Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная приватизация квартиры срок давности

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Приватизация – это процесс передачи в частную собственность государственных имущественных прав. Оформление данной процедуры происходит путем подписания соглашения.

Собственник платит за получение прав собственности исключительно во время технического заключения соглашения.

Какие категории лиц вправе принять участие в приватизации?

Данное право имеют граждане, которые проживают в неприватизированных помещениях на основании договора соцнайма .

В соответствии с ним меняется наниматель квартиры, который несет основную правовую ответственность. Исключительно он, а также члены его семьи вправе перевести жилплощадь в персональные владения.

Согласно нормативам ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, такими лицами могут быть:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • прочие родственники;
  • иждивенцы, которые имеют статус недееспособных, пребывающие на попечительстве нанимателя, заселенные в помещение в качестве членов семьи;
  • в определенных условиях судебный орган может причислить к числу семейства прочих представителей.

Для того, чтобы официально оформить недвижимый объект в собственность нужно получить согласие каждого родственника семьи, который достиг 14-ти летнего возраста.

Данные лица обязуются персонально обратиться, составив иск о том, что они согласны участвовать в приватизации.

Порядок оформления

Возможность осуществления приватизации предоставляется каждому российскому гражданину исключительно один раз на протяжении жизни, соответственно если особа ранее уже воспользовалась такого рода правом, значит в следующий раз уполномоченные структуры должны ей отказать.

Данный факт закреплен положениями ст. №11 Закона «О приватизации российского жилищного фонда».

Стоимость приватизации

Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо оплатить госпошлину .

Незаконная приватизация жилья

В каких ситуациях приватизация считается незаконной?

В числе оснований выделяют:

Не включение в соглашение лицне достигших совершеннолетия, которые проживают в помещении
Вторичное использованиеправа на приватизацию в соответствии со ст. №11 ФЗ №178;
Установление документацииполученной неправомерно
Заключение соглашения с представителемкоторый не располагает соответствующим правом
Нелегальный запрет на участиепри условии, если во время заключения соглашения одна сторона намеренно была обманом введена в заблуждение
Нетрудоспособность однойодной из сторон в процессе приватизации
Обнаружение ошибочных данныхв процессе осмотра квартиры
Противозаконный запретна приватизацию

Судебное обращение

Для того, чтобы решить проблему, пострадавшая сторона должна получить судебное постановление относительно погашения регистрационной информации.

С такой целью нужно написать иск, высказав просьбу о признании права собственности нелегитимным .

По факту получения благоприятного судебного решения автоматически аннулируется регистрация соглашения о передачи недвижимого имущества, а также возобновляется информация регистрационного учета заявителя. Процедура длится на протяжении пяти месяцев.

При условии, если по факту продолжительного разбирательства судебный орган встанет на сторону заявителя, контрагенты самостоятельно вносят изменения в регистрационную запись, что касается права собственности.

Чтобы злоумышленники не имели возможности быстро продать спорную квартиру, на недвижимое накладывается арест.

Составление искового заявления

Для того, чтобы восстановить свои права сторона обязуется отправить заявление относительно признания соглашения приватизации незаконным.

С целью подтверждения перечисленных в иске фактов заявитель обязуется приложить дополнительный пакет документации. Важно соблюдать срок давности – до трех лет.

Перечень требуемых документов

Заявитель необходимо подать следующие бумаги:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанцию, удостоверяющую факт уплаты госпошлины .
  3. Перечень доказательств, в частности, свидетельские показания, медзаключения и прочее.
  4. Свидетельство на жилплощадь.
  5. Соглашение приватизации.

Срок исковой давности

Данный период не может составлять более трех лет.

При этом временные ограничения не распространяются на представителей, которым не исполнилось 18-ти лет.

Срок исковой давности по иску с ходатайством об аннулировании договора о приватизации составляет не более 1-го года.

Такой период вступает в силу со дня, когда заявитель прекратил подвергаться воздействию насилия, угроз либо же с момента, когда он должен был ознакомиться с аналогичными условиями, выступающими в качестве основных причин для определения процедуры приватизации несанкционированной.

Юридические последствия

Сразу же после того, как приватизация будет определена незаконной, права каждой стороны вернутся к своему исходному состоянию.

Помещение возвратится к прежнему состоянию, которое предшествовало регистрации договора. В таких условиях срок давности возобновляется.

Судебная практика

Ярким примером является реальное судебное заявление гражданки К., поданное в декабре 2013-го. Заявление сводилось к следующему:

  • в мае 2013-го отец гражданки К. скончался, однако в 2010-м на момент проведения процедуры приватизации истица не была вписана в квартиру;
  • по утверждению заявителя, о существовании такого соглашения она не знала, из-за этого ранее не смогла ходатайствовать о признании приватизации неправомерной.

В соответствии с действующим законодательством, в такой ситуации срок должен исчисляться не с момента оформления договора, а со дня, когда гражданке К. стало известно о том, что она не является участником соглашения, иначе говоря сразу после смерти ее отца.

Видео: Можно ли оспорить приватизацию?:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Читать еще:  Постоянная прописка для граждан рф за 3 дня

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Оспаривание приватизации квартиры

Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

Читать еще:  Как получить визу в испанию самостоятельно

Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ : если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Последствия оспаривания приватизации

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге

Обратившись к специалистам, Вам будет грамотно составлено и подано исковое заявление в суд. Вы получите поддержку защитника на протяжении всего дела – от сбора необходимых документов для доказывания Вашей причастности к имуществу до получения решения суда.

Ваши отношения с семьей не перейдут в стадию раздора, так как действия по доказыванию вашей причастности к жилью будут осуществлять защитники. Будет восстановлена справедливость и права на Ваше законное имущество. У Вас появится возможность распоряжаться своей недвижимостью, Вы получите свои права на собственность, которыми сможете воспользоваться в будущем на свое усмотрение.

Следует понимать, что от того, как решатся судебные разбирательства с недвижимостью, может зависеть как материальное положение человека и членов его семьи, так вся его жизнь, которая может измениться и не всегда в лучшую сторону. Стоимость современного жилья достаточно большая, поэтому споры за него все чаще не редкость в суде. Советуем с самого начала (от составления искового заявления) и до конца поручать дело профессиональным юристам, чтобы избежать правовых рисков.

Отзыв клиента о работе нашего жилищного адвоката

Читайте также наши дополнительные материалу по жилищным вопросам:

Как выиграть суд по коммунальным услугам с нашей помощью

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Читать еще:  Максимальный срок временной регистрации для граждан рф

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах. Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.

Судебная практика: наиболее частые причины оспаривания

Несмотря на стандартность и жесткую регламентацию процедуры приватизации, в ходе оформления сделки возможно возникновение непредвиденных ситуаций. Они могут обусловлены умышленными или неосознанными действиями участников процесса. При выявлении факта нарушений, сделка будет признана недействительно или ничтожной, но подобное решение может быть вынесено только судом.

Основаниями для признания результатов приватизации незаконной могут выступать следующие обстоятельства:
  1. Нарушение права жильца на участие в приватизационном процессе, в результате чего гражданин не получил свою долю;
  2. Повторное использования возможности получения бесплатного жилья без наличия достаточных оснований;
  3. Выявление фактов подделки документов или предоставление ложных сведений;
  4. Нарушение интересов несовершеннолетних детей;
  5. Подписание документов лицом, имеющим статус недееспособного;
  6. Действия принудительного характера доя получения отказа от участия в приватизации, в число которых входит обман, запугивание, введение в заблуждение и иные подобные действия.

Срок исковой давности по сделкам приватизации

Понятие о сроке исковой давности дает гражданское законодательство. Период для возможности оспаривания сделки ограничен, поэтому при желании восстановить нарушенные в ходе приватизации права затягивать не стоит.

Законодательство выделяет два типа сделок:
  1. Ничтожные — изначально недействительные, предполагают отсутствие у жильцов возможности участвовать в сделке в связи отсутствием данного права у гражданина либо несоответствия объекта законодательным требованиям;
  2. Оспоримые — признание недействительности происходит в силу обращения в суд потерпевших лиц.

Для ничтожных сделок срок исковой давности установлен в 3 года, для оспоримых — 1 год. Период возможности предъявления претензий для лица, не выступающего стороной сделки, не может превышать 10 лет.

В каких случаях возможно восстановление исковой давности

В случае пропуска срока исковой давности, который дается законодательно для оспаривания сделки, восстановление возможно только в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Для этого заявитель должен подать ходатайство по установленным правилам.

Восстановление срока в части искового периода возможно в следующих обстоятельствах:
  1. Длительное нахождение в стационаре и прохождение лечение — подтверждением является выписка из медицинской карточки, результаты врачебных заключений, выписанные рецепты и квитанции оплаты;
  2. Командировка или отдаленное нахождение — предоставляется приказ руководства, документами финансового характера и чеками, справками о временной прописке, штампы и визы в загранпаспортах;
  3. Нахождения в местах лишения свободы — доказательствами выступают копия судебного решения об отбывании наказания, справка из колонии, показания свидетелей;
  4. Служба в рядах армии — документ приказа, документы из военного комиссариата.

Перечень возможных уважительных причин данным списком не ограничивается и для восстановления срока для рассмотрения дела важно признание судом их в качестве уважительных. Последствием этого станет рассмотрение судом дела и вынесения судебного решения.

Приватизация несовершеннолетними: срок исковой давности

Согласно действующим нормам, участие несовершеннолетних лиц в приватизационном процессе имеет следующие права:
  • обязательность участия в процедуре передачи помещения в собственность;
  • возможность подписи документов с 14 лет с согласия законных представителей;
  • право на повторную приватизацию после достижения совершеннолетия и заключения договора социального найма;
  • осуществление и представление интересов детей законными представителями и органами попечительства;
  • гарантия получения аналогичной доли владения в случае продажи приватизированной квартиры.

Верховный суд РФ позволил истцу возможность в ответ на возражение о факте пропуска срока указывать, что он являлся несовершеннолетним и был не в состоянии осуществлять защиту своих законных прав самостоятельно. Он может сделать отсылку к тому, что несмотря на введение в действие специальной нормы в части обязательности участия в ходе приватизации детей несовершеннолетнего возраста в 1994 году, ранее он проживал в квартире и обязан был участвовать в сделке.

Исковое заявление: подача одним из супругов

После заключения брака и приватизации квартира получает статус совместного имущества, нажитого в законном браке. Для возможности прохождения подобной процедуры должно быть заключено соглашение о социальном найме, а получить право собственности может наниматель помещения и жильцы, прописанные и проживающие на территории квартиры. В дальнейшем после получения жилья в собственность супруги могут принять решение о выделении долей или заключении брачного договора.

В конфликтной ситуации подается заявление с исковым требованием, а также подробным описанием обстоятельств, которые предшествовали получению известия о факте нарушения прав. Отсчет срока исковой давности начинают отсчитывать от даты, указанной истцом в документе.

Заключение

Приватизация, как и иной вид имущественной сделки, может подлежать оспариванию. Причинами такой ситуации выступают нарушенные права гражданина, связанные с ходом осуществления процесса или полученными результатами. Обстоятельства подлежат рассмотрению в суде при наличии искового требования, достаточных доказательств и соответствии срока исковой давности, максимальная длительность которого установлена в 10 лет.

Россиянам помогут сохранить незаконно приватизированные квартиры

Президент России Владимир Путин поручил правительству и Верховному суду придумать механизм, который помог бы собственникам жилья сохранить за собой недвижимость в том случае, если ее приватизация будет признана незаконной. Правительство должно представить свои предложения до 1 декабря 2015 года, Верховный суд — до 1 ноября, сообщает «Коммерсантъ». Верховный суд обязан при этом обобщить судебную практику по подобным делам.

Механизм должен отразиться на тех людях, кто купил жилье у предыдущего собственника, после чего получил виндикационный иск от региональных властей или органов местного самоуправления. Виндикационным иском называется истребование имущества из незаконного владения. Основанием для подачи такого иска в отношении владельца недвижимости может стать приватизация объекта с помощью мошеннических схем. В настоящий момент суды всегда встают на сторону региональных властей и отбирают недвижимость у граждан, говорится в публикации «Коммерсанта».

Об отчуждении незаконно приватизированного жилья президенту в июне 2015 года рассказал член Общественной палаты Александр Музыкантский. По его словам, муниципальные власти российских городов часто подают иски против тех, кто купил приватизированную квартиру на вторичном рынке, не зная о нарушениях в процессе приватизации. «Таких случаев в Москве сотни, по России, наверное, еще больше», — цитирует Музыкантского «Коммерсантъ». В Министерстве экономического развития России изданию сообщили, что такая статистика официально не ведется.

В октябре 2014 года Верховный суд уже обобщал судебную практику, связанную с виндикационными исками от чиновников в отношении приобретателей приватизированного жилья. В результате этого обобщения суд рекомендовал покупателям недвижимости проверять законность сделки с помощью внимательного изучения документов продавца, выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а также выписки из домовой книги. Другие способы защиты законных интересов покупателя Верховный суд не предлагал.

Часто покупатели недвижимости узнают о нарушениях при приватизации уже после того, как заключили сделку, объяснил «Коммерсанту» партнер юридической компании «Пепеляев Групп» Роман Бевзенко. «Может всплыть из-за того, что чиновники поменялись и схема вскрылась. Судебная практика по таким делам — это сплошная и большая ошибка», — заключил юрист. Бевзенко уточнил, что при принятии решения суды нарушают срок исковой давности, отсчитывая его не от даты приватизации, а от даты, когда чиновнику, виновному в незаконном отчуждении муниципальной квартиры, был вынесен обвинительный приговор.

С 1 января 2017 года в России должен вступить в силу закон, который позволит гражданам взыскивать с государства компенсацию за махинации с жильем третьих лиц. Россияне также смогут подать на государство в суд за ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector