Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Имущественный пай в колхозе как получить

Бухгалтерская пресса и публикации

Бухгалтерские статьи и публикации

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН

Вопросы бухгалтеров, ответы специалистов по налогам и финансам

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН

Публикации из бухгалтерских изданий

Вопросы бухгалтеров — ответы специалистов по финансам 2006

Публикации из бухгалтерских изданий

Публикации на тему сборы ЕНВД

Публикации на тему сборы

Публикации на тему налоги

Публикации на тему НДС

Публикации на тему УСН

Вопросы бухгалтеров — Ответы специалистов

Вопросы на тему ЕНВД

Вопросы на тему сборы

Вопросы на тему налоги

Вопросы на тему НДС

Вопросы на тему УСН

Статья: Как рассчитать пай при выходе из колхоза («Главбух». Приложение «Учет в сельском хозяйстве», 2004, N 2)

«Главбух». Приложение «Учет в сельском хозяйстве», N 2, 2004

КАК РАССЧИТАТЬ ПАЙ ПРИ ВЫХОДЕ ИЗ КОЛХОЗА

В период реорганизации колхозов многие сельские жители вносили свои имущественные паи в качестве вклада в уставные капиталы или паевые фонды создаваемых на месте колхоза товариществ, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью, сельскохозяйственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений. В настоящее время некоторые участники таких сельхозорганизаций хотели бы выйти из этих предприятий и получить свои имущественные паи обратно. Однако сделать это не всегда просто: все зависит от того, в какое предприятие реорганизовался колхоз.

Если колхоз реорганизовался в товарищество

В этом случае бывший пайщик получит часть имущества товарищества (или сумму, равную его стоимости), соответствующую его доле в складочном капитале. Это следует из п.1 ст.78 Гражданского кодекса РФ. Стоимость такого имущества определяется по балансу, который составляется на момент выбытия участника. Иными словами, доля выплачивается участнику исходя из чистых активов товарищества.

Обратите внимание: участник полного товарищества, созданного на неопределенный срок, должен не менее чем за шесть месяцев до окончательного выхода из товарищества заявить свой отказ от участия. Досрочный отказ от участия в полном товариществе, учрежденном на определенный срок, допускается лишь по уважительной причине (п.1 ст.77 Гражданского кодекса РФ).

Пример 1. Гражданину Воробьеву А.Т. в колхозе «Заречный» принадлежал пай в сумме 20 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в полное товарищество «Заречное». В настоящее время доля Воробьева в складочном капитале товарищества составляет 30 процентов. В апреле 2004 г. он решил выйти из товарищества и написал заявление-отказ на имя всех участников.

Чистые активы полного товарищества «Заречное» по состоянию на 31 марта 2004 г. равны 150 000 руб. Следовательно, стоимость доли Воробьева в имуществе товарищества составит 45 000 руб. (150 000 руб. х 30%).

Если колхоз реорганизовался в акционерное общество

Если колхоз был реорганизован в акционерное общество, то выхода из него, по сути, не существует. Акционеры по отношению к обществу не имеют имущественных прав (Постановление ФАС Центрального округа от 2 февраля 2004 г. N А08-7472/02-4).

В этом случае речь может идти о денежной сумме, которую «пайщик» сможет получить, продав имеющиеся акции. Напомним, что акционеры вправе отчуждать свои акции любому лицу по своему усмотрению. Об этом говорится в п.1 ст.2 Федерального закона N 208-ФЗ.

Однако в ЗАО другие акционеры этого общества имеют преимущественное право на приобретение акций (п.3 ст.7 Федерального закона N 208-ФЗ). Такое же право может быть предусмотрено уставом и для самого общества (ст.72 Федерального закона N 208-ФЗ). Это означает, что акционер, который хочет продать свои акции, должен уведомить об этом остальных акционеров общества или само общество. Это нужно сделать за два месяца до продажи акций третьим лицам. Целесообразно уведомить о продаже акций письменно, чтобы впоследствии не возникало недоразумений и конфликтных ситуаций.

Пример 2. Гражданину Сидорову В.В. в колхозе «Нива» принадлежал пай в сумме 10 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в ЗАО «Нива». В настоящее время Сидоров владеет 50 обыкновенными акциями общества. Номинальная стоимость акций — 12 000 руб. В мае 2004 г. он решил продать все акции, о чем известил всех акционеров ЗАО «Нива».

Никто из акционеров в течение двух месяцев не выразил желания приобрести дополнительные акции, поэтому Сидоров продал акции третьему лицу за 12 000 руб. каждую.

Если колхоз реорганизовался в общество

с ограниченной ответственностью

В этом случае бывший пайщик, чтобы получить деньги или имущество, должен либо выйти из общества и получить действительную стоимость своей доли в ООО, либо продать эту долю участникам общества или третьим лицам. Рассмотрим каждый случай подробнее.

Участник ООО вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников. При этом он должен подать заявление на имя руководителя общества. С момента подачи этого заявления доля участника переходит к обществу. Общество же обязано выплатить этому участнику действительную стоимость его доли (или выдать на эту сумму имущество) в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в котором было подано заявление (ст.26 Федерального закона N 14-ФЗ). Эту сумму общество выплачивает за счет разницы между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала общества. В случае если такой разницы недостаточно для выплаты участнику его доли, то общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.

Как определить действительную стоимость доли? Чтобы ее найти, нужно рассчитать стоимость чистых активов общества . А потом эту стоимость умножить на долю (в процентах) участника в уставном капитале общества. Так мы получим сумму, которую общество должно выплатить выбывающему участнику. О порядке расчета мы подробно писали в статье «Чистые активы. Как и зачем определять их величину?», опубликованной в журнале «Главбух» N 8, 2003, с. 53.

Порядок расчета чистых активов для обществ с ограниченной ответственностью пока не утвержден. Поэтому они должны рассчитывать чистые активы так же, как это делают акционерные общества — в соответствии с Приказом Минфина России N 10н и ФКЦБ России N 03-6/пз от 29 января 2003 г.

Пример 3. Гражданину Ларионову П.С. в колхозе «Заря» принадлежал пай в сумме 5000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в ООО «Заря». В настоящее время Ларионов является участником ООО «Заря». Ему принадлежит 4 процента уставного капитала общества. В декабре 2003 г. Ларионов принял решение о выходе из ООО «Заря», о чем подал соответствующее заявление.

По данным бухгалтерской отчетности величина чистых активов ООО «Заря» за 2003 г. составила 3 000 000 руб. Таким образом, не позднее 1 июля 2004 г. ООО «Заря» обязано выплатить Ларионову действительную стоимость его доли в размере 120 000 руб. (3 000 000 руб. х 4%) или выдать ее в виде имущества.

Кроме того, если это не запрещено уставом общества, то долю можно продать участникам общества или третьим лицам (п.4 ст.20 Федерального закона N 14-ФЗ). Здесь, так же как и в ЗАО, общество и его участники имеют преимущественное право на покупку этой доли. Поэтому, прежде чем продать свою долю, участник обязан уведомить об этом остальных участников ООО или само общество.

Если колхоз реорганизовался

в сельскохозяйственный кооператив

Если колхоз реорганизовался в кооператив, то одним из способов получения пая является выход из этого кооператива. Это следует из ст.18 Федерального закона N 193-ФЗ. Стоимость такого пая рассчитывается исходя из данных бухгалтерской отчетности за тот финансовый год, в течение которого кооператор подал заявление о выходе. Помимо этой суммы кооператору выплачивается приращенный пай.

Пример 4. Гражданину Самойлову Н.Н. в колхозе «Искра» принадлежал пай в сумме 15 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив «Искра».

В 2003 г. кооператив получил прибыль в размере 2 000 000 руб. Часть ее была направлена на приращение паевого фонда, а именно 700 000 руб.

Доля оплаты труда Самойлова в фонде оплаты труда кооператива за 2003 г. составила 3 процента. Следовательно, приращенный пай в 2003 г. равен 21 000 руб. (700 000 руб. х 3%).

В апреле 2004 г. Самойлов принял решение о выходе из кооператива и подал письменное заявление в правление. По итогам I квартала 2004 г. кооператив получил убыток в сумме 300 000 руб., который полностью покрывается за счет приращенных паев.

Читать еще:  На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом

Доля оплаты труда Самойлова в фонде оплаты труда кооператива в 2003 г. составила 1 процент. Следовательно, по итогам I квартала 2004 г. стоимость приращенного пая у Самойлова должна быть уменьшена на 3000 руб. (300 000 руб. х 1%).

После того как был определен финансовый результат за I квартал 2004 г., Самойлову было выделено имущество на сумму 33 000 руб. (15 000 + 21 000 — 3000).

Паевой взнос может быть выдан не только деньгами. Зачастую пай выдают в виде земельного участка. Размер этого участка определяется исходя из размеров земельных угодий кооператива, размеров первоначального взноса пайщика и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок был засчитан в паевой взнос. Местонахождение выдаваемой земли устанавливается решением общего собрания или правления кооператива.

Если колхоз реорганизовался в КФХ

Земельные и имущественные паи граждан могли быть объединены в крестьянско-фермерские хозяйства. Здесь важно отметить следующее: вплоть до середины 2003 г. эти хозяйства регистрировали и как юридические лица, и как ПБОЮЛ. Сейчас эти КФХ создаются только как ПБОЮЛ (п.3 ст.1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ). Однако КФХ — организации до сих пор действуют. Об этом говорится в п.3 ст.23 Федерального закона N 74-ФЗ. Поэтому нормы, установленные этим Федеральным законом, распространяются на все хозяйства. Подробнее о том, что изменилось в правовом регулировании КФХ, читайте в рубрике «Консультация юриста» приложения N 4, 2003, с. 53.

А в соответствии со ст.9 Федерального закона N 74-ФЗ при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и имущество хозяйства разделу не подлежат. В то же время член КФХ имеет право получить денежную компенсацию. Она определяется исходя из его доли в праве общей собственности на имущество хозяйства. Чтобы получить деньги, этот человек должен подать заявление о выходе из хозяйства. КФХ же обязано выплатить ему компенсацию в течение одного года с момента подачи заявления.

Причем платежи по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от МРОТ, в 2004 г. рассчитываются исходя из базовой суммы, равной 100 руб. (ст.5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»).

Пример 5. Гражданину Северову Н.П. в колхозе «Жатва» принадлежал пай в сумме 30 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в КФХ «Жатва». Северов является членом КФХ «Жатва». Соглашением о создании КФХ предусмотрено, что размер денежной компенсации при выходе его члена определяется исходя из доли трудового участия и равен 5 МРОТ на дату выхода из хозяйства за каждый полный месяц работы в КФХ. Выплата денежной компенсации производится в течение шести месяцев с момента подачи заявления.

1 апреля 2004 г. Северов, отработав 10 лет и 3 месяца в КФХ «Жатва», подал заявление о выходе из КФХ. Не позднее 1 октября 2004 г. КФХ должно выплатить Северову денежную компенсацию в размере 61 500 руб. (5 х 100 руб. х (10 лет х 12 мес. + 3 мес.)).

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Конференция ЮрКлуба

уже выделяется третьим лицам — ОООшкам под ИЖС (индив.жил.строительство); 4) ВНИМАНИЕ !!

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Решение о включении земельного пая в наследственную массу наследодателя

возникшим до момента принятия Кодекса.

25 апреля 1991 г.

Так, Земельныйкодекс РСФСР (ст.

завершающим этапом которой было бы принятие нового Земельногокодекса РФ, работа … Например, в прежнем ЗК 1970 г.

Жизнь на селе → СПК «Персиановский» лишил своих членов всех имущественных паёв

Однако о процентах можно было только мечтать. Производство загибалось, «Персиановский» едва сводил концы с концами. Своих дивидендов люди не требовали: говорили спасибо уже и за то, что было кому обрабатывать землю. В 2006 году бывший председатель колхоза Сергей Селицкий провёл ревизию активов. И обрадовал членов кооператива новостью: их имущественные паи выросли в три раза. Правда, документ с расчётом утвердить не успел: Сергей Николаевич загорелся идеей реформировать колхоз и превратить его в ООО, а народ его не поддержал.

Кременчуг, В ходе проведенных встреч граждане задавали вопросы, касающиеся прав на земельную долю (пай). Учитывая многократность повторения одних и тех же вопросов, Министерством сельского хозяйства и природных ресурсов ПМР принято решение их обобщить и ответы на них опубликовать в этом материале. Ответ: В соответствии с Типовым положением

«О порядке определения и закрепления земельного пая за работниками сельскохозяйственных предприятий Приднестровской Молдавской Республики»

2. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

сферы (учитель общеобразовательной школы), то вы вправе в судебном порядке требовать предоставления земли, поскольку в данной ситуации остается спорным факт проживания на сельской территории . Мы с мужем проработали на селе с 1965 года по 1984 год. С 1985 года по 1996 год работали в государственных учреждениях, но проживали в своем поселке. В период раздачи земельных долей мы работали и жили на территории колхоза.

Признание права собственности на земельные паи

Определением судьи Московского областного суда Рудаковой О.А.

Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, в котором работал ваш родственник имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая.

Выплата Имущественного Пая Участнику 2020

Выход из рассчитать пай

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка не должен превышать размера земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим членом при вступлении в него. По соглашению сторон может быть выдан земельный участок большего размера. Условия такого выделения также регулируются уставом сельскохозяйственного кооператива.

единении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Паевой взнос – имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива. При этом пай учитывается только в стоимостном выражении, чтобы определить размер участия члена кооператива в имуществе ко-оператива. Паевые же взносы вносятся как деньгами, так и имуществом, земельными участками, передачей прав на пользование имуществом.

Статья: Как рассчитать пай при выходе из колхоза (Елин А

Если колхоз реорганизовался в кооператив, то одним из способов получения пая является выход из этого кооператива. Это следует из ст.18 Федерального закона N 193-ФЗ. Стоимость такого пая рассчитывается исходя из данных бухгалтерской отчетности за тот финансовый год, в течение которого кооператор подал заявление о выходе. Помимо этой суммы кооператору выплачивается приращенный пай.

Паевой взнос может быть выдан не только деньгами. Зачастую пай выдают в виде земельного участка. Размер этого участка определяется исходя из размеров земельных угодий кооператива, размеров первоначального взноса пайщика и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок был засчитан в паевой взнос. Местонахождение выдаваемой земли устанавливается решением общего собрания или правления кооператива.

Выплата имущественного пая

Здравствуйте. В соответствии с Уставом, как правило, право принимать в члены и исключать из членов кооператива имеет общее собрание кооператива, но если это право для решения оперативных задач предоставлено правлению, то они могут принять решение об исключении из числа пайщиков с последующим утверждением этого решения на общем собрании, но обязательно должен быть составлен протокол о принятии решения и о выплате пая, с подписями членов правления.

Владимир , при распаде колхозов в 90 годы всем членам колхоза выделялся имущественный пай , в частности и земельная доля , у Вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности . В последствии бывшие члены колхоза объединялись группами и выделяли свои паи в долевую собственность ,и т.к бывшие колхозники не могли персонально обрабатывать свою долю , то они делали это или коллегиально или передавали в аренду фермерам . предпринимателям , выясняйте , где непосредственно Ваша доля и кто пользуется ею , когда выясните сможете потребовать компенсации

Читать еще:  Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Как отражаются в бухучете операции по созданию и расходованию паевого фонда

В соответствии с ст. 18 Закона № 193-ФЗ статьи 16 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» член производственного кооператива вправе выйти из его состава. Для этого он должен написать заявление в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка не должен превышать размера земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим членом при вступлении в него. По соглашению сторон может быть выдан земельный участок большего размера. Условия такого выделения также регулируются уставом сельскохозяйственного кооператива.

Вычет по справке о выплате пая в жск 2003 году

И немного про Кипр Аноним, Вы писали:Не зря эти онлайн-кассы на всех повесили, скорее подумывают налог с продаж снов… Налоговики дали ответы на самые частые вопросы про онлайн-ККТ если не заплатим вовремя можем пролететь с грантом дурдом какой то За долг в 1 копейку ИФНС заблокирует счет natalisa51, За долг в 1 копейку ИФНС заблокирует счет Аноним, перечисленные Вами приказы не имеют ни малейшего отношения к теме новости Поскольку сей … «Ночной бухгалтер». Новый налог и маркировка вязаных кофточек. Планы властей на 2020 год пластик разлагается только на солнце.

зарытый на полигоне пластик не разложится и через 100 лет. … Экологический сбор на одноразовую посуду появится в 2020 году ….» разработать эрзац — мобильное приложение, через которое надо будет отражать дохо… «Ночной бухгалтер». Новый налог и маркировка вязаных кофточек.

Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества. Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества. Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор. Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали. Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.

Для т.д. обеспечивающие воспроизведение в условиях оперативной аренды арендованного имущества в части основных средств, нужно перестроить методологию определения размера арендной платы и механизм ее использования. Для специфических условий аренды имущественных паев арендная плата должна выполнять, помимо традиционной функции — как вознаграждение арендодателю за предоставленное им в аренду имущество, — и функцию воспроизведения арендованного имущества. С целью реализации этой функции арендная плата должна иметь две составляющие: процент на воспроизводство имущества, обеспечивающего получение денежной суммы в размере годовой амортизации, и процент для вознаграждения арендодателю за предоставленное им в пользование имущество.

Как рассчитать долю при выходе участника из ООО

Следующий важный момент, требующий рассмотрения — вычисление цены чистых активов. Эту процедуру также продумал Минфином, но подходит он только для АО. При этом финансовая отчетность общества имеет ту же структуру, поэтому утвержденный порядок можно применять и по отношению к ООО. В свою очередь, Министерство финансов России согласно с этой позицией, о чем и свидетельствует письмо под номером 03-03-06/1/791.

Реальная стоимость относится к категории номенклатурных, а ее параметр отражает информация в бухбалансе. Рыночная цена подразумевает изменение активов компании с учетом их рыночной цены. Со временем стоимость этих активов предприятия (недвижимости, земли, транспорта и прочих) может корректироваться. Чтобы снизить размер имущественного налога, многие компании не отражают реальную цену. В ситуации, если информация в бухгалтерских бумагах не будет соответствовать реальному положению вещей, это отразится на интересах учредителей, выходящих из ООО.

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе . и преемнику могут отказать в приеме.

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество — нет.

Реорганизация сельхозпредприятий прошла. Колхозы, рыболовецкие колхозы, совхозы практически прекратив свое существования и большей частью оставив себе старые добрые имена бывших предприятий, теперь превратились в ООО (общества с ограниченной ответственностью), ЗАО (закрытые акционерные общества) и иные предприятия. Имущественные паи предприятий «де-юре» должны были отойти труженикам села, но «де-факто» отошли в уставные капиталы новых руководителей или, того хуже, стали собственностью иных правообладателей. В таком состоянии имущественные паи и пребывают до настоящего времени. Фактически, бывших колхозников новые хозяева отстранили от получения имущественных паев и за малым исключением, имущественные паи себе присвоили.

Об имущественном пае

Ответчик — председатель СПК «колхоз Заря будущего» ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что решением Наблюдательного совета СПК «колхоз Заря будущего» выдача имущественных паев приостановлена до отрегулирования фондов и утверждения на общем собрании СПК.

Выполняя данные указания колхоз «Заря будущего» решением общего собрания от 25.02.1992 года утвердил Устав колхоза в новой редакции. Наименование хозяйства колхоз «Заря будущего» было сохранено, но экономические, социальные, организационные и правовые основы деятельности определены в соответствии с Законами о кооперации и государственном предприятии. В частности Уставом предусмотрено, что колхоз «Заря будущего» является формой производственного сельскохозяйственного кооператива, экономическую основу колхоза составляет обобществленная, коллективно-долевая собственность. Член колхоза имеет право получать в колхозе долю доходов или продукцию, подлежащих распределению на его денежные и имущественные взносы, каждый член колхоза имеет право на наделенный имущественный пай и на каждого члена колхоза выдается паевая книжка.

Имущественный пай в спк

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта. Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг». Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

по делу N 33-7656/12 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего Васильевой Г.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мелихова А.Г.

Вопросы распределения имущественных паев

При этом суд третий инстанции, отменяя все постановления судов, указал и на тот факт, что суду первой инстанции необходимо разобраться, в результате чего и каким образом доля уставного капитала руководителя ООО с 4,8 процентов превратилась в 76,26 процентов.

обязать внести истца в число участников общества с долей в уставном капитале в размере 744 рубля, в связи с тем, что истец не подавал заявлений о выходе из состава пайщиков. При этом суд установил, что деньги истицы ей без ее ведома, перечислил правоприемник рыболовецкого колхоза, некое общество с ограниченной ответственностью (ООО). При таких обстоятельствах суд фактически установил что: реорганизация — которой якобы предшествовало проведения общего собрания могла стать законной только при таких обстоятельствах, когда все участники колхоза принимали участие в голосовании по вопросу необходимости реорганизации рыболовецкого колхоза. При этом суд установил и то, что со стороны ООО нарушение права работника в том, что ему не передан имущественный пай, существует и иск удовлетворил.

Читать еще:  Что значит договор оферты

Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения?

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

  • Понятие сельскохозяйственных земельных участков
  • Законодательное регулирование
  • Процедура оформления
  • Предварительный этап
  • Необходимые документы
  • Порядок действий
  • Стоимость и сроки

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая одному физическому или юридическому лицу.

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

  • Документ о праве на пай;
  • Межевой план участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений.

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

  • Подача объявления в СМИ о желании выделить пай в натуре;
  • Организация межевых работ на местности;
  • Получение кадастровых документов;
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Во сколько обойдется аренда земли у муниципалитета? Узнайте об этом из нашей статьи.

Что такое ЖСК и стоит ли его использовать при покупке квартиры? Подробно об этом мы рассказали в нашем материале.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

  • Ожидания возможного отказа других пайщиков (месяц);
  • Проведения кадастровых работ (до трёх недель);
  • Оформление кадастрового паспорта (5 дней);
  • Регистрация права собственности в Росреестре (2 недели).

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector