Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять кадастровый паспорт на дом

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его получить

Кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году представляет собой совокупность документов, в которых в текстовом и графическом виде отображается техническое описание объекта недвижимости, а также его расположение в общем проекте дома. Готовится документ службой БТИ и может выдаваться только владельцам квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.

Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Есть только одна организация, где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Это Росреестр – государственный орган, уполномоченный оформлять реестр объектов недвижимой собственности, проводить заполнение технических паспортов, осуществлять регистрацию имущественных прав на объекты, а также менять и обновлять сведения по мере необходимости.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2018 году, зафиксировано в требованиях законодательства. В частности, хозяин собственности в обязательном порядке должен подготовить оригинал паспорта (вместе с копиями всех заполненных страниц) в следующих основаниях:

  • покупка/продажа собственности;
  • аренда недвижимости на установленный срок;
  • передача квартиры третьи лицам по безналичным сделкам (дарение, соглашение пожизненного содержания, вступление в наследство);
  • перепланировка помещения;
  • смена категории объекта (перевод из жилых квартиры в нежилые помещения);
  • установление размера материального вреда путем проведения официальной оценки недвижимости;
  • получение техпаспорта при оформлении льгот и субсидий;
  • прописка новых граждан в недвижимости;
  • принудительное снятие с квартирного учета лиц в судебном порядке.

Таким образом, не получится осуществить юридические действия с объектом собственности без предварительной инвентаризации объекта.

Какая информация содержится в паспорте?

Требования к содержанию и, как выглядит кадастровый паспорт на частную квартиру, зависит от раздела. Так, паспорт состоит из следующих категорий данных:

  • графическая часть – изображение плана собственности, где обозначается форма помещения и площадь, а также обозначение поэтажного плана имущества;
  • текстовый раздел с подробным описанием жилья и особенностей его эксплуатации.

На практике используется несколько способов обозначения квартир. В общем плане многоэтажного дома могут использоваться буквенные значения на каждой квартире. Также персональные помещения могли обводиться красным цветом для обозначения раздельных квартир.

Кадастровый паспорт на квартиру (как его получить в 2018 году, зависит от срока эксплуатации собственности) состоит из следующих сведений:

  • адрес расположения объекта;
  • площадь и количество жилых квадратных метров;
  • сведения о собственнике объекта;
  • год, в котором дом был сдан в эксплуатацию;
  • материал изготовления основных конструкций дома;
  • процент износа;
  • день постановки жилья на учет в кадастровую палату;
  • текущая кадастровая стоимость (не зависит от рыночной цены и может значительно превышать ее);
  • последний вывод экспертной оценки, которая готовит заключение о стоимости объекта и его основных дефектах.

Разные категории этих сведений обязательны при разных видах сделок и способах использования собственности. Так, при отчуждении имущественных прав на объекты покупатель может получать нужные сведения из ЕГРН с целью проверки юридической чистоты недвижимости. Кадастровая цена – основа для назначения имущественного налога.

При оформлении кредита или целевого займа, когда объект собственности передается в залог банковской организации, потребуется подробное описание степени износа объекта, а также характер используемых материалов, что сказывается на качестве собственности и сроке его будущей эксплуатации.

Отличие кадастрового паспорта от технического

До 2008 года на практике использовались только кадастровые паспорта, в которых одинаково отображались данные с техническим описанием объекта. Начиная с указанной даты в действие был введен технический паспорт, а потому у каждого хозяина должны быть в наличии оба виды документа.

Особенности действия кадастровых паспортов:

  • в отношении квартир срок действия составляет 1 год, а в отношении частных домов – пять лет;
  • требуется при проведении юридических действий с недвижимостью.

Технический паспорт БТИ будет делаться при следующих обстоятельствах:

  • является основанием для оформления статистических данных при учете последовательности проведения капитального ремонта домов жилищного фонда;
  • изменение документа требуется только при перепланировке недвижимости, а также после внесения правок в проект помещения;
  • все данные должны отображаться в точности до десятых сантиметра;
  • технический паспорт требуется во всех случаях отчуждения и приобретения, имущественных прав на объект (покупка, дарение, наследование, аренда), а также в процессе оформления кредита (при ипотеке).

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру? Первая категория бумаг готовится Росреестром, а вторая – БТИ.

Срок действия документа

Согласно положениям законодательства, техпаспорта не имеют ограниченного термина юридической силы, то есть, где взять кадастровый паспорт на личную квартиру потребуется уточнить только при следующих обстоятельствах:

  • перепланировка недвижимости;
  • внесение правок в текущий проект;
  • выявление неверных сведений в имеющемся документе;
  • объединение нескольких раздельных объектов собственности или же их разделение в отдельные помещения.
Читать еще:  Арендодатель не подписывает акт возврата помещения

Но на практике, специалисты БТИ рекомендуют менять содержание документа каждые пять лет. Это делается для того, чтобы заново рассчитать кадастровую цену объекта. Указанные показатели позволят изменить размер будущего имущественного налога.

Порядок получения нового паспорта

Процедура, как сделать технический (кадастровый) паспорт на квартиру:

  • обращение в Росреестр с заявлением на получение технического плана;
  • инженер по месту жительства проводит замеры собственности и на протяжении 10 рабочих дней готовит техплан;
  • сбор полного пакета документов (правоустанавливающие документы – основание получения имущественных прав на объекты, личный паспорт, собственноручное заявление);
  • направление полного пакета бумаг в кадастровую палату (передать заявление можно через многофункциональные центры после предварительной записи на прием к специалисту);
  • ожидание 10 дней, на протяжении которых готовится новый документ.

Кадастровый паспорт на квартиру 2018

Начиная с конца 2018 года, Росреестр прекратил изготовление кадастровых планов. Теперь вся информация отображается в выписке единого государственного реестра недвижимости (ранее ЕГРП). В справку будут входить подробные технические данные об объекте, информация о его собственнике, а также юридические аспекты владения недвижимостью и использования ее.

Заказывать такие справки могут не только владельцы, но также и лица, заинтересованные в приобретении собственности. Для участия в юридических сделках предстоит взять выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры/дома. Кадастровый паспорт заменить эту выписку не может.

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Между этими двумя видами документов есть существенные отличия. Так, технический план имеет следующие особенности оформления и использования:

  • в содержание вносится официальный результат технического обследования собственности (экспертизы), а также результаты проведения инвентаризации;
  • юридической силы документ не имеет и не может быть использован в юридических сделках;
  • технический план используется как основа для оформления кадастрового паспорта в дальнейшем.

Оформление и своевременное внесение изменений в документы касательно собственности – обязанность владельца. Откладывать с правками не следует, поскольку если возникнет срочность в осуществлении юридической сделки, придется дополнительно приводить в норму документацию. Удобно, что инициировать такие операции можно онлайн на портале Госуслуги или же путем обращения в многофункциональный центр.

При заказе оплата госпошлины будет одинаковой во всех способах обращения. Скачать бланк заявления на переоформление паспорта, а также ознакомиться со списком необходимых документов можно на сайте Госуслуги или же в локальном отделении Росреестра.

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

Читать еще:  Что такое движимое имущество определение

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

    Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

    Как оформить на квартиру в новостройке?

    С чего начать?

    С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

    Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

    Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

    Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

    Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

    Куда обратиться?

    Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

    Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

    Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

    Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

    Какие бумаги необходимы?

    Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

    • документ устанавливающий личность;
    • оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
    • бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
    • заявление от собственника;
    • доверенность, если документацию подаете не лично.

    Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

    В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

    Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

    Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

    Когда могут отказать?

    Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

    Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через госуслуги?

    Заказать кадастровый паспорт на земельный участок 2021 году довольно просто. Сделать это можно в МФЦ или через Госуслуги. Часто граждане уверены, что от них потребуется наличие разных навыков и умений, однако, на деле это абсолютно не так. Для оформления рассматриваемого акта потребуется узнать порядок, который применяется и основания.

    Определение кадастровой документации

    Стоит обратить внимание на то, что, начиная с 2017 года произошли изменения в наименовании рассматриваемой документации. В настоящее время бумага именуется как выписка, сделанная из ЕРГН. Она понимается как акт, в котором отражается информация относительно земельного надела.

    В том числе:
    • сведения о присвоенном номере;
    • место, в котором расположен;
    • величина участка;
    • стоимостное выражение.

    Учитывается та цена, что отражается в кадастрах. Важным моментом является то, что в настоящее время изготовлением бумаги занимается кадастровая палата. Ранее указанные функции возлагались на БТИ. Теперь сделать все можно на РПГУ.

    Для чего требуется?

    В 2021 году документация на участок и дом оформляется с целью:
    • получения возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом;
    • когда происходит постановка на учеты в кадастры;
    • для оформления кредитного ипотечного соглашения;
    • заключение договора страхования в отношении принадлежащей гражданину территории.
    Читать еще:  Ответственность комиссионера перед покупателем автомобиля

    Распоряжение предполагает формирование соглашений о продаже или дарении. Оформление в любом случае происходит через Росреестр. В данном случае не важно, каким способом воспользовался гражданин, так как вся документация передается сотрудникам указанного органа.

    Заказ кадастровой документации: особенности

    Оформить документацию можно через интернет. Кроме того, что можно обратиться к порталу Госуслуг, предусматривается несколько вариантов для оформления актов. Каждый требуется рассмотреть подробно и описать имеющиеся плюсы и минусы.

    ВАЖНО . Первый способ представлен тем, что обращение происходит при помощи почты. К минусам относится то, что процедура займет много времени, кроме того, потребуется заверить все бумаги в нотариальной конторе. Это предполагает дополнительные финансовые затраты. Помимо прочего, за отправку письма почта взимает определенную сумму.

    К положительным моментам отнесено то, что при проживании гражданина на значительном расстоянии от отделения Росреестра, этот вариант будет единственно возможным.

    Следующий вариант, обращение к порталу Госуслуг. К отрицательным чертам отнесено то, что потребуется иметь обязательный доступ к интернету. Документацию также нужно заверить в нотариальной конторе. Преимуществами называют то, что это довольно простой вариант формирования документации кадастровой значимости. Кроме того, если лицо проживает далеко от регистрирующего органа, ему будет проще воспользоваться порталом. При использовании данного способа получится напечатать столько экземпляров паспорта, сколько нужно.

    Обратиться можно непосредственно в Росреестр. В данной ситуации минусами считается то, что придется потратить личное время и ожидать очередь. К положительным моментам относят то, что не придется тратить средства на оформление документации в нотариальной конторе. Обращение происходит намного быстрее по времени, если сравнивать с отправкой письма почтой. Помимо прочего, у гражданина сразу на руках будут документы в оригинале.

    ВНИМАНИЕ . Оформление допускается на сайте Росреестра. Тогда минусом становятся аналогичные положения, что и на Госуслугах. К плюсам отнесено то, что гражданин может сделать все не выходя из дома и не тратя время на ожидание в очереди. Через МФЦ обращается гражданин, если сочтет такой вариант намного удобнее остальных.

    В этой ситуации минусами является то, что придется ждать в очереди, тратить время на личное посещение данной организации. Плюсы заключатся в том, что обратится можно в любое отделение, независимо от прописки и места нахождения имущества. Стоит учесть, что время ожидания готового акта в такой ситуации увеличивается. Это связано с тем, что специалистам МФЦ требуется перестать документацию в Росреестр и дождаться ответа оттуда.

    Заказ кадастрового паспорта дома

    С 01.01.17 вместо кадастрового паспорта на дом для сделок с недвижимостью применяется отчет об объекте недвижимости.

    ЕГРН – это «Единый Государственный Реестр Недвижимости», созданный путем объединения информации из «Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН).

    План территории

    Кадастровый план территории (КПТ) содержит информацию о всех земельных участках, входящих в квартал. На основании КПТ можно понять самые свежие данные межевания участков, понять актуальные границы земельных участков и получить все атрибуты участков входящих в квартал.

    Электронный кадастровый паспорт

    Документ в электронном виде необходим для совершения регистрации права собственности объекта недвижимости. В кадастровом паспорте квартиры содержится информация о технических характеристиках помещения. Данный документ может быть полезен для совершения любых сделок с недвижимостью.

    Кадастровый отчет

    Кадастровый отчет объекта недвижимости (земельного участка или здания, сооружения) содержит расширенные данные. Документ в электронном виде содержит актуальное графическое отображение границ и конфигурации земельного участка или здания расположенного на местности.

    Виды кадастровых отчетов

    Варианты заказа

    Заказать документ в настоящее время можно следующим образом:

    • Через кадастровую палату
    • Через МФЦ (мультифункциональный центр)
    • Через наш сервис онлайн

    Особенности заказа

    ОсобенностиЧерез кадастровую палатуЧерез МФЦ Заказ онлайн
    Время заказаВ рабочие дниВ рабочие дниВ любое время 24 часа в сутки
    Сколько ждать документы5-10 дней5-10 днейОт 10 минут
    Проверка подлинности документаБумажный документ с печатьюБумажный документ с печатьюЭлектронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью *
    Стоимость отчетаОт 400 рубОт 400 рубОт 60 руб **

    * Документ будет заверен электронной цифровой подписью Росреестра и он может быть предъявлен любым органам, которые запрашивают отчет. В любом случае перед заказом необходимо уточнить принимает ли организация подобные документы.

    Получение кадастрового паспорта (отчета) онлайн является оправданным для частного использования или же в случае предъявления его в организации, принимающие документы в электронном виде (суды, большинство банков и т.д.). При этом не нужно стоять в очереди и выходить из дома, время оформления документов гораздо меньше, а стоимость паспорта ниже бумажного аналога.

    Содержание отчета об объекте недвижимости

    В отчете содержится следующая информация о здании:

    • площадь,
    • этажность,
    • год постройки,
    • материал стен,
    • кадастровая стоимость,
    • данные о правообладателях, с номером регистрации и датой вступления в право,
    • наложены ли на квартиру обременения

    Кадастровый паспорт отразит как распределяется собственность между правообладателями: совместная или долевая, с указанием доли каждого правообладателя.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector