Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании законодательство

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Каковы последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Владельцы разных коммерческих или производственных объектов часто задумываются о перепланировке, позволяющей изменить основные параметры имеющегося помещения. Данный процесс считается сложным и опасным, поэтому непременно предварительно надо получить на него разрешение, а также все действия должны выполняться специалистами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое незаконная перепланировка

Важно! Внесение существенных изменений в конструкцию строения без разрешения является основанием для начисления штрафа, причем он по размеру значительно отличается для физлиц или предприятий, а если повторно будет нарушен закон, то санкции существенно увеличиваются.

Работы по перепланировке должны начинаться только при наличии соответствующего плана и согласования с Жилищной инспекцией, БТИ и администрацией региона. Если нет разрешения, то работы являются незаконными.

Что будет, если провести самовольную перепланировку? Смотрите в этом видео:

Непременно разрешение должно оформляться при выполнении работ:

  • формирование проемов в стенах или перегородках, являющихся несущими;
  • монтаж лестниц;
  • изменение места нахождения разных сантехнических приборов;
  • устранение лоджии, тамбура или каких-либо пристроек к дому;
  • объединение нескольких комнат.

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Жилищный Кодекс о перепланировке.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.
    Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.
    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.
  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП.

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

  • физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
  • если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. Фото: pereplanirovka-ekb.ru

  • компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
  • при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

  • на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;
  • дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
  • при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
  • если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
  • если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.
Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Поэтому данный процесс реализуется исключительно при наличии согласования, только квалифицированными специалистами, а также в присутствии работников Жилищной инспекции.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

Как и кем выявляется незаконная перепланировка

Самовольное внесение существенных изменений в нежилое помещение может обнаруживаться работниками Жилищной инспекции разными способами:

  • поступление соответствующей жалобы от владельцев соседних объектов, которым мешают звуки от ремонта или у них могут быть плохие отношения с соседями;
  • выявляются нарушения сотрудниками управляющей компании, которые делают обход помещения;
  • обнаруживает изменения техник БТИ;
  • проводится внеплановая проверка Жилищной инспекцией.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку, смотрите в этом видео:

Куда обращаться при незаконной перепланировке

Чтобы узаконить внесенные ранее изменения, надо заняться ее согласованием. Для этого надо обратиться в Жилищную инспекцию или в администрацию региона. При этом надо быть уверенным, что все корректировки не нарушают основных строительных норм, а иначе получить согласование будет невозможно.

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Как получить разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства? Смотрите тут.

При согласовании помещение будут посещать работники инспекции и других организаций, чтобы убедиться, что все изменения являются надежными, безопасными и соответствующие нормам.

Если имеются нарушения, то получить разрешение не получится, поэтому придется изменять все конструкции в соответствии с требованиями.

Поэтому желательно перед внесением серьезных изменений в конструкцию объекта заняться получением разрешения. Это может занять много времени, но предотвратит разные проблемы в будущем.

Заключение

Таким образом, самовольная перепланировка считается значительным нарушением, которое приводит к необходимости для владельца объекта нести серьезную ответственность, представленную крупными штрафами.

Как правильно оформить ввод в эксплуатацию объект капитального строительства? Советы от эксперта здесь.

Если не будет узаконена корректировка или не будет приведен объект к прежнему виду, то владелец может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах, а полученная за него сумма будет передана бывшему собственнику. Поэтому к перепланировке любого объекта надо походить ответственно.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется в целях более рационального его использования.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с соблюдением санитарных норм, правил безопасности не только для лиц, находящихся в данном помещение, но и для соседей. Не допускается возникновения возможности нанесения вреда гражданам.

Законодательство о перепланировки

Перепланировку помещений регулирует жилищное законодательство, в частности глава 4 Жилищного Кодекса РФ , в которой дается понятие перепланировки, требования к объекту, порядок совершения перепланировки, а также указаны правовые последствия самовольной перепланировки.

Так согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменения конфигурации помещения, требующие внесения испралвений в его технический паспорт.

Порядок перепланировки нежилых помещений

Согласовывать перепланировку необходимо до совершения ремонтных работ, в противном случае придется обращаться в суд для узаконивания уже фактически проведенной перепланировки.

Перепланировка помещения имеет несколько этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • передача данных документов в компетентный орган;
  • получение разрешения от компетентного органа на перепланировку, либо отказ в праве на ее проведение;
  • в случае получения отказа, необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки через суд;
  • если суд выносит положительное решение, необходимо на основании этого решения суда внести изменения в техническую документацию на помещение.

К документам, необходимым для осуществления перепланировки относятся:

  • заявление собственника помещения на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • согласие управляющей компании на перепланировку помещения, которое подтверждает отсутствие возражений собственников других помещений;
  • ксерокопия технического паспорта.

Некоторые из этих документов можно получить в БТИ.

После сбора данных документов необходимо обратиться в компетентные органы для получения разрешения на перепланировку помещения. Запрос рассматривается в течение полутора месяца. Если перепланировка соответствует требованиям закона, то собственнику помещения выдается разрешение на ее проведение, если она не соответствует данным требованиям или произведена до подачи запроса — самовольная перепланировка, то на основании статьи 27 ЖК РФ выдается отказ на перепланировку.

Читать еще:  Понятие рабочее время по трудовому кодексу

Порядок действий для перепланировки нежилых помещений

  • собственник помещения составляет заявление о необходимости проведения перепланировки. В заявление указываются причины, вызывающие необходимость в перепланировки помещения. Данное заявление подается в службу технической инвентаризации, после чего представитель указанного органа осмотрит объект, затем составит технический и кадастровый паспорт;
  • с полученным паспортом необходимо обратиться в компетентный орган для получения свидетельства регистрации права на объект подвергшийся перепланировки;
  • если рассмотрение вопроса о перепланировки относится к муниципальной власти, то необходимо обращаться к ним. В отдел архитектуры подается заявление, которое рассматривается не менее месяца, по итогам рассмотрения выдается заключение о разрешении на перепланировку, либо запрет на ее осуществление. С пакетом документов и с положительным заключением необходимо обратиться в отдел технической инвентаризации.
  • необходимо также обратиться в строительную организацию для получения технического заключения. У данной организации обязательно должна быть лицензия на проведение экспертизы объектов недвижимости, иначе техническое заключение будет признано незаконным.
  • если перепланировка проводится в нежилом помещении жилого дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.
Узаконение перепланировки через суд

Если получен отказ на перепланировку в компетентном органе, то заявителю нужно обратиться в суд для узаконения перепланировки через данный орган.

Для узаконения перепланировки через суд, требуется также собрать пакет документов, грамотно написать иск, и передать документы в суд.

В суде нужно доказать, что перепланировка соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Иногда для этого необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Самовольной перепланировкой нежилого помещения признается перепланировка, совершенная без разрешения компетентных органов.

Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения:

  • для физических лиц 2 000 — 2 500 рублей штраф (7.21 КоАП);
  • для руководителя организации 4 000 — 5 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • для юридического лица 40 000 — 50 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • обязанность привести помещение в первоначальное положение, в то состояние, в котором данное помещение находилось до перепланировки;
  • принудительная продажа помещения.

Особо стоит обратить внимание на то, что штрафы могут взыскиваться ежемесячно, до восстановления помещения в первоначальное состояние.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна быть согласована еще до начала работ по изменению конструкций комнат.

Нередко можно столкнуться с проблемой, когда для ведения предпринимательской деятельности необходимо подготовить и переоборудовать нежилые помещения. Как правило, для этого используются те помещения, которые признаны нежилыми. В соответствии с действующими принципами жилищного законодательства, государство дает добро на инициацию такой процедуры, как перепланировка нежилого помещения. Однако при этом должно быть учтено множество нюансов и требований.

Согласование

В соответствии с действующими правилами, любое помещение нежилого формата, в котором будет проводится предпринимательская деятельность, не может подлежать перепланировке или переустройству без наличия консенсуса со стороны государственных структур.

Согласование перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов.

Так, к примеру, получить допуск на изменение конструкции нежилых помещений, расположенных в незаселенном здании довольно просто. Достаточно лишь подготовить качественный план действий и убедится в том, что он не нарушает действующее законодательную базу. А вот что касается тех комнат, которые находятся на первых этажах, и предназначены для коммерческого пользования, то тут все будет гораздо сложнее.

В любом случае, прежде чем затронуть окончательную готовность на перепланировку нежилого помещения государственные структуры проведут целый ряд масштабных исследований, благодаря которым будет определено, не нарушает ли деяние нормы жилищного права, и не скажется ли отрицательно любое переустройство на прочности.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Разрешение

Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить по итогам анализа целесообразности замысла и его эффективности от комитета. Прежде чем утвердить дозволение на старт перепланировки, необходимо будет подготовить определенный пакет документов.

В соответствии с установленными правилами, выдача разрешения на перепланировку производится администрацией по месту нахождения объекта, и только после того, как будет предоставлена вся необходимая информация касательно документов, конкретный план мероприятий, которые будут выполняться, а сведения относительно того, соответствует ли данное действие законным инициативам.

Отдельно заметим, что перепланировка жилых и нежилых помещений между собой сильно отличается, и потому уступки от структур будут иметь разную направленность. Исходя из этого, межведомственная комиссия будет учитывать немало тонкостей, и потому надо готовится к ним заранее.

Проект

Если по каким-то причинам становится необходимостью видоизменить недвижимый объект, прежде чем предпринять необходимые меры для достижения цели стоит озаботится разработкой четкого и структурированного предложения.

В частности, при помощи БТИ и архитекторского бюро следует составить на бумаге конечный вид объекта после перепланировки жилого помещения. В документе должны быть отмечены ключевые моменты, которые затронет экспертиза и перепланировка, и нанесены те участки, где комплекс действий будет наблюдаться в первую очередь.

Когда склад принадлежит третьему лицу, а гражданин, планирующий переорганизовать строение выступает в роли арендатора, то тогда при разработке эскиза будущих работ при активной поддержке комиссии должен принимать непосредственное участие балансодержатель.

При разработке проекта необходимо учитывать массу факторов. При этом в данной ситуации многое будет зависеть и от того, где именно будет предположительно исполнены работы – в здании торгового использования, или же в жилом сооружении с выделенными помещениями коммерческого назначения. Судя по статистике, отказ от бюро чаще всего наблюдается в случае с жилым домом.

Проект перепланировки нежилого помещения должен полностью соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются к подобному виду имущества. Если же при составлении будут упущены некие моменты, которые будут иметь решающее значение, то это отрицательно скажется на конечном результате.

В жилом и многоквартирном домах

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме изначально сопряжена с определенными сложностями. Дело в том, что если возникает потребность в видоизменении помещения коммерческого характера, то в первую очередь государство делает упор на нужды тех граждан, которые проживают в комплексе.

И одним из главных нюансов будет получение письменного согласия от всех жителей дома. Также при потенциальных планах по перепланировке фонда, необходимо встретится со всеми жителями, чтобы представить им эскиз, и убедить их в том, что они не будут испытывать никакого дискомфорта.

Еще одной особенностью процесса будет выполнение дополнительных требований.

Речь идет о санитарных нормативах, безопасности местных жильцов и прочности строения. Проект должен изначально учитывать основные условия, чтобы быть одобренным на высшем уровне. Таким образом, перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме требует повышенного внимания, и для позитивного исхода стоит привлечь квалифицированных помощников.

Тем не менее, при перепланировке нежилых комнат в многоквартирном комплексе, окончательный исход будет напрямую зависеть от желания жильцов идти на компромисс, и итогов межведомственной проверки.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Само выражение «перепланировка» сразу дает понять, что предстоит масштабная работа, и ее результатом будут грандиозные изменения, которые повлияют как на функциональность салона, так и на технические характеристики.

В отношении коммерческой недвижимости нередко возникает потребность в перепланировке. А это весьма длительно и сложно, а учитывая еще и тот факт, что межведомственное учреждение требует, чтобы при выполнении любых мер по конкретному вопросу учитывалась масса особенностей, подготовить подходящий план бывает непросто.

Все меры, которые могут быть предприняты для оптимальной перепланировки причислены в гл.4 ЖК РФ. Здесь указано, какие именно шаги будут подходить под понятие «перепланировка», какими особенностями будет обладать операция, и по каким критериям будет оцениваться итоговая работа.

В ст.26 ЖК РФ утверждено, что никакие перемены не могут быть узаконены без предварительного уведомления межведомственных органов и получения от них положительного вывода на перепланировку.

В нежилом здании

Если недвижимость для бизнес-деятельности находится вне зоны жилой застройки, и жильцы попросту отсутствуют, то узаконить новый внешний облик помещений будет просто. Отмеченный пример самая простая, и не сопрягается со сложностями и проблемами.

Если вы собираетесь выполнить переустройство нежилых помещений, то для этого придется посетить охрану префектуры и оформить от нее согласие.

Как показывает статистика, на решение поставленной задачи уйдет совсем немного времени, и чтобы достичь благоприятного результата, достаточно заранее ознакомиться со всеми требованиями, которые учитывает комиссия.

Касательно ненаселенных комплексов, все упрощается уже за счет того, то в них нет жильцов, и, следовательно, для граждан не будет никаких рисков, которые могли бы негативно сказаться на их здоровье, как физическом, так и моральном.

Межведомственная комиссия даст добро на реализацию проекта по перепланировке нежилого помещения, если собственник помещения сможет установить несколько фактов, а именно:

  1. Докажет, что безопасность и прочность конструкции останется на том же уровне;
  2. Определит, что из-за работ не будут повреждены коммуникационные линии;
  3. Установит, что санитарные нормы не будут попраны в результате работ;
  4. Противопожарная безопасность не пострадает.
Читать еще:  Анализ рынка нежилой недвижимости

Кроме того, комиссия инициирует собственную проверку и если ее выводы совпадут с теми сведениями, которые дал владелец, временной промежуток на оформление согласия будет минимальным. Если же межведомственный анализ обнаружит некие характеристики, которые имеют решающую роль и при их изменении возможны непредвиденные истории, то последует отказ.

Таким образом, перепланировка нежилого помещения в нежилом здании не займет много времени, и по длительности будет достаточно короткой, если следовать инструкциям и правилам, установленным в гл.4 ЖК РФ.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения обычно проводится для изменения его функционального назначения и приспособления под новый вид деятельности.

По действующему законодательству, перепланировку нежилого помещения до начала строительно-демонтажных работ необходимо согласовать. В данной статье мы расскажем об особенностях оформления перепланировки нежилых помещений в Москве.

Что является перепланировкой нежилого помещения

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо получить соответствующее разрешение.

Жилищное законодательство определяет перепланировку в многоквартирном доме, как работы, изменяющие конфигурацию помещений.

Эти же нормы по перепланировке относятся к нежилым помещениям, расположенным в отдельно стоящих нежилых домах.

С кем согласовывается перепланировка нежилого помещения

Для переустройства и перепланировки нежилого помещения важным является его расположение, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых домах, согласование работ осуществляет Бюро технической инвентаризации.

Назначение нежилых помещений после проведения перепланировки также определяет состав согласующих организаций и содержание проектной документации.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и допустимые мероприятия при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, является постановление городского Правительства №508-ПП.

В настоящее время согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве можно не только до ее проведения, но и по факту, что предусматривает два варианта состава проектной документации.

Для планируемой перепланировки разрабатывается комплект документации, включающий проект и техническое заключение, определяющее возможность проведения намеченных проектом работ.

Для узаконивания сделанной перепланировки, помимо проекта, нужна разработка технического заключения о допустимости и безопасности работ, которые уже выполнены.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения потребует, помимо проектной документации, положительных заключений различных органов, в том числе Роспотребнадзора. Какие документы нужны в конкретном случае зависит от того, как будет использоваться помещение после перепланировки, и от состава ремонтных работ.

Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.

Что нужно для перепланировки нежилого помещения

Как было сказано выше, при перепланировке нежилого помещения, помимо проекта и техзаключения, может понадобиться согласие большинства собственников дома, добиться чего очень не просто.

В случае любых изменений, касающихся фасада, в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Чаще всего это необходимо для таких работ как:

  • Устройство витрин.
  • Монтаж внешних тамбуров и козырьков.
  • Устройство пандусов и дебаркадеров.
  • Размещение дымоходов и вентиляции.
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многого другого.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик, на сегодня согласуется непосредственно Мосжилинспекцией или направляется (по усмотрению надзорного органа) для согласования в архитектурное управление города Москвы.

Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.

Подробнее о перепланировке в доме-памятнике написано здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений, независимо от их расположения, должна осуществлять организация с допуском СРО.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения может существенно отличаться в каждом случае, что определяется будущим функциональным назначением помещения.

В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации и в итоге, цену проекта перепланировки нежилого помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения, образец:

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ.

Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.

Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.

Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже.

Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения

Процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения в Москве также определена постановлением правительства города №508.

Установленный порядок действий предполагает предварительную подачу в один из офисов Мосжилинспекции следующих документов:

  • Правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности/договора аренды).
  • Документов, подтверждающих полномочия заявителя (приказ о назначении и т. п.).
  • Устава организации.
  • Поэтажного плана с экспликацией (технического паспорта нежилого помещения).
  • Выписки из технического паспорта по форме 1А.
  • Справки БТИ о состоянии дома (по форме 5).
  • Технического заключения и проекта перепланировки.
  • Заявления в установленной форме.

По окончании работ комиссия ГЖИ принимает объект, проверяя его на соответствие согласованному проекту. При отсутствии замечаний комиссия предоставляет акт о завершении перепланировки, после чего могут быть внесены изменения в документацию БТИ.

Как было сказано выше, узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта в Москве также возможно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее выполнения предполагает обязательную выплату штрафа. На сегодня для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей на каждого из собственников.

Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.

Кроме того, согласовать перепланировку нежилого помещения в том виде, в каком она сделана, зачастую не удается – частично или полностью выполненные работы могут не соответствовать действующим строительно-санитарным нормам. В этих случаях для оформления перепланировки предварительно необходимо выполнить восстановительный ремонт.

В большинстве случаев определиться с необходимыми восстановительными мероприятиями удается на этапе консультации в организации, специализирующейся на согласовании перепланировок. Такую консультацию вы можете получить бесплатно в нашей организации.

Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цена

Как мы уже сказали, несогласованная перепланировка предполагает административную ответственность в виде выплаты штрафа.

Также в стоимости оформления перепланировки по факту необходимо учесть расходы на восстановительный ремонт.

Итоговая стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения, если она уже проведена, как правило, существенно выше – в большинстве случаев без восстановительного ремонта не удается обойтись.

В отдельных случаях, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения по факту, нужно учесть проведение строительной экспертизы.

Отказ при перепланировке нежилого помещения

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Наша организация обладает многолетним опытом в подготовке проектной документации и согласовании перепланировок нежилых помещений.

У нас есть все необходимые допуски СРО, позволяющие разрабатывать проектную документацию для запланированных и уже осуществленных перепланировок в Москве.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве под ключ напрямую зависит от площади нежилого помещения и сложности перепланировки. Чтобы определиться, сколько стоит перепланировка нежилого помещения в Вашем случае, направьте к нам на электронную почту план нежилого помещения до перепланировки и эскиз намеченных/выполненных изменений или свяжитесь с нашими специалистами по телефону.

Читать еще:  Арест имущества должника по алиментам

Как сделать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме?

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может быть произведена в соответствии с законом. Как правило нежилые помещения находятся на первых этажах многоквартирных домах. В таких нежилых помещениях могут располагаться офисы, магазины, аптеки. Часто нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов образуются в результате перевода жилых квартир первых этажей многоквартирных домов.

В любом случае может возникнуть необходимость произвести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Поскольку перепланировка и переустройство являются смежными понятиями, далее по тексту будем упоминать оба понятия.

Законодательство о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировка нежилых помещений в жилом многоквартирном доме подпадает под регулирование жилищного законодательства — а именно Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Давайте разберемся в терминологии. Есть два понятия — «перепланировка» и «переустройство».

Перепланировка — изменение конфигурации нежилого помещения, требующего внесение изменения в технический паспорт.

Переустройство — это перенос инженерных сетей и коммуникаций, в результате чего необходимо произвести соответствующие изменения в техническом паспорте.

Перепланировка нежилого помещения может заключаться в переносе и разборке перегородок, создании новых или переносе дверных проемов, в укрупнение многокомнатных квартир, устройстве дополнительных комнат и санузлов, в расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений, и т.п.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, и т.п.

Кроме того, вопросы перепланировки и переустройства нежилых помещений регламентируются подзаконными актами, в частности Постановлениями Госстроя. Например, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Какие виды работ считаются перепланировкой в нежилых помещениях

Очень сложно перечислить все виды работ, которые считаются перепланировкой в нежилых помещениях, рассмотрим самые распространенные:

  • смещение любой перегородки;
  • нарушение целостности стены;
  • пристройка какого-либо строения;
  • изменение проекта;
  • увеличение внутреннего пространства, за счет удаления стены;
  • разделение помещения с помощью возведения перегородки;
  • добавление отдельного входа/выхода за счет разрушения стены и т.д.

Все вышеперечисленные виды ремонтных работ относятся к перепланировке, и на их проведение требуется обязательное разрешение специальных органов. Еще большое значение имеет место расположения нежилого помещения. Если оно отдельно стоящее, получить разрешение на перепланировку намного проще, чем в случае его расположения в жилых домах.

Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилого помещения в многоквартирном доме

Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме производятся в соответствии с проектом и в соответствии с законодательством по согласованию с органами местного самоуправления и на основании решения органа местного самоуправления.

Таким образом, перепланировка и переустройство нежилого помещения производятся на основании разрешения муниципальных органов власти.

Собственник нежилого помещения для производства перепланировки или переустройства нежилого помещения должен сдать в соответствующие органы муниципальной власти по месту нахождения помещения или в МФЦ пакет документов:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по специальной форме;
  • подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое (перепланируемое) помещение;
  • проект переустройства (перепланировки) помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

На какие работы не нужно разрешение

Есть множество ремонтных работ, разрешение на которые не нужно. При их выполнении не должна нарушаться целостность здания и меняться проектный план, то есть все стены и перегородки должны оставаться на месте и в полной целостности. Рассмотрим список ремонтных работ, которые можно совершать без разрешения:

  • оклейка стен обоями или их покраска;
  • штукатурка или выравнивание шпаклевкой стен;
  • замена напольного покрытия или его покраска;
  • любой вид косметических работ, которые проводятся на внешних стенах здания;
  • замена окон или дверей и т.д.

Данные ремонтные работы направлены на поддержание здания в хорошем внешнем виде, что не запрещается законом и не относится к перепланировке.

Завершение процесса переустройства или перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка и переустройство помещения завершается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии направляется в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию права.

Нужно понимать, что самовольная перепланировка и переустройство помещения может повлечь административную ответственность или судебный иск органа муниципальной власти.

Если же помещение после перепланировки или переустройства не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц, то помещение может быть сохранено в измененном виде по решению суда.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется в целях более рационального его использования.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с соблюдением санитарных норм, правил безопасности не только для лиц, находящихся в данном помещение, но и для соседей. Не допускается возникновения возможности нанесения вреда гражданам.

Законодательство о перепланировки

Перепланировку помещений регулирует жилищное законодательство, в частности глава 4 Жилищного Кодекса РФ, в которой дается понятие перепланировки, требования к объекту, порядок совершения перепланировки, а также указаны правовые последствия самовольной перепланировки.

Так согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменения конфигурации помещения, требующие внесения испралвений в его технический паспорт.

Порядок перепланировки нежилых помещений

Согласовывать перепланировку необходимо до совершения ремонтных работ, в противном случае придется обращаться в суд для узаконивания уже фактически проведенной перепланировки.

Перепланировка помещения имеет несколько этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • передача данных документов в компетентный орган;
  • получение разрешения от компетентного органа на перепланировку, либо отказ в праве на ее проведение;
  • в случае получения отказа, необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки через суд;
  • если суд выносит положительное решение, необходимо на основании этого решения суда внести изменения в техническую документацию на помещение.

К документам, необходимым для осуществления перепланировки относятся:

  • заявление собственника помещения на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • согласие управляющей компании на перепланировку помещения, которое подтверждает отсутствие возражений собственников других помещений;
  • ксерокопия технического паспорта.

Некоторые из этих документов можно получить в БТИ.

После сбора данных документов необходимо обратиться в компетентные органы для получения разрешения на перепланировку помещения. Запрос рассматривается в течение полутора месяца. Если перепланировка соответствует требованиям закона, то собственнику помещения выдается разрешение на ее проведение, если она не соответствует данным требованиям или произведена до подачи запроса — самовольная перепланировка, то на основании статьи 27 ЖК РФ выдается отказ на перепланировку.

Порядок действий для перепланировки нежилых помещений

  • собственник помещения составляет заявление о необходимости проведения перепланировки. В заявление указываются причины, вызывающие необходимость в перепланировки помещения. Данное заявление подается в службу технической инвентаризации, после чего представитель указанного органа осмотрит объект, затем составит технический и кадастровый паспорт;
  • с полученным паспортом необходимо обратиться в компетентный орган для получения свидетельства регистрации права на объект подвергшийся перепланировки;
  • если рассмотрение вопроса о перепланировки относится к муниципальной власти, то необходимо обращаться к ним. В отдел архитектуры подается заявление, которое рассматривается не менее месяца, по итогам рассмотрения выдается заключение о разрешении на перепланировку, либо запрет на ее осуществление. С пакетом документов и с положительным заключением необходимо обратиться в отдел технической инвентаризации.
  • необходимо также обратиться в строительную организацию для получения технического заключения. У данной организации обязательно должна быть лицензия на проведение экспертизы объектов недвижимости, иначе техническое заключение будет признано незаконным.
  • если перепланировка проводится в нежилом помещении жилого дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.
Узаконение перепланировки через суд

Если получен отказ на перепланировку в компетентном органе, то заявителю нужно обратиться в суд для узаконения перепланировки через данный орган.

Для узаконения перепланировки через суд, требуется также собрать пакет документов, грамотно написать иск, и передать документы в суд.

В суде нужно доказать, что перепланировка соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Иногда для этого необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Самовольной перепланировкой нежилого помещения признается перепланировка, совершенная без разрешения компетентных органов.

Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения:

  • для физических лиц 2 000 — 2 500 рублей штраф (7.21 КоАП);
  • для руководителя организации 4 000 — 5 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • для юридического лица 40 000 — 50 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
  • обязанность привести помещение в первоначальное положение, в то состояние, в котором данное помещение находилось до перепланировки;
  • принудительная продажа помещения.

Особо стоит обратить внимание на то, что штрафы могут взыскиваться ежемесячно, до восстановления помещения в первоначальное состояние.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector