Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Градостроительный план земельного участка где получать

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Что из себя представляет градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
  • Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

    Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

      ГПЗУ может быть составлен в двух формах:
  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.
  • Зачем нужен ГПЗУ

    Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

    Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

      ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.
  • Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

    Порядок получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

      Порядок получения градостроительного плана таков:
  • Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  • Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  • Собираете все указанные документы.
  • Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.
  • Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

    Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

    Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

    Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

    Срок действия ГПЗУ

    Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

    Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

      Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.
  • Вывод

    Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

    Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

    Где получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) ?

    Не такое это сложное дело оформить ГПЗУ, если Вы знаете, где получить градостроительный план земельного участка, что это такое и зачем он нужен. У Вас есть 6 вариантов. Ознакомтесь с ними и, прежде, чем начинать строить или реконструировать любой объект (жилой дом, баню, гараж или теплицу) на участке земли, приобретите этот документ. Сделать это надо обязательно

    • перед составлением архитектурного проекта и
    • получением разрешения на строительство.

    Подробная инструкция оформления документа с нужными ссылками представлена в статье.

    Градостроительный план земельного участка — о чём и для кого?

    Так как Вы уже поняли расшифровку ГПЗУ, то дальше в тексте будем употреблять эту аббревиатуру.

    Это обязательный информационный документ для индивидуального жилищного строительства, который содержит

    • данные заявителя, кадастровый номер и номер ГПЗУ;
    • чертёж ГПЗУ;
    • данные о границах участка;
    • о зонах на участке, требующие особых условий по использованию;
    • информацию о том, что и где можно строить во дворе;
    • технические условия (ТУ) подключения к коммуникационным сетям (теплотрасса, водоснабжение, канализация и др.);
    • информацию о сервитутах, имеющих отношение к вашей территории (кто имеет ограниченые права в пользовании частью участка);
    • ряд другой важной информации.

    Например, через участок могут быть проложены общие коммуникационные кабели или трубы, поэтому надо знать, где можно копать котлован для фундамента. Есть различные санитарные нормы, пожарные правила обязательные к соблюдению. Есть общий перспективный архитектурный план развития района, в который нужно вписать дом.
    Все эти сведения собраны и отражаются в градплане (ГПЗУ).

    В июне 2017 года был изменён порядок подготовки и получения плана, ровно как и его содержание.

    Но ещё раз обращаем Ваше внимание на то, что этот документ нужен для строительства и реконструкции любых зданий на участке: дом, гараж, баня, теплица и др. Если решили что-то снести и на этом месте построить, расширить площадь или провести любые другие работы, то Вы обязаны получить ГПЗУ. Сама услуга оказывается бесплатно (за исключением агенств, которые берут деньги за свою работу).

    Читать еще:  Нужен ли технический паспорт если есть кадастровый

    Где получить Градостроительный план земельного участка и как?

    В местной администрации, где Вы собираетесь строиться, есть департамент или отдел землеустроительных работ, архитектуры и градостроительства. Вот туда и надо подать заявку на получение градостроительного плана Вашего земельного участка.

    Сделать это можно одним из следующих способов.

    1. Лично обратиться: узнайте часы и условия приёма на сайте Вашей администрации.
    2. Через законного представителя: необходимо оформить доверенность или иной документ, подтверждающий право представлять Вас.
    3. Через почтовые услуги: выслать заявление по почте.
    4. Через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru: укажите область нахожения земельного участка. Получите список он-лайн услуг, которые предоставлены для жителей конкретной области. Если в списке есть то, что Вам нужно, то зарегистрируйтесь (как зарегистрироваться на портале) и следуйте инструкциям.
    5. Через офис ближайшего Многофункционального центра (МФЦ).

    Но есть ещё юридические агентства, которые оказывают помощь в этом вопросе.

    • Московские застройщики могут получить его через городской правительственный сайт https://mos.ru.
    • Для жителей Московской области.
    • Санкт-Петербург
    • Ярославль и область
    • Екатеринбург
    • Казань
    • Проверяйте свой регион на сайте госуслуг.

    Какие документы требуются по новым правилам?

    На руках необходимо иметь:

    • копию паспорта;
    • при необходимости копию доверенности, если за справкой обращается не владелец участка земли;
    • выписку из кадастра;
    • копию документа, где указан правообладатель земли;
    • если есть объекты культурного наследия непосредственно у границ участка, то условия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
    • если уже есть строения на территории, то копии технических паспортов (кадастровых паспортов)
    • заявление.

    Как получить выписку из кадастра?

    Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.

    • Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
    • затем оплачиваете заявку.
    • На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
    • Останется только его распечатать.

    Кто может требовать получения ГПЗУ?

    Нет смысла подавать заявление, если приобрести участок для строительства вы только планируете. Но если у вас уже есть одна из ролей:

    • собственника,
    • землепользователя,
    • землевладельца или
    • арендатора,

    то подавайте заявление, так как начинать строительство без этого плана закон не позволяет. Сам же участок должен иметь определённый кадастровый номер.

    Сроки выдачи и действия ГПЗУ

    Выдан градплан правообладателю должен быть через четыре недели или 20 рабочих дней. Такой срок указан в законе. Денег за выдачу и оформление платить не надо.

    Информация документа считается актуальной 3 года со дня выдачи. Если за это время разрешение на строительство не получено, то придётся вновь оформлять план. Весьма реально, что требования к проектированию и строительству за это время уже станут другими.

    Если нет возможности придти за планом лично, то это может сделать представитель, либо попросить выслать его наземной или электронной почтой.

    Когда можно получить отказ в выдаче документа?

    Бывает, что местные органы отказывают в выдаче документа, объясняя это какими-либо условиями.
    По закону отказать в этой услуге можно только в двух случаях:

    • отсутствие требуемых документов;
    • неправильно или с ошибками оформленные документы.

    Оспорить отказ можно только через суд. Внимательно проверяйте наличие и правильность заполнения документов. Если хотите быть уверенным, что для получения ГПЗУ у Вас выполнены все условия, то лучше получать его через МФЦ. Там опытные работники на месте заполнят правильно, проверят Ваши документы, передадут в местную администрацию. Получить готовый план можно там же.

    А чтобы не стоять в очереди и не терять время, записаться на приём в МФЦ можно через портал госуслуг в удобное время или по телефону, который указан на сайте Вашего ближайшего Многофункционального центра.

    Как сделать изменения в Градостроительном плане земельного участка

    Если возникла надобность внести изменения в ГПЗУ, то сделать это не представляется возможным. Возможно только пройти процедуру вновь и получить новый документ.

    Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к созданию проекта.

    Смотрите видео по теме Градостроительный план земельного участка:

    Теперь Вы знаете где получить градостроительный план земельного участка и что для этого необходимо. Если же решение вопроса затруднено какими-нибудь причинами, то решайте вопрос через агенства, оказывающие платные услуги.

    Чтобы не потерять, заберите статью к себе на сену в соцсетях

    Для чего необходим градостроительный план земельного участка

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой графическую схему требований к будущему расположению объекта недвижимости относительно уже имеющихся на территории застройки зданий и инженерных сетей. Наличие градостроительного плана позволяет избежать ситуации, когда строительные работы могут начаться над подземной линией газопровода, силового кабеля или каких-либо других коммуникаций.

    Что такое планировка участка и где получить ее проект

    Фактически ГПЗУ — это схема планировочной организации земельного участка, информация из которой должна быть учтена при разработке проекта застройки. Планировка территории земельного участка не может быть начата без получения ГПЗУ. Ведь этот документ не только оберегает владельцев подземных коммуникаций и застройщика от возможных проблем, но и указывает на противопожарные и санитарные нормы, которые следует учитывать при создании проекта.

    Наличие поблизости разрастающегося оврага или сезонно подтопляемой территории, границы зон использования, нахождение на территории землевладения объектов исторического или культурного наследия — все это также должно быть указано в плане. Знать заранее все детали необходимо не только архитектору, но и заказчику строительства. В противном случае существует немалый риск, что возведенный объект придется реконструировать или перестраивать, чтобы избежать сноса сооружения в принудительном порядке, правда, уже по решению суда.

    Читать еще:  Срок ответа на претензию между юридическими лицами

    Где получать градостроительный проект планировки территории? В отличие от кадастровой документации, изготовление которой заказывается в геодезических фирмах, чтобы получить градостроительный план земельного участка, не нужно обращаться ни в Росреестр, ни к кадастровому инженеру. Схема планировочной организации земельного участка выдается при обращении в местные органы власти — в архитектурном управлении вашего муниципального образования. Заявитель обязан предъявить следующие документы для получения ГПЗУ:

    • заявление (образец выдается при обращении);
    • правоустанавливающий договор (купли-продажи, аренды, дарения, наследования);
    • кадастровую выписку;
    • технический паспорт на строения, расположенные на территории землевладения;
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • результаты топографической съемки земельного участка под строительство дома.

    В архитектурном управлении могут быть также затребованы и другие документы, о которых собственник будет извещен при подаче своего заявления.

    Несмотря на то что большинство граждан все еще предпочитают подавать заявление в местные органы власти лично, сделать это можно заказным письмом, через официальный сайт мэрии или через представителя. Стоит лишь понимать, что далеко не все муниципальные образования в стране готовы принимать обращения в электронном варианте.

    Согласно законодательным нормам принятое заявление рассматривается в течение 30 дней со дня его подачи. Обычно схема планировочной организации земельного участка выдается очень быстро, поскольку не требует согласований с депутатской комиссией или проведения голосования на сессии депутатов. Случаи отказа в выдаче ГПЗУ крайне редки и связаны в основном с отсутствием в предъявляемой документации какой-либо справки либо свидетельства.

    Какие сведения содержатся в градостроительном плане

    Исходя из норм, указанных в статье 44 ГК РФ, в градостроительный план земельного участка входят:

    • реквизиты и данные заявителя;
    • кадастровый номер;
    • топографический план земельного участка;
    • категория и разрешенный вид (с кодом классификатора);
    • границы (с минимальными отступами), координаты поворотных точек;
    • список имеющихся на территории построенных сооружений;
    • границы зон, примыкающих к землевладению;
    • схематическое изображение территории, на которой допускаются строительные работы без ущерба для подземных коммуникаций и других объектов;
    • сведения о предельно допустимых параметрах строительства (этажность, площадь и плотность застройки);
    • сведения о вариантах присоединения к централизованным коммуникациям;

    Кроме вышеупомянутой информации для градостроительного плана могут быть добавлены и некоторые дополнительные сведения: расстояние до водного объекта с ограничением на строительство на его берегу, наличие на участке оврагов, склонных к расползанию, а также других объектов природного или искусственного происхождения.

    Наличие ГПЗУ — обязательная норма еще до получения разрешения на выполнение проектных работ. По своей сути градостроительный план земельного участка представляет собой исходные данные, использование которых является основой для архитектора при выборе вариантов размещения будущего строения на территории заказчика. В то же время планировка земельного участка не входит в перечень проектной документации.

    По закону срок действия градостроительного плана земельного участка не имеет какого-либо временного ограничения, что делает его действительным до окончания сдачи объекта в эксплуатацию.

    В чем заключаются отличия ситуационного и градостроительного плана

    Что такое ситуационный план земельного участка? Ответ на этот вопрос наверняка интересует многих собственников недвижимости, собирающихся в скором времени заняться какими-либо постройками на своем участке. Как и градостроительный план, этот документ — своеобразная схема планировочной организации земельного участка, имеющая характерные отличия.

    Использование ситуационного плана также необходимо для планирования будущего строительства жилого дома или иных сооружений. В то же время для его получения обращаться в государственные органы не обязательно. К примеру, ситуационный план земельного участка для газификации можно создать своими руками. Для этого понадобится топографическая съемка земельного участка, скачать которую можно с сервисов, предоставляющих точные данные со спутников. Учитывая, что сейчас практически любой может бесплатно воспользоваться онлайн-сервисом Гугл- и Яндекс-карты, которые дают возможность получить подробные сведения о любой точке земного шара, самостоятельная выкопировка по силу каждому, кто имеет доступ к принтеру.

    Отличие ситуационного плана от ГПЗУ заключается в более мелком масштабе карты, что позволяет включить в план не только сам участок, но и окружающую его территорию. Таким образом, собственник земли, увеличивая или уменьшая масштаб на онлайн-карте, может добиться получения всей необходимой ему информации, в том числе находящиеся поблизости улицы, автотрассы, здания и технические сооружения.

    Среди перечня графической и текстовой информации в ситуационном плане обязательно должны присутствовать сведения о коммуникациях, проходящих в непосредственной близости от землевладения. Это относится к электросети, газовым и водопроводно-канализационным сетям.

    Зачем нужен генеральный план

    Схема планировочной организации земельного участка в виде ГПЗУ должна полностью отвечать требованиям генплана развития города или района, где расположен объект недвижимости. Принимая во внимание, что ГПЗУ выдается в управлении архитектуры, которое отвечает и за разработку генплана города, разногласий между документами быть не должно.

    Стоит учесть, что генеральный план земельного участка и генплан всего города — это совершенно разные документы, между которыми, однако, может возникнуть путаница из-за схожести названий. Избежать ошибки можно, четко различая содержание и предназначение каждого из этих планов.

    Что это такое генеральный план участка? Это рабочий комплект чертежей, по которому производится планировка участка в соответствии с правилами градостроительства и условиями конкретной территории, где будет вестись строительство здания (пункт 12 постановления Правительства РФ № 87).

    Пример генерального плана включает в себя:

    • технические сведения о чертежах (масштаб, условные обозначения);
    • разбивочный и рельефный планы;
    • чертеж расположения инженерных коммуникаций;
    • план благоустройства.

    В зависимости от особенностей землевладения форма генплана может быть расширена, включая в себя объекты, расположенные на территории водоема (остров, мост), или земляные массы (естественные холмы и искусственные насыпи).

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Как получить градостроительный план земельного участка

    • Для чего требуется градостроительный план и что это такое
    • Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)
    • Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи
    • Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец
    • Особенности получения градостроительного плана земельного участка
    Читать еще:  Как узнать реальную стоимость земельного участка

    Для чего требуется градостроительный план и что это такое

    Чтобы застроить земельный участок, нужно получить градостроительный план. В нем есть данные о земле, ее границах, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки и так далее.

    Таким образом градостроительный план чаще всего нужен для того, чтобы получить разрешение на строительство. При этом в градостроительном плане не указаны конкретные места для размещения объектов строительства, а отмечаются места, где такие объекты могут быть размещены. По сути, градостроительный план – это информационный документ.

    Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

    1. Заполняется заявление. В заявлении нужно указать данные о том, какие здания есть на участках, какие из них капитальные, а какие нет, данные кадастровых номерах. Подробнее о заполнении заявления мы поговорим ниже.
    2. Нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, которые на нём находятся.
    3. Нужно подписать заявление, приложить к нему необходимые документы, и передать их в уполномоченный орган.
    4. По результатам оказания услуги вам выдадут уведомление о готовности градостроительного плана, либо уведомление об отказе в выдаче. Заявление рассматриваться в течение 14 рабочих дней. План выдается бесплатно.

    Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

    Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

    1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
    2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
    3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
    4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
    5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

    Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

    Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

    • подать лично;
    • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
    • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
    • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
    • подать через МФЦ.
    • подать в электронной форме.

    Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

    По данному вопросу читайте также готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

    Если говорить о форме плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минстроя «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 25.04.2017 № 741/пр. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

    1. Номер документа.
    2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
    3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
    4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
    5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
      • схема размещения участка земли;
      • его границы с координатами поворотных точек;
      • объекты капстроительства (пронумерованные);
      • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
      • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
      • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
      • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
    6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
    7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

    Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Форму градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

    Особенности получения градостроительного плана земельного участка

    Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

    • подачи нечитаемых документов;
    • подачи документов, утративших силу;
    • отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

    Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

    Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector