Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новое в законодательстве о самовольных постройках

Самовольное строительство: особенности регистрации постройки и возможные последствия

Самовольное возведение на земельном участке различных зданий и сооружений – довольно распространённое явление. Кому-то не удаётся в срок получить разрешение на проведение строительных работ, кто-то просто не знает о том, что для строительства на территории, находящейся в частной собственности, нужны какие-то дополнительные документы, и т. д. Одним словом, причин хватает. Главное – вовремя начать оформление самовольной постройки, чтобы избежать возможных проблем с исполнительными органами государственной власти.

Самовольное строительство в контексте российского законодательства

Порядок и условия признания права собственности на объекты самовольного строительства устанавливаются Гражданским кодексом РФ (часть I, раздел №2). В качестве дополнительных оснований используются действующие постановления пленумов Верховного Суда РФ.

Что такое «самострой»?

Под самовольной постройкой в российском законодательстве понимаются здания, жилые дома или иные недвижимые сооружения, которые:

  • были возведены на участке, не предназначенном для тех или иных объектов;
  • были возведены без получения застройщиком необходимых разрешительных документов;
  • были возведены с серьёзными нарушениями установленных государством градостроительных стандартов и технических норм.

Для признания здания самостроем достаточно его соответствие хотя бы одному из вышеперечисленных критериев.

Реконструкция и перепланировка

Изменение конструктивных характеристик объекта недвижимости, произведённое без согласования с соответствующими органами и получения разрешения, также может быть приравнено к самовольному строительству. Происходит это обычно в тех случаях, когда реконструкция и/или перепланировка влияют на безопасность и надёжность здания.

Последствия самовольного строительства

Любое самовольное строительство имеет свои последствия. Так, лицо, которое осуществило незаконное возведение того или иного сооружения, не имеет права в полной мере распоряжаться им (дарить, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т. д.). Самовольная постройка подлежит сносу за счёт застройщика, если в результате судебного разбирательства не было установлено иное. Истцами по делу о сносе самостроя могут выступать как владельцы земельных участков, так и представители муниципалитета или прокуратуры.

Так как подобное строительство также является гражданским правонарушением, застройщик может быть привлечён к административной ответственности. Максимальный размер штрафа по делу о самострое – 1 000 000 рублей.

Легализация самовольной постройки

Что делать, если вы, в силу тех или иных причин, провели самовольное строительство дома? Как узаконить свое право собственности на него?

Выход один – обратиться в суд. На сегодняшний день это, пожалуй, единственный законный способ подтвердить свои права на объект самовольного строительства.

Кто может зарегистрировать право собственности?

Собственником самостроя может быть признано только лицо, которое является собственником земельного участка, на котором возведено здание. Если территория была арендована или передана во временное пользование на безвозмездной основе, право на самовольно возведённые постройки принадлежит не застройщику, а непосредственному владельцу земли.

Процесс легализации самостроя и получение свидетельства

Этап I: подготовка документов

Перед обращением в суд необходимо собрать стандартный пакет бумаг. В него входят:

  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т. д.);
  • техническое заключение от лицензированной организации, подтверждающее соответствие постройки всем действующим строительным нормам;
  • акт об установлении границ участка;
  • план БТИ;
  • справки из санитарно-эпидемиологической станции и пожарной инспекции (не являются обязательными, но время от времени требуются некоторыми судами), и т. д.
Этап II: обращение в суд

Документы нужно отксерокопировать и приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведённые постройки. Истцом необходимо указать владельца участка, ответчиками – районную администрацию. Перед подачей заявления уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости недвижимости.

Документы передаются в судебные органы либо лично истцом или его законным представителем, либо – Почтой России.

Этап III: судебное разбирательство и регистрация

После рассмотрения вашего обращения вам будет выслана повестка. По результатам предварительной встречи с судьёй назначается дата судебного заседания.

Если единственным препятствием к оформлению регистрации является отсутствие у владельца разрешительных документов на строительство, а само здание полностью соответствует всем установленным нормам, суд подтвердит право собственности истца на самовольно возведённую постройку. После получения решения суда необходимо обратиться в органы Росреестра и получить соответствующее свидетельство.

Если в удовлетворении исковых требований по тем или иным причинам собственнику земли было отказано, он имеет право обжаловать решение суда в установленный законом срок. Сделать это можно как самостоятельно, так и через представителя.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

В России изменился закон о самовольных постройках

Как пишет IRN изменения вносятся в Градостроительный и Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.

«Согласно новому законодательству, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка», — рассказал глава Минстроя России Михаил Мень по итогам заседания правительств 26 октября.

Документами предусматривается запрет принятия решения о сносе зданий, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

«То есть, если в реестре есть объект, либо по нему состоялось решение суда, в таком случае никакими административными решениями не может быть принято решение о сносе данного объекта», — подчеркнул министр.

Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями.

Кроме того, законом предусматривается возмещение убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования до вступления в силу этого закона. Как рассказал министр, на сегодняшний день в России 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т.д.

Уточняется, что если объект, (например, газопровод), в отношении которого устанавливается зона, возведен после строительства дома, либо собственник объекта не обеспечил публичность информации о наличии такой зоны, то все компенсации собственнику дома возмещает собственник объекта. Если сам объект возведен раньше, чем был построен дом, и собственник такого объекта обеспечил публичность информации о наличии зоны с особыми условиями использования, то финансовые расходы лежат на органе местного самоуправления, который разрешил строительство дома. Если же дом построен без необходимых разрешений и согласований, то финансовая нагрузка ложится на недобросовестного строителя дома, и он сносит объект за свой счет.

  • Обсудить
  • 8 самых дешевых квартир в России
Читать еще:  Как получить снилс для ребенка в мфц

Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Рассказали, какие преграды придется пройти иностранцу, прежде чем ему удастся купить квартиру в нашей стране.

Депутаты выступили с инициативой обезопасить жителей многоквартирных домов от возможных аварий связанных с газоснабжением.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Как узаконить дом на земельном участке?

В регионах России самовольно возведенные строения всегда были вполне распространенным явлением. Многие, купив участок земли, считают, что могут строить на них что захотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство. Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

Законодательство не запрещает владельцу земли организовывать на своем участки любые строения как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц. Но любое из них должно соответствовать некоторым требованиям:

  • разрешенное использование земли должно предполагать возведение определенного типа строения,
  • наличие согласования на строительство.

Любое здание, построенное без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой. Если ее не оформить в собственность, то по нормам гражданского законодательства, дом обяжут снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Каждый гражданин перед тем, как принимать решение о строительстве на своем участке объекта без разрешения, должен понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать его. Законодательство в отношении самовольных построек предусматривает отдельную процедуру узаконивания.

Все земельные участки имеют свое предназначение. Отношение той или иной земли к определенной категории закреплено в генеральном плане города, кадастровом плане и т.д. Поэтому при возведении самостроя на земельном участке, который для этого не предназначен, узаконить его будет невозможно без перевода земли в другую категорию. Но это не всегда получается сделать.

Зачастую вопросы узаконивания решаются в судебном порядке и судьи склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении самовольно построенного объекта.

Но бывают случаи, когда свои права и в суде отстоять не получится:

  • объект возведен с нарушением строительных и градостроительных норм;
  • нарушены законные права иных лиц;
  • создана угроза здоровью и жизни граждан.

Для уточнения таких обстоятельств необходимо привлечение независимых экспертов.

Нормативной базой под определением самостроя служит Гражданский кодекс РФ. Там же сказано, что возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для построек на дачных участках.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на участок земли остается только узаконить возведенный объект на нем. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии», действие которой продлено до 2026 года.

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

Отметим, что такое количество участков являются подавляющим, и все они могут пройти упрощенную процедуру оформления. Дачная амнистия касается большого количества наделов и самостроев, расположенных на них.

Это не только дачные домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права на жилой дом, находящийся на участке земли с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство, заключается в представлении ряда документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Потребуются документы:

  • паспорт заявителя (с копией);
  • доверенность, заверенная нотариусом, если хозяин действует через представителя;
  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок;
  • Технический паспорт на дом;
  • чек об оплаченной госпошлины.

При узаконивании самостроя в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще. На этих участках земли разрешения на застройку не требуется, но требуется уведомление местной администрации о строительстве дома.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Не всегда свое право на возведенное строение можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Сбор необходимых бумаг может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Примерным пакетом документов, который понадобится предоставить в суд:

  • документы о праве собственности на участок земли под самовольной постройкой;
  • межевой план земельного участка;
  • заключение о том, что строение отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации;
  • технический план дома;
  • градостроительный план участка;
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменным ответ о том, что самовольная застройка им не мешает.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

  • подтверждение о выделении земли истцу;
  • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы (срок пользования должен быть не менее десяти лет);
  • выданный БТИ технический паспорт на гараж;
  • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Отметим еще тот факт, что перед процедурой узаконивания самостроя придется заплатить в налоговую начисленные за последние три года налоги и штрафы, а также пени за него.

Как узаконить самострой? Советы адвоката

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

В Минстрое прокомментировали возможность изъятия земли с самовольными постройками

Лента новостей

  • 14:21 Facebook, Twitter и Telegram грозят новые штрафы на 72 млн рублей
  • 13:51 Россиян заподозрили в даче взятки президенту Гватемалы
  • 13:20 Лидер «Мужского государства» признался в инсценировке своего задержания
  • 13:20 В Нижнем Новгороде арестован похититель девушки
  • 12:50 Бахрейн одобрил «Спутник Лайт» как бустерную вакцину
  • 12:20 Школьников не будут принуждать к вакцинации от COVID-19
  • 11:50 В РПЦ оценили возможность исправления жития святых
  • 11:22 В России выявлено 18 780 новых случаев COVID-19
  • 11:15 В школе в Нижнем Новгороде отравились 40 детей
  • 10:50 При стрельбе в воздух в Кабуле убиты 17 человек
  • 10:22 МВД предупредило о новой схеме мошенников с угрозой убийства
  • 09:49 Мигрантов обяжут получать карты с чипом о дактилоскопии
  • 09:21 Россиянам разъяснили изменения правил пенсионных выплат
  • 08:45 Иностранные туристы смогут оформить многократные визы в Россию на срок до полугода
  • 07:40 ЕС предвидит финансовые трудности в Афганистане
  • 06:44 Роспотребнадзор отменил самоизоляцию для приезжающих из Великобритании
  • 05:40 Российские ученые создали нанокапсулы для эффективного лечения рака
  • 02:38 В Великобритании выпустили монеты про Винни-Пуха и его друзей
  • 01:31 В Минздраве рассказали о побочных эффектах после ревакцинации
  • 00:42 Голикова рассказала о планах создания центра реагирования на эпидемии
  • вчера, 23:35 «Известия»: изъятые на таможне товары могут отдать бедным
  • вчера, 22:44 Достигнуто соглашение о том, что игроки НХЛ примут участие в Олимпиаде-2022
  • вчера, 22:10 Любимова: Киностудия имени Горького получит в этом году 200 млн рублей на ремонтные работы
  • вчера, 21:36 Московский «Локомотив» не сможет заявлять новичков
  • вчера, 21:02 Представитель талибов заявил, что движение установило контроль над Панджшером
  • вчера, 20:28 В Аргентине после вакцинации «Спутником V» госпитализация потребовалась лишь в 75 случаях
  • вчера, 19:54 Индекс Московской биржи показал исторический максимум
  • вчера, 19:21 В Хабаровске родители заступились за учительницу после танца живота на линейке
  • вчера, 19:20 Мосгорсуд не смог вынести решение по жалобе на приговор политологу Платошкину
  • вчера, 18:50 В России создадут сеть ПЦР-центров для «санитарного щита»
  • вчера, 18:20 Сборная России завоевала 10 медалей в десятый день Паралимпиады
  • вчера, 17:49 ТАСС: четыре СМИ добровольно вошли в реестр иноагентов
  • вчера, 17:23 Пробки в Москве достигли девяти баллов
  • вчера, 16:49 НАТО призвало Россию раскрыть подробности учений «Запад-2021»
  • вчера, 16:20 Биометрию введут во всем общественном транспорте к 2024 году
  • вчера, 15:43 ВГТРК разнообразит юмор в эфире за счет Comedy Club
  • вчера, 15:16 Голикова назвала условие достижения коллективного иммунитета к COVID-19
  • вчера, 14:44 В программу субсидирования авиаперевозок в ДФО добавили 25 направлений
  • вчера, 14:16 Священник-педофил получил 13 лет за совращение детей
  • вчера, 14:14 Юрий Лоза снизил сумму иска к Первому каналу на 1 млн рублей
  • вчера, 13:45 Зеленский рассказал о строительстве «войско-морского флота» Украины
  • вчера, 13:37 ТАСС: Readovka исключена из реестра запрещенных сайтов
  • вчера, 13:15 Минздрав внедрит в медицину искусственный интеллект
  • вчера, 12:43 Миллер объявил о скором завершении строительства «Северного потока — 2»
  • вчера, 12:24 Путин уверен в полномасштабном восстановлении отношений с Украиной
  • вчера, 12:15 Ростуризм анонсировал запуск на Дальнем Востоке туробмена для молодежи
  • вчера, 11:54 Оперштаб сообщил о 18 856 новых случаях коронавируса
  • вчера, 11:43 Путин признал, что отпускать Лаврова и Шойгу в Думу «жалко»
  • вчера, 11:23 Мосгорсуд признал законным прекращение дела похитителей певца Авраама Руссо
  • вчера, 11:15 Абдул Гани Барадар возглавит новое правительство Афганистана
Читать еще:  Где указывается назначение нежилого помещения

Все новости »

Эксперты называют внесенный в Думу законопроект жестким и неконституционным. В Минстрое Business FM заявили, что он не противоречит существующему законодательству

Фото: depositphotos.com —>

Власти разберутся с самостроем по-новому. Правительство внесло в Госдуму пакет законов о самовольных постройках. Как сообщает «Московский комсомолец», с 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, будет грозить не только штраф до 50 тысяч рублей, но и изъятие земельного участка.

По новому закону нелегальной постройкой могут признать как жилой дом, так и гаражи, садовые постройки, бани, киоски и павильоны. Самострой придется снести или реконструировать. Затраты лягут на того, кто возводил постройку. Если найти его не получится, нести издержки придется собственнику земельного участка. В издании отмечают важность этого положения: в Гражданском кодексе может появиться норма, разрешающая лишать собственности на землю, если хозяин участка не исполнил в срок решение о сносе или реконструкции.

Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства уже дал отрицательное заключение на новые законы. Один из его членов, доктор юридических наук и член Общественной палаты Лидия Михеева рассказала, что в документе вызывает основные вопросы:

Лидия Михеева член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, доктор юридических наук, член Общественной палаты «Первый вопрос — как быть с теми строениями, которые возводились в начале 90-х, в период хаоса и неразберихи? Что делать всем тем людям, кто там уже много лет живет, ведет свое хозяйство или бизнес? Вопрос, будут ли какие-то компенсации в этих случаях тем, кто будет выселен в ситуациях, когда действительно есть основания опасаться за безопасность, например когда строение возведено в непосредственной близости от газопровода или другого опасного объекта. Изъятие участка — это очень жестко. Я не знаю аналогов в зарубежном праве, чтобы так обходились с людьми. Если к 1 июля 2018 года нужно будет освободить земельные участки, то подавляющее большинство россиян просто не успеют этого сделать своими силами: это как минимум означает нанять технику, подготовиться к переезду, найти другое место жительства. Я не уверена, что люди справятся к 1 июля. Но мы прекрасно понимаем, что в таких случаях законодатель оставляет себе место для маневра, и эта дата, 1 июля, может очень сильно отодвинуться в результате процедур второго чтения в Госдуме. Мы с коллегами не считаем, что сейчас вообще время для обсуждения этой проблемы. Она должна решаться мягко, поступательно».

Общественная палата обсудит новый пакет законов 7 ноября. Сроки сноса или реконструкции самостроя пока уточняются. Сейчас максимальный составляет 12 месяцев, минимальный — три месяца, а на перестройку планируют отвести от полугода до трех лет.

Законопроект Business FM прокомментировал заместитель министра строительства Хамит Мавлияров:

Хамит Мавлияров заместитель министра строительства «Если у гражданина, который построил объект самовольно, в нарушение градрегламентов, не хватает средств на снос и объект вызывает опасность, этот объект в ответственности муниципалитета должен быть снесен. Если средств после реализации объекта хватает и правообладатель привел объект в соответствие, других вопросов не возникает. Но мы понимаем, что зачастую снос неправильно построенных объектов оказывается дороже, чем само строительство. Представьте, если в центре какого-то населенного пункта построили монолитную семиэтажку, а там допустимо только строительство индивидуального жилья по геологическим условиям, этот объект технически становится опасным. В этих случаях у муниципалитета возникает ответственность — исключить эту опасность для других граждан. Муниципалитеты организовывают аукцион с обременением — условия сноса и приведения в порядок этого земельного участка».

Замминистра также заявил, что возможное изъятие земель не противоречит существующему законодательству. «Если средств (на снос) не хватило, кто за него будет обеспечивать эту безопасность? Это как раз в земельном законодательстве сегодня уже прописано, если нарушено целевое назначение земли. Мы в этой части никаких изменений этим законопроектом не делаем», — сказал он.

Читать еще:  Прописка иностранного гражданина в квартире собственника

Директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» Акоп Абгарян считает, что в такой редакции пакет законов противоречит Конституции:

Акоп Абгарян директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» «В первую очередь возникает вопрос, не нарушает ли этот пакет изменений Конституцию РФ, в частности 35-ю статью, где четко указано: частная собственность охраняется законом. Каким образом изымается частная собственность, если ты на ней возвел какой-то объект? Это немыслимо. Я думаю, это, однозначно, неконституционный закон. Что касается требования по дачному строительству, вопрос совершенно недоработан. Надо говорить не о сносе этих объектов, а о процессе легализации, каким образом люди будут оформлять права и в досудебном, и в судебном порядке. Этот вопрос не решен. Что касается жилых домов — это в первую очередь потому, что человек строит дом не для того, чтобы деньги зарабатывать, а чтобы жить со своей семьей. А там ставится вопрос о сносе этих домов после 2018 года. Этот вопрос тоже недоработан, его надо либо исключать, либо дорабатывать, прописывать каждый пункт на предмет легализации этих построек».

«МК» отмечает три условия, одновременное соблюдение которых исключает возможность сноса: если постройка на участках под индивидуальное жилищное строительство или на дачных и садовых наделах принадлежит собственникам земли, зарегистрирована до 1 марта 2018 года и ее параметры вписываются в градостроительные требования.

Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Никогда не считайте законы чем-то совершенно неизменным. Есть страны, где можно раскопать акты, которые приняты чуть не в средневековье и до сих пор не отменены. В нашей стране такого не бывает.

Если вам предстоит решать жизненные задачи с применением законодательства, никогда не опирайтесь на досужие мнения и фразы типа «а я вот слышал(а) что теперь так можно (нельзя)». Изучите закон сами и попросите разъяснений юристов.

Лето 2015 года «отметилось» законом, который вносит изменения в положения ГК РФ о самовольных постройках. Законодатели с новыми силами взялись на этот раз за такое строительство.

Важные новшества и положения нового закона о самовольных постройках 2015 года

Лето 2015 года ознаменовалось появлением федерального закона №285, уточняющего понятие самовольной постройки и строительсва в РФ, принятый указом президента.

Допустим, посёлок городского типа буквально порезан на квадраты или прямоугольники, его топографический план – как лоскутное одеяло. Многие участки у жителей в собственности, кто может, строится. Одни терпеливо проходят по всей цепочке инстанций, их стройка – полностью законное мероприятие. Другие сначала всё возводят по принципу «сделаю сейчас, узаконю потом».

Ещё недавно это было относительно простой процедурой. Горе-строителю достаточно было доказать, что нет нарушения строительных норм и никакие третьи лица не в обиде. Каким способом иногда получают документы от соседей (например, по отсутствию претензий), разговор совершенно отдельный.

Теперь этого мало. Делать даже на собственной земле всё, что захочется, уже невозможно. Теперь постройка-«самоволка» не должна нарушать правил землепользования и застройки.

Также новый закон о самовольном строительстве содержит важный пункт, который пронумерован четвёртым и включён в статью 222 первой части ГК. Он позволяет местным властям сносить «самоволки» без всякого суда. Нужно будет всего лишь соблюсти определённый порядок:

  1. Определить, что постройка – самовольная.
  2. Принять решение снести такую постройку.
  3. Известить хозяина обречённого сооружения и дать ему срок для сноса. Максимально – один год.
  4. Хозяин не нашёлся? Требуется оповещение на официальном сайте администрации, на местных (в районе расположения постройки) досках объявлений.
  5. После двух месяцев ожидания результата администрация может приступать к сносу самостоятельно.

А цель недавних изменений? Она просматривается довольно легко. По всей стране можно насчитать колоссальное число различных сооружений, которые можно увидеть и которыми пользуются. Но документов при этом – ноль.

Предположительно, власти на местах должны активно начать пользоваться своими расширенными правами. А это подстегнёт теоретических владельцев «самоволок» как можно скорее встать на кадастровый учёт. Ведь иначе постройка может просто исчезнуть.

В видео ниже рассказывается о нюансах закона об узаконении и сносе самовольной постройки, а также о других важных положениях:

Строительная амнистия и нормативные акты по данному вопросу

Если подходить строго, понятие строительной амнистии – не «наше». Такая формулировка появилась относительно недавно в украинской законодательной практике. Теперь все украинцы, которые «построились» с 05.08.1992 до 12.03.2011 г. и вписываются в строительные нормы, могут легализовать свои сооружения достаточно быстро и доступно.

В России бытует другое понятие – о дачной амнистии. Суть проста: когда свидетельства о праве собственности стали обязательными, неисчислимые дачные и приусадебные постройки стало просто невозможно узаконить в полном соответствии со всем правилами. Некоторые документы на дачные домики и прочие сооружения просто невозможно было получить.

Тут и понадобился упрощённый порядок. Чтобы узаконить (то есть официально ввести в эксплуатацию) индивидуальную жилую постройку, достаточно иметь права на землю под ней. Минувшей зимой многие объявления просто кричали – дачная амнистия на исходе, поспешите. И тут же следовало коммерческое предложение от фирмы, которая помогла бы оформить все документы. Теперь кричать не о чем. Дачную строительную амнистию продлили с 2015 до 01 марта 2018 года.

Документы Верховного Суда и других госорганов

Различные разъяснения Верховного Суда в отношении самовольных построек – важная часть судебной практики. Каждый из нас может столкнуться в своей жизни с такой ситуацией: вроде бы в законе всё понятно, даже комментарии к нему ничего нового не открывают. А судебная практика обнаруживает особые тонкости, которые потом поясняются Верховным Судом.

Последний раз обобщения, которые касались самовольных построек, были сделаны ВС в 2014 году. Несмотря на обновление ГК в этой области, некоторые положения всё ещё актуальны.

  • Например, если «самоволка» была возведена много лет назад, ВС при её легализации рекомендует пользоваться нормами, принятыми в прошлом, а не сейчас. Значит, современное ужесточение стандартов может просто не коснуться многих сооружений.
  • Постройка выполнена с нарушением норм? Если они несущественны и могут быть устранены, все шансы на успешный ввод в эксплуатацию у владельца есть.
  • А вот если незаконная постройка – это целый гаражный кооператив, всё сложнее. Ни один член такого кооператива не сможет стать полноценным собственником бокса, если организации в целом отказано во вводе в эксплуатацию.
  • То же касается многоквартирного дома. Если недобросовестный застройщик допустил нарушения и не может дом сдать (например, потому, что разрешений на строительство нет и в помине), то покупатели квартир полноправными собственниками не станут, даже если обратятся в суд.

Ещё один момент. ВС и Высший Арбитражный суд требуют, чтобы владелец «самоволки» до подачи судебного иска о легализации обязательно предпринял попытки узаконить постройку в административном порядке. Если таких попыток не было, суд не даст делу хода.

Сделать незаконную постройку законной можно даже с учётом недавних новшеств. И всё-таки лучше всё делать по правилам – сначала получать разрешения, потом строить. Если ГК и дальше будет ужесточаться, однажды любая самовольная постройка окажется обречённой в любом случае.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector