Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где регистрируется право собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Тонкости процедуры

Документы проверяют на предмет их действительности. Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца. Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья. Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки. Документы проверяют не только на предмет подлинности. Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги. Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети. Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Перечень документов

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году характерна незначительными отличиями. Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Договор продажи жилья

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2021 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём. Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.2013 и по нынешний 2021 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Иные формальные процедуры

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний. Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки. При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Варианты передачи денег

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2021 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Оформление документов в Росреестре

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Читать еще:  Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом. Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья. Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру?

Безусловно, повезло тем людям, чьи родственники или близкие друзья уже сталкивались с необходимостью регистрировать право собственности, когда покупали квартиру в недавно построенном доме или оформляли акт дарения. Тогда близкие расскажут все нюансы этого процесса. Но что делать тем, у кого еще не было опыта регистрации права собственности на квартиру? Самое главное, стоит подготовиться заранее и понять все тонкости процесс.

Этапы регистрации

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Все необходимые документы подаются госрегистратору.
  2. Производится регистрация полученного пакета документов. Человеку выдается расписка. В ней указано, когда были приняты бумаги.
  3. Осуществляется правовая экспертиза (проверка) документов.
  4. Производится регистрация недвижимости.
  5. Следующий этап — внесение записи в Госреестр.
  6. Человеку выдается долгожданное свидетельство о регистрации.

Как зарегистрировать только что купленную недвижимость?

Итак, вы приобрели квартиру в сданном доме (в новостройке). Есть три способа, как можно оформить право собственности на новую квартиру:

  1. Через застройщика. Застройщики отдают в ФРС документы, а через некоторый промежуток времени раздают всем новоселам свидетельства об их праве на собственность. Оплата этой услуги может включаться в стоимость жилья или же осуществляться отдельно. У этого способа есть существенный минус – по времени процедура может затянуться надолго. Ведь пока все новоселы отдадут застройщику необходимые документы, может пройти несколько месяцев. Чтобы избежать такой ситуации, внимательно ознакомьтесь с договором, который вы будете заключать, когда передадите право заниматься оформлением свидетельства вашему застройщику. Если в этом договоре есть пункт, что люди, которые будут задерживаться с подачей документов, вынуждены платить неустойку, скорее, всего все будет в порядке. С оформлением свидетельства не будет задержек.
  2. Самый экономичный вариант регистрации права собственности на квартиру в новостройке – самостоятельное оформление. Но он подходит для тех людей, которые располагают большим количеством свободного времени, чтобы заниматься подачей документов. Часто застройщик отказывается выдать весь требуемый пакет документов и настаивает, чтобы владельцы доплатили за них. Когда все бумаги, наконец, будут на руках, можно отдавать их в ФРС.
  3. Через суд. Иногда застройщики Санкт-Петербурга отказываются заниматься регистрацией новоселов. Тогда приходится заниматься этим через суд. Процесс этот стоит недешево. В среднем придется потратить до 30 000 рублей. И сам процесс совсем не быстрый. Он занимает примерно год, а то и больше.

Регистрация и документы. Новостройка и вторичное жилье

В новостройке процесс регистрации квартиры такой:

  1. После того, как построенный дом приняла государственная комиссия, человеку выдается передаточный акт. Акт является подтверждением того, что в новой квартире нет дефектов и изъянов, и она соответствует параметрам, указанным застройщиком.
  2. Бюро технической инвентаризации занимается подготовкой поэтажного плана жилья и экспликации квартиры. Экспликация – это таблица, которая фиксирует параметры квартиры.
  3. Документы отправляются в Федеральный регистрационный реестр. Там проводится их правовая экспертиза, а затем человек получает свидетельство о регистрации своих прав на недвижимость.

Требуемые документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке:

  • поэтажный план жилого дома и экспликация всех комнат и других жилых помещений квартиры;
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • паспорт и копии некоторых его страниц. Помимо копий значимых страниц паспорта, потребуются и копии остальных документов. Но вот в каком количестве их делать, нужно уточнять непосредственно там, где вы будете подавать пакет документов. Также очень важно, чтобы документы были в хорошем состоянии. То есть, они ни в коем случае не должны быть рваными и в них не допускается наличие зачеркнутых фраз и записей, сделанных карандашом;
  • квитанция, подтверждающая то, что человек оплатил госпошлину. Она составляет 1000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для юридических лиц;
  • заявление от новосела на регистрацию прав собственности;
  • передаточный акт.

Документы на жилье на вторичном рынке: регистрация в собственность

Возможно, вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. В этом случае для регистрации права собственности на квартиру список документов следующий:

  1. Регистрационное удостоверение. Оно подтверждает, что приватизация была осуществлена именно продавцами квартиры, а не другими лицами.
  2. Нотариальные договоры. Обязательно стоит обратить внимание на печати, стоящие в конце каждого договора. Это может быть как личная печать частного нотариуса, так и гербовая печать государственной нотариальной конторы. Должна быть также круглая печать МПТИ и штамп прямоугольной формы (подтверждение регистрации).
  3. Справка из УФРС. Благодаря ей можно понять, что квартира действительно принадлежит продавцу, а не находится под арестом.
  4. Справка из районной налоговой инспекции. В ней указано, что за продавцом не числится налогов перед государством.
  5. Паспорт.
  6. Договор, в котором прописаны условия купли-продажи.
  7. Выписка из домовой книги (о проживающих в этой квартире).
  8. Справка об отсутствии у продавца недвижимости задолженностей по оплате услуг ЖКХ и коммунальных услуг.
  9. Копия финансово-лицевого счета.
  10. Паспорта на квартиру.
  11. Разрешение на продажу жилья, которое выдает общественная жилищная комиссия. Оно требуется, если в квартире живут граждане из «группы риска». К ним относятся недееспособные (или же ограниченно дееспособные) граждане, нетрудоспособные инвалиды I и II групп, а также те граждане, которые состоят на учете в диспансерах из-за психических заболеваний или наркомании.
  12. Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на продажу, которое выдают органы опеки и попечительства.
  13. Справка из ОВД, если был получен новый паспорт (если паспорт был заменен из-за ветхости прежнего).
  14. Если за время владения собственностью один из владельцев сменил фамилию, необходимо свидетельство о браке.
  15. Нотариально заверенное разрешение о продаже квартиры от мужа или жены, если продаваемая квартира стала собственностью во время брака.

Подарили квартиру – особенности регистрации права собственности на нее

Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения необходима. Конечно, когда обе стороны (и даритель, и человек, кому квартира подарена) поставили свои подписи в договоре, он заключен. Но, чтобы получить право собственности на эту квартиру, человек обязательно должен пройти процедуру регистрации полученной в дар недвижимости.

Важно знать, что, начиная с 1 марта 2013 года, отменена регистрация самого договора дарения. То есть теперь нужно зарегистрировать только переход права на квартиру.

Необходимые документы для этого:

  1. Заявления и от того, кто дарит, и от человека, которому квартира подарена, о регистрации права собственности.
  2. Квитанция, которая является подтверждением оплаты госпошлины.
  3. Паспорта дарителя и будущего владельца квартиры.
  4. Договор дарения. Подлинник и копия.
  5. Кадастровый паспорт, а также справка из БТИ, где можно увидеть инвентаризационную оценку квартиры.
  6. Документ, который является доказательством права собственности дарителя.
  7. Справка о том, сколько человек зарегистрировано на момент дарения в этой квартире.
  8. Согласие супруга (супруги), причем нотариально заверенное, если квартира является их совместной собственностью.
Читать еще:  Возврат исполнительного листа после исполнения

Существуют некоторые нюансы по оформлению:

  • иногда могут потребоваться дополнительные документы;
  • если квартиру дарят ребенку или недееспособному взрослому человеку, нужно письменное согласие родителя либо другого законного представителя (опекуна или попечителя);
  • если человек решил подарить квартиру, которая является не его личной собственностью, а собственностью еще нескольких людей, необходимо заверенное нотариально согласие каждого собственника;
  • если дарится не вся квартира, а только доля, согласие всех собственников не нужно. Например, собственниками квартиры являются муж и жена. При этом мать хочет оформить договор дарения и подарить свою долю дочери, согласие отца при этом не нужно.

Сколько нужно денег на оформление дарственной?

Помимо того, что регистрация права собственности на квартиру включает в себя сбор документов, нужно приготовиться к тому, что процедура дарения влечет за собой некоторые расходы. Помимо оплаты пошлины за нотариальное оформление договора дарения (если он заключался у нотариуса), необходимо оплатить госпошлину за оформление регистрации права на собственность.

Если нужно нотариальное согласие других собственников, это тоже требует расходов. А самая главная трата – налог на дарение. Его не нужно платить, если квартиру дарят близкому родственнику, например, бабушка дарит внуку. А если даритель и одариваемый — дальние родственники (двоюродные сестры, дядя и племянник) либо вообще не являются родственниками друг другу, придется заплатить налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости квартиры.

Как поступить с наследством?

Квартира от старших родственников может достаться 2 способами:

  • либо родственник написал завещание;
  • либо квартира достается по закону.

Документы, без которых не обойдется регистрация права собственности на квартиру по наследству:

  1. Оригинал либо заверенный дубликат свидетельства о смерти родственника.
  2. Документы, с помощью которых можно подтвердить родство (это может быть свидетельство о браке для супруги или свидетельство о рождении для сына).
  3. Справка, в которой указано, где был прописан умерший человек на день своей кончины. Также, в этой справке указываются все люди, которые прописаны с ним.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРиП.
  6. Если квартира была оформлена в собственность еще до 1998 года, необходима выписка из ДЖПиЖФ.
  7. Экспликация помещений, а также поэтажный план здания, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости жилплощади на момент смерти родственника.

Сколько времени потребуется на оформление?

При регистрации права собственности на квартиру сроки от момента подачи документов до получения свидетельства составляют 20 — 25 дней. Но они могут и затянуться – как по причине сбоев в процессе работы государственных органов, так и по причине проблем с поданными документами. Некоторые юридические частные компании гарантируют, что обратившись к ним за помощью по вопросу регистрации, вы сможете получить свое свидетельство точно в срок. Но для этого потребуется дополнительная оплата.

Сроки регистрации права собственности не ограничены, но и тянуть не следует. Лучше как можно скорее стать законным собственником квартиры. Хотя некоторые люди предпочитают тянуть с оформлением в собственность полученной недвижимости. В принципе, они могут спокойно жить в ней, ведь эту недвижимость они купили за свои собственные деньги. При этом в такой квартире нельзя прописаться, нельзя устроить ребенка в детский сад или школу по месту жительства. Кроме того, если вы примете решение о продаже, либо захотите обменять эту квартиру, это будет весьма затруднительно.

Многофункциональные центры помогут будущим собственникам

Регистрация права собственности на квартиру через госуслуги очень распространена. Многофункциональные центры удобны тем, что работают ежедневно, поэтому не придется отпрашиваться с работы. Сейчас существует много частных фирм, которые предлагают обратиться к ним, а они соберут документы и подадут их в МФЦ. Не стоит доверять это важное дело первой попавшейся фирме.

Таким образом, процедура регистрации права собственности на квартиру – процесс необходимый, хоть иногда и доставляет некоторые неудобства из-за большого количества документов. Чтобы ускорить процесс сбора бумаг, не стоит пренебрегать консультацией в МФЦ. Тогда вы сдадите весь пакет бумаг сразу, и вам не придется по нескольку раз ездить в центр. А после подачи документов пройдет немного времени, и вы получите свое долгожданное свидетельство, подтверждающее ваше право собственности!

Регистрация права собственности в РФ

Получите БЕСПЛАТНО консультацию земельного юриста

по интересующим вопросам с вашим земельным участком! Годы практики и решение любой задачи!

Просто заполните форму

Регистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.

При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество.

Фактически право собственности возникает в момент регистрации права.

Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.

Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.

Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов:

  • земельного участка;
  • квартиры или комнаты;
  • дома (садового или жилого) или его части;
  • гаража, нежилого помещения.

Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Зачем регистрировать право собственности?

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.

Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.

Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

С момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.

Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью. Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.

В каких случаях необходимо регистрировать право собственности?

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.

В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.

Читать еще:  Кворум для проведения общего собрания участников ооо

Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

За более чем 10 летнюю практику кадастровых работ на частных землевладениях на территории РФ — мы осуществили регистрацию прав собственности не одну сотню раз.

Проработав множество ситуаций мы знаем как обойти большинство сложностей, сделав процедуру регистрации максимально легкой для нашего заказчика

Кто регистрирует право собственности на объект недвижимости?

Регистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

  • лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
  • федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;
  • иные лица, установленные федеральным законом.

Каков порядок регистрации права собственности на недвижимый объект?

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью).

Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);
  • Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

Понятие общей долевой собственности

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector