Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказники от приватизации судебная практика

Где Храниться Отказ От Приватизации

Копия отказа от приватизации

1) Прописаны в квартире я и отец, он написал отказ от приватизации, оформили у нотариуса, выдали еще и копию отказа, оригинал сдали в центр по приватизации, а копия утеряна. При подаче документов на право собственности потребовали оригинал отказа или нотариально заверенную копию, но в центре приватизации отказались выдать оригинал, что д дать в таком случае?

4) Такого плана! Семья из 4-х человек прописана в 1-комн. Квартире. Дети несовершеннолетние! В ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТВУЕТ ДЕТИ И МУЖ, Я ЕГО супруга написала добровольный отказ в участии в приватизации. Не ознакомившись с Жилищным кодексом?! Разъясните мне пожалуйста все плюсы и минусы моего отказа?! и могу ли я аннулировать свой отказ, если договор о приватизации квартиры ещё только готовиться?! К кому мне нужно будет обратиться для аннулирование отказа?

Отказ От Приватизации Где Хранится Оргинал

Исходя из статей 421 ГК РФ 549-551 гК РФ вы можете вписать в договор купли-продажи такое условие о выписке через 15 дней Что касается написание заявления от отказе т права пользования, то этот вопрос законодательством не урегулирован, но если вы заинтересованы в том чтобы продажа состоялась как можно быстрей то лучше такое заявление написать.

Росреестра или МФЦ с заявлением на предоставление сведений о правах отдельных лиц. Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно. Чтобы получить справку о неучастии (участии) в приватизации необходимы следующие документы:- документ, подтверждающий регистрацию с прежнего места жительства (архивная выписка из домовой книги)- документ, подтверждающий регистрацию в приватизируемом помещении (выписка из домовой книги)- документ, удостоверяющий личность (копия)- заявление на выдачу справки- нотариальная доверенность (если заявителем выступает доверенное лицо);- иные документы (зависит от ситуации) При наличии нескольких мест проживания получение документа, подтверждающего неучастие в приватизации, становится более затруднительным.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

Вот вступившее в законную силу решение кассационной инстанции о самостоятельно выписанном отказнике от приватизации, а потом вселенном судом кассационной инстанции обратно.
Есть некоторая специфика, заключающаяся в то, что он, снявшись с регистрационного учета, не приобрел прав на другое помещение на праве собственности или найма. Как следует из решения, это обстоятельство было установлено на основании показаний свидетелей, что может предполагать, что регистрация по иному месту жительства возможно и была, но не было на истца договора найма или возникновения собственности. Иначе суд наверняка бы указал на факт отсутствия регистрации по новому месту жительства.

Длинный, достаточно исчерпывающий диалог на эту тему по ссылке. И как-то не вяжется с утверждениями здешних риэлторов.
Разве только в том, что мало таких находится, кто придет жить к новому собстеннику. Но нет такой нормы в законе, которая бы это запрещала и даже такой, которая давала бы право от этого отказаться.

Где хранятся отказы от приватизации

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).
  • нежелание тратить время или средства на оформление бумаг;
  • нежелание оформляться как собственник именно этой квартиры (если речь идет о ветхом, аварийном жилье);
  • приватизация на себя ранее другой жилплощади;
  • нежелание нести бремя содержания данной квартиры впоследствии (платить налоги).

Здравствуйте.
Рассматриваю к покупке квартиру. Она была приватизирована в 2006 году, однако один член семьи, прописанный в квартире на момент приватизации, отказался от своего права участвовать в приватизации. Заявления об Отказе на приватизацию этой квартиры у него не сохранилось и не понятно было ли вообще, есть только Договор Передачи квартиры в собственность от администрации района к нынешним собственникам, в котором об “отказнике” нет никаких упоминаний.
На данный момент этот “отказник” выписался из квартиры и прописался в другом месте.

Вопрос: есть ли смысл запрашивать из архива Администрации копию Отказа от приватизации данного человека за 2006 год?
Какие могут быть моменты в этом Отказе, на которые стоит обратить внимание, в том плане, если человек захочет когда-нибудь восстановить свое право на приватизацию? Возможно ли вообще восстановить право на приватизацию?
Спасибо.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Отказ от приватизации и дальнейшие права

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Отказ от приватизации в 2020; как оформить, несовершеннолетнего ребенка, где хранится

  1. Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  2. Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
  3. Непосредственной причины для отказа.
  4. Полных личных данных заявителя.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка нужен, если в будущем на него будет оформлено право собственности на другую квартиру. Возможно, планируется его отъезд за границу. Это по каким-то другим причинам может быть невыгодной сделкой.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта. Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме. В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения. Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено. Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично. В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Вопросы: Безопасно ли в данном случае мне покупать данную квартиру? Как максимально обезопасить мне себя, как покупателю этой квартиры в данной ситуации?
Изменилось ли что-то в судебной практике после решения ВС в 2014 г.?
Будет ли снятие с регучета до сделки купли продажи, освобождение ею квартиры и последующая регистрация по новому адресу отказницы считаться ее добровольной утратой на право пользование данной квартирой и расторжением договора соцнайма и следовательно утратой права пользования?
Кем в данном случае является дочь собственнице: членом семьи или бывшим членом семьи?
Надо ли составить и подписать между собственницей и дочерью соглашение об отказе пользования и проживания в данной квартире, в котором прописать и последующую регистрацию по новому адресу и возможный выдел доли в собственность по новому адресу и будет ли оно иметь правовой вес?
Если передать часть денег, эквивалентную стоимости ее возможной доли при приватизации при продаже квартиры не собственнице, а отказнице и получить от нее расписку в получении этих денег будет ли это дополнительной гарантией при возможных в дальнейшем судебных спорах и не будет ли этот момент шансом собственницы не дополучившей всей стоимости за квартиру расторгать договор купли продажи?
Как быть со ст. 558 ГК надо ли как то в договоре купли продажи затрагивать данную тему и что в данном случае необходимо прописывать?
Очень прошу помощи и советов. Спасибо.

Прошу помощи! Предыдущие темы читала, на ясности не наступило.
Ситуация: хочу купить квартиру, которая в 2004 году была приватизирована на 1 го члена семьи. Двое других (муж и дочь) отказались от участия в приватизации. В настоящее время муж умер, дочь проживает и зарегистрирована в данной квартире со своим мужем и ребенком. Собственница (мать проживающей дочери) проживает в другой квартире. Мать решает квартиру продать. Дочь (пока на словах) готова сняться с регучета по адресу данной квартиры до сделки купли продажи. Мать готова купить дочери другую квартиру (меньшей площади) и в последствии ее там прописать и возможно выделить там долю.

Восстановление права постоянного бессрочного проживания при приватизации

Что скажите по такому вопросу:
Человек при приватизации квартиры добровольно отказался от своего права приватизировать, квартира была приватизирована другими совместно проживающими с ним родственниками, далее идет продажа квартиры, при этом . человек, не участвующий в приватизации, добровольно снимается с регистрационного учета, т.е. «выписывается», а далее. Человек каким-то образом остается нигде «не прописанным», без жилья, причем это может быть и через год, и через 10 лет. Вопрос: может ли человек восстановить свое ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право постоянного бессрочного проживания в проданной квартире, в приватизации которой он добровольно отказался когда-то?

Читать еще:  Понятие ответственности судей в рф

«Выписка», т.е. снятие с регистрационного учета, еще не есть отказ от права пользования данным жилым помещением, например, захотел человек уехать временно на работу в другой регион, где захотел зарегистрироваться у родственников на время работы как по постоянному месту жительства, а не по месту пребывания. А через пять лет планировал этот человек вернуться обратно. А квартиру продали.

  1. Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
  2. Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
  3. Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
  4. Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.
  1. Приватизировать долю на себя.
  2. После завершения приватизации оформить дарственную, которая позволит передать долю от гражданина в пользу конкретного лица (родственника или постороннего).
  3. Зарегистрировать право одаряемого (Росреестр, ЕГРН).

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!

Как выписать человека, который отказался от приватизации

Есть ли какие-то способы выписать человека из приватизированной квартиры, который отказался от приватизации? Этот человек приходится сестрой собственнику, у неё нет ни мужа, ни детей и живёт там одна уже лет 10. Квартиру превратила в притон — постоянно шум, драки, вонь, грязь. Все соседи против неё. При чём на улицу её выгонять никто не собирается, хотим купить ей комнату. Можно ли что-то придумать в данной ситуации? Если человек отказался от приватизации, каким образом можно его выписать?

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Рекомендуем прочесть: Срок Исковой Давности По Искам О Признании Права Собственности

Можно ли выписать из квартиры человека отказавшегося от приватизации

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять&hellip, проблема вот таких &ldquo,вечных жильцов&rdquo, как сын уже стала большой социальной проблемой. Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение &ldquo,вечных жильцов&rdquo,, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад&hellip, Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких &ldquo,родственников&rdquo, есть и где жить, и главное они там и живут&hellip, но Вашу квартиру держат как бы &ldquo,про запас&rdquo,.

Рекомендуем прочесть: Паспорт бти на квартиру как получить

Правда, достаточно трудно найти тех отважных, если это не родственники, которые решатся купить квартиру с живущем в ней человеком. Но, если человек не только не значится в договоре приватизации, но и не живет в квартире, снялся с регистрационного учета, имел право, то он его потерял. Он может унаследовать жилье, купить его, но это уже совсем иное, к приватизации не имеющее никакого отношения. Можно ли выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? Воспользоваться участием в приватизации могут все проживающие и зарегистрированные в квартире лица, даже несовершеннолетние. Чтобы приватизировать квартиру потребуется согласие всех жильцов. Многие уклоняются от приватизации в пользу одного человека. Со временем отношения могут испортиться, и у собственника начинают возникать мысли о том, как выписать из квартиры отказавшегося от приватизации.

Можно ли выписать из приватизированной квартиры отказавшееся от доли в приватизации лицо?!

До создания своих семей сестры Н. и Е. с 1986 года проживали с родителями вместе в спорной квартире, которые после своего отъезда в другой город, переоформили договор социального найма жилого помещения в1992 году на одну из сестер –Н., которая к тому времени была уже 2 года замужем и проживала в спорной квартире с мужем (он был также зарегистрирован в спорной квартире на постоянное место жительство). В 1994 году из квартиры выехала и сестра Е. к своему будущему супругу, с которым в 1996 году она заключила брак. Таким образом, с 1994 года в спорной квартире кроме семьи сестры Н. никто не проживал.

В 2006 году в ходе приватизации квартиры семьей сестры Н. (в составе 4 человек: 2 родителей и 2 несовершеннолетних ребенка) в равных долях сестра Е. дала отказ от доли в приватизации, обосновав его тем, что она не собирается проживать в этой квартире, ее дети зарегистрированы к мужу, и она сама проживает по месту их регистрации у мужа.

В связи с тем, что сестра более 15 лет (с 1994 года по настоящее время) в спорной квартире не проживает, не участвует в расходах на ее содержание, постоянно проживает по другому адресу, спорной квартирой не пользуется, регистрация носит административный характер, собственники спорной квартиры подали в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, так как добровольно перерегистрироваться сестра Е. отказалась, обосновав это необходимостью ей постоянной регистрации в Москве для заключения трудового договора.

Специфика описанного случая, рассматриваемого на данный момент судом, заключается в том, что сестры Н. и Е. фактически с 1994 года не состояли в семейных правоотношениях ни в соответствии с нормами ранее действующего ЖК РФ (совместное проживание, ведения совместного хозяйства), ни в соответствии с действующими нормами ЖК РФ. Тем не менее, с момента выезда сестры Е. на другое место постоянного проживания никто ее не исключал из состава семьи, не признавал бывшим членом семьи, не снимал с регистрационного учета, хотя фактически ее отказ от доли в приватизации носил формальный характер и был необходим ввиду наличия у нее регистрации в спорной квартире.

Однако п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03. 2005 г. – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, даже не смотря на то, что сестра Е. как до приватизации, так и после приватизации, не продолжала проживать в занимаемом жилом помещении, она имела равные права с нанимателями по пользованию им, хотя и не реализовывала их, в том числе, не исполняла обязанности по содержанию жилого помещения, не является основанием для удовлетворения иска о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В связи с чем возникает логичный вопрос: не является ли такая безальтернативная позиция законодателя основанием для злоупотребления своим правом недобросовестными «жильцами»? Не ограничивает ли ст. 19 Вводного закона права собственников жилого помещения? И главное, возможно ли «недобровольное» выселение таких «вечных» жильцов?

Некоторые юристы видят решение проблемы путем подачи негаторного иска, исходя из того, что подобное «проживание», в первую очередь, нарушает права владения собственников, то есть вещные права. Однако сложности в данном конкретном деле возникают с доказыванием препятствий, которые чинит сестра Е. сестре Н., связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению спорной квартирой, так как не проживающая в ней сестра фактически не совершает никаких действий по ограничению прав собственности проживающей в ней семьи. И при этом неуплата своей части кварплаты не является основанием для ее выселения, тем более что ее часть погашала сестра Н.

Таким образом, возможности выселить недобросовестную сестру ни законодатель, ни тем более суд не предоставляют, что в свою очередь дает ей безграничные возможности злоупотребления своим правом, которое изначально было предоставлено ей в целях защиты от действий собственников, интересы и права которых в итоге сами нуждаются в защите.

Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2018 году?

Лучшие статьи

Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2018 году?

Всегда есть риски при покупке недвижимости, даже если вы покупаете на этапе котлована «от застройщика». Раньше в этом плане было намного больше подводных камней (ЖСК и всё вытекающее из этой организационной формы), после вступления в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» рынок строящего жилья стал намного более цивилизованным.

Сегодня напишу про один из самых недооцененных рисков вторичного рынка, на который непрофессионалы (не риэлторы и не юристы) обычно не обращают внимания или считают это легко решаемым вопросом. Знакомьтесь – Отказник от приватизации.

Читать еще:  Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Кто это такой «откзаник от приватизации»? Большинство граждан нашей страны воспользовалось своим правом на приватизацию, поэтому примерно могут вспомнить процедуру оформления квартиры:

идём в государственное жилищное агентство, пишем заявление на приватизацию и все люди прописанные (постоянно зарегистрированные) в данной квартире должны так же участвовать в договоре приватизации – все получат равные доли в праве собственности на жильё.

Если человек не хочет получать долю в квартире (может быть он надеется переехать, получить себе отдельную квартиру и приватизировать потом целую квартиру на себя, а не «кусочек в коммуналке»), то этот человек не участвует в договоре приватизации и пишет отказ от приватизации. Простенькое заявление на обычном листе А4. Совершенное проходной момент, которому люди обычно не придают значение.

Что происходит потом? Человек, отказавшийся от приватизации в 2018 году, получает право пожизненного проживания в этом помещении. До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку (сняться с постоянной регистрации) – его невозможно выселить! Эта позиция неоднократное озвучена судами разных инстанций нашей страны вплоть до Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Да, по сути это правильный подход – у жильца квартиры должно оставаться право на крышу над головой. Только очень часто люди начинают злоупотреблять своим почти абсолютным правом проживания и требовать деньги за то чтобы они съехали или, если не живут там, чтобы выписались из квартиры.

Именно в этом и кроется главная опасность для покупателей квартиры: при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи недобросовестные продавцы или их риэлтор могут сказать «у этого жильца нет времени выписаться, он живёт в другом городе» или придумать ещё какую-то реалистичную причину.

Купив недвижимость с таким бонусом, вы попадаете в неразрешимую ситуацию – нет никаких законных способов избавится от этого жильца! В редких случаях, отказник может сам подставится так, чтобы его удалось выселить по суду. Но это действительно редкость. В остальных случаях остаётся лишь вариант откупиться деньгами или балансировать на грани закона чтобы вынудить отказника выписаться. Оба случая, откровенно говоря, так себе и не вызывают энтузиазма у здравомыслящих людей.

Как не попасть в подобную ситуацию при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вместе с продавцом идём в паспортный стол и получаем архивную выписку из домовой книги. Её выдают сразу, в течении 10 минут.

Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны ВСЕ зарегистрированные в квартире люди – ещё со времён СССР. Внимательно читаем список, проверяем чтобы все когда-то прописанные люди были выписаны.

В конечном счёте, по документам у нас должны остаться невыписанными только продавцы квартиры. Да и то, можно попросить их сняться с учёта перед сделкой.

Остаются некоторые риски с людьми, находящимися на момент приватизации в армии, в местах лишения свободы или в заграничных командировках + с теми, кто захочет оспорить в суде факт снятия с регистрации. Эти категории людей так же можно проверить по документам, главное быть внимательным и не стесняться попросить продавца предоставить все нужные бумаги до покупки.

Из-за особенностей делопроизводства в 90-е, в настоящее время нельзя на 100% утверждать о «юридической чистоте» квартиры, но правильный и аккуратный подход к проверке документов позволяет снизить риски до минимальных возможных.

Нужно выбирать такие квартиры, по которым вам не придётся обращаться в суд после покупки. В этом и есть одна из главных задач юриста или риэлтора «на сопровождении» – при помощи знаний и наработанной практики помочь клиенту с организацией и проведением сделки, максимально обезопасить процесс покупки.

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

Осторожно: в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации!

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, в договоре купли-продажи помимо прочих условий — стандартная фраза: «Никто не прописан и не проживает». И вы доверились и не проверили. Ох, уж эти риски при покупке жилья!

Среди множества рисков при покупке квартиры довольно часто встречается реальная опасность обнаружить «скрытого» жильца, которого не указали в договоре купли-продажи, но которого, тем не менее, невозможно выселить.

Как правило, речь в этом случае идет об «отказнике» от приватизации, то есть о таком члене семьи нанимателя, который в своё время отказался от участия в приватизации, но получил право на постоянное (бессрочное) пользование этой квартирой.

Ну вот, например, проживала молодая семья — муж, жена и ребенок — в одной квартире с престарелым родственником. И дабы не осложнять свою жизнь вопросами наследования, приватизировали они её в своё время на троих по 1/3 доли в праве, а старенький родственник подписал отказ от участия в приватизации. И остался пожизненно проживать в этой квартире. Как я уже говорила, выселить его практически невозможно — даже в судебном порядке.

Так какие же нормы закона обеспечивают это самое право постоянного пользования квартирой при отказе от приватизации?

А основано это право на совокупности норм статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если покороче и попроще, то, чтобы приватизировать жилье, нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи. Соответственно отказ кого-то из них от приватизации позволяет остальным членам семьи жилье приватизировать, но запрещает их, отказавшихся, выселить, даже если они членами семьи собственника уже не являются.

Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Это необходимо учитывать при переходе права собственности на него к другому лицу, в том числе, при его купле-продаже — приобретение такой квартиры грозит совместным проживанием на постоянной основе с «отказником» от приватизации.

Помните, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При не указании данного перечня договор купли-продажи не считается заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Отсюда рекомендация: при приобретении жилья тщательно проверьте, кто прописан в данной квартире или доме. Идеальный вариант: на момент покупки все должны выписаться. Если продавец говорит, что такой-то дяденька или тетенька, или, не приведи, Господи, ребенок будут проживать в покупаемой вами квартире и выпишутся тогда-то, поинтересуйтесь, почему и еще раз взвесьте все «за» и «против» покупки.

Однако, даже в случае, если лицо, имеющее право постоянного проживания, как и положено, указано в договоре купли-продажи квартиры, и вы согласились такую квартиру приобрести, сложности могут возникнуть.

Представьте, что это лицо выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Желает и далее в квартире – уже вашей! — проживать.

Важно то, что данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от пользования данным помещением.

К такому выводу пришел ВС РФ в определении от 16.06.2015 № 13-КГ15-1.

В данном конкретном судебном деле ответчик — назовём его «Иванов», который ну никак не желал выселяться из квартиры, — отказ от приватизации не подписывал! А договор приватизации спорной квартиры был заключен Ивановой на основании решения суда об устранении препятствия со стороны Иванова — бывшего мужа.

Но наличие решения суда об устранении препятствий в приватизации спорной квартиры Ивановой не свидетельствует о прекращении права пользования Ивановым данной квартирой и не изменяет объем его жилищных прав, в том числе по пользованию данным жилым помещением. И это должно было учитываться при переходе права собственности на эту квартиру по соответствующему основанию к другому лицу.

Кстати, именно это другое лицо, купившее квартиру у Ивановой, и предъявило иск в суд к Иванову о выселении того из квартиры.

Ну, собственно, это дело закончилось тем, что ВС РФ оставил в силе решение суда 1 инстанции, которым нынешнему собственнику в выселении из квартиры Иванова было отказано.

Далее я расскажу вам о двух диаметрально противоположных судебных актах по нашей сегодняшней теме, практически с одинаковой на первый взгляд фабулой дела.

Итак, дело, в котором жильца все-таки выселили.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.02.2016 по делу № 11-2136/2016.

Истец — Петров-сын — обратился в суд с иском к Петрову-отцу о признании его утратившим право пользования жилым помещением — квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации. В квартире вместе с ним зарегистрированы мать и отец, которые от участия в приватизации отказались. Отец какое-то время проживал в квартире, после чего выехал из спорного жилого помещения. Брак между родителями расторгнут. В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, в квартире отец не проживает, однако с регистрационного учета сняться отказывается. Вещей отца в квартире нет, участия в содержании жилого помещения, оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает. Петров — сын полагает, что в связи с выездом в другое место жительства отец утратил право пользования спорным жилым помещением.

Суд 1 инстанции иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Петров-старший просил это решение суда отменить, ссылаясь на то, что имеет бессрочное право пользования квартирой, поскольку в момент приватизации он имел равные права в отношении жилого помещения с лицом, его приватизировавшим. На момент приватизации он являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в квартире проживал до 2000 года, после чего бывшая супруга перестала пускать его в квартиру, сменила замки, препятствовала в пользовании жилым помещением. Решением суда он лишен единственного места жительства.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия сочла решение суда 1 инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика Петрова-старшего, а необходимых мер для его надлежащего извещения предпринято судом не было.

По существу же спора апелляция пришла к следующим выводам:

Сам по себе факт наличия у отца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств совершения отцом действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, в том числе после его приватизации, в суд не представлено.

Судом отмечено, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

Читать еще:  Наследство после смерти мужа без завещания как делиться между женой и детьми

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

В итоге апелляция по формальным основаниям отменила решение суда 1 инстанции и приняла решение об удовлетворении исковых требований и признании Петрова-отца утратившим право пользования квартирой.

А вот Тульский областной суд (Апелляционное определение Тульского областного суда от 12.05.2016 по делу № 33-1595/2016) пришел к прямо противоположным выводам и в иске о выселении жильца было отказано. Подробнее об этом.

Истцы (мать и сын) обратились в суд с иском к гражданину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), где, кроме них, зарегистрирован по месту жительства ответчик (бывший супруг и отец), который длительное время фактически по указанному адресу не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, забрав с собой принадлежащее ему имущество, в содержании жилого помещения участия не принимает. Добровольно сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик отказывается, чем препятствует им (истцам) в продаже спорной квартиры.

1 инстанция в иске отказала.

Что же апелляция?

Она установила, что бывший супруг, зарегистрированный в указанной квартире, от участия в приватизации отказался, дав свое согласие на передачу квартиры в собственность истцов. На момент приватизации он был зарегистрирован в квартире.

Отказ от реализации права на участие в приватизации гарантирует бывшему члену семьи собственника жилого помещения сохранение бессрочного права пользования только при условии его проживания в спорном жилом помещении либо временном иили вынужденном временном непроживании.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что бывший супруг не проживает в спорном жилом помещении.

Как пояснил ответчик в суде, его выезд из спорного жилого помещения обусловлен невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. Он временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Приняв во внимание причины непроживания ответчика в спорном жилом помещении, непродолжительный период его отсутствия по месту регистрации, отсутствие у ответчика другого постоянного места жительства, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что непроживание ответчика не носит постоянного характера, не свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением; временное отсутствие по месту регистрации обусловлено уважительными причинами (расторжением брака, прекращением семейных отношений). Другого жилого помещения на праве собственности или постоянного пользования у ответчика не имеется. Решение суда 1 инстанции оставлено в силе.

Так в чем же разница в фабулах рассмотренных нами судебных решений?

В первом случае гражданин в жилом помещении длительное время не проживал, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье. А вот во втором случае, не проживал отказник в спорной квартире в связи невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. И временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.

Тонкости и нюансы возможности принятия решения о выселении отказника в связи с его непроживанием и можно ли это расценить как добровольный отказ от права постоянного проживания — исключительная прерогатива суда!

Поэтому, покупая приватизированное ранее жилье, будьте бдительны!

Какие риски грозят при покупке квартиры с «отказниками»

«Отказников» от приватизации не могут выселить ни продавец жилья, ни покупатель, хотя в законах такой нормы нет

Какие бывают риски при покупке квартиры с «отказниками» от приватизации, узнал у эксперта Sobesednik.ru.

«»Отказник» от приватизации» — термин из сленга риелторов. В законе такие граждане названы следующим образом: лица, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Они таким образом не являются собственниками, но, будучи зарегистрированными в квартире, имеют право на бессрочное пользование данным жилым помещением. Покупая квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», новый собственник может получить большую головную боль. Какие подводные камни есть в такой сделке, обсуждаем с начальником юридического отдела компании «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.

— В чем проблема? Разве тут не работает п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника?

— Такая норма действительно существует. Однако это совсем не означает, что во всех случаях можно без опаски покупать квартиры, где проживают и зарегистрированы члены семьи продавца, полагаясь на их устные (или даже письменные) заверения в том, что после продажи они добровольно освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета. Не стоит также быть уверенным, что в противном случае их можно будет легко признать утратившими право пользования проданной квартирой и выселить в судебном порядке.

Дело в том, что это всего лишь общее правило, которое действует с 1 января 2005 года и применяется, если законом (или договором) не предусмотрено иное. То есть из этого правила есть исключения.

— И отказники — это именно такое исключение?

— Безусловно. Если речь идет не просто о членах семьи собственника, а о лицах, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то они обладают бессрочным правом пользования жилым помещением. И в случае последующей смены собственника это их право никоим образом не прекращается.

— В каком законе прописана эта норма?

— Парадокс, но в законе вы нигде такой нормы не найдете. Данное правило вывел Верховный суд РФ в результате толкования норм жилищного и гражданского законодательства. И сформулировал его в п. 18 постановления Пленума № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». ВС РФ, в частности, указал: в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права «отказников» от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер.

Логика здесь следующая. В ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ указано, что на «отказников» не распространяется правило, установленное в ст. 31 ЖК РФ (согласно ст. 31 — если человек перестал быть членом семьи собственника жилья, его право пользования данным жилым помещением прекращается).

Поэтому выселить «отказников» из жилого помещения собственник, который приватизировал жилье с их согласия, а теперь решил продать квартиру, не имеет права. А значит, и новый собственник (при переходе ему права собственности на данное жилое помещение) не должен иметь такого права.

Таким образом, норма о том, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования жилым помещением в случае его последующего отчуждения, фактически была «создана» (или, если хотите, «логически выведена из закона») Верховным судом РФ. Однако «создав» эту норму, ВС РФ забыл разъяснить, при каких условиях и на каком основании право бессрочного пользования «отказниками» жилым помещением прекращается.

— В связи со смертью?

— Не нужно это бессрочное право пользования жилым помещением путать с пожизненным.

— Тогда в каких случаях это право «отказников» прекращается и можно безбоязненно продавать квартиру?

— Это очень трудный юридический вопрос. Давайте разберем, какие тут есть нюансы.

Первое. Если исходить из того, что «отказникам» должно быть гарантировано то же самое бессрочное право пользования жилым помещением, что и ранее, до приватизации (при найме), то, следовательно, при их добровольной перемене постоянного места жительства это право должно прекращаться (ст. 83 ЖК РФ).

Но тут вступает в силу следующий нюанс. Действительно, в случае перемены места постоянного жительства гражданин обязан зарегистрироваться в нем. Но ведь перерегистрация по месту жительства сама по себе никаких жилищных прав не порождает и не прекращает (по Закону РФ о праве граждан на свободу передвижения). Перерегистрация всего лишь подтверждает место жительства гражданина, пока не доказано иное.

Кроме того, сам переезд может быть вынужденным, а смена места жительства носить временный, а не постоянный характер.

В общем, в связи со всем вышесказанным не рекомендую покупать квартиры, где на момент продажи зарегистрированы «отказники» от приватизации. Выселить их из квартиры и/или снять с регистрационного учета в случае, если они откажутся сделать это добровольно, будет просто невозможно.

— Продавец обязан зафиксировать в договоре, что в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на бессрочное пользование жилым помещением?

— Да. В соответствии со ст. 558 ГК РФ перечень таких лиц (с указанием на их право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется после продажи) является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения. Без согласования данного условия договор может быть признан незаключенным. И помните: подписываясь под этим пунктом, покупатель соглашается на покупку квартиры, обремененную правом бессрочного пользования «отказников».

Следовательно, покупатель потом не сможет предъявить претензии продавцу в связи с тем, что такие лица не освобождают квартиру или не снимаются с учета. Нельзя их снять с регистрационного учета и по воле продавца-собственника. И если продавец дает вам такие обещания, помните: они абсурдны.

Дело в том, что участниками договора купли-продажи «отказники» не являются, поэтому договор не подписывают. Если же и существуют отдельные от договора купли-продажи заявления-обязательства от таких членом семьи, где они обязуются добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру после продажи, то они рассматриваются судами всего лишь как демонстрация их намерений, которая не прекращает их бессрочное право пользования жилым помещением и не создает для «отказников» никаких гражданско-правовых обязательств.

— А если «отказники» уже зарегистрированы по новому месту жительства?

— В этом случае рекомендую перед покупкой квартиры найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.

В противном случае всегда остается открытой калитка для судебного спора. Ведь нельзя исключить вариант, при котором потом все будет представлено таким образом, что «отказник» был вынужден сменить место жительства (причем временно) из-за конфликтных отношений с собственником квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector