Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно сделать перед продажей квартиры

17 быстрых способов поднять стоимость квартиры

Мгновенная продажа квартиры за ожидаемую сумму – это результат грамотной подготовки объекта недвижимости. На стоимость квартиры могут повлиять даже такие, казалось бы, незначительные недостатки как протекающий кран или сломанная дверца шкафа, поэтому к моменту продажи все должно быть идеально. Существует несколько несложных правил, которые помогут показать квартиру с наилучшей стороны.

1. Уборка

Перед продажей квартиру следует тщательно убрать. Конечно, тщательная уборка даже небольшой квартиры может занять некоторое время – несколько часов, а иногда даже и дней, однако это стоит того, так как эффект будет виден сразу и помещение преобразиться.

К уборке следует заранее подготовиться: приобрести бумажные полотенца, защитные перчатки чистящие средства, в т. ч. средство для мытья окон и пола. Также полезно составить план уборки, чтобы выполнять все последовательно. Начать лучше с расстановки вещей в шкафах так, чтобы при открытии двери ничего не торчало и не выпадало.

Следует рассортировать одежду и найти место для каждой вещи. Однако, прежде чем расставлять вещи, полки в шкафах следует тщательно вычистить.

Принцип уборки один: ровно сверху вниз, т. е. начать лучше с удаления пыли и закончить мытьем полов. Все должно быть убрано, как если бы квартира была новой. Особое внимание при уборке следует уделять кухне и окнам, вымывая не только стекла, но также рамы и подоконники.

Нужно стремиться создать видимость, что квартира полностью новая. Для этого стоит уделить внимание всем деталям: мягкой мебели, очистив ее от шерсти домашних животных и пыли, всем стеклянным поверхностям, которые следует тщательно отполировать, окнам, подоконникам и рамам, шторам, причем все темные и тяжелые шторы рекомендуется в принципе спрятать, заменив их на более легкие ткани, которые будут пропускать естественный свет и оптически увеличивать пространство. Также не стоит игнорировать уборку дополнительных помещений, например балкона и гаража. Стоимость квартиры значительно повыситься, если показать покупателю чистый, ухоженный балкон, а не груду хлама, которую хозяину было жалко выбросить.

  • ПРАВИЛА УБОРКИ ДОМА! Как быстро убрать квартиру? Nataly Gorbatova

    2. Устранить мелкие недостатки

    Неудивительно, что, проживая в своей квартире, мы привыкли мириться с некоторыми недостатками, например падающим ящиком, скрипучей дверью или провисающей дверью. Более того в какой-то момент можно даже перестать их замечать. Однако эти недостатки буду заметны покупателям, поэтому стоит уделить несколько минут их устранению. Чаще всего проблема заключается в ослабленных петлях или роликах – их достаточно просто отрегулировать и затянуть. Специализированные инструменты для этого не понадобятся, поможет простая отвертка.

    3. Выбросить или продать сломанные предметы

    С избытком мебели пространство кажется меньше и теснее, поэтому лучше избавиться от поврежденной и устаревшей мебели, освобождая место. Не стоит создавать видимость наполненности помещения с помощью мебели. Новый хозяин все равно сделает все по-своему. Поэтому можно смело избавляться от кушетки с поцарапанными боками, рваных кресел, изношенных стульев, перфорированных штор и стола с потрескавшейся столешницей. Также можно воспользоваться специальной службой по сбору крупногабаритных отходов, которая облегчит процесс очистки квартиры.

    4. Проверить окна

    Очень часто из-за неправильной сборки или некачественного материала окна могут пропускать холод, в результате чего температура в квартире будет низкой, а счета за отопление огромными (если конечно установлены счетчики отопления). Поэтому окна также следует проверить перед продажей и по необходимости устранить проблемы с помощью прокладки.

    5. Упростить декор квартиры

    Перед продажей квартиры следует четко осознать, что покупатель хочет купить квартиру, в которой он будет создавать свое пространство и атмосферу. Поэтому для продажи следует создать в квартире нейтральное и свободное пространство, убрав все личные вещи (фотографии, дипломы, сувениры, плакаты, религиозные и даже политические символы) и добавив в интерьер приглушенные цвета.

    Фото автора Wendelin Jacober: Pexels

    6. Проверить краны

    Негерметичные краны с протечкой или незакрепленной и гнилой прокладкой часто встречаются в квартирах. Такие недостатки также следует устранить перед продажей. Тем более для этого достаточно приобрести набор прокладок подходящего размера и несколько основных инструментов для откручивания аккумулятора (торцевой ключ). Перед тем как приступить к ремонту крана следует обязательно отключить подачу воды.

    7. Очистить забитые стоки

    Засоренный слив, казалось бы, незаметная проблема, однако покупатель может проверить и это, поэтому лучше позаботиться и об этом заранее. Наиболее частые причины засорения слива – мыльная пена и волосы, в результате появляется застоявшаяся вода, осадок и неприятный запах. Засоренные стоки и трубы очищаются либо механически с помощью вантуза или гидравлической пружины, либо химическим способом с помощью специальных средств.

    8. Проверить освещение

    Квартира лучше всего смотрится при естественном освещении, однако погода не всегда солнечная и покупатели не всегда приходят днем, поэтому следует убедиться, что во всех комнатах хорошее освещение. Если где-нибудь лампочка отсутствует или перегорела, ее стоит заменить. Причем обратить внимание следует на все осветительные приборы в доме, от люстр и настенных ламп до освещения шкафа и прикроватной лампы.

    9. Подготовить подъезд

    Уделить внимание следует не только интерьеру самой квартиры, но и входной двери и подъезду. Чистая и элегантная дверь, с номером и звонком и тщательно вымытый подъезд сразу создадут правильное впечатление у покупателей.

  • В подъезде как дома. Жители сделали ремонт своими руками.

    10. Обновить стены

    Нет более эффективного способа освежить внешний вид квартиры, чем обновить цвет стен. На самом деле, сделать это не так сложно, особенно в небольшой квартире. Например, если цвет стен светлый, достаточно одного слоя, чтобы обновить интерьер и скрыть все недостатки. Интенсивные и темные цвета обновить сложнее, поэтому придется нанести как минимум два слоя. Выбирать следует яркие, приглушенные цвета: белый, серый, бежевый. Они оптически осветляют и увеличивают пространство.

    11. Устранить вредителей

    Высокая температура в квартире, сырость, отсутствие света и доступ к пище способствуют появлению и распространению паразитов и вредителей в доме. Короткий цикл развития и оптимальные условия для размножения означают, что в квартиру достаточно попадания случайных единичных насекомых, и они быстро станут настоящей проблемой для жильцов. Их можно найти буквально повсюду, хотя наиболее распространены они в определенных местах, например, вокруг мусорного ведра, шкафов под раковиной на кухне или умывальника в ванной, кухонных полок, мягкой мебели, деревянного паркета и шкафов с одеждой. Наиболее распространенными домашними вредителями являются чешуйницы, клопы, тараканы, немецких тараканы, муравьи, моли и блохи.

    Конечно, наличие насекомых не может порадовать покупателей квартиры, которые даже после тщательной уборки могут заметить наличие непрошенных гостей. Несмотря на то, что вредители выбираются на свет обычно ночью, и вероятность их появления во время показа квартиры достаточно мала, она все равно имеется. Более того, сладкий и тяжелый запах в квартире, чем-то напоминающий табачный, удалить даже с помощью уборки очень сложно, и это свидетельствует о серьезности проблемы с вредителями.

    До тех пор, пока не будет устранен источник проблемы, а именно гнезда насекомых и все живые черви, истребить вредителей будет практически невозможно.

    Насекомые наносят огромный вред не только квартире, но и здоровью ее жителей, поэтому для борьбы с ними необходимо предпринять самые решительные действия: несколько раз нанять бригаду по борьбе с вредителями и провести дезинсекцию квартиры.

    12. Вывести питомцев из дома

    Не все рады присутствию питомцев в квартире. Более того, каждый третий человек в мире борется с неприятными симптомами аллергии. Аллергическими заболеваниями чаще всего страдают дети и молодежь, поэтому родители маленьких детей чаще всего обращают внимание на наличие в квартире животных.

    Пока потенциальные покупатели осматривают квартиру, стоит вывести питомца из дома.

    Один из домочадцев может отправиться на прогулку с собакой, а кошку, хомяка или морскую свинку на время лучше переселить к дружелюбным соседям. С рыбками такой проблемы нет, но стоит позаботиться о внешней чистоте аквариума. Что касается необычных животных (пауков, змей и т. д.), их тоже лучше на время убрать, так как они могут испугать покупателя. Если такой возможности нет, в любом случае клетку, террариум или аквариум необходимо тщательно вычистить и избавиться от неприятного запаха.

    Читать еще:  Как правильно обменять квартиру

    13. Позаботиться об украшениях

    Минимализм и современность по-прежнему остаются модными интерьерными трендами. Однако после уборки из интерьера практически всех предметов декора, может остаться пустота и ее нужно наполнить чем-то естественным, тонким и свежим.

    Подойдут свежие, срезанные цветы, сырые овощи в корзине или твердые фрукты на тарелке. Дом, наполненный горшечными цветами, конечно, приятен, но не всем это нравится. Поэтому следует свести к минимуму количество растений и освежить оставшиеся: очистить листья и протереть горшки.

    14. Позаботиться о приятном аромате

    После тщательной уборки и небольшого ремонта пригодится хорошая вентиляция. Бывает, что духота и неприятные запахи настолько сильные, что просто открыть окна недостаточно. Эффективное решение избавления от неприятных запахов – озонирование квартиры. Также можно использовать освежители воздуха с легким ароматом, в том числе и автоматические.

    15. Подготовить правильную рекламу

    Плохая реклама с незначительным описанием – это самый быстрый способ испортить продажу квартиры, поэтому следует тщательно подготовить рекламное предложение, представив свою квартиру в лучшем свете, не забывая о мелочах. Конечно, следует делать акценты на преимуществах, но и не бояться честно говорить о недостатках.

    Если недвижимость требует капитального ремонта, лучше честно об этом заявить, так как покупатель все равно это увидит.

    За составлением качественного рекламного предложения можно обратиться в агентство, которое поможет быстро продать квартиру.

    16. Сделать качественные фотографии

    Качественно подготовленные фото квартиры – залог успеха. Они привлекают внимание зрителей и побуждают их заинтересоваться предложением. Фотографировать несложно, но требуется должная подготовка и минимальные знания о качестве съемки.

    Следует включить в предложение не менее 7-8 фотографий, так как реклама без фотографий не имеет шансов на успех.

    17. Разместить рекламу в социальных сетях

    Не стоит недооценивать силу социальных сетей. Как только вы решите продавать квартиру, ее фото тут же надо разместить в социальных сетях и отправить всем друзьям, чтобы они распространяли эту информацию, так как сарафанное радио может быть очень эффективным.

    Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

    Как быстро продать жилье: варианты, способы, схемы

    как быстро продать квартиру — самые рабочие схемы и действующие способы! Подробно, пошагово и применимо к вашей ситуации. Выясняем, как выгодно продать квартиру без ремонта — все известные способы продажи жилья на конкретных примерах! Читайте!

    Полноценная реклама

    Я уже упоминал о рекламе, когда рассказывал, как продать квартиру, которая долго не продается.

    Правила эффективной рекламы остаются прежними: информативное объявление, размещение на крупных досках объявлений, расклейка.

    Для ускорения продажи квартиры, укажите в объявлении, что продаете срочно и снизьте стоимость квартиры на 10%. Эффект не заставит себя ждать!

    Подключите соцсети

    Воспользуйтесь соцсетями. Пусть они станут для вас не только времяпровождением, а реальным инструментом для продаж. Ведь уже многие агентства недвижимости используют их для распространения информации о продаваемых квартирах.

    Поставьте в статус информацию, что продаете квартиру. Возможно, найдутся люди, которым будет интересно ваше предложение или они передадут эту информацию своим знакомым.

    «Сарафанное» радио часто имеет довольно хороший эффект!

    Подготовьте квартиру

    Как автомобиль перед продажей приводят в порядок, так и поступите с вашей квартирой!

    Квартиру можно продать быстро, если навести внешний лоск. отремонтировать давно текущий кран, подбелить, подкрасить, отмыть, навести генеральную уборку.

    Подготовьте документы

    Вы ждете клиентов? Не сидите сложа руки — подготовьте пакет документов к продаже! Готовьтесь, что к вам могут прийти и ипотечники и покупатели из военных и с сертификатом.

    Поможет ли риэлтор продать квартиру быстрее?

    Скорее всего да, чем нет. Но только в том случае, если он профессионал своего дела, увлеченный человек, любящий то, чем занимается. А ваша задача найти именно такого.

    И не забывайте заключать с ним договор, т.к. с этого момента вы становитесь работодателем, а он наемным работником, со всеми вытекающими последствиями.

    Стоит искать посредника только в том случае, если вы сами не можете позволить себе заняться продажей квартиры, а продать надо быстро.

    Учтите, что за услуги вам придется заплатить от 2-6%, но при профессиональном походе результат стоит того.

    Риэлтор быстро определит стоимость

    Посредники «живут» на рынке, в отличие от обывателей и поэтому быстрее и лучше ориентируются в двух важных показателях — спросе и стоимости. Поэтому лучше них никто не ориентируется.

    Оформит пакет документов

    Посредник знает, какие документы необходимо собрать для любого типа покупателей, которые заинтересуются вашей квартирой. При необходимости можно оформить на него доверенность для сбора документов. Но только для сбора, а не продажи!

    Больше рекламы

    Хороший посредник использует не только ресурсы своего агентства для рекламы вашей квартиры, он использует и партизанский маркетинг. Не ленится делать расклейку по районам, работать с постоянной или новой клиентурой агентства, т.н. «купцами».

    Поэтому часто реклама через риэлтора оказывается эффективнее. Но еще раз уточню — мы говорим про профессионала, коих по пальцам посчитать на рынке недвижимости.

    Предлагаю три самых распространенных варианта:

    1. Хозяин пытается продавать доставшееся ему помещение в первозданном виде, то есть без ремонта
    2. Недвижимость «облагораживается» при помощи легкого косметического ремонта
    3. Нынешний хозяин, мечтая выгоднее ее продать, организовывает капитальное обновление помещения со сменой полов, сбиванием доисторической штукатурки и заменой всех коммуникаций.

    Вариация №1 — продажа без ремонта

    Итак, поехали. Продажа квартиры без ремонта. Выгодно, если жилье находится в пристойном состоянии. Хозяевам следует лишь избавиться от архаической мебели, вымыть окна и устранить кое-какие детали, которые могут испортить первое впечатление у потенциального покупателя.

    Если такая квартира расположена в отличном месте, имеет хороший метраж и адекватную цену, то продать ее будет нетрудно. Если ее «географическое положение», планировка и прочие факторы «не очень», то продажа может затянуться.

    При этом падение стоимости значительно ускорит процесс продажи квартир без ремонта.

    Вариация №2 — косметический ремонт

    Он поможет только в том случае, если помещение находится в хорошем состоянии.

    Небольшие вложения в новые-обои-побелку-покраску-замену-розеток-на-более-современные позволят владельцу не думать про то, как выгодно продать квартиру, а осуществить сделку в максимально сжатые сроки. Покупатели любят жилье, в которое можно сразу же вселиться.

    Да и риэлтеры мечтают, чтобы любая продажа квартир проходила по такой схеме. Но, если состояние ваших квадратных метров характеризуется словом «ужасное», то свежая побелка не закроет от покупателя отсутствие коммуникаций, а дешевые обои не отвлекут его внимание от рассохшихся рам.

    В этом случае косметика — выкинутые в атмосферу деньги. Вам будет проще продать без ремонта, чем тратить последний рубль, а потом мучительно ждать того, кто польститься на этакое предложение.

    Третий вариант — капремонт

    Вы действительно продадите квартиру дорого, если сделаете капремонт. Единственный нюанс — вам нужно будет дождаться покупателя, которому понравятся все ваши идеи насчет пола, производителя окон, цвета плитки в ванной и так далее.

    И помните, что таких вариантов на рынке недвижимости пруд пруди и все они заманивают покупателей иногда негуманными способами..

    В общем, без ремонта квартира уйдет быстро, если будет адекватно оценена. Полученные деньги можно использовать как стартовый капитал.

    Делать «макияж» стоит, если жилье находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае можно рассчитывать на хорошую цену и быструю продажу.

    Капитальный ремонт — вопрос дискуссионный, затянутый во времени, поэтому требует тщательных расчетов и гениального подхода к продажам недвижимости.

    Вы узнали способы выгодно продать квартиру без ремонта тремя разными способами и выяснили плюсы и минусы каждого способа.

    Продаём старую квартиру без проблем. Этап 1: Подготовка

    Вторичный рынок жилья переживает не лучшие времена, но при соблюдении некоторых правил продать старую недвижимость можно быстро и выгодно.

    Источник изображения: Фотобанк Лори

    Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц. Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее. Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них.

    Читать еще:  Росимущество торги арестованного имущества

    1. Планирование финансов

    Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы. Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник.

    Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%. Существует также два способа его уменьшить – с помощью имущественного налогового вычета в 1 млн рублей или путём уменьшения дохода на сумму расходов по покупке этой недвижимости.

    В этой сфере существует немало тонкостей, и продавцу стоит заранее разобраться в своей ситуации, чтобы понять, какую точную сумму после уплаты налога он получит. «Бывают случаи, когда люди собрались продавать квартиру, рассчитывая что-то купить на вырученные деньги, и вдруг риелтор сообщает им пренеприятную весть – надо лишиться 13% от суммы – и ни на что уже не хватает», – комментирует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

    2. Юридическая подготовка

    Квартира, у которой подготовлены все необходимые документы и за которой не числится никаких обременений, получает при продаже серьёзное преимущество. Такое жильё вызовет интерес у покупателей даже при заметных физических недостатках, говорят специалисты.

    Обременения могут быть довольно тяжёлыми: залог, пожизненная рента, «вечные жильцы» или даже арест. В таких ситуациях продать квартиру либо очень сложно, либо вовсе невозможно, пока обременение не будет снято. Есть более лёгкие случаи – например, действующий договор аренды, несогласованная перепланировка или наличие несовершеннолетних собственников.

    Перечень документов, которые необходимо подготовить к продаже, зависит от конкретной сделки, говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Найти подробный список бумаг, которые потребуются для продажи, можно на сайтах банков в разделе ипотеки. Туда обычно входят:

    — правоустанавливающий документ на жилье (договор о приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор дарения квартиры и пр.),

    — технический или кадастровый паспорт,

    — справка об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммунальным платежам,

    — нотариально заверенное согласие мужа или жены, если квартира была приобретена в браке,

    — разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники;

    — справка от психиатра.

    Если вы подготовите вышеперечисленные документы, то можете считать, что юридическая предпродажная подготовка жилья выполнена.

    Многие квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня покупаются с привлечением ипотеки, поэтому продавцу стоит заранее собрать документы, нужные для аккредитации в банке: поэтажный план, экспликацию квартиры, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, обращает внимание Марина Москвичёва, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Если эти документы уже будут готовы, ничто не будет в последующем тормозить сделку.

    3. Подготовка физического состояния квартиры

    Вопрос, делать ли ремонт в квартире перед продажей, занимает многих собственников жилья. «Часто в квартире, которая находится в неудовлетворительном состоянии, делать косметический ремонт не имеет смысла, – говорит Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA. – Обычно у таких объектов есть свои покупатели, готовые взять ремонт на себя, не переплачивая за «косметику» при покупке».

    Однако это в основном касается жилья в среднем ценовом диапазоне, замечает Илья Менжунов («Метриум Групп»). Покупатели, которые ищут самое бюджетное жильё в столице (дешевле 5 млн рублей), обычно хотят получить квартиру «под ключ», поскольку чаще всего не в состоянии оплачивать ремонт. Поэтому для дешёвой квартиры косметический ремонт может стать ощутимым преимуществом при продаже.

    Перед началом показов стоит провести генеральную уборку (самостоятельно или при помощи клининговой компании), избавиться от ненужных вещей, на время спрятать мелкие и памятные предметы (сувениры, фотографии и т.д.). Обязательно нужно разобраться с неисправной сантехникой – устранить протечки и засоры. Можно подклеить отошедшие обои, что-то подкрасить – это позволит увереннее чувствовать себя при показах жилья.

    «На практике максимально удачно у нас получались продажи жилья после выноса всей старой мебели, – рассказывает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). – В одном случае мы обошлись качественной уборкой, ещё в двух пришлось покрасить потолок и стены в белый цвет, поскольку были видны следы от залива квартиры соседями».

    Последствия крупных аварий – потопов и пожаров – лучше устранять до продажи, иначе квартиру придётся продавать с очень большим дисконтом. Иногда приходится прибраться и в подъезде.

    4. Реклама квартиры

    Хорошее объявление о продаже квартиры помогает вызвать у покупателя доверие, расположить его не только к своему жилью, но и к себе лично, отмечает Алексей Зубик (BSA). Написать удачное объявление помогут следующие правила:

    1. Учитесь у других. Посмотрите, как составлены объявления конкурентов, советует Марина Москвичёва (Est-a-tet). При прочтении чужих объявлений обычно хорошо видно, какие подробности выглядят интересными, а какие – лишними.

    2. Говорите честно. Опишите квартиру, максимально отражая действительность. Врать и даже преувеличивать не стоит, равно как и скрывать существенные минусы. Если квартира выходит окнами на козырёк подъезда, покупатель всё равно это увидит при просмотре. А вот отсутствие грузового лифта можно не упоминать. Обязательно следует сделать акценты на плюсах жилья – например, таких, как наличие гардеробной, хороший вид из окна, большая кухня и т.д.

    3. Рассказывайте о том, что не видно на фото. Многие делают ошибку, начиная описание жилья для размещения на сайте с цифр – количества комнат, общей и жилой площади, этажа, говорит Илья Менжунов («Метриум Групп»). Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры. Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.

    4. Пишите кратко. Покупатели и риелторы просматривают за день десятки и даже сотни объявлений. Увидев текст объемом в страницу с описанием того, как замечательно запекает ваша духовка или «летает» интернет, потенциальный клиент, скорее всего, закроет объявление, замечает Илья Менжунов. И однозначно стоит обойтись без идиотизма типа «квартира – бомба», предостерегает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Такие формулировки сразу отбивают у нормальных людей охоту общаться.

    Объявление обязательно должно сопровождаться фотографиями. Их можно сделать самостоятельно, причём можно обойтись даже смартфоном с хорошей камерой, главное – снимать правильно:

    — Не меньше десятка. По словам Ильи Менжунова, стоит сделать не менее 10 фотографий для однокомнатной, 12-15 для двухкомнатной и 15-17 для трехкомнатной квартиры.

    — При хорошем освещении. Вид из окна фотографируют при естественном освещении, желательно в солнечный день. А вот комнаты, наоборот, снимают при искусственном свете.

    Можно также заказать профессиональную съёмку, которая обойдётся в 1,5-2 тыс. рублей, говорит Марина Москвичёва (Est-a-tet). В квартирах дорогого сегмента нередко делают видеосъёмку.

    В качестве заключения – несколько реальных историй от риэлторов.

    Илья Менжунов («Метриум Групп»):

    Пару лет назад к нам обратились клиенты из Франции – семейная пара, находившаяся в поиске недорогой двухкомнатной квартиры поближе к центру. Самое интересное то, что они хотели жилье без ремонта, чтобы сделать его на свой вкус. Мы нашли как раз такой бюджетный вариант в сталинском доме. Однако была проблема – все стены подъезда были исписаны граффити. Поэтому перед показом наши специалисты купили краску, валик и за ночь фактически сделали косметический ремонт в подъезде, закрасив все надписи и рисунки. В итоге перед французами был представлен идеальный подъезд. Учитывая, что до этого наши иностранные гости более чем «впечатлились» состоянием входных групп в других старых домах, наша «сталинка» их приятно удивила. Вот так риелтор порой – «и швец, и жнец, и на дуде игрец». И все ради того, чтобы продать квартиру.

    Читать еще:  Поворот исполнения решения суда в гражданском процессе

    Вадим Ламин (SPENCER ESTATE):

    «Очень быстро была продана квартира на Фрунзенской набережной после удаления пятен от заливки на потолках и проведения качественного клининга. А вот квартира на Малой Дмитровке после проведения капитального ремонта, очень красивая, дизайнерская, простояла в ожидании покупателя достаточно долго – затраты на ремонт диктовали высокую цену, которая в настоящее время является главным тормозом продаж».

    Как подготовить объект к продаже?

    Продажа квартиры – это ответственный процесс, который является довольно сложным во всех аспектах, как в оформлении, так и в подготовке к продаже квартиры. Продавцы и покупатели должны уделить особое внимание подготовке документации регистрации прав собственности. Но на начальном этапе осуществления всей процедуры продажи квартиры, стоит уделить особое внимание подготовки квартиры к осмотру и продаже. Как же подготовить квартиру к продаже? Какие особенности и секреты нужно знать?

    Квартира как юридический объект: на что нужно обратить внимание

    Первым делом покупатель осуществляет осмотр жилья при выборе потенциальной покупки недвижимости. Следующим действием является ознакомление с документацией на квартиру, проверка на юридическую чистоту жилья.

    Для того, чтобы осуществить данную процедуру максимально быстро, продавец по требованию покупателя собирает следующую информацию:

    • наводит справки о том, кто владеет данной недвижимостью. Берется выписка из Росреестра, в которой четко прописаны все прошлые и нынешние владельцы квартиры. Лучше всего, если у квартиры окажется один владелец. Это упростит задачу переоформления прав собственности.
    • Проверка на наличие несовершеннолетних совладельцев является важной частью. В случае, если жилье находится в долевой собственности и один из совладельцев – ребенок, то тогда нужно брать разрешение от органов опеки на продажу жилья.
    • Проверка квартиры на наличие арестов, аренды и прочих обременений. Эту информацию также можно узнать, запросив выписку из Росреестра. Все виды обременения текущие и прошлые будут в ней обязательно указаны.
    • Ознакомление с документами, которые подтверждают личность продавца. Если это собственник квартиры, то покупатель сможет удостовериться в свидетельствовании личности, а в случае, если продажей квартиры занимается посредник – доверенное лицо, то обязательно нужно проверить наличие генеральной доверенности.
    • Проверка квартиры на наличие прописанных жителей. Проконтролировать данный процесс стоит, поскольку на момент продажи квартиры абсолютно все лица должны быть выписаны.
    • Проверка на наличие долгов перед коммунальными учреждениями. Запросите подтверждение у ЖЕУ, а также пропишите в договоре купли-продажи, что в случае, если найдутся долги за коммунальные услуги, продавец будет обязан их погасить в немедленном порядке.

    Какие документы нужно собрать

    Пакет документов, который необходимо собрать состоит из:

    • документа, который подтверждает личность владельца квартиры – паспорт.
    • Свидетельства о праве собственности владельца на данное жилье.
    • Технического паспорта жилищной площади.
    • Договора о купли-продаже квартиры, который прежде был составлен и оговорен обеими сторонами.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний ребенок, то потребуется справка из органов опеки.
    • Если владелец состоит в браке, то необходимо также письменное соглашение на продажу квартиры от супруги/супруга.

    Также, существует дополнительный перечень документов, который поможет лучше подготовить квартиру к продаже:

    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными учреждениями.
    • Справка, которая подтверждает дееспособность продавца.
    • Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам перед Государством.

    Все аспекты в подготовке пакета документов прописаны в ГК и ЖК РФ, а также в Федеральных Законах.

    Основные секреты: как подготовить к продаже

    Для того, чтобы быстрее продать квартиру существует несколько секретов, которыми стоит воспользоваться продавцы.

    Секрет №1: уберите все лишнее с нее – это позволит будущему владельцу лучше оценить жилищную площадь данной квартиры, а также дать возможность полету фантазии о том, как он ее обустроит.

    Тщательная уборка: создание нейтрального дизайнерского стиля

    В случае, если подготовка квартиры к продаже без ремонта происходит в момент проживания владельца в ней, необходимо перед продажей провести тщательную уборку. Захламленные квартиры очень тяжело оценить. Поэтому перед началом осмотров потенциальными покупателями, советуем осуществить генеральную уборку – это навести чистоту в квартире, убрать хлам, устранить неприятные и специфические запахи. Стоит слегка ее украсить: поставить красивые цветы, повесить свежие тюли, занавески.

    Советуем сделайте небольшую перестановку мебели. Сделайте так, чтобы квартира была максимально просторной, клиент должен видеть квартиру, а не детали дизайна или интерьера. Стоит воспользоваться освежителем воздуха или сварить кофе. Постарайтесь создать максимально приятную и уютную обстановку, чтобы расположить к себе покупателя. Будьте гостеприимны.

    Что касается подъезда, не забудьте в нем убраться, проветрить помещение. Пусть у клиента сложится впечатление позитивное. Неубранные и неухоженные подъезды могут отрицательно сказаться на выборе квартиры и дома.

    Если в вашем доме сломан лифт, обратитесь в специальную службу по поддержке, пусть починят. Это не только сыграет вам на руку при продаже, а и вызовет благодарность и хорошие отзывы у соседей. Поверьте, это немаловажно на случай, если покупатель поинтересуется о репутации и отзывах ваших сожителей по лестничной клетке.

    Косметический ремонт

    Некоторые продавцы при продаже квартиры делают ремонт при подготовке квартиры к продаже. Он актуален, если квартира не первой свежести, если продавец желает поднять стоимость недвижимости. Тогда стоит сделать косметический ремонт. Авторские идеи ремонта вызывают и привлекают внимание покупателей. Стоит отметить, что это недешевое удовольствие, поэтому, если вы не хотите сильно тратиться – сделайте просто легкий, освежающий косметический ремонт.

    Главное в этом плане факт того, что квартира не находится в неухоженном виде. Придерживайтесь нейтрального дизайна, пусть тона квартиры будут ненавязчивые. Это поможет соблюдать нейтральный и придержаться универсального вкуса и дизайна.

    Проверьте на исправность все трубы, канализацию, убедитесь, что нет проблем с перебоем электрики. Перепроверьте розетки и выключатели, убедитесь не засорены ли раковины. Уделите особое внимание средствам, которые обеспечивают комфорт квартиры. Постарайтесь, чтобы во время просмотра остальные жильцы квартиры не были дома и не создавали шум.

    Создание благоприятных условий для оценки квартиры

    После приведения квартиры в надлежащие условия для ее дальнейшей продажи, квартиру нужно оценить. Лучше всего ее проводить до появления первых клиентов. Продавцу, как и покупателю, необходимо оценить рынок и среднюю стоимость жилья на нем. Не стоит завышать цены, ставьте реальную.

    Лучше всего, это обратиться в агентство, которое занимается оценкой недвижимости. Они смогут дать качественную экспертизу и оценку жилью. К тому же, агент по недвижимости может помочь или посоветовать вам что-то, что ускорит процесс продажи.

    Подготовка документов

    Если вы являетесь собственником недвижимости и решили ее продать, то вам необходимо будет заказать справку из БТИ по месту расположении вашей квартиры.

    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, обратитесь в органы опеки, чтобы получить разрешение на подготовку квартиры к продаже. Это достаточно длительная процедура будьте готовы с ней повозиться. Будьте готовы к тому, что органы опеки могут отказать вам в процедуре продажи квартиры.

    Договоритесь с супругой/супругом о том, что вам понадобится помощь при продаже квартиры. Если вы состояли в браке и часть квартиры принадлежит бывшей (бывшему) жене (мужу), то договоритесь о присутствии на подписании договора купли-продажи квартиры.

    Совет №2: можно оформить доверенность через нотариуса, тогда присутствие супруга/супруги не надо.

    Справку, которая свидетельствует о наличии прописанных жильцов берут уже перед подписанием договора, чтобы убедиться, что на момент сделки квартира будет чистой.

    Специалисты считают, что подготовкой документов не стоит заниматься заранее, поскольку потенциальный покупатель будет все равно просить новое подтверждение. Также, стоит учесть, что Законодательство меняется и документы могут быть не актуальны или устареть.

    Подготовка к продаже квартиры улучшит и увеличит шансы быстрее заключить сделку.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector