Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

В советскую эпоху во дворах многоквартирных зданий не предусматривались стоянки для автомобилей, не строились подземные паркинги и цокольные гаражи. Гордые обладатели личного автомобиля, не имеющие частного дома, приобретали «стойло для железного коня» в гаражном кооперативе (ГСК).

Эти кооперативы сохранились и по сей день. Кто-то владеет гаражом в ГСК уже лет тридцать, кто-то получил гараж по наследству, а кто-то купил его уже в эпоху рыночной экономики. Вроде бы такой гараж находится в полной собственности своего хозяина. Но есть одно серьёзное «но»: поскольку земля под гаражом – муниципальная, то в любой момент вас могут попросить на выход вместе с вашей машиной и всем автомобильным скарбом.

В чём смысл приватизации земли под гаражом

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Теоретически, кооперативы получили свои земли у местных органов самоуправления участок земли в бессрочное пользование. На деле всё, что является муниципальной собственностью, предоставленной в аренду, в любой момент может быть отобрано на каком-нибудь веском основании – например, если муниципалитет решит начать застройку места, где находится ГСК, или приступит к прокладке дороги.

В условиях активной точечной застройки и наступления жилых кварталов и торговых центров на окраины этот вариант развития событий игнорировать не стоит. Следовательно, нужно выяснить, как приватизировать землю под гаражом, и не полениться провести приватизацию. В этом случае при застройке территории владельцы гаражей, находящихся на приватизированных участках, смогут получить компенсацию – более весомую, чем при ликвидации строения, находящегося на муниципальной земле.

К тому же приватизация поднимает стоимость вашего актива. При продаже гаража, расположенного на приватизированном участке, вы сможете получить гораздо более внушительную сумму.

Кроме того, на территории страны есть множество гаражей, существующие вообще на «птичьих правах». Но землю под ними можно приватизировать, а сами строения – узаконить на основании Закона о дачной амнистии.

На каком правовом основании производится приватизация участка под гаражом

Если у вас есть гараж, вы можете воспользоваться приоритетное право на закрепление за собой участка под ним путём проведения приватизации. Это право закреплено действующим Земельным Кодексом Российской Федерации, п. 1.2 ст. 36.

Обратите внимание, что для того, чтобы воспользоваться правом на индивидуальную приватизацию, гараж должен представлять собой отдельную постройку, то есть обладать отдельным въездом и фундаментом. Это условие обладает принципиальной важностью, поскольку гаражи, представляющие собой часть бокса с общим фундаментом, имеющие перегородки с соседними гаражами не рассматриваются как отдельные постройки. Разделу и приватизации участок, на котором построен бокс, не подлежит. Тем не менее можно получить пай в общей собственности участка, на котором находится имущественный комплекс.

Приватизация участка под гаражом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Немало гаражей представляют собой отдельные постройки, и на них распространяется так называемый Закон о дачной амнистии (ФЗ №93 от 30.06.2006, упрощающий порядок оформления прав на ряд объектов недвижимости). Участки, на которые построены такие гаражи, могут быть приватизированы при предоставлении доказательства неопределенных прав на землю. Приватизация проходит по упрощённой схеме, постройки узакониваются.

Многих граждан, затянувших с приватизацией, беспокоит вопрос: как приватизировать землю под гаражом в собственность, если срок дачной амнистии закончился 1 марта 2015 года? Не переживайте: президент продлил сроки приватизации на год. До 1 марта 2015 года вы можете воспользоваться возможностями, которые даёт Закон о данной амнистии.

Но затягивать не стоит: рассмотрение заявки на бесплатную приватизацию занимает около двух месяцев. Так что если вы хотите закрепить свои права на гараж и участок под ним, стоит поторопиться.

Ситуация усложняется, если у вас нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж. Такое обычно бывает при самовольном строительстве. В этом случае провести приватизацию будет намного сложнее, потребуется обращение в суд. Если постройка капитальная, возможно вынесение положительного решения. Но и это еще не всё: после вынесения судебного решения нужно будет получить разрешение местных властей.

Приватизация участка под гаражом в ГСК

Очень часто гаражи в ГСК представляют собой часть единого имущественного комплекса: они построены на одном фундаменте и разделяются перегородками. Это усложняет процедуру приватизации, поскольку необходимо будет подождать, пока все дольщики ГСК получат сертификаты (свидетельства), подтверждающие их право собственности на гаражи, которые они занимают.

Как получить свидетельство о праве собственности на гараж? Для этого необходимо:

  1. Получить у председателя справку, подтверждающую регистрацию ГСК в местном органе самоуправления. Право на гараж также подтверждает членская книжка, выписка из ЕГРП (эти документы являются правоустанавливающими).
  2. Обратиться в БТИ для проведения замера и технического описания гаража.
  3. Собрать пакет документов, необходимый для получения права собственности на гараж в регпалате.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе максимально быстро? Лучше всего последовать такому алгоритму действий:

  • оповестить всех дольщиков о необходимости получить сертификаты на право собственности в отношении их гаражей;
  • заручиться поддержкой руководства ГСК (оно может помочь и с оповещением дольщиков, и со сбором требуемых документов);
  • подать в местные органы самоуправления коллективную заявку на основании гл. V ст. 29 ЗК РФ (учтите, что необходимы подписи всех членов ГСК);
  • приложить к заявлению копии сертификатов и общегражданских паспортов всех дольщиков, а также свидетельство регистрации ГСК с подтверждением выделения оформляемого участка в бессрочное пользование.

Необходимо также выяснить, кому принадлежит участок под имущественным комплексом, чтобы подать документы по нужному адресу. Земля может принадлежать сельскому, поселковому, городскому или районному орган местного самоуправления. Кроме того земля должна находиться на кадастровом учёте.

Если гараж находится на территории ГСК, но представляет собой отдельное строение, процедура упрощается: достаточно получить свидетельство о праве собственности, провести замеры при участии БТИ, осуществить межевание и лично, без привлечения других дольщиков и председателя ГСК, обратиться к собственнику земли.

Решение принимается в течение тридцати суток, после этого податель заявления (в том числе и коллективный) должен будут выкупить землю в соответствии с оценкой кадастровой собственности и зарегистрировать договор купли/продажи в Росреестре. Бесплатная приватизация в данном случае невозможна.

Стоимость приватизации остается на усмотрение региональных властей, но превышать кадастровую она не может. Цена вопроса напрямую увязана с расположением участка. Чем ближе к центру города – тем стоимость приватизации, как правило, выше.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

  1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
  2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
  3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.
Читать еще:  С какого момента (дня) выплачиваются алименты на ребенка

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2020 году

Алгоритм передачи в собственность

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».

Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.

С чего начать

Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого необходимо:

Договор аренды участка землипод гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать
Затем нужно посетить БТИспециалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража
Получить кадастровый паспортна своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать владелец. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой
Оформляемсобственность

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.

Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления Земельного Кодекса в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2020 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2020 года.

Срок оформления

Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Для физических лиц1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей
Для должностных лиц1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

Для граждандо 10 000 рублей
Для юридических лицдо 50 000 рублей

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное согласие от всех членов кооператива.

Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством.

Затем этот договор регистрируется в Росреестре. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Приватизация и оформление в собственность в чем разница, читайте здесь.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Читать еще:  Больничный лист не оплачен вовремя что делать

Какие документы требуются

Понадобятся:

Справка от председателя ГСКо том, что заявитель действительно является членом кооператива
Справка о томчто паевой взнос за гараж он полностью оплатил
Технический плангаража
Кадастровый паспортполучить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража

После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

Паспортзаявителя
Кадастровый паспортстроения
Справкуо членстве и об уплате всего пая
Документоб оплате пошлины (платежная квитанция)

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Учредительныегаражно-строительного кооператива
Справкио том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт
Документы, которые подтверждаютполномочия председателя и главного бухгалтера
Списоквсех членов кооператива
Бумаги, на основании которыхГСК пользуется участком под гаражами

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

Сколько стоит

Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

Постановка на кадастровый учёт строенияоколо 10 тысяч рублей
Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспортаопределяется местными властями
Изготовление технического планатакже определяется на региональном уровне
Оплата государственной пошлинысогласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей.
Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности20 000 – 30 000 рублей

Плюсы и минусы данной сделки

К преимуществам можно отнести:

Но есть и несколько минусов:

Собственник становитсяналогоплательщиком
Каждый год необходимо уплачиватьналог на имущество, который состоит из налога на гараж и платы за пользование землёй
Если владелец не будет уплачивать налогего привлекут к ответственности

Решение вопроса через суд

Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

Вся информация, которая должна содержаться в этом документе, указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Нужно обязательно указать:

К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.

Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Кто должен подавать

Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен он.

О сроках оспаривания приватизации земли, читайте здесь.

Информация о приватизации участка в садовом товариществе, читайте здесь.

Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.

Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.

Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация земли под гаражом

В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости. Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Единый порядок приватизации земли под гаражом установлен ЗК РФ. Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение. Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.

Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе. Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду.

В гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:

  • Выплата пая участниками ГСК;
  • Массовое оформление гаражей в собственность;
  • Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
  • Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
  • При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.

Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива.

Если земля в аренде

Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.

Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, в местную администрацию предоставляются бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина;
  • Акты на земельный участок (решение администрации либо договор аренды);
  • Правоустанавливающий акт на гаражное строение как объект недвижимости;
  • Кадастровый план земельной территории (в гаражно — строительном кооперативе план всего кооператива);
  • Чек об уплате госпошлины.

Если приватизировать земельный участок уполномочен председатель кооператива, то он дополнительно предоставляет регистрационное свидетельство, протокол коллективного собрания и копии документов всех участников кооператива.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.

Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).

Сроки приватизации

Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.

Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.

Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами.

В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Справочно. Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Читать еще:  Заявление на приватизацию квартиры где получить

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Справочно. Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж.

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Справочно. Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц);
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Справочно. Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Похожие статьи:

  1. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативеДостаточно ещё в России таких владельцев гаражей, у которых.
  2. Как правильно оформить куплю-продажу гаражаКак вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией.
  3. Основные категории земель, что они обозначают и как поменять категориюВ некоторых случаях участок приобретается вовсе не для тех.
  4. Самовольный захват земельного участка. Какие санкции могут быть наложеныОтветственность за самовольное занятие земельного участка – это принятие.

Возможно эти статьи будут интересны:

Для чего нужен договор аренды гаража

Гараж – это помещение для хранения автомобиля, другой техники или для ведения какой-либо хозяйственной деятельности, например, ремонта автомобилей. На сегодняшний момент вопрос аренды гаража очень актуален и подобных сделок проводится достаточно много. Чтобы защитить […]

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Как вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией растёт количество автотранспорта. Отсюда и проблемы с нехваткой парковочных мест и гаражей. В Союзе проблема решалась гаражными кооперативами, а сейчас, когда расположить ГСК уже попросту […]

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Достаточно ещё в России таких владельцев гаражей, у которых из документов на руках – только членская книжка. Они и не задумываются над вопросом – как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однако отсутствие бумаги, подтверждающей […]

7 комментариев

Доброго времени суток! Хочу купить капитальный гараж, но не совсем понял, мне придется приватизировать и гараж и землю по отдельности?

Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны — земля и сам объект недвижимости.
1. Земля — старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.

Таким образом, если вы надумали купить гараж в товариществе (кооперативе), то да, сам гараж нужно переоформить через росреестр (пусть старый владелец предоставит вам копию свидетельства о собственности), а земля, если она не в собственности может перейти к вам в качестве арендной (что необходимо будет зафиксировать в том самом договоре с множественностью лиц), либо, если она приватизирована, то тоже переоформить в росреестре. Если не приватизирована, то следует разобраться — допускается ли в вашем городе (населенном пункте) приватизация таких земель исходя из местных законов.

Кооператив с 1986 г., земля выдавалась в бессрочное пользование, гаражи построены до 1986 г., общая съёмка БТИ в 1986 г. Почему сейчас требуют разрешение на строительство?

Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
Страна изменилась — изменились законы. И это правильно.
У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
И теперь гараж в частном владении по закону.
Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
Вот вам порядок действий.

Спасибо за ответ. К сожалению я не обратил внимание в каком именно, но точно на днях в каком-то документе прочёл, что Акт передачи в бессрочное пользование землёй, полученный кооперативом в СССР, остаётся в силе. Это первое. Второе: меня интересует вопрос о «разрешении на строительство», насколько законно это требование для «советских» кооперативов, которые построены более 50 лет назад. И в-третьих: что такое «договор (общий)». О чём и с кем? Спасибо!

Ситуация с упомянутым мной кооперативом была достаточно давно и была суетливой, поскольку решалось много задач. Не все детали сейчас помнятся, однако в черне было так.
1. Председатель собрал актив и сказал, что «надвигаются тучи» и надо что-то делать.
2. Для узаконивания надо было решить 2 задачи: получить гаражи в собственность и оформить новый договор аренды земли со множественностью лиц (имеется в виду аренда ВСЕЙ земли под гаражами, а значит договор подписали все 600 членов кооператива).
3. После обсуждения всеми членами кооператива решение было принято. Оплата узаконивания была на плечах каждого участника.
4. Для перевода в собственность были приглашены инженеры кадастровой палаты, которые приходили (600 гаражей за один день не осмотреть), обмеривали гаражи с последующим оформлением технических паспортов.
5. На основании тех. паспортов были поданы документы на получения свидетельств о собственности в минюст. В итоге все члены кооператива стали СОБСТВЕННИКАМИ с официальными документами.
6. Земля под собственными гаражами была оформлена общим договором аренды у города на 49 лет. Договор с множественностью лиц.
Здесь есть нюанс, связанный с тем, что при продаже гаража необходимо переоформить членство в кооперативе и внести подписи в договоре аренды. В нашем городе новый начальник в минюсте в этом случае потребовал в каждом таком случае ПЕРЕПОДПИСЫВАТЬ всеми (а их 600 чел.) этот общий договор, что на самом деле нереально. Обратились в суд и суд решил в нашу пользу — нет необходимости заставлять всех переподписывать этот договор. ДИЗО просто перевело аренду по конкретному гаражу (в смысле аренду земли) на нового собственника. И эта бодяга при том, что в договоре аренды четко было указано, что аренда земли под гаражом является неотъемлемой частью собственника этого гаража и при продаже переходит новому собственнику.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector