гражданину (ИГ) разрешено приобретать недвижимое имущество в России, владеть и распоряжаться им, наравне с российскими гражданами. Ограничения имеются только касающиеся земельной недвижимости.

ИГ недвижимость в РФ может купить, если находится законно на ее территории, то есть по официальным разрешениям.

Процедура для ИГ по проведению сделки с недвижимостью такая же, что и для российских граждан.

  • подтверждающий личность ИГ документ – иностранный паспорт, с приложением русского варианта (перевода) с заверением нотариусом;
  • Согласие второго супруга (при наличии брачных отношений) с заверением нотариусом, также с приложением (перевод);
  • Подтверждение законного нахождения ИГ на территории страны.

К переведенным документам, заверенным не в России, кроме СНГ, требуется дополнительно апостиль (страны участники конференции в Гааге) или консульская легализация.

Текст договора продажи купли оформляется на русском языке (при желании иностранца возможно на втором языке). В договоре четко указываются данные участников, суть, цена, лица – пользователи и их права. В случае надобности привлекается переводчик, чтобы все условия были понятны ИГ.

Читать еще:  Можно ли получить свидетельство о расторжении брака через госуслуги

При необходимости разрешения в суде спорных вопросов по оформлению или проведению такого рода сделок, рассматривает эти вопросы суд, где находится недвижимость.

Расчет производится в рублях, наличными или безналично.

Гражданину – иностранцу для сопровождения сделок с недвижимостью целесообразно привлекать профессиональных юристов.

Похожие услуги:

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица. Получить так называемую аккредитацию в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Регистрация филиалов иностранных юридических лиц, аккредитация. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной […]

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Система налогообложения упрощенная в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости, какие ошибки самые распространенные. С этими и другими вопросами ознакомим вас в настоящей статье. Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой […]

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Вопрос: Cмогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь иностранным гражданином, не имеющей российского гражданства? поспособствует ли тот факт, что у меня будет недвижимость в России, моему скорейшему получению гражданства?

Ответ на вопрос В России иностранный гражданин может покупать квартиры абсолютно беспрепятственно. Для покупки квартиры достаточно перевода паспорта иностранного гражданина на русский язык, заверенного российским нотариусом, визы и справки о регистрации на территории РФ.

Регистрационный сбор за регистрацию права собственности на квартиру, купленную иностранцем будет выше, чем для гражданина России,в пределах 25000 рублей. Ваша регистрация на купленной площади также возможна. Впоследствии Вы можете оформить и российское гражданство, но на общих основаниях. Наличие собственности не дает автоматического права на приобретение гражданства.

Если иностранец состоит в браке, ему нужно представить согласие супруги на приобретение квартиры, которое тоже должно быть удостоверено российским нотариусом. Согласие супруги можно составить и у нотариуса в родной стране, но тогда на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.

Законом не установлено никаких ограничений на приобретение иностранцами жилой недвижимости на территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 12 Закона СССР «О правовом положении иностранных граждан в СССР», иностранцы могут иметь в собственности жилой дом и иное имущество, осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Право собственности иностранца на жилую недвижимость в России абсолютно не отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость.

Но всегда надо помнить, что в любой сделке с иностранцем сталкиваются нормы страны его проживания и страны совершения сделки. Может случиться, что проданная 18-летнему европейскому гражданину квартира, по закону его страны так и останется бесхозной, так как там он сможет вступать в правовые и имущественные отношения только по достижении 21 года или даже 25 лет.

И вот сделка покупки квартиры иностранцем совершена и право собственности зарегистрировано. Иностранец должен понимать, что ничего кроме собственности он не получил. Для иностранца, покупающего квартиру в России, не предусмотрено ни визовых льгот, ни облегчения проблемы регистрации или получения разрешения на работу. Вид на жительство также не зависит от наличия собственности.

Счастливый обладатель квартиры в России, пусть даже и самой роскошной и дорогой, обязан получать разрешение на работу, вид на жительство, разрешение на временное проживание и т. д. Процесс этот долгий и непростой.

Среди документов, которые нужно предоставить в регистрирующие органы, есть документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья по месту проживания. Для получения этого документа иностранцу необходимо зарегистрироваться по месту проживания.

Иностранце после покупки квартиры в России по закону можно зарегистрироваться по месту жительства, то есть в своей новой квартире.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector