Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

Оформление придомовой территории в собственность

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Благоустройство и некоторые ограничения

    Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

    Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Приватизация земли в многоквартирном доме

    Принципы и задачи приватизации

    Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления. Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени. Подобная ситуация с участками и многоквартирными домами полезна не только для самих жителей, так как они могут свободно распоряжаться своим собственным имуществом, но и для государства, которое постоянно получает налог и может вести четкий учет своей собственности и придомовых участков.

    Какие земли можно приватизировать?

    Прежде чем вы займетесь решением подобных вопросов, которые связаны с землей и многоквартирным домом, стоит понимать, что далеко не все участки, вы сможете приватизировать.

    Есть исключения в виде:

    • Земель, которые используются государством;
    • Природные заповедники и земли для сельского хозяйства;
    • Придомовых территорий возле государственных учреждений.

    Если же вас интересуют другие земли, то вы смело можете начинать процедуру приватизации. К тому же дополнительным преимуществом для вас может стать тот факт, что вы пользуетесь подобным имуществом уже много лет и являетесь обладателем жилых построек и домов, которые находятся на территории этой земли. К такой можно отнести землю под частным или многоквартирным домом, придомовую территорию вокруг него, землю, на которой находятся дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Но даже если у вас нет собственных построек, то вряд ли вам сможет кто-то отказать в приватизации, которая в свою очередь может стать для вас как платной, так и безвозмездной.

    Бесплатная приватизация

    Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз. Если это уже не первый земельный участок с домом, то стоит воспользоваться коллективной приватизацией, и тогда это будет также бесплатно.

    К таким участкам можно отнести:

    • Участки, которые до 2001 года были предоставлены для строительства;
    • Земли, которые находятся во владениях садоводческих организаций. Стоит отметить, что через такие кооперативы приватизация проходит гораздо быстрее и легче. И в основном все решается через разрешения председателя кооператива;
    • Если на участке земли находиться жилое помещение в виде обычного или многоквартирного дома, которое было построено до 2001 года;
    • Многоквартирные дома с придомовой землей вокруг них. В этом случае приватизация становится коллективной и включает в себя всех жильцов дома, которые становятся равными собственниками;
    • Земельные участки, которые находятся в пожизненном пользовании или были получены по завещанию.
    Читать еще:  Как ходатайствовать в суде устно

    Данный список касается не только физических лиц, но еще и целых организаций, которые также могут воспользоваться бесплатной приватизацией. Но только если земля и дом не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

    Как проходит приватизация?

    Первое, что стоит помнить, это то, что подобная процедура может занять очень много времени, особенно, если вы решили заниматься этим в одиночку. Согласно закону, получение необходимых документов в каждой организации не может быть больше двух недель, но в реальности этот срок может быть увеличен в два раза.

    Не смотря на то, что документы вам в каждом отдельном случае могут понадобиться совершенно разные, порядок проведения процедуры всегда одинаковый. Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые документы, которые после вы подаете на рассмотрение властям. После того как положительное решение будет принято — вас пригласят, чтобы согласовать придомовые границы земли под многоквартирным домом, о котором пойдет речь. Далее с помощью частных компаний будет произведен анализ местности и ее оценка, профессионалы четко определят границы, а далее оформят кадастровый паспорт на подобную недвижимость. Завершающим действием будет заключение договора передачи земли в вашу личную или коллективную собственность.

    Самое главное, что стоит запомнить, кадастровый паспорт МКД является самым главным документом, который вам понадобиться, поэтому этим вопросом нужно будет заняться в первую очередь.

    Земля и многоэтажки

    Данный вариант самый простой, потому что вам нужно будет выбрать своего председателя МКД, который будет представлять ваши интересы в дальнейшем. После этого вам нужно будет пройти экспертизу оценщиков из БТИ, которые обозначат границы придомового земельного участка. А после этого подать прошение в органы местного муниципалитета, которые и вынесут свой вердикт.

    Последствия и обязанности

    После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

    С другой стороны вас ожидает ежегодная выплата налога на землю и соблюдение всех норм и правил, которые касаются содержания и поддержания земельного участка и многоквартирного дома в отличном состоянии. Иначе вас могут ожидать штрафы и санкции. Еще одним минусом можно считать и то, что вы не сможете внести даже самые незначительные изменения без подписи одного из собственников. То же самое касается продажи придомовых земельных участков. Вы не сможете это сделать без разрешения других владельцев, ведь вы владеете совместно, в равных долях.

    Частный дом и его приватизация

    Очень часто можно столкнуться с приватизацией земель и домов, которые являются частной собственностью и находятся на территории сел или загородных участков.

    Для этого вам будет нужен целый пакет документов, который включает в себе такие:

    • Паспорт будущего владельца;
    • Документ, который подтверждает ваше право собственности на здание и землю;
    • Технический паспорт на каждую постройку;
    • Выписка из ЕГРП;
    • План участка с его границами;
    • Договор аренды земельного участка или же ордер на него.

    План участка вы сможете заказать либо в частной компании, либо в государственной. На его основании и будет определено, какого размера участок вам достанется.

    Покупка и приватизация земли

    Если же вы решитесь на приватизацию земли под многоквартирным домом, который был построен после 2001 года, то, скорее всего, эта процедуры будет для вас платной. Сумма налога будет рассчитана после оценки земли и построек, которые на ней находятся.

    Именно поэтому от вас потребуются дополнительные документы:

    • Справка об оценочной стоимости из БТИ или частной компании;
    • Справка из налоговой инспекции;
    • Технические паспорта на каждую из построек, которые расположены на земельном участке.

    Какие могут возникнуть проблемы?

    Первая спорная ситуация — когда будут проводить замер придомовой территории под МКД и определять границы. Лучше, чтобы это происходило в присутствии всех жильцов, чтобы ни у кого после не возникало вопросов.

    Если же частный дом с землей находится в приватизации у нескольких человек, то преимущество за тем, у кого оформлены они более правильно. Поэтому важно сделать все верно с первого раза, ведь второй раз приватизировать вы уже не сможете.

    У подобной процедуры приватизации многоквартирного дома с землей есть свои плюсы и минусы. Главное — это ваше желание и понимание того, что вам предстоит пройти. Если вы будете внимательны, то уже через несколько месяцев вы станете равноправным владельцем своей доли придомовой территории и сможете распоряжаться ею на свое усмотрение. Не забывайте про помощь юристов и коммуникацию с другими жителями дома.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

    Правила благоустройства придомовых территорий

    Организация парковки на придомовой территории

    Уборка дворовых территорий в зимний и летний периоды

    Правила и нюансы приватизации земли

    Приватизация земли: порядок действия и перечень необходимых документов

    Приватизация земли под многоквартирными домами

    Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

    У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

    Возможность приватизации земли

    Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

    Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

    Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

    Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

    Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

    Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

    Плюсы и минусы для жильцов

    Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

    Читать еще:  Как подать исковое заявление на снижение размера выплачиваемых алиментов

    Начнём с первых:

    • Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
    • Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
    • Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
    • Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
    • Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

    Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

    • Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
    • Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
    • За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
    • Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

    В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

    Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

    Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.36 ЖК РФ. К такому земельному участку относятся:

    • участок, где расположен сам жилой дом;
    • спортивные и детские сооружения;
    • элементы благоустройств (зоны озеленения, скамейки, места отдыха и т.д.);
    • обеспечивающие коммунальные строения (подстанции, колодцы, коллекторы и т.д.);
    • парковки, предназначенные для жильцов дома.

    Минимальный размер придомовой территории определяется его внешними границами, а максимальный фактически не регламентирован. Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.

    Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения.

    Однако перед тем как принять решение об инициировании этой процедуры необходимо тщательно обдумать, рассмотреть все плюсы и минусы.

    Фактически эти земельные участки принадлежат государству, а управление ими передано:

    Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

    При постройке многоквартирного дома придомовая территория должна быть обязательно предусмотрена для всех зданий и сооружений. Обязанность оформления участка возлагается на застройщика.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но приватизации может и не быть, если застройщик изначально возводил дом на арендованной земле. После сдачи объекта в эксплуатацию и заселения дома граждане вправе проявить инициативу и приобрести придомовой участок в бесплатную собственность.

    Законодательная база

    Возможность предусмотрена для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Инициаторами процедуры может быть собрание собственников или отдельный гражданин.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется только после того как будут определены ее границы. Органы местного самоуправления не вправе отказывать в передаче земельного участка под нужды жильцов многоквартирного дома, которые владеют и пользуются землей сообща – согласно утвержденным Правительством РФ правилам содержания и использования общего домового имущества.

    Порядок определения принадлежности общего домового имущества определяется ст. 36 ЖК РФ. Правила содержания общего домового имущества обозначены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Порядок постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на землю утвержден ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Площадь

    Площадь придомовой территории не должна быть меньше участка, который находится под МКД. Из этого правила возможны исключения – в случае, когда размеры участков не совпадают по техническим причинам и в силу особенностей ландшафта.

    Жильцы владеют общей придомовой территорией сообща. Выделение доли в натуре – обособленных небольших земельных участков, не производится.

    Кто может быть инициатором?

    Инициировать процедуру приватизации вправе собрание жильцов или отдельные собственники. Обращению с заявлением могут поспособствовать ТСЖ или управляющая организация.

    Решение о приватизации на общем собрании собственников МКД принимается большинством голосов. Возможно проведение заочного голосования.

    Плюсы и минусы

    Преимущества приватизации придомовой территории заключаются в возможности оборудовать ее под спортивную, детскую площадку, зону отдыха, парковку для всех жильцов.

    По общему согласию жильцы вправе отдать придомовую территорию по застройку гаражами, в том числе для инвалидов и ветеранов ВОВ. Приватизированная придомовая территория исключает возможность размещения на ней посторонних коммерческих объектов.

    Недостатками приватизации являются необходимость нести расходы на содержании территории, поддержание ее надлежащего состояния.

    Жильцы дома также обязаны оплачивать налог, порядок расчета которого определен ст. 360, 388 НК РФ.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Приватизировав земельный участок, жильцы вправе использовать ее только в целях, указанных в Постановлении Правительства № 491.

    Дворовой

    Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.

    Новостройка

    Придомовая территория под новостройку должна быть заранее спланирована. Обязанность по формированию земельного участка возлагается на застройщика. Он должен оформить технический план, паспорт на землю, необходимую кадастровую документацию.

    Земля под новостройкой может быть изначально приватизирована, но жильцам и руководителям ТСЖ, инициативной группе нужно отследить судьбу придомового участка, чтобы не утратить право пользования землей, оспариваемое структурой, имеющей собственный коммерческий интерес.

    Старое здание

    Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

    Читать еще:  Алименты на жилье детям как платить жилищные алименты

    Таким образом, жильцам легче приватизировать заранее землю, чем бороться со стройкой в судебном порядке.

    Под парковку

    Землю можно использовать для парковки личного транспорта жильцов. Каждый из них имеет равное право пользования участком.

    Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается. Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории.

    Интересует судебная практика по признанию договора приватизации недействительной? Смотрите тут.

    Варианты использования земли

    Ее можно использовать для детских, спортивных площадок, цветников, газонов, скверов. Разрешено обустроить парковку, построить гаражи для нуждающихся категорий населения.

    На придомовой территории могут располагаться котельная, подстанция, мусорные баки и другие объекты, обеспечивающие функционирование многоквартирного дома.

    Как оформить?

    Необходимо провести собрание жильцов, подписать протокол заседания, заверенный председателем ТСЖ. Далее следует собрать документы на дом и земельный участок.

    Уполномоченный гражданин обращается с заявлением в органы местного самоуправления и подает его вместе с имеющимися документами. Срок рассмотрения заявления не может быть больше 2-х месяцев с момента подачи.

    Необходимые документы

    Для оформления приватизации в 2020 году нужно предоставить такие документы:

    • заявление;
    • план дома;
    • межевой, кадастровый план участка;
    • технический паспорт на землю;
    • документ, подтверждающий полномочия заявителя.

    Правоустанавливающие документы на участок должны быть представлены в оригиналах с нотариально заверенными копиями.

    Заявление

    Единой формы заявления не предусмотрено. Органы местного самоуправления вправе разработать бланк собственного образца. Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом и обозначено конкретной датой.

    Образец заявления о приватизации придомовой территории многоквартирного дома здесь.

    Заключение договора

    Договор заключается только после проверки правильности и достоверности представленных документов. В договоре обозначается предмет сделки, права и обязанности сторон, порядок передачи и приема земельного участка.

    К договору прикладывается план-схема участка, необходимые дополнительные соглашения – например, о сервитутах.

    Сроки и стоимость

    Срок оформления придомовой территории в собственность жильцов МКД индивидуален и зависит от полноты, комплектности представленных документов.

    Минимальный срок оформления земли составляет 2 месяца. Стоимость приватизации заключается в необходимости межевые работы.

    Средняя стоимость процедуры составляет 20 тыс. рублей с учетом помощи квалифицированных посредников.

    Последствия

    В результате приватизации придомовая территория переходит в общую долевую собственность граждан (без выделения долей). Они вправе пользоваться ей сообща – лично или при посредстве УК, ТСЖ.

    Участок не может быть застроен коммерческими организациями и продан муниципалитетом с публичных торгов.

    Для чего нужна приватизация дачного участка? Информация здесь.

    Как подать исковое заявления об отмене приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

    Обязанности владельцев

    Владельцы обязаны поддерживать участок в надлежащем состоянии. Они должны не нарушать прав жильцов соседних домов. В случае затруднения прохода даже может быть установлен сервитут – в добровольном или судебном порядке. Жильцы обязаны бережно относиться к участку, поддерживать его в чистоте, не использовать в коммерческих целях – без общего согласования.

    Запрещены злоупотребления со стороны ТСЖ и УК. Они не вправе использовать землю в собственных коммерческих целях.

    Все доходы, полученные от использования придомовой территории, должны расходоваться на поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома. Споры между жильцами, УК, ТСЖ и другими заинтересованными лицами решаются в договорном или судебном порядке.

    На видео о правилах оформления

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Приватизация земли под многоквартирными домами

    Для наилучшего благоустройства придомовой территории жильцам многоквартирного дома придется приватизировать землю под многоквартирным домом. Кроме того, приватизация такого земельного участка даст жильцам еще ряд преимуществ. При этом появятся еще и дополнительные обязанности. О том, какие дополнительные права и обязательства появятся у собственников квартир, а также как происходит процесс приватизации, будет рассказано в нижеследующей статье.

    Что представляет собой приватизация земли под многоквартирным домом?

    Многие российские граждане полагают, что оформить приватизацию возможно только в отношении земельного надела, на котором стоит частный дом. Но Жилищный кодекс, вступивший в действие с 2005 года, разрешает приватизационный процесс в отношении земель под многоэтажками.

    Под приватизацией, в общем смысле, понимается передача объекта недвижимости из собственности муниципалитета или Российской Федерации в частное владение, пользование и распоряжение гражданина. Причем приватизация возможна даже в одиночку, только той части земли, которая приходится на данную квартиру. Соответственно, условно земельный участок будет делиться на то количество частей, которое равно числу квартир в многоэтажке.

    Но между приватизацией земли под частным и многоквартирным домом есть существенная разница. Правомочия пользования и распоряжения у собственника доли земли под многоквартирным домом существенно ограничены, например, продать ее без отчуждения квартиры никак нельзя. Доля следует при продаже за квартирой. Также эта часть земельного надела передается наследникам вместе с квартирой. Использовать такую землю в качестве залога в ипотеке нельзя.

    Какие есть положительные моменты в рассматриваемом виде приватизации?

    Приватизация земельного надела под многоэтажным домом несет для жильцов ряд позитивных моментов. Среди таких плюсов можно назвать следующие.

    Во-первых, оформление права частной собственности на такую землю даст ее владельцам реальные инструменты для защиты своих законных интересов. Да, гражданину нельзя в полной мере распоряжаться таким участком, но и муниципалитет или Федерация не вправе будут конфисковать этот участок для своих нужд. Если участок под домом понадобится для строительства новой дороги или иного значимого объекта, то властные органы должны будут предоставить собственнику компенсацию не только за квартиру, но и за долю земля. Да и вообще процедура изъятия такого участка станет существенно сложнее, чем если бы он находился в муниципальной или государственной собственности.

    Во-вторых, жильцы многоквартирного дома получат право благоустроить территорию вокруг него. Дополнительное согласование с местной администрацией в этом случае не требуется.

    ВАЖНО . А вот если земля не приватизирована, то обязательно нужно согласовать с муниципалитетом планируемые усовершенствование. Дозволяется обустройство «зеленой зоны», детской площадки, парковки, уличных спортивных тренажеров и пр.

    В-третьих, земля может сдаваться в аренду, например, для открытия магазина. Это возможно, если площадь земельного участка позволяет такое использование. Можно также сдавать в аренду места на парковке.

    В-четвертых, можно будет оградить придомовую территорию. Но только если это не мешает другим людям пользоваться объектами инфраструктуры (дорогами, тротуарами, парками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если такое ограждение будет мешать проходу, то администрация не даст на это разрешения.

    В-пятых, при продаже доля земли под многоэтажкой следует за квартирой. Это увеличивает стоимость квартиры.

    Какими минусами грозит приватизация земли под многоэтажкой?

    Во-первых, содержание общего имущества, в том числе и земельного участка под многоэтажным домом, полностью ложится на собственников квартир. Сюда как раз входят работы по ремонту общего имущества, по благоустройству и уборке территории.

    Во-вторых, на собственников ложится бремя уплаты налога на землю.

    В-третьих, увеличение стоимости квартиры имеет и обратную сторону – уменьшение числа покупателей.

    В-четвертых, даже несмотря на то, что земля в частной собственности, инженерные сети (трубы, кабели и пр.) находятся в собственности муниципалитета. И если использование земельного участка (например, возведение какого-либо объекта) угрожает сохранности коммуникаций, то местная администрация своего разрешения не даст.

    В-пятых, расставаться с такими земельными участками муниципалитеты не спешат, поэтому процедура приватизации предстоит длительная, даже в Москве.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector