Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж реестр собственников жилья

Что такое реестр собственников жилья многоквартирного дома и где его получить?

Составление базы владельцев квадратных метров в многоквартирном доме возможно, если там организовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Реестр можно получить при обращении в его офис.

Что это такое

Под термином «реестр владельцев помещений» подразумевается структурированная база, в которую занесена информация обо всех, кто приобрел квадратные метры в доме.

В ней отображены:

  • паспортная информация хозяина жилища;
  • по какому основанию он владеет квартирой;
  • данные о доверенных лицах, через которых действовал жилец, их паспортные данные, реквизиты доверенности;
  • число голосов на собраниях собственников жилья;
  • общее количество помещений в квартире, сколько из них жилые;
  • общее число помещений в доме, какова доля нежилых, суммарное количество «квадратов».

Ответственным за актуальность содержащихся данных считается управляющий орган (УК, либо ТСЖ).

Принцип ведения базы

Под чьей бы эгидой ни находился тот или иной многоквартирный дом, управляющая компания это или собственники сами взяли в руки бразды правления, выбирается принцип ведения документов. Осуществление документооборота в организации ориентируется на удобство для тех, кто за него отвечает и стандарты раскрытия информации (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от №731 от 23.09.10). Ведь любой жилец в любое время вправе отправить интересующий его запрос на предмет деятельности управляющего органа и получить оперативный ответ.

Информационная система составляется исходя из принципа единообразия поступающих сведений, а также возможности выведения ее на любой компьютер, чтобы пользователь мог ею воспользоваться вне зависимости от того, какая операционная система стоит на его машине. Вести реестр орган начинает с момента его основания и до момента окончания договора с собственниками.

Классический вариант

Несмотря на всеобщую компьютеризацию, многие организации еще предпочитают вести оборот в привычном бумажном виде. Он состоит из следующих источников:

  • книги учета по годам;
  • регистрационные дела.
  • Регистрационное дело представляет собой папку, содержащую информацию о каждом хозяине квартиры. На каждый год заводят новую книгу.
  • Папки на владельцев квартир пополняются в зависимости от ситуации:
  • поступление нового собственника;
  • изменение информации о владельцах;
  • выбытие гражданина из числа собственников.

Какой принцип учета выбрать, решается на общем собрании собственников. Когда с компанией прекращается сотрудничество, бумаги принимает новый орган, как и техническую документацию (ст. 162 ЖК). В обмен полномочный представитель выдает расписку о принятии, которая заверяется печатью.

Кто отвечает за ведение?

Сперва инициативная группа, которую выбрали на собрании, берет на себя организацию базы данных. Установив принцип формирования, они либо обходят квартиры, либо отправляют запросы в ЕГРН (обычно приходится сочетать и то, и другое). Обязанность вести документы и поддерживать картотеку в актуальном состоянии возлагают на человека, которого уполномочивает на это дирекция Управляющей компании, либо Председатель ТСЖ соответствующим приказом. В обязанности специалиста входит:

  • заносить данные в документацию, основываясь на официальных свидетельствах;
  • оформлять по установленному порядку факты пополнения числа собственников и выбытия членов;
  • вносить информацию о доле в общедомовом хозяйстве каждого из сособственников (определяется на общем собрании посредством большинства голосов).

Любые поступающие новшества отражаются и в общем гроссбухе, и в регистрационных делах.

Основания для внесения изменений

Основаниями для обновления данных считаются:

  • правоподтверждающие бумаги;
  • документ-основание (договор дарения, постановление муниципалитета, договор о купле-продаже, бумаги о праве на наследство).

Все они представляются исключительно в оригиналах, копия предварительно заверяется у нотариуса.

Составление реестра в многоквартирном доме — трудоемкий вопрос, требующий усидчивости, временных и физических затрат. От инициаторов требуется повышенное внимание и терпение, ведь за правильность выдаваемых по запросам справок официально несет ответственность управляющий орган.

Частые вопросы

Чиновники из департамента архитектуры требуют согласия всех собственников многоквартирного дома. Иначе грозят не узаконить перепланировку. Нужно искать реестр?

Заручаться согласием остальных проживающих нужно только в случае, если ваше переустройство квартиры затронет внешний вид дома. Жильцов, а не именно владельцев квартир, так что бежать искать реестр собственников нет причин, чиновник преувеличивает.

В остальных ситуациях, если проводимые работы никак не отражаются на пожарной безопасности, сохранности здания, не влекут за собой нарушение прав живущих рядом и не противоречат другим строительным нормам (Постановление Госстроя № 170 от 20.09.03), отказывать вам не вправе (ст. 27 ЖК), даже если вы никого из соседей не спросили. Если все равно упираются, пусть пишут официальный отказ. На его основании обращайтесь в суд.

Перешли от ТСЖ под эгиду управляющей компании. Выяснилось, что реестр собственников не ведется. Председатель не входил в ТСЖ. Кто управляет домом и как решать вопрос перехода?

Кому доверить руководство их домом, решают только хозяева квартир на общем собрании. Создайте группу инициаторов, созовите собрание и примите решение. Если вам надоело товарищество (тем более такое недобросовестное) и вы заключаете договор с организацией, отразите это в протоколе собрания (ст. 161 ЖК).

Куда подавать коллективное заявление на строителя за нелегальную пристройку к дому?

При грубых нарушениях норм строительства, таких как самовольные пристройки, влияние окажет коллективное заявление в прокуратуру. В бумаге отразите, помимо факта нарушения ваших интересов, требование о проверке легальности проводимых работ и мерах прокурорского реагирования.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать

Непосредственное управление, создание ТСЖ или заключение договора с управляющей компанией? У каждого из перечисленных способов управления многоквартирным домом есть свои особенности, с которыми необходимо ознакомиться перед принятием решения.

Порядок ликвидации ТСЖ

При ликвидации ТСЖ законом установлен определенный порядок действий, который четко регламентирован. В частности, обязательно создание ликвидационной комиссии. В случае выполнения всех требований ТСЖ будет успешно ликвидировано.

За что отвечает председатель ТСЖ

Работу председателя ТСЖ можно сравнить с деятельностью руководителя любой коммерческой организации. Однако его обязанности и предполагают ряд существенных отличий.

Как создать ТСЖ: руководство к действию

Для создания ТСЖ необходимо на собрании собственников жилья проголосовать «за» большинством владельцев площадей дома, утвердить устав, выбрать правление и председателя, а потом зарегистрировать товарищество в налоговом органе.

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

На данный момент существует целый список особенностей управления домом, с тех пор как жильё перешло в руки самих домовладельцев. Именно потому так важно получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. От этого зависят практически все процедуры, которые можно будет проводить на рассматриваемой жилплощади, включая стандарты коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и т.п.

Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.


Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

  • Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
  • Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
  • Площадь, которую занимает каждая из квартир;
  • Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
  • Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Образец документа

Документ составляется в виде перечня, приведенного в таблице. Он содержит такую информацию:

  1. Адрес многоквартирного дома.
  2. Дата, на которую представленная информация является актуальной.
  3. Номер квартиры или номер нежилого помещения – он должен соответствовать поэтажному плану с экспликацией, который составлялся представителями БТИ (в идеале эти документы есть у каждого собственника).
  4. Сведения о собственниках – ФИО для частных граждан или полное наименование организации, владеющей нежилым помещением.
  5. Площадь квартиры или нежилого помещения. Учитываются только отапливаемые части (без балконов, лоджий, террас, веранд и т.п.).
  6. Доля площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. В обычном случае это 100% (1). Если же имущество распределено по долям, прописывают размер доли (например, 1/3).
  7. Доля этой площади от общей площади многоквартирного дома (как жилой, так и нежилой). Доля определяется процентным соотношением – например, 0,012%. Именно это значение и является численным выражением «веса» голоса.
  8. ФИО, должность, подпись ответственного лица, составившего реестр.
Читать еще:  Можно ли не платить алименты законным способом в россии

Площадь измеряется в квадратных метрах. Точность измерений определяется исходя из ситуации. Обычно округляют до сотых или тысячных долей по правилам математического округления. Нижняя строка содержит итоговую запись (общее количество квадратных метров площади дома = 100%).

Эксперт по недвижимости

Формула для расчета доли D,% имеет вид: D = (4)*(6)*100%/(5), где цифрами обозначены данные из соответствующих граф реестра. Например, собственник владеет 0,5 доли квартиры, которая имеет площадь 60 м2. А общая площадь многоквартирного дома 6000 м2. Тогда долю определить можно так: D = 60*0,5*100%/6000 = 0,5%.

Где заказать реестр собственников жилья

Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:


В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;

  • Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
  • Третий и самый быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:
  • В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

    Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

    Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

    • Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
    • Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
    • Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;


    Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;

  • Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
  • Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.
  • В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

    Как подтверждается право на объект недвижимости?

    Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

    В 2020 году данная бумага содержит такую информацию, как:

    • количество собственников;
    • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
    • причины появления прав владения жильем.

    В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

    Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

    При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

    Какую информацию нужно указывать в реестре (образец)

    Данные которые должны быть указаны в реестре следующие:

    • количество жилых и нежилых помещений в МКД;
    • общая площадь этих помещений;
    • данные по каждому помещению (жилое, нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.д.)
    • на каких основаниях она принадлежит владельцу (долевая, совместная, общая или индивидуальная квартира), а также ее площадь, в случае если владельцев несколько площадь указывается на каждого;
    • информация о хозяине помещения (ФИО, паспортные данные), серия и номер, дату выдачи свидетельства о собственности;
    • если владелец юрлицо, то номер ОГРН;
    • если в голосовании участвует представитель хозяина помещения, то также указываются его ФИО паспортные данные и документ подтверждающий право голосовать за хозяина квартиры (обычно нотариальная доверенность);
    • количество голосов, которыми располагает собственник помещения;
    • адрес для почтовых уведомлений (для направления результатов голосования), а также e-mail и телефон владельца.

    В большинстве случаев ведением реестра должны заниматься УК,ТСЖ или ЖК и данный документ можно получить у них.

    Для чего нужен

    В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

    Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

    • для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома;
    • при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории;
    • при решении вопросов, касающихся ремонта дома;
    • принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

    Как подтверждается право на объект недвижимости

    Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

    Запомните! В 2020 году указывается следующая информация:

    • количество собственников;
    • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
    • на каких основаниях появилось право собственности.

    На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

    Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

    Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

    Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество:

    Как получить бесплатно реестр собственников МКД.

    Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

    Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

    Все дома

    Как правильно провести собрание
    в многоквартирном доме?

    Начните с получения реестра собственников!

    Для формирования реестра введите адрес дома:

    Как выглядит реестр собственников?

    Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Образец можно скачать здесь

    По вашему запросу мы также предоставляем оригинальные электронные выписки из ЕГРН в удобном формате для просмотра и печати

    Частые вопросы

    • Что делать если не можете найти нужный дом?

    Если вы ищете дом с литерой, то зачастую такие дома в Росреестре можно найти написав номер дома и букву слитно, например: 1А, 3Б. Регистр не имеет значения.

    Если вы ищете дом с корпусом, попробуйте ввести номер дома без корпуса, просто номер! Просмотрите найденный список помещений, если там есть нужные вам объекты — обратитесь в Службу поддержки и мы выберем только нужные вам помещения.

    При любых затруднениях обратитесь в Службу поддержки. Вы можете задать свой вопрос онлайн или написать нам на почту info@vsedoma.pro

    Сведения в Реестре собственников, сформированном с помощью сервиса ВсеДома.про, актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.

    Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

    Воспользуйтесь формой для поиска нужного вам дома на главной странице сайта.

    По порядку выберите ваш регион, район, город или населенный пункт, введите название улицы и номер дома. Нажмите «Найти». В зеленом окне справа вы увидите количество найденных и учтенных помещений в доме, а также стоимость формирования их реестра.

    Нажмите «Открыть реестр».

    Вы увидите предварительный список объектов, по которым будут сделаны запросы в ЕГРН и которые попадут в реестр

    Нажмите вверху или внизу данного окна кнопку «Получить реестр». Затем пройдите регистрацию на сервисе. После этого вы будете направлены в Личный кабинет пользователя, где будут видны все ваши заказы и их текущий статус.

    Заказ поступает в обработку после его оплаты. Вы можете оплатить реестр банковской картой прямо с личного кабинета или по безналичному расчету.

    После нажатия кнопки «Найти» вам будет показано число найденных в ЕГРН помещений с возможностью просмотра списка помещений. Но по некоторым помещениям может не быть информации о собственнике по ряду причин.

    Так как проверка на наличие или отсутствие этих данных занимает некоторое время, она не выполняется до тех пор пока заказ не будет создан. Как только заказ создается (вы нажимете кнопку «Получить реестр» в списке найденных помещений), запускается углубленная проверка и количество помещений и стоимость реестра уточнятся.

    После проверки помещения по которым нет данных о владельце будут выделены серым цветом. Всё это сделано для того чтобы ещё до оплаты заказа вы знали какие помещения будут представлены в реестре.

    Юридические лица могут произвести оплату по безналичному расчету. Для формирования документов (договор, счет и т.д.) необходимо отправить реквизиты вашей организации по адресу: info@vsedoma.pro с указанием адреса дома и ваших контактных данных или запросить счёт в личном кабинете (кнопка «Запросить счёт»)

    Читать еще:  Оформление ип для иностранного гражданина

    В реестр включаются ВСЕ помещения (жилые и нежилые), о которых есть сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Если фактически в вашем доме больше помещений, чем показано на сайте это может быть вызвано несколькими причинами:
    — имеются неприватизированные квартиры
    — оформление права собственности происходило до 2000 года (такие помещения часто не отображаются в Росреестре)
    — регистрация собственности происходила в другом госоргане (БТИ и т.д.)

    Если у вас возникли вопросы обратитесь в Службу поддержки по почте info@vsedoma.pro или задайте свой вопрос онлайн.

    На данный момент у нас действуют следующие акции:

    Накопительная система скидок — каждые 100 заказанных помещений уменьшают стоимость следующих заказов на 1%.
    Данная скидка суммируется с другими акциями.

    Если вы заказываете новый реестр, а предыдущий был оплачен менее 30 дней назад, то вы получаете скидку 25% на новый заказ.
    Данная скидка суммируется с другими акциями.

    ГКН, ЕГРП или ЕГРН?

    С 01.01.2017 г. после вступления в силу закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

    Подписка на обновление данных

    Оплатив реестр один раз вы можете подключить услугу «Держим в курсе».

    С периодичностью раз в неделю мы будем проверять актуальные данные по уже заказанным реестрам — в случае изменения данных о собственниках помещений мы оперативно направим вам обновленную информацию. Все обновления будут доступны в личном кабинете.

    Чтобы просмотреть тарифы и подключить данную услугу пройдите в раздел Мои заказы

    Для чего нужен реестр собственников?
    • В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» Реестр собственников является обязательным приложением к Протоколу общего собрания и направляется в Государственную жилищную инспекцию
    • 100% гарантия легитимности вашего общего собрания и возможность оспорить любое собрание конкурентов
    • Вы сможете добавлять точную информацию и заранее готовить бюллетени голосования, уведомления и листы регистрации
    • Реестр позволяет актуализировать вашу абонентскую базу для начислений за ЖКУ
    Стоимость

    Стоимость реестра зависит от количества объектов кадастрового учета в доме

    Количество помещенийСтоимость за 1 помещение
    первые 10020 руб.
    101 — 20018 руб.
    201 — 30016 руб.
    301 — 40014 руб.
    401 — 50012 руб.
    все дальнейшие10 руб.
    Заказы можно суммировать
    Приятные бонусы
    • Простая и понятная система лояльности — каждые 100 помещений добавляют к Вашей скидке постоянного клиента скидку 1% (всего — не более 50%)
    • На повторный заказ реестра в течение месяца действует скидка 25% (в течение 30-ти дней с момента предыдущего заказа)
    • Услуга «Держим в курсе» — подписка на актуализацию уже заказанных реестров
    Как получить реестр?

    После оплаты заказа реестр автоматически поступает в работу, выписки запрашиваются из Росреестра, после их получения формируется реестр и отправляется на указанный вами e-mail, также скачать файл можно в разделе Мои заказы.

    Способы оплаты

    Для юридических лиц возможна оплата через банк. Для оформления платежных документов обратитесь в Службу поддержки.

    Примерное время ожидания 1 выписки

    Среднее время ожидания выписки из Росреестра за последние 5 дней составляет 8 часов 09 мин.

    Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

    Как возникает членство?

    Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.

    Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.

    Заявление о вступлении в члены ТСЖ – образец.

    Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.

    Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

    Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

    Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

    Среди этих документов:

    • свидетельство о регистрации квартиры;
    • подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
    • подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
    • выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

    Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание. Здесь решение принимается окончательно путем голосования.

    Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.

    Правила проживания в ТСЖ – образец.

    Реестр членов ТСЖ – образец.

    Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете .

    Смотрите видео: За что отвечает председатель ТСЖ


    За что отвечает председатель ТСЖ?

    Тсн «новая жизнь»

    Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья. Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество. Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр? Что это такое Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома. Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья. Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:

    • ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
    • дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
    • информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
    • доля по отношению к общему имуществу дома.

    Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности. Любое лицо, после возникновения у него права собственности на помещение, расположенное в доме, может стать членом товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ». Собственники, желающие вступить в товарищество, должны написать заявление о вступлении в ТСН и должны подтвердить свои права собственника путем предоставления копии свидетельства о государственной регистрации права или иные документы, подтверждающие права собственности.

    Собственники помещений, не желающие вступать в члены ТСН, не теряют своих прав и обязанностей возложенных на них Жилищным кодексом РФ. Нежелание собственников вступать в члены ТСН не освобождает их от участия в несении всех расходов по управлению и содержанию дома.

    Все собственники помещений обязаны заключить с ТСН договор на содержание и ремонт общего имущества. ТСН. Товарищества;

    • полной или частичной неуплаты членских, иных взносов и платежей в течение 2 или более лет, невнесённые платежи при этом могут быть взысканы в судебном порядке;
    • систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава, а также невыполнение решений общего собрания, правления и председателя Товарищества.

    Важным и определяющим для данного пункта является норма о том, что «Общее собрание может принять решение об исключении…» Т.е., фраза построена не вот так: «Общее собрание принимает решение об исключении из членов Товарищества…» В рассматриваемом нами случае это означает необязательность исполнения нормы устава об исключении и даёт определённые преимущества председателю, правлению и общему собранию в принятии решения об исключении с учётом всех обстоятельств нарушений.

    Кто является членом ТСЖ?

    Кто может быть членом ТСЖ? Товарищество собственников жилья – это компания, которая создается владельцами квартир в многоквартирном доме.

    Этот момент подтверждается статьей 143 ЖК Российской Федерации.

    Может ли в сообществе состоять не собственник жилья в доме?

    Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.

    Dom.gosuslugi.ru — гис жкх

    Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

    Число в реестре

    Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

    Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

    Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

    Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

    Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

    • название населенного пункта;
    • дата образования сообщества;
    • юридический адрес;
    • данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
    • суммарная площадь многоквартирного дома;
    • площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
    • доля организации в общедомовой площади;
    • данные об имуществе членов товарищества;
    • информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

    Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

    Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.

    Смотрите видео: Плюсы и минусы ТСЖ


    Плюсы и минусы ТСЖ

    Что должен содержать

    Образец выше. Список сведений, которые должны быть в реестре:

    1. Точные номера квартир и нежилых помещений;
    2. ФИО собственников квартир и нежилых помещений. Если собственником является какая-либо организация, то ее полное название и ОГРН;
    3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
    4. Дополнительно — номер и дата права собственности, количество голосов у каждого собственника;

    Эти сведения нужны только при проведении общего собрания собственников, для управляющих компаний они необязательны.

    Требования о сведениях указаны в тех же п. 3.1 ст. 45 ЖК и п. 19 Приказа Минстроя № 937.

    Права и обязанности собственников

    Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет как права, так и обязанности. Все моменты регулируются Уставом, положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

    Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него, в зависимости от собственных потребностей.

    При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

    Каждый обладает правом высказать собственное мнение или несогласие. И, конечно, любой владелец жилья имеет возможность стать частью правления или персонала.

    Что же касается обязанностей, то они делятся на две больших группы.

    К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие «неустранимая ответственность».

    Здесь стоит выделить основные моменты:

    • своевременное внесение платежей;
    • исполнение установленных норм и правил;
    • уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

    За неисполнение норм может последовать наказание, вплоть до административного.

    Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в исполнении требований устава, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

    Все помещение, как жилые, так и нежилые, должны использоваться только по назначению. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

    Если общему имуществу был нанесен урон по вине одного из жителя домов, то ремонт или возмещение производится за счет собственника.

    Краткое содержание:

    • Похожие темы
    • Задать бесплатный вопрос юристу
    • Вопросы
    • Обязано ли ТСЖ предоставит в 1 квартале в жилинспекцию реестр членов ТСЖ.
    • Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?
    • Как можно правильно запросить реестр членов тсж?
    • Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ по заявлению членов ТСЖ и в каком виде.
    • Мой вопрос-куда подаются ежегодно реестры членов ТСЖ (ст.138 п. 9) ? спасибо.
    • Куда ежегодно сдаются реестры членов ТСЖ?
    • Утверждается ли реестр членов ТСЖ. Если да, то кем?

    Похожие темы

    Правовое положение

    Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

    Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что главенство в принятии решений значится за общим собранием.

    Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения максимально прозрачного функционирования по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

    Любой житель многоквартирного дома, обладающий жилой площадью в нем, может в любой момент задать интересующий его вопрос и получить на руки все интересующие его документы для ознакомления.

    Правила, регулирующие вопросы проживания

    Все правила, которые касаются проживания в доме, прописываются и утверждаются на общем собрании.

    И не только обладатели недвижимого имущества, входящие в учреждение, обязаны их придерживаться, а абсолютно все жители дома.

    Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени.

    Также основанием будет устав учреждения, требования к содержанию дома и придомовой территории.

    Какой договор с участниками является основным?

    Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

    Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

    При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

    Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

    Протокол

    Протокол – это документ, который составляется по принятому стандарту. Здесь имеются три части. Первая часть – вводная, и она содержит информацию, которая касается учреждения, числе его участников, посетивших собрание.

    Также в вводную часть помещаются данные о назначении даты проведения собрания или о его отмене, в случае неявки необходимого для принятия решения количества людей.

    Во второй, или основной, части прописывается повестка дня.

    Это вопросы, которые выносятся на рассмотрение, и данные об обсуждениях этих вопросов.

    В третью часть включается подведение итогов голосования.

    К протоколу необходимо прикладывать копии уведомлений о созыве собрания, а также бланки для голосования.

    Обязательно нужно приложить список тех, кто участвовал в обсуждении.

    До 1 апреля 2020 г. товарищества собственников жилья обязаны предоставить в Госжилнадзор реестры членов ТСЖ

    Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области напоминает товариществам собственников жилья о необходимости в течение первого квартала текущего года направить копию реестра членов товарищества в адрес Инспекции. Данная обязанность возложена на товарищества нормой п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Неисполнение указанной обязанности может служить основанием для привлечения товарищества к административной ответственности, пишет ИГЖН Волгоградской области .

    При этом обращаем внимание, что реестр членов товарищества и реестр собственников помещений не являются аналогичными документами.

    Кроме того, законодательство не допускает произвольного формирования и ведения реестра членов товарищества. Членство в товариществе возникает у собственника ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на основании заявления о вступлении поданного в такое товарищество. Таким образом, членами товарищества и соответственно подлежащими включению в реестр членов являются собственники, обратившиеся в ТСЖ с соответствующим заявлением. Включение в реестр сведений о собственниках, не подавших соответствующие заявления, неправомерно.

    Следует отметить, что направление копии реестров членов ТСЖ в надзорные органы в форме электронных документов, если они направлены посредством информационно-коммуникационных технологий, с условием обязательной авторизации отправителя – товарищества собственников жилья в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) свидетельствует об исполнении товариществом обязанности предусмотренной п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Направление документов указанным способом также позволяет минимизировать издержки ТСЖ, связанные с затратами на отправку почтовой корреспонденции.

    Системой, позволяющей авторизированному пользователю ЕСИА направлять такие документы в настоящее время является государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru.

    Кроме того, обращаем внимание, что информация о членах товарищества, председателе, членах правления и ревизионной комиссии товарищества подлежит размещению на официальном сайте ГИС ЖКХ.

    Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Волгограда и Волгоградской области

    Минэнерго выступает за то, чтобы ценовые характеристики в энергетике отражали реальную себестоимость производства продукции на конкретной территории. Об этом заявил замглавы ведомства Павел Сниккарс в интервью «Российской газете» на Восточном экономическом форуме, комментируя вопросы перекрестного.

    Мероприятия по подготовке к новому осенне-зимнему сезону в волгоградском регионе выполнены на 82%, что опережает график на 12%. В том числе в 9,9 тысячи (84,1%) из 11,8 тысячи жилых многоквартирных домах проведена промывка и опрессовка систем отопления, необходимые мероприятия по поверке приборов учёта.

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации требований подпункта «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты.

    В соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и рассмотрении обращений граждан органы местного самоуправления обязаны размещать ответы на обращения граждан в Системе, направленные через ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством.

    Распространить в регионах опыт Нижнего Новгорода в решении вопросов модернизации ЖКХ считает необходимым министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Об этом он рассказал на форуме «Среда для жизни: город и вода».

    Евгений Ковалев из кузбасского города Осинники живет в аварийном муниципальном бараке на подпорках, построенном еще до Великой Отечественной войны. Он в очередной раз обратился в редакцию «РГ» за помощью. «Стена оседает, заваливается. Веранда отходит от дома… Администрация городского.

    Минэкономразвития разработало новый порядок определения объема сэкономленных коммунальных и других энергоресурсов. Он будет применяться муниципальными учреждениями, которые обязаны предоставлять в ведомство эту информацию.

    В соответствии с законодательством о ГИС ЖКХ управляющие организации обязаны размещать в Системе информацию о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном.

    Лифты в столице начали оборудовать бактерицидными ультрафиолетовыми рециркуляторами — они очищают воздух, подавляя активность бактерий и вирусов. Устройства уже заработали в нескольких жилых домах, а также в здании префектуры Западного округа, Дарвиновском музее и поликлинике N19 района Марьино. Об этом.

    Минстрой предложил бессрочно продлить деятельность Фонда содействию реформирования ЖКХ. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector