Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация ипотечной квартиры

В каких случаях нужно деприватизировать квартиру

Если верить статистическим данным, то на территории нашего государства практически 80% жилья является собственностью граждан, и только 20% жилого фонда РФ принадлежит государству и муниципалитетам.

Люди приватизируют жилую недвижимость для того, чтобы осуществлять с ней всевозможные юридические сделки. Ведь по закону только собственник может реализовать жилье, передать его в дар или завещать кому-либо.

Квартиросъемщики, проживающие в государственных жилых помещениях, такими правами не наделены. Именно поэтому многие из них приватизируют муниципальное жилье. Намерения нанимателей достаточно ясны. А вот для чего собственники жилой недвижимости отказываются от своих законных прав на нее, понятно далеко не каждому.

Что такое деприватизация

Прежде чем определить причины, побуждающие полноправных владельцев домов и квартир добровольно деприватизировать их, то есть, возвращать в собственность государственной власти, следует сказать, что сам термин «деприватизация» носит неофициальный характер, но хорошо известен российским гражданам.

Зачастую добровольный возврат прав собственности на жилой объект государству называют расприватизацией. Это не совсем верно.

Расприватизация — это принудительная передача прав собственности на квартиру государству. Решение о расприватизации принимают судебные органы, если в ходе процедуры приватизации были нарушены интересы или права совладельцев оформляемого в собственность объекта.

Когда необходима деприватизация

Итак, почему собственники отказываются от законных прав на свое жилье в пользу государства

Во-первых, из-за планируемого увеличения размера налога на жилой объект, находящийся в собственности человека.

Во-вторых, у нанимателей государственных квартир, проживающих в жилых зданиях, идущих под снос, есть шанс получить от муниципальных властей новое жилье, большее по квадратным метрам.

Хозяева приватизированных квартир в этом случае могут рассчитывать на жилье, равноценное предыдущему по площади. Кроме того, людям, проживающим в жилых зданиях, принадлежащих муниципалитету, не нужно переживать о вышедших из строя коммуникационных системах, лопнувших трубах, протекающей крыше дома.

Капитальный ремонт муниципального дома — это забота коммунальных служб. А вот дом, в котором все жилые помещения принадлежат собственникам, муниципальные власти и коммунальные службы ремонтировать не станут. Этим по закону должны заниматься сами жильцы приватизированных квартир.

  • ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

    Необходимые документы

    Для того чтобы деприватизировать квартиру, следует обратиться в муниципальные органы, уполномоченные решать вопросы жилищного характера. Кроме правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру и паспорта собственник должен принести в администрацию города следующие документы:

    1. Справку, свидетельствующую об отсутствии ограничений и обременений (ипотека, арест и т.д.).
    2. Документ из паспортного стола о количестве прописанных на деприватизируемой жилплощади лицах.
    3. Выписка из банковского учреждения о состоянии лицевого, финансового счета физического лица.
    4. Документ, свидетельствующий о регистрации заявителя по месту жительства.
    5. Технические документы: паспорт на жилое помещение, техническая карта, план-экспликация, поэтажный план.
    6. Чек об уплате регистрационного сбора и заявление, подписанное всеми полноправными владельцами квартиры.

    Сроки действия документов

    Собственник, добровольно отказывающийся от своей недвижимости в пользу муниципалитета или государства, должен знать, что практически все справки, которые ему следует предоставить в Жилищный отдел при администрации города, имеют срок действия. Поэтому все документы должны быть подготовлены своевременно.

    По закону муниципальные власти могут рассматривать заявление о деприватизации жилого объекта в течение одного месяца, после чего между ними и заявителем должен быть заключен договор передачи жилого объекта. Это соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Через 15 дней после подписания вышеуказанного документа наймодатель обязан предоставить новоиспеченному нанимателю муниципальное жилье, предварительно подписав с ним договор соцнайма.

    Основания для отказа

    В каком случае администрация города имеет право отказать полноправному владельцу жилого помещения в деприватизации

    • Во-первых, если один из собственников отказывается участвовать в деприватизации.
    • Если органы опеки не дают разрешение на деприватизацию.
    • Возвратить право собственности на жилплощадь муниципалитету имеет возможность только тот человек, который участвовал в процессе приватизации. Если жилье было куплено, передано в дар или получено по наследству, то его невозможно деприватизировать.
    • Если деприватизируемая недвижимость — это не единственное жилье собственника.
    • Если квартира обременена залогом или на нее наложен арест.

    Преимущества и недостатки деприватизации

    Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.

    Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.

    Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.

    С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.

    Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.

    Как продать ипотечную квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

    Большое количество людей предпочитает приобретать недвижимость в ипотеку. Встречается, что через несколько лет после заключения договора с банком, владельцы собираются переезжать или приобретать большую жилплощадь. Продажа квартиры в ипотеке характеризуется своими особенностями. Рассмотрим, как заключить сделку с минимальными рисками для покупателя и продавца.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке?

    Права и обязанности владельцев квартиры в ипотеке установлены Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998. В ст. 29 указывается, что гражданин может пользоваться заложенным имуществом по его прямому назначению. Собственник имеет право прописывать в объект недвижимости других жильцов, сдавать ее в аренду. Квартира в ипотеке находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит долг. Соответственно, любая юридически значимая сделка с недвижимостью должна быть выполнена только после получения согласия финансовой организации (ст. 37 Закона № 102-ФЗ).

    Зачем продавать квартиру в ипотеке?

    Объект недвижимости до погашения долга перед банком обычно продают по следующим причинам:

    • ухудшение финансового положения, из-за чего невозможно выплачивать долг;
    • желание расширить жилплощадь;
    • при разводе, когда супруги не могут другими способами поделить имущество;
    • при переезде.

    Встречаются и другие причины, так как каждый случай индивидуален.

    Варианты продажи

    Стандартная купля-продажа не подходит для квартиры с обременением. Существует четыре способа оформления сделки. Каждая из них начинается с посещения банка, где был оформлен заем.

    Оплата кредита до сделки

    Одним из самых простых способов является погашение кредита до заключения основного договора купли-продажи. Единственная сложность заключается в том, что в данном случае необходимо найти покупателя, у которого имеется в наличности вся сумма. К достоинствам процедуры относят то, что это самая быстрая процедура. Все этапы понятны и просты обоим участникам сделки. Продавец не зависит от решения банка. Для продажи этим способом нужно выполнить следующие действия:

    1. Получить согласие финансовой организации на сделку с недвижимостью и досрочное погашение ипотеки.
    2. Взять выписку на сумму оставшегося долга.
    3. Заключить с покупателем предварительный договор.
    4. Выписать из объекта недвижимости всех жильцов, как при обычной сделке.
    5. Получить задаток и погасить оставшуюся сумму долга перед банком.
    6. Взять справку об отсутствии обременения.
    7. Заключить основной договор, получить оставшиеся деньги.
    8. Пройти регистрацию в Росреестре.

    Это одна из самых рискованных форм продажи для покупателя, так как после снятия обременения продавец может отказаться от заключения сделки после снятия обременения. Заключение предварительного договора позволит обезопасить участников сделки.

    Оплата кредита при проведении сделки

    В данном случае получателем задатка выступает непосредственно финансовая организация. Чтобы заключить сделку понадобится взять справку о том, какую сумму долга осталось выплатить. При помощи системы безопасных расчетов или аккредитива покупатель кладет деньги для продавца и финансовой организации. После этого оформляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. После этого продавец получает доступ к сумме для погашения ипотеки. Погашенная закладная на квартиру выдается покупателю с выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений. Такой способ продажи объекта недвижимости считается самым безопасным. При наступлении форс-мажорных обстоятельств покупатель сможет вернуть оплаченные деньги. Гарантией безопасности сделки выступает финансовая организация.

    Перевод кредита на покупателя

    Когда у покупателя нет полной суммы для оплаты стоимости квартиры, стороны могут оформить «перезайм». Чтобы заключить сделку понадобится подать заявку в банк на ипотеку в обычном порядке. Если финансовая организация одобрит кредит, то выбирается обремененный объект недвижимости. К преимуществам данного способа относят то, что банк может предложить рефинансирование старого займа с более выгодными условиями оплаты. Перерегистрация прав на квартиру делается сотрудниками банка.

    Продажа ипотечной квартиры банком

    Сбербанк, как и другие финансовые организации, может реализовать ипотечную квартиру, если заемщик перестанет выплачивать долг или сообщит о том, что больше нет возможности вносить платежи.

    Продажа квартиры в ипотеке пошагово

    Продажа недвижимости пошагово выглядит следующим образом:

    1. Поиск покупателя.
    2. Выбор способа оформления сделки.
    3. Сбор документов.
    4. Обращение в банк за получением согласия.
    5. Оформление предварительного соглашения.
    6. Заключение основного договора.
    7. Получение денег продавцом.
    8. Регистрация права перехода собственности в Росреестре.

    После оформления документов продавец обязан оплатить налог.

    Сбор документов

    Документы для продажи квартиры в ипотеке понадобятся следующие:

    Наименование документаГде получить
    Паспорта участников сделкиОтдел МВД РФ
    Выписка из ЕГРНРосреестр
    Технический паспорт на объект недвижимостиМФЦ или БТИ
    Выписка из домовой книгиМФЦ, УК, Портал госуслуг
    Справка об оценке квартирыСпециализированная компания
    Читать еще:  Компенсация морального ущерба

    Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние, то понадобится взять разрешение на заключение сделки в органах опеки. Документ будет выдан, если родители (законные представители) предоставят бумаги о том, что будет заключена новая сделка и условия проживания детей не ухудшатся. Имущество, нажитое в браке, считается общим у супругов. Даже если муж и жена развелись, но не поделили квартиру, для ее продажи понадобится согласие обоих. Оно оформляется документально и регистрируется у нотариуса. Стоимость услуг должностного лица зависит от региона проживания, начинается от 1500 руб.

    Оформление предварительного договора купли-продажи

    Предварительный договор заключается, если покупатель вносит задаток. Особенности оформления бумаги регулируются ст. 429 ГК РФ. В документе указываются следующие сведения:

    • информация об участниках сделки;
    • предмет договора;
    • существенные условия сделки;
    • расчеты сторон.

    В предварительном договоре может быть указана стоимость объекта недвижимости, то это не является обязательным требованием. Стороны прописывают те условия, которые считают нужным проговорить изначально:

    Заключение основного договора

    В основном договоре прописываются все существенные условия сделки. В соответствии со ст. 429 ГК РФ соглашение заключается на основе предварительного. Основной договор подписывается сторонами в установленные сроки. Если в предварительном соглашении отсутствует информация о них, то документ подписывается не позднее, чем через год. Когда контрагент уклоняется от подписи основного соглашения, его можно обязать сделать это через суд. На подачу иска дается 6 месяцев со дня неисполнения обязательств второй стороной.

    Регистрация в Росреестре

    Право перехода собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого понадобится подготовить следующие документы:

    • паспорта участников сделки;
    • договор купли-продажи;
    • согласие банка;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление о государственной регистрации.

    Размер госпошлины составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Длительность процедуры зависит от того, куда обращался гражданин. Если документы переданы через МФЦ, то сроки составляют до 9 рабочих дней. В Росреестре процедура длится от 7 до 10 дней.

    Оплата налогов

    Если квартира в собственности менее 3 лет, то понадобится оплатить налог 13%. Продавец один раз имеет получить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Если объект недвижимости куплен после 2016 года, то срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

    Вопросы наших читателей

    В чем отличия сделки по военной ипотеке?

    Военная ипотека предоставляется не только банком, но и Министерством обороны. Соответственно, квартира находится в залоге у обоих ведомств. Обременение снимается после полного погашения долга перед Министерством обороны или когда гражданин отслужит не менее 20 лет. Поэтому перед заключением сделки необходимо получить согласие от Росвоенипотеки.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

    Материнский капитал представляет собой целевую выплату, которую можно потратить на улучшение жилищных условий семьям с детьми. При этом необходимо выделить доли каждому члену семьи, в том числе и несовершеннолетним. Квартиру в ипотеке с материнским капиталом продать можно, но процедура достаточно сложная. Органы опеки могут не дать разрешения на заключение сделки, если детям не будет предоставлено другое жилье с аналогичными или лучше условиями проживания.

    Подводные камни

    При продаже квартиры в ипотеке можно столкнуться со следующими проблемами:

    • Если не получено согласие банка на сделку, то она может быть оспорена в судебном порядке. Это представляет большой риск для покупателя, особенно если был переведен задаток для погашения ипотеки.
    • В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, в обязательном порядке оформляется разрешение от органов опеки. Без документа договор можно будет признать недействительным.
    • При использовании аккредитивов вместо банковских ячеек при погашении ипотеке в процессе сделки стоимость обслуживания сделки увеличивается. Все больше банков предпочитает подобную практику.

    Заключение

    Таким образом, покупка квартиры в ипотеке имеет следующие особенности:

    1. Продажа объекта недвижимости возможно только при получении разрешения на сделку от банка.
    2. Покупатель может внести залог для погашения ипотеки, после чего обременение снимается, и сделка заключается в стандартном режиме.
    3. Новый владелец квартиры имеет возможность взять на себя обязанности по погашению долга перед банком.
    4. Если у продавца большая задолженность перед финансовой организацией, то объект недвижимости реализуется через долги.
    5. Сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре, независимо от способа продажи.

    Покупка и продажа квартиры в ипотеке является важной сделкой. Чтобы снизить риски, участникам соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Они помогут составить договор и будут сопровождать покупателя и продавца на всех этапах сделки.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Можно ли приватизировать квартиру в ипотеке

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

    Может ли человек участвовать в приватизации если у него есть собственность, но в приватизации он еще не участвовал?

    Можно ли приватизировать ипотечную квартиру на доли если

    Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

    Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

    При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

    Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

    Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

    Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

    Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

    Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

    Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

    Неприватизированную недвижимость невозможно купить. Если квартира была приобретена, то Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Это значит, что покупатели уже являются законными правообладателями данного объекта.

    Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

    1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
    2. Иметь отдельный вход.
    3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

    Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

    Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы.

    Приватизация квартиры: нужна ли она лично вам?

    О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

    Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

    Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы. Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. Документ об узаконивании перепланировки если актуально.

    Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

    Квитанция, подтверждающая уплату пошлины. Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации. Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.

    Читать еще:  Подать документы на приватизацию через мфц

    Двери офиса «МИЭЛЬ Чистые Пруды» открыты для всех, кто серьезно относится к решению вопросов с недвижимостью. Наши сотрудники готовы предоставить полный спектр услуг по продаже, обмену, покупке жилья в Москве и Подмосковье.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

    Подруга дала номер телефона юриста из агентства недвижимости «МИЭЛЬ», и я записалась на бесплатную консультацию. В ходе беседы специалист разъяснил, что однозначно родитель обладал правом собственности на квартиру, а мне через 6 мес. нужно заявить о праве наследования и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. У меня есть собственное жилье, поэтому я буду продавать отцовскую квартиру.

    Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

    С момента приобретения квартиры и регистрации вашего права собственности в регистрационном органе вы — полный собственник квартиры. Она лишь до выплаты всей суммы ипотечного займа находится в залоге у банка, выдавшего займ. Это не значит, что собственник квартиры — банк. Вы лишь без его согласия не сможете совершать сделок с квартирой.

    Приватизировать такое жилье не выйдет, оно уже принадлежит конкретному гражданину, который и сможет распоряжаться квартирой, конечно, когда расплатится с банком и банк снимет ограничения.

    Давайте вспомним то, что уже много раз говорили о приватизации, сделав упор на вопрос, возможна ли приватизация доли квартиры . Сразу разберемся в терминологии, что такое доля и что такое часть, и есть ли между ними разница. Законодатель говорит нам, что есть и огромная. Начнем издалека. Приватизация – это оформление права гражданина на объект недвижимого имущества.

    Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

    Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью.

    Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

    Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей.

    После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

    Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание.

    Можно ли приватизировать квартиру в ипотеке

    Вопрос: 1) Должны ли учитываться права несовершеннолетнего (если вселятся чужие люди, они ущемляются). Можно ли запретить сделку, учитывая права несовершеннолетнего? 2) По ЖК продаваться может только изолированное помещение.

    Важно Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Заключение Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

    Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами. Внимание Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга. Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации.

    Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

    • выделяться в натуре;
    • выражаться дробным числом или процентами.

    Что касается переоформления квартиры на всех членов семьи, то этот вопрос обязательно надо решать с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка. В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты.

    Приватизация – процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности, в том числе, в коллективную, акционерную и частную.

    Ипотечная квартира — на что мы имеем право?

    Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен.

    Риски покупки приватизированной квартиры Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы 3 основания для отказа признать долю незначительной:

    1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
    2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
    3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

    В этом случае военнослужащий должен быть обеспечен отдельным жильем по другим правилам. Достаточная выслуга лет. Например солдаты и сержанты могут быть включены в НИС (накопительная ипотечная система) при заключении второго контракта. Отсутствии своего приватизированного личного жилья.

    Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

    Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

    Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Минусы приватизации

    Придется каждый год платить налог за квартиру

    Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

    Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

    Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Вырастет коммуналка

    В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

    Время и расходы на оформление

    Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

    Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

    Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

    Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

    Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

    Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

    На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

    Читать еще:  Как узнать кто собственник недвижимости

    Плюсы приватизации

    Право собственности

    Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

    Квартиру можно оставить наследникам

    Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

    Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

    За долги по ЖКХ квартиру не отберут

    Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

    Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

    С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

    Собственника нельзя выписать и выселить

    Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

    С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

    Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

    Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

    Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

    Легче прописаться и прописать других

    Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Банки продают квартиры с жильцами: кого не выселит даже суд?

    Если хотите купить жильё, и вдруг Вам попадается дешевый вариант, не спешите радоваться. Вполне возможно, что это жильё “с сюрпризом”. Банки стали всё чаще продавать квартиры с прописанными в них жильцами.

    Квартира с довеском

    Издание “Коммерсантъ” рассказало о том, что в России становится всё больше квартир, которые выставлены на продажу с прописанными в них жильцами. Сейчас таких квартир на вторичном рынке Москвы всего 2%, но к 2021 году их доля может вырасти до 10%.

    По данным «Инком-недвижимости», в январе совокупный объем этого рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов, пишет “Коммерсант”

    Как такое вообще возможно? А очень просто.

    Сегодня в России наблюдается бум ипотечного кредитования. Кредит берется под залог покупаемой квартиры, но не у всех хватает сил и средств полностью выплачивать ипотеку. Учитывая падение реальных доходов и рост объемов кредитной задолженности по ипотеке, неплатежи со временем будут расти. Банки, соответственно, будут изымать квартиры.

    У тех, кто не тянет кредит и уже оброс просроченной задолженностью, взыскания банк добивается через суд. Далее квартира передается в организацию, уполномоченную Росимуществом для реализации, но часто её не удается продать с торгов, и такую квартиру отдают на баланс самого банка.

    Бывает, что во время всех этих юридических процессов бывший собственник не желает выписываться и выселяться. Суды часто встают на их сторону, предоставляя отсрочку на выселение в связи с болезнью или тяжелой жизненной ситуацией. Как отмечают аналитики, раньше всё-таки банки решали этот вопрос сами и выставляли на продажу уже “чистую” квартиру. Однако теперь ради экономии на судебных издержках они всё чаще предлагают новому собственнику самому решать вопросы с выселением жильцов. Обычно покупатели подобной недвижимости добиваются выселения уже через суд, однако такие суды могут длиться годами.

    Зачем покупать “нехорошую” квартиру? Ответ прост – такое жильё зачастую продается дешевле – скидка может достигать до 20-30% за подобную недвижимость. Поэтому и покупатели даже на такое жильё находятся. Чаще всего это агентства недвижимости – для них это возможность неплохо заработать, но, бывает, что подобные квартиры покупают и обычные физические лица в погоне за дешевизной.

    Как узнать, прописан ли кто-то в квартире?

    Увидев “выгодное” предложение от банка, нельзя терять бдительность. Обязательно нужно проверить, кто при продаже в квартире прописан. Для этого делается выписка из поквартирной (домовой) книги, которую должен сделать собственник. Для этого ему необходимо обратиться в жилищное управление или МФЦ. Постороннему лицу такую выписку не предоставляют.

    Некоторые категории граждан выселить невозможно

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ). Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.

    Невозможно в обычном порядке выписать следующих граждан:

    1. Прописанных в квартире до её приватизации, но не оформивших её в долевую собственность.
    2. Проживающих на жилплощади на основании завещательного отказа (если квартира получена по наследству). Например, отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни.
    3. Несовершеннолетних (младше 18 лет). Кроме того, дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим.
    4. Нельзя выписать тех, кто отсутствует временно, но имеет право на прописку, а именно, пребывающих в командировке, отбывающих срок в местах лишения свободы, проходящих лечение в специальных учреждениях. Новому собственнику необходимо будет дождаться, когда такой гражданин сам приедет и в паспортном столе собственноручно выпишет себя из квартиры.

    Данных граждан всё же можно выписать через суд. Однако только в том случае, если получится доказать, что они имеют другую жилплощадь, не участвуют в оплате коммунальных услуг или давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются. Однако, как уже сказано, нужно всё это доказать, собрав подтверждающие документы.

    Даже если гражданин не входит в данные категории, то суд может отсрочить выселение на год в некоторых случаях. Например, если у жильца нет другого жилья, и ему необходимо время на его поиски, либо он оказался в трудной финансовой ситуации.

    Ситуацию, когда некоторые категории граждан невозможно выселить, используют мошенники при продаже такой недвижимости. Поэтому стоит быть осторожным и не вестись на дешевизну подобной квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector