Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Садовая амнистия жилое нежилое строение

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

Программа предусматривает возможность подачи документов на постановку на учет собственности, которая была построена уже давно и используется гражданами в текущий момент. С одной стороны, это нарушение законодательства о правилах передачи домов в эксплуатацию, а также о проведении ИЖС.

С другой стороны – это возможность снизить число незарегистрированных зданий с целью своевременного наполнения базы данных ЕГРН. Что такое программа дачной амнистии и, для чего она нужна, зафиксировано в статьях ФЗ РФ № 93, который начал активно действовать в 2006 году. В 2018 году было запланировано прекращение действия закона, но действие нормативно-правового акта было решено продлить еще на 2019 и 2020 года.

История вопроса

Для начала индивидуального жилищного строительства владельцу земельного участка предстоит выполнить ряд существенных действий. Это касается приобретения прав собственности на землю, оформления проекта будущих строительных работ, получения разрешения муниципалитета и архитектурного отдела. На практике такие мероприятия могут достигать 6-8 месяцев, поэтому многие граждане (особенно, когда речь идет о небольших дачных домиках) предпочитают начать строительство самовольно.

При дальнейшей регистрации объекта в Росреестре лицу придется сначала получить согласие на введение домика в эксплуатацию, а затем заплатить штраф за самовольное строительство. Штраф меньше, нежели все затраты, направленные на получение предварительного разрешения. Поэтому второй вариант является более удобным.

Такая политика привела к тому, что на территории РФ образовалось большое количество дач и домиков в сельской местности, которые не прошли надлежащую регистрацию.

Последние новости

Дачная амнистия — что это такое

Дачная амнистия 2018 года представляет собой действующую программу облегченной регистрации самовольно построенных объектов недвижимой собственности. Распространяется программа на все строения и индивидуальны жилые дома, которые возведены на следующих категориях земель:

  • дачные наделы;
  • личные земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • СНТ (садоводческие товарищества).

Как менялся закон

Дачная амнистия продлена до 2020 года, но с начала своего действия Федеральный Закон № 93 поддавался регулярным изменениям, в соответствии с законами о приватизации земельных участков и о постановке на учет недвижимости. Так, в текущем году во внимание предстоит принимать следующие правила:

  1. Воспользоваться амнистией можно только с параллельной постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. С этой целью нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом документов. По завершению процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, а работники организации получают доступ к информации о собственности с последующим внесением ее в электронную базу данных.
  2. Список документов должен включать технический план на дом, который можно получить только после разрешения муниципалитета на ведение здания в эксплуатацию. Российской Госдумой рассматривался законопроект об освобождении владельцев от обязанности получения разрешения на эксплуатацию, но на сегодняшний день этот документ принят не был.
  3. Собственник должен подготовить декларацию, в которую включены действующие технические характеристики объекта. На основании этого документа будет заполняться и технический план.

Максимальные цены на кадастровые работы

Дачная амнистия по закону является платной процедурой, поэтому владельцам собственности предстоит подготовиться к полной оплате затрат, связанных с регистрацией имущества. Для этой категории расходов характерно, что на территории каждого субъекта Федерации действуют свои правила касательно отчислений денежных средств.

Так, органами власти столицы зафиксировано, что наибольшая стоимость не может превышать 450 рублей за 100 м2 земельной площади. При этом общая сумма затрат одной семьи не может превышать 7000 рублей. Эти правила действуют одинаково для всех категорий населения без наличия дополнительных льгот. Что касается наименьшей стоимости, то она зависит от посредника, выполняющего работы по регистрации недвижимости.

Иначе считается сумма в СПб. Так, в 2018 году в учет будут приниматься следующие показатели:

  • максимальная стоимость регистрации в отношении каждых 5 соток земли;
  • индивидуальный коэффициент населенного пункта (чем ближе дом находится к СПб, тем выше будут затраты);
  • код корреляции за каждый прошедший год (за основу принимаются показатели инфляции, рост цен на недвижимость и государственные услуги).

Кому поможет дачная амнистия 2018 года

Дачная амнистия была продлена до 2020 года, но в законопроекте нашли свое отображение некоторые особенности, связанные с реализацией прав на упрощенную регистрацию имущественных прав на объекты. В частности, это касается сроков реализации программы. А именно:

  • программа заканчивается 31.12.2020 года для лиц, которые входят в состав СНТ или владеют незаконной постройкой в пределах дачных участков;
  • физические лица, которые стали обладателями земли до 30.10.2001 года термин действия программы неограничен;
  • 01.03.2020 завершается сила законопроекта для граждан, которые выступают собственниками частной недвижимости и расположенных на ней объектов.

До отмены разрешений на упрощенную процедуру регистрации самовольной собственности, оформление недвижимости будет происходить с учетом следующих принципов:

  • от собственников/пользователей не будут требоваться разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию;
  • в своих постановлениях муниципальные правительства могут регулировать граничный размер стоимости услуг постановки на учет собственности;
  • перечень нужных бумаг обязательно должен включать правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технический паспорт на все строения, стройка которых завершена.

Чем полезна «дачная амнистия»

“Дачной амнистией” называют положения некоторых законов, которые упрощают порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и порядок оформления права собственности на эту недвижимость.

Документы на участок земли, дом, баню, гараж и другие постройки по “дачной амнистии” можно оформить гораздо проще, чем в обычном порядке.

Зачем оформлять на недвижимость право собственности и регистрировать ее в кадастре

Оформление права собственности и регистрация объектов в кадастре недвижимости дает ряд преимуществ.

  • Возможность продажи

Если участок, дом и все хозпостройки оформлены и зарегистрированы, у вас не возникнет проблем с их продажей. Напротив, если дом не оформлен в собственность, потенциальный покупатель может отказаться от сделки.

  • Можно использовать недвижимость в качестве залога

Если у вас дом и/или земельный участок зарегистрированы, есть документы о праве собственности на них, вы можете взять кредит, заложив эту недвижимость.

  • Можно прописаться на даче
  • Защита при возникновении конфликтов с соседями

Если земля под вашим дачным домом не оформлена, а сосед решит перенести свой забор поближе к вашему дому, вглубь вашего участка (потому что ему так захотелось), сложно будет ему противостоять. Если же у вас недвижимость зарегистрирована, есть на руках все документы, вы сможете без лишних нервов отстоять свои права.

  • Не возникнет проблем с завещанием

Правильно оформленный дом можно смело завещать детям и внукам. Неоформленную недвижимость тоже можно оставить в наследство, но с ее регистрацией у детей и внуков будет больше сложностей.

Законодательство о “дачной амнистии”

У “дачной амнистии” длинная история. Разберем, в каких законах есть интересующие нас положения, и проследим, как менялись сроки их действия.

На начало 2018 года ситуация обстояла так.

В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» содержалось — и сейчас содержится — положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 8, часть 4:

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержалось — и сейчас содержится — положение о фиксации предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков (для личных подсобных хозяйств, садов и огородов, дачных хозяйств, индивидуального гаражного строительства, ИЖС). Это положение действует до 1 марта 2020 года.

Статья 47, часть 3:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2020 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержалось положение, разрешавшее предоставлять для оформления объектов ИЖС только технический план этих объектов и правоустанавливающий документ на землю.

Читать еще:  Отказ от приватизации одного из прописанных последствия

Статья 70, часть 7 в редакции, действовавшей до 04.08.2018:
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24.

Затем это положение утратило силу с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Этот закон ввел положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС, не уведомляя о начале и окончании строительства.

Статья 16, пункт 7:
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Это положение действовало до 1 марта 2019 года. На момент написания этого материала (май 2019 года) оно уже не действует.

Как оформить дом

Сейчас оформить уже построенные объекты ИЖС в упрощенном порядке не получится. Действие соответствующего положения кончилось 1 марта 2019 года.

Можно оформить документы на уже построенный объект ИЖС в судебном порядке, но для этого надо будет доказать, что дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

Можно подождать принятия закона о продлении “дачной амнистии” в отношении жилых домов и строений. Такая перспектива реальна, о ней ниже подробно расскажем.

Если вы только сейчас планируете начать строительство, можете начать оформлять документы на дом в обычном порядке. Для этого нужно направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию вашего города/поселка или в МФЦ. Данные, которые нужно указать в этих уведомлениях, перечислены в статьях 51.1 и 55 ГрК РФ . К уведомлению нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок под домом. Не нужно получать разрешение на строительство ( ч. 17 ст. 55 ГрК РФ ); не нужно до 1 марта 2020 года получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( ч. 4 ст. 8 191-ФЗ ).

Как оформить землю

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформить в собственность земельный участок, который был вам предоставлен в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, можно всегда, и сейчас тоже. Ограничительных сроков нет.

Согласно части 9.1 статьи 3 того же ФЗ , если участок земли вам до 30 октября 2001 года предоставили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вы вправе зарегистрировать право собственности на него.

Чтобы это сделать, нужно подать в Росреестр заявление по установленной форме и правоустанавливающий документ на участок земли (это может быть акт, свидетельство или выписка из похозяйственной книги о предоставлении вам участка местным органом самоуправления или о вашем праве на участок).

Бывает так, что никакого подтверждающего документа на землю нет (например, он утерян). Тогда нужно обратиться в администрацию вашего города/поселка. Там вам либо выдадут выписку из похозяйственной книги с правом вашего владения, либо, если никакой подтверждающей информации не обнаружат, предложат вам выкупить участок.

Если земля, которую вы хотите оформить — это участок под домом, доставшимся вам в наследство, нужно помимо заявления предоставить в Росреестр свидетельство о праве на наследство и документ, подтверждающий право собственности прежнего владельца земли.

Напомним, что сейчас члены СНТ имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года ( часть 2.7 статьи 3 137-ФЗ ).

Законопроекты о продлении “дачной амнистии”

Депутаты Госдумы считают, что “дачную амнистию” надо продлить еще — так будет удобнее для всех. Законопроектов с такой инициативой, отличающихся по срокам и содержанию, несколько.

13 февраля 2019 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 644440-7, инициатором которого выступил С. М. Миронов и другие депутаты. Предложено продлить упрощенный (без уведомлений о планировании и окончании строительства) порядок оформления жилых домов до 1 марта 2020 года. Проект ожидает рассмотрения Госдумой в мае 2019 года.

12 апреля 2019 года по поручению Правительства РФ Министерство экономического развития подготовило законопроект “О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Суть проекта такая же, как и у предыдущего — продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2020 года. Комиссия по законопроектной деятельности уже одобрила проект. Поэтому остается дождаться принятия и вступления этого закона в силу.

14 мая 2019 года в Госдуму внесли законопроект № 707989-7, инициатор — П. В. Крашенинников и другие депутаты Государственной Думы. Этот проект наиболее привлекательный, поскольку предлагает продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года. При этом предлагается не только продлить упрощенный порядок оформления объектов ИЖС, но и продлить правила приобретения земельных участков для членов СНТ, а также защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы на срок до 1 марта 2022 года. Госдума должна рассмотреть законопроект в июне 2019 года.

Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет. Сегодня разберем этот вопрос снова, но более подробно и на конкретных примерах. О том, зачем оформлять свою недвижимость и какие документы для этого понадобятся прочтите здесь.

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

  • их нельзя переместить или переставить, при этом не разрушив;
  • имеют прочный фундамент (неразрывно связаны с землей).

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

Читать еще:  Путин подписал закон о списании долгов физлиц по имущественным налогам

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

Гараж такого плана является капитальной постройкой. – Оформляем? – Да!

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Рассмотрим фото-примеры таких строений.

Какие строения регистрировать не нужно?

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

  • ее легко можно переставить или перенести на другое место,
  • она имеет временный или сезонный характер,
  • не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

30 % из поступающим к нам в компанию писем – это вопросы, касающиеся того, нужно ли ставить на кадастр то или иное строение. Надеемся, эта статья поможет Вам и нашим заказчикам быстро и легко разобраться с этим вопросом. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить бесплатную консультацию даже в выходные и праздничные дни.

Пришлите изображение вашей постройки на почту Центрального кадастрового бюро или в WhatsApp по телефону +74993508089, и мы подскажем, нужно ли его регистрировать.

На кого распространяется дачная амнистия

С 2006 года государство ввело механизм, благодаря которому гражданин имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка. На кого распространяется дачная амнистия?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:

Дачная амнистия: что такое, закон, продление

Дачная амнистия — закон, позволяющий жителям России легально присвоить дома или участки под застройку. Закон №93, который ввел упрощенный режим регистрации, вступил в силу в 2006 году и позволяет гражданам приватизировать недвижимость без предоставления документов о разрешении на строительство

Важно! В законодательство неодноклатно вносились поправки, часть из которых приводила к ужесточению условий получения амнистии. В 2006 году последний срок регистрации жилья был назначен на 01.03.2010. Позже сроки были продлены до 01.03.2018 и до 31.12.2020 соответственно.

С 2016 года для возведения строений на участках ИЖС и ЛПХ необходимо получать специальное разрешение у местных органов власти.

С 2017 году помимо базового пакета документов — документа, подтверждающего право владения участком, паспорта и чека оплаты государственной пошлины — гражданин должен предоставить технический план здания, зарегистрировать владения в кадастровом учете и предоставить соответствующую справку.

На кого распространяется дачная амнистия

Две категории граждан имеют право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Граждане, на руках у которых документы, подтверждающие право владения землей, но в них прямо не прописаны инициалы собственника. В категорию подпадают прямые наследники участка или те, кто имеет право постоянного пользования.
  2. Граждане, которые владеют садом, огородом или дачей, но не имеют документов подтверждающих права на землю. В данную категорию относятся только те, кто имеет документы садовода, подтверждающие участие в кооперативе.

На какие дома и объекты распространяется дачная амнистия

Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать не все объекты, а только:

  • личные строения, не требующие разрешения на постройку: гараж, сарай, баня;
  • дома, строение которых ведется;
  • участок, который выделило государство под застройку;
  • земля под ведение дачного хозяйства при наличии документации.

Также амнистия распространяется на владельцев участков, желающих присоединить к официальному жилью хозстроение или землю, находящееся на его территории. Важно, чтобы уже приватизированная территория была больше нежели та, что желают узаконить. В противном случае территорию можно только выкупить.

Важно! Нельзя бесплатно приватизировать землю, если на ней находится заповедник либо другие природные зоны.

Распространяется ли дачная амнистия на ЛПХ и ИЖС

Участок может предоставляться гражданину для ведения подсобного хозяйства или возведения индивидуального жилого строения. В таком случае данный надел не может считаться дачным

Согласно статье 51.1 Гражданского Кодекса РФ, дачная амнистия на такие постройки не распространяется. Однако Федеральный закон №36 внес изменения в Закон о госрегистрации, что упрощает процедуру регистрации для ИЖС до 01.03.2020.

Чтобы выполнить подключение технических коммуникаций, необходимо составить технический план объекта, на основании чего подавать заявление в МФЦ. Упрощенный порядок легализации права собственности распространяется на участки, которые выделяет государство для постройки дома либо земли, находящиеся на границе населенных пунктов, размеры которых позволяют вести на них фермерскую деятельность, личное хозяйство.

Дачная амнистия распространяется на садовые участки и ЛПХ до 1 марта 2020 года.

Как все правильно оформить

  • заявление на право регистрации по установленному образцу, который выдает государственное бюро;
  • бумаги, подтверждающие уплату пошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя. Также паспорт доверителя, подтверждающий интересы заявителя по переводу земли в личное пользование;
  • документы, свидетельствующие о праве имущества, выписка из книги хозяйственного владения, документы о пожизненом владение;
  • если участок кооперативный, следует подать в администрацию товарищества заявление с пакетом документов;
  • кадастровый план, оформлений до 2008 года в официальной государственной кадастровой палате;
  • декларация, заполненная самим владельцем. Она должна содержать информацию о площади застройки, местоположение, количество этажей, материал, из которого построен дом, информация о подключение коммуникаций.

В случае наличия всех документов, проблем с продолжением оформления земельного участка не возникнет. Далее приватизация проходит в несколько этапов.

  1. Оформителю следует обратиться в Роснедвижимость и получить выписку о наличие участка в кадастровом учете. Получить подтверждение можно в течение 30 рабочих дней. В случае отсутствия надела в учете, заявителя обяжут выполнить процедуру регистрации, что сделать процесс приватизации дороже и длиннее.
  2. Имея на руках выписку, чек об оплате пошлиной и паспорт, необходимо повторно пойти в Роснедвижимость и написать заявление. Бланк заполняется на месте и передается оператору отделения.
  3. Комиссия рассмотрит пакет документов в течения рабочего месяца.

О решение сообщат по номеру телефона или уведеомлением на почту. После чего нужно забрать документы, подтверждающие приватизацию земли.

Что будет, если дом не оформить в собственность

Скрывать неоформленный дом долго не получится. После того, как государство узнает об отсутствии приватизации, владельца может ожидать:

  • начисление финансового штрафа за самовольное строительство дачи или дома без официальной бумаги;
  • требование снести дом и вернуть участок в прежнее состояние до момента застройки;
  • повышенный налог за неразрешенную деятельность на земельном участке.

Важно! В случае отсутствия платы налога за постройку государство оставляет за собой право обязать оплачивать задолженность за 3 года и насчитают плюс 20 % от суммы.

Также отсутствие зарегистрированного участка влечет за собой негативные последствия для владельца:

  • землю нельзя продать;
  • оставить в наследство родственникам, так как за жильцом не закреплено юридическое право на надел;
  • невозможно подарить;
  • официально сдавать в аренду;
  • обменять.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дачная амнистия

Дачная амнистия позволяет гражданам поставить на кадастровый учет и оформить права собственности на объект недвижимость по упрощенной процедуре. Положения законодательства о дачной амнистии дают возможность оформить документы на дом, земельный участок, гараж или баню легче и проще, чем это предусмотрено обычным способом.

Какие возможности получает собственник при регистрации объекта в кадастре?

Оформив право собственности, владелец получает ряд преимуществ, касающихся прав распоряжения имуществом и совершения с ним сделок. Без этого совершение правовых действий с недвижимостью будет считаться незаконным. Какие возможности открываются перед собственником:

  • Имущество можно продать – продать зарегистрированный и оформленный дом, землю и хозяйственные постройки не составит труда, но при отсутствии законных прав на такие объекты потенциальные покупатели сразу отказываются от приобретения такого имущества;
  • Использование объекта в качестве залоговых обязательств – зарегистрированный объект может стать предметом залога для получения потребительского или ипотечного кредита;
  • Оформить прописку – при наличии всех необходимых документов граждане вправе прописаться в СНТ;
  • Защита законных прав и интересов в конфликтных ситуациях – если соседи совершают незаконные действия (например переносят забор, который в итоге располагается на чужом участке), то доказать свою правоту без документов на земельный участок будет невозможно;
  • Возможность передачи имущества по наследству – объект, который поставлен на учет и оформлен, вполне может быть предметом завещания. Незарегистрированная недвижимость тоже может быть передана по наследству, однако без последующей регистрации такого объекта наследникам не обойтись. Стоит также обратить внимание, что данная проблема существенно усложнит ситуацию.
Читать еще:  Являются ли алименты доходом

Как воспользоваться

1. Обратиться с заявлением на оформление в собственность земли, которая до 2001 года была в наследуемом владении или бессрочном пользовании у гражданина. Для того чтобы воспользоваться упрощенной процедурой, должны соблюдаться условия:

  • Земля предназначена для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для гаражного строительства или ИЖС, для занятия огородничеством или садоводством;
  • Земля была выделена до 30 октября 2001 года;
  • У заявителя должен иметься любой документ, который может подтвердить право на землю, будь то акт, свидетельство и прочее. При этом не важно указан ли в старом документе вид права. Если эта информация отсутствует, то считается, что земля передана в собственность;
  • С заявлением может обратиться гражданин, которому был выделен участок или его наследники.

Для того чтобы переоформить землю придется заплатить 350 рублей. После этого собственник участка сможет узаконить дом, который там построен. Для этого потребуется декларация или уведомление в зависимости от назначения земли. Для ИЖС нужно уведомление либо зарегистрировать право собственности в рамках продленной амнистии. Для домов, расположенных на садовых участках, будет достаточно декларации и техплана. Уведомление не нужно.

2. С 2018 года, а именно с августа, граждане вправе строить частные дома (при условии, что объект не превышает 20-ти метров в высоту и не более 3-х этажей) без соответствующего разрешения от уполномоченного органа. Теперь для начала строительства достаточно уведомления о данном факте. Ранее заявитель обращался в местные муниципалитет, предоставляя сведения о технических параметрах объекта, чтобы получить разрешение. Теперь достаточно предупреждения. На деле ситуация мало чем отличается от согласования, но процедура немного упростилась. Нормы касались домов, постройка которых началась с августа. Для других построек, строительство которых началось до внесения новых редакций, возводимых без соответствующего разрешения, была продлена возможность подачи уведомления до 1 марта 2019 года. Граждане, которые не успели оформить документы до указанного срока, узаконивали свои права по суду. Но к тому времени, когда люди разобрались с процедурой, амнистия закончилась, и ее пришлось продлять еще на 2 года. В настоящее время дома также можно узаконить без суда и лишних растрат по уведомлению.

3. Раньше существовало разделение участков на дачные и садоводческие. Теперь все земли стали садовыми автоматически. На них можно не только выращивать урожай, но и возводить жилые дома. Несмотря на то, что земля не предназначена для ИЖС, узаконить объект можно, и тогда собственник сможет зарегистрироваться и проживать постоянно. На огородных участках также не допускает строительство домов. В упрощенном порядке проводилось оформление домов, расположенных на садовых участках. До 1 марта прошлого года для получения техпаспорта не требовалось даже уведомление. При наличии техпаспорта граждане не встречали больше никаких трудностей для оформления права собственности. Именно в этом заключалось преимущество процесса. Теперь дома, расположенные на садовых участках оформляются аналогично ИЖС на основании уведомления. Без него нельзя оформить техпаспорт, а без последнего процедура регистрации прав не может быть произведена. Положения об амнистии для садовых домов и ИЖС были приняты в рамках одного закона, однако один пункт утратил силу, а другой продлен до 2021 года. Важно не перепутать и проверить указанное в документах назначение участка, так как от этого зависят сроки и расходы на процедуру. Даже если дом на садовом участке находится в процессе строительства, обязательно потребуется уведомление. Однако имеют место и исключения. Садовый дом может быть оформлен в собственность, если нет уведомления и разрешения, но при этом соблюдены все следующие условия:

  • У гражданина имеются любые правоустанавливающие документы на дом и его технический план;
  • В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

На основании декларации в техплан внесут сведения о доме. При этом не важно, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. При подаче документов регистратор установит, соблюдены ли необходимые условия и не имеется ли основания, который могут привести к отказу. Для того чтобы оформить дом, рассоложенный на земле, находящейся в собственности, понадобиться подать уведомление.

4. Бани, гаражи и хозяйственные постройки. Все перечисленное, а также беседки, сараи и иные постройки, можно оформить без подачи уведомления. Амнистия не коснулась этих объектов, как и это и было ранее. Для регистрации понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Техплан, который должен быть заверен кадастровым инженером;
  • Декларация;
  • Заявление о постановке на учет и регистрацию.

5. Аспекты, касающиеся земель придомовых территорий МКД. По закону проведение межевых работ, постановка на кадастр и госрегистрация – это обязанность местных органов власти, вне зависимости от того обратились ли собственники таких помещений с инициативой или нет. Норма действует в отношении домов, которые были построены до вступления в силу ЖК РФ, где земля не была образована. Жители МКД могут распоряжаться землей по собственному усмотрению: облагородить ее клумбами с цветами, организовать детскую площадку, установить лавочки или беседки. Дополнительно, стоит учесть, что при продаже квартиры в МКД, где земельный участок сформирован, стоимость объекта возрастает. Данный аспект также позволяет предотвратить споры, касающиеся распределения территории, между органами власти. За такую процедуру собственники платить не будут. Благодаря действию данного положения об образовании земли придомовой территории МКД собственники помещений получают еще одно дополнительное преимущество. Если жилой фонд будет признан аварийным, а жильцов буду переселять, то гражданам будет компенсирована стоимость с учетом стоимости самого участка. До того как такая норма закона была введена, собственники квартир в аварийном МКД получали компенсации неравноценные стоимости аналогичных объектов недвижимости. Яркий пример такой проблемы был представлен в Татарстане. В аварийных домах помещения оцениваются крайне низко. Основная часть компенсации приходится на землю придомовой территории. Если такая земля не стоит на кадастровом учете, то она находится в собственности публичных органов власти. В итоге это приводило к крайне низким значениям выплаченных гражданам компенсаций. Новая норма закона уже больше ориентирована в пользу граждан.

Как появилась и развивалась история дачной амнистии

Законодательство о дачной амнистии имеет длинную историю. Для того чтобы проследить историю изменений и сроков действия ключевых положений, касающихся данной процедуры, необходимо рассмотреть какие законы определяли ее порядок. Все эти акты назывались дачной амнистией, однако работали они по – разному.

  • До 2018 года в ФЗ №191 «О введении в действие ГрК РФ» было установлено положение, которое без разрешения на ввод и эксплуатацию позволяет оформить документацию на объект ИЖС. Как сказано выше, положение продолжает свое действие;
  • С 2007 года и по настоящее время в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» зафиксированы максимальное значение стоимости кадастровых работ для ИЖС, дачных и подсобных хозяйств, а также для огородов, садов и гаражей;
  • С 2015 по 2018 год для того чтобы зарегистрировать объект ИЖС заявитель должен был предоставить документы о праве на землю и техплан объектов. С принятием новых редакций в ФЗ №340 регистрация объектов ИЖС стала возможной без извещения о проведении строительных работ и их окончании. Такая норма действовала до марта прошлого года.

Во сколько обойдется процедура

Как уже было сказано, для регистрации объекта придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. На этом затраты на оформление не заканчиваются. Отдельно следует заказать проведение кадастровых работ и составление технического плана у кадастровых инженеров. Стоимость данных услуг определяется договором и сметой и зависит от того, какие виды работ требуются. Одно можно утверждать точно, что цена за услуги составляет несколько тысяч рублей. Закон дает регионам возможность устанавливать максимальные значения в области цен на кадастровые работы. Хоть программа дачной амнистии подразумевает упрощенный порядок и действует в интересах собственников, это вовсе не означает, что процедура обойдется даром.

Статистические данные

За 13 лет действия первой дачной амнистии было оформлено более 13,5 миллионов прав на объекты недвижимости. Данные показали, что за первый год действия закона о садоводстве и огородничестве появилось свыше 440 организаций в данной сфере. По сведениям Росреестра на сегодняшний момент в ЕГРН зарегистрировано:

  • 9,5 миллионов садовых и бывших дачных земель;
  • 378 тысяч огородных участков;
  • 1,2 миллиона садовых домов.

Согласно данным мониторинга в регионах числится 45964 территории для садоводничества и 2 тысячи для огородничества, из которых 5410 имеют современную документацию. все статьи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector