Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация жилья квартиры по договору социального найма

Приватизация по договору социального найма

Приватизация жилья: правовые основы

Договор социального найма представляет собой сделку, в соответствии с которой гражданин, отвечающий определенным критериям, получает право пользования жильем, находящимся в федеральной, муниципальной или ведомственной собственности.

Для того чтобы наниматель получил в собственность снимаемую на таких условиях квартиру, она должна быть им приватизирована.

Основным нормативным документом, регулирующим приватизационные процедуры, является закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1. Кроме того, вопросы приватизации освещают:

  • постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» от 24.08.1993 № 8, разъясняющее некоторые спорные моменты приватизационных процедур;
  • закон РФ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» от 22.02.2017 № 14-ФЗ, установивший бессрочную приватизацию жилья на бесплатной основе с 20.12.2017 (п. 1 ст. 1);
  • административные регламенты, определяющие порядок оказания услуг по приватизации гражданам со стороны уполномоченных органов (в каждом регионе принят свой регламент, однако они, как правило, являются в значительной степени схожими документами);
  • обзоры судебной практики Верховного суда РФ, к примеру, утв. Президиумом ВС 16.02.2017 и 19.10.2016.

Как приватизировать жилое помещение

Приватизационные процедуры жилья, по сути, представляют собой законодательно установленную схему по бесплатной передаче объекта в собственность граждан. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин имеет право единожды приобрести в распоряжение (приватизировать) на безвозмездной основе жилье из государственного или муниципального фонда.

Приватизация квартиры по договору социального найма предполагает осуществление ряда необходимых действий, выполняемых в следующем порядке:

  1. Выявление наличия или отсутствия оснований для приватизации.
  2. Определение круга лиц, участвующих в приватизационных процедурах.
  3. Подготовка документации.
  4. Передача комплекта документации в уполномоченный орган.
  5. Заключение и получение приватизационного договора.

Какие квартиры не подлежат приватизации?

Согласно абз. 1 ст. 4 закона № 1541-1, приватизации не могут быть подвергнуты:

  • аварийные объекты;
  • помещения общежитий;
  • объекты в закрытых военных городках;
  • служебные жилые помещения, кроме жилфондов совхозов и прочих приравненных к ним сельхозпредприятий.

Помимо перечисленного абз. 1 ст. 4 закона № 1541-1 содержит запрет на приватизацию жилья, находящегося в сельской местности и входящего в фонд стационарных учреждений соцзащиты. Однако Конституционный суд РФ (определение КС РФ от 10.12.2002 № 316-О) не разрешил применение этой нормы в части запрета на приватизацию указанных объектов жилфонда.

Некоторое непонимание у граждан вызывают разночтения в названии документа, позволяющего претендовать на передачу квартиры в собственность. Одни источники называют его «ордер», другие — «договор социального найма». Как же будет правильно?

Термин «договор соц. найма» вошел в правовой оборот с 01.03.2005 со вступлением в действие Жилищного кодекса РФ. Ранее, при передаче жилья внаем, документацией, подтверждающей разрешение на заселение, являлся ордер, на основании которого заключался договор найма (ст. 51 ЖК РСФСР).

С 01.03.2005 вместо ордера стали выдаваться распоряжения уполномоченного органа, дающие право на вселение, и заключаться договоры соц. найма. Договоры должны были заключаться и с теми гражданами, кто вселялся в квартиру до 01.03.2005 на основании ордера. При этом утеря ордера не может быть препятствием для приватизации жилья — квартиры — по договору социального найма — для его заключения следует обратиться в уполномоченный орган по месту жительства.

Лица, участвующие в приватизационных процедурах

При определении круга лиц, имеющих основания и право участвовать в приватизации квартиры по договору социального найма, следует оценить:

    Наличие оснований для участия в приватизационных процедурах. Право на приватизацию имеют граждане РФ, обладающие правом пользования на основании договорного документа о соц. найме и не участвовавшие ранее в приватизации.

Последнее условие имеет исключение для граждан, которые были участниками приватизационного процесса в несовершеннолетнем возрасте (ст. 11 закона № 1541-1) либо прошли процедуру расприватизации. Они могут приватизировать жилье еще раз.

  • Отношение проживающих в квартире лиц к ее приватизации по договору социального найма. Согласно абз. 1 ст. 2 закона № 1541-1, жилое помещение приватизируется в общую собственность граждан, зарегистрированных в нем и включенных в договор, либо в собственность одного лица с согласия всех остальных сонанимателей.
  • Наниматели, не имеющие желания поучаствовать в приватизационных процедурах, оформляют приватизационный отказ, что дает им право пожизненного проживания в квартире, от приватизации которой они отказались. Субъекты, не достигшие 18 лет, могут оформить такой отказ только через своего законного представителя с согласия органов опеки (ст. 7 закона 1541-1 и п. 7 постановления Пленума ВС РФ № 8).

    Если в квартире проживают только граждане, не достигшие совершеннолетия, они участвуют в приватизации по заявлению родителей или опекунов с согласия органов опеки.

    Документы для приватизации квартиры

    Как привило, приватизационные процедуры требуют подачи:

    1. Заявления (запроса), которое пишется при сдаче документации на бланке установленной формы и включает фамилию, имя, отчество заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, телефон. При этом к заявлению прилагаются:
      • паспорт (для граждан от 14 лет) или свидетельство о рождении (для детей) в подлиннике и копии заявителя и всех участников приватизации;
      • документ, подтверждающий смену фамилии после 1991 года, если она менялась (оригинал и копия);
      • нотариальная доверенность на представителя, если кто-то из граждан не сможет явиться лично;
      • брачное свидетельство (подлинник и копия);
      • справка о составе семьи;
      • справка о месте жительстве не прописанного в квартире ребенка, если его данные есть в паспорте нанимателя, и справка о том, что ребенок не был прописан по искомому адресу;
      • решения органов опеки (при необходимости).
    2. Договора социального найма (при наличии), распоряжения о вселении и/или ордера.
    3. Технического и кадастрового паспортов помещения.
    4. Документа, подтверждающего неиспользование права на приватизацию (регламентом может быть установлено, что указанную справку уполномоченный орган запрашивает самостоятельно).

    Конкретный перечень документации для приватизации квартиры по договору социального найма в 2018 году можно узнать из административного регламента того региона, в котором предполагается проведение приватизационных действий.

    Порядок подачи и рассмотрения документов для проведения приватизации

    С комплектом документов, собранных для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ по месту нахождения приватизируемого помещения.

    Общий срок рассмотрения документов также определяется административным регламентом конкретного региона. К примеру, в Воронежской области максимальный срок рассмотрения документов составляет 50 дней, в Москве — 46 рабочих дней.

    При отсутствии оснований для отказа с нанимателями будет подписан договор о приватизации. Если документы были поданы в МФЦ, то и договор будет передан для подписания туда же.

    Таким образом, порядок приватизации квартиры по договору социального найма требует четкого соблюдения как федерального, так и местного законодательства. Причем требуется это не столько со стороны граждан, сколько со стороны уполномоченных госорганов и специалистов.

    Как деприватизировать жилье

    Квартиру, которая находится в собственности у государства, можно приватизировать, и она станет вашей собственностью. Существует также возможность вернуть жилье государству, из собственника снова превратившись в нанимателя.

    Деприватизация — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма. Т. е. деприватизация — это процесс, обратный приватизации.

    Необходимость деприватизировать квартиру может быть связана с трудным материальным положением. За квартиру, которой вы владеете на праве собственности, нужно регулярно платить налог, взносы на капитальный ремонт. Наниматель жилья по договору социального найма освобожден от этих платежей. Также бывают причины личного и семейного характера. Одинокие пожилые люди иногда решают деприватизировать квартиру, чтобы она не досталась мошенникам.

    Важно: после деприватизации гражданин не сможет снова воспользоваться правом на приватизацию (право на приватизацию предоставляется однократно). Также квартиру, перешедшую в жилой фонд муниципалитета, наниматель не сможет продать, сдать в аренду, оставить в наследство и использовать в качестве залога.

    Законодательство о деприватизации

    О деприватизации говорится в статье 9.1 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 № 1541-1, а также в статье 20 Федерального Закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

    Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Читать еще:  Злоупотребление субъективными гражданскими правами понятие формы виды

    Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.

    В зависимости от региона могут отличаться названия ведомств, занимающихся вопросами деприватизации жилья, формы заявления на деприватизацию и пакет требуемых документов. Но в целом алгоритм схожий.

    Всегда ли можно деприватизировать квартиру

    Квартира, которую вы решили вернуть государству, должна обязательно соответствовать этим требованиям:

    • квартира является для вас единственным местом постоянного проживания;
    • она получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т. п.) и свободна от любых обязательств и ограничений (обременений), в том числе от долгов за ЖКУ;
    • в квартиру после приватизации не были вселены другие люди, не была сделана перепланировка;
    • все собственники согласны на деприватизацию;
    • никто из собственников не выбыл (в том числе по причине смерти);
    • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
    • в суде нет дел по поводу оспаривания прав на приватизированную квартиру;
    • состав собственников приватизированной квартиры не изменился, в том числе не было изменения долей в праве собственности.

    Какие документы нужны и куда их подать

    Чтобы осуществить деприватизацию квартиры, нужно подготовить документы и подать их в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья.

    • заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками;
    • согласие на передачу в собственность муниципалитета приватизированной квартиры и заключение договора социального найма;
    • копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают квартиру в собственность муниципалитета: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении (оригиналы нужно взять с собой, когда будете подавать документы);
    • правоустанавливающие документы на квартиру или выписка из ЕГРН;
    • разрешение на отчуждение квартиры из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
    • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
    • справка из налоговой об уплате налога на имущество;
    • технический паспорт квартиры;
    • справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.

    Подать пакет документов можно в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре), а в Москве — в центре “Мои Документы”. Также можно подать документы в местной администрации. При подаче должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет. Если кто-то не сможет прийти, можно оформить нотариальную доверенность на представителя.

    В течение 60 дней после подачи документов будет подготовлен договор о передаче квартиры в муниципальную или государственную собственность — собственникам нужно будет снова прийти в МФЦ и подписать договор.

    После подписания договор нужно передать сотрудникам МФЦ для регистрации в Росреестре. А после регистрации договора в течение двух недель с вами будет заключен бессрочный договор социального найма. Квартира теперь будет частью жилого фонда муниципалитета, а бывшие собственники и все зарегистрированные там ранее лица будут проживать в ней далее уже как наниматели.

    Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году

    Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.

    Согласно такому договору, наймодатель передает в бессрочное пользование нанимателю помещение, которое должно отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям к жилым площадям. В качестве наймодателя может выступать государство, а в качестве нанимателя – только лица, имеющее гражданство Российской Федерации.

    Расторгнуть такой договор можно при систематических жалобах соседей на нарушение их прав и свобод, прописанных в Конституции РФ; в случае задержки выплат за пользование жилплощадью на срок, превышающий 6 месяцев; в случае порчи помещения и использования его не по назначению; при переезде нанимателя.

    Люди, которые прожили в муниципальных квартирах длительный период времени, ошибочно считают их своей собственностью. Однако это не так. Согласно действующему законодательству, права нанимателя строго регламентированы. Он имеет право на вселение других лиц, сдачу жилья в аренду, разрешить временное проживание в квартире, обменивать данную жилплощадь (заключив договор мены), требовать от наймодателя предоставления коммунального обслуживания и проведения ремонтных работ. Но продать, составить завещание на такую квартиру или произвести дарение доли родственнику нельзя.

    Существует единоразовая возможность приватизировать квартиру (иными словами, одно физическое лицо вправе получить в личную собственность от государства одну единицу жилья). При этом бывший наниматель получает ряд дополнительных прав и обязанностей касательно данной жилплощади. Гражданин РФ сможет заключать договоры купли-продажи, сдавать квартиру в аренду, предлагать ее в дар, выступая как сторона-владелец. К слову, совладельцами данных квадратных метров могут стать родственники нанимателя либо лица, зарегистрированные на территории этой квартиры. Если ранее приватизировать жилье можно было бесплатно, то, начиная с 1 марта 2015 года, согласно указу Президента РФ Владимира Путина, эта процедура стала облагаться пошлиной.

    Не всякую квартиру возможно беспрепятственно передать в персональное владение. Органами власти не разрешено оформлять право собственности на жилые помещения, которые поставлены на учет в специализированные инстанции ввиду их аварийного состояния. Нет возможности переоформить государственную жилплощадь, которая расположена в закрытых городах и населенных пунктах повышенного уровня секретности. Данный запрет касается жилых помещений, которые были переданы во владение социально-защитным инстанциям.

    Чтобы официально запустить процесс расторжения договора социального найма и стать полноправным владельцем жилья, понадобится собрать большой пакет документов. Итак, вам понадобятся:

    1. Ваш экземпляр договора социального найма.
    2. Выписка из приказа либо ордер, которые являлись основанием для выделения вам муниципального жилья.
    3. Документы из БТИ – поэтажный план, техпаспорт.
    4. Оригиналы паспортов проживающих и зарегистрированных лиц на данной жилплощади, ксерокопии ВСЕХ заполненных страниц.
    5. Если с момента заключения договора найма была изменена фамилия нанимателя, то необходимо документально объяснить этот факт (приложить свидетельство о расторжении либо заключении брака).
    6. Письменное согласие жильцов, имеющих прописку на данной территории, – разрешение, позволяющее приватизировать жилплощадь.
    7. Заявление на предоставление права приватизации, написанное собственноручно.
    8. Свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних.
    9. Нотариально заверенное заявление в случае передачи доли квартиры от одного жильца другому.
    10. Если желающий получить в собственность квартиру не был прописан по данному адресу после 1991 года, то необходимо получить выписки по более ранним местам жительства.
    11. Если в квартире проживают недееспособные люди или граждане, которые находятся под опекой, то требуется дополнить пакет документов решением суда, подтверждающим зависимость данных лиц. Плюс необходима доверенность, дающая возможность приватизировать жилье.
    12. Если среди тех, кто участвует в процессе приватизации, имеется лицо, которое отбывало наказание в исправительных учреждениях, то нужны:
    • ксерокопия приговора;
    • справка из мест отбывания;
    • справка, свидетельствующая об освобождении и подтверждение права на обеспечение жильем (решение суда).

    Далее наниматель по договору социального найма лично либо по доверенности должен обратиться в уполномоченный государством орган. После проверки документального пакета договор, который говорит о передаче права собственности, обязаны подписать все участники сделки. Право собственности регистрируют в Росреестре, куда обращается заявитель, однако при подаче документов обязательно присутствие уполномоченного лица.

    Совершеннолетние, дееспособные граждане могут отказаться получать долю в приватизированной квартире. Но, согласно законодательству, несовершеннолетние обязательно должны быть обеспечены жилплощадью.

    Для регистрации перехода прав собственности понадобятся:

    • заявление;
    • документ, который удостоверяет личность заявителя, – паспорт;
    • договор о передачи прав собственности;
    • копии договора социального найма, которые были заверены у нотариуса;
    • справка, которая подтверждает возможность приватизации;
    • разрешение со стороны опекунского совета;
    • копии заявлений об отказе от приватизации (если такие есть);
    • доказательство уплаты пошлины (банковский чек);
    • выписки из предыдущих мест прописки.

    Учтите, что комплект необходимых документов, вероятно, будет расширен в индивидуальном порядке. При грамотном подходе можно оформить договор о приватизации за 30-60 календарных дней и зарегистрировать его за 15-20 календарных дней. Таким образом, весь процесс может занять у вас до 3-х месяцев.

    Как приватизировать квартиру военнослужащим

    Многие военные задаются вопросом: можно ли приватизировать квартиру военнослужащему, который получил ее по договору социального найма? Получение такой жилплощади в личную собственность имеет ряд особенностей. Данное жилье принадлежит Министерству обороны, и в таком случае иногда бывает нереально оформить техпаспорт. Юристы советуют в данной ситуации по возможности укомплектовать вышеуказанный пакет документов и подать иск в орган судебной власти.

    После судебной тяжбы в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца, и наниматель становится собственником (однако учтите, что государство запрещает передавать в частное владение жилплощади, находящейся на территории закрытых военных городов). После выдачи на руки решения судебного органа, им необходимо дополнить перечень документации, с которой нужно обратиться для регистрации права собственности в Росреестре.

    Читать еще:  Что такое материнский капитал мск — материнский (семейный) капитал

    Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить:

    • исковое заявление в судебный орган, написанное от руки;
    • оригиналы и документов всех участников приватизации;
    • нотариально заверенное заявление от инициатора процесса передачи права собственности;
    • копии отказов от доли в приватизированном жилье (при наличии).

    Нужно сделать выписки из домовой книги, справку о составе семьи, кадастровый паспорт на жилплощадь. Если военнослужащему квартира была предоставлена после сентября 1991 года, то он обязан оформить копии лицевых счетов, выписки из предыдущих мест проживания, справки, подтверждающие, что приватизация происходит впервые.

    Суд может отказать в удовлетворении требования на предоставление права передачи собственности. Это может произойти, если военнослужащий не имеет на руках договоры социального найма. В комплекте представленных документов может обнаружиться подлог и сокрытие каких-либо фактов (например, поддельные справки либо то, что данный гражданин уже имеет приватизированное жилье).

    На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

    Процесс приватизации государственной квартиры можно считать пройденным, если военнослужащий получил свидетельство о передаче права собственности, которое было зарегистрировано в Государственном реестре и договор о приватизации. Если следовать вышеуказанным рекомендациям, можно приватизировать квартиру в минимальные сроки.

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    В законодательстве РФ четко указано, что каждый гражданин России имеет полное право на приватизацию недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    С целью перевести жилье из государственной собственности в частную, необходимо следовать четкому механизму.

    Условия оформления

    Правом на принятие участия в приватизации обладают исключительно те граждане, у которых имеется регистрация в недвижимости, переданной по договору социального найма.

    Ими могут выступать не только сами наниматели, оформившие официальные жилищные отношения с государством, но и дополнительно члены их семей.

    На основании Федерального закона “О приватизации” к членам семьи относятся:

    • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
    • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
    • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

    Важно помнить: если граждане приняли решение покинуть семейный состав непосредственного нанимателя, но при этом не прекращают жить в общей недвижимости, к примеру, супруги после официального разрыва брака, то за ними остаются те же права, что и раньше.

    Однако в таком случае, уровень ответственности перед наймодателем несет персональный характер. Иными словами, они несут прямую ответственность за нанесение ущерба, неуплаты коммунальных услуг и так далее.

    Законодательная база

    Процесс приватизации подразумевает под собой передачу недвижимого имущества из государственной собственности в частную.

    Основным законодательным актом принято считать Федеральный закон №1541-1 “О приватизации”, принятый еще в 1991 году.

    Часто законопроект подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется всегда знакомиться с очередными нововведениями.

    В ФЗ “О приватизации” отображен не только механизм приватизации, но и условия, перечень документов, который нужно предоставить для получения положительного решения уполномоченного органа.

    Приватизация жилья по договору социального найма

    В зависимости от того, о каком типе недвижимости идет речь и кто изъявил желание приватизировать ее, нужно помнить о некоторых нюансах.

    Квартиры

    Подобная недвижимость предоставляется с целью обеспечения граждан России местом жительства.
    Одновременно с этим нужно понимать, что жилплощадь остается в праве собственности у государства.

    Для возможности приватизации недвижимости необходимо отвечать требованиям, указанным в Федеральном законе “О приватизации”.

    Оформить в свою собственность жилье могут все без исключения граждане на основании законодательства РФ – необходимо стоять в очереди на улучшение своих условий проживания и быть официально признанными нуждающимися в этом.

    Приватизация квартиры по договору социального найма осуществляется на общих основаниях.

    Жилого помещения

    Под определением “социальное жилье” подразумевается обеспечение нуждающихся граждан России местом жительства.

    Получить жилое помещение в использование можно в порядке очереди, которая формируется из граждан, остро нуждающихся в недвижимости.

    Приватизация жилого помещения по договору социального найма в 2020 году осуществляется на общих основаниях.

    Какие нужны документы для приватизации гаража? Смотрите тут.

    С несовершеннолетними детьми

    Если же в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, в том числе и дети-сироты, оставшиеся по каким-либо причинам без попечительства биологических родителей, то их законные опекуны могут подписать соглашение о переходе недвижимости к таким детям.

    Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет имеют законное право самостоятельно с получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства подписывать договор о приватизации.

    Военнослужащими

    Подписывая соглашение социального найма, военнослужащие граждане получают служебную недвижимость, которая находиться на балансе Министерства Обороны РФ.

    По этой причине, приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих несет под собой определенную сложность. К примеру, отсутствует:

    • владелец жилплощади;
    • управляющая организация;
    • технический паспорт на жилую недвижимость и так далее.

    Подобные факторы существенно затрудняют процесс приватизации.

    Стоит отметить, что проблема возможности приватизировать жилье в городах закрытого типа не только не решается, но и с каждым годом больше усугубляется.

    При наличии каких-либо сложных проблем, законодательством РФ допускается возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

    Порядок действий

    Федеральным законом “О приватизации” предусмотрен определенный порядок действий, которого следует придерживаться:

    1. Нужно собрать полный пакет документов.
    2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
    3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
    4. После этого нужно получить разрешение.
    5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
    6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
    7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.

    Конечным итогом процесса приватизации станет получение на руки правоустанавливающей документации на жилую недвижимость.

    Куда обращаться?

    В зависимости от того, на какой стадии находиться процесс приватизации, возникает необходимость в обращении в различные государственные учреждения.

    Изначально нужно обратиться в БТИ, далее:

    • в территориальные органы опеки и попечительства;
    • в ЖЭУ.

    На завершающем этапе нужно подписать договор о передаче прав собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр.

    Какие нужны документы?

    Для возможности приватизировать недвижимость по договору социального найма необходимо помимо заявления предоставить и сопровождающий пакет документов.

    Основными документами принято считать следующие:

    • документ, способный охарактеризовать объект жилплощади;
    • договор социального найма;
    • выписка из лицевого счета и домовой книги;
    • технический паспорт;
    • судебное решение – если было ранее обращение в судебный орган;
    • документ, подтверждающий отсутствие в собственности иного жилого имущества.

    Образец соглашения о социальном найме тут,

    образец справки о неучастии в приватизации ранее тут.

    Образец заявления

    В процессе составления заявления нет ничего сложного. Достаточно знать о том, что в нем нужно отобразить сведения относительно:

    • зарегистрированных на одной жилплощади граждан;
    • самого заявителя;
    • персональных данных обратившегося гражданина;
    • контактных данных;
    • объекта жилой недвижимости;
    • наймодателя.

    В конце нужно указать дату составления и поставить персональную подпись.

    Образец заявления на приватизацию здесь.

    Сроки

    Приватизация недвижимости по договору социального найма занимает порядка 2 месяцев.

    Если же возникает необходимость обратиться в судебный орган, процедура автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев, в зависимости от сложности судебного рассмотрения.

    Стоимость

    На основании Федерального закона “О приватизации” сама процедура является бесплатной. Одновременно с этим нужно помнить, что оформление некоторых документов влечет за собой необходимость в уплате государственных пошлин.

    В среднем, приватизация обходится около 2 тысяч рублей.

    Что такое приватизация жилья? Информация здесь.

    Что дает приватизация квартиры? Подробности в этой статье.

    Преимущества и недостатки

    Основными достоинствами передачи прав недвижимости в частные руки принято считать:

    • отсутствие необходимости собственнику получать дополнительное разрешение от государственных органов для регистрации иных граждан в жилье;
    • можно делать что угодно с недвижимостью – продать, подарить, более того, жилье передается по наследству.
    Читать еще:  Сроки рассмотрения искового заявления в районном суде

    Если говорить о недостатках, то выделяют:

    • аннулируется право в будущем участвовать в приватизации;
    • автоматически увеличивается размер платы за коммунальные услуги;
    • после приватизации невозможно увеличить размер жилплощади по договору социального найма.

    Исходя из указанных преимуществ и недостатков, то можно говорить о том, что именно граждане должны принимать решение – приватизировать им жилье либо нет. Часто решение принимается,сходя из конкретной жизненной ситуации.

    На видео о приватизации жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Приватизация квартиры по договору социального найма

    Сущность и нюансы

    Эта процедура подразумевает под собой законный и абсолютно бесплатный переход жилья или других жилых помещений гражданам, которые в нем проживали по соцнайму определенный промежуток времени от государства или органов местного самоуправления.

    Данный процесс был запущен еще в 1991 году. Уже тогда все граждане могли получить подобное жилье или жилые помещения из соц. найма в свою личную собственность.

    Сколько будет стоить?

    Многих очень заботит именно вопрос денег, потому что люди боятся, что сумма будет неподъемной для них. Поэтому сразу отказываются от идеи приватизировать жилье социального найма, а очень зря. Процедура эта бесплатная, и заплатить вам придется разве что за оформление документов и покупку особых бланков, предусмотренных для соц. помещений. Но это уже нотариальный вопрос, который решается в личном порядке. Если же вы первый раз занимаетесь вопросом приватизации, то вам не придется платить за это никакой государственный налог. Но вот если это жилье уже не первое, то заплатить будет нужно. Хотя лучше всего поступить иначе, и оформить все документы на ваших детей или супругов, которые еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Самое главное, это собрать все документы и подать их четко определенные сроки, согласно закону социального найма жилых помещений и строений.

    Каковы сроки для процедуры?

    Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос. Поэтому лучше всего, если вы займетесь этим побыстрее, и не будете рисковать своим будущим и будущим ваших детей. К тому же у государства уже не хватает денег на содержание социального жилья и постоянный ремонт в соц. помещениях жилищного фонда.

    Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.

    Кто имеет на это право?

    Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.

    И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.

    Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. З а ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

    Плюсы данного процесса

    Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры. Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

    Минусы приватизации

    Одним из основных минусов процесса приватизации можно считать тот факт, что приходиться ежегодно выплачивать налог за свое помещение, но сумма не так уж и велика. Также вам нужно будет самим производить ремонт свой квартиры, без помощи государства. Но это далеко не те минусы, которые могут отпугнуть население от приватизации жилья и помещений, снятых по договору соцнайма.

    Необходимый пакет документов

    Когда вы все-таки решитесь на приватизацию квартиры или иного помещения, в первую очередь вам нужно будет собрать целый пакет документов. Стандартный набор таков:

    • Письменное согласие каждого члена семьи или других граждан, которые проживают на данной территории относительно начала приватизации. Если же кто-то не хочет приватизировать жилье на себя, то ему нужно написать отказную;
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние, то за них согласие должны написать их законные опекуны или родители, но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет;
    • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников приватизации жилья согласно договору социального найма;
    • Оригинал договора или ордера, который ранее позволял семье заселиться в данную соц. квартиру;
    • Выписка, в которой будет указано, что проживающей в жилье граждане не имеют задолженности по коммунальной квартплате. А если такая будет, то ее нужно будет погасить в первую очередь;
    • Выписка из домовой или архивной книги;
    • Выписка из Россреестра, которая покажет, являлись ли вы ранее участником приватизации жилья или другой недвижимости;
    • Технический паспорт квартиры из БТИ;
    • Справка из ЕГРП, которая покажет, имеются ли за квартирой долги и не была ли она ранее заложена;
    • Заявление, которое должны подписать каждый из участников приватизации.

    От вас могут потребовать и дополнительные документы, но чаще всего это происходит, если в соц. квартире был произведен капитальный ремонт и произошла перепланировка.

    Последовательность действий

    Самый первый шаг, это сбор всех документов и их нотариальное оформление. Большинство специалистов советуют начинать с получения характеристики из БТИ, потому что на нее уходит больше всего времени. Далее вы должны написать заявление в центре приватизации, подписать его обязаны все жильцы квартиры, которая была снята по договору соцнайма.

    После этого ваш вопрос будет рассмотрен в течение месяца, и вы получите соответствующее распоряжение. Если оно будет положительным, то вам выдадут документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности данным жильем, но его вам также нужно будет подписать. После этого пройдет около двух недель, прежде чем сотрудники соответствующей организации выдадут вам оригинал свидетельства о праве собственности уже не квартиры по договору социального найма, а уже вашей личной квартиры.

    Вы должны будете представить свидетельство о праве собственности в БТИ, которая зарегистрирует его у себя и изменит данные о вашем жилье. И только тогда можно считать процесс завершенным, а квартиру вашей по праву и закону.

    Заручитесь поддержкой адвокатов и нотариусов. Несомненно, их услуги платные, зато они смогут вам гарантировать, что все будет оформлено правильно и в срок. А ведь это основополагающие моменты любых сделок с недвижимостью, особенно когда один из участников, это государства. Будьте разумны и внимательны при решении жилищных вопросов.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector