Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок

Это важно знать: может ли иностранец купить землю в России?

Обычно, зарубежные граждане, въезжающие в Россию, берут в аренду русскую недвижимость, а не покупают её.

Тем не менее есть некий тип иноземцев, которые желают купить недвижимое имущество — для регулярного пользования и проживания на ней. В частности это затрагивает южные районы РФ, с расположенными в них курортами и хорошим климатом.

В процессе данной статьи мы рассмотрим подробно все нюансы проведения сделок купли-продажи земли для нерезидента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в РФ?

Окончательного запрета на покупку недвижимости в собственное владение зарубежными гражданами в России нет. Другими словами, отвечать на текущий вопрос надо следующим образом: приобрести землю на территории РФ человек, приехавший из-за границы может, но не все категории земель ему доступны.

Особенности реализации права покупки участка в СНТ иностранными гражданами

Иностранные граждане могут покупать участки в СНТ. Основываясь на ч. 3 ст. 18 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ: Иностранцы и лица, у которых отсутствует гражданство могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Право зарубежных граждан и людей без гражданства на садовый, огородный, дачный земельный участок определяются в соответствии с законом РФ.

Что говорит закон?

В Земельном кодексе России отмечено, что зарубежные лица, которые не имеют гражданства, не могут приобрести приграничный участок земли. Список земель определён Президентом России лично. Помимо прочего, учитывают содержание правовых актов, затрагивающих вопрос Государственных границ.

Для простоты понимания, возьмём пример: предположим, что иностранцам дали разрешение скупать землю на границе. Если соседняя страна пожелает увеличить свою площадь, то она в лице своих граждан может скупать все приграничные земельные участки РФ.

Когда процедура невозможна?

Что подразумевается под этим выражением – не уточняется. Но можно допустить, что это особые ценные участки.

Нормы ограничения имеются и в других правовых пунктах. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит о том, что приведённые участки не могут быть приобретены в собственность мигрантами (о том, кто и как может покупать и продавать земли сельхозназначения, мы рассказывали тут). Тем не менее страна осознаёт, что с точки зрения экономики невыгодно утверждать абсолютный отказ на пользование текущих участков зарубежными гражданами и предприятиями из других государств.

И потому, например, фермер из Казахстана имеет возможность приехать в Россию, брать в аренду поле и растить сельхоз. культуры. Важно иметь в виду, что сельхозземли не могут передаваться по наследству гражданину другой страны.

Пример. Семейный круг в РСФСР состоял из родителей и двоих сыновей. Один из них уехал на заработки в Харьков (Украина), а другой – пожелал остаться с родителями. После распада СССР отец умер. Если определяться на нормы ГК РФ, то наследников в текущей ситуации будет трое.

Но необходимо обратить взгляд на структуру имущества: дом, автомобиль и земельный участок, назначенный для сельхоз. нужд. Если кто-то не даст отказ от наследства, то квартира и автомобиль поделят между тремя наследниками, а вот участок земли может быть распределён только между преемниками, которые являются гражданами России.

Во всех других ситуациях приобретение земельного участка гражданином из-за рубежа, пребывающим в РФ, разрешена. Не запрещено также и осуществлять иноземцам свои наследственные права.

Момент, на который необходимо обратить взгляд: продажа участка человеку, не имеющему гражданства России, разрешена (за исключением моментов указанных выше). Но иностранец не может выкупить участок в России на безвозмездной основе.

Документы

Приобретение недвижимости зарубежным лицом в РФ реализуется, в целом, подобным образом, как и в ситуации оформления сделки купли-продажи участка в России между владельцами русских документов.

Также процесс заключения сделки по продаже или покупке недвижимости, в которой мигрант покупатель, имеет некоторые нюансы. В первую очередь, надо приготовить необходимые для сделки бумаги. Ключевым документом тут будет являться договор купли-продажи. Составлять его надо на русском языке, потому что сделка проводится в российской юрисдикции.

В текущем договоре предусматривается повторение индивидуальных сведений сторон. Со стороны мигранта ими будут сведения из паспорта, данные паспорта нужно перевести на русский язык и заверить у нотариуса. У него же необходимо составить и заверить документ о купле-продаже, также нужно заказать справку из ЕГРН.

Далее в регистрационную палату принести весь необходимый для совершения операции список бумаг:

  • заявление о гос. оформления операции и перехода права владения имуществом;
  • бумаги, доказывающие личность участников;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • технические документы на строения;
  • кадастровый план участка земли;
  • договор купли-продажи;
  • заверенное нотариусом разрешение супруга на сделку.

Договор купли-продажи принимается по месту, где располагается недвижимость.

Процедура заключения сделки

С чего начинать и куда обращаться?

Начать нужно с поиска подходящего участка, затем нужно подготовить все бумаги. А обратиться для совершения сделки можно к нотариусу.

  1. После того, как бумаги приготовлены — совершается договор купли-продажи объекта недвижимости.
  2. Далее все необходимые бумаги отправляются продавцом в Росреестр — на гос. регистрацию передачи права собственности.

Нюансы заключения договора

  • Большее количество бумаг из-за необходимости предоставлять возможным покупателем заверенных нотариусом переводов необходимых документов.
  • Отсутствие возможности иностранцем купить недвижимость в приграничных землях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, предоставляющих безопасность страны.
  • Создание договора купли-продажи иногда требуется на двух языках (русский, английский, или на другом родном языке возможного покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса, а сам документ составляется на каждом языке в 3-х экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра).

Приведённые особенности сделок при участии мигрантов являются обязательными нюансами, которые необходимо соблюсти в соответствии с условиями действующего законодательства. Структура договора не меняется, в нем остаются те же самые пункты, которые вносятся в документ при заключении сделки между россиянами.

Регистрация сделки

Оформление самой операции необходимо реализовать. То есть на основе исполненного оформления сделки новоиспечённый владелец приобретёт свою справку о праве собственности, а с продавца будет снято право собственности, относящееся уже новому владельцу.

В территориальные участки Росреестра или офисы МФЦ чтобы зарегистрировать переход права на имущество нужно будет отправить следующие бумаги:

  • Заявление о перерегистрации права на имущество на новоиспечённого хозяина недвижимости.
  • Документ о купле-продаже.
  • Документ о праве на собственность, зарегистрированное на прошлого собственника, а также бумаги, доказывающие право имущества и легальность его приобретения.
  • Кадастровые паспорт и схема.
  • Одобрительные документы от супругов, а также из органов опеки и попечительства.
  • Чек о выплате госпошлины.

Подробно о том, как оформить куплю-продажу ЗУ через Росреестр и МФЦ, говорится в отдельной статье.

Сроки и стоимость

Перед отправкой бумаг в Росреестр надо выплатить гос. пошлину – 2000 руб. Обычно, текущий тип расходов остаётся за покупателем, как и большинство остальных — в виде комиссии агента по недвижимости, если его услугами воспользовались, оплата услуг нотариуса при заверении паспорта и тому подобное. О стоимости услуг риэлтора и нотариуса при покупке и продаже земельного участка, а также о том, когда необходима помощь специалиста, узнаете тут.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

  • До недели, если бумаги отправлены сразу в Росреестр.
  • До 9 дней, если документы высланы через МФЦ.
  • До 1 дня, следующего за тем, в котором бумаги отправлены в Росреестр в электронной форме.

Особенности налогообложения

Сумма налога НДФЛ во время продажи дома или другого недвижимого имущества в РФ обусловлено налоговым статусом налогоплательщика, а не от гражданства получателя дохода.

Помимо прочего, НР Российской Федерации имеют право при расчете НДФЛ занижать приобретённый доход от продажи квартир и другого недвижимого имущества на налоговые вычеты (статья 220 Налогового кодекса).

Налоговые нерезиденты России должны платить налог на доходы по ставке 30%, включая доходы от продажи недвижимости. Помимо прочего, нерезиденты не имеют права прибегать к налоговым вычетам. Об особенностях налогообложения купли-продажи земли мы подробно рассказывали тут.

Исходя из того, что нет полного запрета на покупку земельного участка в Российской Федерации для иностранца, то заключить такую сделку несложно. Главное, собрать правильный пакет документов, а также оформить все надлежащим образом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Земля иностранцев в Крыму: правила 2021

Земельные участки в Крыму, дома и коммерческая недвижимость скоро перейдет в собственность граждан РФ. Добровольно или принудительно. Как спасать свою собственность или хотя бы не продавать за полцены пришлось разбираться всем адвокатским кабинетом.

На фоне приграничной территории

Время чтения: 9 минут

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.

На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.

Если принадлежит доля

Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.

Частые вопросы

Участок по наследству

Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.

Можно ли подарить участок

Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.

Можно ли выкупить участок обратно

Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.

Налогообложение

К сожалению, многие граждане по-неопытности, используют неправильные советы или пытаются обойти государственную машину. В результате можно получит больше проблем, чем было изначально. Яркий пример это пп. 3 ст. 224 НК РФ. Ставка ндфл для нерезидента составляет 30 процентов от цены продажи. При этом, в случае дарения ндфл возникает у одариваемого. У предприятий бывают похожие проблемы, но реже.

Спасибо что дочитали статью до конца. Если у Вас есть проблема из тех что описана в статье, обращайтесь к нам. За оформлением сделки или за советом. Телефоны и другие способы связи Вы найдете на этом сайте.

Еще раз — в качестве благодарности можно подписаться на мой ИНСТАГРАМ.

Купить в собственность земли сельхоз назначения иностранцу

Данный вопрос интересует все больше и больше зарубежных инвесторов и иностранцев, желающих организовать сельское хозяйство в РФ или просто вложить деньги в землю, Покупка земель сельхоз назначения гарантирует доход от 25% в год, особенно после введения ответных санкций и программ импортозамещения, что увеличило спрос на такие земли. Большинство юридических фирм, дающие консультации по вопросам земли не могут ответить на вопрос как же купить с/х землю иностранцу. Единственный и распространенный ответ – это долгосрочный договор аренды земель сельхозназначения на 49 лет. Такие фирмы специализируются на консультациях «простых земель» — участков ИЖС, дачных, садоводствах и т. д., руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно законодательству РФ, а именно статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. (с изменениями от 15.07.2016 г.) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранный гражданин может покупать сельхоз земли, оформляя земли на юридическое лицо (компанию).

Как купить земли сельхозназначения иностранцу в 2021 году?

Самый простой способ, это земля оформляется на юридическое лицо, обычную российскую фирму, как обычная сделка купли-продажи земельного участка компании. После регистрации земель сельхозназначения в ФРС, получения документов и свидетельства о собственности (отменено с 1 января 2017г, на данный момент его заменяет выписка ЕГРН) фирма продается (перерегистрируется) иностранному гражданину в соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», таким образом, зарубежный инвестор становится собственником юр. лица и земель сельхоз назначения.

Альтернатива этому способу является все так же открытие юридического лица в России двумя учредителями, россиянином и иностранцем и согласно Федеральному Закону № 101 основное условие – это распределение долей уставного капитала. Иностранцу должно принадлежать менее 50 процентов в компании, на практике это не более 25-30 %. Затем (после оформления сделки по земле) доля гражданина РФ в данной компании покупается иностранцем, который остается единственным владельцем и учредителем этой фирмы.

И третья возможность оформления земель сельхозназначения на зарубежного инвестора, на наш взгляд самая сложная в плане времени и сбора документов: иностранная компания, зарегистрированная за пределами РФ, открывает представительство (филиал) на территории России, временно вводится в состав данной компании «русский» и оформляется обычный договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом.

Таким образом, зная действующие законодательство нашей страны, оформить в собственность иностранцу — земли сельхозназначения в России можно и сделать это достаточно просто!

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

  • ГК РФ;
  • ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

  • бумаги на недвижимость;
  • удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Когда сделка запрещена

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  1. В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
  2. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.

Получение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ, доступно только для граждан страны.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • недр;
  • континентального шельфа;
  • государственных природных заповедников;
  • инфраструктуры;
  • в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.

Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Наследование земельного участка

  • Наследство

Время чтения: 7 минут

Наверное каждому россиянину известно, что такое дача. Песни про дачу поют многие, начиная от группировки «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике более 30 миллионов россиян владеют дачными участками и спрос на загородную жизнь только растёт. Конечно, в первую очередь дача предполагает наличие земельного участка, который некоторые получают по наследству.

Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?

Наследованию земельных участков посвящена статья 1181 ГК РФ, которая устанавливает, что наследоваться может как сам земельный участок, так и право пожизненного наследуемого владения. И если с самим земельным участком (если он находился в собственности наследодателя) всё более или менее понятно, то на праве пожизненного наследуемого владения стоит остановиться подробнее.

Данное право означает, что у владельца такого участка отсутствует одна составляющая триады прав, образующей право собственности, а именно распоряжение. Проще говоря, владелец может владеть и пользоваться таким участком, но не распоряжаться. Продать или подарить такой участок у него не получится.

Очевидно, что такой вид права является эхом ушедшей советской эпохи и законодатель предусмотрел возможность переоформления такого вида участков в собственность (за исключением некоторых ограничений). Поэтому, рекомендуется разрешить вопрос с переоформлением как можно скорее, во избежание проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Земельный участок и расположенный на нём дом или иное сооружение, являются разными объектами права.

Не стоит пугаться того, что наследодатель может завещать земельный участок одному наследнику, а дом, расположенный на таком участке – другому. В такой ситуации сработает принцип единства судьбы на земельный участок и на постройку, расположенную на нём.

Именно поэтому, при составлении завещания на земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения, рекомендуется придерживаться следующих принципов:

  • при определении судьбы дома следует также выразить волю относительно земельного участка, на котором он располагается;
  • не следует завещать дом одному лицу, а земельный участок другому – завещание будет признано недействительным в этой части;
  • если на одном земельном участке расположено несколько домов и они завещаются разным лицам, то и участок должен быть завещан в пропорциональных долях.

Если у вас возникли вопросы относительно наследования земли и расположенных на ней объектов, наши квалифицированные специалисты готовы проконсультировать вас по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Можно ли разделить земельный участок между наследниками?

Раздел земельных участков возможен, однако с учётом требований, установленных в статье 1182 ГК РФ. При разделе основными параметрами, на которые обязательно следует обратить внимание являются:

  • минимальный размер земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от целевого назначения участка.

Так, например, в Одинцовском городском округе Московской области, установлены следующие размеры для земель, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства:

  • минимальный размер земельного участка – 0, 0600 га;
  • максимальный размер земельного участка – 0,2500 га.

Таким образом, при необходимости раздела земельного участка, необходимо смотреть на его целевое назначение, а также на установленные законодателем размеры. Если при разделе наследуемого участка размеры новых земельных участков наследников выйдут за пределы, установленные законодателем, то разделить участок не получится.

В ситуации, когда раздел, в силу озвученных выше причин, невозможен, земельный участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на него. Оставшиеся наследники вправе претендовать на денежную компенсацию или другое имущество.

Список лиц, которых законодатель наделил преимущественным правом на неделимую вещь при наследовании установлен в статье 1168 ГК РФ. В круг таких лиц входят:

  • наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом собственности на неделимую вещь;
  • наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью.

Кто не вправе наследовать земельные участки?

В данном случае речь пойдёт не о недостойных наследниках, а об отдельных субъектах права, которым законодатель прямо запретил владеть определёнными категориями земель.

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Запреты относятся к иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также к юридическим лицам, которые имеют в своём составе иностранцев или лиц без гражданства, более чем 50 %.

Указанные лица не смогут унаследовать:

  • земельные участки, которые находятся в границах морского порта;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранцы могут пользоваться таким видом земель только на праве аренды;
  • земельные участки, которые находятся на приграничных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Порядок наследования земельного участка

Наследование данного вида имущества осуществляется в общем порядке, о котором подробнее вы можете узнать в нашей статье «Как оформить наследство у нотариуса».

Помимо прочих документов, указанных в статье, не забудьте предоставить нотариусу:

  • документы, которые могут подтвердить принадлежность участка наследодателю. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • справку о стоимости земельного участка, предоставленную независимым оценщиком либо выписку о кадастровой стоимости земельного участка (её можно запросить в Росреестре).

В ситуации, когда наследование происходит по завещанию и наследодатель указал в нём размер долей на дом, расположенный на участке, а сам земельный участок упомянуть забыл, то наследование участка осуществляется по закону.

После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано, нотариус самостоятельно уведомит Росреестр о переходе права. При этом, государственную пошлину за регистрацию права придётся заплатить наследникам.

При наследовании земель, целевое назначение которых сельскохозяйственное либо ведение личного подсобного хозяйства, размер госпошлины составит 350 рублей, во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Наследование земельного участка через суд

Если нотариус отказывает в наследовании земельного участка по тем или иным причинам, то следует обращаться в суд. К исковому заявлению следует приложить постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.

Одной из самых распространённых причин для отказа является отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированном праве собственности покойного на земельный участок.

Например, наша доверительница Татьяна являлась единственной наследницей первой очереди своего покойного сына, однако зарегистрировать право собственности на принадлежавшую ему землю через нотариуса она не могла ввиду того, что при жизни он не успел надлежащим образом зарегистрировать свои права в ЕГРН (ранее ЕГРП).

Изначально данный земельный участок принадлежал мужу Татьяны, после его смерти в порядке наследования он перешёл в равных долях двум сыновьям. Однако вскоре скончался и один из сыновей, не успев закончить регистрацию своих прав, поэтому в реестре не было сведений о том, что он является новым собственником земли.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок за наследодателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании за наследником права собственности на землю, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента регистрации прав.

Поэтому наш иск суд удовлетворил и признал за Татьяной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, принадлежавшую ранее её покойному сыну.

Если нотариус отказывает в наследовании земельного участка по тем или иным причинам, то следует обращаться в суд. К исковому заявлению следует приложить постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.

Одной из самых распространённых причин для отказа является отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированном праве собственности покойного на земельный участок.

Например, наша доверительница Татьяна являлась единственной наследницей первой очереди своего покойного сына, однако зарегистрировать право собственности на принадлежавшую ему землю через нотариуса она не могла ввиду того, что при жизни он не успел надлежащим образом зарегистрировать свои права в ЕГРН (ранее ЕГРП).

Изначально данный земельный участок принадлежал мужу Татьяны, после его смерти в порядке наследования он перешёл в равных долях двум сыновьям. Однако вскоре скончался и один из сыновей, не успев закончить регистрацию своих прав, поэтому в реестре не было сведений о том, что он является новым собственником земли.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок за наследодателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании за наследником права собственности на землю, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента регистрации прав.

Поэтому наш иск суд удовлетворил и признал Татьяной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, принадлежавшую ранее её покойному сыну.

Необходимо отметить, что при оформлении наследственных прав на земельный участок следует учитывать множество нюансов, разобраться в которых вам могут помочь наши профессиональные юристы. Проконсультироваться со специалистом по наследству можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Межевание земельного участка между двумя собственниками
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector