Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для приватизации квартиры

Какие документы нужны для приватизации квартиры: полный перечень, требования и рекомендации

  • 4 Ноября, 2018
  • Жилищное право
  • Оксана Яцкевич

В Российской Федерации допускается переоформление муниципального жилья в частные владения. Для этого используется так называемая приватизация. Она предлагается людям при определенных обстоятельствах. Какие документы нужны для приватизации? Где их брать? И как в целом проводится процесс приватизации? Ответы на перечисленные вопросы (и не только), обязательно будут раскрыты далее. Если заранее не подготовиться к получению соответствующего обслуживания, граждане могут столкнуться с отказом от переоформления жилья в собственность. К счастью, избежать основных трудностей можно при правильном подходе к приватизации. Это не так трудно, как кажется, изначально.

Характеристика услуги

Что нужно для приватизации квартиры? Понимать, с чем человек будет иметь дело, а также хорошенько разобраться в законодательных нюансах операции. Без этого задумываться над упомянутой манипуляцией не нужно. Дело все в том, что в приватизации могут отказать, причем на законных основаниях.

Что собой представляет изучаемая услуга? Приватизацией называют процедуру переоформления государственного или муниципального жилья в частные владения. То есть зарегистрированные на территории лица бесплатно получат долю в доме. Какие документы нужны для приватизации квартиры? И что об этой операции нужно знать?

Право бесплатной приватизации в РФ предлагается раз в жизни. Более того, нужно подготовиться к этой операции заранее. И документы для приватизации квартиры — это не единственная проблема. При определенных обстоятельствах переоформить на себя жилье не получится.

Что нельзя оформить?

Собрать необходимые документы для приватизации проще, чем кажется. Особенно если заранее начать подготовку к заключению соответствующего договора. Существуют обстоятельства, создающие серьезные помехи для приватизации. О них расскажем позже.

Сначала придется понять, что далеко не всю жилую территорию можно переоформить в частную собственность. Приватизации не подлежит:

  • имущество, находящееся в военных городах закрытого типа;
  • собственность, признанная памятниками;
  • аварийное жилье;
  • комнаты в общежитиях.

Если говорить о жилье в пределах города, то, как правило, их приватизация возможна. Главное разобраться, что пригодится для реализации поставленной задачи.

Условия для переоформления

Какие справки нужны для приватизации квартиры? Задумываться над их сбором нет никакого смысла, если человек не имеет право на переоформление жилья в свои владения. Что может стать помехой для достижения желаемой цели?

На данный момент приватизация возможна только при условии:

  • наличия у человека гражданства РФ;
  • бессрочной прописки в том или ином жилье;
  • согласия всех жильцов на проведение операции.

Последний пункт доставляет больше всего хлопот. Далеко не всегда жильцы согласны на приватизацию. И этот момент может стать значительной помехой для оформления жилья в частную собственность.

Если кто-то не согласен

Задумываться, какие документы нужны на приватизацию, приходится заранее. Только сначала придется согласовать соответствующую операцию со всеми жильцами территории. Учитывать нужно только лиц, имеющих постоянную прописку. Временные жильцы прав на приватизацию не имеют ни при каких обстоятельствах. Документы, необходимые для приватизации квартиры, играют важную роль в изучаемом процессе.

Как поступить, если кто-то не хочет проводить переоформление жилья на себя? В этом случае существуют различные варианты развития событий.

Например, можно попросить несогласных написать письменный отказ от приватизации. В этом случае после завершения операции жильцу не выделят долю в собственности, но проживать он на той или иной территории сможет.

Второй вариант развития событий — это договориться со всеми жильцами и добиться их участия в приватизации. Не всегда такой расклад заканчивается успехом.

Если же кто-то из жильцов не пишет отказ от приватизации и не желает участвовать в операции, придется отказаться от переоформления имущества в частную собственность. Ни при каких обстоятельствах изучаемую процедуру не проведут.

Тем не менее, есть еще один выход из сложившейся ситуации. Речь идет о выписке несогласного с приватизацией жильца из квартиры. Но для этого у сожителей должны быть веские основания. Просто так лишить гражданина крыши над головой нельзя.

Соответственно, несогласный с приватизацией человек — это огромная помеха всей операции. И думать, какие справки нужны для приватизации квартиры при подобных обстоятельствах нет никакого смысла.

Порядок действий: пошаговое руководство по приватизации

Теперь выясним, как вести себя для достижения желаемой цели. Изучить перечень документов для приватизации квартиры, и подготовить соответствующие справки не так уж и трудно. А вот что с ними делать?

Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

  1. Согласовать процесс переоформления жилья на граждан. Сделать это лучше заранее. Чем раньше, тем лучше.
  2. Собрать отказы от приватизации от жильцов, которые не согласны с соответствующей операцией.
  3. Подготовить определенный пакет бумаг, необходимый для приватизации. С его составляющими ознакомимся позже.
  4. Обратиться в уполномоченную службу с запросом на приватизацию.
  5. Прийти в жилищную инспекцию в назначенный день и подписать договор о приватизации. В этот момент в уполномоченном органе должны присутствовать все участники операции.
  6. Осуществить формирование пакета справок для регистрации имущества в Госреестре.
  7. Обратиться в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя.
  8. Забрать обновленные документы на жилье.

Звучит не слишком страшно, но на деле процедура приватизации доставляет немало хлопот. Особенно если заранее не обговорить соответствующую операцию с сожителями. Не исключено, что кто-то откажется от участия в приватизации и при этом не напишет соответствующее уведомление. Тогда нет никакого смысла думать над тем, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Основной пакет

Далее постараемся рассмотреть все возможные выписки, которые только могут пригодится для переоформления жилья в частную собственность. Что нужно подготовить в первую очередь?

Список документов для приватизации в России в обязательном порядке включают в себя такие элементы:

  • совместное заявление от всех прописанных на территории;
  • паспорта граждан;
  • выписка ЕГРН на объект недвижимости;
  • договор социального найма жилья;
  • технический паспорт территории;
  • справка о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации;
  • выписка из домовой книги.

Это далеко не все. Задумываясь над тем, какие документы нужны для приватизации квартиры, человек должен понимать, что все зависит от ситуации. И указанные выше справки не всегда являются исчерпывающими. Тем не менее без оных обойтись никак не получится.

Если есть отсутствующие

Бывает так, что по тем или иным причинам участники приватизации не могут присутствовать на процессе. Кроме того, не всегда жильцы согласны на проведение процедуры переоформления жилья в частную собственность. Что делать при подобных обстоятельствах?

В первом случае рекомендуется подготовить:

  • копию паспорта отсутствующего;
  • нотариальное согласие на приватизацию;
  • доверенность на представление интересов на процессе на имя того или иного гражданина (лучше, чтобы это был непосредственный участник приватизации).

Копии перечисленных бумаг должны иметь нотариальное заверение. Желательно также подкрепить их доказательствами наличия веских оснований для отсутствия на подписании договора установленной формы.

Для несогласных с процессом

Какие документы нужны на приватизацию? Ранее было подмечено, что однозначно ответить на этот вопрос не получится. Придется сначала разобраться в жизненных обстоятельствах, при которых будет происходить заключение договора на приватизацию. В противном случае можно либо столкнуться с отказом в переоформлении жилья, либо долго добиваться своей цели.

Случается так, что иногда люди не согласны на участие в приватизации. Что делать, мы уже выяснили. А какие бумаги потребуются для продолжения соответствующей операции?

Придется взять у несогласного с приватизацией нотариальный отказ и копию удостоверения личности. Отсутствие этих бумаг — серьезная помеха для переоформления жилья в частную собственность.

Если есть дети

Отдельное внимание придется уделить приватизации с участием несовершеннолетних детей. Во-первых, ребенка до 14 лет нельзя исключить из числа участников операции. Это просто не предусмотрено текущими законами РФ. Во-вторых, чтобы после указанного возраста исключить ребенка из числа участвующих в приватизации, нужно получить согласие его родителей, несовершеннолетнего и органов опеки.

Предположим, что детей не отстраняют от приватизации. В этом случае придется дополнить указанный выше перечень:

  • свидетельством о рождении ребенка;
  • справками об усыновлении или удочерении;
  • вкладышем с гражданством (если оно есть);
  • паспортом несовершеннолетнего (при условии, что документ уже оформлен).

Ничего затруднительного в этом нет. Что нужно для приватизации квартиры? Мы ознакомились с основным пакетом справок для воплощения задумки в жизнь. Но что еще может пригодиться людям?

При отстранении ребенка

Например, при исключении несовершеннолетнего из круга участников приватизации. Это не самый распространенный вариант развития событий. Более того, на практике отстранить ребенка от соответствующей операции крайне проблематично.

Для реализации поставленной задачи жильцам нужно подготовить:

  • согласие родителей на отказ от приватизации;
  • отказ от имени ребенка на участие в процессе;
  • разрешение органов опеки на проведение процедуры.

К сожалению, именно последняя документация доставляет немало проблем. Как уже было сказано, придется изрядно постараться, чтобы добиться желаемого результата. В идеале — подыскать ребенку для оформления в собственность другое жилье. Например, подарив его перед исключением несовершеннолетнего из участников приватизации.

Важно: если лицо до 18 лет участвовало в переоформлении государственного жилья в частные владения, то право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия у него сохранится.

Читать еще:  Что является недвижимым имуществом согласно законодательству рф

Прочие выписки

Какие документы нужны для приватизации? Все зависит от конкретной семьи и жизненной ситуации. Главное начать подготовку заблаговременно.

Среди прочих документов для переоформления имущества в частную собственность можно выделить такие составляющие:

  • свидетельства о смерти всех граждан, которые были прописаны на территории и погибли без предварительной выписки;
  • ордер на жилье;
  • справки о составе семьи.

Желательно принести с собой не только оригиналы соответствующих выписок, но и их копии. На самом деле все проще, чем кажется. Главное заранее начать подготовку необходимых бумаг.

Для Росреестра

Какие документы нужны для приватизации квартиры, выяснили. А что потребуется для того, чтобы переоформить имущество на граждан в Росреестре? Без подобной операции нельзя считать приватизацию завершенной.

При себе в момент визита в кадастровую палату или Госреестр придется иметь:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписки ЕГРН;
  • договор о приватизации (выдается в жилищной инспекции или городской администрации);
  • технический паспорт территории;
  • кадастровый паспорт имущества.

Кроме того, придется написать заявление установленной формы на переоформление квартиры. Приблизительно через 5-10 дней заявителям выдадут документы на жилье с новыми данными.

Заключение

Документы для приватизации квартиры были представлены выше. Теперь ясно, какие бумаги пригодятся в том или ином случае.

Действительность перечисленных бумаг обычно ограничивается одним месяцем. А значит, придется действовать оперативно. Недействительные документы — это основание для отказа в приватизации.

С чего следует начать процесс приватизации квартиры в собственность?

Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.

Но до сих пор немало тех, кто так и не решил для себя вопрос: оформлять ли квартиру в собственность?

Что такое приватизация?

Данное понятие появилось с принятием в 1991 году Закона «О приватизации».

С этого момента стала возможна бесплатная передача жилья гражданам России, зарегистрированным в этих помещениях и проживающим в них по договору социального найма.

Приватизация базируется на трех главных принципах: добровольность, бесплатность и одноразовость.

Принцип добровольности подразумевает невозможность обязать оформить жилье или отказаться от этого. Решение о необходимости приватизации может быть принято только всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире.

Бесплатность означает, что плата не взимается ни за само помещение, ни за прием, рассмотрение документов и оформление соответствующего договора. Однако, оформление технического плана на помещение, госпошлина за регистрацию права должны быть оплачены в общем порядке.

Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.

Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник. Он вправе по личному усмотрению продать, обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.

Собственную квартиру очень сложно изъять, выселить собственника из нее .

Приватизированное жилье можно перепланировать, получив необходимое согласование.

Квартира или комната, сдаваемые внаем, могут приносить доход.

Передача квартиры в ипотеку позволит взять значительный кредит в банке.

Собственник квартиры уверен, что может завещать свое имущество по своему усмотрению.

К минусам приватизации можно отнести некоторые ситуации, при которых получение жилья в собственность жильцам невыгодно. Например, когда помещение входит в состав коммунальной квартиры, подлежащей расселению.

Основным отрицательным фактором, тормозящим процесс оформления жилья, является растущий налог на имущество, который будет исчисляться от кадастровой стоимости помещения.

Не все готовы нести бремя содержания как самой квартиры, так и общего имущества в доме, оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт.

Кто имеет право на получение жилья?

Возможность оформить квартиры в собственность имеют граждане, проживающие в помещениях муниципального фонда на основании договора социального найма.

Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.

Закон определил, что получить жилье могут только российские граждане.

Приватизация возможна с согласия всех проживающих, включая несовершеннолетних с 14 лет. И в договор должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в квартире или живущие отдельно, но обладающие правом пользования жильем.

Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.

Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.

Сроки приватизации квартиры

Возможностью бесплатного оформления жилья наниматели помещений могут воспользоваться в установленный период действия Закона «О приватизации».

При этом, после подачи заявления в органы власти, решение о предоставлении квартиры в собственность, комнаты, дома должно быть принято не позже, чем через два месяца.

Право на помещение возникает после регистрации собственности в органе Росреестра, которая осуществляется в течение 10 дней.

Причинами очередного продления срока приватизации квартир теперь стали:

  • наличие аварийного жилья, что препятствует оформлению помещений в собственность;
  • необходимость воспользоваться таким правом гражданам Крыма и Севастополя;
  • необходимость снижения социальной напряженности.

Наследники граждан, подавших заявление о получении жилья в собственность, но не успевших оформивших договор при жизни, сохраняют право наследовать это помещение.

Перечень документов для регистрации права

Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.

От граждан требуется представление следующих документов:

  • заявления от каждого проживающего в помещении;
  • договор найма;
  • справку о неиспользовании данного права ранее;
  • разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.

Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:

  • ордер и договор социального найма;
  • финансовый лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель.

Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.

Процедура оформления поэтапно

Процесс требует подготовки документов и прохождения нескольких этапов оформления. А начинать надо со сбора основных и дополнительных документов.

На этом этапе нужно обратиться за оформлением паспорта на помещение и других справок в БТИ, Кадастровую палату, органы опеки, УФМС, ЖЭУ или в управляющую компанию.

Затем необходимо подать собранные документы в орган местной власти для рассмотрения.

Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня представления документов.

Последний этап включает регистрацию собственности на квартиру в органе Росреестра.

Право на помещение возникает с момента регистрации, результатом которой может быть свидетельство о праве либо выписка из реестра.

Срок регистрации составляет 10 дней, с оплатой госпошлины – 2000 рублей.

Отказ в приватизации жилья

В соответствии с законом отказ в приватизации жилья в рамках, установленных условий и требований, не допускается.

Даже отсутствие своевременно оформленного права органа власти на помещение не является основанием для отказа гражданам воспользоваться возможностью получить его в собственность, что подтвердил Верховный суд РФ.

Запрет может быть обусловлен только правовым режимом помещения:

  • жилье в домах социального обслуживания;
  • аварийные и маневренные здания;
  • помещения закрытых городов.
  • помещение не является изолированным жильем.

От приватизации может отказаться сам гражданин на разных ее этапах. Закон предусматривает право собственника заявить о принятии у него в собственность муниципального образования свободное от обязательств жилье и вновь заключить с ним договор найма.

На этапе регистрации права также возможен отказ, в случае отсутствия необходимых документов, оплаты госпошлины либо по результатам правовой экспертизы документов.

Ошибки в договоре, в справочных документах, в доверенности, отсутствие печати на договоре не допускаются. Заявления о регистрации должны подать все участники договора.

Отказ может быть обжалован в суде в исковом порядке, как спор о праве, а на решение об отказе в регистрации права может быть подана жалоба в суд.

Видео: Приватизация жилья – особенности процедуры и сложные вопросы

В сюжете юрист дает советы, как правильно и быстро приватизировать квартиру, какие документы для этого понадобятся, какие сложности при этом могут возникнуть.

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Сколько фактически длится данный процесс?

  1. Сбор документов. На это отводится один календарный месяц.
  2. Далее необходимо проверить состояние объекта, который будет подлежать приватизации, в нашем случае – квартира.
  3. Сама процедура приватизации в территориальном органе Федеральной службы должна занять не более 3 календарных недель.

Но данный процесс может растянуться на три, четыре, даже пять месяцев. Если имеет место судебное разбирательство, то приватизация может длиться и до одного календарного года.

Что может увеличить срок?

Начнем с изучения факторов, которые могут повлиять на увеличение сроков приватизации:

  • Наличие очередей в различных государственных учреждениях.
  • Скорость реакции на обращения. Это касается таких органов как бюро технической инвентаризации и департамент жилищного фонда.
  • Наличие долговых обязательств по факту коммунальных услуг или другие обременения на недвижимости.
  • Местонахождение всех участников приватизации.
Читать еще:  Как вернуть право собственности машиной

Эти факторы влияют на увеличение сроков, что в дальнейшем отразится на длительности процедуры приватизации. Поэтому вместо отведенных тридцати дней на сбор документов вы можете потратить от 45 дней до полутора месяцев. Также для того чтобы сдать документы в местный орган самоуправления необходимо отстоять очередь. Она может растянуться на несколько суток, в результате чего подача документов продлевается ещё на неопределённое количество времени.

Сколько времени нужно для приватизации квартиры согласно законодательству РФ?

Приватизация квартиры — процесс не одного дня

Однозначного ответа на вопрос, сколько понадобится времени на приватизацию квартиры, нет. Это обусловлено целым рядом причин. В любом случае перед переоформлением квартиры вы можете ознакомиться со сроками проверки вашего пакета документов и регистрации договора.

Если ссылаться на действующее законодательство РФ, то можно отметить, что процедура приватизации должна длиться не более 60 дней. Получается, что уже спустя 2 месяца после подачи документов, вам должны вручить договор о собственности приватизированного жилья.

Какие документы понадобятся?

Давайте вспомним о том, какие документы необходимы для приватизации.

  1. Паспорт заявителя и других жильцов.
  2. Согласие от всех жильцов квартиры и детей, старше 14 лет. Свое мнение дети выражают с разрешения органа опеки и попечительства. На получение разрешения стоит также записываться в течение нескольких дней. Разрешение подписывается у нотариуса.
  3. Договор социального найма, который имеется у вас в наличии, а значит, на его получение не нужно тратить время.
  4. Технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ. На получение этого документа уйдёт от пары часов до пары дней в зависимости от срока последнего обращения в бюро. Чтобы получить техпаспорт необходимо дождаться явки специалиста в вашу квартиру для проведения процедуры обследования.
  5. Справка из паспортного стола по форме Ф-33. Она подтверждает заявленное количество людей, которые проживают в квартире. Могут потребоваться 2-3 копии. Эти справки имеют срок действия, равный 10 дням. Поэтому делаются непосредственно перед подачей.
  6. Домовую книгу можно получить в паспортном столе. Для получения этого документа нужно потратить несколько часов.
  7. Приобщается квитанция об уплате государственной пошлины. Ее величина составляет 2000 руб. Если в приватизации участвуют сразу несколько людей, то сумма может быть разделена между ними.
  8. Справка из Единого государственного реестра прав является доказательством того, что гражданин ранее не участвовал в приватизации. Для получения этой справки и придется потратить от 2 до 3 дней.
  9. Если имеются и другие члены семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, нужно написать отказ. Эта процедура может растянуться из-за того, что некоторые родственники могут находиться в других городах или даже регионах.

Если ваше помещение находится в аварийном состоянии, в приватизации могут отказать. Для того чтобы опровергнуть данный факт и доказать пригодность недвижимости к проживанию необходима судебная проверка, которая может длиться до полутора месяцев.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом.

Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Что делать в случае отказа?

Иногда возникают ситуации, когда в процедуре приватизации отказывают. Однако, если все ваши документы сформированы правильно, никаких проблем не возникнет. Давайте рассмотрим основные случаи, когда может быть вынесен отказ.

  • Вы участвуете в приватизации повторно.
  • Перепланировка была проведена незаконно.
  • Жильё находится на сегодняшний момент в плохом состоянии.
  • Несогласие нескольких жильцов или даже одного на приватизацию и отказ от составления заявления в нотариальной конторе в пользу других.

Если вам поступил отказ, то вы можете обратиться в судебную инстанцию со всеми имеющимися документами. Правда, для начала необходимо должным образом составить исковое заявление по форме, расположенной на сайте суда. Не забудьте об оплате государственной пошлины – это обязательное условие, которое предусматривает возможность принятия дела к производству.

Кроме того, вы можете обратиться к лицу, которое возглавляет орган Росреестра с жалобой. Образец жалобы вы можете посмотреть на сайте Росреестра или скачать в интернете обычный типовой образец.

Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры?

Как показывает практика, стать собственником приватизированного жилья через 2 месяца после регистрации пакета документов и договора удается единицам. В идеале это должно выглядеть следующим образом:

  • На регистрацию документов предусмотрено 15 дней
  • Сбору и оформлению остальных документов отведено 45 дней

Но по факту процесс приватизации может растянуться на месяцы. Фактически 3 – 4 месяца, если приватизация проходит без судебных разбирательств. Если судебное разбирательство имеет место, то приватизировать квартиру едва удастся за 8 – 9 месяцев. На скорость проведения приватизации могут повлиять такие факторы:

  1. Оперативность органов власти в рассмотрении вашего вопроса.
  2. Местонахождение всех участников процесса, т.к. это влияет на сбор личных подписей и документов.
  3. Населенный пункт, т.к. в больших городах вам могут предложить ускорить этот процесс за дополнительное вознаграждение.
  4. Количество людей в очередях для сдачи документов.
  5. Задолженность по платежам за коммунальные услуги. Это существенно влияет на скорость прохождения процедуры приватизации. И если задолженность у вас имеется, то придется получить разрешение через суд. Однако на это понадобится еще пару месяцев.

Стоит принять к сведению, что если планируется приватизация жилья, которое находится в аварийном состоянии, то вам в этом могут отказать. Тогда вам придется доказывать через суд, что в жилье можно проживать. Понадобится судебная проверка и оценка конкретного жилья, что займет еще 1 – 1,5 месяца вашего времени.

Сколько длится приватизационный процесс в случае отказа?

Приватизация квартиры имеет массу положительных сторон

Далеко не всегда приватизационный процесс проходит гладко. В принципе, если предоставлены все документы, то проблем возникнуть не должно. Однако, все люди разные, и обстоятельства тоже бывают разные. Наиболее распространенными основаниями для отказа в приватизации выступают:

  1. Один из жильцов выступает против проведения приватизации и не дает своего согласия на проведение данного процесса
  2. При повторном участии в процессе приватизации
  3. Аварийные условия жилья
  4. Если была проведена перепланировка квартиры без получения разрешения от органов власти

Даже если вы получили отказ, это не значит, что все окончено. Вы можете подать иск в суд, представив суду все имеющиеся документы, в том числе документ, на основании которого контролирующий орган власти отказал в приватизации жилья. Если найти высококвалифицированного адвоката, то ваши шансы на успех значительно возрастут.

Существует ряд помещений, которые не подлежат приватизации. Сюда относятся:

  • Помещения, расположенные на территории парковой зоны, музеев и заповедников
  • Квартиры, которые подлежат сносу или признаны аварийными
  • Жилье, расположенное в отчужденной зоне (яркий пример – чернобыльская зона)
  • Квартиры – музеи
  • Недвижимость в военных городках
  • Квартиры в общежитиях или на предприятиях

Преимущества и недостатки

Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:

  • собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
  • избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
  • можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
  • приватизированная недвижимость передается по наследству.

Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:

  • возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
  • обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
  • после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
  • долгий процесс приватизации – до 1 года.
Читать еще:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.

Узнайте, можно ли участвовать в приватизации второй раз. Сколько стоит приватизация земельного участка? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что прежде чем приступить к процессу приватизации, изначально нужно взвесить все за и против.

С целью получения недвижимости в частные руки необходимо только следить за полнотой поданной документации.

Общая информация

На основании Федерального закона “О приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

  • от сбора документов;
  • от имеющейся очереди с целью подачи документов.

Одновременно с этим, сбор документов зависит от:

  • быстроты реакции органов местного самоуправления на заявление об истребовании документации;
  • территориального расположения всех участников приватизации, необходимые для сбора подписей и персональной документации;
  • месторасположения недвижимости, в крупных городах можно за небольшую плату ускорить процедуру оформления.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • текущее техническое состояние жилой недвижимости, при нахождении квартиры в аварийном доме, она не может подлежать передаче в частную собственность.

Все указанные факты напрямую оказывают воздействие на время перевода недвижимости из государственной в частную собственность.

Об оформлении

Процедура приватизации жилой недвижимости подразумевает под собой передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Механизм приватизации в 2021 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать определенный пакет документов.
  2. Далее следует обращение в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе уполномоченными лицами осуществляется проверка поданной документации на предмет подлинности.

После получения положительного ответа будет предоставлено соответствующее свидетельство, дающее право регистрации своих прав в Росреестре.

Принять участие в процедуре приватизации имеют право все граждане России, в том числе и несовершеннолетние дети.

Совершеннолетние граждане вправе приватизировать за свою жизнь только 1 недвижимость, дети – до 18 лет неограниченное число раз, в возрасте от 18 лет – только 1 раз.

В случае повторного обращения с государственный орган с целью принять участие в приватизации, заявителю будет предоставлен официальный, причем законный отказ.

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
  4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
  5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
  8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

  1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
  3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
  4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
  5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector