Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Временная прописка риски для собственника

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Чем рискует собственник квартиры при временной регистрации других граждан?

В жилищных вопросах временная регистрация занимает значительное место, поскольку иногда связана с рисками и неудобствами для собственника. Именно поэтому не помешает узнать, по каким правилам она должна производиться. Каков порядок, продолжительность, а главное — последствия этого события.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое временная регистрация и в каких случаях она осуществляется?

Временная регистрация граждан производится в случаях, когда лицо фактически проживает по другому адресу, нежели основное (официальное) место жительства, отмеченное в паспорте.

Но и это проживание необходимо или желательно узаконить. При временной прописке новый адрес основным местом проживания не считается.

Такой регистрационный учет имеет конечный, заранее обусловленный срок и прекращается по его истечении. Собственник того жилья, где предоставляется временная прописка, может выселить жильца, если указанный период закончен.

Права гражданина на его собственность и имущество изложены в законодательстве, 1 разделе ЖК РФ (жилищного кодекса) и ГК РФ (гражданском кодексе).

Но если владелец помещения предоставляет его кому-либо для длительного проживания, он обязан зарегистрировать у себя этих граждан, например, временно. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713 регламентирует «правила регистрации и снятия с учета».

Обязателен ли налоговый вычет при покупке квартиры? Какую сумму он может составить — читайте по ссылке.

Временно прописанные граждане получают права, аналогичные тем, которые есть у постоянно прописанных. Они могут жить в квартире и прописывать несовершеннолетних детей без согласия владельца.

Для того, чтобы не возникло проблем с выселением лиц после окончания прописки, нужно заранее привести свои намерения (по сдаче жилья по найму или предоставлению его для проживания) в соответствие с законом.

Например, выяснить наличие детей заранее, проконтролировать проставление даты окончания временной прописки при оформлении процедуры регистрации.

При предоставлении своей жилплощади для проживания сторонних лиц их регистрация обязательна (кроме близких родственников). Иначе владельцу жилья угрожает административный штраф (до 500 000 рублей), принудительные работы или лишение свободы.

При наличии между собственником и проживающим лицом договора найма, последний может требовать временной прописки в ФМС и суде.

Временное проживание нужно обязательно узаконить.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья, квартиры?

В случае, если временная прописка проживающих лиц закончилась, но граждане не выселяются добровольно, собственнику жилья следует обратиться в полицию. Это не только право, но и обязанность, так как проживание без прописки не соответствует закону.

Когда будет определено, что временная регистрация закончена и граждане незаконно проживают по данному адресу, их действия будут признаны правонарушением.

По решению суда (территориально — согласно месту нахождения жилья) они выселяются принудительно.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Какие документы для этого нужны и куда обращаться вы узнаете из этой статьи.

Собственник не должен беспокоиться по поводу вопросов: являются ли выселяемые граждане несовершеннолетними или имеют инвалидность. Право проживать у них будет закончено с окончанием срока прописки.

Есть и другие неприятные аспекты. В расчете на количество лиц, которые теперь проживают, увеличиваются коммунальные платежи.

Либо собственник сам оплачивает квитанции из ЖКХ, либо может потребовать от временно прописанного оплаты своей части суммы. Могут возникнуть трудноразрешимые споры, которые приводят к дополнительному судебному разбирательству.

Нужно остерегаться мошенничества, например, попадания паспортных данных владельца к временно регистрирующемуся лицу. Ведь через сайт Госуслуг он может попытаться вселить еще несколько человек.

При предоставлении своего жилья квартирантам лучше заключать договоры на небольшие сроки (не более полугода).

Трудности при выселении прописанных

Гражданам, бывшим зарегистрированными временно, не всегда хочется покидать данное место жительства после окончания периода. Это может привести к разбирательству в органах правопорядка и суде.

Также собственник жилья может столкнуться со следующими проблемами:

  • Отказ оплачивать часть суммы по коммунальным услугам и квартплате.
  • Неадекватное поведение временно проживающих.
  • Согласия собственника вообще никто не спрашивал.
  • Срок окончания периода не проставлен.

По подобным вопросам владелец жилья должен обратиться в суд. Относительно последнего пункта можно заявить о проблеме почтой или в электронном виде на сайт госуслуг. Указания даты конца регистрации придется требовать дополнительно.

Досрочное снятие с регистрационного учета

После завершения периода прописки граждане теряют право на проживание. Иногда существуют причины, по которым эти лица подлежат досрочному выселению, регистрация — прекращению.

Это следующие обстоятельства:

  • Призыв гражданина на военную службу. Решение военного комиссариата — основание для прекращения прописки.
  • Лишение свободы по приговору суда.
  • Гражданин отсутствует, его местонахождение не известно. Либо он признан умершим. По решению суда такое лицо можно выписать.
  • Выселение по решению суда из-за уничтожения гражданином имущества, его порчи, хранения опасных предметов и веществ, наличия заболеваний.
  • Лицо зарегистрировалось по новому (другому) адресу для жительства.
  • Если при оформлении прописки были поданы недействительные документы. Для выселения и снятия с учета требуется решение суда.
  • При оформлении временного учета должностные лица (например, работники УФМС) действовали неправомерно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Условия и правила оформления есть по ссылке.

Порядок и стадии временной регистрации

Временная прописка требует согласия собственника жилья. Разрешение от владельца оформляется письменно и является обязательным документом.

В случае, если у жилья несколько владельцев, согласие нужно получить от каждого.

При отсутствии подобного документа получение прописки подлежит судебному разбирательству. Проживание лица по данному адресу может быть оспорено и опротестовано.

Стадии осуществления временной прописки

Для того, чтобы временно прописаться по какому-либо адресу, требуется пройти следующие этапы:

  • Инициировать намерение, выяснить согласие владельцев жилья.
  • Подготовить документы.
  • Подать документы в Федеральную миграционную службу по территориальной принадлежности (например, районную).
  • Дождаться проверки документов по параметрам соответствия.
  • Временная постановка на учет в ФМС, предоставление свидетельства.
  • Временно зарегистрированное лицо не лишается прописки по предыдущему (основному) месту проживания, не снимается с регистрационного учета.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Подробная информация — в данном материале.

Документы, необходимые для регистрации.

Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию

В настоящее время имеется возможность подать заявление на временную прописку по сети интернет. С 2010 года работает портал «Госуслуги», делающий проще подобные процедуры.

Для того, чтобы заявить о намерении встать на временный миграционный учет, нужно проделать следующие шаги:

  • Заполнить электронную форму на сайте gosuslugi.ru.
  • На электронную почту заявителя высылается сообщение о благополучной подаче заявления.

При отказе одного или нескольких владельцев жилья дать согласие на прописку рассмотрение заявки прекращается. Если возражений нет и порядок подачи соблюден, в течение трех суток в ФМС выдается свидетельство. За документом нужно явиться лично.

Как собрать документы для прописки в квартиру? Полный список есть по ссылке.

Отказ в получении временной прописки

При соблюдении порядка регистрации миграционная служба может отказать во временном учете лишь на значительных основаниях.

ФМС отказывает во временной регистрации по следующим причинам.

  • Поданы не все документы.
  • Предоставленная информация не соответствует действительности из-за умышленного искажения или по ошибке.
  • Письменное согласие собственника жилья отсутствует.
  • Несоответствие в реквизитах, подписях, правилах оформления договора найма жилой площади в рамках временной прописки.

Договор между нанимателем (инициатором своей временной прописки) и собственником содержит только текст соглашения, подписи.

В документе не должно быть заверений из налоговых и других органов. Требовать эти дополнения при регистрации незаконно.

Образец свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Временная регистрация иностранных граждан: чем опасна для собственника?

При регистрации иностранцев собственник должен быть более ответственным, осуществляя контроль за соблюдением порядка проживания.

  1. Владелец обязан предоставить сведения в УФМС о поселившихся. Это избавит от штрафа и от ответственности за возможную порчу имущества соседей. Если прописавшийся иностранный гражданин живет по другому адресу, об этом также необходимо сообщить в миграционную службу.
  2. Предоставляя иностранцам прописку, нужно иметь в виду, что у них могут родиться дети, которым их также будет разрешено зарегистрировать.
  3. Чтобы исключить риски по поводу конфликтов с соседями (затопление их квартир, пожар и т. д.), рекомендуется застраховать их ответственность договором. Страховые расходы можно включить в плату за аренду.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги. Где её получить — читайте здесь.

Заключение

В законодательстве РФ предусмотрена защита права собственности. Но при оформлении регистрации временно для каких-либо лиц собственник жилплощади может столкнуться с некоторыми неприятными моментами.

Чтобы снизить риски, не понести убытки финансового, имущественного и другого характера, нужно быть готовым к возможным ситуациям. А главное — постараться их предотвратить, соблюдая законы и правила.

Подробности оформления постоянной и временной прописки вы узнаете из данного видео:

Временная регистрация чем она опасна для собственника

Временная регистрация в последнее время стала довольно распространенной формой пропиской и заняла целую нишу услуг на этом рынке. Однако собственник должен понимать, чем опасна и какие возможные риски несет временная регистрация для него, чтобы не попадать в нежелательные ситуации.

Суть временной регистрации и ее отличия от постоянной

Все граждане России могут свободно передвигаться в пределах территории страны, без прохождения каких-либо пунктов пропуска. Однако каждое частное лицо обязано иметь регистрацию, которая бывает 2 видов:

  1. Постоянная (по привычке ее часто называют пропиской).
  2. Временная – т.е. регистрация гражданина (нанимателя) в течение определенного срока по месту его фактического пребывания.

В случае с постоянной регистрацией гражданин свободно пользуется всеми необходимыми услугами (медицинскими, социальными, почтовыми) по месту своего постоянного жительства. Временная же прописка нужна в тех случаях, когда человек находится постоянно на другом адресе в течение более 90 календарных дней:

  • по работе (в том числе командировке);
  • в гостях;
  • в случае вынужденных обстоятельств (например, в результате пожара, наводнения и других форс-мажоров).

При этом закон не воспрещает иметь одновременно две регистрации – постоянную и временную. Например, молодой гражданин имеет постоянную прописку в доме с родителями, но уехал на заработки в другой регион, где оформил временную регистрацию.

Наглядное сравнение этих двух форм прописки представлено в таблице.

признак сравненияпостоянная регистрациявременная регистрация
срок действиябессрочноустанавливается для каждого случая, но не более 5 лет
документальное оформлениештамп в паспортесвидетельство (о регистрации по месту пребывания)
максимальный срок подачи документовчерез 7 дней после переездачерез 97 дней (90+7) после переезда

Таким образом, прописать временно может только собственник квартиры (с согласия других собственников, если они есть) любого гражданина, а также нерезидента РФ.

Документы для регистрации и сроки оформления

Оформляется временная регистрация, как и постоянная, в местном отделении Управления Федеральной миграционной службы (УФМС). Зарегистрировать гражданина можно как в частной квартире с согласия собственника, так и в гостинице. В наиболее распространенном случае (временная прописка в квартире) список документов следующий:

  • паспорт заявителя (или свидетельство о рождении, если гражданину менее 14 лет);
  • договор найма (о безвозмездном или возмездном пользовании жилого помещения);
  • письменное согласие собственника на то, что гражданин пропишется и будет жить в его квартире в течение заранее определенного времени.
Читать еще:  Как оформить развод в другом городе

При этом согласие собственника и договор найма жилого помещения не нуждаются в нотариальном заверении, поэтому нанимателю достаточно просто распечатать документы и заполнить их по образцу вместе с собственником.

В случае прописки несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина требуется личное присутствие законного представителя (родитель, приемный родитель или опекун).

Важно также учесть, что если квартира находится в долевой собственности или гражданин намерен прописаться в комнату в квартире, то необходимо получить письменное согласие от всех собственников.

Стандартный срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня. Если гражданин не предоставил договор найма, этот срок может быть увеличен в 2-3 раза для того, чтобы органы могли проверить факт его проживания в квартире собственника. Госпошлину оплачивать не нужно – оформление временной регистрации полностью бесплатно.

Если гражданин обратился с нарушением сроков

Гражданин может проживать по другому адресу без регистрации 90 календарных дней, и еще 7 календарных дней ему даются для того, чтобы он смог зарегистрироваться на новом адресе. Поэтому максимальный срок пребывания без свидетельства составляет 97 дней. Если сроки были нарушены, то гражданина и собственника жилья, в котором наниматель проживал без временной регистрации с нарушением срока, ожидают штрафные санкции, суммы которых приведены в таблице.

жители Москвы и Петербургажители других регионов
нанимательсобственникнанимательсобственник
3000 – 5000 руб5000 – 7000 руб2000 – 3000 руб2000 – 5000 руб

Суммы штрафов указаны для случаев постоянной и временной регистрации. Они могут меняться по регионам, поэтому приведены примерные диапазоны значений.

Подача документов: личный визит и онлайн

Подать указанные документы в УФМС можно несколькими способами (достаточно прийти только заявителю – т.е. лицу, нанимающему жилье):

  1. Личный визит в территориальное отделение ФМС.
  2. Личный визит в МФЦ.
  3. Через портал Госуслуги (важно зарегистрировать личный кабинет на сайте).

В онлайн-режиме подаются сканы документов (или их качественные фото):

  • паспорт заявителя или свидетельство о рождении;
  • документ-основание для проживания в квартире (свидетельство о собственности, договор социального найма).

При подаче документов через МФЦ срок рассмотрения может увеличиться на 2 рабочих дня.

В итоге гражданин получает свидетельство о временной регистрации такого вида.

В каких случаях могут отказать

Органы УФМС не вправе отказать во временной регистрации. Исключение составляют те случаи, когда сторонами очевидно был нарушен порядок:

  • неполный пакет документов;
  • некорректно оформленный договор найма или согласие собственника;
  • предоставление заведомо ложных документов – в этом случае предусматривается административная ответственность.

Окончание временной регистрации: по договоренности и досрочное

Временная регистрация всегда содержит указание на дату своего прекращения, поэтому по наступлении этого дня без инициативы нанимателя с согласия собственника о продлении свидетельство считается утратившим силу.

Существуют также основания, когда регистрация прекращается досрочно:

  1. По инициативе нанимателя – т.е. когда он уезжает из данного региона. В этом случае необходимо обратиться в отделение УФМС (это можно сделать без участия собственника).
  2. В силу объективных причин:
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • постановление военного комиссариата о мобилизации нанимателя на военную службу;
  • по решению суда в связи с хулиганским, преступным поведением нанимателя в квартире (судебное разбирательство инициируется собственником и другими заинтересованными сторонами);
  • обнаружение факта подачи поддельных документов при регистрации (например, поддельное согласие собственника) или неправомерные действия представителей УФМС, приведшие к незаконной регистрации.
  1. По инициативе собственника жилья – в любой момент он может это сделать, обратившись в территориальное отделение УФМС с соответствующим заявлением.

Таким образом, как наниматель, так и собственник жилья могут прекратить временную регистрацию досрочно без получения чьего-либо согласия.

Временная регистрация: риски для собственника

Наиболее распространенный вопрос граждан в случаях с временной регистрацией связан с тем, опасна ли она для собственника квартиры, а именно:

  • может ли наниматель претендовать на какую-то часть жилья;
  • может ли он взять кредит в залог под нанятую им квартиру или комнату;
  • возникают ли какие-то осложнения при выселении опекаемых, сирот, инвалидов и других социальных категорий граждан.

На все эти вопросы ответ отрицательный – временная регистрация не опасна для собственника в том смысле, что наниматель, в том числе несовершеннолетний (в этом случае он прописывается с согласия родителя) не имеет право претендовать на жилую площадь, отдавать ее в залог, завещать и т.п.

Причина в том, что у нанимателя возникает только право пользования жильем на период его регистрации. Причем, как уже говорилось, собственник может прекратить и это право в любой момент своим волеизъявлением.

Риски временной регистрации несовершеннолетних и беременных

Несовершеннолетние не могут претендовать на какую-то часть жилой площади, однако могут возникнуть определенные трудности в случаи их досрочного выписывания. Существует 2 варианта регистрации детей:

  1. Не достигших 14 лет прописывать для отдельного проживания от родителей запрещено.
  2. Прописка детей от 14 до 18 лет разрешается без родителей, но при этом обязательно их письменное согласие как законных представителей.

При этом родитель может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без дополнительного согласия собственника. В этом смысле лучше заранее поинтересоваться, есть ли дети у будущего нанимателя.

Еще один риск, который возникает в связи с недобросовестными нанимателями с детьми, следующий. Родитель прописывается на один срок, а своего ребенка прописывает на большее время. В итоге, когда истекает срок регистрации взрослого, он автоматически продлевает себе его. В этих случаях может потребоваться судебное разбирательство.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Подобные же риски могут возникнуть в случае регистрации беременной женщины – она может без согласия собственника прописать новорожденного, а затем «прописаться» к нему сама.

Риски временной регистрации иностранцев

Иностранец, который гостит в России сроком более недели, должен встать на временную регистрацию (кроме некоторых категорий – например, граждан Беларуси). Риски для собственника в этом случае объясняются тем, что организовать прописку иностранца должен сам собственник, если он принимает этого гостя. Соответственно, хозяину квартиры нужно обращаться в органы УФМС.

Если не зарегистрировать временно гостящего иностранца, административная ответственность ляжет именно на хозяина квартиры, поскольку в его помещении с его ведома и согласия проживает лицо, которое должно получить регистрацию.

Поэтому, все опасности временной регистрации для собственника связаны с пропиской родителей с несовершеннолетними детьми, беременных женщин и нерезидентов РФ. Суть риска не в том, что они смогут претендовать на жилплощадь, а могут затянуть с выпиской из квартиры. Поэтому важно обратить внимание, на какой срок вписываются граждане и отдельно прописать в договоре найма соответствующие условия.

Риски при продаже квартиры

При совершении продажи квартиры, а также мены или дарения выписать нужно всех граждан, которые ранее проживали по данному адресу – касается это и временно зарегистрированных.

Соответственно, собственник уведомляет об этом нанимателя и просит его прекратить регистрацию в добровольном порядке. В случае если это не происходит, хозяин сам идет в УФМС и снимает с прописки нежелательного гостя. Поэтому в данном случае риски возникают только в тех вариантах, когда досрочная прописка невозможна – т.е. в случае с зарегистрированными несовершеннолетними.

Временная регистрация и квартплата

Вообще отрицательные последствия для собственника возникают только в связи с увеличением платы за коммунальные платежи:

  1. Если в доме нет индивидуальных и общедомовых счетчиков, плата взимается по нормативу с учетом количества прописанных, в том числе временно.
  2. Если в доме есть счетчики, плата взимается по фактическим показателям вне зависимости от количества прописанных.
  3. Если в доме есть счетчики, но жилец только прописан в нем, хотя фактически не проживает, соответственно, квартплата увеличивается только за те услуги, которые не поддаются учету (например, содержание дома).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В договоре найма следует обязательно уточнить пункт о том, что жилец оплачивает часть коммунальных услуг в перерасчете на одного человека, а также вносит платеж за пользование жильем (если так желает собственник).

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику. Ведь, у некоторых людей есть свободное жилое помещение , которое можно сдать .

Это отличный способ увеличить свои доходы , но с тоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Чем грозит временная регистрация собственнику, распространенные риски

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством .

Тем не менее , не стоит забывать , что оформив такие отношения с жильцами или квартирантами, необходимо понимать , чем грозит временная регистрация собственнику квартиры .

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости , с целью прописки несовершеннолетнего .

Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ( ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .

В следствие родитель , после окончания времени своей прописки , вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо .

С целью , избежать подобное , при вселении лучше узнать о детях нанимателя . При регистрации , важно контролировать даты срока прописки для мам , пап и их детей

Сдавая недвижимость , хозяин , должен предоставить регистрацию по месту пребывания .

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия :

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья , при заключении специального договора , отказывается временно регистрировать съемщика квартиры , последний , с целью защиты своих интересов , может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку .

Увеличения суммы квартплаты , при данном виде регистрации , зависит от наличия специальных счетчиков .

При их отсутствии , оплата будет начисляться по тарифам , умноженным на число проживающих лиц .

Поэтому , важно этот нюанс прописать в договоре .

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц :

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости ;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия .

Тревожиться о том , что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит . Даже если она не приватизирована , такого права не возникнет .

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов , заведомо поставив в известность арендодателя .

Установлено максимальное время проживания для временных жителей , составляет оно шесть месяцев .

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней .

Обязательства , возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Читать еще:  Как написать заявление в бухгалтерию на перечисление алиментов

Стоит ли делать временную регистрацию квартирантам? Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально , заключив договор найма . Это предотвратит проблемы , связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры .

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость , в пригодном для проживания виде . Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт .

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя , если это не прописано в договоре .

Важно знать , если в указанном документе не установлен срок , то автоматически он заключен на пять лет .

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду , он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов .

Кроме того , за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию , в срок с 1 января по 30 апреля .

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций , связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры .

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты . Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости .

Это обязательство не возлагается на временных жильцов . Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей , поселившихся на их площади .

Поэтому следует заключать договора , в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон , чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций .

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор , в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц , а также присутствует пункт по поведению проживающих .

После трех месяцев проживания , жильцы начали пить , и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной . Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру .

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того , они устроили потоп , что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред .

Соседи написали иск , с требованием возмещения ущерба Астапенко И . А . Хозяйка , не дожидаясь окончания срока прописки , подала иск в суд , с требованием расторгнуть договор , и выписать нерадивых жильцов .

Судья принял позицию Астапенко , так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности .

Этот пример доказывает , что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым .

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе .

Важно понимать , чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное , что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно . Обычно дети , не старше четырнадцати лет , регистрируются автоматически с родителями .

Владелец недвижимости , который прописывает мамочек и папочек с малышами , может встретиться со следующими видами проблем :

  1. Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
  2. Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме / квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире , сданной в аренду натяжной потолок . Малыши , в процессе игры , его случайно порвали .

С родителей , естественно , требуют его отремонтировать за свой счет . Но они , делают это следующим образом : снимают порванный материал и красят потолок побелкой .

Их финансов было достаточно только на эту операцию . Но считается , что ремонт сделан , дырки же в потолке нет .

Кроме того , если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками , он не вправе заставить их съехать .

Чтобы не попадать в неприятные ситуации , стоит проверять документы людей перед пропиской .

У хозяина часто возникают проблемы , при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник , обязан знать , что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации . Даже , если на право собственности они и не претендуют .

К таким людям относятся :

  • Женщины , ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица , не достигшие совершеннолетия .

Для решения такого вопроса , владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении .

Упор нужно делать на то , что помещение было предоставлено без согласия хозяина . К примеру , по запросу федеральной миграционной службы .

А владелец дал согласие только по телефону , но не письменно .

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации , если хозяин недвижимости , сдает её третьему лицу , и между сторонами заключается специальный договор , то права владельца уменьшаются .

По закону , собственник обязан зарегистрировать временно человека , который снимает его жилье по договору .

За несоблюдение законодательства , владельца жилья могут привлечь к ответственности : выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей .

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие « временная прописка ».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей , но и свои собственные .

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о не постоянной регистрации , а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку .

Следовательно , в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов , даже временно . В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства .

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности , в частности уголовной .

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года . А в лучшем случае , заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию .

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами , желательно делать не постоянную регистрацию на срок не более шести месяцев .

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции :

  • человек категорически отказывается съехать ;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты ;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки .

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах . Не стоит прописывать в своей недвижимости всех , кто пожелает .

Временная регистрация , чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос . Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно .

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Временная регистрация: чем опасна для собственника

Временная регистрация остается актуальным вопросом и на сегодняшний день. Поэтому ниже разберемся в том, какие же подводные камни для собственника скрываются в этом действии.

Ранее законодатель предусматривал одно определение – прописка, сейчас его сменили временная регистрация по месту пребывания и постоянная регистрация по месту жительства. Под временной регистрацией понимается постановка гражданина на учет по установленному адресу, которое не является постоянным местом его обитания.

Законодателем также предусмотрены и меры ответственности для тех лиц, которые не встанут на учет в установленный срок в 90 дней. Причин и оснований для временной регистрации огромное множество: оформление документов или устройство ребенка в образовательное учреждение и так далее. Но процедура временной регистрации, конечно, для всех причин одна. Отметим, что снятие с учета по месту жительства при временной регистрации не нужно.

Для многих собственников при таком действии, как временная регистрация, актуален вопрос: сможет ли в последующем зарегистрированный претендовать непосредственно на жилое помещение собственника в каком-либо объеме?

Ответ на этот вопрос законодатель дает однозначный: нет, ни в коем случае собственность не сможет перейти гражданину исключительно из-за такого основания, как временная регистрация. Переход собственности может произойти только по договору дарения, купли-продажи.

Однако, это не единственный вопрос при временной регистрации. Риски для собственника в данной ситуации все же будут. Во-первых, это увеличение платы непосредственно за коммунальные услуги, если в квартире или доме не установлены счетчики на соответствующие услуги.

Еще один риск для собственника заключается в следующем: сделки купли-продажи будут невозможны до истечения срока договора с временно зарегистрированным. В-третьих, если какие-либо документы оформляются посредством почты или онлайн-сервисов, то существует риск совершения действий без согласия собственника.

Существует вероятность сдачи квартиры или дома в субаренду временно зарегистрированным – еще один риск для собственника. Кроме того, жильцы могут себя некорректно вести и использовать жилое помещение не по назначению, могут проявлять свое аморальное поведение, могут не уплачивать деньги за коммунальные услуги и т.д. Еще одним вопросом является прописка детей, которые есть у временно зарегистрированных.

Подводные камни для собственника кроются еще в следующей ситуации: временно зарегистрированные могу прописать вместе с собой своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Такая регистрация ничем не опасна, поскольку на жилое помещение ни несовершеннолетние, ни их родители все равно претендовать не могут и собственнику это ничем не грозит.

Если ребенок зарегистрирован на более длительный срок, чем его временно зарегистрированный родитель, то в этом случае собственник вправе обратиться в суд с требованием о прописке несовершеннолетнего по адресу его нахождения.

Однако, чтобы все эти риски исключить полностью, нужно предусмотреть данные пункты в договоре проживания, который необходимо заключить с временно зарегистрированным.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права временно зарегистрированного аналогичны тем правам, которые были бы при регистрации постоянной. Это право проживать на указанной жилплощади, а также право прописки своих несовершеннолетних детей вместе с собой без согласия собственника.

Отметим, что право сделать дорогостоящий ремонт по своей инициативе у временно зарегистрированного, конечно, есть, однако никаких положительных последствий для жильца это не несет. Дорогостоящий ремонт в любом случае не является основанием для того, чтобы временно зарегистрированный мог претендовать на квартиру или на ее часть.

Конечно, временно зарегистрированный сможет подать заявление в суд с требованием о возмещении затраченных денежных средств, однако, суд, скорее всего, вынесет решение не в его пользу по одной простой причине: непосредственно собственник не давал согласия на проведение работ.

Наличие прав, конечно, не освобождает и от обязанностей, которые возникают в силу того, что временно зарегистрированные не имеют права пользования независимо от собственника. К обязанностям относятся в частности следующие: пользование помещением по назначению, сохранение его внешнего вида, соблюдение прав и интересов соседей, соблюдение требований пожарной безопасности и т.д. И, конечно, обязанность съехать из жилого помещения по истечении срока договора.

Отметим, что обязательства уплачивать плату за коммунальные услуги прямо законодателем не предусматривается. Ответственность за своевременную уплату лежит на собственнике, поэтому претензии Управляющая Компания будет предъявлять к нему. Поэтому собственник заранее должен договориться с временно зарегистрированным о том, кто и в каком объеме будет производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Читать еще:  Какой суд лишает права управления транспортным средством

Обязательства собственника при предоставлении в пользование своей квартиры

Статьей 288 ГК РФ и частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления собственником своего жилого помещения в пользование другим лицам.

Законодателем отмечено, что гражданин может проживать в данном жилом помещении на основании договора найма либо безвозмездного пользования или в силу наличия иных законных оснований. В связи с этим у собственника появляются следующие обязательства: предоставить жилое помещение непосредственно для проживания временно зарегистрированного.

В ином случае временно зарегистрированный сможет обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав либо обратиться за регистрацией в соответствующий орган самостоятельно на основании договора найма.

Если собственник препятствует регистрации лица, проживающего в квартире уже на протяжении срока, превышающем 90 дней, то для него предусмотрена ответственность виде штрафа, принудительных работ и вплоть до лишения свободы. Если же лица, которые проживают без регистрации, имеют прописку в этом же населенном пункте или пришли в гости к собственнику, то в этом случае мер ответственности для собственника нет.

Размер коммунальных платежей

Размер суммы коммунальных платежей, как мы уже говорили ранее, при временной регистрации для собственника увеличивается. Происходит это в том случае, если в квартире отсутствуют счетчики.

Если счетчиков нет, то размер квартплаты исчисляется, исходя из нормативов, умноженных на количество зарегистрированных жильцов. Оплата теплоэнергии, содержание жилья и вывоз мусора никак не связаны с счетчиками.

Если же счетчики есть, то все начисления будут происходить согласно их показаниям. Чтобы урегулировать данный вопрос, собственник может обратиться непосредственно к временно зарегистрированному с требованием о выплате последним части денежных средств за использование коммунальных платежей.

Разрешение спорных ситуаций

Разрешение возникающих спорных ситуаций законодатель относит к судебному порядку. Право собственности в полной мере принадлежит непосредственно собственнику, а это значит, что все вопросы регистрации он решает по своему усмотрению.

Зачастую в суд обращаются в связи с возникновением следующих вопросов:

  • жильцы не хотят добровольно освободить квартиру;
  • поведение жильцов нарушает правила проживания;
  • жильцы отказываются оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление было сделано без согласия собственника;
  • если появляются какие-либо иные спорные вопросы регистрации.

Последние два основания могут возникнуть в частности из-за решения своих проблем посредством ГУВМ МВД – отправка заявления через почту России либо посредством использования онлайн-сервисов. В этих случаях согласие собственника не требуется, в остальных случаях собственник сможет контролировать ситуацию, а значит оснований для обращения в суд возникнуть не должно.

Чтобы избежать судебной волокиты, стоит придерживаться элементарных правил:

  • проверить людей, которых собственник решил временно зарегистрировать;
  • изучать все законодательство относительно данного вопроса;
  • ознакомиться с тонкостями составления и последующего заключения договоров;
  • заключать договор аренды на короткие периоды, чтобы избежать каких-либо непредсказуемых ситуаций.

Собственникам дома или квартиры не нужно волноваться о трудностях, которые могут появиться при выселении временно зарегистрированных жильцов. Временная регистрация не несет никаких оснований для того, чтобы лица могли претендовать в дальнейшем на жилье, где они проживали вне зависимости от их возраста и каких-либо физических или умственных способностей.

О новых правилах регистрации смотрите следующее видео:

Какие риски если прописать человека в своей квартире

Какие риски стоит взвесить собственнику квартиры прежде чем давать согласие на постоянную регистрацию и как можно заранее подстраховаться на случай неблагоприятном стечении обстоятельств.

Первый риск — повышение расходов на квартплату. Регистрация нового жильца в квартире приводит к увеличению платы за коммунальные услуги, которые начисляются по числу проживающих. Это подача электричества воды и газа, если в квартире отсутствуют счетчики на эти ресурсы, а равно, если они не прошли очередную поверку или неисправны, а также вывоз мусора, если в регионе при это вариант расчета платы не по жилплощади, а по количеству жильцов, при наличии счетчиков на воду и электричество и газ плата вырастет соразмерно увеличению объема потребления ресурсов.

В данном случае собственник рискуя тем, что квартплата в повышенном размере может полностью лечь на него, если новый зарегистрированный жилет откажется платить. По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги, это значит что весь долг могут взыскать с собственника, а тот расплатившись, может потом взыскивать с остальных жильцов квартиры причитающейся с них часть и никто не гарантирует, что в итоге удастся получить с них деньги, поэтому при оформлении регистрации стоит заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где зафиксировать какая доля в расходах на квартплату ложится на собственника, а какая на жильца — это позволит собственнику избежать солидарной ответственности за своих жильцов.

Второй риск — могут снять льготы и субсидий на квартплату, которые полагаются малоимущим, а также компенсации. Инвалидам и ветеранам труда и прочим льготникам начисляются с учетом лиц проживающих с ними совместно, поэтому регистрация нового жильца в квартире грозит тем, что собственник или вовсе лишиться своей льготы по оплате ЖКУ если суммарный доход семьи превысит необходимый минимум или будет получать ее в меньшем размере, так как при увеличении состава семьи снижается региональный стандарт нормативной площади жилья по которому ему компенсируются расходы.

Защититься от этого крайне сложно, если постоянная регистрация оформляется близкому родственнику ребенку супругу или родителю, то они по закону признаются членами семьи собственника, поэтому не удастся их исключить при определении права на льготу, но если вопрос касается других родственников или даже вовсе не родственников, а посторонних лиц, то собственник может прямо исключить их из членов своей семьи, указав другое основание для регистрации на своей жилплощади. Дело в том, что все иные лица кроме детей супруга и родителей относятся к членам семьи собственника только, если они были вселены собственником в качестве таковых. Если же регистрации была оформлена на основании договора о предоставлении жилья в пользование такого жильца, то уже нельзя отнести к членам семьи собственника, а значит при определении права на льготу по оплате ЖКУ его не должны учитывать.

Например, собственник оформил регистрацию своей квартире племяннику предоставив ему отдельную комнату по договору безвозмездного пользования и определив его долю в расходах на коммунальные услуги.

Третий риск: проблемы с выселением. Нужно учитывать, что при наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры против его воли иначе как по решению суда, а чтобы это решение получить, придется доказать суду, что легального основания для его регистрации больше нет, то есть либо выселяем или он перестал быть членом семьи собственника, либо соглашение на основании которого ему было предоставлено жилье — договор найма или безвозмездного пользования прекратили свое действие.

В первом случае разрыв семейных отношений легко доказывается свидетельством о расторжении брака, однако все же есть ряд оснований по которым суд даже бывшего члена семьи собственника может оставить жить в квартире на определенное время, во втором случае чтобы облегчить себе задачу на случае выселения лучше в договоре сразу указать свое право досрочно его расторгнуть в любое время, например, уведомив жильца письменно за месяц, а лучше оформлять непостоянную, а временную регистрацию по истечении своего срока она аннулируется так, что обращаться в суд не потребуется.

Какие последствия если прописать в квартире чужого человека

Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но это что собственник вселил его в свое жилое помещение, а в большинстве случаев это означает признании членом семьи собственника, если особого соглашение при этом не заключалось, поэтому прописанный назовем его так для удобства, приобретает права на жилое помещение, которое гарантирует ему закон, значит даже собственнику придется с ними считаться.

Первое: право пользоваться квартирой, согласно статье 31 жилищного кодекса, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, то есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.

Собственник не может по своему желанию выставить прописано жить за дверь, для этого ему придется сначала выписать его, а если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, то без решения суда выселить его не удастся.

Собственнику придется доказать, что прописанные стал бывшим членом его семьи, только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры, это при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем. Это в частности, если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу, когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку.

В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней, тогда как по общему правилу, смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи.

Второе: право прописать своего ребенка на оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья за единственным исключением, когда речь идёт о ребенке до 14 лет, по закону местом его жительства признается место жительства родителя, поэтому родитель даже не будучи собственником но имея регистрацию в квартире может оформить такую же регистрацию своему ребенку. Возражение собственника при этом не имеют значения, выписать ребенка он сможет только вместе с родителем, это если докажет в суде соответствующие основания.

Третье: право не платить за квартиру по закону. Члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам которые вытекают из пользование жилым помещением, то есть прежде всего речь идет о квартплате, но верховный суд сделал ряд важных исключений — за что они должны платить. Прописанные жильцы, если они не собственники, это за содержание общедомового имущества и за капремонт, иными словами члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника.

Четвертое: право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем. Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения, но при наличии уважительных обстоятельств, суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жилье: во-первых, если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем хотя бы съемным. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока, но после этого все таки придется съехать. Во-вторых, если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи, в частности это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруги, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3 лет. Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи даже, если он стал для него бывшим. Как видно штамп регистрации наделяет правами на жилье и даже собственнику придется с ними считаться раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.

Консультации(0)

У Вас появились вопросы?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector