Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН и свидетельство

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине – ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли (узнайте, как перевести землю из одной категории в другую);
  • происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

  1. Росреестр. Специальная организация, ответственная за выдачу и изготовление подобных документов. Для получения услуги нужно явиться с пакетом бумаг и оплаченной госпошлиной, можно внести ее непосредственно в организации. Регистратору предоставляем собранные бумаги, указываем точный адрес садового объекта, другие необходимые данные Сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой будет указана дата получения выписки. В среднем на это уходит 5 рабочих дней.
  2. МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и в предыдущем пункте. Однако сроки обычно затягиваются. Если в первом случае 5 дней отсчитывалось с момента принятия бумаг в ответственном органе, то во втором пойдет отсчет со дня передачи данных в это учреждение.
  3. Госуслуги. Онлайн способ получения услуги упрощенный и удобный. Прежде всего, нужно зарегистрироваться на интернет-портале, если регистрация есть, зайти в учетную запись с помощью логина и пароля. Далее найти в списке Росреестр, необходимую услугу и подать заявление. Нажать кнопку «отправить запрос», после этого все данные передаются сайтом в Росреестр, заявителю остается смотреть за рассмотрением и одобрением заявки. Проверить, на каком этапе находится рассмотрение, можно в личном кабинете. После того как придет одобрение, с пакетом бумаг нужно посетить отделение Росреестра, забрать готовое свидетельство. Передача заявления занимает неделю, еще 7 дней нужно для составления свидетельства.
  4. Сайт Росреестра. Зайти на сайт, выбрать физическое или юридическое лицо, уточнить получаемую услугу, ознакомиться со стоимостью. Затем перейти на страницу заполнения данных, правильно ввести информацию об адресе, назначении объекта, отправить заявку, ожидать решения. Свидетельство придет на электронную почту, его нужно будет только распечатать. Не стоит опасаться за сведения о земле, которые вносятся онлайн, они не публичны, третьи лица не смогут их использовать.
  5. Юридические фирмы. Максимально комфортно оформляется свидетельство с помощью специалистов. Нет необходимости стоять в очередях, разбираться с интерфейсом сайтов. Пусть немного увеличатся финансовые затраты, но можно получить нужную бумагу, не выходя из дома или офиса, не тратить время, отвлекаясь от важных дел.
Читать еще:  Как снять арест с доли в квартире

Изготовление свидетельства не бесплатно, требует оплаты обязательного государственного сбора. Размер госпошлины разнится в зависимости от типа предоставления:

  • электронный носитель: физические лица – 250 руб., юридические лица – 700 руб.;
  • бумажный носитель: физические лица – 400 руб., юридические лица – 1100 руб.

Стоимость документа при самостоятельном получении равняется размеру госпошлины, если доверять дело профессионалам, то цену на получение услуги нужно уточнять у конкретной фирмы.

Отказ в оформлении кадастровой выписки

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Приостановить изготовление могут по следующим причинам:

  • отсутствие прав на земельный участок;
  • недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
  • признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
  • границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
  • на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
  • на одном объекте расположены разные категории земель;
  • выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
  • истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на земельный участок

Для чего нужно получать кадастровый паспорт, и какие документы для кадастрового паспорта на земельный участок необходимо предоставить в органы. Без кадастрового паспорта, хозяин земли не сможет провести с ней практически никаких юридических действий.

Для чего необходимо оформление паспорта

Кадастровые паспорта начали получать в 2008 году, ранее выдавался просто кадастровый план. Росреестр, это тот орган, который занимается выдачей гражданам таких документов.

Для получения кадастрового паспорта необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Сведения должны быть свежими, каждой территории присваивается свой номер в кадастре.

Получение кадастрового паспорта на землю может потребоваться для:

  • заключения с иным лицом договора купли-продажи данного участка;
  • оформления бумаг на договор дарения или наследования объекта недвижимости (без паспорта провести такие процедуры не удастся);
  • получения одобрения на проведение на участке земли строительных работ по возведению дома или иного сооружения;
  • заключения договора аренды.

Срок давности у кадастрового паспорта нет, но для проведения сделок с землей нужны только те бумаги, которые были оформлены не более пяти лет назад.

Также отсутствие паспорта может помешать гражданину при заказе оценщика для проведения оценки земли для оформления договора ипотеки. Также он необходим при передаче земли в залог, или при ее страховании.

На основании стоимости участка, указанного в кадастровом паспорте, гражданину будет высчитан размер налога для оплаты. Платить он его обязан один раз в год.

В кадастровом паспорте указываются:

  1. Сведения о территории земли. В этом разделе прописывается месторасположение земли, указываются ее точные параметры. Также прописывается присвоенный номер в кадастре, стоимость, границы и точная дата, когда были внесены сведения в реестр. В случаях, когда ранее был другой номер, то указываются и прошлые данные.
  2. Залог имущества. В нем содержится информация о том, есть ли обременение на участок в пользу иного гражданина. Также в данном разделе могут быть указаны сведения о расположении на нем инженерных коммуникаций.
  3. План. Он составляется и выдается только после проведенного специалистом межевания. План содержит схему расположения в рамках границ по соответствующему масштабу.
  4. Сведения о границах. Эти данные также получаются только после проведенного межевания, работником специальной службы. Самостоятельно провести замеры владелец земли может, но полученная им информация нигде не будет браться в расчет.

Законодательством Российской Федерации устанавливается общая форма такого паспорта на землю. На оформление кадастрового паспорта никак не оказывает влияние физическое или юридическое лицо является владельцем земли и подает документацию.

Необходимые документы

Какие понадобятся документы для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Для того чтобы оформить эту бумагу лицу необходимо будет подготовить определенный перечень бумаг. В него входят:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • бумага, которая доказывает право владения землей обратившимся лицом;
  • бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Подавать нужно не только копии, но и оригиналы всей документации. Если в процедуре оформления и получения участвует доверенное лицо, то понадобится также нотариально заверенная доверенность. В ней в обязательном порядке указывается:

  • информация на каждую из сторон;
  • перечень обязанностей и прав, которые может выполнять доверенное лицо определенный промежуток времени;
  • дата и подписи сторон.
Читать еще:  Налоговый вычет при начислении налога на имущество

Дата должна быть проставлена, чтобы можно было точно узнать, когда начинаются и заканчиваются полномочия доверенного гражданина.

При подаче документов гражданину нужно написать заявление, оно заполняется в органе под присмотром инспектора. Это необходимо, для того чтобы вовремя исправить ошибку или неточность в заявке.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходим определенный список документации. В случае если одной из обязательных бумаг не будет, то сотрудники Росреестра могут отказать в приеме заявки. Получить консультацию по документам всегда можно обратившись к работникам органа.

Изменения в 2021 году

Важно! С начала 2021 года Росреестр прекратил выдавать кадастровые паспорта на земельные участки. Был сформирован единый реестр, который объединил в себе все сведения о кадастре недвижимости и о правах собственности. Кадастровый паспорт и справка из ЕГРП, были заменены справкой из ЕГРН.

Эта бумага обобщает все сведения и содержит полную информацию на объект, находящийся в собственности у гражданина. Выписка из ЕГРП понадобится лицу для проведения таких же процедур, как и при получении кадастрового паспорта.

Выписка производится в нескольких формах, при обращении в орган важно уточнить, какой именно нужен документ. Ведь разные типы содержат и разные сведения, получить консультацию по формам выписки можно у работника органа.

Для оформления выписки можно обратиться:

  • в отдел Росреестра;
  • через интернет, оставив заявку на сайте;
  • в МФЦ.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр или в МФЦ, для получения выписки:

  • основной документ, который подтверждает, что заявитель является гражданином РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • план, который был выдан после проведения процедуры межевания участка земли;
  • квитанция об уплате пошлины, установленной государством.

Также понадобится заполнить письменно заявку на оформление, которую выдаст сотрудник органа. При любых сомнениях в правильном сборе бумаг, можно получить по данному вопросу консультацию у сотрудника Росреестра или Многофункционального центра.

Сроки получения выписки:

  • если необходима информация из ЕГРН – в течение трех рабочих дней;
  • когда территория становится на учет – в течение пяти суток;
  • когда с учетом в одно время происходит регистрация перехода прав собственности – в течение 10 дней.

Получаемый документ будет выдан на пару дней позже, если подать заявку через Многофункциональный центр. Связано это с тем, что работники МФЦ направляют все документы в Росреестр, а потом забирают готовые документы. Оформлением и работой над заявкой занимаются только работники Росреестра. Сами они занимаются только проверкой и передачей документации, а не оформлением выписок.

Документы для электронной заявки

Когда нет времени стоять в очереди в Росреестре или в МФЦ, можно оставить заявку в электронном виде на сайте органа. Чтобы оставить обращение на сайте, гражданин должен заполнить определенные сведения. Среди них:

  • тип объекта, в данном случае это земельный участок;
  • площадь участка и его расположение;
  • сведения из паспорта обратившегося лица, его ФИО;
  • СНИЛС (если эта информация необходима);
  • метод получения готового документа;
  • контакты, по которым можно связаться с заявителем (номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т.д.);
  • кадастровый номер участка.

Когда вся информация в заявке была заполнена, нужно прикрепить отсканированные бумаги, которые необходимы для обращения.

Если электронная заявка отправляется представителем гражданина, то он должен представить доверенность в электронном виде. Она обязательно быть заверена нотариусом в виде цифровой подписи.

Готовую выписку можно забрать в установленное время в Росреестре или получить по электронной почте. Электронная версия бумаги имеет цифровую подпись сотрудника, проводившего оформление.

Перечень документов, которые необходимо было предоставить, при получении кадастрового паспорта идентичен с тем списком, являющимся обязательным для подачи при получении выписки. В исключительных случаях от гражданина могут потребоваться дополнительные бумаги.

Как заказать и получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Без кадастрового документа нельзя провести большинство юридически значимых действий с земельной собственностью, включая продажу, дарение, завещание по наследству и изменение расположения границ. Изготовление данного документа предполагает постановку участка на учет в государственном реестре.

  • Где оформляется
  • Процедура оформления
    • Согласование границ
    • Внесение данных в базу ЕГРН
    • Оформление в МФЦ

Где оформляется

Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена базовая информация о параметрах и границах участка. Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

Заказ изготовления кадастрового паспорта осуществляется следующих инстанциях:

  • местном органе БТИ;
  • частной проектной фирме.

Требования к специалистам, изготавливающим кадастровые документы, изложены в главе 4 закона № 221 «О кадастровой деятельности», а порядок занесения кадастровых сведений в базу ЕГРН регулируется Приказом Минэкономразвития № 968.

Процедура оформления

Изготовление кадастрового документа на участок в общем случае происходит в следующем порядке:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в проектную фирму или БТИ, заключение контракта.
  3. Проведение геодезических работ на участке.
  4. Согласование границ.
  5. Подача запроса в Росреестр о внесении сведений в ЕГРН.

Для обращения в проектную компанию нужно иметь справку из ЕГРН о правах на землю или разрешение от собственника на проведение проектно-геодезических работ, удостоверенное нотариально. Если участок относится к муниципальным землям и используется на праве безвозмездного пользования, то разрешения не нужно.

Перед заключением контракта важно убедиться, что проектная компания имеет лицензию на выполнение картографических работ, выданную Росреестром, а кадастровые специалисты фирмы числятся в соответствующих списках на сайте Росреестра.

Сумма контракта зависит от размеров участка, особенностей рельефа, региона получения услуги и составляет от 3000 до 15000 рублей. В ходе работ кадастровые специалисты проводят фотографирование участка, измеряют расстояния между граничными точками и сглаживают неровности рельефа в местах локации поворотных точек, и на основе результатов измерений формируют проект карты-схемы участка. Данные мероприятия занимают 5-15 дней.

Читать еще:  Как правильно заплатить налог за сдачу квартиры

Согласование границ

После составления проекта схемы участка она согласовывается с владельцами соседних участков, чтобы избежать территориальных споров в будущем. Согласование проходит в несколько этапов:

  1. оповещение соседей о дате согласования;
  2. проведение собрания о согласовании;
  3. заполнение акта согласования;
  4. выдача заключения специалиста проектной фирмы.

Соседние землевладельцы, не возражающие против предложенной схемы границ, ставят свою подпись в акте согласования. При возникновении споров кадастровый специалист делает соответствующую отметку в заключении, и в ЕГРН вносится отметка, что участок обременен спорами о границах.

Внесение данных в базу ЕГРН

После утверждения схематической части кадастрового паспорта, специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Для подачи запроса в Росреестр об изготовлении кадастрового документа на основе данных, полученных проектной компанией, нужно обратиться с данными документами в отделение лично или через веб-сайт Росреестра, используя данные для входа, полученные при регистрации на портале Госуслуг. Большинство проектных компаний выполняют данную работу самостоятельно, если условие содержится в контракте и заказчик оформляет доверенность.

Результатом работ будет внесение сведений об участке и его границах в единую базу ЕГРН и присвоение участку уникального кадастрового номера.

Оформление в МФЦ

Получить готовый кадастровый паспорт можно в отделении МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере:

  • 500 рублей за электронную версию;
  • 1500 рублей за бумажную версию.

Изготовление готового документа при обращении в МФЦ занимает до 5 дней, если участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер, в противном случае при обращении в МФЦ необходимо предъявить результаты работ проектной компании.

Изготовление кадастровой документации на участок предполагает проведение землемерных работ и подачу результатов в орган Росреестра. Чтобы избежать лишних расходов, перед заключением контракта необходимо выяснить, состоит ли участок на кадастровом учете в ЕГРН и есть ли необходимость в уточнении границ специалистами.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на земельный участок – важный документ, в котором отражено право собственности на землю и без которого нельзя провести никакие манипуляции с не. Несмотря на постоянное совершенствование законодательства и упрощение процедуры выдачи выписки, иногда получение паспорта превращается в настоящее приключение. Чтобы избежать его и сохранить свое время закажите кадастровые услуги в Севастополе в компании «Пастрой».

Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка 2020?

Паспорт земельного участка – это документ-выписка, который содержит в себе основные сведения о земельном участке. С 2017 года паспорта выдаются Росреестром в форме выписки из ЕГРН.

Вся информация, содержащаяся в паспорте, подразделяется на 5 основных разделов:

1. Общая информация об участке.

2. Чертежный план и схема участка.

3. Обременения участка и прав собственности.

4. Границы участка.

5. Поворотные точки в границах.

Получение этого документа на руки необходимо при купле-продаже земли или дома, расположенного на участке, оформления его в собственность, строительства, обращения в суд, страхования и совершения других правовых операций. Даже фактически владея участком, без паспорта собственник не сможет доказать этого.

Как происходит оформление кадастрового паспорта земельного участка?

Оформить паспорт можно несколькими способами:

  • Лично через Росреест.
  • На Едином портале госулуг.
  • На сайте Россрееста.
  • Через Почту России.

Чтобы оформить паспорт, нужно обратиться в ближайшее территориальное отделение Россреестра и предоставить им следующий пакет документов:

  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Заявление.
  • Паспорт собственника.
  • Право собственности на участок.

Оформление кадастрового паспорта земельного участка таким способом занимает не более 5 дней.

Для того чтобы оформить паспорт через Единый портал госуслуг нужно пройти регистрацию и создать свой личный кабинет. После этого в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра» и внести в открывшуюся форму необходимые данные. При соблюдении всех требований запрос одобряют в течение 5 дне. По аналогичной схеме можно воспользоваться официальным сайтом Росрееста. Для этого в перечне услуг ведомства нужно выбрать Предоставление сведений из ГКН» и указать данные.

Для оформления паспорта по Почте России весь пакет документов направляется в Россреест заказным письмом. Это наиболее долги способ оформления. Так как доставка письма занимает около 7 дней, к которым прибавляется еще 5 дней на рассмотрение заявления.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Готовый кадастровый паспорт земельного участка 2020 может получить любой человек на любую недвижимость. Заказать выписку можно:

  • Обратившись в Регистрационную палату или МФЦ.
  • Через интернет.

Стоимость бумажной выписки для физических лиц около 500 рублей, а для юридических около 1300 рублей. Электроны вариант обойдется значительно дешевле 300 и 900 рублей соответственно. Вне зависимости от вида документа он не имеет срока давности. Корректировки вносятся только при смене собственника.

Кадастровые услуги от «Пастрой»

Наша компания имеет большой опыт, штат грамотных специалистов и технические возможности для выполнения любых земельных работ, в том числе получения выписок и оформления паспортов на участки.

Специалисты оперативно подготовят все необходимые документы и помогут решить даже самые сложные вопросы без очередей, длительного ожидания и бюрократических проволочек.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector