Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уборка придомовой территории многоквартирного дома законодательство

Рекомендации по использованию придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория (ПТ) — это юридическое понятие, которое определяет назначение земельного участка. Это участок, находящийся при доме. Он необходим для того, чтобы обеспечить потребности людей в пространстве с комфортными условиями.

Что входит в состав придомовой территории

Жилищный кодекс в ст. 36 дает определение общего имущества многоквартирных домов. В данном перечне находится и земельный участок, на котором расположен сам дом и все элементы благоустройства.

Общей собственностью всех владельцев квартир данного дома является территория вокруг дома и земля, расположенная непосредственно под домом. На придомовой территории расположены:

  • зеленые насаждения;
  • детские площадки;
  • парковки;
  • объекты, предназначенные для обслуживания дома;
  • зоны рекреации;
  • дороги и тротуары;
  • магазины, учреждения, предоставляющие услуги.

В последнем случае частью ПТ являются только такие центры, которые расположены в самом доме или рядом с ним. Такие объекты могут быть заложены в проекте или могут быть возведены и после того, как дом будет принят в эксплуатацию.

Распоряжение придомовой территорией

Прилегающая к многовартирному дому территория — это общая собственность всех владельцев квартир. Если дом находится в муниципальной собственности, то и ПТ принадлежит муниципалитету.

Специфика общей собственности состоит в том, что человек может распоряжаться своей долей только с согласия всех владельцев.

Дворовые территории многоквартирных домов нельзя разделить на части, пропорциональные долям владельцев квартир.

ПТ могут быть только в общей собственности. Это означает, что продать свою долю в общей собственности можно, только продав свою квартиру.

Кому принадлежит

Придомовые территории принадлежат владельцам квартир. Это может быть совокупность физических лиц, организация или муниципалитет. Принадлежность определяется в том случае, если ПТ существует как участок, имеющий кадастровый паспорт и номер.

Все дома, построенные в последние 15 лет, имеют территории, обозначенные в документах и на местности. Иногда по периметру такой территории устанавливают забор.

Старые постройки могут не иметь своей территории.

Происходит это по двум причинам. Во-первых, при плотной застройке такая территория почти равна периметру строения. Во-вторых, во время преобладания госсобственности на недвижимость потребности в выделении ПТ не возникало, поскольку управленческие функции были сконцентрированы в одном центре.

Возможна ли приватизация

Переход ПТ в частную собственность возможен только при условии наличия такой собственности на жилую недвижимость. Однако в наше время возможна ситуация, когда все квартиры находятся в частной собственности, а придомовая земля принадлежит муниципалитету. В этом случае алгоритм действий следующий.

  1. В Росреестре проверяется вся документация на земельный участок данного дома. Если ПТ не имеет собственного паспорта и номера, то придется нанимать землеустроителей, которые должны провести оформление придомовой территории.
  2. После того как ПД станет юридическим фактом, необходимо собрать общее собрание жильцов. Решение собрания имеет юридическую силу в том случае, если за данное решение проголосовало не менее 2/3 жильцов.
  3. После вынесения решения собрания документы для приватизации подаются в Росреестр и в местную администрацию.

Это общая схема действий. Детали и нюансы зависят от ситуации.

Кто обслуживает

ПТ обслуживает тот, кому она принадлежит. Это может быть муниципалитет, юрлицо или владельцы квартир.

На практике обслуживание проводится той управляющей компанией, с которой собственник заключает договор. Если земля находится в долевой собственности, то договор заключается по результатам общего собрания.

В договоре перечисляются все работы, которые подрядчик должен проводить за плату. Договор заключается на проведение работ по:

  • озеленению;
  • уборке;
  • возведению детских площадок;
  • ремонту дорог и тротуаров в пределах данного участка.

Часть работ можно не включать в длящийся договор, а делать самим в рамках разовых мероприятий. Если в пределах ПТ есть объекты, находящиеся в муниципальной или ведомственной собственности, то решать вопросы обслуживания придется на основе договора с владельцами.

Как оградить

Некоторые дома, вводимые сейчас в эксплуатацию, сразу обеспечиваются огороженным двором. Забор может стоять по периметру или внутри ПТ. Он не может располагаться за пределами придомового земельного участка.

Ограждения могут быть двух типов — целевые и сплошные. В первом случае огораживаются только отдельные объекты.

Сплошное ограждение перекрывает доступ на всю ПТ. В этом случае необходимо устанавливать охраняемый шлагбаум для того, чтобы пропускать автомобили экстренных служб и владельцев квартир.

Права и обязанности собственников

Все собственники обязаны принимать участие в обустройстве своего земельного участка. Они могут это делать самостоятельно, участвуя в принятии решений и осуществлении необходимых действий. Однако большинство людей участвуют в благоустройстве ПТ только с помощью оплаты услуг управляющей компании.

Каждый собственник имеет право использовать территорию в соответствии с нормативами и предназначением.

Однако возводить объекты по собственному усмотрению он не может. Для этого необходимо согласие всех собственников земельного участка.

Как определяется размер

Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности. Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер.

Нормативы

Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома. Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией.

Площадь

Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли. Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.

Границы

Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру. Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории.

Таким образом, территория, окружающая многоквартирный дом, выполняет сразу несколько функций. Это среда жизни людей, чья-то собственность, место размещения объектов, обеспечивающих жизнеспособность дома. Все это сочетание функций поддерживается нормативами и действиями людей.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Споры с управляющей компанией по уборке территории

Автор: Евгения Кустова

Самый актуальный вопрос на сегодняшний день — это уборка территории. Законодательство Российской Федерации в области жилищного фонда предусматривает множество нормативных актов, которые принимаются на разных законодательных уровнях. В этой статье хотелось обсудить непосредственно споры с управляющими компаниями по уборке территории. Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечения чистоты и благоустройства устанавливаются соответствующим законодательством.

Читать еще:  Что делать, если в отношении вас рассматривается иск о лишении родительских прав

Рассмотрим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 1.8. Правил техническая эксплуатация жилищного фонда заключается в управлении жилищным фондом, техническом обслуживании и ремонте строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарном содержании. В свою очередь санитарное содержание — это уборка мест общего пользования и придомовой территории. Согласно п. 3.6.1. «Уборка территории» Правил и норм технической эксплуатации уборка должна проводиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Как говорит нам п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязанностью управляющей компании по договору управления является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом (ст. 36 ЖК РФ). И мы видим, что в вышеуказанном пункте не говорится ни о какой придомовой территории. Следовательно, хочется так и сказать, что Жилищный кодекс РФ не обязывает управляющие компании обслуживать придомовую территорию. Однако Правила и нормы эксплуатации, законы о чистоте и благоустройстве, договоры управления МКД говорят нам об обратном — УК обязаны и в летний, и в зимний период содержать придомовую территорию в чистоте. Также хочется учесть, что очень часто при рассмотрении судебных споров жилищные инспекции, судьи не хотят учитывать тот факт, что в ЖК РФ не указано обязательство об обслуживании придомовой территории.

Давайте посмотрим, что нам говорит судебная практика при рассмотрении споров с УК по уборке территории.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2014 № Ф09-6684/14 по делу № А60-48830/2013 Требование: о взыскании долга по договорам на уборку помещений и придомовой территории. Обстоятельства: услуги оплачены частично. Решение: требование удовлетворено, поскольку оказание услуг в рамках заключенных договоров подтверждено, установленные в постановлении о привлечении заказчика к административной ответственности нарушения уборки придомовой территории допущены самим заказчиком, указанные в этом постановлении невыполненные уборочные работы не включены в содержащийся в договоре по уборке придомовой территории перечень оказываемых исполнителем услуг, доказательств невыполнения им своих обязательств нет.

Штраф по ст. 14.7 и 14.8 КоАП РФ.

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» получало плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка с граждан — жильцов многоквартирных домов, не имеющих в составе общедомового имущества сформированных земельных участков, либо имеющих земельные участки, оформленные под срез фундамента, тогда как на уборку бюджетом Санкт-Петербурга в 2011 году были выделены субсидии в размере 11 857 568.51 руб. За период с января по сентябрь 2011 года ООО необоснованно начислило гражданам более 8 миллионов рублей.

По данному факту прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 37 Уголовного-процессуального кодекса РФ, направлены материалы проверки в СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга для рассмотрения и решения вопроса об организации уголовного преследования генерального директора ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» Нуделя Александра Григорьевича за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 Уголовного кодекса РФ. На основании данных материалов 02.10.2012 СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга в отношении генерального директора ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» возбуждено уголовное дело.

Как указано в апелляционном определении Ульяновского областного суда от 03 декабря 2013 г. по делу № 33-4304/2013, собственник помещения обратился с иском к управляющей компании об обязании перерасчета по статье «уборка придомовой территории» с учетом фактически принадлежащей собственникам на праве общей долевой собственности площади земельного участка на основании данных кадастрового учета. В итоге, рассмотрев дело, суд отказал собственнику помещения.

Еще хочется рассмотреть позицию Минстроя России по уборке территории управляющими компаниями. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) в своем Письме от 24.09.2015 № 30846-ОД/04 дало разъяснения по некоторым вопросам, связанным с ответственностью управляющих компаний за содержание и благоустройство придомовых территорий.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как считает Минстрой России, вынесение контролирующими органами управляющим организациям предписаний за неосуществление работ или некачественное осуществление работ по содержанию, благоустройству или уборке придомовой территории неправомерно в случае, если в обязанности управляющей организации в соответствии с договором на управление многоквартирным домом и решением общего собрания собственников многоквартирного дома не входит содержание и благоустройство придомовой территории.

Иными словами, управляющая организация не отвечает за уборку придомовой территории, если не сформирован соответствующий земельный участок и в договоре управления многоквартирным домом не содержится соответствующей обязанности.

Однако данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательство управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Итак, если учитывать позицию Минстроя России, то контролирующим органам выписывать штрафы не надо, а управляющие компании придомовую территорию могут не обслуживать. А интересы собственников помещений не учитываются.

Но как показывает судебная практика, вышеуказанные разъяснения не принимаются во внимание, собственники помещений жалуются в контролирующие органы и те в свою очередь постоянно выписывают штрафы управляющим компаниям.

Таким образом, несмотря на жилищное законодательство РФ и позицию Минстроя РФ, при спорах с управляющими компаниями по уборке территории у судей двоякое мнение: с одной стороны, они заводят уголовные дела, с другой стороны, отказывают в перерасчете собственникам помещений. Поэтому управляющим компаниям следует производить уборку придомовых территорий и не доводить до судов.

Использование придомовой территории: на что мы имеем право?

Владелец квартиры имеет право распоряжаться своей жилплощадью, а также частью общедомовой территории. Придомовую территорию тоже могут использовать сами жильцы. Но – есть нюансы.

Что такое придомовая территория?

Это участок земли, которые непосредственно примыкает к дому и закреплен за ним по документам. Минимальный размер этой территории – собственно площадь, которую занимает дом. Но на практике он больше и включает в себя двор, газоны, тротуары. На ней могут быть размещены различные объекты – детские площадки, клумбы, зеленые насаждения, зоны отдыха, парковочные места.

Кто распоряжается придомовой территорией и отвечает за нее?

Придомовая территория может быть в ведомстве администрации города или самих жильцов (а те уже могут заключить договор с управляющей компанией или организовать/привлечь ТСЖ).

Второй вариант дает большую свободу действий тем, кто непосредственно проживает в доме, но и накладывает определенные обязательства, в том числе, финансовое время.

Читать еще:  Патент для самозанятых граждан не являющихся ип

Оформление в собственность придомового участка (и последующее самостоятельное управление) имеют плюсы и минусы.

Достоинства

  • На придомовой территории могут быть возведены только те строения, которые одобрены жильцами дома. Никто не захватит территорию и не построит на ней ничего, в том числе, невозможным становится незаконное строительство
  • Жильцы смогут сами определять, как использовать территорию, исходя из реальных потребностей и возможностей

Недостатки

  • Придется заниматься благоустройством, уборкой территории, ее техническим обслуживанием, что повлечет за собой дополнительные расходы
  • Все разрешения/допуски в случае строительства придется получать самостоятельно
  • Возвести свои коммерческие строения, чтобы получать прибыль, жильцы не смогут все равно, только те объекты, которые входят в перечень допустимых

Как оформить придомовую территорию в собственность?

1. Необходимо организовать коллективное собрание, на котором будет рассмотрен вопрос оформления придомовой территории. С положительным его решением должно быть согласно большинство жильцов, это оформляется в виде протокола.
2. Далее готовится пакет документов, который необходим для оформления придомовой территории в собственность жильцов: межевание участника, технический паспорт, заявления на передачу территории в управление жильцам.
3. Собственно регистрация прав собственности.

Ограничения на использование придомовой территории

Мы уже упоминали, что построить все, что в голову придет, на придомовой территории нельзя. Все изменения и нововведения распределяются по ограниченному числу направлений, и в каждом случае есть как приятные возможности, так и ограничения.

Основные ограничения таковы:

  • Санитарные правила и нормы предполагают, что придомовая территория поделена на зоны определенного назначения.
  • В идеале рядом с современным домом должны быть автостоянка, детская площадка, зеленая зона.
  • Не должно быть магазинов, общепита, производственных помещений. Их обустроить на придомовой территории по закону нельзя, кому бы она ни принадлежала.
  • Уборка территории производится ежедневно, летом необходимо поливать зеленые насаждения, зимой – устранять лед и снег.
  • Автовладельцы не имеют права мыть свои автомобили на придомовой территории.

Озеленение

Чтобы высаживать зеленые насаждения, необходимо разрешение, особенно в некоторых регионах (например, в Москве нельзя просто так посадить дерево во дворе, необходимо иметь документ, который подтвердит, что это безопасно и не повредит коммуникации, не нарушит возможность подъезда к важным объектам).

Высаживать цветы и зеленые травянистые растения можно, если придомовая территория в собственности жильцов, они сами решают, где будут клумбы.

А вот устроить огород во дворе, возможно, и не получится. В некоторых регионах это разрешено, в некоторых – запрещено, необходимо уточнять дополнительно, если возникает такая потребность.

Установка заграждений

Вопрос очень актуален для жильцов тех домов, которые находятся рядом с метро или крупными увеселительными заведениями. Вопреки устоявшемуся мнению возвещение заграждений – вполне законно. Но сделать это можно только после общего собрания жильцов и сбора документов для получения разрешения.

Установка шлагбаума также законна, но должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Аварийные службы должны иметь доступ к придомовой территории.
  • Шлагбаум не мешает жителям соседних домов или корпусов (то есть, установлен так, что препятствует въезду только на придомовую территорию конкретного дома).
  • Возможность доступа на придомовую территорию сохраняется круглые сутки.
Шлагбаум во дворе жилого дома: делаем все по закону

Парковочные места

Жильцы могут организовать на своей придомовой территории парковку, но она должна быть создана тоже с соблюдением ряда условий:

  • Вдали от детских площадок
  • Таким образом, чтобы не мешать проезду транспорта, при этом тротуары не должны пострадать.
  • При парковке автомобилей не должны нарушаться ПДД.

Решение об организации стоянки также принимается на общем собрании жильцов, на нем же определяется, кто имеет право на парковочное место. Если стоянка организована официально, то парковочное место может быть закреплено за определенным автовладельцем.

Незаконные парковки во дворе дома

Если жильцы паркуют автомобили без официального оформления, то закрепления мест не происходит, и парковка не должна нарушать правила ПДД и права других жильцов, личный транспорт не должен перегораживать тротуары, дороги, стоять на газонах или детской площадке.

Кто убирает придомовую территорию, не входящую в общедомовое имущество?

Претензии жителя к содержанию Правил содержания общего имущества.

Верховный Суд РФ проверил Правила содержания общего имущества №491 (решение от 21 августа 2019 г. N АКПИ19 – 451). Собственнику не нравился подпункт «в» п. 15 этих Правил.

Согласно оспариваемой норме, в перечень работ по содержанию общедомового имущества не включается уборка земельных участков, которые не относятся к общей собственности жителей, озеленение такой территории. Такие действия выполняют собственники этих участков.

Житель считал, что это положение противоречит Градостроительному кодексу РФ, который, по мнению заявителя, требовал от собственников зданий, включая его самого, содержать прилегающие к дому территории, даже не входящие в состав общедомовой собственности.

Сравнивая разные требования – Правил №491 и Градостроительного кодекса РФ, гражданин считал, что они предъявляют к нему, как собственнику, противоречивые требования:

если он будет выполнять Правила №491 и не участвовать в содержании прилегающих к дому территорий, не являющихся общим имуществом, то к нему могут предъявить претензии, основанные уже на нормах градостроительного законодательства, обладающего более высокой юридической силой.

Оценка Правил Судом.

Верховный Суд РФ не нашел никаких противоречий:

Оспариваемыми Правилами предусмотрено, что уборка и очистка участков, не являющихся общей собственностью, не включаются в содержание общедомового имущества, а выполняются собственниками самих участков.

Это полностью соответствует гражданскому и жилищному законодательству об обязанности собственника содержать своё имущество, об отнесении к общей собственности жителей участка, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Суд отметил, что Правила касаются содержания лишь общедомового имущества и не затрагивают землю, которая не является общей собственностью жителей. Они не регулируют вопросы благоустройства придомовой территории, не являющейся общедомовым имуществом, что следует из буквального толкования оспариваемого пункта.

В то же время правила благоустройства, принимаемые на местном уровне, могут предусматривать участие собственников, других законных владельцев зданий в содержании любых прилегающих территорий. Однако законом предусмотрено исключение из этого правила: оно не касается собственников помещений в МКД, участки под которыми не образованы или образованы по границам домов (ч. 9 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Под прилегающей территорией понимается земля общего пользования, которая прилегает к зданию и границы которой определены правилами благоустройства.

Суд указал, что оспариваемая норма Правил не может противоречить положениям градостроительного законодательства. Она регламентирует другие отношения, а именно содержание общей собственности в МКД, и не касается вопросов благоустройства, которые регулируются на местном уровне. Прилегающая территория, границы которой определены правилами благоустройства, не равнозначна участку, на котором стоит МКД, входящему в общедомовое имущество.

Читать еще:  Незаконное увольнение с работы что делать и куда обращаться

В удовлетворении административного искового заявления было отказано, так как спорный пункт Правил не противоречит законодательству и не нарушает права жителей.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

В данной статье мы рассмотрим основные нормативы уборки придомовой территории и разберемся с тем, кто ответственен за поддержание порядка в общественном пространстве. Во времена капитализма проблематика вопроса значительно усложнилась, так как люди стремятся к владению личной собственностью и пренебрегают всем общественным достоянием. Разрушим уже устоявшиеся предрассудки и определим, почему общественную территорию тоже необходимо ценить.

Кто ответственен за уборку придомовой территории

Территория в многоквартирном доме принадлежит совместно всем собственникам квартир, нельзя отказаться от этого пространства и исключить свою ответственность за его уход, так как нет возможности купить квартиру без придомовой площади.

В этом есть толика разума, ведь все жильцы за редким исключением выходят из своей квартиры, передвигаясь по кварталу, паркуют машины возле подъезда, выпускают детей поиграть на площадке. Для комфортного проживания однозначно необходимо содержание в чистоте и безопасности придомовой территории.

Значит, раз это собственность жильцов, то и платить придется из собственного бюджета.

Особенности. Согласно общим правилам, сумма рассчитывается так, что чем больше площадь квартиры, тем больше придомовой территории жильцу придется оплачивать.

Но кто же должен за этим следить и воплощать в реальность? Все зависит от способа управления МКД, но саму уборку дома должна осуществлять специализирующаяся на этой деятельности организация. Качество уборки и ответственность за нее может ложиться на плечи:

  • самих жильцов, если они собственноручно заключили договор с фирмой, специализирующейся на уборке;
  • управляющей компании, если жильцы заключили договор по управлению МКД с ней;
  • лиц, входящих в товарищество собственников жилья, которые также заключили соглашение.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Для полного понимания рассмотрим несколько правил и установленных нормативов. Ведь если уборка дворовой территории многоквартирного дома проводится некачественно, договор с организацией, предоставляющей ее, можно и нужно расторгнуть. Но для этого изначально нужно знать, что входит в обязанности фирмы:

  1. Те места, которые недоступны техническим средствам, следует убирать ручным трудом, например, во время уборки снега снегоуборочной машиной лучше подавать снег на полосу, по которой движется машина.
  2. Должны быть выделены территории для складирования оборудования и других приспособлений.
  3. Ежедневное очищение мусорных корзин и отходов, которые выпали из придомовых урн, уборка придомовых территорий от мусора.
  4. Если ширина тротуара более 3,5 м, то уборка должна проводиться снегоуборочной машиной, которая предназначена для очищения дорог общего пользования.
  5. Сбор мусора должен осуществляться в мусоропроводы, вместимость которых регламентирована — минимум 100 л. При этом сам бак должен состоять из плотного материала, покраска должна осуществляться 2 раза за год. Баки необходимо ставить на асфальтированной, доступной и хорошо освещаемой местности.
  6. Обеспечение порядка на детских площадках, которые предназначены для активного времяпрепровождения детей.

Мы указали минимальный перечень правил, общий для любого времени года, теперь рассмотрим конкретные обязанности в зависимости от сезона.

В зимнее время

Чем же отличается уборка придомовой территории в зимний период? Вот перечень действий, которые необходимо совершать в зимний период:

  1. Уборка от снега придомовых территорий: очищаемый снег необходимо переваливать в сугробы, кучи и валы на обочину дороги. Саму уборку снега следует проводить утром или вечером.
  2. Если ширина тротуара достигает более 6 м, то перемещать снежные валы можно на середину дороги.
  3. Проводить очистку и выдалбливание льда возле подъездов и на тротуарах.
  4. Избавляться от сосулек с крыш домов, подъездов и других выступов, на которых скапливаются острые и опасные для жизни предметы. В особо опасных зонах до уборки сосулек необходимо поставить ограждение и предупредительное объявление.
  5. При обнаружении гололеда на тротуарах и дорогах необходимо проводить засыпку солью и песком.

В летнее время

В летнее время появляются новые обязанности. Вот перечень правил уборки придомовой территории в летний период:

  1. Придомовую территорию необходимо подметать/мыть тротуары, эти действия следует проводить либо рано утром, либо поздно вечером, чтобы не доставлять неудобств жильцам.
  2. Проводить стрижку газонов и кустарников, покос высокой травы (возможно, с использованием технических средств, например, газонокосилок).
  3. Поливать растения и различные зеленые посадки, клумбы и даже тротуар, если температура воздуха более 30 градусов.
  4. Подметать и очищать дороги от мусора.
  5. Контролировать своевременный завоз песка на детские площадки.
  6. Красить или подкрашивать скамейки, лестничные клетки и другие постройки на придомовой территории.

Таким образом, нормативы уборки придомовой территории летом и зимой в значительной степени разнятся, но в любом случае необходимо следить за качеством работы.

Ответственность за несоблюдение нормативов уборки

Давайте уточним, какие действия нужно предпринять, если указанные нормативы не соблюдаются. Нередки случаи, когда уже заключен договор, происходит ежемесячная оплата услуг, но сами услуги почему-то отсутствуют или их качество изрядно страдает. В таких ситуациях собственники многоквартирного дома могут расторгнуть договор или поставить его под угрозу расторжения.

Если жильцы решают отказаться от соглашения с фирмой, то процедура выглядит следующим образом. Собственники должны провести общее собрание, где будет принято решение о выборе новой организации, которая, предположительно, будет выполнять работу более качественно. Местная администрация может помочь в этом решении, предоставив список проверенных фирм с хорошей репутацией.

Совет. Не стоит забывать, что львиная доля успешной работы с организацией по уборке зависит именно от жильцов. Во многих случаях недостаточно просто оплатить услуги, будет лучше, если кто-то из собственников жилья возьмет дополнительный контроль в свои руки. Если же все проживающие будут относиться безразлично к придомовой уборке, фирма станет делать так, как угодно ей, в ущерб качеству, ведь жалоб поступать не будет.

Конечно, роль надзирателей могут взять на себя Роспотребнадзор или местные власти, но согласитесь, что в реальности администрация редко прохаживается по вашему кварталу и сверяет ее состояние с отведенными нормативами. И совсем другое дело, если эти органы прибудут на проверку по вашим конкретным заявлениям и жалобам с указанными недочетами.

Отправляем жалобу

Вы обнаружили, что работы по уборке осуществляются довольно некачественно — что же делать, куда обратиться? У вас есть следующие варианты:

  • жилищная инспекция;
  • начальник управляющей компании;
  • правоохранительные и судебные органы;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей.

Заключение

Придомовая территория относится к совместной собственности всех жильцов МКД. Поэтому для благоприятного обустройства общественного пространства обязательно нужно найти проверенную организацию для поддержания в чистоте мест общего пользования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector