Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно Ли Приватизировать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Требования истца могут быть признаны необоснованными, если просрочка оплаты коммунальных услуг превышает 6 месяцев. В таком случае рекомендуем погасить задолженность хотя бы частично и при подаче заявления указать, что предприняты все возможные действия для ликвидации задолженности.

Данные договоренности оформляются в виде соглашения, в котором обязательно указываются наименования сторон, сумма задолженности за услуги ЖКХ, размер ежемесячной оплаты, график внесения платежей. Подтверждением намерений погасить долг будет внесение первого платежа после подписания соглашения.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

  1. Форма №3, каковую надлежит оформить в паспортном столе Жилищно-эксплуатационной конторы.
  2. Техническое свидетельство жилищной площади, также оформляемое в Жилищной конторе.
  3. Заявка, утверждаемая в Жилищной конторе, которая требуется подписать всем проживающим в квартире, достигшим совершеннолетия в присутствии руководителя Жилищно-эксплуатационной конторы.
  4. Информация с прошлого участка прописки о том, что привилегия приватизации ранее не была применена (в ситуации если прописка по этому адресу оформлялась после 01.01.1993). В ней указываются все проживающие в квартире с числами прописки и выписки.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

Отказ в выдаче справок формы 7 и 9 можно обжаловать, но сделать это возможно только при наличии письменного отказа с подписью должностного лица, отказавшего в оказании услуги (оформлении и выдаче соответствующего документа). Поэтому необходимо требовать, чтобы сотрудники паспортного стола или ЖКХ оформили отказ письменно и обосновали свое решение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Как приватизировать квартиру с долгами

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Приватизация квартиры с долгами

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.
Читать еще:  Повредили автомобиль во дворе что делать

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  • заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
  • ордер на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
  • копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
  • технический паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос

Процесс приватизации квартиры с долгами нельзя назвать быстрым. Так, на освидетельствование жилья сотрудниками БТИ уходит 2-4 недели, период рассмотрения заявки на переоформление права собственности от государства в частные руки может продолжаться до 30 дней. В среднем приватизация квартиры с долгами осуществляется за 1-1,5 месяца.

Пакет документации нужно предоставить в территориальный орган Росреестра или в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). После внесения сведения в ЕГРН процесс приватизации считается завершённым, а все участники процедуры обретают права и обязанности собственников жилья.

Особенности приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

При заключении договора социального найма каждый гражданин обязан соблюдать установленные законом правила проживания и вовремя оплачивать суммы по платежкам. В реальной жизни ситуации бывают разными, и иногда из-за сложного финансового положения в семье не получается вовремя заплатить по платежкам.

Некоторые пытаются частями закрывать долг, а у кого-то он копится годами, и цифры становятся ужасающими. Если вы проживаете в государственной квартире, то вас могут признать злостным неплательщиком и даже выселить из жилища.

В 1991 году был принят закон о приватизации жилья, в нем сказано, что каждый гражданин имеет право переоформлять в собственность муниципальное жилье, если прожил в нем не менее 5-6 лет. В судебной практике не встречаются отказы в сделке по приватизации из-за присутствия задолженности по коммунальным услугам.

Впору сделать сразу вывод, что вам удастся оформить право собственности даже с большими задолженностями за ЖКУ.

Вам не имеют право отказать в сделке по приватизации из-за долгов, в противном случае это будет считаться самоуправством. Важно понимать, как именно нужно поступать в ситуациях, когда сотрудники администрации или ЖЭКа сопротивляются и не выдают вам все необходимые бумаги для приватизации жилья.

Как быть, если вы столкнулись с отказом

Мы уже определили, что жилищные и муниципальные органы абсолютно не имеют права отказывать вам в приватизации квартиры с долгами. Получая отказ, впору действовать, опираясь на три дальнейших пути:

1. Попытаться договориться с Управляющей компанией. Если задолженность незначительная, то можно договориться, что вы ее в скором времени оплатите. Главное – донести суть компании, которая обслуживает ваш дом. Заявление следует написать на имя начальника ЖЭКа, где указать свою просьбу о предоставлении рассрочки на платежи или отсрочки. Компании чаще всего идут навстречу должникам, потому что им выгодно, чтобы платили по счетам. Если получится решить вопрос о погашении долга, то можно начинать процесс приватизации, больше проблем со справками возникнуть не должно.
2. Пожаловаться в прокуратуру. Если в ЖЭКе навстречу вам не пошли и не выдают все необходимые справки, то можете смело жаловаться в прокуратуру на самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ. Вам потребуется отказ жилищной организации в письменном виде, в прокуратуре будет проведена независимая проверка – и вы получите окончательный вердикт.
3. Подать иск в суд. Терпеть произвол со стороны ЖЭКа не стоит, исковое заявление в суд позволяет быстро решить споры в вашу пользу. Но долги не спишутся, а вас обяжут погасить все долги после приватизации жилища.

Варианты оформления права собственности на квартиру с долгами

Переводом государственных квартир в частные владения занимается закон № 1541 «О приватизации…». Препятствовать этому процессу нельзя, иначе это будет расцениваться как грубое нарушение со стороны закона. Каждый гражданин имеет право отстаивать собственные права и бороться с попытками работников ЖЭКа отказывать вам в выдаче всех необходимых справок.

Процесс приватизации муниципальной квартиры нельзя назвать сложным. Процедура достаточно стандартная. При переоформлении жилья с долгами ситуация будет несколько сложнее, вам придется работать через суд или прокуратуру. В данном случае ваша последовательность действий будет такой:

• определяете всех участков сделки приватизации;
• если есть отказы, то их нужно заверить у нотариуса;
• получить все нужные справки в БТИ и в ЖЭКе;
• получить письменный отказ, если он присутствует;
• подать иск в мировой суд или пожаловаться в прокуратуру;
• дождаться завершения рассмотрения обращения;
• посетить местную администрацию вместе с заявлением о желании приватизировать жилье;
• дождаться положительного решения;
• оплатить государственную пошлину;
• обратиться в Росреестр для завершения оформления права собственности;
• стать обладателем электронной выписки из ЕГРН.

Как видите, процедура будет более длительной, нежели в стандартных ситуациях. Обращение в суд или прокуратуру является единственным законным методом отстоять собственные права на жилье. В качестве альтернативы можно предложить попытаться договориться с ЖЭКом об отсрочке либо рассрочке задолженности.

Сроки и цены

Длительность стандартной приватизации составляет 2-3 месяца. В данном случае процедура может затянуться, ведь понадобится дополнительное время для рассмотрения дела в прокуратуре или в суде. Если у вас есть долги по коммуналке, то процедура затянется в среднем на 15-30 дней.

Оплатить потребуется только государственную пошлину, составляющую 2 тысячи на каждого потенциального собственника (кроме несовершеннолетних). На справки уйдет до тысячи рублей, а нотариальные услуги будут зависеть от региона вашего проживания. За обращение в суд вам придется заплатить сверху еще 300 рублей, но эту сумму можно удастся взыскать потом с проигравшей стороны.

Немного советов от юриста

1. Имея большой долг по квартплате, убедите УК, что после приватизации вы продадите или разменяете квартиру, и часть денег будет пущена на оплату коммунальных услуг. Велика вероятность, что вам дадут все справки, самое главное, это убедить сотрудника ЖЭКа.
2. Если задолженность по платежкам более 3-х лет, то она попадает под исковую давность. Вам не нужно оплатить задолженность, которая «старше» указанного срока, но не спешите радоваться. Если у вас накопилась задолженность более 6 месяцев, то вас имеют право выселить на законных основаниях. В этой ситуации ни о какой приватизации говорить не имеет смысла.
3. Продавать квартиру можно с долгами по коммунальным услугам и перевести их на нового собственника жилья. Но в данном случае согласие должны дать оба субъекта сделки (покупатель и местная администрация). Обычно задолженность отнимается от общей стоимости квартиры.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

Читать еще:  Как отменить временную регистрацию собственником жилья досрочно

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Краткое содержание: [показать]

При оформлении государственного жилья в частную собственность может появиться ряд проблем. Прежде всего, это долги по коммунальным платежам. Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна, главное все проводить согласно закону.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 550-71-06 доб. 502

Законодательство

По закону в Российской Федерации один раз гражданин имеет право получить арендуемое государственное жилье в собственность. При этом наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отклонения заявки. Другое дело, что при наличии больших долгов не все справки можно собрать, например, могут отказать в выдаче справки по форме Т-7 и Т-9. Отсутствие этих справок уже будет поводом для отклонения приватизации, поэтому ситуация получается сложная. Но приватизировать квартиру с долгами по коммуналке возможно, правда, если не договориться с чиновниками придется идти в суд.

Процедура приватизации

Прежде всего, необходимо договориться со всеми проживающими в помещении. Кто не хочет участвовать в приватизации должен написать об этом. После этого обратиться в БТИ для получения справок.

Следующий шаг – запросить документы от органов, которым принадлежит объект недвижимости. Оплатить госпошлину за процедуру приватизации и дождаться ответа от местных органов власти.

Для того, чтобы не бегать по много раз, лучше сразу предоставить полный пакет документов:

  • Технический паспорт объекта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка, что претенденты ранее не участвовали в процессе приватизации.
  • Ордер на недвижимость (при наличии).
  • Выписка из БТИ.
  • Справка о лицевом счете объекта.
  • Выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные основания и подтверждения.

Что делать с долгами

Поскольку не всегда органы местного самоуправления согласны отдавать квартиру с долгами в частную собственность. Чтобы не получилось отказов можно поступить по-разному:

  • Если задолженность небольшая, то оптимальный вариант ее оплатить и только потом приватизировать квартиру.
  • сли задолженность большая, то ее можно решить после продажи проблемного имущества, а продажа возможна только при владении имуществом. В таком случае при отказе можно решить проблему в суде.

В случае с судом необходимо правильно подавать исковое заявления, поскольку долг по коммунальным платежам не может быть причиной для отказа в праве собственности.

Исковое заявление

В верхнем углу необходимо написать данные суда, куда подается заявление. Затем данные истца, его ФИО. Также указываются данные о приватизируемом объекте.

Основной текст заявления должен содержать информацию об отказе в выдаче справок. Сослаться истец должен на Закон о Приватизации, где сказано, что она носит безусловный характер, и наличие задолженностей не может служить поводом для отказа.

В качестве требования нужно написать просьбу в выдаче необходимых справок. В приложении перечислить прилагаемые документы, в частности, отказ в выдаче необходимых бумаг из БТИ.

Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате или нет?

Многие граждане РФ получают в собственность жилье после приватизации. Поэтому данная операция вызывает огромный интерес. Приватизировать квартиру не так просто, как кажется. Ведь приходится изучать особенности действующего законодательства перед воплощением задумки в жизнь. Некоторые интересуются, можно приватизировать квартиру с долгами или нет. Это довольно распространенное явление, мешающее прояснению ситуации. Что гласит действующее законодательство по этому поводу? Как приватизировать имущество?

Определение

Для начала постараемся выяснить, о какой процедуре идет речь. Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственного имущества (чаще всего жилья) в частные владения. В ходе проведения операции жильцы, прописанные в квартире, становятся ее полноправными собственниками. В России бесплатная приватизация возможна раз в жизни. Но бывают исключения. Это случаи приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком. Дети до 14 лет в обязательном порядке участвуют в процессе. Поэтому за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия.

Обязанности сторон

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Ответить на подобный вопрос непросто.

Становясь собственником жилья, гражданин берет на себя ответственность:

  • по уплате имущественных налогов;
  • по перечислению средств в фонды капитального ремонта.

А вот про коммунальные платежи ничего не сказано. Поэтому населению приходится сталкиваться с рядом проблем.

Законодательство РФ

О каких именно проблемах идет речь? В паспортных столах отказываются выдавать документы, необходимые для оформления квартиры в собственность жильцов. При этом сотрудники говорят, что справки установленных форм (7 и 9) могут быть получены только после погашения всех задолженностей.

На самом деле это не так. Можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Именно такого мнения придерживаются многие юристы. Ведь законодательство РФ не обязывает граждан оплачивать «коммуналку». Точнее, отсутствие соответствующих платежей не является основанием для отказа в проведении процедуры.

Нюансы процесса

Участвовать в приватизации могут только люди, прописанные на территории жилья. Без прописки нет оснований для переоформления имущества в частные владения.

С должниками по «коммуналке» муниципалитеты должны бороться самостоятельно. Например, недобросовестных жильцов могут лишить жилья и переселить их в другую квартиру. Если этого не произошло, значит городскую администрацию все устраивает. Поэтому причин для отказа в проведении процедуры нет.

Кроме того, как мы уже говорили, законодательство РФ не имеет никаких четких ответов на вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с большим долгом (и не очень) или нет. Это и является основанием, разрешающим операцию.

Что делать, если отказали?

Что делать, если сотрудники паспортных столов и управляющих компаний отказывают в выдаче справок по формам 7 и 9? В этом случае придется требовать объяснений. Из-за отсутствия норм в законодательстве относительно долгов по «коммуналке» оснований для отказов нет.

В этом случае придется вновь запросить соответствующие справки. В противном случае можно обратиться в прокуратуру или даже в суд для защиты своих интересов.

Об отсрочках

Как мы уже выяснили, приватизировать квартиру с долгами можно. Однако государственные органы все равно стараются всеми силами повлиять на жильцов и принудить их к оплате счетов до оформления имущества в частную собственность.

Если потратить немало времени и сил, можно добиться справедливости. Только подобный прием на практике встречается редко. Чаще всего граждане, планирующие приватизацию, или соглашаются на оплату «коммуналки», или просят об отсрочке.

Что происходит в этом случае? Жильцы обещают расплатиться с коммунальными долгами после приватизации, но только в устной форме. Сотрудники ЖЭКов идут навстречу и выдают соответствующие справки. А дальше все зависит от добросовестности жильцов. Они могут действительно рассчитаться с долгами или копить их дальше.

Способы оформления

Можно приватизировать квартиру с долгами по «коммуналке» — это факт. Если заранее подготовиться, то воплощение задумки в жизнь доставит минимум хлопот.

Провести приватизацию можно:

  • лично;
  • через представителя.

На практике преобладает первый вариант развития событий. Он требует минимум затрат, но максимум времени. Во втором случае придется потратиться на услуги посредника. Зато именно он соберет все необходимые для переоформления имущества документы.

Алгоритм действий

Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ? По закону — да, в реальной жизни сделать это проблематично.

Как в принципе проходит приватизация? Она сводится к следующим этапам:

  1. Сбор необходимых документов. Наличие долгов по «коммуналке» может доставить немало хлопот и проблем. Поэтому собирать бумаги рекомендуется заранее.
  2. Подача заявления в БТИ.
  3. Ожидание ответа.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Оформление прав собственности в Росреестре или кадастровой палате.
Читать еще:  Как платить алименты при переезде в другую страну

В действительности все намного проще, чем кажется. Если удалось собрать документы, то в остальном никаких проблем не будет.

Сбор документов

Разумеется, огромную роль для приватизации играет сбор бумаг. На этом этапе у граждан с долгами возникают огромные проблемы. Как мы уже говорили, в государственных службах отказывают в выдаче справок на квартиру. Бояться этого не стоит: боевой настрой и знание своих прав значительно облегчают жизнь.

Можно приватизировать квартиру с долгами, имея при себе следующие бумаги:

  • ордер на объект;
  • выписку из домовой книги (берется в БТИ или в паспортном столе);
  • кадастровый паспорт;
  • справку о том, что граждане не участвовали в приватизации ранее (для каждого участника отдельно);
  • удостоверения личности всех прописанных в квартире;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • отказы от участия в приватизации (от жильцов, которые не хотят оформлять квартиру в собственность);
  • технический паспорт имущества;
  • договор социального найма.

Как правило, этого достаточно. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Речь идет о документах об усыновлении, свидетельстве о браке и разводе и так далее. Более подробную информацию каждая семья узнает только после подачи заявления на приватизацию с перечисленным перечнем бумаг.

Продажа квартиры

Предположим, что с приватизацией мы разобрались. Процедура была успешно выполнена. И вот собственники решаются на ее продажу.

Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? В этом случае нет никаких запретов на проведение операции. Собственник может не только продать, но и подарить свое имущество. Главное не иметь налоговых задолженностей.

Соответственно, наличие долгов по «коммуналке» не является запретом на продажу квартиры. Только не все покупатели готовы на такой шаг. Продать квартиру с задолженностями в реальной жизни проблематично из-за того, что граждане не берут на себя такую ответственность, беспокоясь за обременение.

На самом деле бояться нечего. Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ и даже продать ее после этого. Неуплаты прежних хозяев недвижимости останутся с ними до самого конца. Значит, новые собственники не должны расплачиваться с накопившимися долгами за «коммуналку» у прежних жильцов.

О судебных спорах

При сборе документов, необходимых для приватизации, некоторые органы могут требовать справку об отсутствии долгов у заявителей. Ее отсутствие нередко становится основанием для отказа в выдаче запрошенных бумаг и в приватизации в целом. Как мы уже говорили, такое явление незаконно. Придется защищать свои права в суде.

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальным долгом? Да. И суд, основываясь на законе «О приватизации», встанет на сторону истца. При этом, как уже было подчеркнуто, все накопившиеся долги будут закреплены за проживающими в квартире. И даже после ее продажи обязательства по погашению долга не перейдут к новым собственникам.

Оформление прав собственности

Понятно, что можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате. Но сделать это в реальной жизни проблематично. Поэтому эксперты рекомендуют или разделаться с долгами, или запастись терпением и обращаться в суд.

Если гражданам не отказали в приватизации, то после проверки документов можно идти в администрацию города и подписывать там договор о приватизации. С ним нужно наведаться в Росреестр. Именно здесь происходит переоформление прав собственности. С собой заявителям необходимо принести: паспорта, кадастровый паспорт, договор о приватизации.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Наличие долга за услуги ЖКХ становится препятствием для многих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Но возможно ли осуществить приватизацию жилья имея долги за коммунальные услуги?

В первую очередь, важно учесть, что наличие большой задолженности может повлечь расторжение договора с последующим выселением нанимателей — и, естественно, граждане потеряют возможность приватизации. Поэтому, при возможности, долг рекомендуется погасить. Но если долг небольшой и разговоров о выселении не ведется?

Согласно закону о приватизации, один раз на бесплатной основе приватизировать жилье может любой гражданин, имеющий гражданство Российской Федерации. И никаких ограничений, касающихся долгов за коммунальные услуги в данном документе не содержится – следовательно – это не является преградой для осуществления приватизации. Но есть ряд других ограничений – так, заявитель получит отказ в следующих случаях:

  1. при несоответствии статуса жилого помещения;
  2. если отсутствует согласие других лиц, прописанных в данном жилье;
  3. в случае, если документы предоставлены не в полном объеме или в них имеются ошибки.

Если, помимо задолженности по коммунальным платежам, имеет место хотя бы один из вышеперечисленных фактов, то отказ уполномоченного органа будет правомерным.

Порядок действий при приватизации

Для приватизации квартиры гражданину необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить установленный пакет документации

В соответствии с требованиями закона, требуется подготовить следующий пакет документации:

  • технический и кадастровый паспорт;
  • план из бюро технической инвентаризации;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • паспорта или свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  • справку о гражданах, зарегистрированных в квартире;
  • справку о том, что граждане, прописанные в жилье, ранее не участвовали в приватизации;
  • согласия на приватизацию лиц, зарегистрированных в квартире, заверенные в нотариальной конторе;
  • квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить при обращении в уполномоченный орган);
  • письменное разрешение органов опеки (требуется только в случае, если в приватизации принимают участие несовершеннолетние).
  1. Подать документы в уполномоченный орган – администрацию

Обратиться с документами может как сам гражданин, так и его представитель, имеющий соответствующую доверенность.

  1. Принятие решения уполномоченным органом

После принятия документов, сотрудники администрации осуществляют их рассмотрение, после чего принимают решение – дать разрешение на приватизацию или нет. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при положительном решении, в течение 1 месяца, документы, свидетельствующие о приватизации, будут подготовлены и заявитель (либо его представитель с доверенностью) сможет их забрать.

Как поступить в случае отказа?

В случае, если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации жилплощади из-за наличия задолженностей за услуги ЖКХ, данные действия являются неправомерными, и гражданин имеет полное право обратиться в суд с целью защиты своих интересов. Для обращения в судебный орган гражданину потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • письменный отказ работников уполномоченного органа в приватизации жилплощади;
  • документ, подтверждающий наличие у гражданина права на приватизацию;
  • документы, удостоверяющие личность граждан, зарегистрированных в жилье, которую лицо хочет приватизировать;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Кроме того, для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление – это возможно сделать самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов в данной области. При самостоятельном составлении иска в нем необходимо будет указать:

  • наименование суда;
  • данные о заявителе (Ф.И.О, контактный телефон, адрес проживания);
  • сведения об уполномоченном органе, вынесшем отказ;
  • описание ситуации, при которой произошёл отказ;
  • перечисление обстоятельств (со ссылками на действующее законодательство), нарушающих права заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • просьбу к суду;
  • дата составления заявления и подпись.

Заявление в суд возможно передать как при личном обращении в канцелярию, так и удаленно – направив всю необходимую документацию по почте. После поступления заявления, судья знакомится с документами и решает принять к производству или нет. Если судья примет дело к производству и решит удовлетворить требования заявителя, то ему будет выдан соответствующий документ, с которым необходимо будет повторно обратиться в уполномоченный орган и осуществить приватизацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector