Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что самое главное при покупке квартиры

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Советы

Покупка жилья – это очень серьезный и ответственный шаг, нужно обратить внимание на огромное количество мелочей, чтобы принять действительно правильное решение и не стать жертвой мошенников или обстоятельств. Однако, нюансов настолько много, что собрать всё воедино нередко бывает очень сложно, особенно в стрессовой ситуации.

Давайте разберемся, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры, чтобы будущее жилье не разочаровало?

  1. Месторасположение вашей будущей квартиры
  2. Проверка качества квартиры
  3. Юридическая безопасность сделки
  4. Покупка новой квартиры – на что обратить внимание?
  5. Какие документы проверить при покупке вторичной недвижимости?

Месторасположение вашей будущей квартиры

Это один из самых важных критериев, с которого нужно начинать выбор. Вы должны понимать, в каких районах города проживать Вам будет наиболее комфортно не только с точки зрения близости к работе, но и с точки зрения наличия другой инфраструктуры.

Так, если Вы являетесь владельцем авто, убедитесь, что район оснащен достаточным количеством парковок или же, что у Вас будет возможность приобрести паркинг или гаражный бокс. Если для Вас актуально использование общественного транспорта – убедитесь в том, что в районе, который Вы выбрали, хорошая транспортная развязка и ходят несколько видов транспорта (например метро, трамваи и автобусы).

Позаботьтесь о детях: удобно, если недалеко от дома находится детский сад и школа. Кроме того, не забывайте о досуге: большой плюс – это наличие рядом с домом фитнес-центра, студии танцев, йоги, творческих студий и т.д. – смотря, что Вам и Вашим детям по душе.

Проверка качества квартиры

Очень важно, чтобы первое впечатление при осмотре квартиры было положительным. Так, если вам нравится расположение квартиры, планировка, план комнат и виды из окон – можно приступать к более детальному осмотру.

Первое, на что следует обратить внимание при покупке квартиры – это состояние всех коммуникаций. Электропроводка, канализационная система, водопроводная система и система отопления не должны иметь видимых дефектов. Если капитальный ремонт и замена всех коммуникаций – не Ваш вариант, убедитесь, что каждая система работает нормально.

Далее обратите внимание на состояние пола, потолка, стеклопакетов, сантехники, общий ремонт кухни и ванной – это достаточно важно, поскольку эти детали Вашего будущего жилья потребуют немаленьких вложений, в случае, если они в плохом состояний. Ремонт кухни и ванной комнаты – самый дорогостоящий.

Кроме того, внимательное изучение потолка и стен позволит избежать множества проблем.

Так следы плесени на стенах укажут Вам на излишнюю влажность помещения, если на потолке есть подтеки – значит, предыдущих жильцов не раз топили соседи, либо есть проблемы с качеством крыши, если квартира расположена на крайнем этаже.

На что ещё нужно обратить внимание при покупке квартиры – это стены дома. Наиболее долговечными и надежными считаются кирпичные и монолитные дома – на них и стоит остановить свой выбор.

Также выясните, из чего изготовлены перекрытия, лучше всего, если это будет бетон. Такую информацию при покупке вторичного жилья можно почерпнуть из технического паспорта квартиры, а при покупке новостройки – из проектной документации, которую Вам сможет предоставить застройщик.

Юридическая безопасность сделки

Следующее, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру – это юридическая чистота и безопасность сделки, наличие всех необходимых документов и отсутствие лиц, которые в будущем могут заявить свои права на приобретенную Вами недвижимость.

Нюансы, которые нужно проверить отличаются при покупке недвижимости в новостройке и на вторичном рынке, остановимся на каждом виде недвижимости отдельно.

Покупка новой квартиры – на что обратить внимание?

Приобретение недвижимости в новостройке привлекает множество покупателей благодаря относительной дешевизне.

Однако, такой шаг связан с множеством рисков и для того, чтобы максимально себя обезопасить, необходимо оценить все возможные ситуации развития событий и проверить большое количество документов.

Узнайте, какой вид договора Вам предлагает заключить застройщик. Наилучший вариант – это договор долевого участия (ДДУ). У него много преимуществ перед предварительными договорами, кроме того – это гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство, если же возникнут непредвиденные обстоятельства (например, банкротство), залог обеспечит все ваши требования.

Также необходимо проверить продавца, если Вы покупаете не напрямую у застройщика, а у его представителя, Вам должны представить документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой.

Любое лицо, подписавшее договор от имени застройщика должно предоставить Вам доверенность, в которой прописаны полномочия по подписанию договоров.

Обязательно найдите сведения о репутации застройщика: изучите старые проекты, уже введённые в эксплуатацию ЖК, изучите историю компании и учтите возможные финансовые проблемы строительной организации – всё это может оказать влияние на успех Вашей сделки.

Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация.

Поможет разобраться в добросовестности застройщика и аккредитация. Так, если банки не предоставляют кредиты на покупку жилья у данного застройщика – значит, у него есть определенные проблемы и лучше всего, рассмотреть другие варианты.

Немаловажный фактор – убедиться в том, что строительство дома идет и находится на определенной стадии. Здесь не следует доверять только словам риелторов или представителей застройщика, лучше всего убедиться лично – посетив объект строительства.

Какие документы проверить при покупке вторичной недвижимости?

Самые важные документы, на которые необходимо обратить внимание – правоустанавливающие. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда. В тексте данных договоров должно быть указано, что собственником недвижимости является продавец, чтобы убедиться, сравните данные в договоре и документе, удостоверяющем личность продавца.

  • Если же продавец не является собственником, у него должен быть документ, который подтверждает его право на продажу и распоряжение недвижимостью: доверенность, агентский договор, договор доверительного управления или договор поручения.
  • Чаще всего в таких случаях используется доверенность, в которой должны быть указаны все полномочия продавца в отношении совершаемой сделки: на продажу квартиры, на подписание документов, на сдачу документов в уполномоченные органы, на получение денежных средств и подписание акта приема-передачи недвижимости.

Обратите внимание на прописку всех членов семьи: на момент продажи квартиры, все они должны быть прописаны в другом месте. Получите информацию о тех членах семьи, которые отсутствуют на момент продажи (они могут быть в больнице, армии, отъезде, в местах лишения свободы), заинтересованные лица по возвращении могут оспорить сделку.

Только убедившись в том, что квартира Вам подходит с точки зрения качества, и с юридической точки зрения с квартирой все в порядке, можно приступать к совершению сделки!

Покупка квартиры на вторичном рынке — на что обратить внимание

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке — каждый сам решает, что для него лучше, но стоит помнить, что в обоих случаях есть риски.

О рисках при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе знают многие. И хотя в новостройке есть свои весомые плюсы, некоторые все же делают выбор в пользу вторички, это кажется проще, надежней. Не хочется стать обманутым дольщиком, потерять время, деньги и жилье. Вторичка — это уже построенный дом, квартира, в которую сразу можно въехать — не надо ждать, пока закончится строительство. Но все ли так просто при покупке вторичного жилья?

Рассказываем, какие моменты при покупке вторички надо постараться прояснить до совершения сделки.

Долги за жилищно-коммунальные услуги

Даже если продавец квартиры честно говорит вам, что у него есть долг по коммуналке, показывает справку из ЕИРЦ или из управляющей организации о сумме долга, и передает вам деньги на погашение долга — это не гарантирует, что впоследствии не обнаружится дополнительная задолженность.

Прошел срок поверки счетчиков и накопился долг

Например, управляющая организация может “вспомнить”, что прежний хозяин не сделал вовремя поверку счетчиков, и теперь нужно пересчитать долг по нормативам, от чего сумма долга значительно вырастет. В такой ситуации нужно понять, за какой период насчитали долг.

Если за то время, пока квартира принадлежала предыдущему владельцу, то к вам этот долг не должен иметь никакого отношения. Долги за ЖКУ привязаны к конкретному человеку (собственнику, ответственному квартиросъемщику), а не к самой квартире. Если вы купили квартиру, и УО говорит, что на ней долг за ЖКУ, обязанность погасить задолженность лежит не на вас, а на предыдущем владельце, который не платил.

А вот если долг в какой-то момент обнаружился, и насчитали его с момента покупки вами квартиры (ведь владелец не предупредил вас, что счетчикам нужна поверка), тут возможны два варианта развития событий. Если при поверке выяснится, что приборы исправны, вы можете требовать от управляющей организации признать поданные вами ранее показания верными, а значит, нет причин пересчитывать плату по нормативам и долга тоже нет. Если же поверка покажет, что счетчики пора заменить, придется оплатить долг, поскольку тогда расчет по нормативам оправдан.

Как сразу выяснить все про долги за ЖКУ

  • Попросите продавца принести квитанцию за прошедший месяц и сфотографируйте ее. То что, в квитанции нет задолженности, еще ни о чем не говорит — ее могли не указать. Вам для дальнейшей проверки нужен номер счета и фамилия получателя услуг.
  • В МФЦ или в УО и у поставщиков услуг можно по этим данным выяснить, есть ли задолженность. Чтобы в этих организациях пошли вам навстречу, можете сказать, что покупаете эту квартиру и собираетесь оплатить долги.
  • Попробуйте узнать у соседей или в УО, какие дополнительные услуги оплачивает владелец квартиры. Скажем, у собственника могут быть долги за услуги видеонаблюдения, охрану или парковку — вы сможете позвонить поставщикам услуг и узнать про долги. Нет гарантии, что получится что-то выяснить, но вдруг вам пойдут навстречу.
  • Зайдите на сайт ФССП России и посмотрите, ведется ли в отношении продавца исполнительное производство по долгам за ЖКУ.

Долги по взносам на капитальный ремонт

С капремонтом дело обстоит иначе, чем с коммуналкой. Взносы за капремонт закреплены за квартирой, поэтому если владелец продаст вам жилье, не сказав о долгах по капремонту, вам придется эти долги оплачивать. Неприятная ситуация, но это так в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ.

Как обезопасить себя от чужого долга за капремонт

Вы можете попросить владельца квартиры принести справку из УО или из фонда капремонта о том, что задолженности нет. Если уже после покупки выяснится, что продавец обманул вас и подделал справку (уж очень не хотел платить за капремонт), вы можете через суд потребовать с него деньги.

Перепланировка

Если приобрести квартиру, где не узаконена перепланировка, вас могут заставить заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть все как было.

Перед принятием решения о покупке попросите у продавца техпаспорт. Расположение комнат, кухни и санузла на плане квартиры должно соответствовать реальному состоянию квартиры. Если вы видите несоответствие, лучше вовсе отказаться от покупки, чтобы избежать проблем. Если увидите штамп “Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено”, значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но доказательств ее законности нет. Если владелец квартиры говорит вам, что перепланировка была узаконена через суд, попросите показать решение суда.

Бытовая техника и мебель от предыдущего владельца

Бывают такие ситуации, когда собственник продает квартиру во вторичке вместе со всей имеющейся там техникой и мебелью. Но в договоре ничего про это не говорится — по договору вы покупаете только квартиру. Потом появляется жена прежнего владельца квартиры и требует вернуть мебель и холодильник или доплатить за них.

Чтобы избежать подобных проблем, внимательно составляйте договор. Если берете квартиру с движимым имуществом, указывайте все в договоре. Можно вписать это имущество в акт приема-передачи или оформить отдельный договор купли-продажи.

Предлагают прописать в договоре цену ниже реальной

Если продавец не хочет платить налог с продажи и просит вас написать в договоре меньшую цену, чем вы на самом деле отдадите ему за квартиру, это может обернуться проблемами.

Почему надо отнестись настороженно к заниженной цене в договоре

Если вы потом захотите расторгнуть сделку, продавец вернет вам только сумму по договору. Также вы можете не получить всю сумму налогового вычета, которую получили бы, указав фактическую стоимость квартиры в договоре. Если берете жилищный кредит для покупки квартиры, банк может узнать о несоответствии цены фактической, и той, что прописана в договоре, и отказать в ипотеке.

Как выбрать квартиру для покупки?

Как правильно выбрать квартиру для покупки, на, что обратить внимание, с чего начать? Долгожданным и важным для большинства граждан, является покупка квартиры, подходить к этому событию следует очень внимательно и неторопливо. Приобретение недвижимости сопровождается кучей вопросов, таких как, что лучше рынок, вторичной недвижимости или новостройки? Для этого приобретатель должен знать о положительных и отрицательных моментах, присущих каждому виду жилья.

Вторичное жилье

Что такое вторичное жилье? В голове большинства людей, такое словосочетание вызывает ассоциации со старыми обветшалыми домами, соседями алкоголиками и т.д. Такой вариант конечно возможен, но не всегда. Вторичная недвижимость это та, что уже была оформлена в чье-либо владение. Получается, что и квартира в недавно сдавшемся доме, после оформления в собственность становиться вторичным жильем, получается, что вторичный рынок наполнен не только домами старого фонда, но и вполне новыми постройками. Разница, конечно, будет в ценовой категории жилья, но тут уже есть из чего выбрать.

Новостройка

Новостройка подразумевает под собой строение, которое находиться в процессе стройки или построено, но в него еще никто не заселился. В данном случае права на владение такой недвижимостью еще ни на кого не оформлены.

Критерии к покупке

Выбирая квартиру, стоит сделать акцент на некоторых критериях, определившись с которыми будет легче искать жилье.
  • сумма, то есть финансовые средства, которые будут затрачены на покупку от сюда и можно отталкиваться по все остальным критериям, чем меньше средств, тем дешевле жилье;
  • заселение, период времени в течении которого хотелось бы въехать в квартиру, иногда это требуется сделать незамедлительно, но в некоторых случаях, когда в принципе есть где жить, можно и подождать;
  • варианты домов, года их построек, может быть это будет только, что сданный в эксплуатацию дом, или так которому уже несколько лет, а возможно это будет постройка советских времен;
  • дополнительные вложения, есть ли возможность или желание вкладывать в покупку дополнительные деньги;
  • возможные риски, тут нужно учесть все отрицательные стороны рынков недвижимости, взвесить и решить, что будет более подходящим.

ВНИМАНИЕ . Также стоит сделать акцент на районе, в котором будет находиться жилье. Важно учесть его расположение по отношению к промышленной зоне, станциям электропередач, городских свалок и т.д. Ведь все эти нюансы в дальнейшем могут неприятно отразиться на здоровье человека. Так же учитывается благоустройство, транспортное сообщение и т.д. это особенно важно, если есть дети.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь приобрести квартиру стоит определиться в том, что будет приобретаться новостройка или вторичная квартира.

Перед началом поиска покупатель должен понимать, на что обратить внимание в новостройке при желании купить квартиру у застройщика следует:
  • выбрать компанию, которая занимается строительством, для этого можно обратиться к интернету, который, как правило, наполнен различными отзывами о застройщиках;
  • районы, в котором компания строит, возможно, что они будут отдалены от важных объектов и транспортное сообщение не налажено. Тут конечно стоит помнить о том, что это все временно, так как в будущем все расстроится, застроится и все будет рядом и доступно;
  • далее зайти на сайт понравившейся организации и ознакомиться с проектом застройки, документами, которые должны быть там выложены (разрешение на застройку, устав и т.д.);
  • материал, из которого возводится дом, для этого также можно почитать информацию на различных сайтах, которые расскажут о том, какой строительный материал и тип постройки теплее и надежнее;
  • также выбор этажа, рассматривается высотка, то следует учитывать тот факт, что лифты иногда ломаются и поэтому если в семье есть маленькие дети, пожилые или инвалиды, то стоит остановиться на нижних этажах;
  • ну а дальше уже по вкусу каждого, можно определиться с типом отделки жилья его планировкой, наличием балконов и гардеробных, размером кухни и т.д.
Если выбор останавливается на вторичном жилом помещении, то тут стоит обратить внимание:
  • стоит определиться с районом, в котором хотелось бы проживать, и расположение в зависимости от метро или иных станции;
  • год постройки дома, тут будет зависеть от финансовой возможности покупателя. Чем старше дом, тем вероятнее всего цена будет снижена, ну или есть шанс ее скинуть;
  • этаж, на котором расположена квартира, в данном случае первые и последние не очень удачный выбор. В связи с тем, что дома не новые, возможно появление плесени от сырости в связи с близостью к подвалу и чердаку;
  • состояние дома внутри подъезда и с наружи дома;
  • посмотреть на жильцов соседних квартир, чтобы избежать неприятного соседства.

Это некоторые советы, которые дают возможность исключить неудачный выбор жилья.

Плюсы и минусы недвижимости

Жилье обоих рынков имеет свои положительные и отрицательные стороны, при выборе квартиры стоит их учесть.

Вторичный рынок его плюсами можно назвать:
  • приобретение во владение готовой квартиры, которая позволяет переехать в нее сразу после перечисления денежных средств за нее;
  • район в большинстве случаев вторичка предполагает, что инфраструктура рядом с домом уже развита, и имеет все необходимое для комфортной жизни (магазины, поликлиники, сады, школьные заведения и т.д.);
  • отсутствие перебоев с электричеством, водой, работой лифтовых и т.д. так, как дом работа таких систем уже отлажена в отличии от новостроек;
  • отсутствие рисков потерять недвижимость и деньги в связи с недобросовестным застройщиком, что сейчас часто встречается. Стройки прикрываются в связи с тем, что застройщики разоряются и т.д. люди вложившие денежные средства теряют не только их, но и возможное жилье.

ВАЖНО . Также к плюсам можно отнести тот факт, что жильцы соседних квартир будут известны за ранее, то есть наличие алкоголиков, наркоманов и т.д. можно предусмотреть за ранее. Ну и немаловажно, то что коммунальные услуги точнее их оплата известны и установлены, что не будет являться сюрпризом при получении квитанции.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Помимо положительной стороны приобретение жилого помещения со вторичного рынка, имеет и свои минусы, и несмотря на имеющиеся плюсы, минусы достаточно серьезные:
  • цена, в данном случае не берем в расчет обветшалую недвижимость на задворках городов. Стоимость метра будет достаточно высокой, и колебаться в зависимости от района. Чем престижней и комфортнее район, тем выше стоимость за метр;
  • приобретение вторичной квартиры не принесет прибыли если в дальнейшем появится желание ее продать, возможно, даже и на оборот, цена на нее упадет;
  • юридическая сторона недвижимости, тут следует быть очень внимательным к документам. Проверить все бумаги на наличие иных собственников, если есть, то они должны дать письменное соглашение на продажу, при наличии детей разрешение на проведение сделки из опеки. Если приобретается полученная по завещанию квартира, то стоит обратить внимание на то, когда владелец вступил в право собственности, потому, как могут объявиться еще наследники. То есть если жилье оформлено по наследству недавно, то лучше не рисковать, ну а при владении такой квартирой в течение нескольких лет, шансы на появление еще наследников снижаются. Не мало важным будет и истерические сведения о квартире, то есть не каждый покупатель будет готов заехать в квартиру, в которой недавно кто-то умер, или еще хуже был убит;
  • Дополнительные вложения на ремонт, недостаток ремонта может быть заметен сразу, тогда тут можно попытаться снизить стоимость жилья, но иногда неприятные последствия всплывают и после. Появление грибка на стенах, плохая проводка, старые трубы и т.д. недобросовестный продавец мог скрыть это при продаже. Так же важно, когда проводился капитальный ремонт дома, если покупка проводиться в доме старых годов.

Отрицательные стороны вторичного жилья достаточно серьезные, поэтому стоит учесть каждый пункт при покупке такой недвижимости.

Рынок недвижимости, наполнен всевозможными предложениями в новостройках, но и тут остановив выбор на такой квартире, стоит взвесить все плюсы и минусы приобретения.

Что относится к положительной стороне:
  • комфорт после вселения, тут важен факт, что ранее в квартире никто не жил. Так же не надо думать о том, что старые коммуникации могут выйти из строя и т.д.
  • стоимость, выбирая покупку на стадии котлована, у приобретателя есть возможность купить квартиру по сниженной цене;
  • возможность выбора, тут будущий владелец может выбрать планировку ту которая придется ему по душе. А также подъезд, этаж, выход окон, наличие балкона, а то и двух и т.д.
  • условия проживания, в новых домах присутствуют различные системы оповещения, которые срабатывают при пожаре, в случаях экстренной эвакуации. Так же внешний вид парадных, как правило, они чистые и со свежим ремонтом, их регулярно моют и ремонтируют. Помимо всего дома снабжены новыми системами пожаротушения и видеонаблюдения, также застройщик обязуется выполнять ремонтные работы по факту их возникновения;
  • территория новых жилых комплексов подразумевает расположение неземных и подземных парковок, инфраструктура вся располагается в шаговой доступности, наличие новых школьных и дошкольных учреждений, дворы обустроены современными детскими площадками;
  • данное жилье дает гарантию того, что на него наложено какое-либо обременение или появятся еще претенденты.
Казалось бы, столько преимуществ, но нет, есть еще и недостатки, к которым можно отнести:
  • в некоторых случаях граждане приобретают недвижимость без ремонта, то есть такая покупка повлечет за собой последующее вложение денежных средств, размер которых будет не маленьким;
  • еще одним недостатком скорее риском можно назвать возможность того что застройщик обанкротится, в этом случае убытки могут быть значительней;
  • время заселения, въехать в такую квартиру сразу вряд ли получится, если только покупка не совершена в уже сданном доме. В большинстве случаем, покупатели выбирают строящийся дом, так как это дешевле. Так вот тут есть шанс прождать дольше положенного по договору срока. Не все застройщики ответственно подходят к вопросу сдачи, тем самым затягивается и получение ключей от долгожданной квартиры;
  • инфраструктура, несмотря на новизну садов, и школ, появиться они постепенно;
  • регистрация, данная процедура возможна лишь только после того, как будет оформлена собственность на жилье. Сейчас часто предлагают приобрести жилое помещение, называемое апартаментами. Как правило, располагается оно в жилых домах, но без статуса жилого помещения, цены на такие квартиры снижены, но повышены коммунальные платежи, а самым большим недостатком является отсутствие возможности зарегистрироваться на ней;
  • при покупке новостройки в ипотеку, банк завышает процентную ставку, как минимум на несколько процентов;
  • неизвестно какими будут выплаты за коммунальные услуги;
  • при проведении ремонтных работ сразу после заезда, стоит помнить о том, что дома дают усадку, что может неблагоприятно отразиться на выложенном кафеле или дорогих обоях;
  • соседи, тут как повезет не редко купленное жилье приобретено под сдачу, так что по соседству может оказать как приличная, тихая пара, так и молодежь шумящая и пьющая;
  • ну и конечно шум, как минимум на протяжении нескольких месяцев, а то и лет можно ежедневно слушать, как работает дрель, перфоратор и т.д.

ВНИМАНИЕ . Взвесив все плюсы и минусы, можно определиться с тем на каком рынке искать жилье. Поисками можно заниматься самостоятельно или обратиться за помощью к агентам по недвижимости. Во втором случае проще, так как вся работа ляжет на специалиста, а покупателю придется лишь определиться с выбором.

Выбор квартиры процедура не быстрая и требующая ответственного подхода. Поэтому перед началом поиска стоит рассмотреть все стороны покупки, взвесить все за и против. Обратить внимание на все мелочи, которые могут повлиять на выбор и только после этого начинать оформлять покупку.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

Тонкости, о которых знают не все

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.

Назначьте встречу с собственником квартиры

Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. «Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж

Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.

Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. «После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы — гниют, а пол — проваливается, — комментирует Александр Зиминский. — Поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратить».

Внимательно отнеситесь к финансовой стороне вопроса

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег — ячейка в банковском депозитарии.

Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В Москве он обычно составляет 12 дней. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель — для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно — 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли — продажи — квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Получите налоговый вычет

Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета — 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.

Получить данную льготу можно двумя способами. Первый — можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течении месяца, максимум трех.

Второй способ — вы можете воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.

«Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить», — заключает Александр Зиминский.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector