Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переуступка прав собственности на нежилое помещение

Что такое переуступка прав аренды?

Аббревиатура «ППА» расшифровывается как передача права пользования. В сфере недвижимости понятие применяется по отношению к арендуемой коммерческой недвижимости третьим лицам.

Арендатор, который не желает оплачивать аренду помещения, может получить письменное согласие собственника и переуступить право аренды другому лицу.

Если пункт о перенайме обозначен в договоре, согласие собственника можно и не получать. Процедура аналогична сделке купли-продажи, единственное отличие заключается в том, что предметом соглашения является не объект, а право пользования им.

Поэтому если арендатор знает, что такое ППА в недвижимости, он может использовать это для получения выгоды. Разберемся, как это сделать законным способом, правильно составить договор, заручиться необходимыми документами и когда ППА действительно может принести доход.

Переуступка прав аренды коммерческих пространств

Это привычная практика, которая используется современными бизнес-сообществами. Если аренда площадки предыдущим съемщиком производилась на льготных условиях, новый арендатор также может ими воспользоваться.

Особенно это выгодно начинающим предпринимателям, развивающимся организациям, ограниченным малым бюджетом.

Особый интерес представляет ППА муниципального недвижимого имущества. Ставки здесь обычно ниже, чем в случае с объектами, сдаваемыми частными собственниками.

Главные особенности

При выборе доступной по стоимости нежилой недвижимости следует знать нюансы проведения процедуры ППА:

  • переуступка прав аренды коммерческому предприятию возможно исключительно на возмездных договорных условиях, дарение воспрещено законом;
  • срок аренды может быть как коротким, так и продолжительным. Если помещение арендуется более чем на 12 месяцев, по законодательству сведения об этом должны быть внесены в Росреестр;
  • госимущество можно переуступать только после проведения аукциона;
  • полученный доход от сдачи в аренду облагается налогом.
  • Отличие ППА и субаренды

    Часто понятие переуступки прав аренды путают с термином «субаренда». Но это не одно и то же.

    Основное отличие этих понятий состоит в том, что при субаренде арендатор сдает имущество с согласия арендодателя, а при переуступке прав аренды — обязанности и права бывшего арендатора передаются третьему лицу, а все изменения в пользу нового съемщика вносятся в договор.

    Сделка проводится в трехстороннем порядке. Основные отличия двух терминов ППА и субаренды внесены в таблицу:

    ОтличияППАСубаренда
    ПередачаПолнаяЧастичная
    ОбязанностиПереходят к правопреемнику

    Процедура оформления ППА

    Нормы и правила продажи прав аренды регулируются статьей 615 Гражданского кодекса.

    При оплате договора ППА новый арендатор приобретает права аренды на конкретную площадку с определенными условиями, ранее согласованными с предыдущим арендатором. Стоимость переуступки и будет той ценой, которую нужно заплатить за право работать в помещении.

    Следует заранее ознакомиться с договором аренды. Если собственник не против нового арендатора, это должно быть подтверждено соглашением.

    Изучите все его положения, есть ли в нем ограничения — возможно, запрещено перепрофилирование, перепланировка, имеются ограничения по ремонту. Иногда условия договора можно изменять. Все моменты обсуждаются с собственником.

    Если оформление делается через почту, все копии с подписями заверяются у нотариуса.

    Особенности заключения договора

    Заключение договора о переуступке права аренды в произвольной форме не противоречит законодательству. Главное, чтобы в соглашении были прописаны следующие пункты:

    • сведения о предмете сделки и сторонах;
    • права, обязанности, ответственность участников за нарушение условий договора — размеры штрафов, механизм одностороннего расторжения, возможность досудебного урегулирования спора);
    • размер, способ внесения и периодичность оплаты.

    Договор ППА не может быть заключен на срок, превышающий время предыдущей аренды.

    В каких случаях переуступка прав аренды выгодна

    ППА выгодна арендаторам, если предлагаемая площадь расположена в престижном месте, желательно с хорошей проходимостью и посещаемостью.

    Хорошо, если помещение оборудовано под вашу сферу деятельности.

    Немаловажна также стоимость аренды. Если какие-то нюансы вас не устраивают, вы вправе обсудить их, настоять на изменении условий.

    Переуступка права аренды без арендодателя

    Теоретически это возможно. Особенно если профиль деятельности арендаторов не отличается. Покидая помещение, арендатор заинтересован в поиске замены. Но на практике собственник предпочитает участвовать в выборе нового съемщика.

    Эта схема выгодна для всех сторон. Уходящий получает вознаграждение за переуступку, а новый получает нужную ему площадку.

    Преимущественное право аренды

    В статье 621 Гражданского кодекса РФ оговаривается преимущественное право аренды. В 2021 году оно возникает в следующих случаях:

  • Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности на протяжении всего срока аренды, он имеет преимущество перед новыми соискателями. Для этого арендатор должен письменно сообщить собственнику о своем намерении продлить срок аренды.
  • Если арендатор после истечения срока договора продолжил пользоваться помещением на тех же условиях, при этом не получая возражений со стороны собственника, в соответствии со статьей 610 ГК РФ договор считается продленным на прежних условиях.
  • Если арендодатель отказал прежнему арендатору в заключении договора на новый срок, однако в течение года заключил соглашение с другим лицом, бывший арендатор может потребовать в суде перевода прав и обязанностей на себя по заключенному договору.

    Также собственник обязан будет возместить убытки, причиненные из-за отказа возобновить срок аренды. В судебном порядке можно требовать только денежную компенсацию, не претендуя на право аренды — это решает сам истец.

    Преимущества и недостатки ППА для арендатора

    Преимущества:

    • Получение прямой материальной выгоды от актива, который требует регулярных расходов.
    • Уверенность собственника в отсутствии проблем из-за отказа от аренды.
    • Выгодные условия на длительный срок.

    Недостатки ППА:

  • Переуступка становится отдельным бизнесом, что влечет за собой рост аренды в цене и нездоровую конкуренцию.
  • Собственник может согласиться на ППА при значительном удорожании арендной оплаты.
  • Риск получить в аренду проблемный объект с массой скрытых недостатков.
  • Переуступка оформляется только при согласии собственника (чаще всего этот пункт предусмотрен в соглашении).
  • Необходимость оплат услуг нотариуса и госпошлины за перерегистрацию.
  • Сложности в составлении налоговой отчетности и расчете налогов.
  • Заключение

    Продажа права аренды выгодна, если условия прежнего договора существенно не изменяются, а сам объект полностью соответствует пожеланиям нового арендатора по специфике, планировке, расположению, ремонту.

    Важно соблюсти процедуру переоформления, внимательно перечитать все пункты соглашения, обратить особое внимание на мелкий шрифт.

    Договор переуступки прав

    Переуступка прав требования на квартиру – это покупка жилья в новостройке у владельца, который еще не оформил право собственности на жилье. Это достаточно частое явление, когда человек приобретает жилье на стадии котлована, чтобы незадолго до введения в эксплуатацию продать по более высокой стоимости и купить себе что-то получше.

    Нормативная база и нюансы сделки

    Сделка по переуступке прав требования хоть и встречается часто, но все же реже, чем приобретение жилья в новостройке или во вторичном жилом фонде. Такая сделка имеет свои плюсы, минусы и, конечно, связана с рядом подводных камней, однако специалисты отмечают рост популярности такого вида договоров. По их данным, в настоящее время до трети жилья в Москве приобретается именно по договору переуступки.

    Интересно, что поскольку жилье в новостройке до введения в эксплуатацию относится к первичному рынку и права собственности на него еще не оформлены, то в результате сделки покупатель приобретает не саму квартиру, а договор на право собственности на нее. Естественно, это с точки зрения документов. На языке бюрократии заключение такого договора называется цессией, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

    Виды покупки жилья по переуступке

    Существует два способа заключения договора:

    • Договор долевого участия;
    • Договор предварительного участия – купли-продажи.

    По ДДУ квартира может неоднократно переходить из рук в руки. Основным условием является уплата всех денег до того момента, как будет заключена сделка. То есть, если жилье приобреталось дольщиком в ипотеку, то он должен выплатить кредит до заключения договора переуступки, в противном случае его долги переходят к покупателю, что, естественно, последнему невыгодно. Для заключения сделки необходимо получить справку об уплате денежных средств, а саму сделку зарегистрировать в органах Росреестра.

    Уступка по предварительному договору купли-продажи с юридической точки зрения представляет собой продажу права на заключение договора купли-продажи в будущем. То есть цедент не переуступает право, а только договаривается его переуступить. Регистрировать эту сделку не обязательно, но если она прекратит действовать, цессионарий не получит права на квартиру, он может только потребовать назад свои средства.

    Причины, почему продавцы идут на переуступку

    В большинстве своем договоры по переуступке прав заключают инвесторы, вложившие свои средства в строительство на уровне котлована и желающие получить навар за счет продажи по более высокой цене почти готового жилья. Но есть и другие причины, которыми может руководствоваться продавец:

    • Итак, основное место занимает инвестирование;
    • Переезд, развод, необходимость погашения кредита – достаточно распространенной причиной переуступить права являются жизненные обстоятельства: резкая перемена планов, изменение финансового состояния или семейного положения, а также возникшая возможность приобрести жилье получше;
    • Недобросовестный застройщик – в ряде случаев дольщик предполагает, что застройщик может его обмануть, в этом случае он стремится избавиться от недвижимости, пока информация не стала широко известной.

    Алгоритм заключения договора по переуступке прав

    Как и любой договор, этот требует поэтапного прохождения «квеста». И только от покупателя зависит, насколько успешным будет финал: для начала нужно проверить застройщика, внимательно ознакомившись с его разрешительными и правоустанавливающими документами документами, бухгалтерскими отчетами и т.п. Это позволит сделать вывод о том, не станете ли вы обманутым дольщиком, приобретя долгострой.

    Вторым шагом становится собирание пакета документов, в который входит договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, согласие застройщика на переуступку прав, согласие супруга или супруги цедента, а также ЕГРП, которую также можно получить в Росреестре.

    Если квартира находится в ипотеке, задача существенно усложняется. Для этого заключается дополнительный договор займа, согласно которому цессионарий дает деньги цеденту, последний гасит ипотечный кредит, получает соответствующие документы и может переходить к переуступке прав на жилье. Можно также оформить и договор переуступки прав в ипотеку, но на это пойдет не каждый банк, а сделка в результате может выйти невыгодной и для покупателя, и для продавца. Если же у продавца имеется кредит, а покупатель тоже хочет оформить ипотеку, такое предприятие практически не имеет шансов на успех.

    И, наконец, заключение договора. Для того, чтобы оформить документ, необходимо отразить в нем все технические характеристики объекта недвижимости, а если для приобретения была взята ипотека, то нужно указать также данные по кредиту. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Плюсы и минусы покупки жилья по переуступке

    Договор цессии дает покупателю два основных преимущества, во-первых, такая покупка выйдет более выгодной, чем приобретение после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Во-вторых, это возможность приобрести квартиру в доме, где все жилье уже распродано. Есть, конечно, и недостатки. Во-первых, есть шанс нарваться на долгострой, во-вторых, на недобросовестного продавца, который занимается двойными продажами, и, в-третьих, есть шанс, что застройщик откажется давать согласие на уступку прав. Перед покупкой тщательно взвесьте все плюсы и минусы, а также не ленитесь досконально изучить все документы застройщика и продавца, чтобы минимизировать риск мошенничества.

    Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке? Какие есть риски?

    Существуют различные варианты приобретения недвижимости. Весьма популярным давно стало инвестирование в строительство жилого дома с этапа котлована посредством договора долевого участия (ДДУ).

    Преимущество данного способа в его дешевизне в сравнении с покупкой жилья на вторичном рынке. Правда, и минусов хватает: начиная с де-факто приобретения лишь бетонной коробки, которую нужно будет еще обустраивать, и заканчивая возможной потерей денег из-за банкротства застройщика.

    Многие не желающие рисковать предпочитают заключать договоры переуступки прав собственности на квартиру в строящемся доме (так называемую цессию). Что это и в чем это возможные риски?

    Что такое цессия

    Переуступка прав собственности на квартиру — это передача прав и обязанностей по приобретению/покупке жилья за определенную сумму.

    Одной из сторон при этом выступает человек, подписавший договор долевого участия с компанией-застройщиком, возводящим жилье, и получивший за это право получить в собственность квартиру по окончании строительных работ, но готовый уступить это право иному лицу за денежное вознаграждение.

    Сделка данного вида может быть заключена исключительно до оформления акта приема-передачи дома, после окончания строительства уже будет необходимо заключить договор купли-продажи жилого помещения.

    Сам по себе данный договор является довольно выгодным для обеих сторон, поскольку позволяет продавцу заработать, а покупателю приобрести права на жилье по более низкой цене, чем стоит уже готовая квартира на вторичном рынке недвижимости.

    Перед совершением сделки рекомендуется проверить ряд документов и обратить особое внимание на ряд моментов.

    Важные моменты до совершения сделки:

    • сам застройщик должен быть согласен на заключение договора переуступки прав собственности (зачастую пункт об этом включается в первичный договор долевого участия и предполагает некий платеж в пользу застройщика);
    • права и обязанности, являющиеся предметом договора и передаваемые от продавца покупателю, должны быть отражены как можно более полно.

    Нужно также отметить, какого рода документы будут выданы покупателю, то есть Вам:

    • контракт с соглашением на переуступку прав собственности;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье, являющееся предметом сделки, в данном случае — договор долевого участия;
    • подтверждение оплаты, произведенной продавцом, то есть, взносов застройщику;
    • разрешение супруги/супруга на совершение сделки;
    • документы, подтверждающие оплату соглашения о переуступке прав собственности на квартиру.

    Особое внимание следует обратить на учредительные документы самой компании-застройщика, свидетельство, подтверждающее госрегистрацию на право собственности, наличие разрешения на постройку и проект самого строительства.

    При наличии и после проверки данных документов можно переходить к составлению и регистрации самого договора цессии.

    Что должно быть в договоре цессии и какие документы должны быть у покупателя

    Если проверка документов удовлетворила покупателя, можно переходить к оформлению самого договора о переуступке прав собственности на квартиру в новостройке.

    Обязательно следует уведомить компанию-застройщика и получить его согласие, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Договор должен включать следующие пункты и информацию:

    • дата и место заключения сделки с паспортными данными сторон;
    • дата регистрации договора;
    • основание для возникновения у продавца права собственности на предмет сделки, то есть, реквизиты договора долевого участия;
    • информация о предмете договора, то есть, о квартире в строящемся доме;
    • сумма сделки;
    • обязанности и права сторон, порядок расчетов и, в случае необходимости, — разрешения споров;
    • подписи сторон.

    После подписания договора следует этап его обязательной государственной регистрации, для чего потребуется заявление на госрегистрацию, документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию, сам договор долевого участия, акт приема-передачи жилья и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

    Скачать образец договора цессии можно по данной ссылке.

    После оформления сделки покупатель должен иметь на руках следующие документы:

    • договор долевого участия (оригинал либо заверенная копия), приложения и дополнения к нему (при наличии);
    • платежные документы и соглашения, опять же, при наличии;
    • акт передачи указанных выше документов;
    • сам договор уступки прав.

    Риски при заключении договора цессии

    Основными рисками при заключении договора переуступки прав собственности на квартиру являются:

    • невыполнение продавцом своих обязательств перед застройщиком — продавец может не выплатить всю сумму долевого участия компании-застройщику, а поскольку суть договора цессии заключается в переходе не только прав, но и обязанностей дольщика от продавца к покупателю, платить эти взносы придется именно Вам;
    • переуступка прав собственности 2 и более покупателям — защититься от мошенничества поможет тщательное изучение документов продавца и государственная регистрация договора цессии;
    • банкротство компании-застройщика — защититься в целом довольно непросто, но сильно понизить риск поможет тщательный подбор компании и изучение ее состояния, репутации, опыта работы.

    Переуступка права собственности на квартиру или частные дома

    Довольно часто владельцы недвижимого имущества прибегают к переуступке прав собственности на квартиры. Данная процедура является довольно востребованной в тех ситуациях, когда жилые помещения переходят от настоящих владельцев к новым. Подобные документы заключаются на основании договоров купли-продажи, в случае инвестирования или ипотечного кредитования. Эта процедура является особенно популярной при строительстве новых жилых домов.

    Что из себя представляет переуступка прав собственности

    Переуступка прав на квартиры или частные дома – это процесс перехода любых прав и обязательств в отношении конкретного недвижимого имущества от одних собственников к другим. Подобные процедуры могут являться следствием осуществления различных сделок: начиная от долевого строительства, заканчивая ипотечным кредитованием. Самым удивительным в данной ситуации является то, что продавцы могут заключать договоры переуступки прав сразу с несколькими покупателями, но только при условии, что квартира или дом состоит из более двух комнат. Конкретный недвижимый объект может передаваться от одного человека к другому неограниченное число раз (по крайней мере, в действующем законодательстве в этом отношении нет никаких ограничений). Именно поэтому перед тем как брать на себя всю ответственность за жилое помещение, настоятельно рекомендуется поинтересоваться о предыдущих сделках и договорах, которые были заключены с конкретной квартирой или домом.

    Разновидности переуступки прав собственности

    Существует 2 основных вида переуступки прав собственности:

    • цессии или переуступки прав на основании договоров долевого участия;
    • переуступки прав на основании договоров купли-продажи.

    В первом случае (при подписании договора цессии) все сделки осуществляются по договорам долевого участия или договорам купли-продажи. Подписание ДДУ сегодня является весьма популярной процедурой и пользуется востребованностью среди людей разных социальных слоёв. В данной ситуации застройщики и собственники должны подписать договоры, в которых чётко оговорить, что собственники становятся полноправными хозяевами жилой недвижимости в того момента, как возводимый объект будет сдан в эксплуатацию. Но из-за длительного строительства будущие собственники могут изменить своё решение о покупке квартиры в конкретной новостройке, поэтому они имеют возможность передавать право владения жильём третьим лицам. Такие сделки будут уместны в отношении уступки прав собственности, которая и называется цессией.

    По предварительно подписанным договорам купли-продажи сделки между покупателями и застройщиками не производятся. Но такие договоры позволяют производить подобные сделки в будущем. Так, покупатели, которые расторгают договоры продажи квартир на основании переуступки прав собственности, в дальнейшем не будут иметь никаких прав на жильё, а застройщики в данной ситуации обязаны в полном объёме возвратить им денежные средства, которые были выплачены за квартиру.

    В том случае, если дома покупаются в ипотеку, то при передаче прав собственности все задолженности бывших владельцев обязаны погашать новые покупатели. Именно в этом и заключается основное различие второго вида переуступки от первого, ведь при заключении договоров долевого участия продавцы полностью выплачивают застройщикам всю сумму или передают эти обязанности новым собственникам.

    Особенности покупки и продажи жилья по договорам цессии

    Покупка жилых помещений путём переуступки прав собственности является очень выгодным инструментом сегодняшнего рынка недвижимости, с помощью которого всё чаще приобретают квартиры в новостройках. Как было указано выше, данную переуступку называют цессией. В некоторых ситуациях этот договор считается единственно правильным способом покупки жилой недвижимости, поэтому он и пользуется столь высокой популярностью в современном мире.

    Переуступка является гарантией стабильности цен при покупке жилья для обеих сторон сделки – для покупателей и застройщиков. Это особенно важно в ситуациях, если покупатели вдруг передумают приобретать квартиру в новостройке и захотят вернуть обратно свои денежные средства или если инвесторы пожелают вложить свои финансы, обезопасив себя от возможных повышений цены на конкретную недвижимость.

    Приобретая жилые помещения по договорам цессии, желательно понимать, что переуступку прав можно использовать только до момента, пока права ещё являются нереализованными. Ведь после сдачи дома в эксплуатацию, когда между застройщиками и владельцами будут составлены акты приёма-передачи, переуступка прав собственности не может быть официально реализована.

    Вне зависимости от того, покупаете вы или продаёте квартиру по переуступке, это даёт обеим сторонам сделки множество преимуществ. Но заключение подобных договоров также имеет некоторые риски, что нужно всегда учитывать.

    Риски при переуступке прав

    Заключение договоров цессии может иметь различные риски в отношении недвижимого имущества. Основной причиной их возникновения является невнимательное прочтение условий сделок, а также отсутствие минимального объёма правовых и юридических знаний. Далее рассмотрим основные и наиболее частые риски, на основании которых будущие покупатели и продавцы смогут узнавать и тщательно анализировать все условия договоров цессии.

    Самой большой опасностью, которая может случиться с цедентом, является признание оформленных договоров недействительными. В данной ситуации новые правообладатели могут предъявлять свои претензии именно к покупателям, а не застройщикам. Во избежание данных проблем требуется оговорить наиболее важные тонкости заключаемой сделки. Договоры признаются действительными в тех случаях, когда дольщики полностью выплатят денежные суммы, которые обозначены в документе, когда имеется письменное согласие фирмы на переуступку прав (разрешение кредиторов – при ипотечном финансировании).

    Следующим риском является банкротство застройщиков. Такие ситуации случаются очень редко, но всё же они случаются. Распознать будущих банкротов-застройщиков можно, если вам предлагают слишком низкую цену на жильё (по сравнению с рыночной стоимостью), если срывают сроки строительства и нарушают условия заключённых договоров. В том случае, если продавец переуступил право на жильё, а строительная фирма обанкротилась, то претензии нового дольщика будут направлены в адрес застройщика.

    Очередным риском является неоднократная переуступка прав собственности третьему лицу. Довольно часто случаются ситуации, когда по договорам цессии квартира продаётся несколько раз, а владельцем в итоге становится первый дольщик. Во избежание подобных проблем также нужно тщательно изучать условия подписываемых договоров. Соглашения о переуступке также должны быть официально зарегистрированы, как и основные договоры долевого участия.

    Последний риск – нарушение условия договора со стороны цедента. Но в данном случае обычно страдают застройщики. В таких случаях эксперты рекомендуют не разбираться в правовых тонкостях самому, а воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые изучат все условия сделки, а также помогут обезопасить вас от возникновения каких-либо проблем в будущем.

    Особенности подписания договора переуступки прав собственности

    Для заключения договоров переуступки прав собственности на квартиры или частные дома, требуется соблюсти следующий порядок действий:

    • ознакомление с бумагами застройщика: разрешение на ведение строительства, документ со сроками реализации рабочего проекта, цели проекта, свидетельство о праве владения земельным участком и т. д.;
    • уведомление фирмы-застройщика о факте продажи квартиры на основании договора цессии;
    • получение официального согласия от застройщика;
    • получение справки об отсутствии долговых обязательств;
    • получение нотариального согласия второго члена семьи (супруг, супруга);
    • получение согласия банка (если жильё находится в залоге по ипотечному кредитованию);
    • получение выписки на жильё из государственного реестра;
    • составление договора с покупателем (в нотариальной конторе, в офисе строительной фирмы или агентства недвижимости);
    • регистрация договора в регистрационных или кадастровых службах.

    Все сделки по переуступке прав собственности в обязательном порядке облагаются налогом, оплачивать который должен первоначальный дольщик. Нередко продавцы и покупатели разделяют пополам все расходы, поскольку в процессе торгов первые инвесторы снижают первоначальную стоимость жилья. Размер налога рассчитывается в зависимости от суммы заключаемых сделок.

    Признание договоров переуступки недействительными

    Как уже упоминалось выше, в некоторых ситуациях договоры переуступки могут быть признаны недействительными. Сделать это могут только судебные органы на следующих основаниях:

    • сделки противоречат действующему законодательству;
    • мнимое заключение нескольких сделок;
    • признание недееспособным или несовершеннолетний возраст одного из участников;
    • заключение договора путём обмана, угроз, насильственных действий и др.

    В некоторых случаях недействительным признают не весь договор, а только некоторые пункты. Отметим, что для юридических лиц имеются и другие основания, из-за которых договор цессии признаётся недействительным. Для решения подобных проблем требуется квалифицированная помощь специалистов, которые смогут представлять интересы клиентов в суде. Во избежание судебных разбирательств рекомендуется тщательно проверять документы застройщиков и внимательно читать подписываемые договоры, ведь кто осведомлён, тот вооружён!

    Жизнь за городом – это полноценный и активный отдых, здоровый сон, свежий воздух и экологически чистые продукты питания. Не об этом ли мечтает сегодня житель мегаполиса? Не к этому ли стремится практически каждый второй москвич, который устал от душных улиц столицы с выхлопными газами, суматохи и вечных стрессов города-миллионника, который постепенно превращается в.

    Покупка жилого дома – это очень ответственное мероприятие, к которому рекомендуется отнестись максимально серьезно. Чтобы избежать многих неприятных сюрпризов, стоит при осмотре не довольствоваться только общим впечатлением, рекомендуется максимально тщательно все осмотреть, не постесняться задать продавцу все интересующие вопросы. Определение технического.

    Переуступка прав аренды нежилого помещения

    Заключен договор аренды нежилого помещения в торговом центре на 3 года. Как мне оформить переуступку права аренды другому ип по действующему договору арены? Требуется ли регистрация подписанных при переуступки документов в гос. органах? Заранее спасибо за ответ. Анжелика г.Новосибирск.

    Правомерно ли делать переуступку права аренды нежилого помещения за определённую плату? Можно ли таким образом продать своё право аренды, то есть получить за это деньги, и прописать эту сумму в договоре переуступки? Заранее благодарю за ответ.

    Правомерно ли делать переуступку права аренды нежилого помещения (в ТЦ) за определённую плату? Можно ли таким образом продать своё право аренды, то есть получить за это деньги, и прописать эту сумму в договоре переуступки? Заранее благодарю за ответ.

    Смена арендатора нежилого помещения. Как составить договор переуступки прав обязанностей по договору аренды нежилого муниципального помещения? В типовых договорах его нет. И будет ли юридически действителен какой договор?

    Пожалуйста размер госпошлины и реквизиты для договора переуступки права аренды нежилого помещения между двумя юр.лицами. Г.Челябинск.

    Договор о переуступке прав на аренду нежилого помещения между двумя ип обязательно ли заверять у нотариуса? А трехсторонний (+собственник)?

    Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ.

    Прямого запрета на переуступку в договоре нет.

    Вот пункты из договора:

    1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан:

    — получить письменное согласие Арендодателя;

    — зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством;

    — направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации.

    2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Опрос несовершеннолетнего в суде по гражданскому делу
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector