Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Перевод Квартиры В Нежилое Помещение 2021 Стоимость

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

    Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2021 стоимость

    и даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой. прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

    суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

    Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2021 году

    • если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
    • если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
    • если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
    • если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
    • если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.
    1. Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
    2. Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
    3. Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
    4. Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
    5. Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
    6. Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    • Вы предоставили пакет документов не в надлежащий орган или перепутали порядок подачи документов по инстанциям.
    • Подали не все документы, которые были предусмотрены российским законодательством для изменения статуса помещения.
    • Не были соблюдены установленные законодательством условия, которые разрешают перевести жилое помещение в нежилое.
    • Наличие незаконной перепланировки.
    • Несоответствие планировки или проекта будущей перепланировки законодательству государства согласно Жилищному кодексу.
    • квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений;
    • в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;
    • нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;
    • помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;
    • должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;
    • перевод части помещения невозможен;
    • в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;
    • должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;
    • помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    1. нахождение помещения в многоэтажном доме, в котором соседние квартиры также принадлежат к нежилому фонду, непригодному к проживанию;
    2. несоответствие состояния нежилого помещения условиям, предъявляемым к объектам недвижимости для постоянного проживания;
    3. невозможность создания отдельного входа в помещение, которое входит в состав квартиры;
    4. несоответствие требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости после перевода нежилого помещения в жилое.
    1. Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
    2. Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
    3. Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.

    Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году

    • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
    • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
    • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
    • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
    • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
    • Согласие соседей.
    • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
    • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
    • Проект на перепланировку или переустройство помещения.
    • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
    • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    • ссылка на отказ в переводе;
    • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
    • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
    • оформленный акт приемочной комиссии;
    • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица. Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.

    ТСЖ обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования с заявлением о признании недействительным решения о переводе квартиры в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований было указано, что предпринимателю Иванову в нарушение ст. 23, ст. 26, ст. 36, ст. 40 ЖК РФ было выдано уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа. Согласие собственников помещений в доме на перепланировку квартиры, при которой будет использоваться земельный участок, отнесенный к общему имуществу, не получено. Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
    • завещание;
    • договор дарения;
    • свидетельство о регистрации.
    1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
    2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
    3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
    4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.
    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор основания на жилое помещение;
    • свидетельство о регистрации собственности.
    1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
    Читать еще:  Депортация и выдворение

    Перевод квартиры в нежилое помещение

    Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

    Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

    Перевод квартиры в нежилое помещение

    Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества. Квартиры на первом этаже самые дешевые, а разница в стоимости между жилым и коммерческим помещением около 50%. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли. Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса. В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.

    Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

    Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами. Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

    Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

    Как провести процедуру изменения статуса жилья?

    Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

    Основные требования к будущему коммерческому помещению:

    • расположение на 1 этаже или над нежилым фондом;
    • отдельный вход или возможность его создания;
    • не является частью жилья (комнатой или коммуналкой);
    • отсутствие прописанных граждан;
    • нет обременения (ипотека, аренда);
    • износ дома не превышает 60%;
    • наличие санитарно-технического, газо-, водо- и электроснабжения.

    В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

    Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

    Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

    1. Сбор документов

    Пакет сдается в МФЦ в следующем порядке:

    • заявление;
    • свидетельство собственности и заверенная нотариальная копия;
    • техпаспорт;
    • экспликация помещения и поэтажный план дома;
    • проект перепланировки;
    • разрешительные документы.

    2. Справки и разрешения

    Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.

    3. Создание проекта

    План подготавливают специализированные организации со свидетельством о допуске к работе с документацией. Стоимость создания проекта рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от материала дома, площади помещения и количества внесенных изменений.

    4. Передача документов в МФЦ

    Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.

    В случае если комиссия выдала отказ, то нужно собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, из-за которых было принято отрицательное решение. Процесс может повторяться многократно до тех пор, пока не будет получено одобрение, а в случае, если это невозможно по техническим причинам, то квартиру перепродают.

    В завершение темы

    В каждом регионе России требования к документам и сроками рассмотрения отличаются. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200 000 рублей, и рассчитывается в зависимости от площади недвижимости, особенностей перепланировки. Несмотря на то, что процесс затратный и долгий, выгода очевидна, потому как стоимость готовой коммерции в стройке стоит от 60 000 за кв.м. (не цоколь), а квартира от 30 000 за кв.м. Цены примерные, но разница очевидна. Для подбора помещения, которое будет приносить постоянный доход нужно внимательно изучить рынок конкурентов, и подготовить бизнес-план. Сделав достойный выбор можно получать постоянный официальный доход или же заработать на разнице стоимости недвижимости.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада.

    В каких случаях проводится перевод, условия

    Перевод жилых помещений в нежилые регулируется третьей главой Жилищного кодекса РФ. Подобным оформлением занимаются органы местного самоуправления. Процесс состоит из трёх этапов:

    • Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
    • Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
    • Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

    Процедура перевода возможна лишь при соблюдении определённых условий:

    1. Жилая недвижимость должна располагаться на первом этаже.
    2. Не разрешается переоформлять часть квартиры или дома в нежилое помещение.
    3. В жилой квартире не должно быть прописанных граждан.
    4. Только собственник жилья вправе осуществить перевод.
    5. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.
    6. В случае если есть незаконные перепланировки, могут возникнуть проблемы с переводом.
    7. Квартира, предназначенная к переводу, не должна находиться в залоге.
    8. Наличие отдельного входа.

    Чем процедура отличается от обратной

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое предполагает более щепетильный подход. Выполняя подобный процесс, жилищная комиссия обращает внимание на то, чтобы:

    • Помещение отвечало всем санитарным нормам.
    • Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
    • Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
    • Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
    • Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

    Запрет перевода

    В Жилищном кодексе прописаны определённые ограничения, при которых невозможно переоформить жилой фонд в нежилой:

    • Если вход в переведённое помещение находится на территории жилого объекта.
    • В случае если нет возможности оборудовать помещение отдельным входом.
    • Когда нежилая недвижимость является единственным местом проживания владельца.
    • Переводимая недвижимость не соответствует определённым нормам для перевода. Или же собственник не может выполнить все требования (ремонт, собрать все документы и т. д.)
    • Отсутствие подключения к инженерным сетям.

    Перечень необходимых документов

    Нужно предоставить следующий список:

    1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
    2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
    3. Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
    4. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
    5. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

    Регламент, порядок перевода

    Когда все документы будут у владельца, он передаёт их в орган самоуправления вместе с заявлением. На этом этапе переоформления запрещено требовать какие-либо дополнительные документы.

    Через полтора месяца выносится вердикт о переводе жилого помещения или же об отказе. Если результат положительный, тогда помещение готово к эксплуатации, если комиссия не потребует дополнительных реконструкций.

    Собственник получает обязательное уведомление от администрации о своём решении. К тому же они вправе потребовать перепланировку для дальнейшего перевода. Эта информация также указывается в уведомлении.

    Прежде чем преступить к переустройству помещения, надо всё согласовать с соответствующими службами:

    • пожарная служба;
    • санитарно-эпидемическая служба;
    • архитектурное агентство;
    • согласие соседей.

    После того как будут выполнены все работы и пройдены Государственные службы, собственник приглашает комиссию, которая после приёма работы выдаёт акт, подтверждающий перевод помещений.

    Заключительным этапом будет регистрация нежилого помещения в Российском реестре.

    Документы для регистрации:

    • Паспорт владельца недвижимости.
    • Акт от приёмочной комиссии.
    • Договор, подтверждающий право на собственность.
    • Квитанции об оплате госпошлиной.
    • Кадастровый паспорт нежилой квартиры или дома.

    В Государственном кадастре будет выполнены изменения в автоматическом режиме.

    Отказ в переводе, причины, что делать в случае отказа

    Собственник недвижимости может столкнуться с рядом причин, по которым ему не дадут разрешения на перевод помещения.

    • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
    • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
    • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
    • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

    В случае отказа в изменение статуса недвижимости, собственник может оспорить это решение в судебном порядке. Выиграть суд можно в той ситуации, если отказ был вызван неправильностью оформления документов.

    Читать еще:  Порядок установления отцовства

    Стоимость перевода и расходы

    Основные траты происходят во время сборов документов и регистрации.

    • Основная сумма затрат уходит на переоформление помещения. Эта оплата осуществляется толь в том случае, если переведенное помещение возросло в цене.
    • При регистрации нежилого помещения оплачивается госпошлина в размере от 1800 до 2 тысяч рублей.
    • Нотариальные услуги.
    • Оплата БТИ.
    • В случае необходимости перепланировки помещения возможны расходы на специализированные органы. Они составляют проект и сами выполняют ремонтные работы. Стоимость подобной услуги может обойтись свыше 150 тысяч рублей.

    Процедура на первый взгляд, не совсем сложная, но при этом кропотливая и затратная. К тому может занимать достаточно долгое время для перевода помещения. Чтобы, всё прошло как можно быстрее и без особых претензий, надо заранее подготовить все документы и привести недвижимость в порядок.

    Подробнее о праве собственника на перевод жилого помещения в нежилое

    На видео ниже подробнее о праве собственника осуществлять такой перевод.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2021 году?

    Владельцы квартир в коммерчески развитых районах города задаются вопросом как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

    С какой целью осуществляют? Ответ банально прост – из экономической целесообразности. Переведя жилище в нежилое и применяя как средство заработка действительно возможно иметь неплохую ежемесячную выгоду. Сдавая жилье в аренду таких средств не обрести, поскольку площадь под бизнес стоит в разы дороже. Наиболее привилегированное положение занимают квартиры, располагающиеся на 1 этаже, реже на втором и третьем.

    Однако прежде чем переводить жилплощадь в нежилое помещение надлежит все же подыскать желающих для аренды предпринимателей, поскольку, как только процедура будет осуществлена увеличатся расходы собственника на оплату услуг ЖКХ и стоимость налогового сбора также возрастет.

    Действующие ограничения

    Как говорит законодательство одного желания владельца осуществить перевод недостаточно. ЖК РФ в статьях 22-24 зафиксировал предъявляемые требования к недвижимости, а также порядок проведения процедуры.

    Осуществить перевод квартиры в непригодную для проживания, а только для ведения бизнеса, не разрешено в следующих случаях, проиллюстрированных в таблице:

    Жилплощадь, где нельзя соорудить раздельный вход

    У Сидорова есть квартира в новостройке на втором этаже. Мужчина решил сам переехать жить в деревню, а жилплощадь перевести в коммерческую и сдавать в эксплуатацию. Однако ему было отказано в этом. Потому что жилье не является боковым, располагается на этаже выше первого и сделать индивидуальный вход нельзя

    Часть площади. Производится полностью, но не по комнатам

    Скворцова, обладательница четырехкомнатной квартиры в столице, захотела зарабатывать на своей недвижимости – жить с дочерью в одной комнате, а три остальные отдать под салон. Но в уполномоченном учреждении ей порекомендовали перевести либо всю площадь под данный вид деятельности, либо отказаться от этой затеи

    Находящиеся в залоге или аренде

    Молодая пара приобрела жилье в новом районе в ипотеку. Дабы ежемесячные платежи не были столь накладными для семьи, они сами стали арендовать жилье, а залоговое оформлять в нежилое. Но им справедливо отказали в процедуре, поскольку фактически супруги еще не являются полноправными владельцами жилплощади

    Располагающиеся на этаже выше первого

    Адвокат Михеева, чтобы не арендовать помещение под офис, решила перевести свою квартиру в нежилое и оформить в ней адвокатский кабинет. Но она не учла, что жилье находится на четвертом этаже многоэтажки. Это и послужило отказом

    Имеются прописанные лица в жилье

    Нечаев подал заявку на перевод его жилища в нежилое предварительно выписав из него всех родственников, но сам остался зарегистрированным в нем. Ответ учреждения был отрицательным

    Помимо вышеперечисленного также действуют нижеследующие требования:
    • для эксплуатации площади с целью извлечения прибыли нужно обеспечить произвольный подход к инженерным коммуникациям;
    • находящийся на грани разрушения дом, определенный для сноса, не подойдет для эксплуатации на коммерческие цели;
    • памятник архитектуры не удастся перевести в нежилое;
    • назначение деятельности играет также ключевую роль. Например, производственный цех не может располагаться в жилом доме.

    Таким образом, осуществить задуманное и получать выгоду удастся далеко не всем желающим. Не все жилплощади и дома отвечают зафиксированным в законодательстве требованиям.

    Необходимая документация

    Назвать исчерпывающий универсальный перечень документов не получится в любом случае. Поскольку каждая индивидуальная ситуация требует соответствующего подхода и нужного списка.

    Однако общепринятым минимумом считаются:
    1. Нотариально удостоверенный дубликат о прерогативе обладания жилплощадью.
    2. Техпаспорт объекта из БТИ.
    3. Поэтажная планировка многоквартирного дома, взятая из того же учреждения.
    4. Разработанный план переоснащения профессиональными лицами.
    5. Заверенное нотариусом соглашение остальных обладателей жилья.
    6. Доверенность на осуществление процедуры одним из владельцев.
    7. Если жилплощадь принадлежит юридическому лицу, то понадобятся дубликаты учредительных документов.

    Подача заявления

    Собрав нужную документацию, заявку можно написать в МФЦ или местной администрации. Заполняется документ по специально разработанной форме. После принятия прошения и бумажного сопровождения на протяжении 1,5 месяцев выносится решение о согласии или несогласии. В последнем случае заявителю направляются все сданные документы и мотивированный отказ.

    Прерогативой принятия решения обладает специальная межведомственная комиссия, находящаяся при муниципалитете. Для окончательного заключения комиссия в различные инстанции отправляет запросы — Росреестр, Пожарную службу, УФМС, ЖЭК и прочие. Ожиданием ответа от учреждений обусловлена продолжительность принятия решения.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

    Процесс возможно ускорить, если индивид самостоятельно предварительно обратиться с соответствующими запросами в указанные службы и получить следующие бумаги:
    • заключение МЧС о нормах пожарной безопасности (что нет нарушений);
    • Роспотребнадзор выдает бумагу об отсутствии нарушений со стороны санитарно-эпидемиологических норм;
    • справка из осуществляющей управление организации о предназначении близлежащих квадратных метров;
    • выписка из ЖЭУ, указывающая на то, что дом не считается непригодным для проживания;
    • решение ТСЖ о том, что они не имеют претензий о появлении такого рода помещения в доме;
    • справка, свидетельствующая об отсутствии прописанных лиц в жилплощади, в том числе и самого владельца;
    • если дом приравнивается к культурному памятнику, то еще понадобится одобрение органа охраны о допустимости перестройки.

    Подавая прошение и пакет бумажного сопровождения немал риск получения отрицательного ответа.

    Ключевыми основаниями отказа выступают:
    1. Недостающие документы.
    2. Реконструкция не отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам безопасности.
    3. Остальных владельцев категорически не устраивает такой расклад.
    4. Жилище не соответствует предъявляемым предписаниям.

    Как правило, отсутствие соглашения хозяев является основным препятствием. Любой несогласный вправе подать жалобу в Росреестр и процесс прекратится, поскольку тогда и администрация не даст своего одобрения. Профессиональные знатоки законов советуют начинать двигаться именно с этого шага, потому как получить согласие заупрямившегося соседа иной раз гораздо сложнее чем оформить его в уполномоченных официальных органах.

    Также важным моментом выступает прерогатива собственности на землю под домом. Если она принадлежит владельцам квартир, то нужно их согласие, а если местного муниципалитета – то его.

    ВАЖНО . Таким образом, сама процедура не представляет из себя ничего сложного, однако сбор необходимой документации, а главное – получение всеобщего одобрения со стороны соседей занимают немало времени и энергозатрат.

    Согласование перепланировки

    Если по заявке принят положительный ответ, то он направляется заявителю по почте или выдается при личном посещении отделения. Дальнейшие действия обусловлены необходимостью или отсутствием таковой в реконструкции помещения. Если владелец намерен продать бывшую квартиру, то последующие шаги не его забота.

    В случае сдачи в пользование или размещения собственного бизнеса возможны два варианта развития событий:
    • перепланировка с запросом специально установленного разрешения;
    • без получения одобрения в случае ненадобности постройки дополнительных лестниц и запасного выхода.

    В уведомлении к муниципалитету в обязательном порядке указывается какой из способов является подходящим в данном индивидуальном случае. Реконструкция потребует массу одобрений, о чем было сказано выше.

    Если процедура уже проведена, то надлежит оповестить приемочную проверку, состоящую из лиц, трудящихся в местном самоуправлении. В обязательства комиссии входит тщательный осмотр проведенных работ и выдача своего заключения – акта приемки работ. Имея на руках этот документ уже можно смело приступать к реализации задуманных бизнес-идей.

    Организация, выполняющая работы, также может порекомендовать взять дополнительные разрешения или сделать это сама.

    К числу учреждений, от которых необходимо заключение относятся:
    1. Энергосбыт.
    2. Комитет по благоустройству.
    3. Служба подземных конструкций.
    4. Прочие.

    В дальнейшем отсутствие хотя бы одного из разрешений может повлечь к признанию перевода недействительным и противозаконным. Как показывает судебная практика, жалоба одного из жильцов будет считаться веским основанием для отказа или признания процедуры нелегальной, неправомерной.

    Оформление прерогативы владения

    Благоприятное завершение предыдущих этапов в итоге приведет к последнему действию – оформлению права собственности. Перерегистрация осуществляется на основании заявления от заявителя в уполномоченное учреждение.

    К обращению прилагается необходимый перечень бумажного сопровождения:
    • дубликат удостоверения личности для физлица и учредительные документы для компании;
    • документ преференции владения на квартиру;
    • акт приемки работ по перепланировке;
    • паспорт недвижимости по кадастру;
    • подтверждение осуществления платежа госпошлины (цены в 2021 году можно уточнить на официальном сайте Росреестра).

    Приемочную бумагу по факту реконструкции комиссия самостоятельно отправляет в службу кадастра. И там уже вносятся соответствующие пометки.

    ВНИМАНИЕ . В общем, осуществление перевода процедура не из легких как кажется на первый взгляд. На нее можно затратить от нескольких месяцев и до года. Получение различного рода разрешений потребует много времени, сил и денежных вложений. Основная сложность заключается в том, что изначально жилплощадь предназначена для иных целей, но никак не ведения бизнеса.

    PRO новостройку +7 800 301-79-56

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

    Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

    Читать еще:  Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

    В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

    • Санитарным;
    • Гигиеническим;
    • Противопожарным;
    • Техническим;
    • Строительным нормам.

    Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

    Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

    В качестве жилой территории выступают:

    • Капитальный дом или его часть;
    • Квартира и ее часть;
    • Комната.

    Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

    Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

    Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

    Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

    Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа.

    Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

    Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

    Основные виды жилых помещений

    Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

    • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
    • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
    • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
    • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

    Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

    • Нотариусами;
    • Адвокатами;
    • Педагогами.

    Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

    Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

    Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

    В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

    • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
    • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
    • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
    • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
    • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

    Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

    К основным, на примере школы относятся:

    • Учебные лаборатории;
    • Спортзалы;
    • Классы;
    • Мастерские;
    • Лаборатории.

    Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

    Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

    • Вестибюль;
    • Гардеробная;
    • Пищеблок;
    • Коридоры;
    • Туалеты;
    • Читальный зал.

    Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

    Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

    • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
    • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
    • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
    • Административно-управленческие учреждения;
    • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
    • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
    • Прочая недвижимость.

    Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

    По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

    Пример разрешения на перевод помещения.

    Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

    Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

    • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
    • Нельзя переводить жилье частями;
    • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
    • Квартира не должна отягощаться обременениями;
    • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
    • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

    Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

    Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

    • Переводом объектов культурного и исторического значения;
    • При отсутствии инженерных коммуникаций;
    • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
    • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

    Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

    • Оно является собственностью заявителя и не имеет обременений;
    • Площадь полностью удовлетворяет все требования, предъявляемые к жилой недвижимости или их возможно осуществить в дальнейшем.

    Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

    Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

    Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

    Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

    Подготовка документов:

    • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Бумаги о праве собственности;
    • Проект перепланировки или переустройства;
    • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
    • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
    • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
    • Свидетельство о рождении ребенка сироты.

    Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

    Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

    1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
    2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
    3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

    Обращение в Росреестр с:

    • Заявлением;
    • Паспортом;
    • Доверенностью;
    • Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

    Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

    Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

    Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

    Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

    Схема перевода нежилого помещения в жилое.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Для выполнения данной процедуры следует выполнить 3 этапа:

    • Сбор документов;
    • Обращение в БТИ;
    • Регистрация прав собственности.

    1 этап. Документы:

    • Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
    • Технический паспорт из БТИ;
    • Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
    • Справка ДЕЗ;
    • Согласие соседей;
    • Техзаключение;
    • Выписка из домовой книги;
    • Проект переустройства.

    Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

    Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

    После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

    • Весь пакет;
    • Паспорта;
    • Свидетельство права собственности;
    • Доверенность при необходимости.

    Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

    2 этап. Поход в БТИ:

    • Всех собственников с протоколом комиссии;
    • Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
    • Правоустанавливающими свидетельствами;
    • Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
    • Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

    Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

    3 этап. Регистрация прав собственности:

    • Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
    • Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
    • Регистратор примет под расписку документы и их копии;
    • В назначенный день все собственники являются за документами.
    • Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

    Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

    Вывод

    Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

    Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector