Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Преимущества приватизации квартиры

В чем преимущество приватизации квартиры через агенство: сколько стоит данная процедура?

Граждан, принявших решение оформить в собственность муниципальную квартиру, зачастую останавливает необходимость сбора большого количества бумаг и посещения для этого массы кабинетов.

Однако закон о бесплатной приватизации ограничен по времени, и существует возможность опоздать с оформлением жилплощади в собственность.

При отсутствии времени на самостоятельное проведение процедуры, целесообразно обратиться в агентство недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру через агентство? Сколько стоит данная процедура? Об этом вы узнаете в нашей статье.

Почему выгодно?

Согласно ЖК РФ приватизацию граждане могут проводить самостоятельно или через посредников.

Агентство недвижимости является организацией, уполномоченной оказывать содействие гражданам в сборе и подаче пакета документов на процедуру.

Для желающих оформить муниципальную жилплощадь в собственность, не затрачивая массу времени на сбор необходимых бумаг – это выход из затруднительного положения.

Приватизация – несколько юридически запутанная и связанная с получением множества справок и выписок процедура.

Необходимость хождения по различным инстанциям, а в некоторых случаях и поездок в другой город может затянуть подготовку пакета документов. К тому же режим работы нужных организаций совпадает с рабочим временем большинства граждан, а значит, нужно будет отпрашиваться с работы для их посещения.

Всех этих проблем можно избежать, если доверить проведения процедуры специалистам из агентства. Знание ими всех требований к процессу и тонкостей оформления квартир в собственность позволит максимально сократить сроки заключения договора с муниципальными органами.

Порядок проведения процедуры

При обращении в агентство гражданам предлагается работа по двум вариантам соглашений:

  1. Сбор необходимых бумаг и подготовка полного пакета документов самостоятельно участниками с последующей передачей его юристам компании. Такой вариант менее затратный в плане оплаты, но гораздо длиннее по времени.
  2. Сотрудник компании полностью выполняет все необходимые действия по проведению процесса. Можно даже уполномочить сотрудников зарегистрировать договор в Росреестре и получить Свидетельство о собственности. Такой вид соглашения с агентством значительно дороже, но он позволяет провести приватизацию без каких-либо усилий со стороны будущих владельцев квартиры и в максимально короткие сроки.

Этапы оформления

Весь процесс состоит из действий:

  1. Обращение в выбранную компанию и заключение с нею соглашения на оказание услуг.
  2. Обращение в нотариальную контору с целью оформления доверенности на сотрудника компании.
  3. Оплата услуг агентства.
  4. Сбор документов. В случае соглашения на полное проведение процедуры этот и этап сотрудник проходит самостоятельно.
  5. Получение от сотрудника договора на приватизацию или Свидетельства о собственности.

Возможные риски

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Точная стоимость услуг агентства зависит от вида заключённого договора и конкретной организации, в которую обращаются наниматели квартиры:

Договор с самостоятельным сбором документов стоит примерно 4-5 тысяч рублей.

Полное сопровождение сделки обойдётся клиенту в сумму от 10 тысяч рублей.

К этим сумма необходимо приплюсовать оплату техпаспорта квартиры (от 1500 рублей), оплату госпошлин за договор и Свидетельство (3000 рублей с каждого владельца доли), стоимость справок и выписок (от 200 рублей за каждую).

Оформление через риэлтора потребует некоторых дополнительных затрат со стороны нанимателей жилых помещений, при этом избавит их от затрат времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

С чего начать приватизацию квартиры

Для человека, незнакомого с юриспруденцией, кажется, что процесс приватизации квартиры очень сложный и трудоемкий, а также содержит множество подводных камней. На самом же деле, все существенно проще, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, за один день приватизировать квартиру не получится, но если правильно подготовиться, то можно закончить эту процедуру достаточно быстро.

Давайте попробуем разобраться с чего начать приватизацию квартиры.

Во-первых, возникает вопрос, что же такое эта пресловутая приватизация. Приватизация — это сделка на жилищном рынке, при которой недвижимость (жилая) переходит в собственность к частному лицу. При условии, что изначально недвижимость была в собственности муниципалитета или государства. Т.е. проще говоря, после завершения процесса приватизации, вы будете являться собственником квартиры. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в 1991 году. Изначально планировалось, что гражданам РФ дадут возможность приватизировать свои квартиры до 2005 года, но срок для возможной приватизации уже неоднократно продлевался и судя по всему будет продлеваться и далее. Дело в том, что в связи с повсеместной бюрократией и очередями процесс довольно длительный и не самый простой. За счет этого многие люди просто не успевают приватизировать свое жилье. По последним данным только около 75 % квартир и домов в Российской Федерации являются приватизированными.

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с этим процессом, нужны подробные пояснения, с чего начать приватизацию квартиры, а также какие необходимы для этого документы. Конечно, можно обратиться к так называемым посредникам. Это фирмы, предоставляющие услуги приватизации. Т.е. такая фирма все сделает за вас, но тут возникает сразу два нюанса: это стоит недешево и на рынке недвижимости всегда множество мошенников. Поэтому завершив процедуру приватизации собственной квартиры самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но еще и будете точно уверены, что все сделано правильно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры ?

На приватизацию имеют право те люди, которые проживают на этой жилплощади согласно договору социального найма, а также члены их семей. Также важным требованием является то, чтобы ранее владелец квартиры не участвовал в приватизации любого другого жилья.

Те, кто проживает в квартире согласно договору безвозмездного пользования, права на приватизацию лишены изначально и безоговорочно.

С квартирами также не все просто. Не все квартиры можно приватизировать. Приватизировать можно только те квартиры, которые являются муниципальной или же государственной собственностью и при этом входят в жилой фонд.

Не получится приватизировать такие объекты недвижимости как: квартиры, которые расположены в военных или закрытых городах; квартиры, которые состоят на балансе служебных предприятий и организаций; комнаты, которые находятся в общежитиях, а также любые квартиры, которые находятся в зданиях аварийного состояния.

С чего начать приватизацию квартиры и какие необходимо совершить первые шаги ?

Самым первым шагом будет обращение в отдел Департамента жилищного фонда. Необходимо подать заявление в местный департамент города или района. Этот департамент как раз и занимается приватизацией жилья. Заявление подается со всем пакетом необходимых документов, перечень которых будет описан ниже. Следует учесть, что в том случае, если на приватизацию претендуют два и более совершеннолетних члена семьи, то необходимо оформить доверенность на проведение этой процедуры и доверенность на сбор документов на одного человека, который будет выступать от имени всех претендентов на право приватизации. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

С чего начать приватизацию квартиры: перечень необходимых документов.

Итак вам понадобится:

  • Паспорт, в который обязательно вклеена соответствующая возрасту фотография.
  • Свидетельство о рождении (в том случае, если в квартире проживают дети до четырнадцати лет).
  • Технический паспорт на квартиру, в который будет включен поэтажный план, планировка и экспликация.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету.
  • Договор из отдела Департамента жилищного фонда (по социальному найму).
  • Справка из окружной жилищной комиссии в том случае, если нет ордера на квартиру.
  • Ордер на квартиру.
  • Нотариально заверенная доверенность на право оформления приватизации (на того члена семьи, кто непосредственно занимается оформлением приватизации).
  • Справка об уплате налога (госпошлина).
  • Справка о законности перепланировки квартиры, в том случае, если она проводилась.

Тут обязательно стоит отметить, что перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения на перепланировку от Государственной Жилищной Инспекции. Но бывают случаи, когда ремонт с перепланировкой уже сделан, а разрешение не было получено. В этом случае необходимо узаконить вашу перепланировку (есть вариант привести квартиру в изначальное состояние). Чаще всего это делается через суд, но тут нужна консультация профильного юриста и техническое заключение. Перепланировки бывают критичными и не критичными и от этого будет зависеть ход решения проблемы.

Читать еще:  Исполнительский сбор по алиментам сумма и расчет

Также скорее всего вам потребуется еще ряд документов, которые проще сделать заранее, так как, если они понадобятся, вы потеряете время, а некоторые документы из списка выше действительны только определенное время. Итак, желательно также на руках иметь:

  • Выписку из домовой книги, в которой будет перечень всех предшествующих мест проживания, если таковые имели место быть.
  • Справку, в которой будут указанны все несовершеннолетние дети, которые прописаны в данный момент в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать (включая тех, кто в данный момент прописан, но отсутствует физически, т.е. уехал на отдых или учебу).

Перечень дополнительных документов определенно позволит вам сэкономить много времени и нервов в том случае, если в ходе приватизации на каком-то из этапов они понадобятся.

С чего начать приватизацию квартиры: этапы и сроки приватизации

Исходя из текущей редакции жилищного кодекса, граждане Российской Федерации могут лишь один раз поучаствовать в приватизации жилья.

Что же касается сроков приватизации квартир, то приватизация бывает несрочной (т.е. проходит в обычном режиме и занимает от 90 до 120 дней) и срочная (зачастую процесс не занимает более тридцати дней). Перечень документов, необходимый для срочной и несрочной приватизации квартир не отличается, поэтому вам в любом случае необходимо собрать все вышеперечисленные документы в местных муниципальных отделах.

Далее, по процессу приватизации. Его условно можно разделить на несколько этапов:

  • Сбор документов в районных муниципальных организациях
  • Рассмотрение пакета документов отделом Департамента жилищного фонда
  • Оплата сборов, пошлин и налогов на государственную приватизацию
  • Регистрация права собственности на квартиру (регистрирует УФРС — Управление Федеральной Регистрационной Службы)

Далее возникает резонный вопрос, в чем же собственно преимущества приватизации и почему не все приватизируют свои квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры: преимущества приватизации

Приватизируют не все по нескольким причинам, например кто-то уже приватизировал ранее жилплощадь, а у кого-то квартира не входит в перечень недвижимости, которой доступна приватизация. Также многие люди откладывают приватизацию, но этого делать не стоит, потому что рано или поздно возможность приватизации закончится.

Преимуществ целый список и все они достаточно весомые:

  • Если вы приватизировали свою квартиру на себя, а после этого вступили в брак, то в случае развода не возникает проблем с разделом имущества. Т.к. согласно семейному кодексу единственным собственником квартиры, приватизированной до брака будет является тот, кто и приватизировал эту квартиру. Другими словами вашу квартиру у вас не отберут в случае развода.
  • После приватизации вы становитесь полноправным собственником своей квартиры и получаете ее в собственность бесплатно. Исходя из этого вы получаете право на то, чтобы свою квартиру продать, подарить, обменять, а также сдавать в аренду.
  • Также после приватизации, являясь полноправным собственником квартиры вы имеете возможность получить ссуду или кредит в банке под залог собственного жилья. Этого нельзя сделать в том случае, если квартира не приватизирована.
  • В том случае, если квартира не приватизирована и у вас образовался долг по коммунальным услугам (например за электроснабжение), то государство, согласно текущей редакции жилищного кодекса, имеет полное право вас выселить. Такие случаи не редки, когда люди уезжали на год-два за границу работать, а по приезду, по решению суда, были выселены из квартиры. В случае если квартира приватизирована, то все что вам грозит это отключение подачи электроснабжения или воды, до уплаты долга. Так как выселить вас из приватизированной квартиры по жилищному кодексу не представляется возможным, в данном случае.
Что же касается минусов приватизации, то он один, но значимый.

В том случае, если ваша приватизированная квартира является предметом залога по кредиту или ссуде и вы нарушили условия договора (проще говоря не выплачиваете кредит), то квартира может быть конфискована по решению суда в пользу банка, который является вашим кредитором.

Вот, собственно, и вся инструкция, с чего начать приватизацию квартиры. Исходя из всего вышеперечисленного становится понятно, что приватизацию квартиры вполне реально провести самому, не прибегая к услугам посредников. Приватизация несет в себе массу плюсов и при правильной планировке действий займет не так уж много вашего времени.

Приватизация квартиры — преимущества и особенности процедуры

Приватизация квартиры — первоначальная сделка на рынке жилья, в результате которой недвижимость становится собственностью частного лица. Начало этого процесса было положено еще в 1991-м году, когда был утвержден проект «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Основные преимущества и недостатки приватизации квартиры

У государства есть право на выселение владельца неприватизированной квартиры в случае значительной задолженности по коммунальным платежам, в помещение в соответствии с нормами общежития. В подобной ситуации приватизация квартиры позволяет избежать угрозы принудительного выселения.

В случае развода рассматриваться государственная квартира будет в качестве собственности обоих супругов. При условии приватизации одним из супругов до заключения брака, он сохранит жилье полностью в своей собственности.

Также следует учитывать, что в сравнении с государственной квартирой, приватизированное жилье может продаваться гораздо проще и дороже.

Недостаток приватизации квартиры выявляется в случае невыплаты кредитов либо прочих денежных задолженностей физическим лицам. Для квартиры нанимателя государственного жилья такой риск не возникает. У собственника же есть вероятность утраты недвижимости, в качестве погашения своего долга.

Если планируете приватизацию квартиры в здании, которое предназначено под снос, следует основательно подойти к подсчету квадратных метров. Социальной нормой для Москвы являются 18 квадратных метров на человека. С учетом числа проживающих, если площадь всей квартиры будет превышать эту норму, будет и смысл её приватизировать. Ведь при расселении владельцы квартиры должны будут получить жилье неменьшей площади. Если площадь текущей квартиры окажется меньше социальных норм, можно будет улучшить собственные жилищные условия. В таком случае нерационально будет приватизировать квартиру, ведь вместо неё будет предоставлено жилье большей площади.

Стоит отметить, что приватизация квартиры сейчас возможна лишь при условии согласия со стороны всех её нанимателей. По закону нельзя стать собственником доли государственного жилья.

Документы, которые потребуются для приватизации квартиры

При решении о приватизации квартиры потребуется нотариальное оформление согласия (либо отказа участвовать в приватизации) от родственников, в виде доверенности. В подобной ситуации приватизирующий будет общаться с соответствующими инстанциями от имени всей семьи. С согласия остальных, стать владельцем квартиры может лишь единственный человек, которым может быть даже несовершеннолетний ребенок.

В категорию первичных документов входят свидетельства о рождении, паспорт, свидетельства о заключении брака либо о разводе от проживающих в квартирах. Потребуется и предъявление ордера на квартиру, договора социального найма, паспорта помещения, копий квитанций по коммунальным платежам в течение последних трех месяцев. Далее потребуется предъявление справки, подтверждающей, что вы ранее это жилье не приватизировали, и выписки из домовой книги.

В БТИ нужно будет получить поэтажный план и экспликацию. Важно также помнить о необходимости законных перепланировок. Быть может, потребуется и получение дополнительных документов в виде справки об изменении имени, отчества, фамилии; справки о смене места жительства с 1991-го года; о проверке жилищных условий либо о замене паспорта.

С учетом всех этих бюрократических сложностей и формальностей, многие предпочитают заказывать услуги специальных агентств, занимающихся решением вопросов ускоренной приватизации. Ведь для ускоренной приватизации достаточно будет десяти дней вместо нескольких месяцев, которые длится стандартная процедура. Весь пакет собранной документации направляется на рассмотрение Департамента жилищной политики и жилого фонда.

В Управлении Федеральной регистрационной службы производится регистрация права собственности. Приватизация может считаться завершенной после того, как каждый собственник получает на руки «Свидетельство о государственной регистрации прав».

Приватизация квартиры, жилья

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам. Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации. Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде. ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны. Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Читать еще:  Как отказаться от гражданства украины

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Условия для приватизации

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной. Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право. Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно. Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг. В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF. Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано. Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру.Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)

До сих пор многие из граждан, особенно пожилых и одиноких, либо не видят смысла в приватизации, поскольку им никто не наследует, либо пытаются минимизировать затраты на услуги ЖКХ, экономя и так более чем скромный бюджет.
В предлагаемой вашему вниманию статье мы попытаемся ответить на вопросы, которые чаще всего встают перед людьми, принявшими, наконец, решение приватизировать квартиру, в которой они живут, но не знающих как начать этот процесс и сколько средств им придется затратить на это мероприятие.

1. Пятая реинкарнация

Указом Президента РФ В. В. Путина приватизация жилья вновь продлена, уже в пятый раз, до 1 марта 2018 года. Чем вызвано очередное продление? В первую очередь ситуацией, связанной с приватизацией жилья в новом субъекте Федерации – Республике Крым, которая совсем недавно вошла с состав РФ и подпала под российскую юрисдикцию. Второй, не менее важной причиной, является нерасторопность россиян в принятии судьбоносных для себя решений. По статистическим данным, от 20 до 30% граждан РФ, так и не смогли определиться до 1 марта 2016 года, следует ли им приватизировать квартиры, или можно еще повременить, перекладывая бремя содержания жилых помещений и инженерных коммуникаций на плечи муниципалитетов и местных администраций, и тем самым экономя на оплате услуг ЖКХ и налоге на недвижимость.
Назначение очередного «окончательного» срока бесплатной приватизации квартир призвано побудить колеблющихся к скорейшему принятию решения по данному вопросу, либо навсегда распроститься с возможностью бесплатно стать собственником жилого помещения, существенно ограничив себя в праве на распоряжение недвижимостью.

2. Какое жилье подлежит приватизации? Исчерпывающий ответ на вопрос содержится в ФЗ законе № 1541-1, принятом 4 июля 1991 года, «О приватизации жилого фонда в России». Хотя закон был принят почти 15 лет назад, его содержание известно немногим. Да, о приватизации слышали почти все, но как и в каком порядке она происходит, а главное – подлежит ли приватизации то или иное жилое помещение – известно далеко не всем.
Согласно ст. 2 закона не подлежат приватизации :

• комнаты в общежитиях;
• аварийные квартиры;
• жилые помещения заповедного и природоохранного значения;
• жилой фонд военных поселений.

Таким образом, если квартира, в которой вы проживаете, попадает под одну из этих категорий, провести её приватизацию вы сможете только в случае вынесения решения соответствующего суда, которым собственник жилого помещения будет обязан провести приватизацию.
К сожалению, прецедентов не так уж много, а срок судебной тяжбы может растянуться на столь долгий срок, что все мыслимые сроки бесплатной приватизации будут безвозвратно пропущены.

Но если ваша квартира не подпадает ни под одну из указанных категорий, тогда вам потребуется пошаговый алгоритм действий, который позволит наиболее быстро и без обращения к посредникам собрать необходимый пакет документов и самостоятельно осуществить приватизацию .

3. Документы для приватизации

Оформление приватизации сопряжено со сбором достаточно значительного числа документов. Многие из них находятся у вас на руках, но есть документы, за получением которых вам придется обратиться в соответствующие органы и оплатить стоимость их изготовления.

3.1. Шаг первый. Составление заявления

Начинается оно с определения круга лиц, имеющих юридическое право на приватизацию. В первоочередном порядке им пользуются зарегистрированные в ней супруги, которые ни разу в жизни не использовали свое право на приватизацию, а так же несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире. Список участников может быть расширен, но только при условии, что претендующие на участие на законных основаниях постоянно зарегистрированы в этой квартире.
Вторым этапом, предшествующим составлению заявления, является выражение согласия на приватизацию, либо отказа от неё. В обоих случаях такое решение должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса.
Когда все, кто имеет право на участии в приватизации определились с участием, они пишут заявлении в соответствии с установленной формой, после чего нотариально заверяют его, выдавая при этом доверенность на право представления их интересов одному из участников приватизации. Как правило ответственному квартиросъемщику, который и будет в дальнейшем представлять их интересы во всех государственных и муниципальных органах собирая и подписывая необходимые документы.

3.2. Шаг второй. Выбор способа приватизации

Проживающие в квартире и участвующие в приватизации должны определиться с выбором разновидности приватизации. Выбор не велик, но юридически значим. Законодатель предложил два варианта: совместную и долевую формы собственности на жилье, подлежащее приватизации.

Совместная форма собственности подразумевает равенство долей по количеству участников, без указания в договоре на процентное соотношение, приходящееся на каждого из участников. Правовыми последствиями этого вида приватизации является то, что при взыскании задолженности, например по кредиту, взыскание обращается на всю квартиру, а не на часть стоимости доли, приходящейся на должника. Точно так же решается вопрос о разделе квартиры в случае развода. Разделу подлежит вся квартира в равных долях, вне зависимости от желания сторон.

Долевая форма подразумевает указание долей (в процентах), приходящейся на каждого из участников приватизации. Причем доли эти не обязательно должны быть равны. Кому-то может достаться 60% а кому-то 5% от приватизируемой квартиры. В случае обращения судом взыскания на недвижимость остальные участники, владеющие долями в указанной квартире не будут нести ответственности по обязательствам должника, и на их долю не будет обращено взыскание. Но и распоряжаться перешедшей в процессе приватизации долей в квартире можно будет исключительно в размере доли. Причем преимущественное право выкупа доли всегда принадлежит тем, кто участвовал в договоре приватизации в первоочередном порядке.

3.3. Шаг третий. Документы для приватизации квартиры

Начинается он с получения информации в БТИ о том, не была ли ранее приватизирована данная квартира. Это существенный момент. Поскольку у квартиры может оказаться собственник, о котором никто из проживающих не знал. Чаще всего это происходит при реализации мошеннических схем кем-либо из сотрудников муниципальных органов, тесно связанных с распоряжением муниципальным имуществом и использовавших в корыстных целях неосведомленность или недееспособность отдельных граждан.

После того, как появится полная уверенность в том, что квартира не обременена правами третьих лиц, начинается самый мучительный и затратный, как по времени, так и по финансовым тратам этап – сбор документов.
В указанном законе № 1541-1 содержится полный перечень документов , которые надо предоставить в муниципальный орган для принятия им решения о приватизации. Он содержит:
• нотариально заверенные копии с удостоверяющих личности документов на всех зарегистрированных в квартире жильцов участвующих в приватизации;
• свидетельства о браке (о расторжении оного) с указанием на смену фамилий, подтвержденных справками ЗАГСа;
• копии свидетельств о смерти членов семей, которые ранее проживали в квартире;
• договор социального найма;
• паспорт помещения, выданный БТИ;
• поквартирный план с экспликацией ( с указание на наличие перепланировок и разрешений на из производство);
• ордер, или обменный ордер на квартиру;
• квитанцию об уплате услуг ЖКХ за предудущие 3 месяца и отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• выписку из домовой книги;
• справку о предыдущем месте проживания, если до вступления в силу ФЗ № 1541-1 кто-либо из участвующих в приватизации проживал в другом городе;
• справка из БТИ о том, что никем из участников приватизации ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию;
• квитанцию об оплате госпошлины.

3.4. Шаг четвертый. Заключение договора приватизации

После того, как все необходимые документы собраны, предоставлены в орган местной администрации, ведающий приватизацией жилых помещений, проверены ответственным сотрудником, и вам будет выдана расписка в их приеме, у органа местной администрации есть 60-ти дневный срок, в течении которого собранные документы будут перепроверяться. Если все пройдет гладко, вы будете извещены о дате и времени, когда необходимо будет явиться всем(!) участникам приватизации для подписания соответствующего договора. Образец договора посмотреть или скачать можете здесь.

3.5. Шаг пятый. Регистрация права собственности

Получив на руки долгожданный договор, вы еще не становитесь собственником, поскольку российское законодательство связывает возникновение право собственности на объекты недвижимости с моментом регистрации этого права в Управлении государственной регистрационной службы вашего района и получением соответствующего свидетельства.

3.6. Шаг шестой Постановка на учет в БТИ

Заключительным этапом является постановка приватизированной квартиры, на которую получено свидетельство о праве собственности на технический учет в БТИ.

4. Преимущества приватизации и недостатки

Только после прохождения этих бюрократических кругов вы становитесь полноправным собственником своей доли или совместной собственности и можете в дальней исключительно по своему желанию отчуждать, сдавать в аренду, предавать в залог дарить или завещать свою недвижимость.
Но одновременно с возникновением свободы в совершении гражданско-правовых сделок, у вас появляется обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, придомовой территории, уплаты взносов на капитальный ремонт помещения, а так же обязанность уплаты налога на недвижимость, пропорционально доли в собственности.

Именно возникновение этих обязанностей и удерживает многих граждан от приватизации квартиры, в которой они проживают на условиях социального найма. Переубедить их в выгодности приватизации очень сложно, поскольку на первый план выходят финансовые отрицательные стороны владения недвижимостью и обязательность дополнительных расходов. У тех, кому эти траты кажутся непосильными, утрачивается интерес владения собственностью , несмотря на все преимущества приватизации. Некоторых малоимущих граждан и вовсе удерживает от приватизации перспектива понести расходы на оплату госпошлины за оформление самого договора, а так же документов, необходимых для этого.
В любом случае, государство не ставит вопрос о непременной и обязательной приватизации, оставляя этот вопрос открытым, на усмотрение самих граждан.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector