Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит депозит при съеме квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры

Такое понятие, как депозит при съеме квартиры, в действующем российском законодательстве полностью не отображено. Существует он исключительно в связи с правилами деловых оборотов в определённых сферах деятельности. То есть при заключении договора собственник квартиры может выдвигать требование относительно внесения определённой гарантийной денежной суммы. Это обусловлено возможным причинением ущерба владельца жилья, то есть порчи бытовой техники, мебели и самого помещения.

Почему не залог

Многие путают страховой депозит с залогом, однако в юридическом значении эти два понятия существенно отличаются друг от друга. Залог — это некая оговоренная сумма, которую арендатор перечисляет собственнику квартиры для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, представляющая собой аналог бронирования объекта недвижимости. Залог передаётся в момент подписания договора найма и равен арендной плате за один месяц проживания так же, как и страховой депозит.

Страховой депозит — сумма, которая пойдёт в счёт компенсации собственнику квартиры, если нанимателем будет причинён ущерб его имуществу. Нецелесообразно вносить такой депозит, только если арендатор снимает часть квартиры, и при этом владелец будет жить там же. То есть, если сдаётся комната с хозяином. В этом случае собственник будет иметь возможность контролировать действия нанимателя, состояние имущества и требовать своевременной компенсации. В зависимости от размера нанесенного ущерба, выплату можно разбить на несколько месяцев. Но к какому бы соглашению в итоге ни пришли стороны, все это должно быть прописано в договоре аренды.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Передача по договору

Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.

Сделка с передачей квартиры во временное пользование на законодательном уровне требует:

  • Оформления договора в письменном виде;
  • Внесение пункта о страховом депозите с указанием его суммы, даты и рисков, которые он будет покрывать в случае необходимости. Также следует указать информацию о том, когда и в каком порядке внесённый депозит будет возвращён, если никакого ущерба за всё время аренды нанесено имуществу не будет.

Получение денежной суммы можно зафиксировать с помощью расписки или акта приёма-получения денег.

Правила оформления

Депозит при заключении сделки с арендой квартиры — это гарантия честности сторон, которая включена в договор. Четкая сумма внесённого депозита фиксируется в нем цифровым и словесным способом. Если сделка заключается с помощью риэлтора, то он также выступает в роли гаранта и подписывает документ. Это обязывает его принимать участие в дальнейших конфликтах между сторонами, которые могут возникать относительно причинения ущерба собственности, выплаты или возвращения депозитной суммы. Впрочем, это уже включено в стоимость услуг риэлтора.

Передача депозитной суммы может осуществляться посредством наличного расчёта или же через банк. Второй вариант преимуществен, поскольку факт оплаты будет подтверждён квитанцией и банком. При наличном расчёте владелец квартиры должен собственноручно написать расписку в получении денег или же между сторонами должен быть составлен акт приёма-передачи этих средств. Факт оплаты желательно зафиксировать и в самом договоре.

Частые ошибки

Нередко депозит используют в качестве арендной оплаты за последний месяц проживания в квартире. Для арендатора это не страшно, а вот собственник жилья это грозит тем, что плату за последний месяц он получит, а причинённый ущерб ему никто не возместит по его же вине. Некоторые арендаторы могут ссылаться на Гражданский кодекс, который гласит, что сданное в пользование имущество должно быть возвращено собственнику в состоянии, учитывающем нормальный износ, то есть не признавать свою вину и отказываясь от компенсации, объясняя все это естественным износом.

К износу предметов интерьера относятся:

  • Выгоревшие под воздействием солнечных лучей дорогостоящие шторы;
  • Ненадёжное напольное покрытие, которое износилось и потеряло свои первоначальные качества;
  • Потёртость на обоях, мебели и прочих предметах в квартире

Если владелец сдаёт помещение в плохом состоянии без мебели, то депозит с арендатора не берётся и в договоре такой раздел не должен присутствовать.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Что это такое депозит при съеме квартиры в 2020 году

Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды.

Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач.

Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения.

Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа.

Основные моменты

Покупка собственного жилья – процесс достаточно затратный с точки зрения средств. Именно поэтому все более популярным становится именно съем.

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

Нередко он обозначается как страховой депозит, практикуется такое как при сдаче посуточно, так и на долгий срок.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • каковы его функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

  • собственник;
  • наниматель;
  • депозит;
  • страховая сумма.
Под собственникомПодразумевается арендодатель, который предоставляет жилье на основании специального договора аренды. Также нередко используются другие термины. Но обозначенные выше – наиболее часто употребимые
«Наниматель»Лицо, которое получает конкретную недвижимость в аренду. В качестве сторон договора могут выступать как физические лица, так и юридические
Депозит или же страховая сумма депозитаНекоторое количество денежных средств, которые наниматель передает арендатору на время использования квартиры. Таковой одновременно выполняет целый ряд самых разных функций. Со всеми тонкостями таковых нужно будет ознакомиться предварительно. Внимательное рассмотрение нормативной базы позволяет избежать всевозможных затруднительных ситуаций
Читать еще:  Федеральная налоговая служба судебных приставов узнать задолженность

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

Что такое страховой депозит при аренде, найме квартиры?

В большинстве случаев жильё предлагается квартирантам не пустым, а с обстановкой – мебелью и техникой. Это удобно для жильцов, у которых нет своего имущества. Однако, хозяин жилья будет нести риски – эти вещи могут быть испорчены из-за неосторожного обращения или вследствие происшествий.

Чтобы исключить риск, что хозяин квартиры материально пострадает, вносится страховой депозит – определённая сумма, которая послужит страховкой, из неё хозяину будет выплачиваться возмещение за испорченные вещи.

Договор аренды жилья

Он заключается при сдаче квартиры и фиксирует основные обязательства сторон, а также прочие связанные с арендой нюансы, чтобы каждый из участников сделки в случае необходимости смог защитить свои права. Если договор заключён только устно, то сделать это будет сложно из-за отсутствия подтверждения, что вторая сторона приняла на себя обязательства, нарушение которых ей вменяется. И совсем другое дело – при письменном подтверждении этого.

Строго говоря, в законодательстве под договором аренды жилья понимается документ, заключённый с юридическим лицом. Если он заключается между двумя частными лицами, то называется договором найма.

Опись имущества

Обе стороны должны быть заинтересованы в том, чтобы подойти к составлению описи имущества тщательно. С одной стороны, владельцу стоит фиксировать все передаваемые вещи, потому что если какая-то вещь не будет фигурировать в описи, то требовать её возврата в официальной форме потом не получится. С другой, жильцу необходимо настоять на том, чтобы любые повреждения или износ передаваемых ему вещей были описаны в описи, иначе потом, опять-таки, не выйдет доказать, что они передавались далеко не в идеальном состоянии.

Опись имущества включается в акт его приёма-передачи, в котором также должно быть указано состояние коммунальных платежей и сделано точное описание всего передаваемого имущества. Желательно в качестве приложений добавить к акту фотографии.

Акт приёма-передачи и опись имущества составлять при заключении договора аренды или найма жилья составлять необязательно, однако он позволит защитить свои интересы как одной, так и второй стороне.

Страховой депозит

Так называют сумму, выплачиваемую нанимателем жилья его владельцу, чтобы тот был застрахован от материальных потерь. При нанесении ущерба имуществу сумма возмещения будет удерживаться из депозита, а остаток после окончания договора аренды, необходимо будет вернуть жильцу. В Гражданском кодексе не вводится отдельное понятие страховой депозит при аренде квартиры, для него применяются положения статьи 381.1, то есть он приравнивается к обеспечительному платежу.

Конечно, в первую очередь в страховом депозите заинтересован владелец квартиры, и необходим он обычно в случаях, когда в ней остаётся достаточно много вещей с высокой суммарной стоимостью. Соответственно, без страхового депозита обходятся в случаях, если:

  • квартира пустая;
  • необходим ремонт и замена мебели.

Помимо этого, часто внесения депозита удаётся избежать при условии, что:

  • выплаты за квартиру делаются каждую неделю или две – частое внесение платежей, особенно если оно совмещено с визитами хозяев и возможностью убедиться в сохранности имущества, позволяет не волноваться за это;
  • снимается комната, в результате чего хозяева проживают в одной квартире с нанимателями и могут контролировать состояние своего имущества.

Они различаются по цели внесения: залог вносится, чтобы подтвердить аренду, а депозит страхует имущество, находящееся в арендуемом жилье. Залог впоследствии засчитывается в счёт оплаты, а депозит возвращается при отсутствии ущерба имуществу или прочих факторов, дающих право его удержать.

Преимущества и недостатки

Внесение страхового депозита имеет для обеих сторон как положительные, так и отрицательные следствия, но главным образом он всё же призван обеспечивать защиту интересов хозяев сдаваемого жилья. Для них его плюсы следующие:

  • Он заставляет квартирантов относиться к имуществу хозяев в арендованной квартире бережнее, поскольку они будут знать, что при нанесении ущерба платить за него придётся своими деньгами.
  • Если ущерб всё же будет нанесён, хозяину не придётся пытаться отдельно и с неясным исходом договариваться о компенсации – всё уже урегулировано и остаётся лишь удержать средства из депозита.
  • То же самое и с коммунальными услугами – нередки ситуации, когда квартиранты съезжают, не заплатив за последний месяц или даже несколько, в результате чего владельцу недвижимости приходится платить за них. При наличии страхового депозита такое развитие событий исключается.

Недостаток, по большому счёту, лишь один – стандартная сумма депозита относительно мала и не покрывает всей стоимости оставляемого в квартире имущества, а значит, возникает риск, что с его помощью не удастся покрыть убытки, принесённые нанимателем жилья.

Для самого нанимателя тоже есть плюсы:

  • При согласии внести депозит он получит более широкий выбор жилья, поскольку некоторые хозяева отказываются сдавать квартиру без его внесения.
  • Более цивилизованные и устойчивые отношения между сторонами сделки, при которых меньше вероятность возникновения конфликтов.
  • Хозяева не будут опасаться оставлять своё имущество, и не заберут из квартиры что смогут или, по крайней мере, самое дорогое. А при отсутствии обеспечения квартирант рискует обнаружить вместо нового телевизора чёрно-белый прямиком из СССР, а новый в это время будет пылиться у хозяев в чулане – подобные случаи нередки.

Недостаток очевиден: дополнительные траты, ведь, даже если средства в итоге вернутся, всё равно до этого момента пройдёт время, в течение которого они не будут доступны. Тем более, если урон имуществу всё же оказался нанесён – тогда не будет никакой возможности уклониться от трат.

В итоге, из-за своей выгодности для хозяев жилья и относительной необременительности для квартиросъёмщиков, страховой депозит получает всё более широкое распространение. Его практикуют при аренде жилья классом от люкса и вплоть до эконома, а в крупных городах при несогласии внести депозит число опций по аренде значительно уменьшается.

Порядок оформления

Вовсе не обязательно для оформления страхового депозита составлять отдельный договор. Вместо этого, его наличие может быть оформлено как пункт в договоре найма или аренды жилья. Указывается:

  • назначение средств (помимо депозита это может быть залог);
  • передаваемая сумма (отдельно указывается цифрой и прописью, например, 15 000 (пятнадцать тысяч);
  • форма передачи – наличные, безналичный расчёт.

При наличном расчёте необходимо отдельное оформление расписки за полученные средства, если используется безналичный, то она не нужна, поскольку можно будет взять банковскую выписку при необходимости. В расписке фиксируется не только факт передачи средства, но ещё и их целевое назначение, поскольку при отсутствии указания на него нельзя точно определить, был ли оплачен страховой депозит либо залог, аванс, ещё что-то.

Форма расписки свободная, но, как правило, она составляется от руки и содержит следующие пункты:

  • ФИО сторон сделки;
  • их адреса регистрации и паспортные данные;
  • телефоны;
  • передаваемая сумма;
  • дата и подпись принявшего деньги.

При выполнении этих условий расписка будет иметь юридическую силу, а значит, её можно применять в качестве доказательства на судебном процессе. Желательно, хоть и необязательно, для этого заверить её нотариально.

Читать еще:  Как оформить снос стены в квартире

Почти любой банк работает со страховыми депозитами и стандартные условия такие: деньги вносятся одним платежом, после чего ни снимать, ни дополнять средства на счёте будет нельзя, а после истечения установленного срока их выдадут вместе с начисленными процентами.

Размер депозита

Такую сумму в большинстве случаев уж точно нельзя считать чрезмерно большой, поскольку общая стоимость оставляемого в распоряжении квартирантов имущества гораздо выше. Но не всегда, потому сумма депозита может меняться исходя из того, насколько велика стоимость имущества, и составлять, например, 50% от выплаты за месяц, или, наоборот, превышать её в 3-4 раза. При его определении применяется стандартный коммерческий подход.

Оценка причиненного ущерба

Как указывается в статье 622 ГК, имущество должно возвращаться в том же состоянии, в котором было получено, однако, при этом необходимо учесть его нормальный износ. Это значит, что требование владельца вернуть, к примеру, мебель, в точности в таком же состоянии, в котором она была 4 года назад, когда жилец только заселился в квартиру – неправомерно.

Соответственно, неправомерен и вычет из страхового депозита в подобных случаях, то есть когда мебель не повреждена и её износ за это время остался в пределах нормального. Иное дело, если она будет испорчена – тогда уже действительно необходимо будет возмещение урона, и именно для таких случаев нужен страховой депозит.

Возмещается строго та сумма, которая требуется для ремонта или замены имущества на аналогичное, определяемая либо по договорённости хозяев и квартирантов, либо, если к согласию прийти не удалось, в суде.

Возврат депозита

Если имуществу за время аренды не было нанесено урона, и все произошедшие с ним изменения остаются в рамках естественного износа, то депозит должен быть возвращён после истечения договора в полном объёме. Либо он может возвращаться частично, если на оплату урона ушли не все средства.

Для окончательного расчёта депозита перед выселением из квартиры проводится проверка всего оставляемого в ней имущества и сверка со сведениями из описи, составленной при заселении. При обнаружении поломки средства на её устранение также вычитаются из суммы к возврату, данную сумму совместным решением должны определить хозяин квартиры и арендатор. Если испорчены были, например, полы или стены, то компенсирована должна быть цена материалов, а также работа по восстановлению, при порче техники – её стоимость.

Если убытки превышают сумму депозита, наниматель должен будет сделать доплату, если она меньше, то после снятия депозита хозяин должен будет вернуть его часть нанимателю. Если договорить о точных суммах не получилось, нужно обращаться в суд.

Каким бы способом стороны ни определили сумму, которую необходимо передать хозяевам, сами или при помощи суда, но после её установки выполняется сам возврат, порядок его такой же, как и при передаче, и при наличном расчёте опять-таки должна быть составлена расписка, свидетельствующая, что квартирант получил деньги.

Отказ в возврате депозита

Чтобы вернуть депозит, необходимо, чтобы были соблюдены основные условия договора, то есть: ущерб имуществу отсутствует, нет долгов по платежам, срок договора соблюдён. Даже если он расторгается раньше срока, депозит всё равно можно получить при выполнении остальных условий, если предупредить о расторжении соглашения хозяина минимум за месяц.

Если одно из этих условий не соблюдено, то собственник жилья получает право не возвращать депозит, но при их выполнении обязан вернуть его.

В действительности, однако, далеко не всегда всё проходит гладко: хозяева недвижимости нередко считают внесённые на депозит деньги уже своими и не хотят их возвращать.

И ладно, если при извещении о переезде хозяин предлагает рассчитаться за последний месяц с помощью залога (хотя соглашаться на это нежелательно, поскольку за этот месяц что-то ещё может произойти с имуществом) – это ещё не худший случай. Ведь иногда арендодатели стремятся всеми доступными способами снизить сумму к возврату, указывая на любые царапины, потёртости и облезшую краску, и требуя возместить нанесённый вред.

В результате иногда могут появиться разногласия насчёт того, в каком именно размере был нанесён ущерб имуществу, и был ли он нанесён вообще. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо как можно более тщательно провести опись имущества при его передаче. Если несмотря на это договориться не удаётся, придётся разрешать спор при помощи посредников.

Порядок разрешения споров

Если депозит владелец квартиры возвращать не намерен, наниматель должен сначала направить в его адрес письменную претензию. Форма такой бумаги свободная, важно, чтобы в ней было обозначено требование вернуть депозит, и изложены причины, почему он должен быть возвращён. Также следует указать срок и способ возврата.

Если в указанный срок этого не случилось, и так и не было достигнуто согласие по поводу того, должен ли быть возвращён депозит или нет, либо относительно того, какая его часть может быть удержана, то этот вопрос придётся решать через суд.

При отсутствии у хозяина квартиры доказательств, что его имуществу был причинён ущерб, не станет большой проблемой выиграть суд, в результате чего все средства будут возвращены, а расходы на процесс придётся оплачивать ответчику. Но при этом на всём протяжении процесса истец обязан воздерживаться от любых противозаконных выходок, вроде порчи имущества владельцев или его присвоения, а такие случаи отмечались. Нарушители при этом указывали, что хозяева и без того утверждают, что это имущество испорчено, и за него необходимо заплатить.

Чтобы добиться возврата депозита, квартиранту нужно составить исковое заявление и приложить документы:

  • копию договора найма;
  • акт приёма-передачи;
  • письменно сформулированные претензии хозяина с обоснованием, по каким причинам он решил удержать депозит или его часть;
  • фотографии или видео, показывающие, в каком состоянии находится имущество, если спор касается именно этого;
  • независимая оценка;
  • показания свидетелей.

Далее всё будет зависеть от решения суда.

Как видно, хотя страховой депозит и был задуман для защиты интересов сторон сделки, и свои функции успешно выполняет, в некоторых случаях его наличие может осложнить процесс завершения съема или аренды жилья. Чтобы минимизировать риск этого, надо в точности следовать всем установленным процедурам при составлении договора, описи имущества, расписок и других документов, которые может потребоваться оформить при найме жилья. И даже если возник конфликт, продолжать придерживаться всех требуемых законодательством процедур и решать вопрос в судебном порядке.

Что значит депозит при съеме квартиры

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание статьи:

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Читать еще:  Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector