Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок исковой давности владения нежилым помещением

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник. При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу. Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным. По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право. Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью. Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество. Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  • открыто;
  • добросовестно;
  • непрерывно.

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто. Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей. Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности. В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Читать еще:  Оплата жилищно коммунальных услуг собственника квартиры

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности по сделкам с недвижимостью на уровне трех лет.

Понятие срока исковой давности раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Здесь это некий промежуток времени, в течение которого после того, как была совершена сделка с недвижимостью, ее можно оспорить с признанием вновь полученного результата единственно законным.

Срок начинается отсчитываться не с той даты, когда был заключен договор и сделка состоялась, а с того времени, когда лицо, желающее оспорить принятое решение, узнало о нем.

Максимум времени, в течение которого можно обратиться за восстановлением своих прав в отношении объекта недвижимости, составляет 10 лет.

Продление сроков

Понятие продления сроков в гражданском законодательстве как таковое не предусмотрено, но если исходить из практики, то предполагается возможность увеличения срока в определенных обстоятельствах.

К таким обстоятельствам относится:
  • нахождение заинтересованного лица в местах лишения свободы либо же в таких учреждениях, выход из которых в самовольном порядке не допускается, например, в армии. В этом случае течение трехгодичного срока начинается с момента, когда лицо покидает указанное учреждение, а не узнает о сделке, которую желает оспорить;
  • нахождение за пределами Российской Федерации либо же пребывание в коме, что не способствует возможности подать иск в суд. При обосновании причины, по которой не было подано заявление в установленный законодателем срок, есть возможность подать его не позднее 10 лет с момента установления данного факта лицом, желающим оспорить сделку;
  • если после того, как имеющиеся известные наследники вступили в свои права, появился еще один, чьи права были нарушены, а интересы не учтены при разделении наследства. В этом случае обделенный наследник может исправить ситуацию в течение 3 лет с момента признания его полноценным наследником.

Исходя из этого, приобретая недвижимость на вторичном рынке, полностью спокойным относительно чистоты сделки можно быть только по истечению минимум 10 лет с момента ее осуществления, т.е. если сделка состоялась в 2008 году, то уже в 2021 можно ни о чем не переживать.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Восстановление пропущенного срока

Согласно 1 части 205 статьи Гражданского кодекса РФ законодателем установлены сроки для обращения в суд с исковым требованием относительно сделки с каким-либо объектом недвижимости. При этом не каждая причина будет признана уважительной и будет относиться именно к личности заявителя. Решение об этом принимает только суд.

Уважительной причиной признается только в том случае, когда лицо в действительности не имело возможности реализовать свое право в последние 6 месяцев до окончания общеустановленного срока и не могло принять всевозможные меры к реализации своих прав.

Оспоримые и ничтожные сделки

Выделяют два вида сделок, на которые не распространяются правила исковой давности.

Данные сделки уже априори считаются в нашей стране недействительными:
  1. Ничтожные сделки – соглашения, достигнутые вопреки правилам, установленным законодательством, ущемляющие права и интересы других лиц. Например, ситуация, когда произошло дарение объекта, обремененного интересами других лиц, либо же один из наследников произвел отчуждение дома (квартиры), не спросив на это разрешения иных наследников. В такой ситуации лица, чьи права нарушены, обращаются в суд с иском к распорядившемуся общим имуществом. Срок давности здесь – 3 года с момента, когда о такой сделке стало известны лицам, чьи права были нарушены.
  2. Оспоримые сделки – соглашения, достигнутые в результате обмана, злоупотребления доверием, шантажа, угрозы применения насилия и так далее. В данном случае наиболее важным моментом считается необходимость доказать именно факт стороннего воздействия. В судебной практике чаще всего оспоримыми сделками являются заключенные с мошенниками. Еще одним распространенным вариантом оспоримой сделки является ситуация, когда после развода один из супругов продает совместно нажитую недвижимость без ведома другого супруга. В этом случае срок давности для подачи иска составляет 1 год со дня, когда пострадавшему стало известно о произошедшем.

Участие риэлтерских компаний

Если вы приобрели недвижимость у риэлтерской компании, а через лет пять – шесть оказалось, что были нарушены права продавца, то можете спать спокойно, так как такая проблема – головная боль для юридических лиц, ведь именно риэлторы здесь будут нести ответственность, да и то, если сроки давности будут восстановлены.

ВНИМАНИЕ . Не следует совершать сделки с объектами недвижимости самостоятельно, так как велик риск попасть в неприятность, связанную с обременением квартиры (дома) третьими лицами. Только компании и их представители (риэлторы), являющиеся специалистами в организации сделок с недвижимостью, дадут гарантии полной чистоты и прозрачности сделки, а также буду ответственны за правильную организацию сделки в течение всего срока исковой давности.

Постановление Президиума ВАС РФ от 4 сентября 2012 г. № 3809/12

С принятием совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) введена возможность признания права или обременения отсутствующими.

Так, например, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (см. п. 52 Постановления № 10/22).

Интересным с точки зрения применения указанного пункта является ситуация, описанная в Постановлении Президиума ВАС РФ № 3809/12.

По указанному делу Префектура Южного административного округа г. Москвы (далее — Префектура) обратилась с иском к закрытому акционерному обществу «Лондон Бридж Маркет» (далее — Общество) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества площадью 1526,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Сумской проезд, вл. 2Б.

Исковые требования были предъявлены с целью защиты прав на земельный участок, на котором расположено спорное здание.

Важно отметить, что вопрос о принадлежности данного объекта ответчику перед судом не ставился.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2011 в удовлетворении иска отказано. При этом суд ссылался, что обстоятельства, перечисленные в п. 52 Постановления № 10/22, по мнению суда первой инстанции, отсутствуют, а значит истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции указал, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спор о принадлежности здания на праве собственности ответчику отсутствует, таким образом, предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения или иска о признании права собственности не приведет к восстановлению нарушенного права истца. Вывод о неприменимости к заявленным требованиям срока исковой давности суд посчитал верным, сославшись на пункт 57 Постановления Пленума № 10/22, согласно которому в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. При этом суд указал, что рассматриваемый спор не связан с лишением ответчика владения либо наделением истца правом владением спорным имуществом.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.12.2011 оставил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда без изменения, а кассационную жалобу Общества без удовлетворения.

При оставлении в силе решения суда первой инстанции Президиум ВАС РФ сослался на следующее.

  1. Суды первой и апелляционной инстанций дали различную квалификацию возведенному объекту. Вместе с тем, из материалов дела невозможно сделать однозначный вывод о характеристиках спорного здания именно как объекта недвижимого имущества.
    При таких обстоятельствах иск о признании зарегистрированного права отсутствующим мог быть предъявлен.
  2. Вывод судов о неприменении срока исковой давности к требованию о признании права отсутствующим в настоящем деле является ошибочным. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам. Случаи, когда исковая давность не применяется, установлены в ст. 208 ГК РФ. В частности, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
    В соответствии с пунктом 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
    Поскольку на момент рассмотрения иска с момента регистрации права прошло более 12 лет, а также с учетом неоднократного продления договора аренды земельного участка, а также принимая во внимание контрольные функции, которые возложены на органы государственной власти города Москвы, довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен не может быть принят во внимание.
  3. Оснований для удовлетворения иска не имеется в силу следующего. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником или владельцем здания, в деле не имеется, а ответчик, напротив, является владельцем здания, а также занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Право собственности ответчика на спорное здание зарегистрировано в ЕГРП.
Читать еще:  Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Таким образом, судебные акты апелляционной и кассационной инстанции как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права отменены, а решение суда первой инстанции, поскольку оно не привело к принятию неверного судебного акта, — оставлено без изменения.

Важно отметить, что в постановлении прямо указано, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если для этого нет других препятствий.

Новые правила исчисления срока исковой давности

Земельные споры · Октябрь 20, 2016

Срок исковой давности по земельным спорам – это вопрос дискуссионный. Земельное право само по себе одно из самых сложных областей права, так как законодательство в этой области еще весьма не доработано и требует серьезных усовершенствований. Некоторые сложные земельные споры идут десятилетиями из-за разночтений в законодательстве и сменившейся системы власти. В этой статье мы рассмотрим общепринятый срок исковой давности по земельным спорам и рассмотрим некоторые частные ситуации, возникающие в этой связи.

Как вычисляется срок исковой давности по земельным спорам?

Как мы уже оговорились во вступлении, срок исковой давности по земельным спорам – это вопрос множества дискуссий, так как из-за установленных лимитов многие лица могут безнаказанно избежать суда. Для сделок с землей назначаются стандартные три года исковой давности, в течение которых кто-то может оспорить сделку или признать ее недействительный. Исковая давность отсчитывается с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своих прав. Таким образом, формально человека можно уведомить о сделке, но фактически он может о ней и не узнать, и через три года лишиться своей законной земли.

Требуется консультация юриста по жилищным вопросам?

Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (499) 322-45-53



Период истребования недоимки

Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате. Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами. Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

Хотя закон устанавливает определенные временные рамки, бездеятельность неплательщиков позволяет коммунальщикам взыскать сумму за полный период просрочки платежей

А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2020.

В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2020, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2020. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.


Когда исковая давность по сделке с землей может быть приостановлена?

  • Одна из сторон сделки служит в вооруженных войсках, которые ведут военные действия.
  • Существует ряд непредвиденных причин и чрезвычайных обстоятельств (например, стихийное бедствие).
  • Закон, которым регулировались правоотношения между ответчиком и истцом, потерял свою силу, либо действие его было приостановлено.
  • Длительная болезнь с невозможностью стороны присутствовать в суде.
  • Другие причины.

Таким образом, срок исковой давности по земельным спорам – понятие весьма расплывчатое. Сторона, подающая иск, должна сообщить дату, когда она была уведомлена о нарушении своих прав. Как правило, доказать действительность этой даты невозможно. Поэтому сделка может быть расторгнута и через 10 лет после заключения (если, конечно, для этого есть причины). Если же суд достоверно знает о том, что срок исковой давности истек (то есть, обе стороны знают о сложившейся ситуации больше трех лет), то иск может быть отклонен.

Приведем пример. После появления частной собственности (в 1992 году) трем гражданам были выделены земельные участки в собственность. Один из них выделил участок из общей доли и оформил как свой собственный. Два других остались владеть оставшимся участком без выделения долей. Когда они решили это сделать, срок исковой давности давно истек, однако ошибка была на стороне сельсовета, который не выделил доли сразу. Таким образом, срок исковой давности здесь не играл роли.

Взыскание через суд

Если требование о погашении задолженности и выплате пени осталось без удовлетворения, то инициатор вправе обратиться в суд.

Необходимо подготовить обращение и приложить к нему подтверждающие документы, а также расчет по задолженности и штрафным санкциям. Действующим законодательством предусмотрена два способа рассмотрения спора: приказной и исковой.

Приказной порядок

Судебный приказ представляет собой вынесенное единолично решение о взыскании задолженности по обязательствам. Оно принимается на основании направленного заявления, при условии, что требуемая сумма не превышает пятисот тысяч. Приказной вариант рассмотрения спора представляет собой наиболее выгодный способ решения возникшей задолженности.

В данном случае каждая из сторон не обязана являться в суд или направлять своих представителей. Согласно статье 122 Гражданского процессуального кодекса РФ задолженность по ЖКХ взыскивается именно в порядке приказного производства. Для этого инициатор обязан составить в письменном виде заявление.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе. В данном случае это будет название поставщика услуг, адрес нахождения, контактный телефон.
  3. Сведения о должнике – фамилия, имя, отчество, место проживания, а также дата рождения и занимаемая должность, если они известны.
  4. Подробное описание возникшего спора – когда был заключен договор, перечень обязательства каждой из сторон, причины, дата и сумма образовавшейся задолженности.
  5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  6. Само требование о взыскании долга.
  7. Перечень прилагаемой документации. Сюда относится копия договора, уведомление, направленное должнику, расчет задолженности, сведения, подтверждающие полномочия взыскателя, квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Судебный приказ должен включать в себя:

  1. Номер и дату вынесения.
  2. Название инстанции, а также фамилию и инициалы судьи, который принимал решение.
  3. Данные о сторонах спора.
  4. Ссылка на законодательный акт, который стал основанием для вынесения судебного приказа.
  5. Размер задолженности, которую надо погасить. Здесь же указываются и штрафные санкции, которые подлежат взысканию.
  6. Сумма государственной пошлины.
  7. Банковские реквизиты для оплаты.
  8. Период задолженности.

Судебный приказ оформляется в двух экземплярах. Один для суда, второй направляется взыскателю. Для должника оформляется копия.

Исковой порядок

Если должник направил свои возражения на требования взыскателя, судебный приказ будет отменен.

Инициатор при аннулировании приказа имеет возможность истребовать денежные средства в порядке искового производства. Для этого взыскатель должен оформить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие факт нарушения должником взятых на себя обязательств.

В тексте иска необходимо отразить следующее:

  1. Название суда, в который направляется обращение.
  2. Сведения о сторонах спора – название, адрес и контактный телефон юридического лица, фамилия, имя, отчество, место проживания человека.
  3. Суть спора – дата и место заключения договора, перечень обязательств сторон, вид допущенного нарушения, сумма задолженности и период, за который она образовалась.
  4. Требования взыскателя, в том числе и о выплате штрафных санкций.
  5. Общая цена иска.
  6. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  7. Перечень прилагаемой документации – копия договора, уведомления, которые направлялись должнику, расчет суммы основного долга и штрафных санкций.
  8. Дата оформления и подпись истца.

Обращение, вместе со всеми документами должно быть направлено в суд. Такая обязанность возложена на истца. Сделать это можно лично, по почте, через интернет или законного представителя. Решение о принятии заявления к рассмотрению должно быть принято в течение пяти суток с момента его поступления в суд.

Если истец оформил заявление с нарушением требований закона либо представил необходимые документы не в полном объеме, выносится определение об оставлении обращения без движения. Если в установленный срок заявитель устранит недостатки, то иск будет считаться принятым с момента его первоначальной передачи.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.
Читать еще:  Плата за развод как оплатить госпошлину онлайн

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика. Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Прилагаемые документы

У собственника, который является должником по услугам ЖКХ, в наличии должны быть следующие документы:

Чек по оплате положенной госпошлины. Присланные за крайние три года платежные квитанции Очень важно предоставить все платежки, если не будет хотя бы одной, все остальные не будут приняты во внимание. Зафиксированные расчеты, если итог суммы не совпадает с вычислительными операциями, выполненными сотрудниками ЖКХ. Разные оправдательные бумаги, которые будут подтверждать необходимость квартиросъемщика направлять свои финансы в иное русло, а также справки, доказывающие отсутствие средств.. https://www.youtube.com/embed/56VgzsuMPYE

Все перечисленные выше бумаги и справки помогут максимально эффективно разрулить ситуацию, потому должны обязательно фигурировать в общем деле.

Судебная практика

Рассмотрим ситуацию, в соответствии с которой потребитель не перечислял оплату на протяжении последних 5-ти лет.

На основании заявления ответчика судебный орган учел пропуск исковой давности, а также произвел расчет за последние 3 года.

Заявитель может попытаться доказать, что данный срок прерывался.

При этом, доказательством может быть документ, удостоверяющий частичную оплату задолженности на протяжении данных лет либо же подписанный с управляющей конторой договор о рассрочке долга.

Описанные условия могут свидетельствовать о признании должником своей задолженности.

Можно ли аннулировать долг по ЖКУ?

В соответствии с действующим законодательством далеко не любая задолженность может быть истребована.

В определенных случаях она аннулируется:

При условии невозможностиисполнения решения суда со стороны приставов суда
Если случилось банкротствосмерть либо ликвидация неплательщика
Если истек срокустановленный для предъявления требования

Прочих правомерных оснований для списания задолженности с должника по закону не предусматривается.

Какие нюансы могут возникнуть?

При условии, если заинтересованная сторона не подаст иска, по своему усмотрению судебный орган не может применить исковую давность, поскольку это напрямую противоречит базовым положениям о судебном процессе.

Перечисление потребителем управляющей конторе части денежных средств по текущим платежам, для погашения 3-х летней задолженности, квалифицируется как неправомерное деяние.

В случае, если неплательщик выявит непризнанный долг с просроченным сроком давности, он вправе инициировать судебное обращение, подав иск о незаконном начислении.

Как начисляются пени по коммунальным платежам в 2020 году, смотрите здесь.

Видео: Как не платить за долги ЖКХ:

Погашение

Судебный пристав потребует, чтобы вы оплатили всю сумму сразу. Но, если у вас такой возможности нет, можно написать заявление с просьбой «разбить» долг на несколько частей. Другими словами, вы берете на себя обязательство погасить задолженность, но только в течение какого-то периода. За это может быть начислена комиссия.

Коммунальщики могут предложить оформить реструктуризацию коммунального долга. Вы выплатите долг частями, в течение нескольких месяцев. В этих целях между коммунальщиком и должником заключается договор. В нем подробно описывают все условия реструктуризации. Нет какого-то определенного шаблона подобного договора. Все условия обгавариваются сторонами в индивидуальном порядке. Контракт должен учитывать интересы обеих сторон:

  1. Ежемесячные платежи посильны для должника.
  2. Сроки устраивают коммунальщика.

Помимо долга, жилец должен вовремя оплачивать текущие квитанции

Когда должник не выполняет условия соглашения по реструктуризации, наказание ужесточается. Если вы понимаете, что даже частями у вас не получается расплатиться с долгом, снова обратитесь в компанию и постарайтесь найти другой выход из непростой ситуации. Но сделайте это до того, как образуется просрочка по оплате долга. Так больше шансов, что коммунальщик пойдет вам навстречу. Ни в коем случае не скрывайтесь от сотрудников управляющей организации.

Если договор был заключен, но жилец не выполняет условия, задерживает платежи, оплачивает не всю сумму, коммунальная организация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Заключенный договор реструктуризации не станет препятствием для получения субсидии.

Срок исковой давности

Помогите, пожалуйста, практикой (ввиду разночтения правоприменителей):
каков срок (если он есть) по искам о признании права собственности?

был такой прецедент в суде — общий срок 3 года с момента, когда ответчик начал оспаривать наличие права собственности

ст.ст. 195-198 ГК РФ

ст. ст. 198-208 ГК РФ

Цена: 35 руб.

В судебной практике сложилось два подхода к проблеме исковой давности по искам о признании права собственности.
Первый подход заключается в том, что исковая давность по искам о признании права не действует. Суды мотивируют такую позицию ссылкой на ст. 208 и 304 ГК РФ (на негаторный иск исковая давность не распространяется) или оставляют ее без обоснования.
Второй подход состоит в том, что по иску о признании права собственности действует общий срок исковой давности, так как в законе не установлено исключение из общего правила об исковой давности.
Однако вторая точка зрения преобладает. не без «участия» высших судов.

согласен с Артемом. 3 года с момента, оспаривания этого права. в ГК исключений нет, негаторный иск-по-моему совсем другое. признание права и пресечение действий, нарушающих право-разные способы защиты гражданских прав (ст. 12 ГК)

Не могу с вами согласиться. Некоторые суды вполне обоснованно применяют по аналогии нормы о давности по негаторным искам, т.к. признанием права (само по себе) не является претензией или требованием — это способ устранения обстоятельств, препятствующих нормальному гражданскому обороту вещи (путем установления ее собственника). Кстати, никогда не понимал, зачем в исках о признании права (собственности) предусмотрен Ответчик — вещное право абсолютно, предполагает признание его неопределенным кругом лиц. а в конструкции с Ответчиком получается как то наоборот

С решениями «некоторых судов» не сталкивался.
Разница в том, что при негаторном иске право собственности имеет место, надлежаще оформлено и очевидно и спор касается препятствий в использовании собственного имущества. естесвтенно, что собственник должен всегда иметь возможность защитить свои права пользования, владения от создаваемых препятствий. кстати, сталкивался с делом, когда, по существу при негаторном иске (по пользованию земельным участком, границы которого не вызывали сомнений) судья выясняла когда построена у соседей баня на недопустимом расстоянии и когда истцу об этом нарушении его права стало известно и применяла срок давности в 3 года, оставляя баню, наносящую вред соседу, на месте.
другое дело иск о признании права. право в этом случае тоже существует, но надлежаще оно не оформлено. что препятствует не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться(если речь идет о праве собственности) или иным образом свое право реализовать, т.е. когда вызывает сомнение само наличие права. и здесь конечно общий срок давности. поскольку если лицо, считающее, что у него есть право, узнав о его нарушени (отказе в признании) не предпринимает мер к защите, то в целях стабильности оборота, должен существовать срок, в течение которого вопрос должен быть однозначно решен: есть право или нет.
не знаю, что это за «некоторые суды», но я с иным подходом не встречался. тем более, как вы говорите, позиция высших инстанций тому подтверждение

Владислав, вот вы так много тут написали, а между тем, ничего от себя не сказали и сути своего возражения не донесли. Поэтому попытаюсь еще раз объяснить:
Если вы не встречались с решениями «некоторых судов», это еще не говорит об отсутствии таких решений. и приводить такой аргумент в качестве довода — непрофессионально (на всякий случай ;)) Исковая давность призвана защищать интересы обеих сторон потенциально возможного спора. предоставляя истцу срок для защиты нарушенного права, а ответчику — право заявлять о пропуске истцом такого срока. Установление давностных сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.. В случае же с признанием права собственности (как это обстоит на деле в судах) — я в принципе не могу согласиться с такой конструкцией (обязательным наличием ответчика по спору), так как в отличие от признания права аренды, например, обладателю права собственности противостоит неопределенное число обязанных лиц. и стабильность ГО предъявлением иска но признании права собственности не подрывается.. признание права само по себе не может отождествляться с «передачей права». суд лишь должен устанавливать наличие права (т.е. имеет ли лицо право на такой иск в принципе), основание его возникновения и прочие факты, которые необходимо установить для того, чтобы обладатель права смог при прочих равных получить титул.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector