Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод земельного участка из жилого в нежилое

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц. Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы. Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства. В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

  1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
  2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
  3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
  4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

  • учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
  • проект фасада;
  • ситуационный план;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект электроснабжения;
  • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
  • заключение МЧС УГПС;
  • заключение ОПС;
  • заключение АПУ;
  • заключение МОСГАЗ-а;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • согласование с балансосодержателями дома;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
  • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам .

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также » переустройство и перепланировка жилого помещения «

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Перевод земельного участка из жилого в нежилое

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое (коммерческое)

  • Рубрика: Юридические вопросы

Сегодня перевод жилого помещения в нежилое осуществляется достаточно просто. Обязательным является соблюдение поэтапности действий и требований госслужб, регулирующих данный вопрос. В этой статье мы расскажем, как сделать все правильно. Прежде чем приступить к выводу дома или квартиры из жилого фонда, обратитесь к специалистам. Грамотная юридическая консультация поможет вам уверенно себя чувствовать на каждом из шагов переоформления квартиры.

Переводим жилое помещение в нежилое

Объект, который вы хотите вывести из жилого фонда, не должен находиться в аварийном доме, или здании готовящимся под снос

Коммерческую недвижимость в жилую переводить весьма проблематично. Но если вам нужно обратное действие, достаточно воспользоваться представленной ниже инструкцией. Изменение статуса квартиры или дома можно разделить на четыре шага. Каждый из них включает ряд действий, игнорирование которых не позволит вам достигнуть желаемого. Поэтому так важно в точности соблюдать требования к переоформлению.

Шаг 1. Соберите документы для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы осуществить перевод жилых помещений в коммерческие, подготовьте справки, выписки и прочую техдокументацию. Пакет подается на рассмотрение специальной комиссии ДУИ. Собирать бумаги могут собственники квартиры или их представитель по доверенности.

Перевод жилья из жилого в нежилое невозможен без такой документации:

  • Подробного описания помещения и поэтажного плана. Для ее получения нужна доверенность Управления Госимуществом РФ. После этого можно обращаться в Ростехинвентаризацию за справкой (экспликацией), без которой вы не получите бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Техпаспорта помещения. Паспорт с подробным планом квартиры можно взять в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Справки из домовой книги. Берется выписка в паспортном столе. В ней значится, что в помещении нет прописанных жильцов. Действительна она на протяжении двух недель.
  • Разрешения санэпиднадзора. После осмотра работником СЭС, данную справку можно забрать в инстанции по месту расположения объекта.
  • Разрешения пожарного надзора. Выдается документ о соответствии пожарной безопасности в УГ ПН, после осмотра помещения специалистом.
  • Справки ДЕЗ. В ней указывается назначение прочих квартир, расположенных на одном этаже с рассматриваемым объектом. Ее можно взять в домоуправляющей компании.
  • Технического заключения. В нем указывается фактическое состояние дома, где расположена квартира. Получить его можно в организации, управляющей домом.
  • Согласия соседей. Чтобы получить разрешение соседей, потребуется провести собрание. Там вы сможете собрать подписи владельцев соседних квартир.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает составление проектного плана переустройства. Чтобы он был выполнен согласно нормам закона, воспользуйтесь услугами специализированной организации. Учтите, что продать недвижимость вы сможете до или после начала процесса по выведению ее из жилого фонда.

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

Шаг 2. Получите разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, потребуется обратиться в ДУИ (собственникам или их представителю). Кроме заявления с указанной причиной перевода, необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  • Учредительные документы (для юр. лиц).
  • Пакет вышеуказанных документов.

Срок рассмотрения составляет полтора месяца. После того как будет готово постановление о разрешении или отказе, протокол отдается на руки или отправляется по почте.

Необходимо получить разрешение комиссии для перевода жилого помещения в коммерческое

Наиболее распространенные причины отказа

Чаще всего комиссия не дает добро на вывод помещения из жилого фонда по таким причинам:

  • Несоблюдение установленных условий для перевода.
  • Предоставление документации не в полном объеме.
  • Несогласие отдельных совладельцев на использование недвижимости.
  • Отказ соседей на изменение статуса квартиры.

Когда решение о переводе помещения жилого в нежилое отрицательное, но это не разъясняется в протоколе, документ можно считать немотивированным. Вы сможете обжаловать его в суде.

Читать еще:  С какого момента (дня) выплачиваются алименты на ребенка

При отказе в переводе помещения из жилого в нежилое обязательно указывается причина

Шаг 3. Определите стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Когда мы переводим жилое помещение в нежилое, главным вопросом становится его стоимость. Чтобы ее определить нужно обратиться в Ростехин вентаризацию. Заявление оформляется по утвержденному образцу. К нему прилагаются копии:

  • Правоустанавливающих бумаг.
  • Поэтажного плана и экспликации.
  • Техпаспорта.
  • Протокола комиссии.

На основании всех документов специалисты определяют стоимость вывода помещения из жилого в нежилой фонд.

Для расчета стоимости перевода жилого помещения в нежилое, необходима техническая документация на квартиру

Установленная стоимость перевода будет внесена в соответствующий протокол. Получить его вы сможете после того, как оплатите счет через банк

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость, после перевода жилья из жилого в нежилое

Итогом перевода жилья из жилого в нежилое станет получение бумаг, подтверждающих вывод помещения из жилого фонда. Теперь вы вправе распоряжаться имуществом. После этого у вас могут купить недвижимость уже не как обычную квартиру, а объект для бизнеса.

Чтобы сделать квартиру коммерческой, так же как и перевести нежилое помещение в жилое, потребуется зарегистрировать право собственности в соответствующих инстанциях (МФЦ или УФРС). Для этого нужно подать заявление, к которому прилагаются копии:

  • Паспортов или доверенности.
  • Полученных протоколов.
  • Техдокументации объекта.

Также потребуются квитанции об уплате пошлины. После того как регистратор проверит оригиналы и заберет копии, вы получите расписку об их изъятии. В ней будет указана дата для получения права собственности.

После регистрации право собственности на недвижимость, перевод посещения из жилого в нежилое считается завершенным

Чтобы больше узнать об особенностях процесса, а также, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем провести любые операции с недвижимостью быстро и в рамках действующего законодательства!

Как перевести садовый дом в жилой?

Для поиска нужного вам участка, достаточно воспользоваться нашей картой. Свободный земельный участок на кадастровой карте не подсвечивается никаким цветом.

Для выбора определенной земли:

  1. Выберите регион.
  2. Увеличьте карту для более детального рассмотрения.
  3. Ознакомьтесь с предназначением земли.

После оформления участка в собственность и постройки дачного дома, его можно перевести в жилой. Процедура упрощена до 2028 года.

Как перевести садовый дом в жилой — актуальный вопрос, который волнует большинство граждан. Законодательные акты постоянно меняются и добавляются, появляются новые требования, критерии и разница между жилым и садовым домом.

В данный момент и до января 2026 года действует дачная амнистия, позволяющая провести регистрацию в упрощенном порядке. Если вы не успеете в этот промежуток времени, то в будущем придется уведомлять о начале строительства и о завершении постройки дома местную администрацию.

Основные различия

Первоначально важно понимать, чем отличается садовый дом от жилого дома. Это разные понятия, которые часто путают или объединяют в одно целое.

Садовый дом используется несколько месяцев в году. Применять вы его можете по своему усмотрению: проживать временно в летний период или круглогодично, если постройка подходит под это, хранить овощи и фрукты или использовать в качестве дачи. А жилой дом представляет собой объект капитального строительства на участке индивидуального жилищного строительства, имеет адрес и подходит для круглогодичного проживания.

Отличие жилого и садового дома указаны в таблице:

Вся процедура в 2021 году проходит в упрощенном порядке. Вы можете получить одобрение на недвижимость, которую ранее администрация не пропустила бы с данным статусом. Или потребовала бы дополнительные документы и справки.

Основные положения

Постройка должна соответствовать определенным критериям:

  • подтвержденные права собственности на земельный участок;
  • здание не признано аварийным или ветхим.

Данный фактор проверяется специалистами и устанавливается в определенный законом срок. Все параметры прописываются в документе, составляет технический план постройки, в котором отражены год постройки, количество и расположение комнат, процент износа.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.

Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.

Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.

Как признать постройку жилой недвижимостью

Рассмотрим порядок признания садового дома жилым. Пошаговый алгоритм позволит не допустить ошибок и получить положительное решение в ближайшее время:

  1. Обязательные документы, которые потребуются: межевой план и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Эти бумаги подтвердят, что дом соответствует необходимым требованиям. Составление документации происходит кадастровыми специалистами. Проверка будет проводиться с годом постройки домика. Здание было возведено в 2007 году, то его анализ будет проводиться в соответствии с требованиями данного периода.
  2. Также на руки выдается техническое заключение о признании садового дома жилым и полном соответствии.
  3. Если собственность является долевой, то обязательно получение нотариального согласия каждого владельца
  4. Подача происходит в региональном Многофункциональном центре или в администрации, как удобнее, выбирайте самостоятельно.
  5. Рассмотрение заявки происходит в течение 1,5 месяцев со дня приема полного пакета документов.

Плюсы перевода

При переводе садового дома из нежилого в жилое помещение в 2021 имеются достоинства:

  • Разница в налоговых вычетах жилого дома и садового. Налог на вычет выше у жилого строения.
  • Возможность регистрации, как временной, так и постоянной.
  • Пониженные расходы на электроэнергию. Сельские тарифы меньше городских на 30-40 %.
  • Продажа дома не составит проблем, так как вся документация на руках.

При оформлении вы получите только преимущества, так как жилое строение дает больше прав и возможностей для своих собственников. При приобретении земельного участка на территории СНТ, вы сможете сэкономить на стоимости. Земля в районах стоит дешевле, чем в городе. Дополнительно выделяют экологию и тишину.

Недостаток только один — если вы стояли на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, вас автоматически снимут с очереди. Но и откладывать надолго переоформление не нужно.

Что делать при отказе

При отказе вам нужно ознакомится с причинами. Их несколько, поэтому при тщательном изучении, вы поймете, сможете ли исключить и исправить.

Варианта только два:

  1. Повторное обращение в администрацию со всеми исправленными бумагами.
  2. Подача заявления в судебную инстанцию.

Основные причины

Самые распространенные причины при отрицательном решении:

  • Недостаточно документов. Заявитель не предоставил полный пакет, указанный в законодательстве.
  • Недвижимость не принадлежит заявителю. В данном случае необходимо обратиться именно собственнику.
  • Отсутствие данных о праве собственности в ЕГРН. Тут имеются нюансы. При наличии документов, они предоставляются и сведения вносятся, если ничего нет, то получить положительное решение не получится. На предоставление бумаг дается 15 рабочих дней.
  • Нет согласия других лиц. В данной роли могут выступать супруги, если покупка была произведена в браке, банк при оформлении ипотеки или кредита. Иногда этот вопрос решить невозможно. Потому что третьи лица категорически отказывают в согласии. Или нет возможности найти долевых собственников. Тогда придется приостановить подачу бумаг.
  • Недвижимость расположена на участке, на котором по закону не может располагаться жилое строение (земли лесничества, охраняемая территория, проведение нефтепровода и пр.). Часто отказы поступают из-за несоответствия земельного участка, на котором построена недвижимость. Если садовая земля не входит в территориальные зоны правил, регулирующих землепользование и застройку.

В этом случае, вам необходимо:

Для каждого региона существуют свои стандарты и нормы. При изучении этого вопроса, ознакомьтесь с установленными требованиями и проверьте их четкое соблюдение в вашей постройке. Они прописаны в нормативных актах. При несоответствии, приступайте к устранению недочетов. Проведите электричество, если отсутствует, сделайте реконструкцию здания внутри.

Убрав то, что не подходит под правила, можно заново подать документы на признание постройки жилым домом.

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

В исковом заявлении укажите причины, прописанные в решении об отказе. Тогда необходимо будет доказать, почему они неверны и вы с ними не согласны. Для этого потребуются документы, полностью соответствующие всем требованиям по законодательству Российской Федерации.

Это распространенная процедура, с которой юристы с легкостью справляются. Применяется только в случае отказа администрации, то есть сразу же идти в суд не получится.

Чтобы оспорить вердикт администрации: подайте исковое заявление в мировой суд. Обязательно приложите все необходимые документы и решение об отказе от административного органа.

Откладывать не стоит, потому что законом установлен срок, не превышающий 3-х месяцев. Этот период начинается со дня, когда вы узнали об отказе. И в судебном порядке, вы получите решение: садовый дом на вашем участке жилое или нежилое здание.

При отказе, у вас имеется возможность обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Подведем итоги

До 2028 года перевести садовый дом в категорию жилого, не составит труда. Но для этого важно понимать, как происходит сама процедура и сколько времени придется потратить. В среднем, без оспаривания решения, на признание помещения жилым, уйдет около месяца.

Порядок действий:

  1. Узнайте, что считается жилым домом на садовом участке.
  2. Соберите пакет документов (некоторые справки готовятся на протяжении определенного времени, учтите данный фактор).
  3. Подайте в администрацию или МФЦ.
  4. Ожидайте решения.

После подачи документов, ожидайте установленный законом срок. При отказе можно оспорить вынесенное решение. Но необходимо понимать, что каждый пункт несет траты. Это пошлины, оплата специалистов и получение необходимой документации.

Оспорение отказа происходит только в судебном порядке. Для этого лучше всего обратиться в организацию, которая занимается данным направлением. Так вы избавите себя от траты времени и получите положительный ответ в ближайшее время.

Читать еще:  Как оплатить госпошлину за расторжение брака через сбербанк онлайн развод

Зарегистрировать жилой дом в садовом товариществе можно, но для этого потребуется время. Если у вас возникли вопросы, как сделать дом жилым на садовом участке, обратитесь к юристам или задайте вопрос на нашем сайте. Специалисты помогут вам!

После принятия положительного решения, ваш участок со зданием получат адрес в ближайшее время. Если этого не произошло, обратитесь в администрацию, они обязаны выдать данные по первому требованию.

Квартира под бизнес-площадку: порядок перевода жилого помещения в нежилое и необходимые документы

В уже заселённых зданиях, где проектом учтены комнаты для технических нужд, нередко возникает необходимость отвести площади под коммерческие или производственные цели. Чтобы сделать переустройство на законных основаниях, оформляется перевод квартиры в нежилое помещение. Процедура предполагает сбор документов, обращение в надзорные организации, а также финансирование связанных с этим затрат.

  • 1 Что говорится в Жилищном кодексе?
  • 2 Можно ли заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении?
  • 3 Условия перевода
  • 4 Какие документы необходимо подготовить?
  • 5 Пошаговый порядок действий
    • 5.1 Подготовка проекта перепланировки
    • 5.2 Подача заявления в МФЦ или уполномоченный орган
    • 5.3 Изменение планировки, другие работы по реконструкции
    • 5.4 Оформление права собственности
  • 6 Сроки
  • 7 Сколько стоит оформить перевод?
  • 8 Особые случаи
    • 8.1 Многоквартирное здание
    • 8.2 Часть дома
  • 9 Основания для отказа

Что говорится в Жилищном кодексе?

Располагаются объекты переустройства, как правило, на нижних этажах здания: первом или цокольном. Вопросам перевода квадратных метров из одной категории в другую посвящена глава 3 закона №188-ФЗ от 29.12.2004 – Жилищный кодекс (ЖК) РФ.

Ст. 1 предписывает учитывать требования других нормативных актов, к которым относятся:

  1. региональные постановления и инструкции;
  2. муниципальные руководства;
  3. Градостроительный кодекс от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Конституция РФ и ЖК позволяют собственникам квартир сделать их нежилыми помещениями. При этом должны выполняться установленные законом условия и правила.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении?

Однозначного ответа нет, поскольку получать доходы можно от многих видов работы. Запрет на размещение в квартире промышленного производства установлен в ст. 17 ЖК.

В отношении других видов деятельности категорического отрицания нет, но есть ограничения:

  • законное заселение и регистрация индивидуального предпринимателя в жилом помещении, где предполагается его трудовая деятельность;
  • исключение беспокойства находящихся рядом членов семьи коммерсанта и соседей;
  • соответствие квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 и 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Зарабатывать надомным трудом разрешается, если от него нет шума, грязи и неудобств для окружающих людей. Адвокаты и нотариусы вполне могут вести прием клиентов на своей квартире. Организация салона красоты, прачечной, магазина повлекут необходимость перехода к нежилому помещению.

Условия перевода

Прежде чем планировать реконструкцию, нужно убедиться, что намеченные площади не задействованы в проекте капитального ремонта здания.

ЖК предусматривает ограничения на переделку квартиры под цели, не связанные с проживанием:

  • технические возможности здания;
  • статус дома;
  • предполагаемый вид деятельности.

Условия, при которых разрешение на перевод не выдадут:

  1. невозможность устройства изолированного входа в объект реконструкции;
  2. помещение является частью заселенной квартиры;
  3. есть претензии других лиц на переделываемую собственность;
  4. дом предназначен для социального найма жилья;
  5. цель использования объекта – религиозная деятельность.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Какие документы необходимо подготовить?

Комплектованием пакета бумаг собственник занимается самостоятельно или привлекает специалиста по доверенности. В ст. 23 ЖК приведен перечень нужных для перевода квартиры в разряд нежилого помещения документов.

Помимо заявления, перечисление включает:

  • свидетельство о нахождении объекта в собственности или выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН;
  • схему помещений квартиры, технический паспорт;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства площадей под установку оборудования, если это задумано;
  • протокол собрания собственников – жильцов дома о вынесении общего решения о согласии коллектива с переводом заявленной к рассмотрению квартиры в нежилое помещение;
  • индивидуальные подтверждения от собственников комнат, примыкающих к переводимому объекту, об отсутствии возражений с их стороны.

Два последних документа предусмотрены законом №116-ФЗ от 29.05.2019 о внесении изменений в ЖК РФ. Перед переводом полезно проверить квартиру на обременение, арест.

Пошаговый порядок действий

Граждан, имеющих в собственности больше одного адреса, интересует, как перевести квартиру в нежилое помещение. Перемена назначения площадей позволяет извлекать из лишних квадратных метров дополнительный доход за счет организации собственного бизнеса или сдачи квартиры в аренду коммерческим структурам.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется поэтапно: сначала подготавливают проект перепланировки, затем комплектуют пакет бумаг и с заявлением передают в разрешительную инстанцию. Получив одобрение на действия от органа местного самоуправления, приступают к реконструкции, а по завершении работ переоформляют объект недвижимости в Росреестре.

Подготовка проекта перепланировки

Если затрагиваются несущие конструкции здания, то составляют документ компании – члены СРО (саморегулируемых организаций), имеющих свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность в строительстве. Список фирм, где можно заказывать проект, находится в местной администрации.

  • заключение о состоянии элементов здания, возможности переустройства;
  • согласование перепланировки без нарушения несущей стены и с проделыванием проема в ней, с объединением квартир по вертикали или горизонтали;
  • составление техплана кадастровым инженером;
  • заказ паспорта БТИ;
  • оформление акта по завершении строительных работ.

Приглашенный специалист оценит целесообразность перепланировки с точки зрения затрат и ожидаемого дохода, даст рекомендации, как лучше переделать квартиру.

Подача заявления в МФЦ или уполномоченный орган

Подготовленный пакет документов вручается сотрудникам муниципалитета или Многофункционального центра – МФЦ.

Обратившемуся за разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд, лицу выдается расписка о приеме с перечислением документов и указанием даты получения. Решение принимается по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.

Время изучения обращения, поданного через МФЦ, исчисляется со дня передачи им пакета бумаг в уполномоченный осуществлять перевод помещений административный орган. У документа двойное назначение – основание для использования площадей, как нежилых, и (или) в качестве рекомендации на переустройство.

Изменение планировки, другие работы по реконструкции

После получения разрешения производятся действия по реализации строительного проекта.

Перепланировка предполагает операции, в результате которых изменяются размеры помещений, их функциональность, примеры:

  1. снос старых и устройство новых стен;
  2. демонтаж, возведение перегородок;
  3. перенос дверных и оконных проемов, изменение конфигурации просветов.

Регламент приемки завершенных работ предусматривает создание комиссии.

В ее состав включаются представители пожарной службы, электросетей, других заинтересованных организаций. По результатам обследования подписывают акт приемки нежилого помещения.

Оформление права собственности

Приёмочный акт, подтверждающий завершение переустройства, уполномоченный орган представляет в ЕГРН. Положительное решение о переводе в нежилое помещение направляется заявителю и владельцам примыкающих квартир.

Другие документы для обращения в Росреестр:

  • заявление о регистрации, паспорт при личной передаче бумаг;
  • правоустанавливающее удостоверение на ещё не переделанное помещение;
  • технический план перепланированной площади в электронном виде, заверенный подписью кадастрового инженера.

Способы подачи документов: лично или через представителя в отделение Росреестра, МФЦ, почтой, через интернет. Отказывать гражданину в приеме заявления о регистрации нельзя. Размер госпошлины – 2 тыс. рублей.

Сроки

Время, затрачиваемое на процедуру перевода квартиры в нежилую площадь, занимает 4-5 месяцев. Продолжительность зависит от сложности работ, полноты и качества представляемых в согласовательные, разрешающие, регистрационные инстанции бумаг.

Общее время оформления складывается из длительности каждого из этапов:

  1. подготовка документации для получения разрешения. Срок определяется по трудоемкости написания проекта переустройства: из практики, это 2-3 недели;
  2. рассмотрение обращения в муниципалитете и изготовление решения. Ст. 23 ЖК предусматривается 45 дней на изучение документов и 3 – на рассылку уведомлений. Еще двое суток добавляют, если заявление подано через МФЦ;
  3. строительные работы и приемка объекта. Когда перепланировка не делается, достаточно недели;
  4. перерегистрация недвижимости. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней, плюс 2 на посредничество МФЦ.

Сколько стоит оформить перевод?

Фиксированной цены за изменение статуса квартиры на рынке услуг нет. Чтобы ее определить, суммируют поэтапные расходы, которые в каждом случае индивидуальны. По регионам стоимость перевода квартиры в нежилое помещение изменяется от 200 до 500 тыс. рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге достигает одного миллиона.

Для финансирования перепланировки банки дают ипотеку на особых условиях:

  • залог жилья;
  • срок погашения до 30 лет;
  • процент за пользование ниже, чем для потребительского кредита, но выше ставки обычного ипотечного займа.

Потребуется подтверждение целевого расходования денег – на проведение ремонта и покупку стройматериалов.

Перепланировка осуществляется на основании сметы и договора с подрядчиком.

Особые случаи

Если объект перевода – оформленная в собственность комната в общежитии, то действуют все положения, касающиеся квартир. Отличия существуют в процедурах переустройства помещений в домах с числом этажей больше трех и при реконструкции частных жилых построек.

Многоквартирное здание

Характеризуется большим количеством примыкающих к объекту перевода квартир. Должно выполняться требование об отсутствии шума. Строительные работы не могут затрагивать соседние помещения.

Запрещаются переделки, которые ведут к ухудшению характеристик здания, ограничению доступа к коммуникациям.

Согласие всех жильцов оформляют двумя способами:

  1. созывом внеочередного собрания ТСЖ — товарищества собственников жилья;
  2. самостоятельно организуют общий сбор владельцев квартир.

Если дом панельный, нельзя в стенах устраивать и расширять проемы.

Организовать отдельный вход в нежилое помещение при таких условиях будет сложно.

Часть дома

Если у объекта несколько собственников, потребуется согласие каждого. Мнения соседей можно не спрашивать. Когда в разряд нежилого здания переводится индивидуальный дом, нужно принять во внимание разрешенный вид пользования земельным участком. У территории, выделенной под ИЖС, должна быть предварительно изменена категория земли. В противном случае муниципалитет не даст разрешения на переход дома в разряд обычного строения.

Основания для отказа

Несогласие комиссии с перепланировкой выражается отказом в ее проведении. Причины возможной невыдачи разрешения на переустройство квартиры изложены в ст. 24 ЖК РФ.

  • непредставления установленных законом документов или вручения их не в уполномоченный орган;
  • несоблюдения условий перевода помещения в нежилое;
  • несоответствия проекта перепланировки техническим и правовым нормам;
  • если в квартире прописаны граждане.
Читать еще:  Топот от соседей сверху что делать

В решении об отказе делают ссылку на нарушенное положение кодекса.

Форма документа та же, что и у образца для уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в соответствующую категорию. Утвержден бланк правительственным постановлением №502 от 10.08.2005. Получив мотивированный отказ, устраняют обнаруженные несоответствия и обращаются за разрешением повторно.

Если заявитель считает отклонение необоснованным, то обжалует вердикт в судебном порядке. Куда обращаться: рассматривает исковое заявление районный суд муниципалитета, в котором находится уполномоченный орган.

При кажущейся простоте процедуры перевода квартиры в нежилую площадь, занятие это дорогое и требует времени. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться в лицензированную организацию, способную провести весь комплекс мероприятий по оформлению реконструкции.

Эксперт АЮР рассказала, как перевеcти квартиру в нежилое помещение в 2021 году

Новые правила осложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Тем не менее сделать это реально. Рассказываем, как изменилась процедура, какие документы потребуются и как это можно реализовать в 2021 году

В России ужесточили правила перевода квартир в нежилые помещения, в которых обычно открываются различные магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы. Соответствующий закон 116-ФЗ, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях», регулирует правила перевода жилых помещений в нежилые. Изменения усложнили жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья

Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Зачем нужен новый закон

Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних людей в подъезде. Закон был разработан Минстроем России, чтобы предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. В то же время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступил в силу 1 октября 2019 года. Документ не запрещает хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия теперь могут только в нежилых помещениях с отдельным входом.

Новые правила перевода: что усложнили

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

Наталья Пшеничникова, старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия»:

— Жилищный кодекс позволяет собственникам переводить отдельное жилое помещение в нежилое, если на это дано письменное согласие всех соседей (над, под и рядом), примыкающих к жилому помещению; если получено согласие собственников многоквартирного дома на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов; если оно расположено на первом этаже, имеет отдельный вход и при этом в жилом помещении нет жильцов и/или на него не наложено обременение.

Есть и другие нюансы. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме. Перевести из жилого в нежилое можно только отдельную квартиру. Комнату нельзя перевести в нежилое помещение.

Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение

  • Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ или онлайн на портале mos.ru.
  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.

Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно, поясняет юрист Ольга Эттлер.

После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости. Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Сколько стоит перевод

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую процесс не только длительный, но и затратный и во многом зависит от технических условий и услуг привлеченных специалистов, говорит Ольга Эттлер.

Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс. руб., говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. По ее словам, большая часть расходов уйдет на проект, экспертизу, техническую документацию, услуги нотариуса и строительно-технические работы.

Что будет с уже открытыми магазинами

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

Зачем переводить «жилье» в «нежилье»

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector