Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Читать еще:  Как забрать заявление о разводе из суда

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несмотря на то, что сам по себе процесс приватизации является довольно простой процедурой, он нередко он осложняется различными обстоятельствами. Например, если в приватизируемой квартире проживает ребенок, не достигший совершеннолетия. По Закону, при приобретении недвижимости в собственность несовершеннолетние граждане имеют определенный перечень прав. При этом перечень прав для лиц, не достигших четырнадцатилетия, и подростков, старше этого возраста в диапазоне до восемнадцати лет, существенно разнится.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: возможна ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? как проходит процедура и каковы её особенности? с какими трудностями можно столкнуться в процессе приватизации недвижимого объекта? ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Понятие, изменения

Приватизация – процедура присвоения недвижимого объекта (квартиры, дома) или земельного участка, осуществляющаяся путем приобретения права собственности на него.

Закон, регламентирующий процедуру присвоения недвижимого объекта, вступил в силу в 1991 году. Согласно ему, приватизация квартиры была возможно исключительно при участии совершеннолетних граждан, несовершеннолетние же были лишены права приобретения права собственности. Единственное, что им было доступно – проживание в приватизированном жилье, а также регистрация в нем.

В 1994 ситуация изменилась. Несовершеннолетние граждане получили право собственности в приватизированном жилье. Более того, процедура приобрела обязательный характер.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Условия приватизации недвижимости с несовершеннолетними лицами зависят от возраста ребенка. Так, дети, не достигшие четырнадцати лет, имеют одни права, а лица, до восемнадцати – совершенно другие. Однако есть правила, которые распространяются на всех. Так:

  • Несовершеннолетние граждане всегда прописываются в договор приватизации жилья, независимо от того, где они живут, при условии, что они прописаны в нем;
  • Чтобы отказаться от приватизации жилья со стороны несовершеннолетнего необходимо получить письменное разрешение из органов опеки и попечительства;
  • Для оформления договора приватизации с участием несовершеннолетних во всех случаях требуется письменное разрешение, полученное в органах опеки и попечительства;
  • Если приватизация жилья осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте гражданина, то, после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно приватизировать недвижимый объект (на безвозмездной основе).

Минус приватизации жилья с несовершеннолетним лицом заключается в усложнении заключения сделки купли-продажи, которая невозможно без соответствующего разрешения органов опеки. Получение такого разрешения может занять некоторое время и существенно замедлить процедуру продажи недвижимого объекта.

До четырнадцати лет

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, имеет некоторые особенности, среди которых можно выделить следующие:

  • Участие в приватизации для несовершеннолетнего ребенка до 14 лет является обязательной процедурой;
  • В приватизационном процессе представлять сторону ребенка должен его официальный опекун (родитель или адвокат). Это касается не только сбора документов, но проставления личной подписи;
  • Ребенок в возрасте до четырнадцати лет не может стать единоличным собственником квартиры. По Закону, он может получить лишь долю.

До восемнадцати лет

Что касается процедуры приватизации детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, то она имеет следующие нюансы:

  • Приватизация жилья осуществляется по факту подачи соответствующего заявления от официального представителя ребенка;
  • Помимо заявления несовершеннолетний гражданин должен заручиться письменным согласием органов опеки;
  • Приватизации недвижимости для ребенка, которому не исполнилось 18 лет, осуществляется на безвозмездной основе;
  • Если в приватизируемом жилье уже прописано несовершеннолетнее лицо, для приватизации второго несовершеннолетнего от первого потребуется письменное согласие;
  • Ребенок старше четырнадцати лет может стать единоличным собственником квартиры.

Особенности процедуры

Как стало понятно из предыдущих разделов, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, который старше четырнадцати лет, возможно. При этом он должен получить разрешение из органов опеки и попечительства, а также других собственников объекта присвоения (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних).

Единственным недостатком подобной процедуры являются вероятные сложности при продаже, когда потребуется получить разрешение на заключение сделки купли-продажи из органов опеки.

Для того, чтобы приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, его опекуну потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт РФ (если ребенок старше четырнадцати лет) или свидетельство о рождении ребенка (если ребенок младше);
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, подтверждающая, что квартира еще никем не приватизирована;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая передачу жилья в право пользования;
  • Договор соц.найма;
  • Заявление на приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребенка;

Подготовленный пакет документов подается в Федеральную резервную систему.

Права ребенка после окончания процедуры

По Закону, ребенок, на которого приватизирован недвижимый объект, имеет следующие права:

  • Другие лица, который хотят приватизировать квартиру, должны получить согласие несовершеннолетнего собственника;
  • Если к жилье прописаны только несовершеннолетние, их опекуны, в течение 90 дней, должны составить договор о передаче жилья в собственность детей;
  • Если лицо приватизировало жильё в возрасте до восемнадцати лет, по достижению совершеннолетие оно сохраняет право на бесплатное присвоение жилья;
  • Участие в приватизационном процессе для несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, является обязательной процедурой;
  • Чтобы отказаться от приватизации жилья со стороны несовершеннолетнего необходимо получить письменное разрешение из органов опеки и попечительства;
  • После окончания процедуры присвоения жиль ребенок, на которого было приватизировано жилье, становится либо его единоличным, либо долевым собственником.
Читать еще:  Платятся ли алименты с продажи автомобиля

Из перечисленного перечня прав несовершеннолетнего гражданина, участвующего в приватизации, можно сделать вывод, что с точки зрения законодательства, он считается полноправным участником процесса приватизации.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Первый закон о приватизации жилья, вышедший в 1991 году, игнорировал права несовершеннолетних детей в этом процессе.

Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.

В 1994 году в законе произошли изменения, и дети стали участниками приватизации наряду со взрослыми. Далее – всё об участии несовершеннолетних детей в приватизации квартиры.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации с 1994 года и остаются таковыми и по сей день.

На детей, прописанных в квартире или доме, выделяется доля наравне с остальными участниками процесса.

Обратите внимание! Несовершеннолетние лица имеют право на вторичное участие в приватизации другой жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте. А вот взрослым гражданам предоставляется такое право только один раз.

Важно! Если в оформляемой недвижимости зарегистрирован ребёнок, но он не принял участия в приватизации, то даже при наличии его отказа договор считается ничтожным и будет аннулирован.

Срок исковой давности по подобным делам — 10 лет. При этом началом отсчёта считается тот момент, когда исключённому из приватизации участнику стало известно о нарушении его прав.

Нюансы в оформлении бумаг для приватизации во многом связаны с возрастом детей. Так, дети до 14 лет не вправе участвовать в оформлении недвижимости самостоятельно: все решения принимают за них родители или замещающие их лица. Они подписывают все документы, даже отказ от приватизации.

Подростки с 14 до 18 лет подписывают необходимые бумаги и пишут заявление самостоятельно, но в присутствии родителей/опекунов.

Обратите внимание! Если ребёнок рождён и зарегистрирован в квартире после оформления её в частную собственность, то у него не будет никаких прав на это жильё.

Согласно ФЗ-№399, право на долю в квартире имеют только прописанные в ней на момент оформления граждане. Новорожденный ребёнок приобретает право проживания и регистрации по адресу прописки родителей.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон РФ позволяет оформить жилую недвижимость исключительно на несовершеннолетнее лицо в 2 случаях:

  • Взрослые граждане, зарегистрированные в данной квартире, написали отказ от участия в приватизации.
  • Никого из совершеннолетних нанимателей жилплощади уже нет в живых.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вправе написать отказ от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который в этом случае становится единственным владельцем жилья.

Однако до достижения 18 лет он не вправе совершать с этой жилплощадью никаких сделок без разрешения органов опеки. Добиться согласия опеки при отсутствии иного собственного жилья у ребёнка — невозможно.

Дети–сироты могут стать единственными владельцами жилья, если в нём зарегистрированы только они.

Представителями сирот в процессе приватизации недвижимости выступают:

  • органы опеки;
  • опекуны.

Причём во втором случае участие отдела опеки в осуществлении сделки является обязательным.

Важно! Дети — сироты вправе оформить жильё в собственность бесплатно. Все расходы по приватизации оплачивает местная администрация.

Возможен ли отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры?

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от участия в процедуре приватизации. Отказ от их имени могут написать законные представители/опекуны, но только с разрешения органа опеки.

Опека может допустить отказ несовершеннолетнего от приватизации только, если ребёнок прописан в другом месте и имеет право на иную жилую собственность.

Родителям будет выдано разрешение, если после отказа от приватизации условия жизни ребёнка улучшатся, к примеру, он переедет жить за границу или же на него будет приватизировано жильё с лучшими условиями (но не с худшими).

Важно! Отказ от приватизации на одно жильё не забирает права участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилья.

Если ребёнок отказывается от приватизации определённой квартиры, то он вправе потом оформить эту приватизацию, правда, уже не за счёт государства.

При этом если ребёнок становится участником приватизации другой жилплощади, то он теряет пожизненное право на проживание в квартире, которую он отказался приватизировать.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

Приватизация жилья с несовершеннолетним ребёнком аналогична стандартной процедуре, в которой участвуют взрослые граждане.

Единственная разница в том, что пакет документов дополняется согласием от органов опеки, а подпись под заявлением ставит либо сам ребёнок, если ему исполнилось 14 лет, либо родители ребёнка до 14 лет.

Обратите внимание! Доверенность от ребёнка для подписания бумаг не нужна.

Порядок действий стандартный. На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • Копии паспорта и метрик детей.
  • Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Договор соцнайма.
  • Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
  • Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
  • Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).
  • Список может дополняться документами, которые необходимы по региональным условиям приватизации жилья.

    С пакетом документов все участники (кроме малолетних детей) направляются в местный жилищный отдел муниципалитета для подписания договора на приватизацию, который в дальнейшем будет зарегистрирован в Росреестре.

    В результате всем участникам приватизации, включая несовершеннолетних, выдадут соответствующие свидетельства.

    Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних детей?

    Ответ здесь однозначен: только при наличии разрешения органов опеки. В противном случае сделка по приватизации будет носить незаконный характер.

    Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру без согласия?

    Право ребёнка быть прописанным со своими родителями закреплено законодательно (ст.20 ГК РФ). Ребёнок регистрируется там, где прописаны его родители.

    Если один из супругов владеет приватизированной квартирой наряду с родственниками, а вторая половина только прописана в ней, то ребёнка можно прописать не только без согласия другого родителя, но даже и без разрешения остальных участников приватизации жилплощади.

    Если оба супруга не являются владельцами квартиры, но прописаны в ней, то согласие собственников на прописку ребёнка тоже не нужно (ст. 70 ЖК РФ). Однако если родители/опекуны не прописаны в квартире, то без согласия владельцев прописать ребёнка невозможно.

    Обратите внимание! Регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от его родителей/опекунов невозможна. Прописка к иным родственникам разрешается только через суд.

    В случае развода родителей место прописки и проживания определяет суд. Прописать ребёнка у бывшей второй половины без получения согласия второго родителя невозможно.

    Можно ли выписать ребёнка из приватизированной квартиры?

    Согласно многим нормативным актам РФ, выписать несовершеннолетнего гражданина из приватизированной квартиры можно лишь с соблюдением нескольких условий:

    • Предоставление альтернативного жилья, которое не уступает по условиям предыдущему.
    • Лицо до 14 лет может быть выписано только с одним из родителей, а затем вместе с ним прописано в другом месте.
    • На выписку ребёнка имеется согласие органов опеки.

    Важно! Органы опеки разрешат выписать ребёнка до 18 лет исключительно в том случае, если его права не будут ущемлены.

    Опека может запретить выписку до оформления покупки нового жилья. В этом случае продавать квартиру придётся только с прописанным в ней ребёнком.

    Если несовершеннолетний был прописан в квартире после её оформления в частную собственность, то у него отсутствуют имущественные права на эту жилплощадь.

    Процедура снятия с учёта в этом случае может быть произведена без участия органов опеки, но с непременным условием, что ребёнок будет прописан на новой жилплощади в течение 7 дней.

    В этом случае родителям нужно будет предоставить документы на жилплощадь, в которой его планируется прописать, и заполнить бланк убытия.

    Если же несовершеннолетнего ребёнка прописывают на чужую жилплощадь, то потребуется согласие собственников жилья. Подросток от 14 лет должен присутствовать на процедуре оформления в сопровождении родителей.

    Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он там не проживает?

    Встречаются ситуации, при которых несовершеннолетнее лицо, будучи прописанным в приватизированной квартире ближайших родственников и не имея своей доли в ней, проживает с родителями по другому адресу. При этом родители отказываются давать согласие на его выписку.

    Подобная ситуация разрешается только через суд. Собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать несовершеннолетнего ребёнка утратившим право пользования жилплощадью в связи с проживанием по другому адресу.

    Ему необходимо собрать и предоставить суду документы, подтверждающие данный факт: показания свидетелей, справку из образовательного учреждения и пр.

    Судебное заседание проводится с обязательным присутствием сотрудника органа опеки, мнение которого учитывается при вынесении решения.

    Читать еще:  Продать часть квартиры без согласия второго собственника

    Итак, процедура приватизации с участием несовершеннолетних содержит много нюансов. Главное условие при этом – защита интересов ребёнка.

    Обходить данное условие не стоит, иначе сделка по приватизация будет просто отменена.

    Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок

    Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

    Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

    В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ. Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.

    Как продать квартиру если в приватизации участвовали дети

    В тех случаях, когда ребенок, не достигший возраста 18 лет, является собственником квартиры или ее части, согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения необходимо получать в обязательном порядке. В таком случае интересы ребенка представляют его законные представители – родители, опекуны или попечители. Довольно сложным является момент приватизации жилья. Если при приватизации ребенок был внесен в свидетельство, то, несомненно, он имеет долю в праве собственности. Кроме.

    Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

    Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

    Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

    Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

    • заявления от всех участников,
    • договор социального найма,
    • ксерокопии паспортов,
    • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
    • официальное согласие органов опеки,
    • технический и кадастровый паспорта,
    • справка или выписка из домовой книги,
    • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
    • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
    • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
    • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

    В приватизации участвовал ребенок как продать квартиру, уже 9 лет живем в другом городе

    Во, первых, для продажи необходимы свидетельства о регистрации права собственности на каждого собственника. Далее находите покупателя, готовите договор купли продажи и акты приема передачи квартиры, берете документы на квартиру, паспорта всех собственников, оплачиваете госпошлину за сделку — каждый собственник. Вы и покупатели идете в регистрационную палату где будет оформляться сделка, денежные средства можно получить до регистрации сделки, каждый собственник пишет расписку на получение денежной суммы за свою долю или общую расписку где где полная стоимость квартиры, где расписывается каждый собственник

    В соответствии со ст. 37 ГК РФ, родители или опекуны ребенка не могут продать квартиру в которой он прописан не получив предварительного разрешения на проведение сделки из органов опеки и попечительства. Отчуждение доли несовершеннолетнего собственника должно сопровождаться одновременным предоставлением ему новой жилплощади, не уступающей по жилищным условиям продаваемой. Только при соблюдении данного требования родителям или опекунам удастся получить необходимое для совершения сделки согласие органов опеки и попечительства.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

    1. Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
    2. Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
    3. Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

    Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

    • заявления об участии в приватизации от всех будущих собственников (от имени детей младше 14 лет его подписывают законные представители);
    • договор социального найма или любой документ его заменяющий;
    • копии и оригиналы документов, служащих удостоверением личности заявителей;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • заверенные нотариусом отказы лиц, не желающих участвовать в этой процедуре;
    • справка о неучастие в приватизации ранее.

    При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность. Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.

    Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

    Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

    1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
    2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

    Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

    • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
    • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.
    1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
    2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
    3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

    Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

    А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector