Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2021 году положен тем людям, которые сделали ремонт и самовольно изменили план квартиры. Подобные действия положено обязательно согласовывать с государственными работниками. Ведь, к примеру, снос стены может привести к ухудшению состояния дома и даже к разрушению. Поэтому подобные действия нужно предварительно обсуждать, чтобы специалисты могли убедиться в их безопасности. Если этого не сделать, то тогда человек будет привлечён к уголовной ответственности.

Всегда ли нужно уведомлять о перепланировке

Считается, что если человек решил заняться перепланировкой в квартире, то ему нужно обязательно обратиться в Жилищную инспекцию. Причём подавать заявление надо хотя бы за два месяца до того, как начнётся ремонт. Ведь ответа придётся ждать в течение 45 дней, иногда он приходит раньше, иногда чуть позже. Всё зависит от того, будут ли осложняющие обстоятельства.

Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию. Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной. Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику. Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.

Также можно без согласования делать косметический ремонт. Никому не станет хуже от того, что человек поклеит новые обои, сменит пол, покрасит потолок. Всё это допускается, и за подобное не положены штрафы.

Однако нужно помнить про ответственность за незаконную перепланировку. Поэтому нужно знать, какие изменения допустимо не согласовывать, а какие надо обязательно обсуждать с государством. Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.

Окончательный ответ на вопрос, всегда ли надо уведомлять о перепланировке, зависит от обстоятельств. Если изменения серьёзные, то тогда да, их проводить самовольно нельзя. А, если это всего лишь косметический ремонт, то тогда о нём можно не сообщать.

К слову, есть ещё один важный момент. Некоторые люди по незнанию делают незаконную перепланировку квартиры. Тогда напрямую встаёт вопрос, что делать в этом случае. Конечно же, придётся платить штраф за перепланировку. Но можно утешить человека тем, что сумма вполне доступная. Но существует вероятность, что все изменения могут заставить убрать. То есть, деньги, время и силы, потраченные на ремонт, будут напрасны. Однако есть шанс, что их разрешат узаконить. Но для этого придётся обращаться в суд и решать свой вопрос через него.

Что нужно согласовывать

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

К таким работам относятся:

  1. Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
  2. Установка гипсокартонных перегородок.
  3. Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
  4. Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.
  5. Пристройка балкона, остекление.

Всё это обязательно нужно согласовывать, если не хочется привлекаться потом к уголовной ответственности. Если запланированные вами изменения не попадают в данный список, то их всё равно следует обсудить с Жилищной инспекцией. Это поможет убедиться, что точно можно проводить ремонт без разрешения.

Как получить одобрение

Разобравшись с тем, что считается перепланировкой, люди задумываются, как можно получить разрешение на неё. На самом деле в этом нет ничего сложного, но придётся заранее об этом побеспокоиться. Желательно начать решать данный вопрос ещё за пару месяцев до планируемого ремонта.

Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ, если его нет. Он должен быть актуальным на текущий момент. Затем потребуется обратиться в специальную организацию, которая создаст проект с учётом всех планируемых изменений. Важно – у выбранной компании должна быть лицензия на подобную деятельность.

Когда все документы собраны, можно обращаться в Жилищную инспекцию. Там потребуется написать заявление, а затем подать все официальные бумаги, включая проект. После того заявку примут к рассмотрению. Ответ могут давать в течение 45 дней. Если всё будет в порядке, то велика вероятность, что разрешение будет получено.

После этого можно начинать проводить ремонт по готовому проекту. Уложиться нужно будет в положенный срок. А менять можно только то, что было согласовано.

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения. После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Если всё прошло по верной схеме, то тогда не должно возникнуть каких-либо проблем. Человек сможет воплотить задуманное в реальность и при этом не нарушит закон. Это самый верный способ выполнить ремонт и при этом избежать проблем с государством.

Какой положен штраф

К сожалению, не все люди следуют законодательству. Поэтому им начисляют штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ведь о нарушении рано или поздно узнают, а тогда уже невозможно уклониться от уголовной ответственности.

А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают. Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения. Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте. Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы. Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт. Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.

В 2021 году для физических лиц начисляется штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. А юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей.

Конечно, размер штрафа для физических лиц довольно маленький. Но это не повод нарушать закон, ведь придётся потратить много денег на судебные разбирательства, если захочется узаконить произошедшие изменения. К тому же, могут просто заставить всё вернуть в прежний вид.

Некоторые люди отказываются платить штраф или вносить изменения в планировку квартиры. Но стоит понимать, что от этого ситуация только усугубится. Дело может дойти вплоть до того, что жилище выставят на торги. В итоге часть вырученной сумы получит суд за свою работу, а часть владелец квартиры. Но, как итог, человек лишится собственного жилья. А вот приобрести новое за полученные деньги будет крайне сложно. Ведь сумма будет меньше, чем рыночная стоимость прежнего жилища.

Штраф за перепланировку квартиры

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Похожие темы по жилищным вопросам

  • Муниципальная приватизация квартиры
  • Как узаконить перепланировку квартиры
  • Жилье для молодых специалистов
  • Перепланировка квартиры в панельном доме
  • Программа переселения из ветхого и аварийного жилья
  • Административная ответственность ЖКХ

Показать еще 2

Штраф за перепланировку, проведенную самовольно

При выполнении самовольной перепланировки Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрен штраф. Административный штраф за перепланировку в 2016 году составляет 2000-2500 рублей. Самовольной считается перепланировка, сделанная без согласования гос. органов и не по установленным Правилам пользования жилыми помещениями.

Согласовывать проведение работ, которые приведут к значительным изменениям в объекте недвижимости, нужно с администрацией города или района, отделом архитектуры.

Какой штраф предусмотрен за несанкционированную перестройку?

Законодатель установил штрафные санкции не только для физических лиц. Также для юридических лиц предусмотрено взыскание ущерба. Административные санкции за неправильно проведенную перепланировку, перестройку без надлежащего разрешения. Его размер может превышать 350 тысяч, в зависимости от степени серьезности правонарушения.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не причиняет вред третьим лицам, владельцу жилья придется узаконить проведенные работы.

В противном случае, возникнут проблемы при продаже, дарении, передаче в наследство и при других сделках с этим недвижимым имуществом.
В некоторых случаях, за перепланировку без разрешения не происходит привлечение к административной ответственности. Тем не менее, правовые последствия от неразрешенных строительно-ремонтных действий в квартире, могут сказаться на правовом статусе недвижимости.

Читать еще:  Заявление на развод мировому судье

Какие перепланировки нужно согласовывать?

Штрафы за перепланировку заплатят те граждане и юридические лица, которые не получили разрешения на серьезные изменения в конструкции объекта. Или за выполненные работы по переоборудованию помещения, которое не было впоследствии согласовано. Это требования закона относится к тем перестройкам недвижимого имущества, которые влияют на целевое использование помещения, влечет изменение качественных характеристик объекта.

Существует перечень работ, не требующих согласования. К ним относится установка:

  • Окон, остекление балкона;
  • Счетчиков газа и воды;
  • Кондиционера и антенн;
  • Смена места положения газовой плиты, кухонной встроенной мебели.

В этих случаях согласование с уполномоченными органами не требуется. Это значит, что правонарушения нет, штраф за перепланировку квартиры без разрешения не оплачивается.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры обязательно должна проходить после получения разрешения. Совершенная перепланировка без разрешения, которая не относится к запрещенным, подлежит проведению экспертизы и последующему согласованию.

При несогласовании, виновное лицо, то есть хозяин недвижимого объекта привлекается к административной ответственности, оплачивает штраф за самовольную перепланировку.

Рассмотрим, что делать в перепланировке недопустимо, в соответствии с установленными на законодательном уровне нормами.

Запрещена перепланировка, если:

  • Влечет за собой невозможность использовать помещение по его целевому назначению.
  • Влияет на прочность конструкций здания, дома, может их нарушить.
  • После проведения ремонтных работ, вышла со строя вентиляционная система помещения, жилого дома.
  • Противоречит санитарно-гигиеническим нормативам.
  • Нарушает правила пожарной безопасности.

При совершении противоправных действий, собственник жилья оплатит штраф за незаконную перепланировку квартиры, устранит все нарушения согласно техническому плану. Например, за самовольную прокладку электросетей, нарушитель заплатит штраф в размере 3900 рублей.

Как оформить все правильно?

Если есть желание изменить что-то в своей квартире путем перестройки или видоизменения некоторых ее частей, собственник жилья имеет право инициировать этот процесс. Обращается напрямую в уполномоченный орган или специализированную компанию, которая занимается вопросами согласования. При возникновении вопросов о возможности и допустимости перепланировки – обратиться в местную администрацию, в отдел по делам строительства.

Не придется платить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, если все возможные аспекты согласовать с местными властями, заручившись информационной поддержкой Жилинспекции. После проведения успешной перепланировки, не забываем обратиться в орган технической инвентаризации – БТИ. Данная организация ответственна за составление и внесение актуальных изменений в технический паспорт квартиры.

Глобальные изменения в конструкциях квартиры подлежат согласованию с БТИ путем подачи проекта, составленного профессиональной архитектурно-строительной фирмой, перед началом проведения таких работ.

Штрафы за перепланировку

Собственник квартиры несет ответственность за незаконную и несогласованную перестройку в квартире. Если перепланировка не влечет за собой негативных последствий для других лиц, не влияет на капитальные и несущие конструкции дома, все обойдется только оплатой штрафа.

Но при технических, проектных и иных нарушениях, инспектор обяжет собственника привести все в первоначальный вид. Такие расходы весомее, чем своевременно согласованный и правильно выполненный проект перепланировки.

Если у вас остались вопросы, вам нужна юридическая консультация, обращайтесь на сайт 33 Юриста. Юристы помогут вам разобраться с документами и на начальном этапе не сделать ошибок, за которые придется вносить штраф.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Нормативный актКраткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон)Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2021 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266)Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2021 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170)Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2021 года “О государственном…”Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Определения

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.
Читать еще:  Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

СоставНормативная регламентацияСколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домахЧ. 1 ст. 7.21. КоАПОт 2021 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКДЧ. 2 ст. 7.21. КоАПОт 2021 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственникаСт. 7.22. КоАПОт 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2021 года;
  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2021 года.

Перечень документов

Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:

  • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • техпаспорт;
  • проект перепланирования.

Дополнительная документация:

  • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
  • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).

Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт.

Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

Куда обратиться

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:

  • либо непосредственно в местную администрацию;
  • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2021 года “О взаимодействии…”.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно.

Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

Процедура изменения

Процедура:

  • определение желаемого варианта перепланирования;
  • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
  • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
  • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • получение кадастрового плана в Росреестре.

Помощь специалистов

Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

Ипотека

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

Сравнение цен в регионах

Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:

Субъект РФПримерные расценки за всю процедуру
МоскваМинимум 61 тыс.
Санкт-ПетербургДо 60 тыс.
ПермьДо 60 тыс.
ЕкатеринбургОколо 45 тыс.
ЧелябинскПримерно 30 тыс.
ВоронежОт 10 до 30 тыс.

Что такое самовольная перепланировка нежилого помещения и как ее согласовать

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

  • Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;
  • Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

  • Для граждан — от 100 до 500 рублей;
  • Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

  • Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;
  • Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;
  • Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ).

Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника.

Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму);

Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Штраф за незаконную перепланировку

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2021 году.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021 году

Принадлежащая лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Содержание

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.
Читать еще:  Виновник аварии без страховки что делать

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7 (915) 495-53-53, пишите на E-mail pereplanhome@mail.ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Какие штрафы полагаются за перепланировку жилья не по закону?

Внесение каких-либо усовершенствований в планировку жилья без разрешения соответствующих инстанций – распространенное нарушение, которое порой приводит к неприятным последствиям в виде штрафа. Разберёмся, чем грозит избегание официального оформления изменения планировки жилища.

  1. Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке
  2. Размеры штрафов за незаконную перепланировку в 2018 году
  3. Как избежать штрафа?
  4. Ответственность за покупку и продажу недвижимости с незаконной перепланировкой

Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке

Абсолютным запретом для манипуляций с планировкой является:

  • снос или частичное разрушение несущих конструкций дома;
  • манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием.

Эти действия могут привести к критическому нарушению целостности здания – возгоранию, обрушению или разрыву радиатора.

Также запрещено без соответствующего постановления сотрудников Бюро технической инвентаризации производить:

  • капитальный ремонт, в ходе которого будут сооружены новые дверные проёмы или запечатаны существующие.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

По той же причине запрещено без заключения уполномоченной комиссии:

  • сносить или возводить новые межкомнатные перегородки и застеклять лоджии.

Перенос сантехники также требует согласования с сотрудниками Бюро.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку в 2018 году

Прежде чем говорить о размерах штрафов за незаконное изменение планировки жилища, следует отметить, что речь идёт только о тех случаях, когда изменения в квартире не противоречат требованиям безопасности, а лишь не зарегистрированы соответствующим образом.

Если же перепланировка представляет угрозу для целостности здания и безопасности жильцов, то собственник квартиры подвергается уголовной ответственности и за собственные средства возвращает помещению надлежащий вид.

Размеры штрафов на 2018 год следующие:

  • самовольная перепланировка помещения в постройке многоэтажного типа – от 2000 рублей;
  • перепланировка в частном жилом помещении – от 1000 рублей;
  • самоуправные действия, связанные с перепланировкой квартиры – 300 рублей.

Помимо уплаты штрафа, собственнику перепланированного жилища придётся за собственные средства восстанавливать его до исходного состояния, а если здание понесло какой-либо ущерб вследствие изменения планировки, то и устранять его последствия.

Как избежать штрафа?

Собственники, пренебрегающие оформлением документов, в своём стремлении избавиться от бумажной волокиты не только нарушают закон, но и подвергают опасности не только собственную жизнь, но и жизни других жильцов дома. Если некоторые виды перепланировки могут быть довольно безвредными, то иные нарушения могут привести к обрушению здания и повлечь за собой человеческие жертвы.

В случае, если факт изменения планировки жилища выявится правоохранительными или иными уполномоченными для данной проверки органами, собственнику жилья придётся выплатить штраф, установленный законодательством.

Если произведённые собственником изменения технически безопасны, то его в порядке судебного разбирательства, помимо уплаты штрафа, обяжут узаконить изменение планировки жилища, внеся все осуществлённые изменения в техпаспорт жилья.

Безопаснее всего производить перепланировку, заранее ознакомившись с допустимыми вариантами модификации и получив разрешение у уполномоченных органов. Узаконение допустимых вариантов планировки производится довольно легко и быстро, это избавит собственника от судебных тяжб и необходимости дополнительных расходов.

Ответственность за покупку и продажу недвижимости с незаконной перепланировкой

Если вы покупаете квартиру с произведёнными изменениями планировки, не узаконенными в установленном законом порядке, то в случае обнаружения несоответствий техническим требованиям вы будете отвечать перед судом как нынешний собственник квартиры. Поэтому, решаясь на такое приобретение, будьте готовы к тому, что вам придётся узаконить перепланировку через суд.

Чтобы произвести узаконение, требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Собрать документы. В перечень необходимых документов входят:
  • новые технические паспорта квартиры: кадастровый и технический;
  • заключение СЭС о том, что при перепланировке были соблюдены технические нормы;
  • проект квартиры с учтёнными изменениями, составленный техническими организациями.
  1. Обратиться в районную администрацию. Необходимо посещение архитектурного отдела, который необходимо официально оповестить о проведённой перепланировке.
  2. Обратиться в районный суд с просьбой выдать разрешение на узаконение перепланировки жилища. С этой целью необходимо составить заявление, а также предоставить следующие бумаги:
  • документы, подтверждающие владение квартирой;
  • заключение СЭС;
  • технический паспорт квартиры;
  • утверждённый проект изменений в помещении.
  1. Если всё проделано верно, суд вынесет вердикт в вашу пользу. С получением решения суда вам, как новому владельцу квартиры, понадобится заново оформить техпаспорт квартиры.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату для оформления паспорта жилища, написав заявление и оплатив госпошлину. В инстанцию необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины, техпаспорт квартиры, решение суда с заключением СЭС, а также паспорт собственника квартиры. После этого будет назначен день, когда наделённый соответствующими полномочиями сотрудник посетит жилище для осмотра и регистрации необходимых бумаг.

О том, что такое незаконная перепланировка и с какими финансовыми рисками сталкивается решившийся на неё владелец жилья, рассказывается в этом видео:

Итак, для узаконения перепланировки придётся пройти достаточное количество инстанций, чтобы избежать административного или уголовного наказания. То же следует проделать и перед продажей жилья с перепланировкой, т.к. предыдущий собственник квартиры, совершивший перепланировку, также несёт за это ответственность по законодательству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector