Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать место на улице для торговли

Правила уличной торговли

Согласно законодательным позициям, такая деятельность требует получения огромного списка разрешительной документации, в противном случае деятельность не может быть осуществлена без нормативных последствий. Одно дело, когда речь идет о бабушках, продающих на сезонных рынках урожай с собственного огорода. Совсем другая ситуация возникает тогда, когда торговая палатка поставлена в центральной части поселения и не имеет должных разрешений. Изучим, какие нюансы таит в себе уличная торговля, и чем она может обернуться при несоблюдении норм.

Уличная торговля: о чем говорит законодательство

Продажа товарных позиций, осуществляемая вне какого-либо помещения, именуется уличной, нестационарной торговой деятельностью. Она осуществляется, простыми словами, «с колес», прицепов, специальных лотков, палаточных сооружений.

Уличная торговля квасом с прицепа

Во всех ситуациях полагается штраф за незаконную торговлю на улице, величина которого имеет зависимость от степени, в котором было нарушено законодательство.

  1. Кодекс нашей страны, связанный с фактом административных правонарушений, предполагает, что ведение такой деятельности подразумевает наложение штрафной санкции в размере до 2000 р.
  2. На базе того же положения, если продукция, которая предлагается, не имеет соответствия качественным стандартам, это влечет за собой факт наложения штрафа, составляющего 3000-10000 р.
  3. Если человек занимается ПД без соответствующего открытия и оформления юр. лица, штрафной взнос будет составлять по размеру от 10 000 до 20 000 рублей.
  4. Для юридических лиц порой штрафы «подскакивают» значительно и составляют от 20 000 до 30 000 рублевых единиц.

Так, незаконная торговля на улице подразумевает под собой последующее несение ответственности. В законе есть правила, регламентирующие порядки работ, а также размеры штрафных санкций за деяния, подразумевающие нарушения. Власти настроены против такого вида функционирования частных лиц в связи с тем, что их деятельность создает определенные угрозы для санитарно-эпидемиологического благополучия страны, а также влечет риски, связанные с пожарной безопасностью и защищенностью дорожного уличного движения.

Проверка торговых точек органами правопорядка

Не любят таких «предпринимателей» и законно оформленные бизнесмены. Ведь они, пользуясь случаем, ставят свои «торговые объекты» у них под боком, составляя невероятную конкуренцию. Согласования с администрацией района при этом отсутствуют, а прибыль недобросовестным торговцам поступает. Поэтому именно на призывы законных предпринимателей государство начинает контролировать и регулировать деятельность незаконно работающих предпринимателей, чтобы справедливость, наконец, восторжествовала.

Какие органы контролируют этот процесс

Торговая деятельность, которая ведется вне помещения и стационара, находится под контрольным участием органов, которые в целом осуществляют надзор за соблюдением торговых правил. В частности, речь идет о государственной администрации, Российском потребительском надзоре, санитарной эпидемиологической службе, налоговой инспекции и правоохранительных органах. Каждая из этих инстанций наделена полномочием составления протоколов за факт нарушения правил торговли на улице. Если речь идет о незаконно ведомой деятельности как предпринимателя, в игру вступает налоговая инспекция.

Какие разрешения необходимо получить

Рассматривая вопрос, можно ли торговать на улице без разрешения, стоит отметить, что ответ является строго отрицательным: данный документ обязателен. Согласно законному определению, торговля, производимая в уличных условиях, выступает в качестве разновидности розничной торговой деятельности, подразумевающей отсутствие собственного помещения. Она проводится в рамках ярмарок, рынков. Законодательные позиции в отношении такого вида работы не совсем прозрачны. В отдельной выписке даже не содержится полного перечня бумаг, которые требуются для старта деятельности. Они устанавливаются в региональных структурах отдельно для каждой области и края.

Несанкционированная уличная торговля близ трамвайных путей

Если говорить о ключевых ограничениях в плане мест для осуществления торговли, то они не так велики и разнообразны. Есть несколько пунктов, размещать в которых свои торговые места – строго под запретом.

  • неподалеку от фасадов зданий;
  • вблизи от памятных конструкций – монументов;
  • рядом с фонтанами, клумбами и прочими декоративными элементами;
  • уличные перекрестки (на расстоянии до 20 м запрещено);
  • территории охранного типа, где есть инженерные коммуникации;
  • вблизи мест стоянки общественного транспорта;
  • искусственные объекты и конструкции;
  • железнодорожные переезды.

Все остальные точки гипотетически могут использоваться в качестве торговых объектов.Торговля в неустановленных местах чаще всего влечет за собой наложение на предпринимателя, нарушившего закон, штрафа в размере от 500 до 2 000 рублей, как отмечалось ранее.

Особенности получения дозволения

Факт получения специального разрешения на осуществление уличной торговли находится под регламентом Постановления правительственного типа. Если опираться именно на эту норму, торговец имеет обязательство сообщить о своем намерении ФНС, осуществляющей надзор за благополучием человека и защищенностью его прав. На этапе, когда вы только планируете заниматься подобным родом деятельности, необходимо составить специальную заявку-просьбу в адрес управления потребительскими рынками, которое обеспечение защиту прав потребителей. Что касается основополагающих требований к ассортиментным позициям, формам сервиса и организационным моментом, их должен определить сам продавец, но не в ущерб соответствия нормам.

Вариант уличной точки с овощами и фруктами

В любой момент времени лицо, осуществляющее реализацию, должно быть способно предъявить контролирующим органам определенные типы документации.

  1. Документ-свидетельство.
  2. Уставный текст – для ЮЛ.
  3. Подтверждение факта внесения в ЮГРЮЛ.
  4. Договорное соглашение между учредителями (если их число более 1).
  5. ФИО главбуха фирмы.
  6. Заключение из СЭС.
  7. Арендный договор.
  8. Дозволение от органов противопожарной безопасности.
  9. Журнал контроля.
  10. Паспорт санитарного типа.
  11. Осмотровый журнал.
  12. Перечисление ассортиментных позиций торговли.
  13. Справки, свидетельствующие об отсутствии долговых обязательств по взносам.
  14. Договор по вывозу мусора.

Только после того, как у вас на руках будет этот перечень, вы можете рассчитывать на разрешение на уличную торговлю. В противном случае специализированные органы могут дать вам отказ, и вы останетесь ни с чем.

Особенности порядка налогообложения

Есть несколько схем и режимов, на которые может быть переведена данная деятельность в рамках уличных условий.

В качестве облагаемого пошлинами и взносами объекта в этой ситуации выступает место осуществления торговли. В качестве физического параметра будет выступать число торговых мест, имеющих размер до 5 квадратов. В региональном законе установлен соответствующий коэффициент, который надо принять во внимание. ЕНВД подразумевает оплату по кварталам, в этом случае подача декларации происходит совместно с налоговой выплатой.

Патентная схема

Для оформления этого типа документации нужно обеспечить подачу специальной заявки-просьбы в целях получения дозволения. Выдача документации осуществляется на временной период от 1 месяца до 1 годового интервала. Оплата может быть произведена посредством нескольких вариантов в первых 24 дня. Законодательные нормы регулируют общую стоимость патента на каждый из видов деятельности.

Это упрощенка. Данный тип оплаты взносов актуален в разных ситуациях, особенно хорошо он подходит для ИП. Налоговой базой выступает величина прибыли, то есть «доходы минус расходы». Подача налоговой декларации осуществляется разово в год, при этом происходит расчет налоговой суммы от выручки, которая была фактически получена. На протяжении годового периода обязательством является выплата авансовых платежей.

Если осуществляется торговля на улице физическим лицом, которое не пополняет государственную казну соответствующими взносами, то полагаются штрафные санкции и прочие меры наказания.

Особенности аренды места для ведения деятельности

Прилавок для торговли на улице

Чтобы деятельность была успешной, нужно осуществлять ее не просто на улице «с домашнего табурета», а из специализированного помещения. При выборе подходящего места необходимо обратить внимание на несколько аспектов:

  • место расположения – чем ближе к местам, проходимым часто людьми, тем лучше и прибыльнее будет идти ваша деятельность;
  • соответствие нормам – помещение должно иметь полное соответствие тому виду деятельности, который вы планируете осуществлять;
  • размер – это может быть крупная палатка, куда можно поставить технологичное оборудование, или обычное небольшое место;
  • цена – диапазон расценок предложений сегодня обширен, поэтому важно выбирать исходя из оптимальности критериев цены и качества.

Рассматривая вопрос, как арендовать место на улице для торговли, стоит изучить несколько предложений в разных районах вашего населенного пункта. После этого сравнить их и определить, какие критерии являются наиболее важными. Немаловажную роль играет факт соответствия места вашей деятельности, чтобы вы смогли получить необходимые разрешения, а выбранный объект без труда прошел все проверки и контроли.

Читать еще:  Как узнать реальную стоимость земельного участка

Тонкости ведения торговли с машины

Торговля яйцами с борта машины

Можно ли торговать на улице с машины? Ответ положительный, но только в том случае, если с ней все в порядке в плане соответствия нормам и наличия необходимого набора документации. Важно предоставить все бумаги на автомобиль, используемый для перевозки товара (технический паспорт, страховку, водительское удостоверение), а также документы разрешительного характера. Есть несколько требований, которым должен соответствовать автомобиль:

  • иметь оптимальные размеры для размещения всего ассортимента товарных позиций;
  • снабжаться оборудованием для качественного ведения хозяйственной деятельности;
  • быть относительно современным и желательно иметь возраст не старше 10 лет;
  • пройти все проверки – в службе пожарной безопасности, эпидемиологического контроля и прочих инстанциях.

Итак, мы изучили азы ведения торговой деятельности в уличных условиях. Если следовать требованиям, правилам и советам, можно добиться весьма неплохого результата. Грамотный подход к организации процесса позволит вскоре выйти на новый уровень.

Как арендовать торговое помещение? Основные правила и приемы

Вообще какое торговое помещение является идеальным для торговли

Аренда торгового помещения для будущего магазина должна всегда рассчитываться таким образом, чтобы быть оправданной с точки зрения ведения торгового бизнеса. И в торговле это наиболее существенно, ведь от удачного или неудачного расположения торговой точки в основном зависит успех предприятия. Ни в коем случае не нужно даже рассматривать расположение торговой точки в месте, где нет покупателей. Причем в данном случае нужно заранее представлять себе усредненный портрет основного покупателя вашего товара, и привязываться именно к мнению покупателей товара, который должен приносить наибольшую прибыль для вашего магазина.

К примеру, вы планируете продавать разливное пиво. В этом случае нужно искать помещения для торговой точки там, где люди живут и отдыхают. В данном случае вам расположение в деловом центре не подойдет, а нужно подбирать место в спальной районе. Ведь дорогое живое пиво люди приобретают, чтобы выпить его в спокойной обстановке у себя дома. Возле станции метро, в центральной части города человек гораздо быстрее купит пиво в бутылке. Или зайдет, чтобы выпить разливного пива, в пивной ресторан или бар.

В случае, когда вы планируете модный бутик с дорогой одеждой, помещение для него нужно выбирать как раз в деловой части города, или в центре города на красной линии, а никак не в спальной районе, где люди обычно приобретают недорогую одежду. В деловом центре, а также в местах отдыха и туристических маршрутов нужно располагать и магазины сувениров, подарков, деловых аксессуаров.

В то же время современные большие магазины мебели и строительных материалов тяготеют к окраинам больших городов. Там существенно дешевле земля или аренда помещений, там удобно располагаются склады и выставочные залы. А доставка крупных партий строительных материалов и мебельных гарнитуров производится автотранспортом, которому расположение на окраине только на пользу – меньше пробок при выезде со склада и проведении маневров.

Отдельного обсуждения заслуживает система поиска предложений об аренде помещения.

То время, когда для поиска таких предложений агентство недвижимости довольствовалось газетой объявлений и информацией в соответствующем отделе горисполкома уже ушло в прошлое. Теперь нужен комплексный поиск. Рассмотрите соответствующие газеты объявлений, сервера поиска аренды недвижимости в интернете, бегущую строку в местной программе телевидения по недвижимости, справочники в печатном виде (если они есть в вашем городе). И только для очень выгодных мест аренды обращайтесь напрямую к застройщикам и владельцам торговых площадей и комплексов. В этом случае вы можете испортить свои отношения с сотрудниками риэлтерских агентств, но одновременно получите существенную экономию в размере арендной платы.

При выборе помещения нужно исходить из главного принципа – удобно ли будет вашим потенциальным покупателям и клиентам попасть в ваше торговое помещение, оформить там заказ, а потом быстро и оперативно получить свою покупку в том месте, где ему будет удобно. В этом случае сразу же рассматривайте в качестве резервного варианта создание удобной торговой площадки (или системы таких площадок) в сети интернет. В этом случае вы сможете получать значительное количество покупателей оттуда, а покупки отправлять прямо со склада по адресу доставки.

До того, так заключать договор аренды, еще раз определитесь с типом планируемого магазина. Будет это аптека или супермаркет, бутик для продажи модной одежды или сетевой крупный продуктовый магазин – от ответа на этот вопрос зависят ваши действия при выборе помещения. Начиная от площади торгового зала до подъездных путей к складу продукции – все эти данные помещения нужно еще до начала работы вписать в планируемые бизнес-процессы торговли вашего магазина. Сейчас, в эру развития и совершенствования компьютерных технологий, эти действия целесообразно провести заранее. Тогда еще на этапе моделирования процессов торговли вы сможете уточнить пригодность данного помещения для ведения планируемого бизнеса.

Еще один важнейший фактор при планировании продаж в торговом зале – проходимость данного места, наличие большого потока потенциальных покупателей. Именно поэтому торговые площади в людном деловом центре стоят очень дорого и пользуются спросом. Для торговли товарами повседневного спроса хороши места возле остановок общественного транспорта, на пересечении оживленных улиц, в людных и посещаемых местах.

Но в последнее время именно высокая цена помещений в центральных частях города и трудность размещения там больших торговых площадей вынуждают крупные супермаркеты разной специализации перемещаться на окраины города, в места с большим потоком автомобилей и удобными местами парковки.

Распространенной ошибкой среди начинающих предпринимателей является концентрация внимания на районах проживания именно обеспеченных жителей. Но нужно сразу, же понимать, что если вы торгуете недорогой мебелью, то фешенебельный квартал – это не лучшее место для организации торговли. При том, что торговые площади в таком районе будут стоить существенно дороже.

Процесс достижения договоренности с арендодателем всегда являлся не простым. Нужно сразу же понимать, что продуманное проведение таких переговоров может сэкономить вам в будущем существенные суммы ежемесячных платежей за аренду. Если вы точно знаете, что большой конкуренции эа это место нет, то чем больше сил и времени вы потратите на проведение переговоров – тем больше сможете получить скидок и отсрочек по оплате. Обязательно проверьте существующую налоговую базу и постановления местных органов власти.

Может оказаться, что при правильном оформлении ваша арендуемая недвижимость может попасть под какую-нибудь акцию или налоговую льготу. Если у вас нет этой информации – проконсультируйтесь с грамотным юристом по недвижимости, ведущем практику в этих местах. Не спешите с подписанием документов, если есть такая возможность.

Так как в соответствии с законодательством право сдачи имущества, в том числе помещений, в аренду принадлежит именно собственнику помещений, то до начала проведения переговоров и подготовки договора об аренде нужно убедиться в наличии у предполагаемого арендодателя соответствующих документов. Без наличия этих документов права арендодателя на предоставление помещений в аренду не будут гарантированы. Вам нужно убедиться в наличии следующих документов и получить на руки их копии:

  1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект.

Кроме того, необходимо проверить непосредственные полномочия лиц, которые будут подписывать договор аренды.

Если физическое лицо при подписании договора действует на основании устава предприятия – нужно запросить и получить на руки копию этого устава. Еще для комплекта необходима свежая выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Наличие такой выписки дает полную информацию об арендодателе. Данная выписка оформлается регистрирующим органом непосредственно по месту нахождения или регистрации Арендодателя в течение пяти рабочих дней.

Читать еще:  Обеденное время по трудовому кодексу

В случае если физическое лицо, подписывающее договор, планирует это делать на основании доверенности, запросите копию этой доверенности. В ней обязательно должно указывается право этого физического лица заключать договора аренды, а также точные данные паспорта.

Если вы заключаете договор аренды не непосредственно с собственниками помещения – тогда нужно запросить письменное согласие настоящего собственника данной недвижимости на сдачу ее в аренду.

И помните – заключение договора аренды в устной форме в соответствии с действующим законодательством невозможно. А несоблюдение формы заключения договора автоматически влечет за собой его недействительность.

В договоре аренды обязательно должны быть соблюдены определенные условия. Самым существенным условием для заключения этого договора служит предмет договора. Предметом данного договора является конкретное имущество, которое передается в аренду по договору. В тексте договора должны быть указаны параметры, которые дают возможность однозначного определения имущества, передающегося по данному договору в аренду. И если такие данные отсутствуют или они не дают возможности однозначно оценки –данный договор аренды признается не заключенным в соответствии с (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Идея № 368. 5 видов уличной торговли

Уличная торговля – привлекательная идея для бизнеса, заслуживающая внимания начинающих предпринимателей. Но чтобы воплотить в жизнь такой несложный на первый взгляд проект и заработать на нем, придется потрудиться. Как это сделать на практике – разберем в статье.

  • Что такое уличная торговля ⛺️
  • Выездная торговля – виды
  • Особенности торговли на улице с машины 🚛
  • Правила выездной торговли
  • Кто выдает разрешение на торговлю на улице. 📝Регистрация, лицензирование деятельности
  • Какое оборудование может потребоваться
  • Вложения и сколько можно заработать 💰

Что такое уличная торговля ⛺️

Под данным термином понимают продажу самых разных товаров на улице, то есть за пределами специально оборудованных для этого помещений. Например, уличная торговля возможна с лотков, машин, палаток. Нередко таким образом проводится реализация продуктов питания, сельскохозяйственных и животноводческих товаров, закупаемых у оптовиков или частных фермеров. Порой процедура их перепродажи на улице характеризуется отсутствием элементарных санитарных условий.

Чтобы такая деятельность стала законной, нужно получить статус предпринимателя, встать на учет в налоговую службу. Теневой бизнес может привести к штрафам. За отсутствие регистрации, продажу с нарушением санитарных правил или в неположенном мест, виновный заплатит до 2 тысяч рублей.

Выездная торговля – виды

Реализация товаров с улицы – явление распространенное. Чаще всего это процесс хаотичный и плохо организованный.

Продажи производят следующими способами:

  1. С рук – самый доступный и простой вариант. В большинстве случаев такую деятельность нельзя назвать законной – качество товара ничем не подтверждено, а условия его реализации не соответствуют санитарным нормам и требованиям. Аналогичный вариант – продажи в городском пассажирском транспорте. Главная особенность предмета таких продаж – в его небольших размерах и невысокой стоимости. Такие приобретения покупатели делают спонтанно. Как показывает практика, цена на эту же продукцию в торговой сети может быть на порядок дешевле. Мотивацией для потребителя служит экономия времени на поиск нужной вещи, за что он готов немного переплатить;
  2. Реализация через коммивояжеров – на первый взгляд, процедура ничем не отличается от торговли с рук. Но разница все-же есть, и это место продажи. Торговец лично посещает потенциального покупателя по месту его проживания, чаще всего он просто ходит по квартирам и рекламирует свой товар. Дополнительно торговый представитель может использовать рычаги рекламы – раздавать буклеты, листовки, сувенирную продукцию. Такие продавцы ориентированы на конкретную целевую аудиторию: как правило, это пожилые граждане и домохозяйки. Наиболее востребованы продажи продуктов питания, товаров для дома. Отдельное направление – торговля продукцией от предприятия-изготовителя. Ее распространяют в бюджетных организациях, школах, поликлиниках, офисах. Эта группа потребителей финансово более стабильна и чаще готова потратить крупную сумму денег, чего не скажешь о пенсионерах;
  3. Реализация с прилавка. Товар продается стихийно, ассортимент постоянно меняется. Это могут быть хозяйственные мелочи, продукты питания, предметы собственного изготовления. При отсутствии специального разрешения и места на рынке продажи будут считаться незаконными;
  4. По объявлению. В отличие от остальных способов, принцип продажи состоит в расклеивании рекламных объявлений в специально отведенных местах. Как вариант – их размещение в местных газетах, через интернет на тематических сайтах. Связь с продавцом осуществляется через мобильный телефон, мессенджер или электронную почту;
  5. С машины. Подробнее этот вид торговли разберем в следующем разделе.

Особенности торговли на улице с машины

Продажи с транспортного средства – это удобный, а главное, мобильный вид торговли, свернуть который можно в любой момент. Он классифицируется как нестационарный.
Конкуренция в этом виде продаж огромная, а число продавцов «на колесах» все время растет.

Эта ниша пользуется популярностью по следующим причинам:

  • стартовые вливания минимальные, следовательно, и риски финансовых потерь стремятся к нулю;
  • проект доступен для каждого автовладельца;
  • при отсутствии спроса на товар всегда можно быстро сменить локацию.

Самыми доходными днями считаются выходные и праздники. Хорошо себя зарекомендовала автоторговля на городских ярмарках.

Удобно сооружать автолавки на базе грузопассажирских транспортных средств, например, на газелях. Чтобы приобрести машину, имеющую пробег, но с хорошими техническими характеристиками, потребуется порядка 330-350 тысяч рублей. При бесперебойной торговле затраты можно окупить в течение первого года работы.

Специфика продаж с колес – в ограниченности ассортимента. Законодательно запрещена реализация любых видов алкоголя, в том числе пива, а также сигарет.

Кроме базовых разрешительных документов, для официальной торговли с автотранспорта требуется наличие сертификата, выданного санитарной службой. Бумага подтверждает безопасность торговли продовольственными товарами.

Правила выездной торговли

Порядок осуществления продаж на территории РФ регламентирован Налоговым законодательством страны, в частности – статьей 346. Правила реализации на колесах включают основные требования к транспортному средству:

  • исправное состояние машины;
  • наличие санитарного паспорта;
  • чистота.

Требования, предъявляемые к предмету продажи:

  • наличие сертификата соответствия качеству;
  • если есть упаковка – ее целостность;
  • для отдельных товаров – соблюдение необходимого температурного режима.

Человек, выполняющий функцию реализатора, и работающий с продовольственной группой, как и любой обычный продавец, обязан иметь санитарную книжку.

Кто выдает разрешение на торговлю на улице. Регистрация, лицензирование деятельности

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

  1. Получение статуса ИП – в налоговой службе по месту регистрации гражданина;
  2. Выбор фирмы налогообложения – доступны два режима: упрощенный и единый налог;
  3. Постановка на учет в пенсионном фонде и органах социального страхования населения – при условии, что вы используете наемный труд;
  4. Получение разрешения – если планируется самостоятельный объект торговли в неустановленном месте, оформить документ можно только после согласования с местной администрацией. Локация точки должна вписываться в план.

Если речь идет о торговле с прилавка, легализовать деятельность можно одним из доступных способов:

  • на рынке, где будет осуществляться торговля;
  • в местных органах власти.

Оформлением и выдачей документа в первом случае занимается директор рынка, во втором – уполномоченный сотрудник регионального органа власти.

В разрешении указано:

  • конкретное место торговли;
  • режим работы продавца;
  • период действия договора;
  • лицо, которое будет вести контроль за деятельностью работника. Справка! При выявлении нарушений правил ведения торговли, он имеет право временно прекратить торговлю.

Разрешение оформляется письменно. Если речь идет о рынке, оно составляется на один рабочий день. Если торговая точка расположена как самостоятельный объект – срок его действия определяется индивидуально.

Документ нужно предъявить:

  • сотруднику полиции;
  • работникам санстанции;
  • иным контролирующим и проверяющим органам – после проверки наличия у них соответствующего предписания.

Какое оборудование может потребоваться

Уличные продажи не предполагают наличия большого количества торгового инвентаря. Точный список оборудования зависит от того, что, где и каким образом вы планируете продавать.

Могут потребоваться:

  • столы – складные и стационарные;
  • стеллажи;
  • стеклянные витрины;
  • холодильник:
  • весы.

Оборудование можно приобрести, а можно сделать самостоятельно. Лучше всего для этих целей выбирать натуральные материалы – например, древесину.

Читать еще:  Проверка фирм по инн федеральная налоговая служба

Вложения и сколько можно заработать 💰

Чтобы начать уличный бизнес, больших вложений не требуется. В ряде случаев вообще можно начинать торговлю с нуля, взяв товар под реализацию. Если продавать продукты, выращенные самостоятельно, инвестиции тоже не нужны. Единственное, на что придется потратиться – пакеты или фасовочные емкости и небольшой стол.

Определить, какой будет прибыль, невозможно. Все зависит от предмета продаж, ценовой политики в конкретном регионе, наличия конкуренции и ряда других факторов. Чтобы доход был регулярным и ощутимым, нужно установить адекватную цену. Определять стоимость стоит исходя из размеров собственных вложений и трудозатрат, а также с учетом покупательской способности.

Наценку на стоимость устанавливают исходя из спроса, сезонности, востребованности продукта и наличия аналоговых предложений. Существуют группы товаров (например яйца), где этот показатель варьирует на отметке в 100%. Например, выращенные в теплице овощи и зелень можно продать вдвое дороже себестоимости.

Уличная торговля, несмотря на ее популярность и высокий уровень конкуренции, вполне оправдана и экономически выгодна. Небольшие стартовые инвестиции, хороший уровень рентабельности и быстрая окупаемость проекта привлекают тех, кто только пробует себя в роли предпринимателя.

Можно ли размещать на придомовой территории объекты торговли

Во многих городах РФ локальными актами запрещено размещать на придомовой территории МКД торговые киоски. Поэтому собственники не могут зарабатывать дополнительные средства для содержания и ремонта их дома за счёт предоставления общего имущества в пользование для таких целей. Рассказываем о мнении КС РФ по этому вопросу.

Муниципалитеты принимают локальные акты с запретом устанавливать киоски на придомовой территории

В июне 2018 года мы писали о том, что в Перми приняли закон о том, что на территории МКД, площадках для отдыха, на спортивных и детских площадках нельзя устанавливать нестационарные торговые объектов (НТО). Против такого запрета выступила Ассоциация ТСЖ, для членов которой снос киосков, установленных во дворах домов, означал потерю дохода от арендной платы, для некоторых – до 30–40%.

Предприниматели и представители одного из ТСЖ уже в июле обратились в суд, чтобы оспорить локальный акт, запрещающий установку НТО на придомовой территории. Суд первой инстанции удовлетворил жалобу заявителей, но апелляционный суд и ВС РФ встали на сторону муниципалитета.

Тогда владельцы киосков и ТСЖ подали иск в Конституционный Суд РФ с требованием проверить конституционность целого перечня пунктов и статей Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Закон наделяет муниципалитеты правом запретить в локальном акте установку НТО на территориях, входящих в состав общего имущества МКД: абз. 22 ч. 1 ст. 2, п. 25 ч. 1 ст. 16, п. 3 ч. 2 ст. 451.

Также ТСЖ требовало признать недействующим пп. 4.1.12 Правил благоустройства и содержания территории в г. Перми, утверждённых решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 № 4. Этот пункт запрещает размещать нестационарные торговые объекты на придомовых территориях, а также ближе 15 метров от фасадов и окон зданий.

Истцы указали, что данные нормы препятствуют собственникам помещений в многоквартирном доме извлекать доход при предоставлении части земельного участка в аренду. Также локальный акт лишает хозяйствующие субъекты возможности осуществлять на таких участках торговую деятельность и ведут к неправомерному ограничению конкуренции.

Права собственника земельного участка могут быть ограничены только федеральным законом

Конституционный Суд РФ, рассмотрев иск, не признал указанные пункты противоречащими Конституции РФ, однако, сделал несколько важных для ТСЖ, УО и собственников заключений по вопросу размещения на придомовой территории торговых киосков.

Согласно Конституции РФ, каждый имеет право свободно использовать своё имущество для предпринимательской и иной не запрещённой законом экономической деятельности, а также распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Это соотносится с конституционными обязанностями каждого сохранять природу и окружающую среду (ст. 58 Конституции РФ), а также заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры (ч. 3 ст. 44 Конституции РФ).

Права и свободы человека и гражданина, в том числе правомочия собственника земельного участка, могут быть ограничены федеральным законом только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Следовательно, правовое регулирование в сфере благоустройства территории муниципального образования должно отвечать указанным выше требованиям об ограничении конституционных прав и свобод и не затрагивать само их существо (постановления КС РФ от 16.07.2008 № 9-П, от 31.01.2011 № 1-П, от 12.05.2011 № 7-П).>

Собственники имеют право совершать любые действия в отношении своего земельного участка

Из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 260 ГК РФ следует, что собственники земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в том числе сдавать в аренду), не противоречащие закону. Земельный кодекс РФ также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землёй, если это не наносит ущерб окружающей среде (п. 4 ч. 1 ст. 1, ст. 40 ЗК РФ).

С указанными нормами соотносятся и положения Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что объекты общего имущества в многоквартирном доме, в число которых входит земельный участок, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Такие вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 3, 21 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Муниципалитеты не могут ограничить право собственников распоряжаться своим земельным участком

Как отметил КС РФ, органы местного самоуправления не вправе самостоятельно, в качестве первичного нормотворчества, вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории. Этим они создают произвольные препятствия для предпринимательской деятельности и ограничивают право собственника распоряжаться своим имуществом (ст.ст. 34, 35, 55 Конституции РФ).

Возможность введения муниципальными правовыми актами общих запретов на осуществление нестационарной торговли на придомовых территориях препятствовала бы достижению конституционно значимых целей развития малого предпринимательства (ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ). А для малого бизнеса нестационарная торговля является неотъемлемой формой деятельности.

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником этого земельного участка. Принятие собственником решений по данному вопросу является одним из способов распоряжения земельным участком (ч. 7 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ).

Запомнить

Исходя из этих выводов, КС РФ определил, что собственники помещений в многоквартирном доме по общему правилу вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок (его часть) под нестационарные торговые объекты. При этом размещение таких объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить требованиям нормативных актов, принятых правотворческими органами в пределах их компетенции.

Так, указанное распоряжение земельными участками должно осуществляться с учётом установленных обязанностей соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также требование об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (п. 8 ч. 1 ст. 1, ст. 42 ЗК РФ, ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

При этом торговая деятельность, будучи дополнительным (факультативным) видом использования земельного участка, допустима лишь как дополнение к основным видам благоустройства придомовой территории и не может подменять данные виды или препятствовать их осуществлению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector