Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Где и как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. План квартиры.
  3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение.
  7. Договор с проектной организацией.
  8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2020 году? Смотрите тут.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

  1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  3. Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2020 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.

Чем грозит перепланировка без согласования в 2020 году? Читайте здесь.

Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Читать еще:  Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области – процесс не простой и требующий много времени и сил. Провести процедуру самостоятельно без знания правовых актов очень сложно.

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

  • реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
  • зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
  • перестановка электроприборов на кухне;
  • монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
  • демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
  • установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
  • остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
  • объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
  • разделить ванную и туалет;
  • обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
  • объединить кухню и комнату;
  • перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
  • присоединить коридор к комнате;
  • построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

  • нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
  • если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
  • недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
  • присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
  • демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
  • уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
  • заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

  • отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
  • если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
  • как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.

К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.

Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую.

Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.

Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
  • свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
  • проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
  • технический паспорт на объект;
  • согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.

С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами. Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании. И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.

Законное оформление перепланировки — долгий процесс

Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:

  • начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
  • узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.

Во случае серьезной перестройки — если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.

Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста

Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.

Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.

Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Что считать перепланировкой, а что нет?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

Читать еще:  Авто без документов как ездить

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены — это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую — это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения — переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru. Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”;
  • СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
  • СП 55.1330.2016 Дома жилые одноквартирные;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации;
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
  • СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
  • Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»);
  • СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
  • СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81»;
  • СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;
  • СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  • ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.

А для москвичей дополнительно:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

  • Собираем документы
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

  • Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

  • Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Выполняем ремонт

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Регистрируем изменения

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • извещение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

  • Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  • Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  • Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.
Читать еще:  В течение какого времени оформляется материнский капитал

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Как получить разрешение на перепланировку

Когда вы начинаете ремонт, то есть множество моментов, которые нужно учесть от дизайн-проекта до количества стройматериалов. Про согласие действий с органами контроля ремонтных работ многие забывают. И зря.

Если вскроется незаконная перепланировка, то прилетит реально большой штраф и пока ошибки не исправят, то квартиру нельзя переписать или продать, что тоже может усложнить жизнь.

Большой риск ломать стены, если нет официально документа от архитекторов с определением несущей стены. Без точного знания можно сделать всё здание в целом более хрупким по конструкции, что приведет к нежелательным повреждениям.

Никому не хочется заниматься такой муторной бумажной работой, но помните, что если сейчас этого не сделать, то рано или поздно придется заняться этим всё равно, но уже с большой денежной потерей.

Не нужно тратить свое и чужое время, поэтому приходите в жилищную инспекцию проектом перепланировки, но созданный по всем правилам, которые находятся в свободном доступе. Потратьте время на их изучение, чтобы не тратить время на переделку проекта. Есть допустимые и недопустимые переделки, начнем!

Что можно переделать:

Соединить туалет и ванную в одну комнату, чтобы площадь объединённого санузла стала больше. Здесь даже можно отхватит чуток коридора для этих целей.

Кухню можно объединить со смежной комнатой, чтобы получить кухню-столовую, но только если стена не является несущей.

Сделать спальную комнату больше, забрав частичку площади у коридора или весь коридор.

Встроить дополнительные двери в стены, которые не являются несущими.

Кладовую можно убрать в пользу увеличения кухни-столовой или любой жилой комнаты.

Чтобы расширить или объединить балкон с комнатой – можно удалить стену под окном.

Входную дверь разрешается перенести в коридор, чтобы создать прихожую, если позволяет метраж.

А теперь о том, что трогать категорически нельзя:

Нельзя убирать или наоборот создавать проходы в капитальных стенах.

Объединить лоджию с помещением путем разбора внешней стены – тоже запрещено.

Жилые комнаты и санузлы нельзя объединять. Или пользоваться этим методом, чтобы увеличить площадь помещения.

Если радиатор соединение с центральной системой, то запрещено если переставлять на балкон.

Квартиры разных этажей объединить нельзя, даже если потребуется небольшая работа в межэтажном покрытии.

Самостоятельно избавлять он вентиляции или отдушин тоже запрещено.

Нельзя совершать пристройку дополнительной комнаты с внешней стороны дома, тем более запрещено основание там погреба или кладовки.

Самостоятельно проводимая установка перегородок из тяжелых материалов.

Этих правил хватит, чтобы понять возможно ли планируемая вами перепланировка или нет, но последнее слово всё равно за жилищной комиссией.

В какую структуру обращаться для согласования перепланировки?

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку достаточно связаться с органами самоуправления по месту вашего ремонта. Там существует комиссии для таких вопросов или будет приглашена специальная инспекция.

Но прежде, чем идти в комиссию, нужен пакет документов для подробного ознакомления с вашей заявкой.

— Документ, определяющий ваше право на собственность. Можно ограничиться копией, но с подписью нотариуса.

— Тех.паспорт помещения, где пройдут ремонтные работы.

— Заявление, где подробно описана желаемая перепланировка. Бланк можно получить в комиссии.

— Проект, где наглядно показана перепланировка.

— Если вы не единственный собственник, то нужно предоставить согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Особая трудность с получением разрешения возникает в устаревших зданиях. Они могут быть зарегистрированы как культурная ценность или исторический памятник. В таком случае надо будет добавить в список документов согласие от организации, которая заведует охраной памятников.

Это основные документы, которые потребуется для получения допуска к новым планировкам, никакие другие у вас потребовать не смогут, потому что список документов официально узаконен.

Сроки согласования

Ваши документы должны рассмотреть за полтора месяца, а если быть точнее, за 45 дней. Отсчитывать количество дней нужно от даты, когда был сдан полный пакет документов. Он будет зафиксирован на выписке, которую вы получите в обмен на документы. Само разрешение или отклонение можно получить в течение трех дней, после его заключения. В случае согласия – поздравляем, теперь можно продолжить ремонтные работы со спокойной душой. Но бывают моменты, когда перепланировку отклонили, в таком случае всегда пишут причину. Официально их три.

1) Ваш проект не соответствует нормам закона или прописанным выше правилам.

2) Вы не собрали не нужные документы или их подлинность поставили под сомнение.

3) Пакет бумаг отдан не в ту комиссию. Да, такое тоже бывает. Здесь нужно точно знать кто у вас в районе ответственен за перепланировку.

Если решение, с вашей точки зрения, неправомерно, то стоит проконсультировать с юристом и подать в суд, который рассмотрит правомерность дела.

На время выполнения работ вам предстоит вести тетрадь перепланировки, по идее, ее должны выдать вместе с согласием. Нужно будет отмечать каждый этап, который связан с перепланировкой. Если журнала не будет, то в дальнейшем комиссия не сможет выдать акт-заключения.

Отдельное внимание обратите на акт скрытых работ, если предстоит работать с несущими стенами, например, усилить их или как-либо затрагивать коммуникацию. Заниматься составлением акта может только компания с сертификатом СРО, а для нужен будут договор об авторском надзоре. Самостоятельно можно лишь записывать самые простые действия.

После окончания всех работ нужно пригласить комиссию, которая проверит переделки на момент совпадения с проектом и составит акт-заключение. Комиссия же и проверит журнал или акт. После эти документы нужно добавить к полному пакету документов и передать в комиссию по недвижимости. И только в этом случае перепланировка станет законной. Это нужно, чтобы фиксировать изменения в техническом паспорте. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Помните, даже факт наличия первичного разрешения не делает ваши ремонтные работы законными. Получать акт-заключение все равно придется.

Какая может быть ответственность за самостоятельную перепланировку?

Если ваши действия неправомерны, то есть ряд следующих наказаний.

Во-первых, вас могут обязать воссоздать исходный вид помещения в строго установленные сроки.

Но если перепланировка не принесла повреждений и не имеет шлейфа нарушений, то можно получить разрешение на законность нового плана квартиры. Но вот от административной ответственности это никак не спасет, но сам штраф выйдет не таким большим, порядка 2,5 тысяч рублей.

Есть риск возникновения судебной тяжбы, если в результате перепланировки нарушены нормы безопасности, а сам собственник отказывается возвращать вид первоначального проекта. А вот здесь уже может дойти вплоть до выселения и выставления квартиры на торги, но деньги получит собственник жилья. Это довольно редкие случаи, но все же они бывают, хотя и доходить до такого не советуем.

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Особая опасность, которая может вылиться вам в круглую сумму и в лишние проблемы – приобретение жилья с незаконной перепланировкой. Поэтому перед покупкой внимательно просмотрите технической паспорт помещения и сделайте сравнительный анализ с планировкой в реальности. Если все моменты совпадают, то значит незаконной перепланировки нет, по крайне мере, по паспорту. Однако самостоятельно сверить, без особых знаний, сложно, поэтому лучшим вариантом будет приглашение специалиста из организации технической инвентаризации или другого специалиста с необходимыми полномочиями. Специалист даст точный ответ насчет законности планировок, что избавит вас от проблем в будущем.

Самостоятельно справится с этим можно обращая внимание на красные линии в плане. Они демонстрируют обновленное расположение комнат, если размеры не совпадают с реальностью или линии вовсе отсутствуют, то перепланировка неузаконенная. Проблема в том, что теперь эта зона ответственности ляжет на вас и может породить несколько проблем в будущем.

Помните, когда совершаете покупку нового жилья, то дотошность лишней не бывает, пропуская, казалось бы, мелочи можно остаться без жилья или потратиться на новый ремонт, который влетит в копеечку возвращая первоначальный вид квартире.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector