Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается дарственная от завещания на дом

Разница между дарственной и завещанием

Подарить или завещать? В каждом случае есть определенные тонкости и хитрости, однако, часто простой обыватель путает эти понятия и как итог — выполняет совершенно не то действие. Можно даже встретить непонимание нотариуса, который составляет завещание, тогда как вы хотели всего лишь подарить или наоборот. Чтобы не возникало подобных казусов, мы со всех сторон рассмотрели эти два близких и в то же время разных понятия.

  • Определение
  • Сравнение
  • Выводы TheDifference.ru

Определение

Дарственная (договор дарения) — составляется в том случае, если необходимо узаконить дорогой, ценный подарок. В противном случае могут возникнуть различные сложности с оформлением, а также подозрения со стороны государства, как этот подарок у вас просто так появился. Договор дарения юридически закрепляет за сторонами права и обязанности, заверяется нотариусом и имеет законную силу, обезопасив всех от различных непониманий. В качестве подарка и предмета договора может быть не только определенная вещь, но и право на имущество, управление фирмой или компанией, а также подарок от имени третьего лица. Есть две стороны — даритель и одаряемый — первый дарит, а второй получает подарок. Одаряемый освобождается от какой-либо обязанности имущественного плана по отношению к дарителю. Это происходит с согласия обеих сторон и оформляется нотариально. Сделка абсолютно безвозмездная, требующая регистрации прав собственности.

Завещание — здесь имущество или какие-то права могут перейти другим лицам только после смерти прежнего владельца. В отличие от дарственной, завещание составляется заранее и в него могут быть внесены определенные изменения, причем неоднократно. Это может делаться просто по желанию составителя при заверении нотариуса. Кроме того, составление данного документа должно учитывать возможное наличие обязательных наследников, в число которых входят несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, а также супруг и родители, иждивенцы наследодателя, если они также нетрудоспособны. Если их не упомянуть в тексте, то они имеют полное право оспорить завещание по своему желанию и получить свою долю.

Сравнение

Сейчас или потом? Этот вопрос имеет прямое отношение к дарственной и завещанию. Если мы хотим распорядиться имуществом или правами сейчас в пользу другого человека, пока мы еще живы, то составление дарственной прекрасный выход. Тогда как завещание имеет отложенный эффект. Составить его можно в любой момент после достижения совершеннолетия, только официальную силу оно будет иметь после смерти составителя.

Конечно, дарственная может быть также отложенной, с условием, что дар переходит к новому владельцу после смерти прежнего, здесь есть определенное сходство. Однако это только частный случай, тогда как завещание всегда (!) вступает в силу после смерти составителя.

Если завещание отсутствует (по незнанию или нежеланию его составлять), то прямые наследники все равно имеют право получить причитающееся. Тогда как дарственная – это всегда осознанный акт волеизъявления, который зависит только от вас и имущество при этом никогда не попадет в другие руки.

Не стоит забывать и том, что существует налог при оформлении дарственной. Для близких родственников, супругов он незначителен, а для дальних родственников или чужих людей может достигать 13%. А вот налоги при оформлении наследства не взимаются.

Что лучше оформить в 2021 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Читать еще:  Постановление об описи и аресте имущества

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Что лучше?

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Чем отличается дарственная от завещания

Владельцы движимого и недвижимого имущества частенько мучаются вопросом, что же стоит выбрать – дарственную или завещание? Все стремятся угодить всем наследникам, верно распорядиться нажитым добром. Решить проблемы подобного рода помогут квалифицированные специалисты в нотариусе. Эти люди способны предоставить вам квалифицированную помощь. Они же способны дать квалифицированное разъяснение вопроса, чем же разнится дарственная и завещание? Перед обращением в юридическую контору вам предстоит самостоятельно изучить некоторые тонкости оформления наследства. Приступим к рассмотрению базовых понятий.

Договор на дарение, включающий в себя бесплатную передачу имущества объекту, независимо от степени родства называется дарственной.

Договор, созданный в одностороннем порядке, в котором даны указания, как распоряжаться собственностью после кончины человека, составившего документ, называется завещанием.

Чем отличается дарственная от завещания?

Что касается дарственной, то порядок ее составления таков:

  • подготовка соответствующих документов;
  • подписание договора;
  • уплата пошлины и регистрация представленных бумаг.

Процедура оформления обязана не превышать, согласно законам, 2,5 недель.

Право на владение имуществом для одаряемого наступает сразу после момента регистрации. Иначе говоря, право на владение имуществом переходит к третьему лицу даже при жизни собственника.

Процедура дарения являет собой сделку, которую весьма затруднительно расторгнуть. Дарственная отменяется исключительно судебными системами.

Что касается дарственной, то для ее оформления потребуется уплатить тысячу рублей. Нотариально заверять документацию нет никакой необходимости.

Что касается уплаты налогов при оформлении документа, то он составляет 13% от стоимости имущества дарителя. Уплата налога входит в обязанности одаряемого.

Дарственная возлагает на дарителя ответственность, связанную с невозможностью отмены решения и корректировки каких-либо пунктов договора. Зато для одаряемого в этом заключается залог безопасности.

Порядок оформления завещания.

  1. Документ начинает действовать после смерти наследодателя.
  2. Свидетельство получают через 6 месяцев у нотариуса.

Передача собственности наследникам начинается после кончины автора, что расписал о своей последней воле. Также необходимо пройти несколько этапов оформления права на получения наследства.

  • Открытие имущественного права.
  • Предоставление собранной документации юристу.
  • Регистрирование прав на владение собственностью.

В отличие от дарственной, завещание возможно отредактировать либо дополнить. При его оформлении следует оплатить оценку имущества, нотариальное заверение, процент за предоставление акта на наследство. Также потребуется оплатить ведение нотариального дела.

Чтобы получить право на владение наследством следует уплатить госпошлину, а также налог на наследство.

Доля имущества завещателя после его смерти будет отдана родственникам. Закон относит к таковым престарелых родителей, инвалидов, а также малолетних детей.

Так что же все-таки лучше — дарственная или завещание? Для владельца имущества, которое будет передаваться по наследству, завещание является предпочтительным и более безопасным вариантом, поскольку отредактировать или внести правки возможно в любое время. Что касается одаряемого, то для него наиболее удобным и выгодным видом сделки является, конечно же, дарственная, ведь оспорить сей документ будет весьма затруднительно.

Читать еще:  Ответственность пешехода за переход в неположенном месте

Что же дешевле?

Прежде рассмотрим вариант, когда составляется завещание. Для оформления данного документа необходимо заплатить нотариусу около 100-150 тысяч рублей. Последняя сумма актуальна при вызове специалиста на дом или в больницу к владельцу наследства. Наследникам впоследствии придется осуществить проплату для получения документа, свидетельствующего о праве на владение имуществом, переданным по наследству. Кроме того, на основании выданного документа оформляется право собственности. Для этого следует осуществить уплату государственной пошлины. НДФЛ платить не нужно.

Договор дарения требует большого количества трат, понадобиться подготовить множество документов, потратить уйму сил, потому лучше всего его оформлять у хорошего специалиста, дабы процедура была полностью законной. После написания договора его необходимо зарегистрировать. На регистрацию подается два экземпляра: чтобы зарегистрировать договор дарения и чтобы зарегистрировать права владения недвижимостью для одаряемого. За каждый договор уплачивается пошлина. Кроме того, придется уплатить налог в размере тринадцати процентов от общей стоимости квартиры по оценки БТИ. По закону лица, находящиеся в близком родстве с дарителем, освобождаются от уплаты налога.

  • возможность по собственному усмотрению распоряжаться недвижимостью;
  • завещание не требует сбора специальных справок, и процесс его оформления осуществляется довольно быстро;
  • рассчитывать на наследство можно лишь после смерти владельца, при его жизни он является полноправным собственником.

Недостатки завещания на дом или квартиру:

  • о содержании наследники могут ничего не знать до кончины наследодателя, что часто для них невыгодно, поскольку они не могут спланировать своих действий;
  • в судебной практике нередки случаи, когда завещание оспаривается в судебном порядке, тем более, если оно не составлено в интересах близких;
  • бывают случаи подделки документов, касающихся наследства;
  • имеется группа наследников, которые обладают правом на обязательную часть наследственной массы.

Существует ли альтернатива?

Как дарственная, так и завещание предполагают, что наследник или одариваемый получают имущество безвозмездно, не взяв на себя никаких обязательств.

Но бывают моменты, когда наследодатель или владелец имущества надеется на благодарность со стороны родственников или одаряемого. В таких ситуациях следует заключать другие договора.

Одним из решений может быть договор о пожизненной ренте.

Согласно такому договору:

  • получатель подобного договора передает в собственность его плательщику свою собственность, а взамен получает пожизненную помощь (можно в натуральной форме, а можно деньгами);
  • плательщик имеет право распоряжаться полученной собственностью лишь с согласия собственника;
  • если владелец имущества нарушает условия ренты, то ее получатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата собственности;
  • если имущество переданное плательщику ренты было повреждено или даже уничтожено, то это не освобождает от платежей или предоставления иной помощи держателю ренты.

Иных вариантов не предусмотрено.

Договор дарения и завещания: риски

Многие не имеют юридического образования, а также времени, чтобы разобраться в различиях между этими двумя документами. Однако решения о передаче имущества или ценностей принимаются довольно часто.

При этом часто возникают вопросы, связанные с формой законодательного закрепления имущественных прав.

Что выбрать: договор дарения или наследство?

В цивилизованных странах принято пользоваться услугами семейных юристов. Если наследством является жилье, тем более, единственное, к вопросу следует подходить внимательно с особой ответственностью. Следует скрупулезно разобраться в разнице между понятиями, выяснить все основные отличия. И только после этого можно принимать окончательные решения.

Особенности закрепления прав при дарственной

Гражданский кодекс регулирует процесс дарения. Необходимо участие двух сторон — дарителя и того, кто получает подарок. Обязательным условием является наличие взаимного согласия. Консенсус можно оформить как письменно, так и устно. Также можно осуществить нотариальное заверение договора.

Дарственная — это безвозмездная передача собственности, а также оформление новых имущественных прав. При наличии возмещения, предоставляемого одаряемым, необходимо заключение менового договора.

Как только договор получает нотариальное оформление, одаряемый получает полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Дарственная оформляется для безвозмездной передачи ценностей, квартир, транспортных средств.

Поскольку подарки являются доходами физлиц, лицо, получившее подарок, обязано выплатить налог, процент которого определяется стоимостью полученного в подарок имущества. Дорогостоящие подарки требуют специального акта передачи. Эти требования касаются и юридических лиц.

Оформление завещания в исключительных ситуациях

Бывают случаи, когда держатель наследства не имеет физической возможности подписать документ. Причину могут быть разные: тяжелое заболевание, неграмотность и т.п. В этих ситуациях следует обращаться за помощью к отдельному лицу. В роли такого лица не могут выступать:

  • нотариус, заверяющий документ;
  • заинтересованные лица;
  • недееспособные;
  • неграмотные;
  • люди, не знающие в достаточной мере языка, на котором составляется документ.

Последнюю волю гражданин должен излагать в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят данный акт. Бумага считается действительной при соблюдении абсолютно всех вышеперечисленных условий.

Заинтересованные в получении наследства лица должны предъявить судебным органам подтверждения, что они имеют все права на имущество. При положительном вердикте решение вступает в силу и подлежит исполнению незамедлительно.

Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается от дарственной завещание?

При совершении безвозмездной передачи какого-либо ценного имущества (например, квартиры) одной стороной другой стороне, основной вопрос, который волнует как дарителя, так и одариваемого звучит следующим образом: какие документы необходимо оформить, чтобы данную сделку невозможно было оспорить?

Как правило, в конце концов, первоначальный собственник жилья оказывается перед выбором: оформить дарственную либо написать завещание. Многие не подкованные в юридических вопросах собственники жилья наивно полагают, что дарственная и завещание это почти одно и то же.

Попробуем разобраться, чем эти типы сделок отличаются одна от другой, а также – какие меры необходимо принять в том и в другом случае, чтобы оформленные документы считались действительными с точки зрения законодательства.

Читать еще:  Получение почтового адреса на земельный участок

Дарственная или составление завещания – что выбрать?

И дарственная, и завещание имеют свои как плюсы так и минусы

Необходимо понимать, что каждый конкретный случай передачи имущества может сильно отличаться от сотни аналогичных. Какой тип сделки – дарственная или, все же, завещание, – подойдет в вашей ситуации, в любом случае, решать только вам. Однако, вне зависимости от того, какое решение вы примите, перед подписанием каких-либо документов обязательно проконсультируйтесь с грамотным юристом.

Это необходимо не только для грамотного оформления бумаг, без которого сделка не будет считаться действительной, но и для вашей собственной безопасности. Подкованный в юридических вопросах специалист поможет свести любые риски, связанные с безвозмездной передачей имущества, к минимуму.

Что же представляет собой дарственная?

Дарственная – это документ, который делает одариваемого полноправным собственником переданного имущества сразу после подписания соответствующих бумаг. Такой порядок передачи, например, жилья очень удобен из-за отсутствия лишней бюрократической волокиты. По сути, вам потребуется оформить и зарегистрировать всего два документа:

  • сам документ, подтверждающий факт сделки (в данном конкретном случае – дарения);
  • документ, подтверждающий, что переход права собственности совершился.

Подробнее о том, как правильно оформляются эти бумаги, вы можете узнать у любого специализирующегося на подобных вопросах юриста.

Почему многие предпочитают именно сделки с дарственной?

Многие предпочитают дарственную…

Особенно выгодно сделка с дарственной выглядит с точки зрения одариваемого, ведь сразу после оформления документов он становится новым собственником имущества и может распоряжаться им по своему личному усмотрению (в том числе, продать, сдать внаем и т.д.).

Правда, в качестве компенсации за удобство, одариваемый будет обязан немедленно уплатить государству налог в размере ни много, ни мало 13% от полной стоимости «приобретенного» жилья.

Впрочем, если даритель и одариваемый являются родственниками, налог оплачивается по льготному тарифу. А так называемые родственники первой очереди (это родители, дети, законные супруги, кровные братья или сестры) и вовсе не подвергаются налогообложению.

Для дарителя же подобный расклад в любом случае становится довольно рискованным, особенно если в договоре речь идет о полной передаче прав на занимаемую им самим жилплощадь, ведь новый хозяин по закону имеет полное право в любой момент попросить его освободить квартиру.

Если даритель не связан с одариваемым крайне теплыми отношениями (одной родственной связи тут недостаточно), он в любой момент рискует остаться, в прямом смысле слова, без крыши над головой.

Чем отличается от дарственной завещание?

Завещание – это документ, фактически вступающий в силу только после кончины составителя и подтверждающий права одариваемого на так называемое наследство (то есть любое указанное в соответствующих бумагах ценное имущество; иногда – жилплощадь). Завещание можно переписывать сколь угодно много раз, не ставя в известность предполагаемых наследников; при этом каждый следующий документ полностью аннулирует все предыдущие.

Оформить завещание на порядок сложнее, чем дарственную. Даритель, оставляющий завещание, на момент составления и подписания бумаг должен быть признан полностью дееспособным. В случае, например, болезни оформить необходимые документы через представителей по закону не получится. Завещание всегда составляется только в письменной форме и заверяется у лицензированного нотариуса, в противном случае его можно будет обжаловать через суд.

Исключение составляют случаи, когда установленный законом порядок технически не может быть соблюден ввиду непреодолимых чрезвычайных обстоятельств (к таковым относится, например, прямая угроза жизни или физическому здоровью составителя)

Составление завещания – кому это выгодно?

Дарителю выгоднее завещание

С точки зрения дарителя составление завещания имеет несколько неоспоримых преимуществ:

  • Даритель является фактическим собственником имущества до самой своей смерти и может распоряжаться им по своему усмотрению (особенно веским данный аргумент в пользу завещания становится в том случае, если речь идет о наследовании жилплощади, где, в данный момент, проживает даритель).
  • Завещание – это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, поэтому даритель имеет полное право отказаться от своих намерений по передаче имущества и изменить завещание в любой момент (что очень полезно на тот случай, если личные отношения дарителя с одариваемым внезапно ухудшатся).
  • Даритель имеет возможность распределить наследство произвольным образом.

С точки зрения одариваемого завещание, напротив, является крайне ненадежным решением. По сути, предполагаемый наследник не имеет абсолютно никаких гарантий, что имущество в итоге достанется ему. Заранее прочесть завещание и, тем более, обжаловать его через суд по закону он не имеет абсолютно никакого права.

Зато в том случае, если одариваемый не согласен с какими-либо условиями завещания (например, в придачу к квартире ему достанутся огромные задолженности предыдущего владельца по коммунальным выплатам), он может с легкостью отказаться от причитающейся ему доли имущества в пользу других возможных наследников, а иногда и государства.

Дарственная или завещание – за кем последнее слово?

Для одной стороны — лучше дарственная, для другой — завещание

Подводя итоги, можно сказать, что оформление дарственной по многим причинам более выгодно именно для одариваемого. Завещание же – более прагматичное решение для самого дарителя, дающее ему некоторые гарантии безопасности.

Понятно, что окончательное решение, будет ли имущество передано одариваемому по дарственной, или же перейдет к нему только после оглашения завещания, принимает именно даритель. Повлиять на ситуацию иными методами, кроме убеждения, одариваемый по закону не может.

Для того же, чтобы сделка прошла на максимально удобных для обеих сторон условиях, дарителю и одариваемому рекомендуется вместе обратиться к независимому юристу, который сможет подсказать наиболее выгодное для их конкретной ситуации решение.

Дарственная или завещание? Ответ даст юрист — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector