Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной — подробное разъяснение

Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, должно интересовать владельцев недвижимого имущества. На сегодняшний день оттого, во сколько оценено ваше жилище, зависит размер ежегодного налога на квартиру.

Рыночная стоимость недвижимого имущества. Особенности

Рыночная стоимость недвижимости

Это та цена, которую в конечном итоге оплачивает покупатель квартиры. При этом средства, потраченные на оформление документов и посреднические услуги, не учитываются.

Прежде чем продать или купить недвижимое имущество, каждый человек в обязательном порядке приценивается. Продавая жилище, собственник принимает во внимание следующие моменты:

  1. «внешний вид» помещения (насколько современны ремонт, сантехника, окна, вентиляция, водоснабжение и т. п.);
  2. как расположены комнаты;
  3. размеры общей и жилой площадей;
  4. местоположение – транспортная развязка, удаленность жизненно важных социальных объектов и т. д.;
  5. наличие и качество мебели, бытовой техники и других предметов интерьера.

Времена года также оказывают влияние на то, во сколько будет оценено недвижимое имущество. Поэтому цены на квадратные метры зимой и летом могут отличаться.

Данный показатель снижается или увеличивается в зависимости от изменений курса валют, политической обстановки и др.

Следует заметить, что перечислены далеко не все факторы, которые учитывают оценщики или собственник.

Важный момент! Итоговая сумма должна удовлетворять и продавца, и покупателя. Если человек продает жилье в пригороде (отдаленный район, без ремонта), а цену устанавливает, как в столице, то ему придется очень долго ждать покупателя.

В основном рыночную стоимость определяют, опираясь на цены, которые установлены в данном районе. Официальная оценка не нужна. Но иногда могут затребовать документы, которые обоснуют, почему квартира стоит столько.

В таком случае собственник вправе обратиться в агентство недвижимости или к независимому эксперту и получить запрашиваемую справку.

Обращаем ваше внимание! Организация, которая выдает подобные документы, должна быть зарегистрирована официально.

Информация о кадастровой стоимости. Особенности

Как формируется кадастровая стоимость квартиры? Ее размер нужно знать всем владельцам недвижимого имущества. Хотя бы для того, чтобы рассчитать сумму ежегодного налога.

Данный показатель принимают во внимание, когда:

  • человек вступает в права наследования;
  • берет на себя ипотечный кредит;
  • или заем под залог квартиры;
  • владелец реализует или приобретает жильё;
  • оформляет договор дарения;
  • обменивает недвижимость.

Одним словом, когда собственник проводит финансовые операции со своими владениями.

  • от того, в каком году построен дом и когда отдан в эксплуатацию;
  • с какой целью используется квартира;
  • сколькими квадратными метрами пользуется собственник;
  • во сколько оцениваются квадратные метры на рынке недвижимости;
  • как обстоит экономическая ситуация в стране, регионе;
  • от степени изношенности жилища;
  • качества материала, который использовался для сооружения здания;
  • количество этажей в доме;
  • наличия лифта.

Учитывают даже средний размер оплаты за труд, расчет производят по регионам.

Кто и как проводит кадастровую оценку

Оценку проводят в течение определенного периода времени: один раз в 3 года или реже. Как происходит процедура:

  • Чтобы запустить процесс оценивания, местные власти отправляют запрос в Кадастровую палату Росреестра, где формируется перечень объектов недвижимости.
  • Сформированный список передается в оценочную организацию, которая в специальном конкурсе приобрела право проводить оценку. С данной организацией заключается договор.
  • После того, как оценка произведена, результат утверждают госорганы – создают особый нормативно-правовой акт. Информацию о том, сколько стоит квартира, передают в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, публикуют итоговые данные.
  • Ответственный сотрудник вносит полученную информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценочные компании действуют строго по правилам, установленным государством. Квартирами не занимаются по отдельности – оценивание носит массовый характер.

Рассчитывая официальный показатель, специалисты принимают во внимание и ту сумму, которая установлена на рынке недвижимости:

  1. в каком регионе/районе расположена квартира;
  2. транспортную развязку;
  3. близость к школам, садам, больницам, продуктовым магазинам, рынками т. д.;
  4. из чего изготовлено строение и пр.

Оценщики формируют единую модель оценки, и в зависимости от этого распределяют квартиры по группам. После чего рассчитывают размер стоимости по кадастру в каждой группе.

Для начала вычисляют стоимость 1 м. кв., а после лишь умножают на общую площадь квартиры.

Сравнение стоимостей — рыночной и кадастровой

Как правило, цена на рынке выше той, что указана в государственном кадастровом реестре.

Так происходит потому, что при ее расчете учитывают больше деталей. Цена, которую покупатель готов внести за квартиру, отображает реальную картину, как обстоят дела на рынке недвижимости.

Может ли рыночная стоимость быть ниже кадастровой?

Стоимости (кадастровая и рыночная) квартир приблизительно равны только в тех случаях, когда оценивается старый дом, и квадратные метры в нем не представляют ценности для покупателей.

Заметим! Рыночная стоимость квартиры, расположенной в элитном районе, отличается от рыночной стоимости той квартиры, что находится на окраине города. При этом стоимости по кадастру таких помещений может быть одинаковой.

Можно сказать, что размер кадастровой стоимости определяется государственными органами. Правительство РФ пытается максимально приблизить ее размер к рыночной.

Рыночную стоимость определяет владелец жилья, а покупатель может ее подкорректировать. Когда требуется документальное подтверждение цены на рынке недвижимости, соответствующие бумаги выдает агентство недвижимости или другое официальное лицо при наличии лицензии.

Почему в некоторых случаях кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную стоимость?

Крайне редко, но бывает такое, что рыночная цена ниже или равна кадастровой. Рыночная и кадастровая стоимости приблизительно одинаковые, когда оценивается старое жилье (хрущевка, сталинка).

Недвижимое имущество в новостройках, особенно то, что выстроено в элитном районе города, ценится государством гораздо выше, чем на рынке недвижимости.

При постройке современных сооружений используют дорогостоящие материалы, устанавливают новомодные лифты и т. п. При этом здание совершенно не изношено, что также влияет на размер кадастровой цены.

Когда устанавливают рыночную стоимость на недвижимость, принимают во внимание другие факторы, поэтому жилье получает низкую оценку. Например, если «свежепостроенная» квартира находится далеко от остановки общественного транспорта или метро, поблизости нет больницы, детского сада и т. д., то продать ее дорого не получится.

Также нельзя исключать человеческий фактор. Кадастровая стоимость будет выше, если:

  • не учтены индивидуальные особенности жилья;
  • рыночная стоимость снизилась по причинам, зависящим/не зависящим от жильца;
  • допущена ошибка в расчетах.

Заметим, цену в таких случаях завышают ненамеренно.

Что является поводом для переоценки недвижимости

Если владелец квадратных метров выявил, что кадастровая стоимость необоснованно превышает рыночную стоимость, то он имеет все основания для того, чтобы оспорить эту цифру. Собственник – лицо заинтересованное, потому что оплачивает налог на недвижимость, исходя из размера стоимости по кадастру.

Прежде всего нужно выяснить, какая сумма указана в Росреестре. Для этого необходимо получить выписку одним из способов:

  • направить заказное письмо-прошение по почте;
  • обратиться в госорганы;
  • территориальный МФЦ;
  • передать заявку на специальном сайте (портал Госуслуги);
  • Когда документ будет на руках, нужно проанализировать рынок недвижимости и сравнить цены. Веская причина для обращения в суд – разница между стоимостями в 30% и более.

Заметим! Желательно переоценить квартиру до того момента, пока не произошла плановая переоценка. Но и эту сумму можно оспорить.

Доказать, что стоимость завышена, можно при помощи оценщика, который имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Конечно же, услуги профессионала стоят недешево: оценить имущество, составить заключение.

Читать еще:  От чего зависит кадастровая стоимость дома

Но чтобы получить соответствующие бумаги, придется заплатить. Потому что плата «за воздух» обойдется гораздо дороже.

Выгодна ли переоценка кадастровой стоимости?

Как и почему почему меняется кадастровая стоимость квартиры?

Завышенная кадастровая стоимость квартиры — что делать? Конечно же, переоценка займет немало времени, сил и финансов. Но следует помнить, что до 2020 года налог на недвижимость будет рассчитываться от цифр, указанных в Росреестре. При этом понижающие коэффициенты становятся с каждым годом все больше.

Оспаривать размер может только собственник жилья. Но в данной ситуации нужно понимать, что выгода очевидна.

Как сделать кадастровую стоимость квартиры ниже

Существует специальная комиссия, которая рассматривает спорные вопросы, касающиеся размера стоимости по кадастру. Для того чтобы обращение было зафиксировано, необходимо собрать документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • выписку, где указан размер кадастровой стоимости;
  • заключение о несоответствии сведений.

Решение комиссии может быть принято не в пользу заявителя. В таком случае нужно подавать исковое заявление в суд (на это дается 10 дней).

В настоящее время можно «обойти» специальную комиссию – сразу обратиться в суд. Но прямое обращение будет стоить несколько дороже.

Суд рассматривает вопрос снижения размера стоимости по кадастру или опровергает решение комиссии. Естественно, при наличии доказательств несоответствия, например:

  • сумма внесена/рассчитана неверно;
  • не учтено, что квартира находится в аварийном состоянии и др.

Процесс длится несколько месяцев. Если решение принято в пользу истца, то сумму пересчитывают в год подачи иска. Соответственно, размер налога будет меньше.

Выяснить, почему кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость, несложно. Труднее доказать, что ее необходимо понизить. Но если правда на вашей стороне, требуется незамедлительно решить данный вопрос.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости? Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной:

Что такое и как рассчитывается кадастровая стоимость имущества?

Кадастровая стоимость имущества – это стоимость объекта недвижимости (дома, квартиры, доли в собственности, недостроенного объекта), которая была установлена в процессе кадастровой оценки государственными органами. Оценка проводится массово и касается абсолютно всех объектов недвижимости, предусмотренных законодательством.

Логика оценки связана с налоговой базой, получаемой из кадастровой стоимости имущества. Формально, кадастровая стоимость должна отражать рыночную, однако, в случаях, когда невозможно оценить объект, органом государственной регистрации проводится индивидуальная оценка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость здания?

Существует принятая по закону методология, позволяющая произвести массовую оценку объектов. Она базируется на общих и индивидуальных особенностях всех объектов недвижимого имущества, среди которых:

  • Местонахождение объекта;
  • Категория земель (если речь идет о земельных участках);
  • Наличие коммуникаций;
  • Рыночная стоимость похожих по свойствам объектов;
  • Наличие построек на участке;
  • Технические характеристики недвижимости (площадь и прочие).

Примечательно, что экспертом принимается решение на месте о методе массовой оценки, их существует несколько:

  • Сравнительный – эксперт смотрит сделки по аналогичной недвижимости с такими же техническими параметрами, в том же населенном пункте. Если данных достаточно, то производится оценка недвижимости в рамках бюджета по сделкам купли-продажи за последние несколько месяцев. Метод применим для регионов с активной продажей объектов, и не может использоваться для оценки уникальных объектов с нетипичными свойствами;
  • Доходный – объект оценивается как источник получения дохода, а не только как пассив. Например, этот метод подходит для объектов, сдаваемых в аренду или расположенных вблизи инфраструктурных объектов;
  • Затратный – методология предусматривает оценку относительно убыточных объектов, например, заброшенных зданий, земель в садовых товариществах и недвижимости, требующих больших затрат на обслуживание;
  • Комбинированная оценка – применяются несколько методологий из вышеописанных.

Примечательно, что налоговая база определяется от кадастровой стоимости 1 кв. метра недвижимости. То есть, полученная стоимость всего объекта делится на его площадь и принимается как «условно рыночная» для всей категории. Это вносит ясность, поскольку многие владельцы недвижимости думают, что КС рассчитывается и для их объекта персонально. На самом же деле формула создана, чтобы можно было рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости объектов любой площади. Например, для Подмосковья КС в 2017 году была равна 1000 рублей за 1 кв. метр, то есть, если у вас объект имел площадь 4 сотки, его КС составляет 400.000 рублей (это если нет построек, и участок расположен не в центральных районах).

Налог на имущество и кадастровая стоимость

КС применяется как базовая величина, используемая для расчета большого перечня базовых налогов и выплат в бюджет, среди которых:

  • налог на имущество по кадастровой стоимости;
  • Налог с продажи объекта;
  • Стоимость аренды муниципальной и государственной собственности;
  • Штрафы за неуплату налогов;
  • Пошлины и платежи при получении разрешения на использование земли.

Налог на имущество с кадастровой стоимости очень часто становится объектом судебного разбирательства. Только в Москве ежегодно судами рассматриваются тысячи исков, главная задача которых – пересмотр госоценки.

Как пересмотреть КС?

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости очень часто приводит к большим проблемам для землевладельцев. Рассмотрим ситуацию:

  • У человека имеется в собственности земельный участок в промышленной зоне Москвы, с ветхой постройкой площадью 100 кв. метров, на участке в 10 соток.

Перед законом все равны, и для всех объектов в данном населенном пункте определенной категории рассчитывается одинаковая КС. Следовательно, для госрегистратора подобный объект может казаться очень дорогим – близкое расположение к центру, большая площадь участка, большая постройка, множество хозпостроек, близость школ и прочих объектов инфраструктуры. По факту же участок заброшен и находится в бесхозном состоянии. Для оценщика такой объект может казаться сопоставим с рыночной стоимостью, скажем, в 10-15 млн рублей, а реальная рыночная цена такого участка – быть может не превышает 1 млн рублей. Таким образом, получаем, что налоговая база по кадастровой стоимости имущества будет завышена в 10-15 раз, и будет являться попросту неподъемной для собственников.

Порядок пересмотра КС предусматривает два пути:

  • Обращение в госрегистратор (Росреестр) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости – очень редко заявлениям дают ход, чаще всего в результате выявления технической ошибки или явно завышенной КС.
  • Обращение в суд с иском против Росреестра с целью признания КС равной рыночной – проводится независимая экспертиза, в суд подаются доказательства, в качестве ответчика выступает Росреестр, где в ходе процесса сравнивается рыночная и полученная кадастровая стоимость недвижимости. Не всегда суд становится на сторону истца, даже если есть на руках экспертиза, поэтому такую процедуру лучше доверить профессионалам с опытом работы по кадастровым делам.

Если у вас возникли проблемы с чрезмерно завышенной налоговой нагрузкой из-за неправильных расчетов КС, рекомендуем обратиться в Стар-Сервис для получения бесплатной вводной консультации.

Как узнать кадастровую стоимость и налоги?

Базовые ставки по налогам на недвижимость зафиксированы в Налоговом Кодексе РФ. Вот несколько объектов и ставок по ним:

  • Жилые помещения (квартиры, комнаты, доли) – стоимость до 10 млн рублей – ставка 0,1 % от КС, до 300 млн – ставка 0,3 % от КС;
  • Недостроенные объекты – 0,1 для РФ; 0,3 % для Москвы;
  • Все объекты, КС которых превышает 300.000.000 рублей – 2 % для РФ, 3 % для Москвы.
Читать еще:  Досудебная экспертиза в гражданском процессе

Поскольку КС крайне важна для расчета налога, узнать ее можно несколькими способами:

  • Получить ставку из справочника Росреестра – он находится в доступе через сайт Росреестра в онлайне;
  • Открыть публичную кадастровую карту и найти там свой объект (или аналогичные, если вы хотите сравнить КС с другими объектами);
  • Обратиться в территориальный офис Росреестра;
  • Получить выписку из ЕГРН по вашему объекту – в электронном или бумажном виде;
  • Обратиться в московское МФЦ.

Обращаем внимание, что КС пересчитывается каждые 3-5 лет, поэтому даже если у вас есть на руках старая справка о кадастровой стоимости, но прошло много времени, кадастровая стоимость может потерять свою актуальность. Стоимость выписок через Росреестр составляет 250 р для электронной версии, и 400 для бумажной (с печатями). Срок предоставления 3 и более дней. На публичной карте информацию о КС можно получить абсолютно бесплатно, однако, данный способ не будет считаться юридически значимым, поэтому для суда потребуется выписка.

Список зданий облагаемых налогом по кадастровой стоимости

Каждый год этот список утверждается Правительством Москвы с 2014 года. Всего в расширенном перечне объектов, облагаемых по КС с 1 января 2018 года, находится 25.184 объекта. В него вошли:

  • Торговые, офисные помещения, места общественного питания, сервисные (бытовые объекты);
  • Промышленные здания, площадь которых более 1000 кв. метров, также нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях (если общая площадь здания превышает 3.000 кв.м, и фактически используется более 20 % его площади для ведения коммерческой деятельности или бытового обслуживания;

Департамент экономической политики и развития города Москвы для удобства владельцев недвижимости запустил он-лайн сервис для проверки, включен ли ваш объект в схему налогообложения по КС. По нему быстро можно узнать, кто и как должен платить по кадастровой стоимости налог.

К кому обратиться за помощью при неправильно рассчитанной кадастровой стоимости?

Компания «Стар-Сервис» более 10 лет занимается имущественными вопросами, технической документацией по недвижимости и с 2014 года активно оспаривает полученную кадастровую стоимость. Мы поможем организовать обращение в Росреестр, с целью пересмотра КС. Если этого будет недостаточно, поможем грамотно сформулировать иск в суд и добиться признания КС равной рыночной, с полным информационным и юридическим сопровождением.

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Если под этим вопросом подразумевается налог на имущество физического и юридического лица и земельный налог (это два разных налога), то ответ такой:

Поскольку налог на имущество физических и юридических лиц и земельный налог – это два разных налога, рассчитываются они соответственно по-разному. Рассмотрим каждый из них.

Налог на имущество физического или юридического лица (далее по тексту – имущественный налог)

Имущественный налог является местным налогом. Таким образом, деньги уплаченные налогоплательщиками по данному налогу отправляются в бюджет муниципального образования (города, поселка, села и т д) в котором расположен объект недвижимости.

Перед тем как перейти к формулам расчета, необходимо понимать, что есть параметр в этих формулах, который определяется местными властями, то есть даже в пределах одного региона, например Ставропольского края, в разных населенных пунктах этот параметр может отличаться друг от друга, именно поэтому налог на аналогичное имущество, например, на объекты недвижимости, с одинаковой кадастровой стоимостью в разных населенных пунктах даже одного субъекта РФ могут отличаться.

Согласно ст. 406 HK PФ, таким параметром является ставка (стоит отметить, что НК РФ установил предельных показатель этого элемента, который регионы и местная власть не вправе превышать, для физических лиц – 2%, для юридических – 2,2 %). Какая ставка установлена в Вашем населенном пункте, можно узнать здесь:
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

При расчете в формуле учитываются следующие параметры:

  1. Налогоплательщик – лицо (физическое или юридическое), которое вносит отчисления в бюджет.
  2. Oбъeкт нaлoгooблoжeния – это то, за что платится тот или иной налог
  3. Haлoгoвaя бaзa– это сумма, из которой высчитывается налог.
  4. Cтaвкa – это процент из налоговой баз
  5. Haлoгoвый пepиoд – за какой срок уплачивается.

Также Н2 (номинальная величина налога) имеет 2 варианта определения:

  • Как сумма, рассчитанная к уплате по этому объекту за последний год использования порядка расчета базы от инвентаризационной стоимости. Он может применяться как с расчета за 2015 год (и тогда будет совпадать с вариантом 2 расчета Н2), так и с более поздних лет, в зависимости от того, с какого года субъект РФ выполнил все условия для начисления налога от кадастровой стоимости, предусмотренные п. 1 ст. 402 НК РФ.
  • Как сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с порядком, установленным прекратившим свое действие законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I. Этот расчет применим для начисления налога от кадастровой стоимости начиная с 2015 года.

К – понижающий коэффициент, последовательно увеличивающийся на 0,2 ежегодно в течение первых 3 лет начала применения расчета от кадастровой стоимости, составляя, таким образом, от 0,2 (в 1 год) до 0,6 (в 3 год). Начиная с 4-го года понижающий коэффициент при расчете налога не участвует.

Земельный налог

Расчёт земельного налога

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!

Ответы на часто задаваемые вопросы

1. На сайте Росреестра в графе «Стоимость» не указаны данные. Квартира куплена и оформлена неделю назад. Как и где я могу узнать её кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно через МФЦ, «Публичную кадастровую карту» или официальный сайт Росреестра. Можно прийти в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) адресу местоположения. Данная услуга не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна. Через 5 рабочих дней Вы получите выписку с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Проверяю информацию по своему объекту и там указана дата обновления информация «2016 год». Можно ли доверять таким данным и как часто обновляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

3. На какую дату указывается кадастровая стоимость в Росреестре?

Читать еще:  Ответственность доверенного лица перед законом

На дату проведения последней государственной кадастровой оценки.

4. Может ли быть несколько кадастровых номеров на одном объекте?

В зависимости от того, что имеется ввиду под этим вопросом, если имеется ввиду, что есть один объект недвижимости, например жилой дом, и у него несколько кадастровых номеров – такого быть не может. У одного объекта недвижимости есть лишь один уникальный кадастровый номер, даже если объект снят с регистрационного учета , в нашем примере снесли дом, из-за этого собственник снял его с государственного учета, этот кадастровый номер ни одному объекту недвижимости не присваивается, он остается в архиве. (п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав»).

Если имеется ввиду вопрос: могут ли на одном объекте недвижимости находиться объект недвижимости с другим кадастровым номером? – да, могут. Например, земельный участок – имеет кадастровый номер, дом (жилой или садовый), летняя кухня и иные объекты недвижимости находящийся на этом участке – также имеют кадастровый номер. Так как юридически, это разные, самостоятельные объекты недвижимости у них у всех будет свой кадастровый номер, хоть и фактически один объект стоит на другом (дом стоит на земле, но участок земли под домом и сам дом имеют разные кадастровые номера, так как это два разных объекта недвижимости).

5. Стоимость квартиры превышает кадастровую в несколько раз. Такое возможно?

Возможно, согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, стороны вправе сами устанавливать цену, поскольку действующее законодательство не содержит предписаний о том, что в подобных договорах необходимо указывать именно кадастровую стоимость.

Таким образом, в этом случае отличие в том, что цена договора устанавливается по соглашению сторон, и ее полное совпадение с кадастровой стоимостью не является обязательным.

6. Я хочу получить кадастровую стоимость до момента постановки на учёт. Возможно ли такое?

Нет, невозможно. Кадастровая стоимость рассчитывается только на объекты недвижимости, которые уже поставлены на учет.

Что значит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – что это такое?

Всем людям, которые имеют в собственности какое-либо жилое помещение, приходится сталкиваться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Однако очень мало человек понимает, что это такое и каким образом эта стоимость рассчитывается.

Итак, кадастровая стоимость устанавливается государством. Она представляет из себя цену на конкретную недвижимость, которая рассчитывается кадастровой службой, исходя из той информации, которой ей удалось установить.

Проще говоря, это стоимость, которую готово заплатить государство за то, чтобы приобрести в собственность данную квартиру. Почти всегда эта цена отличается от рыночной в меньшую сторону, потому что она не учитывает такие факторы, как наличие ремонта или мебели, вообще, в данную стоимость не включаются какие-либо подобные характеристики.

Для того, чтобы окончательно разобраться с тем, что такое кадастровая стоимость, необходимо понять, из каких факторов она рассчитывается. В первую очередь на цену влияет расположение оцениваемого помещения, состояние его износа, а также состояние износа дома, если это квартира или комната, площадь и наличие водопровода, газопровода, отопления, электричества и прочих коммуникаций.

На кадастровую стоимость помимо всего вышеперечисленного также влияет и состояние рынка, то есть средняя рыночная стоимость на помещение подобного типа.

Однако изменение это цены может происходить не часто, минимальный срок между переоценками составляет три года. Цена может изменяться всего по двум причинам, они достаточно логичны: изменение площади помещения или изменение ситуации в рынке, в таких случаях цена помещения может как резко упасть в цене на достаточно большую сумму, так и вырасти.

До недавнего времени кадастровая стоимость ни на что не влияла и использовалась крайне редко. Однако некоторые последние изменения в законодательстве в корне изменили ситуацию, и теперь от этой стоимости зависит налог в денежном выражении, который необходимо будет уплачивать владельцу квартиры.

Благодаря кадастровой стоимости определяется как ежегодный налог, так и налог, который необходимо будет заплатить при продаже или при вступлении в наследство. Стоит отметить, что небольшие помещения не облагаются налогом.

Чтобы определить кадастровую стоимость, есть несколько способов, некоторые из них являются платными, а некоторые – бесплатными. Безусловно, можно попытаться рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры самому, однако, этот способ нельзя считать очень надежным и достоверным, ведь вы можете не учесть некоторые факторы.

Однако если вы все таки хотите рассчитать стоимость самостоятельно, то вам необходимо будет знать площадь квартиры, ставку по налогам, а также вычеты, которые положены собственнику жилья. Лучше всего обратиться в службы, которые даже выдадут вам справку о стоимости. Данная справка будет стоить денежных средств, но стоимость составляет совсем небольшие суммы.

Если вы хотите заказать электронную справку, то она обойдется вам в 150 рублей, а справка на бумажном носителе – в 300 рублей. Собственник помещения может выбрать любой удобный для него способ получения кадастровой стоимости. Он может пойти в многофункциональный центр и подать там соответствующее заявление.

Также вы можете обратиться непосредственно в один из филиалов Росреестра и также написать заявление, а после ждать ответа. Если в справке у вас нет необходимости, вы можете узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра, в форму необходимо будет задать некоторую информацию о вашем помещении и абсолютно бесплатно узнать информацию о стоимости.

Также есть возможность найти на картах Росреестра по адресу найти необходимое вам помещение и, возможно, там будет указана кадастровая стоимость, однако такая информация находится достаточно нечасто, вероятность того, что вы узнаете ее крайне мала.

Итак, от кадастровой стоимости квартиры зависят налоги на нее. Ежегодный налог, который вы выплачиваете за свою собственность рассчитывается как раз исходя из этой стоимости. Однако об этом люди думают нечасто, обычно о кадастровой стоимости заходит разговор тогда, когда человек собирается продавать квартиру или необходимо получить ее в наследство.

В этих случаях человеку необходимо будет уплатить налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости. В таком случае зачастую необходимо предоставить справку с суммой стоимости квартиры. Справку можно легко заказать в МФЦ или в отделении Росреестра, стоить она будет совсем недорого.

Если вам просто интересна стоимость вашего жилья, вы можете рассчитать его самостоятельно, но полученная вами цифра вполне может быть неточной. Лучше зайти на сайт Росреестра и ввести некоторые данные об интересующей вас квартире, так вы бесплатно получите точную сумму, в которую государство оценивает вашу квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector