Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от приватизации одного из прописанных последствия

Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья

При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передается жилье на праве общей долевой собственности. При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности. Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жилье, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо.

На практике большое распространение получили случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, отказываются от участия в приватизации жилья, но дают согласие на ее осуществление в пользу других лиц. В данном случае за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания.

Однако спорным является осуществление жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление, ставшим бывшим членом семьи собственника.

По общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная правовая норма установлена в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья

Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации, то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПРИЗНАНИЯ ОТКАЗАВШЕГОСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

К. обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году истице, ее матери и несовершеннолетней дочери истицы была предоставлена двухкомнатная квартира в г. Питкяранта. В 1993 году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру. 18.10.2002 истица оформила спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ответчик от участия в приватизации отказался. Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом ее семьи. Истица намерена распорядиться своей собственностью. Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. Как следует из материалов дела, ответчик с 1993 года зарегистрирован в спорной квартире. В 2002 году истица приватизировала спорную квартиру, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. На момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире, но от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о передаче жилья в собственность. В настоящее время истица является единственным собственником спорной квартиры, полученной ею в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. 31, п. 4, ЖК РФ, поскольку на момент приватизации имел равные с истицей права по пользованию жилым помещением.

Существенным является вопрос об осуществлении жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения и давшим согласие на ее осуществление, при переходе права собственности на данное приватизированное жилое помещение.

Согласно положению ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако Верховный Суд Российской Федерации, придерживаясь другой точки зрения, указал, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу [3].

Верховный Суд РФ также определил, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища [4].

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие [6].

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям [2, 79 — 80]. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Так, М. обратился в суд с иском к И. и Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении их со всеми членами семьи. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 1 февраля 2007 г. приобрел квартиру в собственность у Н. и С., однако не может пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчики занимают квартиру и отказываются ее освобождать, что нарушает его права собственника жилого помещения. И. и Д. предъявили встречный иск о признании незаключенным договора купли-продажи и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности М., указав, что при заключении договора купли-продажи нарушены требования статьи 558 ГК Российской Федерации, поскольку в договоре купли-продажи квартиры не указано на наличие проживающих в квартире лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой после приобретения ее покупателем. Решением суда г. Махачкалы исковые требования М. удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан решение районного суда оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные решения отменила по следующим основаниям. И. в заявлении дал свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность отца, который подарил квартиру Н. и С. И. и Д. продолжают пользоваться указанной квартирой, сохраняют в ней регистрацию. Между тем пункт 9 договора купли-продажи содержит положение о том, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно пункту 10 договора купли-продажи гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира, в частности, не обременена правами третьих лиц. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Неправильными являются и ссылки судов первой и второй инстанций на то, что И. и Д. не являются сторонами договора купли-продажи. По общему правилу несоответствие сделки требованиям закона влечет за собой ничтожность сделки (статья 168 ГК Российской Федерации). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК Российской Федерации) [5].

Читать еще:  Можно ли обратиться в клинику не по месту прописки

Указанная позиция Верховного Суда РФ является обоснованной, потому как заключение договора, без достижения всех существенных условий, является основанием для его недействительности, а выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству.

Если Человек Отказался От Приватизации Какие Права Он Имеет

Какие права на квартиру имеет прописанный сын, если отказался от участия в приватизации

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации в квартире в которой живет

Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства. Это, чаще всего военнослужащие и члены их семей, очередники на получение нового жилья и некоторые иные категории.

Правда, стоит остановиться на одном моменте. Если человек не участвовал в приватизации, снялся с регистрационного учета и не проживает в квартире, но вдруг вспоминает о своем утраченном праве, то его поезд, увы, уже ушел. Четко сказано, что отказавшийся от приватизации сохраняет право проживания и пользования. Снявшись с регистрационного учета, по привычке мы говорим «выписавшись», человек лишается своего права.

Права отказавшегося от приватизации

непосредственно перед сделкой продавец должен сформировать и предоставить покупателю пакет документов на квартиру в том числе ф9 которая показывает всех зарегистрированных лиц. Покупатель вправе обозначить продавцу свои условия сделки такие как требования выписать из отчуждаемого жилого помещения зарегистрированных лиц

Прописать несовершеннолетних детей отказавшийся от приватизации может без согласия других прописанных на площади и собственников в том числе. Новый собственник не сможет выписать вашего отца, при условии, что тот будет проживать в этой квартир фактически.

Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

Для того чтобы приватизировать недвижимость, требуется согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто в этой квартире прописан. Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не осуществится. В случае отказа одним из жильцов, остальные не теряют возможности оформить право собственности. В этом и заключается разница между этими двумя понятиями.

Такие жильцы считаются обременением и могут быть отмечены в свидетельстве о регистрации права собственности. На практике после продажи жилья они выписываются и съезжают. Но может быть снятие с регистрации расценено как отказ от прав проживания? Да, если он прописывается по новому месту жительства, которое было куплено для него собственником взамен проданного. То есть, право бессрочного пользования автоматически переносится на другую недвижимость.

Оформление отказа от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

Чем грозит отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что несмотря на то, что гражданин имеет прописку по адресу приватизированной квартиры, проживает он совершенно в другом месте.

Каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, вправе принять участие в приватизации квартиры или отказаться от этого права по каким-либо причинам. Однако в последнем случае нужно все тщательно обдумать, прежде чем подписывать документ. Это юридическое действие несет за собой существенные последствия. Разберемся в статье, чем чреват отказ от приватизации и право пожизненного проживания, которое возникает после подписания отказной бумаги.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

  • обоснование иска должно исходить из добровольности поступка, и если нет письменных доказательств этого момента, то это может служить важным обстоятельством для рассмотрения судом исковых требований о возврате своих жилищных прав.
  • другим веским основанием может служить постоянное отсутствие по месту регистрации бессрочного жильца. В качестве доказательства, что вы имеете право на проживание в любой удобный для вас срок, можно указать тот факт, что вы находились в длительной командировке, или проходили долгосрочный лечебный курс в медицинском учреждении.
Читать еще:  Конкретная сделка в налоговом кодексе понятие

Сохраняет ли Лицо отказавшийся от приватизации бессрочное право пользования, если лицо член семьи собственника

Александр, Вы пытаетесь разобраться в таких тонкостях. Вряд ли кто-то Вам здесь ответит на этот вопрос. Я этим вопросом задавалась еще в 2005 году, когда вышел новый ЖК. Но так и не удосужилась найти ответ — проще было требовать выписки всех отказников: и бывших, и не бывших членов семьи. Любая норма закона должна рассматриваться в совокупности с другими нормами. За столько лет, наверняка, по этому поводу есть решения высших судов. Если Вам непременно нужно в этом разобраться, посмотрите судебную практику по этому вопросу — там и найдете обоснования.

Если человек на данный момент не живет в квартире, но зарегистрирован в ней, он сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой и в любой момент может начать пользоваться ей.Право пожизненного пользования при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него в нотариальной форме и был снят с учета по месту регистрации, а также, в случае его смерти.Но опять же,не зная всей ситуации трудно дать развернутый ответ.

Почему и зачем отказываются от приватизации

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

Отказ от участия в приватизации жилого помещения

Отказываясь от данного права нужно хорошо понимать, для чего нужен данный отказ, чтобы не быть обманутым. Так, например, отказ целесообразен, если в последующем есть возможность приватизировать более выгодную квартиру с лучшими условиями. Поэтому прежде чем его оформлять, нужно хорошо рассмотреть все за и против и только после этого принимать решение. Не стоит идти на поводу у людей, которые утверждают, что для человека это выгодно, только собственное решение можно в этом вопросе считать верным.

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Приватизация представляет собой способ оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов. Граждане имеют право не участвовать в процедуре. В таком случае понадобится оформить отказ от приватизации квартиры. Процедура имеет свои особенности и юридические последствия.

Причины отказа

Частая причина отказа заключается в том, что гражданин уже участвовал в процедуре. Согласно Закона № 1541-1 от 04.07.1991 совершеннолетние жители России могут только один раз приватизировать на себя жилье. Если ребенок участвовал в процедуре, то он имеет право повторно участвовать в процедуре после 18 лет.

Среди основных причин отказа можно отметить:

  • наличие незаконных перепланировок в квартире;
  • жилье признано аварийным;
  • необходимость оплаты налога на имущество;
  • повышение платы за коммунальные платежи;
  • у муниципалитета отсутствуют права на объект;
  • квартира находится в общежитии.

Можно ли оформить отказ от участия в приватизации?

Отказ от приватизации жилого помещения не является основанием для отмены процедуры. Любой из граждан, проживающих в квартире, может не участвовать в оформлении права собственности на квартиру.

в пользу другого

Отказаться от приватизации в пользу другого не получится. Часть жильца будет распределена между оставшимися гражданами, участвующими в процедуре. Даже если от доли откажется большинство, квартиру можно будет приватизировать на одного собственника, в том числе на несовершеннолетнего ребенка.

Если гражданин хочет передать свою часть конкретному лицу, то он может оформить договор дарения. Но это возможно только после участия в приватизации и получении права собственности на объект.

от несовершеннолетних детей

В законодательных актах не предусмотрен отказ детей от приватизации. Статья 28 ГК РФ говорит о том, что подписывать договор могут родители или законные представители несовершеннолетних. Любые сделки, касающиеся интересов детей, невозможны без согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Законодательными актами не допускается исключение ребенка из процесса приватизации. Он может быть участником как вместе с родителями, так и самостоятельно, в случае их смерти или лишения родительских прав.

Если квартира оформляется в собственность только на несовершеннолетнего, то расходы по заключению сделки должен нести собственник недвижимости. В случае с неприватизированным жильем это государство или органы местного самоуправления.

Как оформить отказ?

Участие в приватизации квартиры необязательно.

Гражданин, решивший отказаться от доли, перед тем, как оформить это документально, должен выбрать один из следующих способов:

  1. Лично посетить регистрирующий орган и написать заявление.
  2. Оформить документ у нотариуса.

В первом случае необходимо подготовить все бумаги на приватизацию. Заявление пишется непосредственно при их передаче в государственную структуру. Бланк документа должны предоставить сотрудники организации. Физическое лицо, не желающее оформлять собственность, может написать отказ непосредственно в момент заключения договора.

Сделка по приватизации регистрируется в отделе администрации муниципального образования, занимающимся этими вопросами. Бумаги можно подать через МФЦ.

документы

Помимо отказа от доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма.

Документы собираются на всех жильцов квартиры, независимо от того, будут ли они оформлять квартиру в собственность.

образец заявления

Образец документа имеется в нотариальной конторе или госорганизации, занимающейся регистрацией собственности.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные заявителя;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • адрес регистрации;
  • сведения о приватизируемом жилье;
  • дата и подпись.

Гражданин должен отметить, что ему известны последствия отказа. Заявление удостоверяется госслужащим, который принимает его.

нотариальный отказ

Нотариальный отказ позволит не присутствовать гражданину при заключении договора приватизации. В некоторых субъектах РФ заверение должностным лицом заявления является обязательным, о чем прописано в регламентах по проведению процедуры.

Отказ у нотариуса также оформляется при личном присутствии гражданина. Должностное лицо даст готовый бланк для заполнения. Нотариально заверенное заявление подается вместе с другими документами в регистрирующий орган. За услуги должностного лица необходимо внести плату, в соответствии с установленными тарифами.

Территориальные ограничения на обращение к нотариусу отсутствуют, поэтому можно обратиться в контору, расположенную в любом регионе России.

Должностное лицо должно проверить и засвидетельствовать следующие факты:

  • дееспособность заявителя;
  • осознание своих действий и их последствий;
  • наличие у гражданина права на отказ.

При оформлении документа у нотариуса не требуется присутствие остальных участников сделки. Должностному лицу достаточно предоставить сведения о других заинтересованных лицах. После заверения документ регистрируется в едином реестре нотариальных действий. Сам бланк выдается заявителю для дальнейшей передачи в регистрационную организацию.

Последствия

Отказ от приватизации квартиры ведет к тому, что гражданин лишается возможности распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать, сдавать в аренду, дарить свою часть. Его доля делится между оставшимися жильцами квартиры.

За гражданином сохраняются следующие права:

  • пожизненное проживание и пользование жилплощадью;
  • возможность участвовать в приватизации другой недвижимости или этой же после расприватизации;
  • получение от государства другой квартиры, если гражданин стоит на очереди по улучшению жилищных условий;
  • использование общедомового имущества.

За гражданином сохраняется право бессрочного проживания в квартире даже, если он станет бывшим членом семьи или будут изменены собственники на основании договора купли-продажи, дарения, наследования. Принудительное снятие с регистрации возможно только через суд, если жильца признают недобросовестным.

Основаниями для такого решения могут служить:

  • несвоевременная оплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в ненадлежащем состоянии;
  • несоблюдение прав и законных интересов других жильцов;
  • участие в приватизации другой жилплощади.

Основанием для принудительного выселения может служить то, что гражданин более 3 лет не проживает в квартире. Жилец может добровольно оформить снятие с регистрационного учета в объекте недвижимости в любой момент.

Как оспорить отказ?

Оспорить отказ от приватизации квартиры можно при наличии следующих оснований:

  • заявление написано дееспособным гражданином, не способным понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • отказ написан под угрозой физического или психического насилия (ст. 179 ГК РФ);
  • при приватизации были использованы подложные документы или бумаги, не имеющие юридическую силу.

Для того, чтобы оспорить отказ, необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Для подачи иска необходимо приготовить документы:

  • паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма, при наличии;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доказательства для оспаривания документа.

Размер сбора в государственную казну составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Оспорить сделку допускается в течение 3 лет после ее заключения. Срок давности можно восстановить, если он пропущен по серьезным основаниям, которые нужно доказать.

Заключение

Таким образом, выделим самое важное в процессе отказа от приватизации:

  1. Один или несколько жильцов могут не участвовать в оформлении недвижимости в собственность, для чего нужно написать письменное заявление. Документ заверяется в нотариальной конторе.
  2. Гражданин не может отказаться от своей доли в пользу как проживающих в квартире, так и посторонних лиц. Его часть делится между оставшимися участниками процедуры.
  3. Для отказа от несовершеннолетнего лица необходимо получить разрешение от органов опеки.
  4. Гражданин, не участвовавший в приватизации, приобретает право бессрочного пользования жилплощадью.
  5. Оспорить отказ можно в судебном порядке при наличии весомых оснований и соблюдении срока давности.

Часто граждане не имеют достаточных юридических знаний для того, чтобы правильно оформить сделку, и впоследствии не возникло проблем. Поэтому лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут написать отказ или оспорить его в судебном порядке.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Отказ от приватизации в пользу другого лица:возможно ли в 2019 году

Отказ от приватизации в пользу другого лица является одним из вариантов поведения гражданина, имеющего право на бесплатное получение жилья. Процедура предполагает соблюдение определенных пошаговых действий и влечет ряд последствий, о которых необходимо знать до момента подписания документа.

Читать еще:  Когда началась приватизация земли в россии

Причины оформления отказа

Причин нежелания участвовать в приватизационном процессе существует несколько и не всегда они связаны с желанием улучшить материальное положение родственников. Часто конфликты в семье и неприязненные отношения ведут к тому, что один из жильцов отказывается участвовать в приватизации.

В большинстве случаев отказы связаны с добровольными решениями граждан не принимать участие в приватизации.

Часто они обусловлены следующими обстоятельствами:
  • желание увеличить размер приобретаемой доли членами семьи;
  • нежелание тратить время на сбор и оформление документов;
  • планирование принять участие в процессе приватизации другого жилого объекта.

Вопрос участия в приватизации является личным делом каждого гражданина. Отказ, как и согласие на бесплатное получение частной собственности, предполагает добровольность. Подобное действие является правом человека, а не обязанностью, поэтому насильственные или принудительные мероприятия недопустимы.

Когда можно и нельзя оформить отказ

Отказ оформляется при соблюдении следующих условий:
  • право на проживание в квартире дает договор социального найма;
  • гражданин прописан и проживает в квартире;
  • ранее физическое лицо не получал жилье при помощи механизма приватизации.

Оформление отказа предполагает ряд особенностей в отношении несовершеннолетних детей. Участие таких лиц в процессе приватизации считается обязательным, и малолетние граждане не могут оформить отказ в пользу иных лиц, в том числе своих родителей или близких родственников. Подобное действие возможно в случае получения разрешения от органов опеки, но в реальной жизни добиться такого документа практически невозможно.

Отказ родителей или иных жильцов квартиры в пользу несовершеннолетних является обычной и распространенной практикой. Таким образом взрослые дают ребенку возможность владеть недвижимостью единолично.

Последствие отказа от приватизации

После оформления отказа гражданин имеет право на проживание в квартире в течение всей своей жизни. Выселить его из помещения даже по решению суда невозможно, поэтому выписаться и прописаться в другом месте он может только по собственному желанию.

Можно выделить следующие последствия отказа от приватизации:
  1. Возникновение права на пожизненное проживание на территории квартиры;
  2. Невозможность получения доли квартиры, в отношении которой последовал отказ;
  3. Увеличение доли владения имуществом у лиц, которые стали участниками приватизации;
  4. Возможность участвовать в другом процессе по получению жилой недвижимости из фонда государственного или муниципального имущества.

Как оформить отказ и зарегистрировать сделку

Оформление отказа предполагает последовательное выполнение определенных действий. Начинается процесс этапом достижения договоренностей между основными участниками процесса приватизации и заканчивается подписанием документа, который с после этого приобретает статус юридически значимого.

Последовательность действий при выборе варианта приватизации с отказом выглядит следующим образом:
  • оформление документа отказа у нотариуса;
  • предоставление пакета в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов;
  • подписание соглашения о передаче жилья;
  • прохождение этапов государственной регистрации.

Документ отказа фигурирует только до момента подписания договора о передаче жилой недвижимости из фонда государства или муниципального образования в частные руки. При прохождении госрегистрации такая бумага уже не потребуется. Такая ситуация связана с тем, отказавшиеся граждане не включаются в основной договор и права владения имуществом у них не возникает.

Особенности оформления заявления у нотариуса в 2019 году: образец и цена

В отказе указывается следующая информация:
  • данные паспорта заявителя;
  • точный адрес приватизируемого помещения;
  • описание причины отказа;
  • указание лица, в пользу которого делается отказ.

В задачи нотариуса входит проведение проверки дееспособности лица, которое обратилось за предоставлением услуги по оформлению отказа. При сомнениях специалисты вправе потребовать обследования лица для получения результатов официального медицинского заключения. Нотариус обязан разъяснить гражданину последствия оформления документа и убедится в том, что на подобные действия человек идет добровольно и осознанно.

Для составления документа необходимо только личное присутствие отказника, а остальные члены семьи нанимателя квартиры для оформления бумаги не требуются. Необходимость указания информации об основных участников процесса приватизации связана с тем, что требуется удостовериться в том, что гражданин точно понимает в чью пользу делается отказ.

Стоимость оформления официальной бумаги

При необходимости вызова нотариуса на дом или на территорию медицинского учреждения без выезда за пределы города цена услуги по оформлению отказа в среднем повышается в 1,5 раза.

Заявления на отказ от приватизации скачать образец пример 2019 года

Можно ли оспорить отказ

Отказ от приватизации предполагает свободу гражданина в принятии решения. Он может изменить свою точку зрения и принять участие в сделке по приватизации жилья. Подобное возможно до момента окончания госрегистрации права владения квартирой. В такой ситуации сделка приостанавливается и процесс оформления передачи жилья в частную собственность запускается вновь.

Действующее законодательство допускает возможность отзыва отказа путем использования следующих инструментов:
  • через оформляющего отказ нотариуса;
  • путем использования судебного механизма.

Второй вариант возможен при наличии достаточных оснований для оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Подобное возможно при следующих обстоятельствах:
  • гражданин действовал по принуждению;
  • физическое лицо подвергалось шантажу;
  • отказник не понимал последствий проводимых им действий или находился в состоянии заблуждения;
  • в адрес участника сделки поступали угрозы.

Оформление отказа является простой процедурой, но для исключения неприятных последствий следует ответственно подходить к подписанию такого документа. Он предполагает письменную форму и нотариальное заверение. Высказать отзыв бумаги можно до момента регистрации прав владения, а после прохождения всех этапов процедуры возможно только судебное оспаривание сделки при наличии достаточных оснований.

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Применить имеющееся право на приватизацию физическое лицо по закону может лишь один раз. Однако некоторые предпочитают вовсе не использовать это право, для того чтобы дети или родные получили большую долю.

Процедура отказа от приватизации очень популярна, поскольку в большинстве квартир, которые оформлены в социальный наем, зарегистрировано несколько человек. В то же время регистрация собственности всех граждан, прописанных на жилой площади, отнимает больше усилий и финансов, нежели такие же действия одним из членов семейства. В этой статье будет рассмотрено, как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Кратко о приватизации

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимого имущества, который пребывает в собственности муниципалитета, в право собственности физического лица. Это дает возможность сформировать ценное личное имущество в качестве недвижимости у отдельных групп физических лиц, когда гражданин не имеет возможности купить жилье за свои средства либо в кредит.

Отказ от приватизации – процедура, при которой физическое лицо свободно, без стороннего давления либо каких-то вмешательств производит отказ от вероятности регистрации жилплощади, пребывающей у него в качестве соцжилья, в виде его собственности. Обычно отказ случается при регистрации жилья на одного из членов семейства.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процесс отказа в пользу иного лица осуществляется с целью последующей регистрации квартиры в собственность одного из владельцев. Приватизация квартиры и отказ от квартиры — юридические процедуры, которые тесно связаны между собой.

Зачастую такие меры производятся в таких ситуациях:

  • отсутствие желания принимать участие в бюрократических процедурах;
  • отсутствие финансов на выплату налогов;
  • предпочтение отдать недвижимое имущество во владение одному лицу и прочее.

Отказ от приватизации одного из прописанных не будет признан, если гражданин:

  • принимал участие в процессе регистрации прав собственности;
  • до этого производил отказ от приватизации жилья в чью-либо пользу;
  • владеет какой-либо недвижимой собственностью либо ее частью.

Производить регистрацию отказа в пользу отца либо матери можно, когда в жилье больше никто не проживает. Иначе недвижимое имущество будет разделено равными частями между всеми жильцами.

Зачастую отказываются в пользу отца или матери, когда совершеннолетний ребенок не хочет принимать участие в процедуре и владеть долей в квартире. Производить регистрацию отказа имеет смысл тогда, когда в жилье, кроме родителей и ребенка, не живут иные граждане.

Если еще кто-то обладает регистрацией в этой муниципальной недвижимости, то доля отказавшегося лица будет разделена между всеми, кто заключал соглашение соцнайма. Это регулируется ФЗ № 1541-1.

Важно! После того как один или оба родителя умирают, отказавшийся наследник имеет право претендовать на обладание недвижимым имуществом. Объект перейдет в виде наследства и не должен разделяться какими-либо другими способами, помимо указанных в завещательном документе, либо нормативными регламентами в ситуации его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка, в отличие от совершеннолетнего гражданина, производится другим методом.

Юридическая практика гласит, что получить позволение отказаться от приватизации несовершеннолетнему гражданину почти нереально, поскольку органы опеки должны вести свою деятельность, только учитывая интересы несовершеннолетнего лица.

Написанием заявления должны заниматься родители ребенка до достижения им 14 лет, после он получает право заниматься этими вопросами самостоятельно, но с родительского разрешения, оформленного официально.

Внимание! До момента совершеннолетия операции такого рода исполняются исключительно при содействии органов опеки и с их согласования.

Родители либо иные родственники могут отказаться от приватизации в пользу ребенка. В такой ситуации ребенок получает долю в собственность, но при этом:

  • оформлять заявление за отпрыска будут его родители либо опекун;
  • дети старше 14 лет занимаются оформлением документации самостоятельно, при условии одобрения со стороны родителей.

Как это сделать

Процесс отказа от приватизации одного или большего количества граждан следует заверить нотариусом, так новоиспеченный собственник получает возможность защитить свои права на владение жильем без каких-либо сложностей.

Утверждение нотариусом требуется в ситуациях, когда это прописывает инструкция служб, регламентирующих процедуру приватизации, в других случаях это не является обязательным. Но следует понимать, что заверение нотариусом обезопасит эту процедуру. Далее будет рассмотрено, как оформить отказ от приватизации гражданину.

Гражданину, который производит отказ, требуется:

  • посетить нотариуса;
  • на руках иметь паспорт и бумаги на жилье (соглашение социального найма);
  • объяснить причину отказа;
  • произвести заполнение заявления установленной формы (образец);
  • дождаться заверения нотариусом и забрать документ.

Нотариальный отказ от приватизации следует приложить к комплекту документации, которая понадобится для процедуры приватизации.

Каковы последствия

Процесс отказа, как и другие юридические процедуры, имеет свое воздействие. Последствия отказа от участия в приватизации:

  • удержание прав на проживание до конца жизни;
  • неимение прав на объект недвижимого имущества;
  • отсутствие возможности получить долю от приобретенной квартиры;
  • лицо имеет право на приватизацию в ином недвижимом имуществе в дальнейшем;
  • часть имущества всякого отказывающегося от приватизации разделяется пропорционально между каждым из родственников, которые оформляют жилье в собственность.

Заключение

Процесс отказа от приватизации происходит преимущественно в пользу других членов семьи. Для этого существуют свои причины, такие как нежелание заниматься оформлением документов или владеть собственностью, и другие. Важно корректно оформить процедуру, для этого лучше обратиться к нотариусу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector