Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Задайте вопрос юристу

Данный вопрос интересует многих плательщиков и получателей алиментов. Это и неудивительно: цены на квартиры высоки, и, как следствие, предполагаемый к удержанию размер алиментов также кажется высоким.

Следует отметить, что ответ на интересующий вопрос был дан Конституционным судом Российской Федерации еще в 2012 году [ П.19 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года; Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О].

Конституционный суд пояснил, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).

С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд.

Иными словами, алименты с продажи квартиры могут быть удержаны только в том случае, если продавец – плательщик алиментов систематически совершает сделки с недвижимым имуществом, то есть получает доход от такого рода экономической деятельности.

Указанное выше пояснение Конституционного суда было сделано в связи с необходимостью уточнения содержания пп. «о» п.2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июля 1996 года N 841), согласно которому удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

В настоящее время судебная практика аналогична сформулированной позиции Конституционного суда. Суды считают незаконным включать в доход, из которого удерживаются алименты, суммы, полученные плательщиком алиментов от разовых операций по продаже недвижимости, в том числе квартир [Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-22370/2015; Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-4723/2014; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-22370/2015; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2016 N 33а-22280/2016 по делу N 2а-4967/2016.].

Таким образом, чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, следует определить: является ли продажа квартиры разовой сделкой или продажа квартир носит систематический характер (своеобразного рода бизнес плательщика алиментов).

Как правило, сделки по продаже квартир совершаются разово. И в подавляющем числе случаев связаны с необходимостью изменения жилищных условий плательщика алиментов, и за продажей квартиры в скором времени следует сделка по приобретению нового жилья (квартиры, дома с земельным участком, апартаментов и т.д.). В данном случае ничтожна вероятность того, что суд сочтет возможным удержать с полученной от продажи квартиры суммы алименты.

Но существуют на рынке недвижимости и «профессиональные» продавцы, которые покупают значительное количество объектов недвижимости для ее последующей продажи и получения прибыли (дохода). Например, на этапе строительства приобретают несколько объектов у застройщика, а по завершении строительства и/или производства ремонта продают квартиры по более высокой цене. Указанная категория продавцов – плательщиков алиментов должна уплачивать алименты с полученного дохода от продажи квартиры.

Несмотря на вполне устоявшуюся судебную практику, споры между получателем и плательщиком алиментов о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не исключены. При возникновении спорной ситуации каждая сторона должна быть готова представить свои аргументы, подтверждающие, была ли сделка по продаже квартиры разовой или сделки по продаже квартир (или иной недвижимости) плательщик алиментов совершает систематически.

Конституционный суд внес ясность в спорный вопрос о выплате алиментов с доходов от продажи недвижимости

Конституционный суд, выпуская Определение по делу Владимира Гниломедова, и не предполагал, что столкнется с удручающим недопониманием своих правовых позиций.

История, случившаяся с заявителем в Конституционный суд Владимиром Гниломедовым из Волгоградской области, до запятой понятна людям, чью жизнь переехало разводом и разделом совместно нажитого имущества. Он развелся со своей супругой в 2007 году и принялся платить алименты (25% с зарплаты) своей дочери Олесе. А в 2009-м они с бывшей женой решили распорядиться нажитым во время брака садовым домиком и земельным участком: Гниломедов продал свою половину экс-супруге за полмиллиона рублей, а она обратилась к приставам с просьбой взыскать 25% от этой суммы в качестве алиментных обязательств.

Так заявитель оказался в КС. Отказ суда рассмотреть это дело заявителя, разумеется, огорчил. Однако КС вынес по этому делу такое решение, которое называют «квазипозитивным определением». То есть оспариваемая норма, подпункт «о» пункта 2 «Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» не признана неконституционной, но ей дано четкое толкование.

За разъяснением правовой позиции КС «РГ» обратилась к начальнику управления конституционных основ частного права КС РФ Андрею Рыбалову. Рыбалов пояснил, что после изучения жалобы КС не усмотрел неопределенности в понятии «доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством» для целей определения размера алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке. Значит, нет и противоречия Конституции.

— В своем Определении КС РФ выразил правовую позицию по затронутому вопросу. Алименты подлежат удержанию лишь из тех доходов, которые лица получают при заключении договоров, реализующих принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1, Конституции РФ). Не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.), — объяснил Андрей Рыбалов.

Таким образом, уточняет начальник управления, «данное Определение КС защищает права лиц, продающих жилье, от обременения полученных сумм алиментами».

— Почему вы говорите, что я выиграл? Мы поняли как раз наоборот, что КС не видит никаких непоняток в этих нормах, — заявил Владимир Гниломедов «РГ», — Мне просто интересна дальнейшая моя жизнь, потому что я собираюсь сейчас квартиру продать и купить новую, у меня ребенок родился, мальчику восемь месяцев. Я своему ребенку и больше денег дал бы, но мне что теперь, все через дарение делать?

К тому же

И уж совсем не для юристов, Андрей Рыбалов добавляет «данное Определение КС РФ защищает права лиц, продающих жилье, от обременения полученных сумм алиментами. Об этом свидетельствует и то, что оно имеет признаки так называемого «квазипозитивного определения» — называется «по жалобе», а не «об отказе», и в первом пункте резолютивной части содержится формула «не требуется вынесение предусмотренного статьей 71 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде РФ» итогового решения в виде постановления».

Таким образом, если б Гниломедов теперь обратился в суд, имея на руках это определение, то вправе был бы требовать отмены ранее принятых решений, пусть даже фактическая сторона его вопроса уже лично не волнует его.

Но есть в этом деле и другой аспект: суды общей юрисдикции в российской глубинке почему-то любят делать вид, что им определения КС не указ, хотя по закону они имеют такую же обязательную силу, как и постановления. И хотя в самом суде отказались комментировать, что будет, если определение по делу Гниломедова не будет принято во внимание, но юристы в частном порядке объяснили «РГ», что достаточно одного отказа — и тогда судьи Конституционного суда могут рассмотреть этот вопрос уже в открытом заседании, и вынести постановление, пресекающее в корне ошибочную правоприменительную практику.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Главная » Алименты » плательщику алиментов » Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Каждая пара, которая проходит через бракоразводный процесс, решает, с кем останутся дети и какая недвижимость кому достанется. Выплачиваются ли алименты с доходов по продаже недвижимости?

В СК РФ подробно описан общий порядок взыскания алиментных средств, вопрос продажи недвижимого имущества вызывает множество споров, а также слухов. Споры начинаются в тот самый момент, когда речь заходит о дорогой недвижимости.

Читать еще:  Расторжение брака с иностранным гражданином в россии

В случае если плательщик продает свою квартиру за 15 миллионов, он должен будет заплатить на одного ребенка сумму в 3 750 000 рублей, если на двоих детей, то 5 000 000, а на троих и более – 7 500 000 рублей.

Удерживаются ли алименты с продажи квартиры?

Согласно СК РФ алиментоплательщик должен выплачивать материальную помощь с общего дохода. Правительственное постановление Российской Федерации №841 сообщает о том, что от продажи квартиры могут взыскиваться финансы в счет алиментов.

В 2008 году был добавлен пункт к основному перечню доходов, согласно которому к обязательствам по выплате средств относится:

  • Доход от юридической деятельности;
  • Финансовые поступления между физическими лицами;
  • Доходные средства от авторских прав.

Юристы считают, что можно добавить к этому ряду договор купли-продажи. Все дело в том, что реализация помещения приводит к значительному повышению доходных средств алиментоплательщика. Одни специалисты считают, что к доходу можно отнести всю сумму от реализации квартиры, а другие говорят о том, что необходимо учесть разницу между покупной и продажной стоимостью.

Продажа одной квартиры для покупки другой – данную ситуацию можно рассматривать с этой стороны. Можно сделать вывод, исходя из вышесказанной информации, руководствуясь Конституцией Российской Федерации № 122-О-О алиментные выплаты не должны взыскиваться с реализации жилья, плательщик может продать недвижимость с целью приобретения другой квартиры.

Выплачиваются ли алиментные средства с продажи жилища? Для раскрытия этого вопроса следует обратить внимание на то, что при таком раскладе долг по алиментам накопился солидный – должник может лишиться суммы в счет оплаты задолженности. Решение может быть принято только по судебному постановлению.

В случае, если плательщик справляется со своими прямыми обязательствами, и задолженность отсутствует, тогда вопрос с недвижимостью не может быть рассмотрен. Получение материальных взысканий может быть возможно с доходных средств от реализованной недвижимости, которая была нажита совместно. Подобная ситуация регулируется гражданско-правовыми отношениями между бывшими супругами.

Как быть с алиментами от продажи недвижимости, которая была получена по наследству?

В таком случае никакие материальные выплаты не могут быть осуществлены.

Есть еще несколько случаев, когда не уплачиваются средства:

  • Если жилище было подарено;
  • Должник после бракоразводного процесса приобрел имущество;
  • Взыскатель решил отказаться от своих прав на квартиру, руководствуясь установленным законом порядком.

Стоит ли выплачивать денежные средства с продажи недвижимости, чтобы поменять место жительства?

Алиментные взыскания с продажи недвижимости не будут выплачены и все потому что алиментоплательщик продал квартиру не с целью заработать как можно больше денег, а с целью приобретения другой жилой недвижимости.

Пример удержания алиментов из зарплаты читайте тут.

Как быть с алиментами от продажи квартиры, которая была взята в ипотеку?

Есть ли возможность получить материальные взыскания с продажи недвижимости, которая была куплена по ипотечным условиям? Для начала следует разобраться со значением этого термина. Ипотека подразумевает под собой целевой займ, то есть это сделка с приобретением какого-либо объекта недвижимости в свою собственность.

От потребительского кредита ипотечный отличается только тем, что данный объект будет в залоге у кредитора до полного погашения согласно кредитным обязательствам. Федеральная региональная служба у собственника регламентирует обременение, которое в значительной степени ограничивает право на регистрацию сделки. Поэтому получение или продажа финансов от реализации недвижимости, которую взяли в ипотеку, невозможна.

Судебная практика удержания алиментов с продажи недвижимости

Операция по реализации недвижимости не является доходом, и тем более не считается обогащением. Эта сделка считается сменой формы владения собственностью. В таком случае алиментные взыскания не осуществляются. Бывают также случаи, когда продажа квартиры может принести алиментоплательщику доход.

К примеру, была осуществлена сделка купли-продажи, на основе экономической деятельности:

  • Приобретение недвижимости, выполнение ремонтных работ, проведение технического освещения, покупка мебели или продажа по увеличенной стоимости;
  • Возведение строений на купленном земельном участке или продажа отдельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Приобретение жилища или сдача его в арендное пользование.

Такие случаи обычно подразумевают под собой в дальнейшем получение прибыли, тогда алиментные выплаты подлежат возмещению. В то же время, размер материального взыскания будет определяться не общей стоимостью квартиры, а непосредственной суммой прибыли.

Можно ли доказать, что операция по продаже квартиры не является доходом?

Несмотря на доводы, которые были изложены выше, большинство родителей стремятся произвести процедуру взыскания алиментных средств от продажи недвижимости с бывшего владельца квартиры. В суде могут предъявляться довольно серьезные требования, процентная ставка может доходить даже до 50% от всей стоимости квартиры, и эти требования вполне аргументированы в пользу интересов ребенка.

Плательщику алиментов придется защищаться, доказывая, что финансы, которые были выручены после продажи недвижимости – не являются доходными средствами. Порой это очень сложно подкрепить доказательствами.

В ситуации, когда после развода ребенок остается жить с мамой, отец должен выплачивать материальную компенсацию. Раздел общего имущества было поделено: отцу – квартира, а мать с ребенком получили дачу и машину.

Представитель мужского пола снова связал себя узами брака и провел в квартире перепланировку: было увеличено количество комнат, проведены ремонтные работы. После этого недвижимость была продана гораздо дороже, бывшая супруга решила взыскать алиментные средства в размере 25% от проданной квартиры.

Мужчине в суде придется доказывать, что он проводил работы по перепланировке и сделал ремонт за свой счет, но не ставил перед собой цель получения прибыли от продажи квартиры. В качестве доказательства будет предъявлено новое жилье, которое было куплено после продажи старой квартиры.

Квартиру отдать за долги

Довольно часто может возникнуть еще одна ситуация, которая связывает алиментные взыскания с продажей личного имущества. Что делать, если был осуществлен арест и проведена реализация имуществ должника для погашения задолженности по алиментам? Неужели мужчина может потерять квартиру, если не будет выплачивать алименты бывшей жене?

Согласно действующему законодательству, для проведения процедуры взыскания необходимо:

  • Арестовать банковский счет;
  • Если нет личных счетов, в таком случае будет наложен арест на имущество;

Недвижимость арестовывается в последнюю очередь. Это происходит в тот момент, если долг не был своевременно погашен и арестованная недвижимость может быть продана с аукциона за короткий промежуток времени.

Есть одно строгое правило, которого следует придерживаться. Если квартира – это единственное жилье алиментоплательщика, ее нельзя арестовывать. Судебный пристав вправе арестовать ценное имущество неплательщика, для погашения задолженности.

Забрать квартиру в счет алиментов

СК РФ предусматривает возможность для каждого выплачивающего алиментные средства родителя осуществить передачу в собственность ребенка недвижимость и не платить каждый месяц алименты. С момента принятия судом этого решения выплаты прекращаются.

Некоторые родители заинтересованы в подобном исходе ситуации. Вместо того, чтобы каждый месяц на протяжении долгих лет переводить средства ребенку, можно просто подарить ему квартиру.

Важно оформить данную сделку правильно, чтобы потом не возникло каких-либо дополнительных проблем и вопросов. Если родители заключат между собой алиментное соглашение и в пользование будет передана квартира, тогда с юридической точки зрения это был акт дарения и алименты взыскиваться не будут.

Если один из родителей решит продать недвижимость другому родителю, тогда он не будет застрахован от уплаты алиментных средств.

Например, после бракоразводного процесса суд решил разделить недвижимость стоимостью в 5 миллионов рублей между супругами. Отец ребенка взял только 2 миллиона, наивно полагая, что 500 000 рублей будут зачислены ему в качестве алиментов. В таком случае мать ребенка может смело подавать иск в суд об алиментном прошении.

Половина, принадлежащая матери, может быть куплена в кредит и чтобы отдать средства банку, она решила взыскать часть алиментных средств с мужа. Обычно, в таких ситуациях суд защищает права ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, а значит становится на сторону родителя, который его опекает (в данном случае это мать).

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841. До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат. Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

  1. авторских прав;
  2. юридической деятельности;
  3. договора, заключенного физ. лицами.
Читать еще:  Что делать, если не выплатили отпускные вовремя куда обращаться

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты. Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

  • под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
  • прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
  • если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным. С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества. Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

  1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
  2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
  3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

  • Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
  • Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
  • Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов. Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов. Остаток средств, предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

  • Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
  • Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
  • Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

  1. Купленное до брака.
  2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме. Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества. А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

  • сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
  • предмет соглашения;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • дата;
  • подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете. Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится. Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить или нет

В настоящее время юристы и обыватели спорят о том, производится ли удержание алиментов с продажи квартиры, принадлежащей должнику на праве собственности. Острота вопроса вызвана тем, что у большинства россиян недвижимость – самое ценное, что они имеют, после собственных детей, естественно.

Многие законопослушные алиментщики уверены, что им придется «отстегивать» на содержание сына или дочери проценты от выручки за квартиру. Так это или нет, расскажет наша статья.

Откуда взялись слухи?

Слухи о том, что с продажи квартиры родитель обязан платить алименты, появились несколько лет назад, после изменений в законодательство о семейных отношениях.

Изменения коснулись нормативного акта, устанавливающего перечень доходов, с которых взимаются алименты – правительственного Постановления № 841. До 2008 года в нем не содержалось указания на то, что выручка, полученная от реализации жилья, облагается алиментами. После 2008 года такое изменение было внесено.

Дополненное постановление определяло, что в список доходов, из которых исчисляются алименты, входят средства, полученные родителем в результате гражданско-правовой сделки с физическим лицом. Продажа квартиры не что иное, как сделка с физическим лицом. Итак, может показаться, что отчислять средства на содержание детей с вырученной суммы обязательно.

Читать еще:  Мелкое дтп на парковке что делать

Не доход!

Доход от продажи жилья не считается доходом? Мнения правоведов на этот счет разделяются. Кто-то уверен, что все средства, переданные продавцом квартиры, признаются прибылью и с них удерживаются алименты в полном объеме.

Другие считают, что прибылью является разница в цене между покупкой жилья и его дальнейшей продажей, которой, кстати говоря, может и не быть.

Третьи утверждают, что, если недвижимость продана с целью приобретения другого жилья, дохода нет. Если же продавец не преследовал такой цели, нужно считать, что прибыль налицо.

Несмотря на «живучесть» все эти мнения далеки от действительности.

Согласно законодательству, доход предполагает материальный прирост, т.е. увеличение финансового достатка продавца. При отчуждении квартиры такого прироста нет. Имеет место лишь изменение порядка владения собственностью. Вначале гражданин владел ею в натуральном виде, т.е. имел объект недвижимости.

После продажи получил его стоимостное выражение и стал собственником денег. Это значит, что выручка от продажи квартиры не доход, и алименты с него не подлежат удержанию.

Данное утверждение идет вразрез с требованиями налогового законодательства, которое определяет денежный прирост иначе, чем гражданское. Согласно им, продажа квартиры обязывает бывшего собственника платить подоходный налог. Однако, нормы налогового права никак не соотносятся с тем, как взыскиваются алименты.

Это значит, что алименты с продажи квартиры не исчисляются ни при каких условиях, вне зависимости от способа их начисления (твердая денежная сумма или проценты). Продавец может добровольно передать долю выручки на содержание детей.

Что же касается принудительного взыскания, то судебная и правоприменительная практика показывает безрезультатность подобных требований со стороны получателя.

Исключением считаются лишь случаи, которым посвящен следующий раздел. Но и в этой ситуации размер алиментов увеличивается только в судебном порядке .

Когда алименты с продажи квартиры платить нужно?

Как мы уже сказали, продажа квартиры не приносит собственнику дохода, а только обозначает смену порядка владения. Из этого правила существует исключение, когда отчуждение недвижимости увеличивает материальный прирост владельца. Примерами подобных договоров купли-продажи выступают:

  • Приобретение квартиры или дома и его продажа по увеличенной стоимости. Цена повышается за счет ремонта и других неотделимых улучшений, произведенных новым хозяином;
  • Приобретение квартиры и сдача его в наем;
  • Случаи, когда лицо покупает не только квартиры, но и земельные или садовые участки, возводит на нем жилые или нежилые строения с последующим межеванием и продажей уже отдельных участков. В этом случае имеют место правоотношения коммерческого характера.

В указанных случаях алименты начисляются не на стоимость, вырученную от продажи квартиры, а на размер дохода. Спор решается в судебном порядке. В ходе судебного заседания истец обязан доказать, что сделка совершена ответчиком с целью извлечения прибыли.

Если суд сочтет доводы истца обоснованными и достаточными, то ответчик будет обязан выплатить денежное содержание своим детям.

Порядок выплаты зависит от способа начисления алиментов – фиксированная сумма или проценты.

Что касается периодичности, то платеж может быть одноразовым или может вноситься регулярно в течение какого-то времени. Все зависит от того, каким образом лицо получает прибыль от продажи квартиры.

Как доказать, что должник не получил доход?

Несмотря на здравый смысл и требования закона, некоторые родители все же пытаются истребовать дополнительное содержание с бывшего супруга, продавшего квартиру. Заинтересованная сторона нередко претендует чуть ли не на половину стоимости жилья и предоставляет смелые доказательства прав ребенка на эту сумму.

Если родитель согласен с требованиями, то стороны заключают в суде мировое соглашение, после чего он выплачивает необходимую долю. Но такой исход крайне редок. Чаще всего ответчики пытаются доказать отсутствие прибыли с продажи квартиры, но не все знают, как это сделать. Итак, убедить суд, что ответчик не имел цели корыстной продажи можно следующими способами:

  1. Предоставить договор купли-продажи и акт оценки, в которых содержится одна и та же стоимость объекта. Дополнительно приложить банковские квитанции, если платеж был безналичным. В качестве доказательства можно использовать показания нотариуса, при котором передавалась спорная сумма при наличном расчете;
  2. При производстве ремонта и продаже по более высокой стоимости с целью улучшения жилищных условий, ответчик должен предоставить две купчих, касающиеся прежнего и нового объекта недвижимости. Желательно также передать суду акт оценки спорной квартиры до ремонта и после него. Таким образом станет ясно, на какую сумму сделаны улучшения, за какую сумму продана прежняя и куплена новая квартира.

В качестве примера можно привести следующий случай из судебной практики.

После развода супругов ребенок остался проживать с матерью, получившей после раздела имущества автомобиль и дачный коттедж. Бывшему мужу досталась совместно нажитая квартира. Через некоторое время он завел новую семью. После чего потребовалось улучшение жилищных условий.

Для этого он произвел в квартире реконструкцию, ремонт и продал по увеличенной стоимости. На вырученные средства он приобрел жилье большей площади, а оставшуюся часть денег положил на депозит в банке.

Бывшая супруга обратилась в суд с требованием об увеличении размера алиментов на том основании, что отец ребенка получил доход от проданной квартиры. Ее доводы основывались на том, что произведенные улучшения повысили стоимость недвижимости на 20%.

А также она потребовала выплатить алименты и с депозита, открытого бывшим мужем, указав на то, что он получает с него доход в виде процентов.

Ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие отсутствие материальной прибыли от продажи жилья – два договора купли-продажи и договор об открытии депозитного счета. Изучив обстоятельства дела, судебная коллегия сочла доводы истца несостоятельными , мотивируя следующими фактами:

  • Ремонт, сделанный в квартире ответчиком, действительно увеличил ее стоимость на 20%. В связи с чем он смог реализовать ее по более высокой цене и приобрести новое жилье.
  • Согласно нормам гражданского законодательства, имела место двойная смена порядка владения объектом собственности с имущественного на денежный, а затем вновь с денежного на имущественный. В данном случае дохода у ответчика не возникло.
  • Что касается депозита, то суд счел, что проценты, начисляемые на него, представляют доход, поэтому с него берутся алименты в пользу ребенка. Поэтому обязал ответчика выплатить 25% от суммы вознаграждения после окончания срока его действия.

Жилье в счет долга

Другая ситуация, связывающая алиментные обязательства с продажей квартирыэто арест недвижимости из-за накопившейся задолженности. У многих должников возникнет вопрос: «Неужели, можно лишиться жилья, если долго не уплачиваются алименты?»

Согласно закону, при возникшей задолженности судебный пристав совершает следующие исполнительные действия:

  1. Налагает арест на банковские счета должника, при отсутствии на них денежных средств, аресту подвергается прочее движимое имущество: акции, автомобиль, бытовая техника, электроника и др.;
  2. В последнюю очередь под исполнительский запрет подпадает недвижимость. Если денег, полученных от первоначальных действий, не хватило на погашение долга или их не было вовсе, то квартира или другая недвижимость, находящаяся под арестом, продается с торгов по заниженной цене с целью скорейшей реализации. Часть вырученных средств передается взыскателю, остаток – должнику.

Важно отметить, что квартира не подлежи аресту и продаже, если является единственным жильем должника и его семьи. В этом случае у него изымаются ценные вещи, стоимость которых после реализации получает взыскатель. При объективной невозможности вернуть остаток долга, должник фактически освобождается от этой обязанности.

Квартира взамен на алименты

Семейное законодательство дает плательщику алиментов право передать ребенку (детям) квартиру или прочее недвижимое имущество взамен на отказ их матери от получения алиментов. Право на денежное содержание прекращается сразу после государственной регистрации перехода права собственности к ребенку.

Самое важное в этом случае – порядок совершения сделки. Для прекращения алиментного обязательства сторонам следует заключить нотариальное соглашение о том, что квартира передается в счет денежного содержания с пожизненным прекращением денежных претензий со стороны второго супруга. Отчуждение должно оформляться в виде договора дарения с аналогичным указанием.

Если бывшие супруги с целью отказа от алиментов заключат обычный договор купли-продажи недвижимости, то сторона, получающая алименты, сохранит право на них после перехода права собственности. Велик риск того, что она воспользуется этим правом и, получив квартиру, подаст в суд на алименты.

Видео: c какого дохода можно получить алименты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector