Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод здания из нежилого в жилое документы

Перевода нежилого помещения в жилое

Иногда люди сталкиваются с вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Причин для этого может быть множество, и все они зависят от определенных обстоятельств. Возникает это по причине того, что есть желание использовать помещение именно для постоянного в нем проживания.

Условия перевода помещения в жилое

Чтобы нежилое помещение было переведено в жилое, например, для использования в гостиничном бизнесе, должны быть выполнены и соблюдены определенные условия, к которым следует относить:

  • Помещение располагается в том доме, который располагается в жилой зоне и при этом имеется определенная и необходимая инфраструктура (магазины, учебные заведения и прочее).
  • В помещение не должна попадать вода со стороны улицы, то есть быть изолированным.
  • Должны быть в наличии все необходимые инженерные коммуникации. В качестве исключения тут выступают одноэтажные, а также двухэтажные здания, где может не быть водоснабжения или газовых коммуникаций. В каждом отдельном случае следует все рассматривать индивидуально.
  • Для жильцов должны быть соблюдены нормы безопасности, полное соответствие требованиям. Именно в таком техническом состоянии должны быть сами строения. Не малое значение тут уделяется именно входам, а также лестничным проемам. Они должны иметь не только соответствующие размеры, но и на должном уровне обустроены.

Ограничения на перевод в жилой фонд

Если взять во внимание законодательство страны, а в большей степени Жилищный кодекс, то можно столкнуться с установленными ограничениями, касающимися именно нежилых помещений. Это говорит о том, что не каждое из них может стать жилым при соблюдении определенной процедуры. Именно эти помещения не могут поменять свой статус.

Самое главное при этом, чтобы соблюдались условия, касающиеся некоторых моментов. Если лицо не владеет помещением, оно не находиться в собственности, то никакое заявление не будет принято и не будет рассматриваться. Даже если речь идет об арендуемом помещении. Только собственник может обратиться с соответствующим документом для осуществления перевода в жилой фонд и изменения статуса на жилое. Сами площади не должны быть предметом залога. Даже если покупку их была осуществлена посредством использования кредитов или ипотек, то они должны быть выплачены в полном объеме. Перед банком не должно быть никаких финансовых задолженностей.

Что касается санитарных норм, которым должны соответствовать помещения для их перевода, то все они установлены и утверждены Главным санврачом, а касаемо противопожарной безопасности – нормативными документами подразделений МЧС. Как только будет выявлено несоответствие каким-либо требованиям или правилам, то можно забыть о том, чтобы осуществить смену статуса для площади в жилой фонд.

Нежилое помещение, если в нем имеются какие-либо технические изменения, трещины, деформации, что значительно сокращает эксплуатационные характеристики, останется таким же, пока все не будет устранено.

Куда обращаться и документы для перевода в жилое помещение

Важно знать этапы проведения процедуры, а на первоначальном этапе еще и органы, куда необходимо обращаться для завершения всех действий. И это относится именно к органам местного самоуправления. Если речь идет о крупных городах, то там существуют не только администрации по определенным регионам или районам, но также и Управление жилищного фонда, относящееся к департаменту муниципальной собственности. Ими могут выступать Департамент жилищной политики, Департамент по проектированию и прочие.

Сбор документов имеет существенное значение, так как на момент обращения с заявлением, они должны быть собраны в полном объеме. Полный их перечень представлен в различных нормативно-правовых актах, в частности это касается Административного регламента, правительственных постановлений, Жилищного кодекса.

Первоначально правильно оформляется само заявление, которое и будет подлежать рассмотрению. В нем указывается необходимость в переводе нежилого помещения в жилой фонд, то есть смена статуса используемой площади. Так как это относится к государственной услуге, то есть необходимость в оплате пошлины, квитанция о чем прилагается к запросу.

На нашем сайте для вас всегда доступна консультация юриста бесплатно по любым вопросам:

Если обращение происходит лично, то должен предоставляться паспорт или другой документ, который сможет удостоверить личность. Но решение данного вопроса возможно и на основании оформленной доверенности. В таком случае представитель приносит сам документ, на основании которого он действует, а также и свой личный паспорт. Все будет зависеть от того, как лучше и выгоднее поступить.

Далее все документы будут касаться самого рассматриваемого помещения. Это правоустанавливающие документы, то есть право собственности заявителя. Они предоставляются в том случае, если право было зарегистрировано до 31 января 1998 года. Кроме подлинников можно принести копии, которые в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.

В некоторых случаях потребуется осуществить перепланировку помещения или несколько его переустроить. Документы об этом также собираются в общий список. Стоит отметить, что все эти действия должны быть сделаны до того момента, как будет подаваться заявления. Ведь сама комиссия обращает внимание на имеющееся помещение, а не смотрит в будущее. Если перепланировка не будет завершена, то и само заявление не будет подлежать удовлетворению.

Что касается многоквартирного дома, то тут все несколько иначе и требует дополнительного сбора бумаг. Прилагается протокол собрания всех собственников имеющихся помещений. К нему дополняется уведомление, на основании которого предоставлялась информация о проводимом собрании, лист о регистрации присутствующих владельцев, вопросы, которые были рассмотрены на голосовании. При этом должны быть на руках и документы, подтверждающие факт вручения уведомления каждому собственнику. В голосовании могли принимать участие и сторонние лица, но выступающие от имени собственников. В таком случае на каждого из таких прилагаются доверенности.

По итогам просмотра и анализа самого нежилого помещения уполномоченные организации выносят заключение. Именно оно дает указание на то, имеется ли полное соответствие представленной площади для перевода в жилое помещение.

Собственниками могут выступать и несовершеннолетние. В таком случае в качестве приложения выступают свидетельства о рождении, решение органов опеки, на основании которого законный представитель может осуществлять свои права и выполнять обязанности в отношении представляемого несовершеннолетнего.

По собственной инициативе представляются и другие важные документы на рассматриваемое помещение. Но стоит отметить, что это должны осуществлять уполномоченные органы посредством отправки различных запросов и получения справок.

Основные этапы перевода нежилого в жилое

Перевод помещения в статус жилого осуществляется посредством нескольких этапов, которые должны идти друг за другом. Это касается первоначального проведения соответствующей экспертизы, на основании которой устанавливается возможность осуществления всего процесса. Далее происходит подготовка всей необходимой документации, в том числе и разрабатывается проектная и предпроектная документация. Она будет необходима для осуществления самого перевода.

Сам проект должен пойти процедуру согласования в уполномоченном органе, по результатам которой выносится соответствующее решение. После получения разрешения, вносятся корректировки в базу ПИБ. Если все было завершено правильно, то выдается на руки собственнику свидетельство, на основании которого первоначальное нежилое помещение приобрело статус жилого.

Само написанное заявление должно быть рассмотрено в течение 45 суток. Все будет зависеть от наличия необходимой документации, загруженности органов, уполномоченных их рассматривать и других моментов. По итогам дается окончательный ответ, который может быть обжалован в соответствующих инстанциях. Если ответ отрицательный, то обязательно в нем прописываются основания, а также имеющие нарушения правил и норма эксплуатации площадей. Все последующие споры рассматриваются в судебном порядке.

Причины отказа

Надо быть готовым к тому, что не всегда ваша сторона будет идти к победе, которой вы желаете. Могут быть и случаи отказа в осуществлении перевода статуса помещения на жилое. Но это все должно быть обоснованно и ссылаться на соответствующие нормативные документы, регламенты, нормы, требования.

Самая основная причина для отказа – нет полного перечня обязательных документов. Тут вам будет дана возможность собрать именно те бумаги, которых так не хватало, а также вновь обратиться для разрешения вопроса. Сами документы могут направляться совершенно в иной орган, который при этом не осуществляет рассмотрения соответствующих заявлений. Перед всей процедурой лучше всего уточнить этот вопрос, так как органы могут различаться в зависимости от региона проживания и масштабности самого населенного пункта.

Читать еще:  После межевания участок стал меньше что делать

Практически нельзя будет оспорить случай, когда само помещение не подходит по требованиям и нормам для перевода в жилое. Здесь есть только одна возможность – провести перепланировку, установит необходимые коммуникации и выполнить все другие требования, прописанные в документах.

Перевод части помещения в жилое

Бывают случаи, когда есть необходимость сделать жилым лишь часть от всей площади. И это возможно, о чем нам говорит Жилищный кодекс. Но и здесь есть определенные требования и условия, к которым относят случаи, когда само нежилое помещение является продолжением другого, которое будет переводиться. Оно может стать таковым и после проведения определенных перепланировочных работ. В качестве примера можно рассмотреть соединение чердачного помещения с жилым. То же самое касается любого подсобного помещения. Если оно будет соответствовать нормам, то можно осуществить перевод даже его отдельной части.

Если считаете, что вам отказали незаконно либо по любым жилищным вопросам, опытный юрист даст бесплатную юридическую консультацию по телефону.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 16.01.2019

Последнее обновление: 07.06.2019

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

  • Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
  • Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:

  • Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
  • Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
  • Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году

Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подготовьте документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.

Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое

В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.

Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.

Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2019 году?

В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:

  • Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
  • Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Можно ли перевести нежилую недвижимость в жилом доме в жилую и как это сделать? Отличия перевода помещения и здания

Жилая недвижимость определяется наличием коммуникаций, которые удовлетворяют соответствующим нормам для проживания в ней на постоянной основе. Помещение, в котором такие нормативные условия отсутствуют, является нежилым. К этой категории относятся склады, дачные постройки, заводские цехи, офисы, магазины и подобные строения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Возможно ли перевести недвижимость из нежилого в жилой фонд?

Перевод недвижимости из статуса нежилого в жилой возможен в случае соблюдения следующих условий:

  • наличие государственного права собственности либо нотариальной доверенности, в которой разрешены такие действия с недвижимостью;
  • отсутствие обременения прав юридических, физических лиц (договор залога, аренды, займа, ипотеки, кредита и прочее), а также ареста по судебному решению;
  • площадь соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, которые предъявлены в ч. 4 ст. 22 ЖК РФ или есть возможность реализации этих требований.

Недопустимо осуществление перевода нежилой собственности в жилую при следующих обстоятельствах:

  • конструкция строения находится в ненадлежащем для эксплуатации состоянии: наличие повреждений, трещин, являющихся угрозой для жизни и здоровья людей;
  • отсутствуют инженерные коммуникации: системы газоснабжения, водоснабжения, отопления, электросетей, вентиляции, канализации и пр.;
  • коммуникационные системы расположены в зоне доступа граждан, но при этом являются опасными в эксплуатации для их жизни и здоровья.

Дачные строения, расположенные вне границ городов и других населенных пунктов, оформить в статус жилой собственности не удастся, потому что они находятся на территории сельскохозяйственных земель.

Как вывести помещение в многоквартирном доме в другой фонд?

Чтобы осуществить процедуру перевода площади из нежилой в жилую, потребуются разрешения государственных надзорных служб:

  • санэпидемконтроля;
  • пожарной инспекции при МЧС;
  • отдела муниципального жилищного контроля.

Если потребуется перепланировка или переустройство помещения для соответствия требуемым нормам проживания, то нужно будет подготовить проект и официальное согласие собственников на проведение работ.

Какие документы нужны?

После того как получены разрешения вышеупомянутых государственных служб, следует этап подготовки документов. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости или уполномоченного его представителя;
  • заявление на предоставление государственной услуги перевода собственности из нежилой в жилую;
  • правоустанавливающие документы заявителя на недвижимость;
  • заключения специалистов санэпидемконтроля и экспертов служб жилищной инспекции о соответствии площади имущества необходимым нормам;
  • технический план нежилого помещения (получают в БТИ по месту нахождения объекта);
  • план всех этажей здания, в котором переоформляется недвижимость, с текстовым приложением (оба документа выдают в бюро технической инвентаризации);
  • кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН (по требованию, получают в службе Росреестра);
  • проект перепланировки в случае утверждения (разрешение выдаёт жилищная инспекция муниципалитета);
  • протокол собрания собственников помещений дома.
Читать еще:  Можно ли получить свидетельство о расторжении брака через госуслуги

В многоквартирном доме, если перепланировка или переустройство переоформляемой площади затрагивает другие помещения, проводится общее собрание собственников. Лист регистрации участников, уведомления о проведении, документы о вручении уведомлений каждому собственнику, решения по выставленным на повестке вопросам — эти документы прикладывают к протоколу собрания.

Как написать и оформить заявление?

В заявлении о переводе нежилого помещения в жилое необходимо указать следующие данные:

  • Название органа местного самоуправления (муниципалитета), куда направляется заявление.
  • Ф. И. О. заявителя, паспортные данные, адрес фактического проживания, контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).
  • Адрес регистрации нежилого помещения.
  • Информация о собственнике и цель изменения статуса имущества.
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если таковые согласованы и утверждены жилищной инспекцией).
  • Реестр сопроводительных документов к заявлению.

Каков порядок процедуры?

После того как собраны все документы и составлено заявление, собственник предоставляет их в местный муниципалитет. Государственная услуга изменения статуса нежилой недвижимости на жилую не является платной.

Разрешение на выполнение процедуры даёт автоматический допуск на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке или переустройству помещения при наличии соответствующего проекта. По их завершению заявителю надлежит снова обратится в приёмную комиссию для получения акта выполненной перепланировки, который и будет основанием для присвоения помещения статуса жилого.

Далее орган местного самоуправления направляет информацию о принятом решении в Росреестр, который вносит соответствующие изменения сведений в ЕГРН. Об этом в обязательном порядке уведомляют собственника (по почте или в электронном виде).

Сроки переустройства

Чтобы переоформить площадь помещений для проживания людей, как положено по закону, может понадобиться несколько месяцев. Это определяется количеством времени на сбор обязательной документации и проведением перепланировки, в случае необходимости. Для вынесения решения по вопросу переоформления у органов местного самоуправления установлен срок 48 рабочих дней. Ещё три дня займёт отправка уведомления заявителю о принятом решении.

Акт о завершении переустройства приёмочная комиссия должна выдать по истечении 10-дневного срока. С момента подачи запроса, на рассмотрение всех заявок инстанциями и оформление бумаг на помещение будет затрачено около 3 месяцев.

Если принятое решение о переводе нежилой собственности в жилую оказалось отрицательным, собственник может обжаловать его в судебном порядке не позднее 3 месяцев с момента получения уведомления об этом.

Отличия условий перевода нежилого здания в жилое

Как таковой разницы в переводе нежилого помещения в жилое от нежилого здания в жилое нет. Сама процедура в полном объёме регламентируется ст.22, ст.23 ЖК РФ. Основные требования:

  • Объект находился в пределах жилой зоны с минимальной инфраструктурой для проживания (водопровод, канализация, электрообеспечение, газификация, вентиляция).
  • Отсутствие аварийного состояния.
  • Соответствие санитарным и техническим нормам для проживания.
  • Наличие правоустанавливающих документов у всех собственников.
  • Отсутствие судебных арестов и иных обременений на помещение.

Подводные камни

Согласно положению ст.24 ЖК РФ владельцу могут прислать отказ на запрос о переводе недвижимости из нежилой в жилую. Происходит это в следующих случаях:

  • Собственник не предоставил полный пакет документов в орган самоуправления.
  • Документы поданы в несоответствующий орган.
  • Проект переустройства или перепланировки составлен ненадлежащим образом, не соответствует требованиям по закону.

Перевод нежилого помещения в статус жилого — процесс трудоёмкий, но выполнимый. После получения разрешения на перевод и актов соответствующих инстанций, нужно проконтролировать, чтобы информация о необходимых изменениях поступила в службу кадастра и картографии по месту нахождения объекта. Заключительным действием будет получение собственником в Росреестре выписки из ЕГРН, которая подтвердит его право на жилое помещение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перевод нежилого помещения в жилое, порядок оформления

Перевод нежилого помещения в жилое

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

  • заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ на право владения переводимого помещения;
  • технический паспорт помещения с детальным описанием;
  • заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
  • поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики.

Процедура

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.

Читать еще:  Обжалование дисциплинарного взыскания

Сроки

Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.

Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.

  • Перевод в нежилой фонд
  • Оформление перепланировки
  • Согласование перепланировки нежилых помещений
  • Перевод жилого помещения в нежилое
  • Перевод квартиры в нежилой фонд
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Разрешение на реконструкцию

Как перевести жилое помещение в нежилое

У вас в собственности есть жилое помещение, и вы хотите на нем зарабатывать, например, открыть мини-гостиницу или магазин. В этом случае обязательно нужно перевести помещение в нежилое.

Чтобы это сделать, потребуется проверить квартиру, провести собрание собственников, подать документы в департамент имущества и, наконец, зарегистрировать помещение в Росреестре. Как это сделать, я расскажу в статье.

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно убедиться, что оно соответствует всем критериям — иначе вам откажут в переводе.

Этажность. Все помещения под вашей квартирой нежилые. Если, например, ваша квартира на четвертом этаже, то все помещения с первого по третий этаж должны быть нежилыми. Хоть одна квартира жилая — перевести не получится. Поэтому проще всего оформлять помещения на первом этаже.

Право собственности. Квартира находится у вас в собственности, и на ней нет никаких обременений. Если, например, квартира в залоге у банка, то перевести ее не получится. Вначале нужно получить полные права, а затем браться за перевод.

Вход. У нежилого помещения есть отдельный вход. Он не пересекается с входом, которым пользуются жильцы других квартир.

Регистрация жильцов. В квартире никто не числиться. Если кто-то прописан, то сначала этого человека нужно выписать.

Пожарная безопасность. Перед переводом нужно оборудовать помещение всем необходимым. В помещении должна быть система автоматического пожаротушения и система пожарной сигнализации. Заключение о пожарной безопасности помещения выдает Госпожнадзор или независимая организация, аккредитованная в МЧС.

Звукоизоляция. Помещение хорошо звукоизолировано. Если вы собираетесь устанавливать оборудование, то обязательно нужно проверить, насколько шум от его работы соответствует нормам СанПиН. Для этого нужно предварительно положительное заключение от санэпидемстанции.

Вентиляция. У вас есть два варианта: сделать индивидуальную вентиляцию или присоединиться к общей вытяжной системе. Для подключения к общей системе получают заключение в Роспотребнадзоре о том, что выбросы не повлияют плохо на здоровье людей.

Но даже в этом случае вы не застрахованы от проблем. Если запах помешает жильцам, то они могут обратиться в суд и потребовать демонтировать вентиляцию. В такой ситуации оказался салон красоты из Москвы, и суд встал на сторону жильцов.

Требования к собранию. Чтобы перевести помещение, требуется согласие всех жильцов из ближайших квартир: снизу, сверху и по бокам. Еще нужно определенное количество голосов от остальных жильцов дома. Для этого организуют собрание.

Если в доме один подъезд, то на собрание должны прийти две трети жильцов всего дома. Если подъездов несколько, то надо обеспечить явку более половины жильцов. Причем эта половина на две трети состоит из жильцов того подъезда, где будет проводиться перевод. Не впишетесь в лимит — придется проводить собрание заново.

Если вы переделываете помещение так, что уменьшается общая площадь имущества, то требуется согласие всех жильцов дома. Обращение одного человека в суд сведет на нет всю работу.

Например, в Челябинске жителю не разрешили сделать отдельный вход. Для этого вырезают кусок стены, и площадь всего дома уменьшается. Житель не стал получать согласие всех жильцов, и не смог сделать перепланировку.

На собрании процент голосов считается не от количества человек, а от того, какая площадь принадлежит каждому собственнику.

В подъезде 10 квартир, их общая площадь — 1000 кв метров. Значит, у жильца с квартирой в 300 кв метров 30% голосов, а у жильца с квартирой в 50 кв метров — 5%.

Если на собрание придет десять владельцев 50-метровых квартир, то оно будет недействительным. В сумме у них 50% голосов, а нужно более половины.

А вот если на собрание придет один собственник 300-метровой квартиры и пять владельцев 50-метровых квартир, то собрание состоится. В сумме у них 55% голосов.

Организация собрания. Вам нужно пригласить каждого из собственников. Если кого-то пропустите, то итоговое решение собрания можно обжаловать в суде. Так может произойти, если кому-то из отсутствующих не понравится, как вы сделали вход или куда повесили вывеску.

Список собственников можно запросить в управляющей компании. Чтобы узнать, кто управляет домом, воспользуйтесь сайтом «Реформа ЖКХ». Вы вводите на сайте город, улицу и номер дома. По ссылке есть контакты управляющей компании.

Бывает, что УК не отслеживает смену собственников или несвоевременно отражает у себя данные. Так что лучше подстраховаться и взять выписку по объекту капитального строительства в ЕГРН, а затем сверить каждый адрес на сайте Росреестра.

Когда у вас на руках все адреса, нужно приглашать собственников. Для этого потребуются помощники: одному человеку нереально обеспечить высокую явку в многоквартирном доме.

Предварительно пообщайтесь с соседями, разузнайте, кто председатель совета дома. Обратитесь к нему и попросите помочь с организацией собрания. Если председателя нет, привлекайте неравнодушных соседей.

Чтобы пригласить собственников, сделайте поквартирный обход и уведомите о собрании под роспись. Это делают за десять дней до собрания. Еще можно расклеить объявления около подъездов, разложить приглашения в почтовые ящики, написать в группе соцсетях, если она есть.

В объявлении указывают причину собрания. Если вы планируете перепланировку, то так и пишите. Еще обязательно обозначьте, для чего будете использовать помещение.

Проведение собрания. Для собрания нужно выбрать председателя, секретаря и людей, ответственных за подсчет голосов. Их перечисляют во вводной части протокола собрания в произвольной форме. Главное, чтобы в документе были их ФИО, номера квартир и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Каждый присутствующий на собрании голосует письменно. Для этого под роспись он получает бюллетень. Не все могут заполнить бюллетень сразу, поскольку в нем указывают паспортные данные, площадь помещения, перечисляют документы, подтверждающие собственность. Иногда на заполнение дается несколько дней.

Когда срок заполнения бюллетеней подходит к концу, бюллетени собирают, подсчитывают голоса, и прикладывают к протоколу собрания — его оформляет секретарь в течение десяти рабочих дней. В документе обязательно указывают, что обсуждалось, и прикладывают список собравшихся. Затем документ нужно прошнуровать и пронумеровать страницы.

Приложите копии документов к протоколу общего собрания, что все присутствующие были приглашены на собрание. Если вы делали поквартирный обход и приглашали каждого лично под роспись, то приложите копию реестра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector