Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Со скольки лет можно стать собственником квартиры

Со скольки лет можно жить одному по закону РФ

Многие дети мечтают быстрее стать взрослыми и жить отдельно от своих родителей. И это связано с тем, что каждый ребенок стремится к самостоятельности, свободе, у него появляются новые потребности с каждым годом. Некоторые пытаются убегать из дома, протестуя против мер воспитания родителей, но это не правильно и так не следует делать. Дети не задумываются о том, что они не могут жить отдельно от родителей до определенного возраста и это прописано в законе. Чтобы более подробно ознакомится с этим вопросом, разберем его в этой статье.

Что написано в законе?

В Гражданском кодексе есть статья, которая четко разъясняет этот вопрос и дает на него четкий и понятный ответ. Там сказано, что дети должны проживать вместе с родителями пока им не исполнится 14 лет.

Если же родители в разводе, то место проживания детей определяют с помощью суда. Ребенок может проживать как с мамой, так и с папой. Очень важно, чтобы бракоразводный процесс проходил без лишнего шума и не травмировал психику ребенка. Также в Семейном кодексе имеется статья, в которой говорится, что если один из родителей желает прописать ребенка в своем доме, то ему необходимо получить согласие на это у второго родителя. В этом случае ответственность несет тот родитель, который зарегистрировал у себя ребенка.

Как только ребенок достигнет возраста от 14 до 18 лет, он уже сможет зарегистрироваться на любом из адресов своих родителей. Но для этого придется подать заявление. По исполнению 18 лет, дети могут без чьего — либо разрешения регистрироваться на жилой площади своих родителей, причем их согласие не требуется. Выбирать где и с кем жить, могут только дееспособные дети. Если же ребенок имеет инвалидность, которая препятствует самостоятельному обслуживанию себя, то они остаются на попечении родителей или опекунов.

До какого возраста дети должны жить со своими родителями?

Таким вопросом задается подростки, когда у них начинается переходный возраст. Они стремятся получить независимость, самим устраивать свою жизнь и судьбу, учиться в любом понравившемся учебном заведении, уехать в другой город. Это им кажется в этом возрасте самым важным и необходимым. И конечно, как только исполнится 18 лет, человек может самостоятельно принимать решения и распоряжаться своей жизнью, проживать там, где он сочтет нужным.

Остальных же подростков придется разочаровать, так как жить с родителями необходимо до 16 лет, а это же значит до 9 класса, все решения будут принимать совместно с родителями, а некоторые и вовсе должны принимать родители и опекуны. Как только ребенок становится совершеннолетним, он может ехать в любой город и страну, учится или не учиться в любом учебном заведении и жить отдельно от родителей.

Когда дети могут самостоятельно арендовать жилье?

Дети, которым исполнилось 15-16 лет, могут поехать учится в другой город и начать арендовать там жилье самостоятельно. Это вполне законное право гражданина. Но в этом случае обязательно соблюдать все тонкости и нюансы, которые связаны с заключением договора аренды. Если арендатор жилья ребенок, то владелец обязательно должен обратится в органы опеки и там заключить договор на аренду жилья. Оформить такой документ можно на 5 лет. Если же документ будет составляться более чем на год, то его придется регистрировать в госорганах. Это требует закон.

Но сейчас детей регистрируют вместе с родителями, которые вторые являются сожителями. Любые финансовые отношения с детьми также должны быть оформлены с разрешения родителей или опекунов, а также получать одобрение органов опеки. На сегодняшний день встречается много случаев, когда детей обманывали, поэтому органы опеки держат на контроле такие ситуации.

Может ли ребенок жить отдельно от родителей, если ему еще не исполнилось 18?

Обязательно принимается во внимание причина переезда ребенка в другое жилье. Если это связано с получением образования, то это несомненно повысит шансы для переезда и у ребенка появится возможность попробовать жить самостоятельно. А вот если ребенок хочет уехать от родителей по собственному желанию, то тогда появляется много вопросов, которые будут заданы как родителям, так и ребенку.

По закону ребенок имеет право на самостоятельную жизнь. В статье Гражданского кодекса говорится, что ребенок может переехать в собственное жилье, когда ему исполнится 16 лет, но нужно будет обязательно доказать его дееспособность. Для этого нужно найти работу на основании договора или контракта. Конечно же, родители должны будут дать письменное согласие.

Если же родители не согласны, то можно добиться положительного результата обратившись с таким заявлением в суд. Это поможет освободить родителей от обязанностей и ответственность за разные ущербы, которые ребенок может получить при самостоятельной жизни.

Ребенок может переехать к любым своим родственникам, которые захотят принять его. Но чтобы это осуществить придется оформить некоторые документы в органах опеки.

Исходя из этого следует, что ребенок может жить отдельно от родителей в следующих случаях:

  • Если планируется его отъезд в другой город для дальнейшего там обучения;
  • И если его признали полностью дееспособным.

Что касается первого варианта, то здесь не возникает никаких сложностей и оформления каких — либо других документов. Ребенок может жить в общежитие, которым его обеспечит учебное заведение или же у родственников, если таковые имеются. Сейчас многие учебные заведения строят огромные комплексы на территории, которых имеются комфортные общежития и там живут практически все приезжие, ко всему прочему это удобно, потому что место проживания и учебы находятся в шаговой доступности.

Что же касается второго случая, то тут появляются некоторые сложности. Чтобы ребенок получил возможность жить самостоятельно, необходимо доказать дееспособность, а соответственно он должен иметь работу по договору или контракту. И родители также должны дать на это письменное согласие.

Как объяснить родителям, что ребенок хочет жить отдельно?

Конечно желание детей жить отдельно от родителей всегда шокирует вторых. Ведь родители хотят как можно дольше находится рядом со своими детьми. Поэтому им очень сложно отпустить ребенка в другой город, они боятся что он столкнется с трудностями, которые могут сломать его.

Даже юноша, которому исполнилось 16 лет, для своих родителей является маленьким мальчиком. Но сильная любовь родителей и желание постоянно опекать, сразу начинают фантазировать мрачные сценарии развития событий.

Другая причина заключается в том, что отпустив детей родители боятся остаться в одиночестве. И как правило, с этим сталкиваются матери, которые растят детей одни, без мужей.

Им кажется, что как только ребенок уедет, они останутся одни и жизнь для них потеряет смысл. Если же ребенок переезжает к своей второй половинке, то мать начинает ревновать его.

Если же ребенок планирует переехать от родителей, то ему необходимо откровенно поговорить с ними.

  1. Во — первых, нужно понять, что беспокоит родителей. Конечно, они всегда будут думать, что их ребенок еще не вырос и не самостоятельный, но их нужно убедить в обратном. Поделится с родителями о своих планах по поводу работы и своего заработка.
  2. Во — вторых, обязательно нужно заверить, что будете их навещать. И это не должно быть просто обещанием. Родителей нужно будет навещать, часто созваниваться, чтобы они не чувствовали себя не нужными и лишними в жизни своего ребенка.
  3. В — третьих, обязательно нужно рассказать о плюсах, которые ждут на новом месте жительства. Возможно, даже пригласить родителей съездить в месте в этот город, в которой планируется переезд.

Конечно, когда ребенок переедет от родителей, то он столкнется со многими трудностями и проблемами. Появятся новые расходы и потребности. Придется самостоятельно обустраивать свой быть и свою самостоятельную жизнь. Конечно, опыт отдельного проживания от родителей важен для каждого человека, для становления его личности и развития, также это позволит пересмотреть отношение к родителям. Ведь только на расстоянии ребенок поймет, как сильно он нуждается в своих родителях и их любви.

Читать еще:  Можно ли участвовать в приватизации дважды

Конечно, законом не запрещено жить в отдельности от родителей с момента совершеннолетия, но при этом также нужно будет соблюдать некоторые условия. Но нужно ли рано уезжать от родителей? Решает уже каждый сам для себя.

Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

Бывают ситуации, когда необходимо обменять квартиру. Например, нужно обеспечить жильем молодую семью, либо вместе не могут ужиться несколько поколений. Размен жилья поможет решить сложившуюся ситуацию. Нередко в такой ситуации возникает надобность в совершении операций с недвижимостью, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет. Нужно учитывать, что процедура обмена квартиры с ребенком имеет свои особенности.

Детские права

Трудности размена жилплощади с детьми связаны с программой государственной защиты. Малолетние несамостоятельны и зависят от взрослых. По закону, дети имеют такие же имущественные и жилищные права, как и взрослые. Они могут:

  • унаследовать квартиру;
  • принимать участие в приватизации;
  • получать недвижимость в дар.

Нужно отметить, что несовершеннолетний может владеть жильем независимо от возраста. Оформление недвижимости предоставляет гарантию, что к 18 годам у гражданина будет своя жилплощадь.

Важно! Родители или представители не могут распоряжаться имуществом детей без получения предварительного согласия, предоставленного соответствующими органами.

Соответственно, чтобы продать квартиру или обменять недвижимость, долей в которой владеет несовершеннолетний, опекун или родитель должен получить разрешение органов опеки.

Когда ребенок зарегистрирован

Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами. Процедура размена не представляет сложности, независимо от того, кто проживает на жилплощади. Если несовершеннолетний не является владельцем, родители могут самостоятельно, либо с помощью риэлтора найти хороший вариант и осуществить операцию.

Важно! Если обмен совершается с жильём, в котором просто прописан малолетний, разрешение от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Идеальные варианты для размена: жилплощадь с единым владельцем, супружеское имущество, где дети и пожилые люди только прописаны. Трудности при подписании сделки заключаются сугубо в правильности оформления договора.

Неудобства возникают, если дети являются собственниками или владельцами квартиры. Совладельцем малолетний может стать при оформлении приватизации. Так происходит, когда доли при покупке жилплощади разделяют на всех членов семьи, чтобы сохранить собственность.

Малолетние владельцы части квартиры не полностью дееспособны. По закону, их представители – родители. Решать вопрос размена квартиры с несовершеннолетними будут дееспособные лица. Детские права защищены государством, условия обмена должны быть равными прошлому имущественному положению.

Размен квартиры с несовершеннолетним собственником

Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились:

  • в новом жилье квадратура должна быть не меньше, чем в предыдущем;
  • переезд из комфортабельного жилья в дом без удобств невозможен;
  • учитывается местонахождение новой жилплощади, согласия на обмен из города в пригород не дадут;
  • стоимость квартир должна быть приблизительно одинаковой.

Дети не могут сами распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия. Лица, не достигшие 14 лет, не принимают участия в сделках. От их имени выступают официальные представители. Граждане в возрасте 14-18 лет вправе совершать операции с недвижимостью, но должны предоставить письменное родительское разрешение.

Процедуры с жилплощадью, оформленной на лицо, не достигшее совершеннолетия, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства. Если суд признает дееспособность 16-летнего лица, он получает право распоряжаться жильем самостоятельно. Получить постановление можно, если человек до наступления совершеннолетия начал работать, создал семью, живёт отдельно, не зависит от родителей.

Правила обмена квартиры с несовершеннолетним собственником касаются не только недвижимости, где малолетний является владельцем, но и жилплощади, на которой он прописан.

Если дети не владеют жильем или долей в нем, а только имеют прописку, согласовывать операцию ни с какими органами не нужно. Необходимо заранее снять их с учета в Управлении Федеральной Миграционной службы и по договоренности прописать у родных.

Важно! Вместе с несовершеннолетним нужно пройти процедуру регистрации одному из родителей, так как ребенок не может проживать отдельно.

Особенности процедуры

Официального списка причин, по которым сотрудники опеки могут не разрешить размен квартиры с несовершеннолетними детьми, нет. Люди имеют право подавать заявления с жалобой в суд, если их не устраивает решение попечительского совета.

Власть будет на стороне малолетнего, не разрешая размен в ущерб ему. Положение детей не должно ухудшаться – это главное правило операции по обмену. Имущества не может становиться меньше: нельзя продать большую квартиру и купить жилье поменьше, потратив лишние деньги на личные потребности. Такую процедуру органы опеки позволить не могут.

Обращают также внимание на стоимость – если цена на имущество, которое хотят обменять, выше, размен возможен. Но в этом случае родители обязаны перечислить разницу на личный счёт несовершеннолетнего в банке. Доступ к деньгам он получит по достижении 18 лет.

Официальные представители и прочие родственники не могут выкупать недвижимость у лица до наступления его совершеннолетия. Если суд решил, что при обмене нарушены детские права, владельца или зарегистрированного лица, операцию могут признать недействительной. Подобное случается, когда малолетний получил жилище:

  • меньше площадью;
  • несоответствующее санитарным показателям;
  • без необходимых условий для проживания.

Письменное разрешение, предварительно взятое в органах опеки по месту проживания, на выписку лиц младше 18 и обмен квартиры, поможет избежать неприятностей с разменом.

Эти моменты должны решить родители перед заключением сделки, т. к. потом ее могут признать недействительной. При обмене недвижимости следует уточнить, кто является собственником каждой доли жилья.

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность. Именно к такому решению пришел Верховный суд России.

Сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности , другими словами , в результате многолетнего пользования. Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости , если владел ею в течение 15 лет , и любой другой вещи , если она находилась в его пользовании 5 лет. Так , статья 234 Гражданского кодекса предусматривает , что гражданин или юридическое лицо , которые не считаются непосредственными собственниками имущества , но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени , приобретают на него право собственности.

Срок владения будет продолжаться даже в том случае , когда текущий владелец оказался правопреемником предыдущего. Доказательствами владения могут стать коммунальные платежи , квитанции и справки , а также слова соседей , постоянно проживающих поблизости. Гражданский кодекс РФ предполагает , что полноправным собственником человек сможет стать лишь при добросовестном владении имуществом.

Несмотря на то что возможность такой регистрации распространена не очень широко , да и знают о ней немногие , подобные случаи встречаются в судебной практике. Не так давно с аналогичной просьбой в один из районных судов Саратовской области обратились два человека , пишет «Купи-продай» со ссылкой на «РГ». Граждане попросили признать за ними право собственности на дом, некогда принадлежавший бывшему колхозу. Свою просьбу истцы подкрепили доказательствами того , что эта недвижимость была предоставлена им в пользование более 20 лет назад. Зарегистрировавшись в этом доме , граждане непрерывно там проживали , поддерживали строение в хорошем состоянии и исправно оплачивали коммунальные услуги. При этом собственник жилья за все эти годы ни разу не дал о себе знать.

Районный суд с аргументами истцов согласился , одобрив их стремление оформить права на дом. Однако ответчики в лице нового руководства колхоза мириться с этим не стали и отправились в областной суд. Он , в свою очередь , сослался на то , что граждане знали о собственнике , но все равно поселились там. Поскольку дом принадлежал им по договору безвозмездного пользования , они не могли распоряжаться имуществом. В связи с этим жильцам спорного дома отказали. Однако они от дома отказываться не захотели , поэтому обратились в Верховный суд. Там дело пересмотрели , выслушали аргументы всех сторон , после чего претензии истцов удовлетворили. Как оказалось , они могли бы оформить право собственности по приобретательной давности , если недвижимость числится как бесхозная или имевшая владельца лишь ранее.

Читать еще:  Стоимость генетического анализа днк на отцовство

В ходе проверки удалось выяснить , что дом был построен колхозом еще в 1979 году. Семья заселилась туда только в 1992 году. За это время колхоз успел превратиться в товарищество , а позднее — в сельскохозяйственный кооператив. Пока он менял статус , вопрос жилого фонда никто не решал , потому недвижимость не перевели на баланс предприятия. В то же время участок, на котором стоит спорный дом , находится в собственности истцов. А это можно считать веским доказательством того , что граждане имеют полное право распоряжаться недвижимостью.

Со Скольки Лет Можно Оформить Квартиру На Ребенка

Со скольки лет можно оформить сим-карту: советы и рекомендации

Дело все в том, что большинство сделок в стране доступны только совершеннолетним. Поэтому, если человек задумался, со скольки лет можно оформить сим-карту на свое имя, скорее всего, ему ответят, что наличия паспорта недостаточно. Еще одно требование, выдвигаемое большинством операторов, — достижение полной дееспособности.

В России паспорт впервые выдается после 14 лет. Именно потому многие, задумываясь, с какого возраста разрешено оформлять сим-карту, указывают упомянутый возраст. Иными словами, есть паспорт — можно купить «симку».

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо. Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.
  • В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
  • Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

Как оформить квартиру на ребенка

При приобретении и оформлении жилплощади на ребенка, все необходимые подписи в составленных документах, касающихся подобной сделки, за него проставляются родителями (законными представителями/опекунами или же лицами, имеющими соответствующую нотариальную доверенность).

Если заключается приватизационный договор, есть возможность отказа от своей доли, с выделением ее другому владельцу, включительно и несовершеннолетнему ребенку. Таким образом, на последнего может быть оформлена в собственность какая-то часть жилплощади.

Со скольки лет можно снимать квартиру по закону в РФ

Во-вторых, есть определённые льготы по ипотечным кредитам, но привязываются они не к возрастным рамкам заёмщика, как многие думают, а к социальному и профессиональному статусу. Например, будучи студентом, врачом или педагогом вы сможете получить субсидию или более «мягкие» условия по выплате кредита.

Для получения данного кредита нужно предоставить справку о наличии детей. Если молодая семья не имеет детей, то она выплачивает процент по кредиту, если есть один ребенок, то процент снижается, если больше одного ребенка, то государство даже поможет поскорей расплатиться с банком.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

В гражданском кодексе есть страница, где находится статья 26 гласящая, что ребенок, возраст которого от 14 до 18 лет имеет право заключать сделки, но при этом необходимо согласие родителей в письменном виде.

И все же найдутся хозяева, которые не откажут. Зачастую арендодатель пожалеет, что так поступил. Ведь подростки могут заниматься там чем угодно: пить алкоголь, употреблять наркотики и прочее… А в случае, если устроят вечеринку и будет вызвана полиция, к владельцу будет очень много вопросов и претензий.

Как купить квартиру на ребенка

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

С какого возраста можно открыть ИП

Если родители/опекуны не имеют ничего против, сделать свой бизнес человек сможет и в 14 лет. Но вот оформить индивидуальное предпринимательство на свое имя будет затруднительно. Во всяком случае, оформлять ради этого фиктивный брак не стоит. Поэтому возраст, с которого можно официально зарегистрировать ИП в 2021 году, – 16 лет.

Оформить индивидуальное предпринимательство на территории России могут как граждане РФ, так и иностранцы, а также апатриды (лица без гражданства). Но имеются некоторые ограничения, при которых регистрация невозможна:

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Читать еще:  Понятие коммерческая перевозка

Со скольки лет и до какого возраста можно взять ипотеку

Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.

Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2021—2021 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права. При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители. Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

До скольки лет возможна опека над ребенком

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Попечительство ничем не отличается от опеки, но имеет несколько другой возрастной цензур – с 14 до 23 лет. Установление попечительства в период с 18–23 лет возможно только в случае, когда ребенок посещает очные занятия в высшем учебном заведении.
  2. Усыновление – та же форма социальной защиты, но опекуны уже выполняют все те же обязанности родителей, но с возможностью получения прав аналогичного характера. То есть они уже вправе изменять фамилию ребенка и имя.

Как арендовать недвижимость своему несовершеннолетнему ребёнку? Со скольки лет можно снять квартиру на сутки

Закон не запрещает детям старше 14 лет жить одним, если это происходит с согласия родителей. Ответственность по договору несёте вы сами, и если сын или дочь нанесли ущерб жилищу, то взыщут его с вас. Этот вариант более удобен, потому что большинство владельцев жилья или агентов предпочтут работать с взрослым.

Если опека дала согласие, то гражданин полностью приравнивается к совершеннолетним. Теперь у него все права и обязанности взрослого человека. Он может заключать любые сделки, арендовать любую недвижимость, причём его родители не несут за его действия никакой ответственности.

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Зачем покупать квартиру ребенку

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Как оформить недвижимость на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector