Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нововведения в жилищном законодательстве

Изменения в жилищном законодательстве и новый закон о ЖКХ

  • Каковы наиболее значимые недавние изменения в жилищном законодательстве
  • Новое в жилищном законодательстве: оплата ресурсов на обслуживание общедомового имущества
  • Внесение сведений в ГИС ЖКХ

Каковы наиболее значимые недавние изменения в жилищном законодательстве

Говоря о недавних изменениях жилищного законодательства, стоит отметить наиболее значимые из них. Например:

  1. С 01.01.2017 изменен порядок расчета оплаты содержания жилых помещений. Теперь в ее состав вошла стоимость отдельных коммунальных ресурсов, затрачиваемых на оплату общедомового имущества (далее — ОДИ) (закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ).
  2. Введены единые требования к определению размера платы за наем жилого помещения по договору соцнайма или найма помещений государственного или муниципального фонда (приказ Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр). Новая формула основывается на качестве социально-экономической обстановки в регионе.
  3. В Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, внесены изменения, касающиеся газоснабжения (в отношении заключения договоров, обслуживания оборудования и др.).
  4. Введена обязанность размещать всю информацию об услугах и лицевых счетах потребителей в Главной информационной системе ЖКХ, административная ответственность и гражданско-правовые последствия за неразмещение.

Далее рассмотрим новое в жилищном законодательстве подробнее.

Новое в жилищном законодательстве: оплата ресурсов на обслуживание общедомового имущества

Одна из самых нашумевших новинок 2017 года — изменение размера оплаты коммунальных платежей в связи с принятием новых региональных нормативов для расчета стоимости ресурсов, затрачиваемых на содержание ОДИ (собственно понятие коммунальных ресурсов также было введено в 2017 году). Свое закрепление правовая норма нашла в ст. 154 и чч. 9.1–9.3, 10 ст. 156 ЖК РФ. Речь идет о необходимости оплаты таких ресурсов только в том случае, если само сооружение предполагает возможность их расходования.

Расчет оплаты таких ресурсов проводится на основании показаний:

  • общедомовых приборов учета;
  • автоматизированной информационно-измерительной системы учета.

В качестве альтернативного варианта собственники жилья могут принять на общем собрании решение о расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов исходя:

  • из нормативов, установленных в регионе;
  • прошлогодних показателей за аналогичный период с учетом перерасчета.

Нормативы потребления определяются на уровне субъектов Федерации в порядке и по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении от 23.05.2006 № 306. На данный момент все регионы уже разработали свои нормативы, но не все они оказались обоснованными.

Внесение сведений в ГИС ЖКХ

Законом «О внесении изменений…» от 28.12.2016 № 469-ФЗ был перенесен на 01.07.2017 срок обязательного размещения в ГИС ЖКХ сведений поставщиками коммунальных ресурсов и организациями, управляющими многоквартирными домами.

Ранее ГИС ЖКХ пополнялась за счет данных, вносимых из государственных и муниципальных информационных систем, и сведений о лицензиатах в области предпринимательства — управления многоквартирными домами. Последние были обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения о домах, которыми управляли согласно Составу сведений о многоквартирных домах…, утв. приказом от 29.09.2015 Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр.

С июля же 2017 года обязанность по внесению сведений, перечисленных в ст. 6 закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 № 209-ФЗ (далее — закон о ГС ЖКХ), распространена на большую часть коммунальных и управляющих организаций, кроме поставщиков информации, работающих на территории городов федерального значения.

С 01.07.2017 у органов жилищного контроля появилась возможность выдавать предписания о размещении недостающей информации в системе, но с датой выполнения после 01.01.2018 (письмо Минстроя России от 29.08.2017 № 30838-АЧ/04).

С 01.01.2018 не размещенная в ГИС ЖКХ квитанция не считается предоставленной потребителю (ч. 8 ст. 12 закона о ГИС ЖКХ), вследствие чего:

  • субъект, который должен был разместить информацию об оплате, подлежит административной ответственности по ст. 13.19.2 Кодекса об административных правонарушениях;
  • потребитель может не оплачивать квитанцию.

Таким образом, в 2017 году право в сфере ЖКХ обогатилось новым понятием «коммунальные ресурсы». Кроме того, наступил новый этап развития ГИС ЖКХ: законодатель дал субъектам, обязанным размещать информацию в данной системе, полгода на ее освоение, а с 2018 года ввел неблагоприятные последствия для нарушителей.

30 января эксперты ОНФ провели вебинар «Новое в жилищном законодательстве в 2018 году».

В вебинаре приняли участие эксперты жилищной сферы, представители общественных организаций, сотрудники управляющих компаний, руководители и специалисты строительных компаний, а также представители государственных и муниципальных органов власти, активисты ОНФ в регионах, журналисты.

Активисты ОНФ рассказали о последних изменениях в Жилищном кодексе РФ, а также о том, как эти изменения влияют на права жильцов и о том, как ими правильно пользоваться.

Эксперты затронули тему изменений в сфере управления общим имуществом и проведения общих собраний собственников. С 2018 года в общем собрании собственников могут участвовать и голосовать несобственники.

Например, владельцы квартир в новостройках, которые ещё не зарегистрировали свое право собственности, но имеют на руках документ о передаче помещения после сдачи дома в эксплуатацию. Ранее участие в голосовании несобственников в общих собраниях не предусматривалось.

Изменения в ЖК РФ коснулись и организаций, управляющих общим имуществом в доме — управляющих компаний, товариществ собственников жилья, кооперативов. Теперь они должны самостоятельно вести реестр собственников и предоставлять его по требованию организаторов собрания в течении пяти дней.

— Часто организация проведения собрания упирается в проблему подсчета голосов, которые, в свою очередь, зависят от доли в общем имуществе, которой обладает собственник. Выяснение того, кто из жильцов и какими долями обладает, становилось реальной проблемой.

С принятием поправок в Жилищном кодексе РФ эта проблема должна свестись к минимуму: по запросу любого лица, которое имеет право инициировать проведение собрания, управляющая домом организация должна предоставить реестр собственников. Жилищный кодекс РФ также указывает на основные элементы, которые должны содержаться в таком реестре, а также на то, что согласия на обработку персональных данных собственников не требуется, — подчеркнул эксперт Центра ОНФ «Народная экспертиза» Андрей Поняев.

Нововведения коснулись передачи решений и протокола собраний: теперь подлинники передаются в управляющую организацию и жилищную инспекцию, а копии остаются у организаторов.

Среди других поправок в ЖК РФ появились и новые способы борьбы с необоснованно завышенными начислениями за жилищные услуги.

— Для этого в Жилищный кодекс РФ включили положение о штрафах за необоснованное увеличение платежей по жилищным услугам.

Сейчас, если сумма в квитанции оказалась завышенной, гражданин может обратиться с заявлением в свою управляющую организацию, ТСЖ или кооператив. Они обязаны в течение 30 дней рассмотреть обращение, провести проверку и дать ответ. Если была допущена ошибка в расчетах, которая привела к увеличению платежа, управляющая компания должна освободить плательщика от оплаты не только сумму переплаты, но ещё и дополнительно половину от суммы этой переплаты в виде штрафа в следующих платежах, — рассказал руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

Читать еще:  Неправильно оформлен больничный лист что делать

По словам экспертов, особенность заключается в том, что штрафовать компания должна сама себя. Размер штрафа составляет 50% от неверно начисленной суммы. Переплату учтут в будущем — сумма за жилищные платежи в следующей квитанции будет меньше. Если УК отказывается принимать меры, граждане могут пожаловаться в органы жилнадзора.

Координаторы Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ, эксперты Рабочей группы ЦШ ОНФ «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина и Павел Жбанов рассказали на вебинаре о наиболее значимых мероприятиях общественного контроля в жилищно-коммунальной сфере за 2017 год, а также о правилах формирования комфортной городской среды в 2018 году.

В 2018 году запланировано проведение выбора общественных территорий для участия в программе «Формирование комфортной городской среды» с учетом итогов проведения рейтингового голосования. При этом каждый участник голосования может отдать предпочтение сразу нескольким проектам, представленных на голосовании.

«В рамках реализации поручений президента о создании комфортной городской среды с учетом мнения граждан экспертами ОНФ проводится систематическая работа по предотвращению формального подхода органов власти при принятии решений по благоустройству территорий, прилегающих к многоквартирным жилым домам.

Сейчас наиболее остро стоит проблема налаживания взаимодействия представителей органов власти с общественными активистами в части учёта мнения граждан. Именно работа по отладке такого взаимодействия и должна стать одним из основных приоритетов в работе ОНФ в наступившем году, — сказала Светлана Калинина.

Эксперт ОНФ, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев в своем выступлении на вебинаре сделал акцент на нововведениях, связанных с расширением полномочий органов госжилнадзора, новых сроках действия лицензии и борьбой с управляющими организациями-двойниками.

Кроме того, он обсудил с коллегами возможности саботажа при внесении сведений в реестр лицензий, изменения реестра лицензий при признании судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а также основания исключения одного или нескольких МКД из реестра лицензий.

Контакты: 8 (968) 512 22 02 Анастасия Контарева.

В жилищном законодательстве России произошли важные изменения

С июля 2016 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Поправки вводят новые требования к руководителям региональных операторов, расширяют перечень вопросов, принимаемых общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, и, кроме того, обязывают региональные власти утверждать краткосрочные планы по осуществлению капремонта.

В период кризиса жилищные вопросы как никогда актуальны. Наиболее значимые изменения, произошедшие в жилищном законодательстве, мы обсудили с постоянным экспертом рубрики «Правовые консультации» — генеральным директором юридического агентства «СРВ» Романом Савичевым, возглавляющим одну из крупнейших в России юридических компаний (по версии «Право.ру-300).

— Роман Валерьевич, как поправки, внесённые в Жилищный кодекс, затрагивают полномочия собрания собственников жилья?

— Прежде всего, поправки уточняют вопросы, которые собственники помещений в многоквартирных домах могут решать на общих собраниях. К ним относятся следующие вопросы: как будет формироваться фонд капитального ремонта, каков будет размер взноса на капремонт в случае, если он превышает установленный в регионе минимум. Кроме того, на собрании собственники вправе принимать решение о том, кто будет открывать спецсчёт для сбора средств на капремонт и заключать договор банковского вклада (депозита) для открытия данного счёта.

Хочу обратить внимание читателей, что предложения по размеру взносов и расходованию средств принимаются только в том случае, если за них проголосовали более двух третей собственников помещений. Что касается выбора способа формирования фонда капремонта, то он должен быть согласован с половиной и больше владельцев квартир. Вместо собственника принять участие в собрании может и его доверенное лицо. Но в этом случае оно должно обладать нотариально заверенной доверенностью или оформленной согласно нормам пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса России.

— Меняется ли порядок оплаты коммунальных услуг?

— Да. В обновленной редакции статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» из текста исключена тепловая энергия. Таким образом, она больше не будет входить в плату за коммунальные услуги, и счёт за потребленные калории будет приходить отдельно.

— А как будет осуществляться внесение взносов на капремонт?

— Так же, как и прежде. А вот для неплательщиков теперь предусмотрены новые правила. Собственникам помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившим взносы, будут насчитывать пеню не с первого дня просрочки, а с 31-го числа месяца. Размер самого штрафа не изменился и по-прежнему составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день фактической оплаты.

При этом Фонд капитального ремонта будет пополняться не только от взносов и пени, но и от доходов, полученных при размещении средств, от кредитных и других средств, привлеченных собственниками помещений многоквартирного дома для проведения ремонта.

Кроме того, вводится новый способ аккумулирования собираемых взносов – на специальном депозите. Правила пользования им уточняются в новой статье 175.1, а также в пункте 7.1 статьи 177. В связи со вступившими в силу поправками региональным властям также придется пересматривать и дополнять свои программы капремонта общего имущества в многоэтажках. Например, необходимо разработать краткосрочные планы реализации программ. Они должны быть основаны на следующих принципах. Во-первых, на капремонт должны направляться остатки средств фонда, не использованных в прошлом году, с учетом прогнозируемого объема поступлений в текущем году. Во-вторых, сами планы следует корректировать, исходя из фактического уровня собираемости платежей.

— Как изменился порядок назначения руководителя организации, обеспечивающей проведение капремонта?

— В данном случае данные организации следует называть региональными операторами, именно такой термин применяется в новой редакции Жилищного кодекса. Порядок назначения руководителя регионального оператора изменился. В частности, уточнены требования к кандидатам на эту должность.

— Кого не возьмут на работу?

— Например, гражданина, который проходит стационарное лечение от алкоголизма, наркомании, токсикомании, имеющего хроническое психическое заболевание. Также доступ закрыт гражданам с неснятой или непогашенной судимостью и гражданам, у которых есть неисполненное наказание за административное правонарушение в виде дисквалификации. Кроме того, быть руководителем регионального оператора не вправе депутат любого уровня.

Читать еще:  Образец заявления о взыскании алиментов в твердой денежной сумме

Руководитель регионального оператора должен будет, как и раньше, проходить конкурсный отбор. Содержание квалификационного экзамена, порядок его проведения и определения его результатов позже утвердит Минстрой России. Причём пересдавать экзамен на соответствие квалификационным требованиям руководителю придётся не реже одного раза в три года с момента назначения.

Изменения в жилищном законодательстве в 2018 году

Обманутые дольщики — в последнее время очень злободневная тема. Удивляться здесь нечему: вопрос завершения существующих долгостроев пока не решен, при этом эксперты прогнозируют появление новых проблемных объектов. И хотя виновны в этом кризис и отдельные застройщики, решать проблему придется властям. Чтобы не допустить повторения подобных ситуаций в дальнейшем, законодательство в области долевого строительства непрерывно корректируют.

Очередные изменения в закон о долевом строительстве

Казалось бы, в прошлом году заработал государственный фонд защиты дольщиков, инвесторам впервые с момента появления долевого строительства действительно гарантируют возврат вложенных средств, зачем нужны еще какие-то изменения? Причина в том, что существующих отчислений застройщиков в фонд для полного устранения рисков недостаточно. Если обанкротившихся компаний окажется много, собранной в фонде суммы на выплату дольщикам может не хватить. По расчетам экспертов, для этого взнос должен составлять не 1,2 процента, как сегодня, а 6 процентов от цены договора. Поскольку на такое повышение никто не пойдет, потребовались другие меры защиты инвесторов. Очередные изменения в законодательство о долевом строительстве вступают в силу 1 июля 2018 года.

Новые требования к застройщикам

Правила работы строительных компаний кардинальным образом изменятся. Работать на рынке смогут только фирмы, обладающие опытом, строившие до этого не менее трех лет и успевшие ввести в эксплуатацию как минимум 10 тысяч квадратных метров жилья. Главной причиной остановки строек сегодня называется недостаточное финансирование, начиная строительство, застройщики в основном рассчитывали на деньги дольщиков. После 1 июля компаниям нужно будет подтвердить, что у них есть собственные средства на проект, чтобы в случае снижения спроса застройщик смог продолжать работу на свои деньги. Вводится строгий контроль за тем, как застройщик расходует поступившие от дольщиков платежи, все расчеты с подрядчиками будут проходить в одном банке.

Чтобы было проще проконтролировать, как компания тратит полученные от дольщиков средства, вводится требование «один застройщик — один объект». Строить, как сегодня, одновременно несколько жилых домов компания сможет, только если получила на них одно разрешение.

В цепочке поступления средств на стройку появится банк. С 1 июля 2018 года застройщики смогут привлекать деньги от покупателей как напрямую, заключая договоры долевого участия в строительстве, так и через счета эскроу. В последнем случае деньги дольщика будут храниться на специальном счете в банке, застройщик их не получит до тех пор, пока не выполнит обязательства перед дольщиком и не передаст квартиру. Строительство при этом ведется за счет выданного банком кредита. Перечень банков, которые имеют право открывать счета эскроу, определяет Центробанк.

«Предполагается, что эта схема привлечения средств в дальнейшем получит широкое распространение и заменит механизм долевого строительства, — отмечает руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. — Переход на новые правила работы приведет к увеличению стоимости строительства, при этом вырастет и степень защиты инвесторов».

Эскроу-счета существуют и сегодня, но не востребованы у застройщиков. Стимулировать компании переходить на новые принципы работы собираются, смягчая требования к тем, кто использует эскроу-счета. Например, им не придется делать отчисления в компенсационный фонд и для них может быть отменено одно из требований, вызывающих самую серьезную критику профессионального сообщества: «один застройщик — один объект».

Новые требования распространяются только на объекты, строительство которых начнется после 1 июля 2018 года. Сейчас строительные компании готовятся к изменениям в законодательство, стремятся получить разрешения на строительство новых объектов, чтобы как можно дальше отодвинуть для себя вступление в силу закона. Так что еще два — три года ряд новостроек будут возводиться по существующим сегодня правилам.

Землю можно не межевать

С 1 января 2018 года должен был появиться запрет на сделки с неразмежеванными участками. Однако федеральный закон № 447-ФЗ, который устанавливал это требование, оказался отменен после принятия другого закона — № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевание не стало обязательным, участки без установленных границ сегодня можно продавать, дарить или менять.

Как объясняют в Росреестре, межевать нужно только новые земельные участки, которые образуются из других наделов, после того как участок был разделен или перераспределен и из него выделена доля. В таком случае для кадастрового учета потребуется заказывать межевой план на вновь образованный земельный участок.

Ипотечные программы с низким первым взносом исчезнут

В последние несколько лет банки делали кредиты все более доступными для населения, не только снижая процентную ставку, но и корректируя другой важный параметр, от которого зависит спрос на ипотеку, — размер первого взноса. Сегодня на рынке есть программы, позволяющие купить квартиру, накопив только 10 процентов от ее стоимости. Обладателям материнского капитала достаточно иметь 5 процентов или использовать для первого взноса только семейную выплату.

Центробанк считает такие кредиты рискованными: как показывает практика, заемщики дорожат купленными в ипотеку квартирами и аккуратно выплачивают кредит, только если в покупку они вложили собственные средства. В начале этого года Центробанк ужесточил требования для банков, выдающих ипотечные кредиты почти без первого взноса. Регулятор создает условия, при которых банки будут вынуждены или отказаться от таких кредитов, или повышать ставку для заемщиков, почти не имеющих собственных средств для покупки квартиры. Тогда ставки для тех, кто смог накопить 10 процентов для первого взноса, и тех, кто готов предоставить 20 процентов, будут отличаться. Пока программы с первоначальным взносом меньше 20 процентов на рынке еще есть, но, как говорят представители банков, все может измениться уже в ближайшее время.

«Дачную амнистию» продлили

«Дачную амнистию» продлили в очередной раз. Федеральный закон № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией», был принят в 2006 году и первоначально должен был проработать до 1 марта 2015-го, но сначала его продлили до 1 марта 2018 года, а теперь и до 1 марта 2020 года.

Появившаяся в 2006 году «дачная амнистия» действительно значительно упростила жизнь владельцам объектов недвижимости, которые не имели на них документов. Новый закон позволил им оформить собственность в упрощенном порядке. Чтобы зарегистрировать права на дом, сегодня не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, достаточно технического плана на жилой дом, разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на землю.

Читать еще:  Новый закон об алиментах ведут ли 15 суток ареста за неуплату алиментов

Рефинансировать кредит в своем банке станет проще

Центробанк подготовил рекомендации для банков, выдающих ипотеку. Регулятор предлагает им сразу предусматривать в договорах с заемщиками условие о сокращении ставки по кредиту вслед за снижением ключевой ставки. Это позволит чаще применять существующую сегодня практику, когда заемщики рефинансируют ипотеку в своем же банке. Пока снижать ставку своим заемщикам готовы лишь отдельные банки. Если остальные банки рекомендации последуют, таких случаев станет больше.

Переход на прямые платежи за коммунальные услуги

Сегодня в цепочке расчетов между собственниками квартир и поставщиками коммунальных ресурсов присутствует управляющая компания. В новом законе, принятом Госдумой, установлено, в каких случаях жильцы могут перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими компаниями, минуя УК. Тогда жители будут заключать договоры с ресурсниками напрямую. Нововведение задумано как средство борьбы с неплатежами. Нередко сами жители многоквартирных домов за коммунальные услуги платят, но до сетевых компаний эти деньги не доходят. В новой схеме управляющая компания будет получать плату только за свои услуги и перестанет отвечать за долги жителей. Собираемость вырастет — у ресурсоснабжающих компаний гораздо больше мер воздействия на жителей-неплательщиков, чем на УК.

После того как изменения заработают, перейти на прямые платежи собственники квартир смогут в следующих случаях.

Если они сами приняли такое решение на общем собрании.

Если управляющая компания накопила перед поставщиками ресурсов долг более чем за два месяца. Другими словами, как только появляются долги, для УК возникает угроза потерять возможность сопровождать эти платежи.

Если собственники заключили договор с ресурсоснабжающей компанией на оказание коммунальных услуг, договоры на обращение с твердыми коммунальными отходами по иным основаниям, предусмотренным в жилищном законодательстве.

Этот закон может заработать уже весной 2018 года. Недостатком прямой оплаты является то, что в таком случае вместо одной квитанции собственники будут получать несколько платежек за разные виды услуг.

Нововведения в Жилищном кодексе ущемляют права россиян

В Орле прошла пресс-конференция, посвященная практике применения изменений, которые произошли в жилищном законодательстве в 2017 году

20 февраля в Первой городской управляющей компании прошла пресс-конференция, посвященная практике применения изменений, которые произошли в жилищном законодательстве в 2017 году. Поводом стало массовое возмущение как жителей, так и управляющих компаний новеллами в ЖК РФ, которые стали действовать с 1 января этого года по оплате за общедомовое потребление различных ресурсов. Фактически нововведение отбрасывает коммунальщиков да и всех нас в советское прошлое, где почти все определялось среднепотолочными нормативами, хотя за последние годы во многих многоквартирных домах установлены приборы учета и плата давно взимается по факту.

— Согласно изменениям в Жилищном кодексе, плата за ОДН переводится из коммунальной услуги в жилищную и взимается вне зависимости от показаний приборов учета – по нормативам, — пояснил гендиректор Орловской ПГУК Александр Касьянов. – О том, что с января 2017 года такие изменения вводятся в действие, было известно еще в 2015 году, когда закон и был принят, с отсрочкой до 17-го года. И мы информировали жителей о том, что порядок платы изменится. Но…

Но пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Тревогу забили только после получения квитанций, в которых сумма за потребление в ОДН оказалась у многих гораздо выше привычной, выше показаний приборов учета. Народ пошел жаловаться депутатам, властям, в УК. Власть поспешила обвинить управляющие компании в алчности, хотя, в общем-то, сама спровоцировала возмущение: лишь в феврале вышли постановления с новыми нормативами, величина которых теперь значительно меньше предыдущих, что уменьшит стоимость ОДН и, безусловно, снимет накал страстей, тем более что февральские постановления вводятся в действие с 1 января, а значит, УК, исполнившие закон, теперь пересчитают плату. Однако главный вопрос это не снимает. А он прост: зачем людям платить по нормативам, если есть прибор учета, который четко фиксирует реальное потребление?

В Минстрое, который и лоббировал изменения в ЖК, внятного ответа получить пока не удается. Именно поэтому трое орловцев — А. Касьянов, Е. Сапрыкин, руководитель юридической службы ПГУК, и зампредседателя Орловского облсовета Г. Сафонов — подали заявление в Конституционный суд РФ с просьбой признать январские нововведения в ЖК неконституционными, нарушающими права граждан. В качестве примера в заявлении привели потребление в наиболее продвинутом в Орле доме – где стоят солнечные батареи. Приборы учета показывают, что в среднем дом на девять квартир потребляет 74 кВт в месяц. Однако по нормативам он должен теперь платить за 117 кВт, то есть выросло на 57%. При этом электроэнергию жильцы берут даже не в ресурсоснабжающей организации, а, как говорится, у Господа Бога. Так за что же они платят?

— Мы специально привели в заявлении именно этот пример, — поясняет Касьянов, — чтобы судьям стала совершенно очевидна абсурдность нововведений. Но, в принципе, мы говорим о нарушении принципа социальной справедливости. Более того, эти новеллы дестимулируют к ресурсосбережению, что дезавуирует Федеральный закон

«Об энергосбережении» № 261. И в большей степени защищают пассивных граждан, которые не экономят ресурсы, которые даже не выбрали себе способ управления, поскольку только для такой категории граждан установлено право платить по… факту.

Жалоба орловцев ушла 15 февраля. Ну а пока суд да дело, придется исполнять закон — платить по нормативам. Правда, есть одна лазейка — общее собрание жильцов МКД может запросить для своего дома индивидуальный норматив. Но для этого нужно собраться, проголосовать, обратиться к региональной власти, и та своим отдельным постановлением может утвердить индивидуальный норматив конкретного дома. Полторы тысячи МКД — полторы тысячи индивидуальных нормативов?! Есть ли в этом смысл — пока неясно, практики — ноль. Но саму возможность закон предоставляет. А вот возможность общим собранием отказаться от норматива и платить по приборам учета законом, увы, исключена.

Так что ждем решения суда и надеемся, что здравый смысл победит. А пока платим по нормативам – закон есть закон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector