Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды юридического адреса у собственника образец

Договор аренды юридического адреса

Что такое договор аренды юридического адреса?

  1. Договор аренды данной площади;
  2. Свидетельство, которое подтвердит право собственности или право аренды на помещение;
  3. Свидетельство, подтверждающее внесение поправок в Учредительные документы компании.

Кому и зачем нужен договор аренды?

Без юридического адреса налоговая служба не зарегистрирует компанию, даже в том случае, если она занимается видом деятельности, не требующим фактического местонахождения. Например, фирмы, занимающиеся услугами на выезде. В договоре указывается стоимость арендованного помещения и срок его заключения. Самый максимальный – одиннадцать месяцев, после его истечения заключается новый договор аренды юридического адреса.

В этом году, новый законопроект, касающийся регистрации юридических лиц, определил, что исполнительная власть компании должна находиться именно по тому адресу, который и был указан при регистрации фирмы. До вступления в силу этого закона, юридический адрес компании не всегда совпадал с его фактическим адресом, то есть местом её основной деятельности. Сейчас они должны совпадать.

Договор аренды юридического адреса необходимо предоставить в налоговую инспекцию, которая требует, чтобы фактический и юридический адреса совпадали. Стоит ли говорить, что сотрудники фискальных органов обязательно проверят достоверность юридического адреса. Также он необходим банковскому учреждению для открытия расчетного счета фирмы. При этом, банк может проявить желание удостовериться в том, что компания действительно заключала договор аренды с собственником, и отправить своего сотрудника к указанному собственнику помещения.

Как можно приобрести юридический адрес?

  1. Зарегистрировать компанию по фактическому адресу её деятельности, с обязательным договором аренды;
  2. Зарегистрировать организацию по адресу проживания учредителя, который может быть как единственным участником Общества, так и одним из нескольких;
  3. Приобрести юридический адрес в Территориальном агентстве по развитию предпринимательства;
  4. Купить юридический адрес. Это можно сделать непосредственно у собственника площади или у юридической фирмы, занимающейся данными делами. Но, нужно быть внимательными, так как недобросовестные фирмы могут продать адрес, уже находящийся в черном списке у налоговых органов.

На сегодняшний день услуги по предоставлению аренды юридического адреса подразумевают не только возможность пользоваться данным помещением и предоставлять о нем сведения в налоговую, но и получать на этот адрес корреспонденцию, со своевременным извещением, а также принимать по данному адресу проверяющую налоговую комиссию. Данные услуги уже стали самостоятельной предпринимательской деятельностью, так как спрос на них остается высоким, несмотря на новые законодательные акты.

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО образец 2021

Поскольку в конце 90-х годов, и особенно до конца «нулевых», был некоторый вал по регистрации компаний, в частности ООО, появился такой документ, без которого операции с адресом ООО практически невозможны. Речь идет о гарантийном письме от собственника помещения.

  1. Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника
  2. Необходимость гарантийного письма ООО
  3. Когда требуется гарантийное письмо на домашний адрес
  4. Гарантийное письмо о предоставлении адреса образец 2021

Что такое гарантийное письмо на юридический адрес от собственника

Гарантийное письмо явило собой продукт эпохи валовой регистрации ООО. Несмотря на то, что по законодательству и по установке Налоговой службы ООО обязано находиться по адресу, где находится его единоличный исполнительный орган (директор), никто не отменял момент о доверенности.

Данной лазейкой быстро и качественно воспользовались собственники помещений, которые стали предлагать регистрацию компании по адресу с почтово-секретарским обслуживанием. Для налоговой было в целом все равно, сидит компания на адресе или нет, главное, чтобы регулярно сдавала отчетность, исправно платила налоги и получала «письма счастья». Однако, со временем на таких «резиновых» адресах стало находиться чрезмерно много компаний, за что Налоговая прозвала их «массовыми» и стала отказывать в регистрации.

После этого собственники стали давать гарантийные письма, что они действительно разрешают данной компании зарегистрироваться по указанному адресу, и что данное помещение действительно им принадлежит.

Необходимость гарантийного письма ООО

Гарантийное письмо от собственника помещения необходимо в том случае, когда вы указываете в качестве юридического адреса для регистрации ООО или для переезда компании помещение, которое вам не принадлежит.

В случае с первичной регистрацией вы можете предоставить только гарантийное письмо (договор аренды тут невозможен — компании еще не существует, его не с кем заключить собственнику). Если же вы «переезжаете» на другой адрес, то кроме гарантийного письма в рег. органе от вас потребуют договор аренды/субаренды с согласием собственника, а также правоподтверждающие документы на объект недвижимости от собственника (Свидетельство о ГРП, выписка из ЕГРН).

Когда требуется гарантийное письмо на домашний адрес

Согласно ФЗ «О регистрации юрлиц и ИП», при регистрации компании на домашний адрес директора или участника ООО (первичной или «переезд»), ничего предоставлять не нужно. Официальная позиция ФНС, изложенная у них на сайте, говорит о том же.

Однако по факту в регионах могут потребовать и такое, правда выглядит сей документ как «согласие других собственников на регистрацию компании», и даже «согласие управляющей компании». Кому что конкретно нужно, лучше узнавать перед началом процедуры регистрации, чтобы избежать дорогостоящих отказов и потери времени.

Читать еще:  Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Гарантийное письмо о предоставлении адреса образец 2021


Скачать образец гарантийного письма на юридический адрес от собственника помещения для регистрации ООО.

В 2021 году гарантийное письмо в обязательном порядке должно содержать:

  • Дата, место исполнения;
  • От кого, реквизиты ИП/компании/физ. лица, выдавшего письмо;
  • Полное указание адреса, по которому будет произведена регистрация, с указанием всех помещений, этажей и пр.
  • Обязанности получателя письма (обязанность зарегистрировать компанию, обязанность в определенный срок сменить адрес по истечении аренды и пр.).
  • Указание на документ, на основании которого указанное помещение находится в собственности/владении/пользовании у лица, выдавшего данное письмо.

Реквизиты арендодателя в шапке письма (желательно использовать бланк организации) обязательно должны содержать контакты, по которым сотрудники ИФНС смогут связаться с арендодателем для подтверждения указанной в письме информации.

Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

Договор аренды юридического адреса

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам: свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней за плату находящуюся по адресу: состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: тел.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

2.1.7. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор аренды юридического адреса

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру №__________ по ______________________________, телефон ____________________, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2020 году

Налоговая не может принять документы, пока собственники не определятся с юридическим адресом ООО. Потому что законодатель требует, чтобы на этом месте, в жилом помещении не только находился офис фирмы, но была предоставлена возможность исполнительному органу (директору) выполнять свои обязанности. По юридическому адресу должна вовремя поступать корреспонденция, там предприятие в любой момент должны найти проверяющие.

Договор аренды юридического адреса

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

Договор аренды с предоставлением юридического адреса

  • соблюдать правила противопожарной безопасности;
  • поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
  • не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
  • не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
  • не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
  • не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
  • не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
  • предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
  • выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.

Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.

Образец договора аренды для предоставления юридического адреса

3.2. Стороны договорились, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер ставки за 1 (Один) квадратный метр в год (значение Е в формуле исчисления ежемесячного платежа арендной платы) до суммы, не превышающей 00 рублей). Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 календарных дней.

Читать еще:  Можно ли лишить наследства наследника первой очереди

Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество. Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать.

Договор аренды юридического адреса

Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, — это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата). Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.

Договор аренды квартиры для юридического адреса образец

Договор на аренду юридического адреса является единственным выходом для предпринимателей, которые еще не подобрали помещение для регистрации, и которым необходимо срочно зарегистрировать юр. лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество.

Образец договора аренды квартиры — юридические лица

a) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности Арендодателя на квартиру, выданной уполномоченным регистрирующим органом не ранее даты подписания настоящего договора;

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилого помещения таким лицам также должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому договору).

Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы

Неотъемлемой частью сделки по аренде нежилой недвижимости является составление и подписание договора с указанием всех условий аренды и описания передаваемого в пользование имущества.

Текст договора должен соответствовать гражданскому законодательству, а также учитывать особенности конкретной сделки, чтобы избежать разногласий в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен договор аренды квартиры для юридического адреса?

Основным предназначением составления и регистрации соглашения о сдаче в аренду жилья для юридических лиц является фиксация совершаемой сделки с целью защитить интересы каждой из сторон законом.

Кроме того, целями составления письменного договора являются:

  • Фиксирование суммы оплаты и порядка её внесения.
  • Страховка от неправомерных действий сторон-контрагентов.
  • Легализация доходов от аренды помещения.
  • Передача помещения в субаренду.
  • Получение бизнес-субсидий.
  • Детализация ряда условий.

Устно невозможно обговорить большое количество деталей пользования имуществом, поэтому такие детали прописываются в договоре, чтобы избежать их искажения в дальнейшем.

К таким деталям можно отнести распределение обязанностей по внесению платежей за коммунальные ресурсы, а также по ремонту помещения и установленного в нём оборудования.

Кроме того даёт право взыскивать возмещение возможного ущерба. Письменное соглашение позволяет его субъектам взыскивать друг с друга неустойки за преждевременное расторжение или причинённый ущерб в судебном порядке.

Инструкция по составлению соглашения

После осмотра помещения арендатором и обозначения условий стороны составляют текст соглашения (или вносят дополнения в типовой образец). Чтобы договор аренды квартиры для юридического адреса нельзя было признать недействительным, он должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:

  1. Представление сторон-субъектов сделки.
  2. Предмет соглашения.
  3. Права и обязанности субъектов сделки.
  4. Сумма регулярного платежа и порядок внесения.
  5. Правила разрешения споров.
  6. Правила продления и расторжения.
  7. Ответственность сторон.

В разделе представления сторон следует указать:

  • Полные наименования организаций арендодателя и арендатора.
  • Юр. адреса.
  • Контактные данные (телефон, электронная почта и т.д.).
  • Расчётные банковские реквизиты.
  • Номера свидетельства о регистрации в страховом и пенсионном фондах.
  • Номера ИНН.

В качестве предмета соглашения следует указать передачу в пользование нежилого помещения за ежемесячную оплату. Для помещения нужно перечислить:

  1. Адрес.
  2. Площадь.
  3. Количество внутренних помещений.
  4. Обладателей сервитута.
  5. Правообладателей (при переуступке прав).
  6. Реквизиты правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг.

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор покупки, мены, дарения и т.д., а правоподтверждающим – право собственности, выданное в Росреестре.

К обязанностям арендодателя необходимо отнести регулярное внесение арендного платежа до обговорённой сторонами даты, а также содержание нежилого помещения, и внутреннего оборудования в надлежащем состоянии.

Необходимо чётко распределить обязанности сторон по внесению коммунальных платежей по квитанциям, а также обязанности по ремонту помещения при наличии разрушений, возникших от действий арендатора и по иным причинам.

Внесение в раздел о разрешении споров метода переговоров обязывает стороны провести попытки досудебного урегулирования спорных конфликтов, в противном случае суд может отказаться принять заявление, мотивировав своё решение соответствующим пунктом договора.

Читать еще:  В каких случаях накладывается арест на имущество

В противном случае, чтобы прекратить сдачу недвижимости по окончании срока договора собственник будет должен направлять уведомление о желании расторгнуть сделку заранее, иначе договор будет продлён автоматически (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В разделе о продлении нужно указать сроки, в течение которых сторона, желающая расторгнуть соглашение, должна будет уведомить об этом другую сторону, и установить ответственность за несоблюдение таких сроков в виде пеней (3-10 процентов от стоимости ежемесячного платежа). Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомление о расторжении должно быть направлено не позднее, чем за 90 дней.

Стандартный договор

Договор об аренде нежилого помещения между юридическими организациями составляется по стандартному образцу, который можно скачать ниже. Также образцы соглашения об аренде можно запросить в юридических фирмах, где опытные юристы помогут составить текст.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, могут потребоваться следующие варианты текста типового соглашения:

  • с дополнением;
  • с описью оборудования и имущества;
  • со страхованием материальных ценностей.

Дополнение подразумевает возможность внесения изменений в основной текст, чтобы они вносились не в основной раздел, а были перечислены на отдельном листе.

Регистрация сделки

Соглашение об аренде нежилого помещения необходимо обязательно регистрировать, вне зависимости от срока (п. 2 ст. 609 ГК).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для регистрации одной из сторон следует обратиться в многофункциональный центр или местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки, приложив к нему следующие документы:

  1. Копии учредительных документов сторон.
  2. Три экземпляра подписанного текста договора аренды.
  3. Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на помещение.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

При продлении срока аренды на прежних условиях регистрация такого продления не требуется за исключением случаев, когда изначальные условия сделки подлежат корректировке и составляется дополнительное соглашение.

Пошлины и сроки

Обсуждение условий сделки и внесение дополнений в типовой договор занимает от трёх до пяти дней, а регистрационные действия осуществляются в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ.

Если в договоре прилагается страхование дорогостоящего оборудования или иных материальных ценностей, то срок заключения сделки может увеличиться на время процедур, проводимых страховой компанией – до 10 дополнительных дней.

Юридические лица уплачивают госпошлину за регистрацию соглашения по аренде жилого помещения в размере 22000 рублей с каждого участника сделки.

Подводные камни

При заключении соглашения об аренде недвижимости важно требовать составления акта приёмки и перед его подписанием проверять состояние всех арендуемых помещений, а также работоспособности оборудования, перечень которого также должен прилагаться к основному тексту.

И это независимо от его осведомлённости о наличии обнаруженных недостатков (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Ссылаясь на данную норму гражданского законодательства, арендатору следует закрепить в договоре обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков нежилой площади за арендодателем.

Указание причин, по которым договор может быть расторгнут, избавит стороны от необходимости осуществлять данную процедуру через суд, так как согласно нормам ст. 619 ГК РФ, арендодатель может инициировать расторжение сделки только в случаях, когда арендатор:

  • нарушает пункты соглашения;
  • причиняет помещению значительный ущерб;
  • не вносит регулярные платежи более двух раз подряд;
  • не выполняет обязанностей по ремонту помещения, возложенных на него условиями сделки.

Арендодателю важно помнить об обязанности перечисления в тексте соглашения лиц, правами которых обременено передаваемое в аренду помещение, в противном случае сторона-арендатор может потребовать снижения регулярного платежа или возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Итак, договор аренды нежилой недвижимости между юридическими лицами необходимо составлять и регистрировать для возможности защиты законных интересов сторон сделки при возникновении спорных ситуаций. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо предусмотреть как можно больше нюансов пользования нежилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector